Tipos de pisos de la A a la Z: edificio antiguo, loft, ático & Co.

Los pisos son un caso de inversión popular precisamente porque se alquilan. Sin embargo, aparte de las condiciones de alquiler y la elección del inquilino perfecto, la selección de un piso adecuado puede ser un reto. A continuación hemos resumido los 10 tipos de pisos más comunes para que puedas tener una visión general de tus opciones en el mercado de la vivienda. Los enlaces que aparecen a continuación le llevarán a páginas extensas y detalladas sobre cada tipo de piso, en las que podrá obtener aún más información. Encuentre el tipo de piso perfecto para usted, ya sea un inversor, un inquilino o esté interesado en comprar un condominio.

Consejo de lectura para principiantes, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar su primera vivienda? Lea más aquí:

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• Piso del edificio antiguo
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Piso en edificio antiguo: techos altos, estuco y parqué – el favorito de los inquilinos

En las ciudades alemanas, los pisos en edificios antiguos están entre las propiedades más buscadas. Y con razón: la era de los edificios antiguos terminó hace unos 70 años, cuando se generalizó el uso de muros de hormigón y ventanas de vidrio aislante. Así, estos edificios están llenos de historias del llamado Gründerzeit, en torno a 1900, lo que también se expresa en la arquitectura y las habitaciones, que son de estilo renacentista.

Este piso en un edificio antiguo es una de las propiedades más solicitadas en el mercado alemán y una excelente inversión. Debido a su encanto distintivo, su arquitectura especial y su construcción única, este piso es muy buscado por muchas personas. Debido a la proximidad al centro de la ciudad, a los techos altos, a los miradores y a los ventanales, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados y muchos pagarían una pequeña fortuna por poder vivir en una propiedad así. En este artículo encontrará muchos consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

• Piso del edificio antiguo

Piso: Pequeño piso en alquiler en las grandes ciudades

Los pisos son muy populares, especialmente para el primer piso propio, pero los pisos pequeños también son muy atractivos para otros cazadores de pisos. Un piso es una vivienda pequeña con una sola habitación o, a lo sumo, una habitación y media. En la mayoría de los casos, los pisos están amueblados con un estilo moderno y tienen un mobiliario de alta calidad.

Además de los pisos clásicos, también hay pisos amueblados. Este tipo de piso es especialmente popular entre las personas que sólo buscan un piso temporal por un periodo de tiempo determinado. Por un precio fijo, el propietario o arrendador puede hacerse cargo del mobiliario y las instalaciones. Esta cantidad suele añadirse al alquiler mensual. La palabra piso también se utiliza como sinónimo de casa de vacaciones.

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Piso abuhardillado: Vivir bajo el techo – vigas de madera y gastos de calefacción

¿Qué es exactamente un ático? El nombre se explica por sí mismo. Ático es el término que describe un piso situado directamente bajo el tejado. Un requisito para que un piso se entienda realmente como ático es que las vertientes del tejado también formen parte de la unidad habitacional y, por tanto, reduzcan el espacio del piso, por ejemplo. A veces, las pendientes de los tejados tienen incluso un efecto negativo en la superficie habitable. Los áticos también pueden ser unidades de vivienda en el último piso de una casa, pero nunca se caracterizan por las pendientes.

Otro tipo de piso bajo el tejado es la mansarda. También es una forma de vivir en el último piso de una casa. Sin embargo, el nombre ya revela que la forma del tejado no es el clásico tejado a dos aguas, sino un tejado en mansarda, que se encuentra cada vez más en grandes ciudades como París, por ejemplo. La inclinación de las paredes laterales bajo el tejado de mansarda no es tan extrema como la de una forma de tejado clásica.

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Piso de acogida: inquilino bajo techo propio o casa multigénero

Este tipo de piso es una opción de vida especialmente atractiva para las familias que quieren vivir juntas en una casa multigeneracional. Las familias pueden vivir juntas bajo el mismo techo y, sin embargo, el apartamento independiente para la abuela proporciona un refugio y una oportunidad para la privacidad en una casa independiente.

Debido a los bajos precios de alquiler y compra, un piso de abuelas también es popular para jóvenes professionales, estudiantes o grupos ocupacionales como chicas au pair o cuidadoras privadas. Suelen encontrarse en el sótano o en el ático. Como propietario, un piso de abuelas es emocionante porque tienes el piso en alquiler bajo tu propio techo y así puedes vigilar de cerca el piso y al inquilino. Sin embargo, el estrecho contacto entre el inquilino y el propietario también puede interpretarse como una desventaja. Descubra aquí lo que necesita saber sobre los pisos de alquiler.

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Piso: Vivir en 2 plantas – mucho espacio vital y libre

El nombre lo dice todo cuando se trata de pisos de varias plantas. Porque lo que hace que un piso sea plano es que el piso se extiende por toda una planta de un edificio de apartamentos. Pero eso es precisamente lo que a veces lleva a la confusión, porque mucha gente piensa que un piso en una planta abarca varios pisos. Por desgracia, esto es un error. Si busca un piso de varias plantas, quizá quiera informarse sobre los dúplex, los pisos galería o los pisos dúplex.

Elegir el piso adecuado no es fácil, sobre todo si se trata de una inversión. Hay muchos tipos de pisos diferentes, y todos tienen distintas ventajas e inconvenientes. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre el tipo de piso Apartamento: Los pisos de apartamentos prometen mucho espacio y la posibilidad de hacer realidad sus propios deseos e ideas en una gran superficie. Pero la compra de un piso debe considerarse siempre cuidadosamente. ¿Es un piso en una planta lo que le conviene? Intentaremos averiguarlo junto con usted.

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Loft: Vida lujosa y espacio para el desarrollo libre

Especialmente en grandes ciudades como Nueva York o Londres, los lofts aparecieron por primera vez en la década de 1940. Las antiguas fábricas y almacenes se convirtieron en espacios habitables para que los artistas pudieran vivir de forma económica. Mientras tanto, el grupo objetivo de los potenciales habitantes de los lofts ha cambiado. Las propiedades especiales son muy populares, exclusivas y sobre todo caras, entre otras cosas por su tamaño. La planta de los antiguos terrenos industriales se ha modernizado profusamente y se ha adaptado al nivel de lujo de los compradores, que son, en su mayoría, jóvenes adultos con éxito. ¿Quiere invertir su dinero en un inmueble y obtener así ingresos adicionales durante años? A continuación, podrá conocer todas las ventajas e inconvenientes de este tipo de pisos, y lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar/alquilar.

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Dúplex: Vivienda en 2 plantas con galería y techos altos

«Casa pequeña» es lo que significa el nombre en francés. El formulario de la vivienda lleva el título por los dos pisos que promete. Precisamente son éstas las que conforman el encanto de la vivienda, porque las habitaciones de varias plantas hacen que los residentes se olviden por un momento de que se trata de un simple piso. Por ello, muchas personas buscan específicamente pisos con galería. Si usted también está buscando un dúplex, aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre la búsqueda.

Como ya se ha mencionado brevemente, un dúplex es una opción de dos plantas, con la parte superior que a menudo comprende sólo media planta. La forma plana se encuentra a menudo en los pisos superiores de un edificio, donde el piso superior se ha conectado con la parte del piso inferior con una escalera abierta. Esta opción amplía el piso y ayuda a promover la sensación de un piso grande y espacioso, al tiempo que maximiza el espacio vital.

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Micro piso: 1 habitación / 2 habitaciones

El micropiso se ha convertido en los últimos años en una propiedad muy solicitada en el mercado alemán, lo que lo convierte en una excelente inversión de capital. Cada vez son más las personas que se trasladan a las grandes ciudades y, debido a la proximidad al centro de la ciudad, el diseño flexible y los alquileres comparativamente bajos, los microapartamentos están muy solicitados. ¿Quiere invertir en la compra de un micropiso o alquilarlo primero? En este artículo encontrará muchos consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de propiedad.

• Microapartamento

Ático: Disfrute del lujo sobre los tejados de la ciudad

El ático es un piso independiente situado en la azotea de una casa de varias plantas o de un edificio de gran altura. Aparte del forjado, un ático no está conectado con el edificio de abajo. Los áticos suelen tener características de lujo exclusivas y son muy caros.

Este tipo de piso promete un lujo absoluto sobre los tejados de la ciudad. Los áticos son pisos de una clase propia, a menudo lujosamente amueblados con grandes ventanales que inundan la habitación de luz natural y permiten disfrutar de las impresionantes vistas. Aunque el lujo tiene un precio, siempre se puede ahorrar. Aquí se revela lo que hay que buscar en un ático y la mejor manera de conseguirlo. Déjese llevar por el mundo del ático de lujo, quizás sea su próxima propiedad, ya sea en Düsseldorf o en Nueva York: ¡los áticos se encuentran en todo el mundo!

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Piso en el sótano: fresco y cerca del suelo

¿Qué es? Este tipo de piso se encuentra en el subsuelo, es decir, en el sótano. A menudo puede encontrar este tipo de viviendas en pleno centro de la ciudad, es decir, en una ubicación perfecta. Sin embargo, los posibles inquilinos/compradores a menudo se ven disuadidos de comprar una propiedad de este tipo debido a su posición en el edificio. ¿Está interesado en alquilar o comprar un piso de este tipo para alquilarlo después?

Un piso en el sótano es, sobre todo, barato. A pesar de su alquiler comparativamente bajo, el inmueble, que suele estar situado en pleno centro de la ciudad, es bastante impopular y algunos aspectos disuaden a los posibles inquilinos. A pesar de ello, con unos sencillos trucos puedes convertir fácilmente un sótano en un piso y ganar algo de dinero de forma paralela. Tienes la opción de convertir tu propio sótano y alquilarlo o comprar un condominio en la ciudad. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los sótanos.

• Piso en el sótano

Piso con terraza: Vivir con terraza y acceso al aire libre

Un piso con terraza es un piso que se define únicamente por la posesión de una terraza. El tamaño, la distribución de las habitaciones y el tipo de piso pueden variar mucho. En este artículo se define el término «piso con terraza», se señalan las ventajas e inconvenientes y se presentan varios pisos con terraza. Además, se enumeran importantes puntos de referencia para ayudarle a decidir sialquila o compra.

En el mundo inmobiliario, una terraza suele venderse como el punto culminante de un piso. Pero, ¿qué es realmente una terraza? ¿Qué criterios debe cumplir para ser vendido como tal? ¿Tengo que prestar atención a algo especial en los contratos de alquiler? Todas estas preguntas serán respondidas en el siguiente artículo.

• Piso con terraza

Tipos de inmuebles y viviendas: alternativas

Comprar su primera propiedad ¿Pero cuál? ¿En qué tipo de propiedad debería invertir primero? ¿Prefiere los tipos de pisos, de casas o todavía los comerciales?

Comparación de los tipos de propiedad: ¿cuál es la inversión de capital?

Comparemos brevemente las distintas opciones para encontrar la entrada más rentable y sin complicaciones en el tema de la inversión inmobiliaria. Después de la comparación, rápidamente queda claro que los pisos son la forma más fácil de empezar a invertir en el sector inmobiliario. Porque hay dos grandes riesgos para los propietarios: Atrasos en los alquileres y desocupación. Para minimizar este riesgo, debe prestar atención al tipo de propiedad adecuado desde el principio.

• Tipos de propiedad

Tipos de casas en un vistazo

¿Necesitas un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay que tener en cuenta muchos factores y la elección del tipo de vivienda adecuado es esencial para el rendimiento (alquiler) y la revalorización (inversión). En el siguiente artículo queremos explicarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas.

• Tipos de casas

Piso en el sótano: ¿Qué es? – Características y definición

Un piso en el sótano es, sobre todo, barato. A pesar de su alquiler comparativamente bajo, el inmueble, que suele estar situado en pleno centro de la ciudad, es bastante impopular y algunos aspectos disuaden a los posibles inquilinos. A pesar de ello, con unos sencillos trucos puedes convertir fácilmente un sótano en un piso y ganar algo de dinero de forma paralela. Tienes la opción de convertir tu propio sótano y alquilarlo o comprar un condominio en la ciudad. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los sótanos.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Características importantes: Vivir en el sótano

Como ya ha comprobado, un piso bajo se encuentra en el sótano o bodega. Sin embargo, esto no significa necesariamente que su espacio vital sea incómodo o sombrío. En la actualidad, los terrenos de cultivo se incluyen en la construcción de muchas casas y, por lo tanto, se diseñan como pisos propiamente dichos. Por lo general, dispondrá de su propia escalera de acceso al piso y, en muchos casos, se incluye una pequeña terraza o zona verde que sustituye al balcón. A pesar de algunas ventajas, no hay que ignorar los defectos. Los techos serán un poco más bajos y, en general, las ventanas serán más pequeñas y recibirás comparativamente poca luz natural.

¿Pueden todos los sótanos convertirse en apartamentos?

El sótano suele convertirse en un pequeño apartamento para uso personal. Por ejemplo, si los niños quieren un poco más de privacidad, tiene la opción de convertir el sótano y crear una segunda entrada a través de la escalera independiente. Sin embargo, si piensa convertir su propio sótano en un piso para alquilarlo después, debe seguir algunas pautas. La más importante es la altura del techo, que debe garantizar un tamaño determinado. Estas directrices son diferentes en cada estado federal. A lo largo de este artículo, aprenderá más sobre la construcción.

Ventajas y desventajas de un piso en el sótano: el clima, la luz del día, las escaleras & co.

Como con cualquier piso, hay que tener en cuenta las ventajas y desventajas de un piso en el sótano. Antes de planear la conversión de su sótano en un piso, de mudarse a uno o de comprarlo, debe estar seguro de que un sótano es lo que necesita. Hemos resumido aquí los datos más importantes para que pueda tomar la decisión correcta.

Ventajas: buen clima interior, distancias cortas, terraza propia

Una gran ventaja es el clima interior en un piso sótano. Al estar bajo el nivel del suelo, se mantiene agradablemente fresco en verano y apenas entra el calor. Al mismo tiempo, el aire caliente no puede escapar rápidamente en invierno. Otra ventaja son las distancias cortas en su piso. A diferencia de otros inquilinos, un piso en el sótano tiene una entrada independiente a través de su propia escalera, lo que significa que nunca tendrás que cargar con las cajas de bebidas y las bolsas de la compra durante mucho tiempo. Tampoco es raro que tenga su propia terraza y posiblemente una pequeña zona verde como sustituto de un balcón. Por último, pero no por ello menos importante, el mayor punto a favor es, por supuesto, la excelente ubicación en el centro de la ciudad por un precio comparativamente bajo.

• Buen clima interior
• Distancias cortas, pocas escaleras
• Terraza propia, zona verde
• Precios bajos a pesar del centro de la ciudad

Desventajas: poca luz natural y mayores costes de calefacción

Probablemente la mayor desventaja es la falta de luz natural debido a las pequeñas ventanas. Además, las paredes suelen ser más bajas que en otros pisos y las escaleras, que hay que utilizar, hacen que un piso bajo no esté libre de barreras. Otra desventaja es que los costes de calefacción pueden ser mayores. Normalmente puede beneficiarse de las paredes calefactadas de los inquilinos vecinos, pero no es el caso de un sótano. También debe tener en cuenta que la entrada a su piso suele estar en la calle y, por tanto, la probabilidad de robo es mayor.

• Menos pescado al día
• Muros bajos
• No está libre de barreras
• Posible aumento de los costes de calefacción

¿Está interesado en comprar un piso? Aquí encontrará consejos útiles y toda la información importante sobre el tema.

Piso en el sótano: ¿Para quién es adecuado el piso en el sótano?

Un piso bajo es diferente a los demás pisos. Te ves obligado a aceptar algunas desventajas que no tendrías de otro modo. Incluso si quiere invertir en un sótano o planea convertir su sótano en uno para alquilarlo después, debe prestar atención a los posibles inquilinos. Hemos enumerado dos grupos que encajarían perfectamente en un sótano.

Estudiantes: Cerca de la universidad y de un pequeño alquiler

Los estudiantes son probablemente la primera opción para los inquilinos de los sótanos. Una razón decisiva para ello es la ubicación de dicho piso. Este tipo de alojamiento suele encontrarse en pleno centro de la ciudad y cerca de la universidad. Esto le da mucha flexibilidad. El precio del alquiler también juega un papel decisivo. Los estudiantes, en particular, son conocidos por no tener una fortuna y, por lo tanto, un piso en el sótano sería perfecto para ellos. Puedes vivir muy céntrico y no pagar un alquiler elevado por ello. A cambio, la mayoría de los jóvenes también aceptan algunas desventajas. Otro punto a favor es la posibilidad de reducir el alquiler si sólo hay una altura de techo de 1m-2m en algunas zonas del piso. Con los metros cuadrados correspondientes, sólo tiene que pagar la mitad del precio/metro cuadrado.

Solteros: un piso de transición perfecto

Para los solteros o las personas solas, un piso en el sótano es ideal. La ubicación central y los bajos costes son también un factor importante para ellos. Está bien comunicado y normalmente sólo tiene que recorrer distancias cortas para trabajar. También tiene la opción de tener su propia terraza y una pequeña zona verde, que puede diseñar según sus deseos personales. A menudo se construye un piso en el sótano de la casa de los padres o se utiliza como vivienda temporal para ahorrar dinero.

Cita para ver: Luz, clima y seguro

Especialmente en el caso de los sótanos, hay que prestar atención a algunos aspectos importantes durante la visita. Si está planeando invertir su dinero en una propiedad de este tipo, debe conocer todo al respecto y considerar algunos aspectos para que pueda planificar con su dinero. Un piso en el sótano es diferente de un piso convencional. Para estar preparado para todo a la hora de mudarse o comprar, hemos resumido y enumerado los puntos más importantes durante la visita.

¡Tip! Si quiere saber más sobre los condominios, puede encontrar un artículo útil aquí.

Luz y Ventanas: visita en el momento adecuado del día

Este consejo puede sonar un poco extraño al principio, pero le recomendamos que programe su cita de visita por la tarde (12:00-16:00). La sencilla razón es que es el momento en el que entra más luz en el piso y puedes ver si la luz del día que entra es suficiente para ti. También debes prestar atención a la orientación de las ventanas. Si dan a la calle, es posible que los transeúntes miren hacia dentro y tendría que instalar pantallas de privacidad adicionales. Si las ventanas dan a una zona verde, la habitación parecerá más luminosa y acogedora.

Clima: Busque signos de moho

El clima también juega un papel importante en un piso bajo. Al entrar, busque posibles olores. ¿Huele a humedad, a moho o a rancio? Desgraciadamente, estos son signos de moho, y esto puede ocurrir rápidamente en un piso sótano. Por ello, revise los alféizares de las ventanas y las paredes y busque manchas o decoloraciones. La causa del moho puede ser una fuga en las tuberías o un mal aislamiento de las paredes. Todos estos son aspectos importantes que debe comprobar antes de comprar/alquilar.

Seguro: para daños por inundaciones y tormentas

Averigüe también si el piso tiene un seguro de remanso y si su seguro paga los daños por inundación o tormenta. A veces puede ocurrir que el agua entre en el sótano durante las fuertes tormentas, sólo que esta vez sería su piso. Así que debería estar asegurado, tanto si es el propietario como el inquilino, para que no le pase nada en el peor de los casos.

Convierte tu sótano: Planifique su sótano

Especialmente en las grandes ciudades, el espacio para vivir es cada vez más escaso y los sótanos son más populares que nunca. Muchos propietarios de edificios de apartamentos están habilitando espacios para vivir en el sótano con el fin de alquilarlos después. Si usted, como propietario, también está interesado en la transformación de un sótano, aquí tiene los datos más importantes que debe tener en cuenta. Hay que seguir algunas pautas oficiales para que sea hogareño y las hemos resumido para ti.

Conversión de sótanos y normas de construcción: lo que debe tener en cuenta

Especialmente cuando se trata de convertir las habitaciones del sótano, hay que tener en cuenta algunas cosas. En cada estado federado, las normas de construcción y, por tanto, los requisitos mínimos para los espacios habitables se interpretan de forma diferente y hay que atenerse a su normativa a la hora de realizar la conversión. Por ejemplo, la altura mínima de las habitaciones es de 2,50 metros en Berlín y sólo 2,30 metros en Schleswig-Holstein. Las directrices también difieren en cuanto al tamaño de las áreas de las ventanas. En la mayoría de los Estados federados, la superficie de las ventanas debe representar el 10% de la superficie de la habitación. En Baviera es del 12,5%. Por lo tanto, debe informarse exactamente antes de construir para evitar sanciones.

Costes elevados durante la reconversión: costes auxiliares, sistema de alcantarillado y más

A primera vista, parece especialmente fácil y económico construir un piso en el sótano. Sin embargo, no hay que ignorar los importes de la conversión. Esto comienza con los costes de planificación y aprobación, ya que un arquitecto tiene que conseguir que el edificio sea aprobado por las autoridades, entre otras cosas. Además, hay que instalar aislamiento acústico en el techo y sistemas de calefacción. Al mismo tiempo, suelen necesitarse unidades de elevación de aguas residuales y deben ampliarse las ventanas. A menudo, las paredes exteriores también necesitan un aislamiento adicional. A grandes rasgos, la conversión de un sótano en un piso bajo podría suponer un coste adicional de 2.000 euros por metro cuadrado.

¡Tip! ¿Le interesa el sector inmobiliario como inversión? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo.