¿Vender un piso entre particulares o con una inmobiliaria?

Empecemos por la pregunta más importante para los vendedores. Ambas son posibles, depende de tu tiempo. Veamos las ventajas y los inconvenientes.

Vender un piso sin agencia inmobiliaria: el reto del bricolaje

¿Se puede vender un piso sin agencia inmobiliaria?

Si decide vender su piso sin la ayuda de un agente inmobiliario, tendrá que estar preparado para una fase de trabajo intenso y largo por su cuenta. El proceso incluye pasos como evaluar el condominio, determinar un precio de oferta, recopilar documentos y registros, crear una exposición atractiva y hacer fotos. También tendrá que familiarizarse con los portales en línea, comunicarse con los posibles compradores, distinguir entre los auténticos interesados y los curiosos y mantener conversaciones preliminares.

Tienes tiempo (y nervios) para la preparación y el proceso de venta

Sin embargo, esto es sólo el principio. También tendrá que realizar comprobaciones de crédito para asegurarse de que los posibles compradores pueden financiar la compra. Además, habrá un gran número de visitas, que pueden llevar mucho tiempo. Por último, también tendrá que entablar negociaciones, que pueden prolongarse hasta la firma del contrato de compraventa y el nombramiento del notario.

Decídase por vender sin agente inmobiliario si:

• Dispone de tiempo y paciencia suficientes para todo el proceso de preparación y venta.
• Está preparado para ocuparse intensamente del mercado inmobiliario y de los aspectos jurídicos de la venta.

Vender un piso con un agente inmobiliario: apoyo professional

¿Debo contratar a un agente inmobiliario?

También tiene la opción de contratar a un agente inmobiliario para vender su casa. Puede ser una opción muy beneficiosa, sobre todo si quiere ahorrar tiempo y evitar el estrés que suele acompañar al proceso de venta.

Si quiere ahorrar tiempo y nervios, contrate a un agente inmobiliario. Así de sencillo.

Al contratar a un agente inmobiliario, usted delega la mayoría de las tareas anteriores en un professional. El agente evaluará la propiedad, fijará el precio de venta óptimo, creará una exposición professional, tomará fotos de alta calidad y presentará la propiedad en varios portales en línea. Se encargará de la comunicación con los interesados, seleccionará solo a compradores potenciales auténticos, realizará comprobaciones de solvencia y organizará visitas.

Decídase por un corredor si:

• Quiere ahorrar su valioso tiempo y, al mismo tiempo, asegurarse una experiencia professional en el proceso de venta.
• Desea beneficiarse del conocimiento del mercado y de la capacidad de negociación de un agente inmobiliario con experiencia.

En general, no existe una respuesta universal a la pregunta de si debe vender su propiedad de forma privada o a través de un agente inmobiliario. Todo depende del tiempo, el compromiso y la experiencia que esté dispuesto a invertir en el proceso de venta. Sea cual sea su decisión, es importante que investigue y elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos.

Costes: comprador, vendedor y distribución

Los costes de un agente inmobiliario en Alemania pueden variar, ya que dependen de diversos factores, como la región, el valor del inmueble y los acuerdos individuales con el agente. Existen básicamente dos tipos de comisión de agente inmobiliario:

1. Comisión del comprador: La paga el comprador de la vivienda.
2. Comisión del vendedor: La paga el vendedor de la vivienda.
3. Reparto de los gastos: Normalmente la mitad del 3% al 7% del precio de compra en cada caso

Principio del comprador en el derecho de corretaje

Desde el 23 de diciembre de 2020, se aplica en Alemania el denominado principio del comprador en virtud de la ley de agentes inmobiliarios. Esto significa que la persona que encarga al agente inmobiliario paga la comisión. En el caso de la venta de pisos, esto significa normalmente que el vendedor paga la comisión. En el caso de los alquileres de pisos, los costes suelen correr a cargo de la persona que encarga el trabajo al agente inmobiliario, es decir, el propietario o el inquilino, según el contrato.

Comisión negociable

Los importes exactos de las comisiones son negociables y también hay agentes inmobiliarios que trabajan con cantidades fijas a tanto alzado. Los costes también pueden variar en función del agente inmobiliario y del acuerdo individual. Por lo tanto, es aconsejable informarse previamente de los costes y condiciones exactos y obtener varias ofertas antes de decidirse por un agente inmobiliario.

Lista de control: Encontrar un agente inmobiliario de confianza

Utilice esta lista de comprobación para encontrar agentes inmobiliarios de confianza en su zona. Y en caso de duda, como ya sabe, escríbame o llámeme: Contacto.

Aspectos	Recomendaciones
Investigación y recomendaciones	Investigue en Internet y busque anuncios locales. Pide recomendaciones a amigos, familiares y conocidos.
Experiencia y conocimientos	Pregunte por la experiencia del agente inmobiliario y cuánto tiempo lleva trabajando en el sector. Pregunte por transacciones similares realizadas en el pasado.
Referencias y reseñas	Pida referencias a antiguos clientes con operaciones similares. Busque en Internet opiniones y comentarios de clientes.
Conocimiento del mercado local	Asegúrese de que el agente inmobiliario conoce bien el mercado inmobiliario local.
Professionalidad	Preste atención a la apariencia professional, la comunicación y la puntualidad.
Servicios y prestaciones	Aclare exactamente qué servicios ofrece el agente inmobiliario. Hable de la preparación de exposiciones, la organización de visitas, etc.
Transparencia con las tasas	Pregunte por la estructura de comisiones u honorarios del agente. Pida que le expliquen los costes por escrito.
Red de alta calidad	Infórmese sobre la red de posibles compradores e inversores de la agencia inmobiliaria. Esto puede facilitar el proceso de venta.
Química y confianza	Elija un corredor con el que tenga una buena relación personal y en el que pueda confiar.
Comparación y selección	Obtenga varias ofertas de distintos agentes inmobiliarios y compárelas. Tome su decisión basándose en hechos y referencias.

¿Por qué la experiencia de los demás?

Cada historia destaca los errores típicos que hay que evitar, al tiempo que muestra cómo las decisiones inteligentes y las acciones prácticas pueden conducir a un resultado exitoso.

La mayoría de la gente vende 1 propiedad en su vida, por eso es tan importante adquirir experiencia. Más del 67% se decide finalmente por un buen agente inmobiliario, en las grandes ciudades incluso el 80% recurre a un buen agente inmobiliario.

No son cantos de alabanza a nuestro trabajo ni al mío. He recopilado algunas experiencias privadas.

Por supuesto, aquí están los informes de experiencias ficticias de forma más detallada y con epígrafes:

«Evitar la trampa de los precios» – Experiencia nº 1

Informe de campo 1: Karin Müller
Edad: 32 años

Pensé que había calculado bien el precio de mi piso. Pero casi nadie mostró interés. Me sentía frustrada y no entendía qué había hecho mal. Entonces conocí a un agente inmobiliario. Pareció percibir mi frustración y se ofreció a estudiar mi situación. Analizó el mercado, inspeccionó mi piso y me hizo una nueva propuesta de precio.

Me costó ajustar mis expectativas porque quería sacar el máximo partido de la venta. Pero el agente inmobiliario me explicó que el precio original no se ajustaba a la situación del mercado. Confié en su consejo y ajusté el precio. De repente hubo más consultas e interés. Al final, pude vender mi piso a un precio justo. El agente inmobiliario me enseñó lo importante que es encontrar el precio de venta adecuado.

• Piso de 72m²
• 4 habitaciones
• Frechen en Renania del Norte-Westfalia
• Balcón con vistas al parque
• Cocina moderna
• Proximidad del transporte público

«Los análisis estructurados conducen a una mejor presentación» – Experiencia nº 2

Informe de campo 2: Hans Werner-Meier
Edad: 45 años

Siempre fui consciente de que mi piso había acumulado algunos arañazos y signos de desgaste a lo largo de los años. Al principio, tendía a considerarlos defectos menores. Pero mi percepción cambió drásticamente cuando los posibles compradores vinieron a ver el piso. De repente, la impresión de abandono parecía omnipresente, y estos signos de desgaste se reflejaban en las ofertas, de forma negativa.

En este asunto, un amigo de confianza que trabaja professionalmente en el sector inmobiliario me aconsejó que invirtiera en reparaciones y renovaciones puntuales. Al principio, sentí cierto escepticismo ante esta recomendación, ya que no estaba segura de si merecería la pena el esfuerzo. Sin embargo, decidí seguir el consejo y embarcarme en un programa sistemático de preparación. Esto incluía medidas como nuevas capas de pintura, reparación de pequeños defectos y una limpieza a fondo.

Los resultados de estas medidas fueron bastante impresionantes. La respuesta al piso rediseñado y cuidadosamente preparado fue significativamente más positiva. Los compradores potenciales mostraron un interés mucho mayor. Esto me permitió vender mi piso a un precio razonable. Esta experiencia me dejó muy claro que la preparación y la presentación cuidadosas desempeñan un papel esencial en una venta prometedora.

• Piso de 85m².
• 2 habitaciones
• Ubicación céntrica en Hamburgo
• Amplio salón
• Equipos de alta calidad
• Proximidad a centros comerciales

«Fotos y descripciones» – Experiencia nº 3

Informe de campo: Murat T.
Edad: 28 años

Vendí mi pequeño piso en Colonia y pensé que estaría bien hacer unas cuantas fotos con el móvil para presumir de piso. Pero cuando puse el anuncio en Internet, no interesó a mucha gente. Las fotos salían movidas y el texto era difícil de entender. Estaba muy decepcionada porque sabía que mi piso era estupendo. Entonces conocí a María, una amiga que trabaja en publicidad. Ella me enseñó lo importante que es mostrar bien el piso. Así que contraté a un fotógrafo professional y escribí una descripción mejor. El resultado me sorprendió. De repente, recibí muchas más consultas y a la gente le encantó mi piso. Al final, encontré al comprador perfecto que quedó totalmente impresionado por las fotos y la descripción. Esta historia demuestra lo importantes que son las fotos y los textos para vender con éxito.

• Piso de 50m².
• 1 habitación
• Ubicación en el centro de Colonia

«Documentos olvidados» – Experiencia nº 4

Informe de campo: Aurora Giurgiu
Edad: 50 años

Estaba tan entusiasmada con la venta de mi piso que me había olvidado de preparar los documentos necesarios. Cuando un posible comprador mostró serio interés, empecé a sudar. Quería ver documentos que yo no tenía a mano. Fue embarazoso y frustrante al mismo tiempo. Fue entonces cuando me di cuenta de lo importante que es una preparación minuciosa. Ahora he creado una lista de comprobación para todo el papeleo necesario: extractos del registro de la propiedad, declaraciones de división, certificado de eficiencia energética y mucho más. Ser inteligente desde el principio no sólo ahorra problemas, sino también tiempo y nervios.

• Dúplex de 110 m²
• 3 habitaciones
• Las afueras de Stuttgart
• Gran balcón con vistas
• Necesita renovación

«¿Negociaciones? Ningún problema» – Experiencia nº 5

Informe de campo: Julia R. Becker
Edad: 37 años

¿Negociaciones? Sin problemas. Pero cuando hablé con un posible comprador, me di cuenta de que era más difícil de lo que pensaba. Acepté un precio más bajo para cerrar el trato. Pero entonces conocí a Mark, un asesor inmobiliario. Me ayudó a aprender tácticas de negociación y a aumentar mi confianza. Estaba mejor preparada para el siguiente comprador. Negocié con professionalidad, me mantuve firme y conseguí el precio que tenía en mente. Esta experiencia me enseñó lo importante que es preparar las negociaciones para conseguir el mejor trato.

• Piso de 65m².
• Concepto de sala abierta
• Estilo industrial en Berlín Kreuzberg
• Techos altos y grandes ventanales
• Espacio de trabajo creativo
• Proximidad a galerías de arte y cafés

«Cuando los amigos redactan el contrato de compraventa» – Experiencia nº 6

Informe de campo: Thomas Fischer
Edad: 60 años

Hice que un amigo redactara el contrato de compra. Pero eso dio lugar a malentendidos e incertidumbres. Cuando el comprador hizo preguntas, me sentí abrumado. Fue una llamada de atención. Me di cuenta de que la protección jurídica de la venta era de suma importancia. Busqué ayuda professional en forma de abogado. Revisó el contrato, se aseguró de que todos los aspectos legales estuvieran cubiertos y me dio la confianza que necesitaba. La venta se realizó sin contratiempos y aprendí que el apoyo jurídico de un experto es esencial.

«Estación y tiempo» – Experiencia nº 7

Informe de campo: Samuel Chukwuaze
Edad: 29 años

Siempre hay demanda de pisos, ¿verdad? Pero cuando puse mi piso en venta, sorprendentemente hubo poco interés. Fue una decepción difícil de digerir, sobre todo porque esperaba vender mi piso rápidamente.

Entonces conocí a una experimentada agente inmobiliaria que me dio una perspectiva completamente nueva. Me explicó detalladamente cómo el mercado inmobiliario reacciona de forma diferente en las distintas estaciones y que el momento adecuado es un factor decisivo para el éxito de una venta. Su perspicacia me convenció para replantearme mi plan de venta original.

El agente inmobiliario me aconsejó aplazar la venta y vigilar de cerca el mercado. Al principio me mostré escéptica, no quería perder más tiempo. Pero me explicó que la paciencia y un enfoque estratégico pueden dar mejores resultados a largo plazo.

Afortunadamente, tuve tiempo durante las rebajas.

Al final, seguí su consejo y esperé hasta la primavera siguiente, cuando se sabía que la demanda estaba en su punto más alto. Y tenía razón: en ese momento encontré al comprador perfecto, que quedó encantado con mi piso. La venta fue como la seda y conseguí un buen precio. Esta experiencia me hizo darme cuenta de que el momento adecuado para vender una casa o un piso puede ser crucial. A veces, simplemente merece la pena escuchar los consejos de los expertos y esperar pacientemente el mejor momento.

• Ático de 90 m²
• 2 habitaciones
• Mobiliario de lujo en Düsseldorf
• Azotea privada
• Edificio antiguo con carácter

Apalancamiento de la rentabilidad: fondos propios e intereses

Las mayores palancas dentro de la rentabilidad son 1) la cuota de capital, 2) el tipo de interés y 3) el periodo de interés fijo. Cuanto más «altos sean los costes», peor será la rentabilidad.

Una guía complementaria para comprar y alquilar una villa.

¿Qué significa rendimiento?

La rentabilidad, en pocas palabras, compara su inversión de capital con lo que gana por su propiedad (alquiler). Si el rendimiento (renta / inversión) es del 6% o más al año, su villa está generando lo suficiente para que el inquilino o los inquilinos paguen su villa.

Efectos de rentabilidad negativos debidos a los tipos de interés & co.

Cuanto mayores sean los costes mensuales (amortización, intereses y mantenimiento), menor será la rentabilidad. Por lo tanto, si el tipo de interés que tiene que pagar por un préstamo aumenta, esto tiene un efecto negativo en la rentabilidad.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento

Lo mismo ocurre con la equidad, por supuesto. Porque, como aprenderá dentro de un momento, tiene que aportar mucho más capital como garantía en el extranjero. Cuanto más capital tenga que aportar, más activos estarán inmovilizados en su propiedad.

Alquileres y extras en el sur: piscina, jardín & co.

Además, están los típicos gastos de mantenimiento, ampliados por supuesto, y aspectos como el servicio de jardinería y el servicio de piscina. Por ejemplo, si sólo utiliza su chalet durante 2, 3 o 4 meses al año y lo alquila el resto del tiempo.

Aprenda todo lo que necesita saber sobre la financiación de un chalet en España.

Inversión de capital en el extranjero: España

El uso del capital social difiere considerablemente en el extranjero. El motivo principal es que, en caso de duda (impago), los bancos sólo pueden acceder a la propiedad con mayor esfuerzo. Por ello, los bancos alemanes rara vez financian inmuebles en el extranjero y le remiten a un socio local.

Comparación de la renta variable: Alemania, España y Estados Unidos

Para la financiación inmobiliaria en Alemania, se necesita aproximadamente un 15% de capital propio para la primera, segunda y tercera propiedad.

En España, ya sea en Mallorca, Ibiza, Marbella u otros lugares de interés, el banco cobra bastante más, normalmente un 50-60%.

• Equidad en Alemania: 10-15
• Capital social en España: 50-60
• Capital social en EE.UU.: 100%.

Si quiere comprar su propiedad en los Estados Unidos, tiene que esperar aún más. A menudo incluso hay que comprar con el 100%. ¿Por qué?

Seguridad, acceso y sistemas legales

Como ya se ha descrito en la introducción: Los fondos propios sirven de garantía para el banco. Cuanto más «arriesgado» sea el préstamo, peores serán las condiciones. En este país, una buena calificación crediticia es suficiente para obtener las condiciones habituales del 10-15%. En el extranjero entran en juego muchos factores, como el sistema jurídico. Dentro de Europa, o de la Comunidad Europea, es un poco más fácil que en terceros países como Estados Unidos.

Factores de préstamo:

• Tipo de interés
• Período de interés fijo
• Participación en el capital

Tipo de interés y tipo de interés fijo

Tipo de interés y tipo de interés fijo – El hecho es que, como extranjero, obtienes peores condiciones en otros países, después de todo el riesgo aumenta. Los tipos de interés, o el aumento de los mismos, tienen un efecto extremo en la rentabilidad.

Efecto de los intereses: aumento de los costes a sólo un 1% más

Supongamos que pides un préstamo de 500.000 euros para financiarte. Cada año (cada mes) devuelves un poco del importe del préstamo. Cuanto menor sea esta deuda restante, menor será la cantidad que pague en concepto de intereses.

Ejemplo de tipo de interés en el primer año:

• 500.000 euros al 1% anual = 5.000 euros / 1er año
• 500.000 euros al 2% anual = 10.000 euros / 1er año
• …

Cálculo de la deuda restante y de los intereses p.a. (por año)

Supongamos que después del primer año has devuelto el 5% del importe del préstamo, es decir, 25.000 euros. Eso deja un préstamo restante de 475.000 euros. La base para el cálculo de los intereses en el año siguiente.

Ejemplo de tipo de interés en el segundo año:

• 475.000 euros al 1% anual = 4.750 euros / 2º año
• 475.000 euros al 2% anual = 9.000 euros / 2º año

Conclusión: un 1% más de intereses = 94,9% más de costes de intereses

La diferencia se va acumulando con cada año que dura el préstamo.

• 1º + 2º año al 1% anual = 9.750 euros de interés
• 1º + 2º año al 2% anual = 19.000 euros de interés
• Diferencia = 9.250 euros (94,9%)

La fijación de los tipos de interés explicada brevemente

Con un 5% de amortización al año se asume (sin amortización no programada) un préstamo con un plazo de 20 años. Aquí es donde entra en juego el tipo de interés fijo.

Por eso es tan importante el tipo de interés fijo (tipo de préstamo). En este caso, el tipo de interés se fija para el periodo X y permanece invariable dentro del periodo. Después de X años, deberá buscar una financiación posterior.

Esto le permitirá saber más sobre el capital que necesita, la amortización y el bloque de intereses. He escrito una guía aparte sobre el tema del mantenimiento de villas en países como España.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento: más información en la guía:

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo lo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Investigación de puntos calientes: Islas Baleares y Marbella

Viviendo temporalmente en España, tal vez alquilando en los tiempos libres, aquí encontrará los principales puntos de interés españoles comparados. También te llevaré a las ciudades y regiones, en Villa Tour, con todos los barrios y distritos de las villas, comunidades a considerar en tu decisión de compra. Dependiendo de sus objetivos personales, puede encontrar tranquilidad en el «interior» en todos los puntos de interés, pero también vida en la ciudad con la proximidad al aeropuerto y a numerosos destinos en todo el mundo.

¡Tip! Después de los 3 puntos calientes, todavía tengo consejos prácticos para el comprador sobre el precio de compra, el estado (especialmente los techos) y la ubicación.

Comprobación rápida: ¿qué ubicación ofrece qué ventajas?

¿La isla volcánica de Ibiza, la pequeña ciudad de Palma de Mallorca o el paraíso de los golfistas de Marbella?

• Mallorca – Isla grande, muchos pueblos pequeños y mucho turismo
• Ibiza – isla volcánica, naturaleza impresionante, pequeñas comunidades
• Marbella – franja costera para los aficionados al golf

Mi asesoramiento siempre comienza con un café

Para poder apoyar y asesorar óptimamente a los compradores en su situación de compra, es importante que conozca realmente los lugares, también las personas. Por ejemplo, tomo café 3 veces al día en diferentes lugares, así es como se conoce a la gente, pero también los más pequeños microlugares.

Aquí, en la comparación, encontrará una visión y más enlaces:

1. Perspectiva macro – Situación en España
2. Mesolocalización de la ciudad o «capital de la isla
3. Barrio de la Villa – ejemplo en la región

Visita a la villa: Criterios de evaluación

Bajo las respectivas regiones, encontrará más enlaces a la región y al respectivo recorrido de la villa. Por cierto, los tours de villas siempre se crean en paralelo a las visitas reales, como aquí, el Villa Tour Ibiza.

Factores que son importantes en mis giras:

• Horarios de llegada y salida
• Ciudades y alrededores (de compras al médico)
• La gente y el espíritu de la región

Al final, tú decides:

Sus deseos y objetivos personales

Esto nos lleva a la gran pregunta: la isla volcánica de Ibiza, la pequeña ciudad de Palma de Mallorca o el paraíso de los golfistas de Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa de Campo – todos los estilos

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

Todos los principales distritos de villas de Mallorca de un vistazo:

• Comprar Villa Mallorca

¿Qué hace que Mallorca sea tan especial para la mayoría de los compradores?

• Llegada/Salida: Tiempo de vuelo rápido ~ 3h (6h ida y vuelta)
• La isla más grande de las Baleares, mucho por descubrir
• Palma de Mallorca como pequeña gran ciudad
• Muchas otras ciudades de la isla, como Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mientras que los alrededores de Marbella son manejables e Ibiza se puede explorar con relativa rapidez, se necesita un tiempo para descubrir todos los rincones de Mallorca. Por supuesto, el número de playas también es mucho mayor. A continuación, un vistazo al clima de Mallorca:

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 7 °C / 15 °C
• Verano (agosto): 31° / 21°

¿Dónde comprar en Mallorca? Macro localización

Mallorca tiene muchos rincones hermosos, pero le interesarán especialmente las zonas que rodean Palma, centrándose en el suroeste de la isla, alrededor de Santa Ponsa y Port Andratx.

Villa en Mallorca en estilo clásico de finca.

Así de oníricas son las bahías de Mallorca.

¡Tip! Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

Palma de Mallorca: Pequeña metrópolis

La «capital» insular de Mallorca también se encuentra en el suroeste de la isla. ¿Por qué? Aquí tiene la mayor parte del sol, en la exposición sur. En el oeste de la isla, también tiene la ventaja de disfrutar del sol de la tarde y de la puesta de sol sobre el mar.

Son Vida: barrio de Palma (ciudad y lujo)

Como ya se ha anunciado, Son Vida es el barrio de villas de Palma de Mallorca. Son Vida es una de las mejores zonas de las Islas Baleares. Aquí encontrará algunas de las villas con mayor número de villas en Mallorca. El club de golf está en la puerta, al igual que el casco antiguo de Palma de Mallorca y el aeropuerto está a sólo 20 minutos en coche, atravesando la ciudad.

Por supuesto, también para los aficionados al golf, uno de los puntos calientes en combinación con la vida de la ciudad / traslados rápidos al aeropuerto.

Conozca los lugares más exclusivos y caros de Mallorca:

• Comprar Villa Mallorca

Costes: ¿Cuánto cuesta una villa en el Mediterráneo?

Los inversores inmobiliarios lo saben: El precio de oferta no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Según el tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Villa Tour Mallorca: Los Cuartos de la Villa

Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Mallorca:

• Comprar Villa Mallorca

Ibiza: Villas en un paisaje agreste

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

• Comprar Villa Ibiza

Ibiza de un vistazo, ¿qué hace que Ibiza sea tan especial?

• Tiempo de vuelo relativamente rápido (excepto en invierno, con escala en Barcelona/Madrid) ~ 4h (8h ida y vuelta)
• Paisaje volcánico y escarpado
• Pequeña comunidad insular como Mallorca

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 7 °C / 15 °C
• Verano (agosto): 30° / 21°

¿Dónde comprar en Ibiza? Sol = orientación sur

Cualquiera que lleve 4 o 5 años de vacaciones en la isla probablemente sepa exactamente en qué región de Ibiza quiere comprar. Pero los que sólo han visto la isla 1 o 2 veces se preguntan: ¿hay todavía lugares que debería ver?

La isla en sí, al igual que Mallorca, es principalmente popular en el sur y alrededor de la «capital» Eivissa. En la parte más septentrional de la isla apenas se encuentran villas. También aquí el sol y su curso durante el día juega un papel importante: en el sur = sol, en el norte = menos sol. Desde lugares tranquilos en el suroeste, alrededor de Sant Josep, Cala Vadella y El Cubells, hasta villas cerca de la ciudad en Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vistas (y piscina) en Ibiza.

Una belleza única, la «crudeza» de la isla de Ibiza combinada con la buena vida local.

Eivissa: Ciudad de Ibiza, Puerto, Compras

Todo en Ibiza parte de Eivissa, la «capital» con aeropuerto, ciudad, milla comercial. Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

• Comprar Villa Ibiza

Distrito de villas en Ibiza: Es Cubells

Quizás la comunidad más exclusiva de Ibiza: Es Cubells. Dependiendo de cómo se interprete la exclusividad, aquí encontrará villas al estilo de Hollywood. Justo en los acantilados de la costa sur y como una comunidad cerrada (por debajo de los límites de la ciudad de Es Cubells). Su barrio está salpicado de famosas estrellas del fútbol de España y Portugal.

Apenas se pueden conseguir villas en esta zona por menos de 10 millones de euros.

Villa Tour Ibiza: La Villa Quarters

Acompáñeme en una visita virtual por los principales barrios de villas de Ibiza:

• Comprar Villa Ibiza

Marbella: «Miami de Europa» para los golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella la «Miami de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

• Comprar Villa Marbella

Llegada y horarios:

• Aproximación ligeramente más larga de ~ 5h (10h ida y vuelta)
• 45 minutos en coche aeropuerto <-> Marbella

Ø Temperatura mínima / Ø Temperatura máxima

• Invierno (enero): 9 °C / 16 °C
• Verano (agosto): 31° / 21°

Este es el aspecto de Marbella en invierno:

Marbella es un sueño para los aficionados al golf. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Marbella.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Todos los barrios de las villas

Acompáñeme a uno de los lugares más meridionales de Europa, el «Miami de Europa»:

• Comprar una villa enMarbella – Recorrido por los distritos de villas

He aquí algunos consejos prácticos para los compradores:

Comprar un chalet en España: Financiación y alquiler

Aquí tienes 3 consejos extra para ti:

1. Comprar y alquilar una villa en el extranjero
2. Cartera de villas Ibiza, Mallorca y Marbella
3. Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella y también Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

• Financiación en el extranjero

¿Comprar una villa en Marbella?

Marbella es especialmente atractiva para quienes gustan de un clima cálido, la seguridad de Europa y al mismo tiempo un poco de «paraíso». Sólo en las inmediaciones de Marbella hay más de veinte campos de golf. Otro imán para muchos adictos al golf. Mientras que la oferta de campos de golf en Mallorca e Ibiza es relativamente limitada, aquí tiene todo el terreno. No en vano, es la «Miami de Europa».

Conozca Marbella desde la Cala de Mijas hasta la Milla de Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona y Sontogrande.

Los más populares son, por supuesto:

• Chalet con piscina
• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar

Debido a la estrechez de la costa, otra ventaja es que la mayoría de las villas tienen vistas al mar y, con las cálidas temperaturas de aquí, casi siempre también a la piscina.

Las ventajas centrales de un vistazo:

• Clima mediterráneo a tropical
• Raramente por debajo de 15° en invierno, le gustan los 35° en verano
• Alta densidad de campos de golf hasta Gibraltar
• Sólo ~ 5 horas de vuelo

¿Dónde está Marbella? Ubicación, llegada y bienvenida

Marbella está situada en el rincón más meridional de la Europa continental, en el sur de España, directamente en la costa mediterránea. El aeropuerto más cercano, el de Málaga, está a 40 minutos en coche. Así que para llegar a Marbella, hay que llevar un día de viaje, a diferencia de lo que ocurre en Mallorca, por ejemplo, con la villa en Son Vida, o en Ibiza, con la villa en Sant Jesús.

Por ello, sólo suele recomendarse a aquellos que, o bien tienen una conexión personal con Marbella, o bien 2) son verdaderos aficionados al golf que quieren pasar mucho tiempo en el green, incluso durante el invierno.

• Extremo suroeste de Europa
• Cerca de Gibraltar, con buena visibilidad se puede ver la costa de África
• A 40 minutos del aeropuerto más cercano (Málaga)

Temperatura y clima: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja es una gran montaña a cuyos pies se extiende Marbella a lo largo del litoral. La Cumbre Vieja tiene algo mágico y, al parecer, impide que las nubes se desplacen hacia el interior de Marbella. Protege a la ciudad de las temperaturas demasiado altas del interior, de las nubes, del viento y del tiempo.

Gracias a la Cumbre Vieja, aquí hay buen tiempo permanente. Como también se puede ver en las estadísticas.

Ø Temperatura baja / Ø Temperatura alta ° C:

• Invierno (enero): 9 ° / 16 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Cómo llegar desde el aeropuerto: 30 minutos desde Málaga

Desde el aeropuerto de Málaga hasta el casco antiguo de Marbella, se tarda unos 30 minutos en coche. La compensación: La carretera le lleva a lo largo de la costa.

• Duración del viaje: 40 minutos
• Ruta: 51,2 km por la AP-7

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Villa Tour Marbella: Los barrios más caros

Marbella es relativamente pequeña en comparación con otros puntos calientes del Mediterráneo como Mallorca e Ibiza. Al fin y al cabo, no es una isla, sino una franja costera. Por lo tanto, su recorrido se extiende a lo largo de unos 70 kilómetros si quiere abarcar todos los lugares relevantes desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

Si quiere concentrarse en la ciudad de Marbella, no tiene que buscar en las zonas exteriores. Pero para aquellos que buscan la reclusión en lugar de la vida de la ciudad, deberían conducir una vez toda la región desde la Cala de Mijas hasta Esetepona.

De camino a Marbella, pasará primero por Mijas.

Cala de Mijas: Remoto, cerca del aeropuerto

En la Cala de Mijas conocí una de las primeras villas de Marbella, de la mano de un amigo. La zona se encuentra entre Málaga y Marbella. Como puede ver en el mapa, tiene una ubicación privilegiada frente a la playa. Sin embargo, encontrará menos villas directamente en primera línea de playa. Como en toda Marbella, las villas están siempre ligeramente en la ladera en lugar de directamente en la playa.

Ventajas de la Cala de Mijas:

• Lejos del bullicio de la ciudad
• Playas relativamente tranquilas (comparación con Marbella)
• Comunidad más pequeña, conexión más rápida
• Proximidad al aeropuerto (sólo 20 minutos)

Villa, piscina, vistas, ¿qué más?

Ciudad de Marbella

Después de la Cala de Mijas se encuentra en la ciudad de Marbella. Antes de echar un vistazo a los barrios de villas caras, aquí hay un consejo para todos los visitantes, el «Old-Town» de Marbella. Luego nos dirigimos al Monte Paraíso, la llamada «Milla de Oro» de Marbella y Nueva Andalucía, un distrito de Marbella, hacia Estepona.

1. Ciudad Vieja para la Bienvenida
2. Monte Paraíso: «Milla de Oro
3. Nueva Andalucía

Casco antiguo

No es un lugar para villas, sino para el romanticismo del casco antiguo de Marbella. Especialmente en temporada baja (finales de otoño, invierno), tienes muchas de las calles prácticamente para ti y puedes disfrutar de los grandes restaurantes a 15°, 20°. Desde aquí también se puede llegar directamente al primer punto de interés de Marbella, el Monte Paraíso, la «Milla de Oro».

Cumbre Vieja al fondo, protegiendo detrás de la caseta (calor interior, tormentas, etc.)

Un centro romántico con un toque sureño.

Monte Paraíso: La Milla de Oro

Monte Paraíso: La «Milla de Oro» está en el centro de Marbella. El barrio se encuentra al pie de la Cumbre Vieja (gran montaña orientada hacia el interior). Las pequeñas calles serpentean hasta llegar a las comunidades cerradas. Aquí los precios de las villas rondan entre los 3 y los 15 millones, dependiendo de la ubicación y la arquitectura.

Ventajas de Monte Paraíso:

• Proximidad inmediata a la ciudad
• Vista única sobre Marbella
• Barrio exclusivo

Ejemplo de mis villas en Marbella que ya conoces por la foto de portada. ¿Qué es lo que más me gusta de esta villa? Aquí puedes ver una casa de noche (izquierda) y una casa de día (derecha). En el primer plano con la piscina y la cascada artificial, en el fondo (no visible aquí) un olivo de más de 400 años, que fue traído especialmente desde Italia.

¡PS! Puedes comprar esta villa. Ver más de esta villa y de Marbella aquí:

• Villas en Marbella

Villa en la Milla de Oro:

Nueva Andalucía: Clubes de golf y puerto deportivo

En Nueva Andalucía, además de todas las ventajas, tienes una cosa en particular: muchos campos de golf. Ya he escrito sobre el Club de Golf Los Naranjos en mi revista. En este distrito también se encuentra Puerto Banús (puerto deportivo). Allí

Ventajas de Nueva Andalucía:

• Numerosos y buenos palos de golf
• Puerto Banús Marina
• Directamente en el centro

Puerto: Puerto Banús

Mencionado por separado, el puerto deportivo. No hay villas, pero de vez en cuando aparecen en el mercado algunos bonitos áticos y dúplex. Ideal para los propietarios de barcos, por supuesto.

Recorrido por el puerto deportivo de Puerto Banús.

Benahavís: Villas en el «interior

¿Realmente lo quieres tranquilo y aislado? Entonces, no debería saltarse Benahavís en su recorrido turístico por Marbella. Benahavís está a unos 10 minutos hacia el interior, dependiendo de cómo se conduzca. Así que realmente está a un paso de Nueva Andalucía.

Ubicación en / cerca de Marbella:

Estepona: a 30 minutos de Marbella

Si no quiere comprar directamente en Marbella, Esetepona es una buena opción, a sólo unos 30 minutos en coche por la costa. Las ofertas inmobiliarias son algo más limitadas aquí, por lo que es posible que tenga que dedicar algún tiempo a la búsqueda de propiedades. En la propia Marbella, casi siempre encontrará ofertas interesantes, ya sea una villa, una finca histórica o un dúplex en la ciudad.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 28 min
• Ruta: 33,0 km, también por la AP-7

Ruta: Marbella a Estepona.

Villa con piscina en Estepona.

Sotogrande: Más «Miami» no es posible

Mi último consejo es para aquellos que buscan tranquilidad, realmente tranquilidad, y que les gusta jugar al golf. Grandes campos a la izquierda y a la derecha de la residencia o incluso vivir directamente en el campo de golf, con una villa. Todo esto es posible en Sotogrande, a tres cuartos de hora de Marbella.

• Tiempo de viaje (desde Marbella): 44 min
• Ruta: 58,5 km, también por la AP-7

Clima propio: comparación invierno/verano

Los 45 minutos de viaje tienen un efecto en el clima, en invierno las temperaturas ya son +1° / +2° más altas, de 11° a 16°. Al mismo tiempo, es algo más fresco en pleno verano, en agosto. En lugar de 31° de media, sólo 28° y, por tanto, mucho más agradable.

Desde Sontogrande ya se ve la costa de África y puede estar seguro de que se encuentra en un lugar especial de Europa.

Ruta: Marbella a Sotogrande

¡Tip! Inmobiliaria en Marbella para golfistas

Mallorca es un paraíso para los golfistas. Conozca aquí los campos de golf más bonitos de Mallorca.

• Campos de golf en Marbella

También puede comprar propiedades directamente en los campos de golf o incluso en algunos de ellos. Desde condominios muy confortables, hasta villas. Todo lo que necesita es un buen agente inmobiliario en Mallorca.

• Comprar una villa en Marbella

Campos de golf, casi como en Miami o Hawai.

Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La isla más grande de Baleares

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

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Ibiza: Vuelta a la isla y barrio de las villas

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí conocerá las partes correctas e importantes de la isla. También tengo algunas preguntas frecuentes de mis clientes al principio. Según mi experiencia, ¿qué lugar merece la pena comprar? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

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