Vender | Lukinski https://lukinski.es Sun, 02 Aug 2026 11:43:45 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.6 Vender Plano & Casa Hamburgo: Evaluación, documentos, proceso https://lukinski.es/piso-casa-en-venta-hamburgo-tasacion-documentos-procedimiento/ Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 https://lukinski.de/piso-casa-en-venta-hamburgo-tasacion-documentos-procedimiento/ Vender vivienda & casa en Hamburgo – ¿Quiere vender aquí su vivienda, su casa o un Edificio de apartamentos? Hamburgo pertenece a los mercados inmobiliarios más caros de Alemania, con precios por metro cuadrado que en zonas premium como Blankenese, Harvestehude o HafenCity superan con frecuencia la marca de 10.000 euros. Con mi guía gratuita sobre el venta de inmuebles en Hamburgo, podrá prepararse de forma estructurada: Desde los documentos obligatorios hasta la evaluación, impuestos y comisión del agente inmobiliario, pasando por los precios por metro cuadrado en los distintos barrios. Inmuebles en Hamburgo son extremadamente buscados – sin embargo, debe evitar los errores típicos al vender. ¿Tiene aún preguntas? Escríbame o llámememe, totalmente sin compromiso: Contacto.

Paso 1: Documentos & documentos

Para la venta de una vivienda es necesario obtener diversos documentos. También sus interesados buscan información sobre la licencia de construcción, la descripción de la obra y tienen preguntas legales sobre la propiedad. Antes del venta planeada, los siguientes documentos deberían estar disponibles para la venta:

  • Certificado energético (obligatorio al publicar el anuncio)
  • Extracto del registro de la propiedad (no mayor de tres meses) y mapa catastral
  • Cálculo de la superficie habitable según la ordenanza sobre superficie habitable
  • Descripción de la construcción & licencia de construcción
  • Planos, vistas en planta, secciones (idealmente digitales, medibles)
  • Plano de situación, extracto del catastro inmobiliario
  • Pruebas de mantenimientos, modernizaciones y reparaciones
  • En el caso de vivienda en propiedad horizontal: declaración de partición, últimos tres actas de la junta de propietarios, plan económico, liquidación del canon de comunidad, importe de la reserva de mantenimiento
  • En el caso de inmuebles arrendados: contratos de arrendamiento actuales, historial de inquilinos, liquidaciones de gastos adicionales

Específico de Hamburgo: ¿Dónde consigo qué?

  • Extracto del registro de la propiedad: Tribunal de distrito de Hamburgo-Mitte o el tribunal competente del distrito (aprox. 20 euros, procesamiento 1–2 semanas)
  • Plano de parcelas/plano de situación: Entidad estatal de geoinformación y topografía (LGV), pedible en línea
  • Archivo de construcción: Departamento de control de construcción en el ayuntamiento correspondiente del distrito (Altona, Eimsbüttel, Nord, Mitte, Wandsbek, Bergedorf, Harburg)
  • Certificado energético: Asesor energético (certificado de consumo a partir de aproximadamente 100 euros, certificado de demanda a partir de aproximadamente 400 euros)

Regla general: Planificar un plazo de cuatro a ocho semanas para la completa carpeta de documentos. En casos de herencia o archivo de construcción poco claro, también se pueden planificar doce semanas.

Preguntas? Evaluación, venta, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

¿Tiene aún preguntas sobre la Evaluación o sobre la venta? Valoración gratuita, recomendación del agente inmobiliario y quizás tenemos directamente a los compradores adecuados. Escríbame o llámeme, sin compromiso.

Evaluación de Casa & Plano – Schritt 2

Ob espaciosa vivienda en edificio antiguo en Eppendorf, bungalow en Wellingsbüttel o lujoso hacienda unifamiliar en Blankenese: según la experiencia, los propietarios suelen fijar un precio de venta claramente demasiado alto. La casa es amada y se ha invertido mucho tiempo y esfuerzo. La elegante decoración interior suele ser poco interesante para el comprador en la venta de inmuebles – no se aceptan incrementos de precio.

Los compradores se interesan principalmente por la ubicación, el estado técnico de la vivienda y la distribución de los espacios. Si planea una rápida reforma para incrementar el valor o una rehabilitación con la ayuda de artesanos en Hamburgo o arquitectos de Hamburgo, puede aumentar significativamente el valor de su inmueble.

Tres métodos de valoración – ¿cuál se adapta a su inmueble en Hamburgo?

  • Método del valor comparativo: Estándar para pisos en propiedad y casas unifamiliares en fila. Hamburgo tiene bases de datos de comparación densas (Comité de Valoración), funciona bien en barrios homogéneos como Eimsbüttel o Winterhude.
  • Sachwertverfahren: Para viviendas unifamiliares independientes y villas en zonas premium (Blankenese, Othmarschen, Nienstedten), es decir, donde los objetos de comparación son escasos.
  • Ertragswertverfahren: Obligatorio para edificios multifamiliares y objetos de rentabilidad – evaluación basada en ingresos por alquiler, costos de gestión y tipo de interés inmobiliario (en Hamburgo actualmente entre 2,0 y 3,5 por ciento según la ubicación).

Factores que influyen en el valor en Hamburgo

  • Microlugar: vista al río Elba, vista al río Alster, ubicación cerca de parques – posibles recargos del 15 al 40 por ciento
  • Conexión al transporte: proximidad a la U-/S-Bahn, conexión a la A1/A7
  • Clase de construcción & protección de monumentos (sobre todo en Rotherbaum, Harvestehude)
  • Estado energético (estándar KfW, tipo de calefacción – cada vez más relevante en términos de precio según la GEG)
  • Valor del suelo de referencia del terreno (Hamburgo lo publica cada dos años)
  • Estado de modernización de baño, cocina, electricidad, calefacción

Lea aquí lo más importante sobre la evaluación en Hamburgo:

Paso 2b: Impuestos, comisión & gastos adicionales

Antes de publicar: Aclare la situación fiscal. Con las subidas de valor de los últimos años en Hamburgo, una venta anticipada puede provocar rápidamente una carga fiscal de seis cifras.

Impuesto sobre especulación en la venta privada

  • Plazo de 10 años: Quien venda una propiedad arrendada o vacante dentro de los diez años posteriores a su adquisición, tributará el beneficio con el tipo de impuesto sobre la renta personal (hasta el 45 por ciento más solidoaridad).
  • Exención por uso propio: Las viviendas utilizadas por su dueño son exentas de impuestos si se han utilizado exclusivamente con fines de vivienda en el año de venta y en los dos años calendario anteriores.
  • Límite de tres inmuebles: Quien venda más de tres inmuebles dentro de un período de cinco años se considera comerciante de terrenos – entonces se aplica además el impuesto sobre actividades económicas y el plazo de 10 años deja de aplicarse.

Profundización: Impuesto sobre especulación inmobiliaria – Cálculo, ejemplos, excepciones.

Comisión del agente inmobiliario en Hamburgo

Desde la entrada en vigor de la ley sobre la división de los gastos del agente inmobiliario (principio del comprador en compras privadas) se aplica lo siguiente: al vender a compradores privados, la comisión se divide normalmente a partes iguales entre comprador y vendedor. En Hamburgo es habitual un total de 7,14 por ciento, incluyendo impuesto sobre el valor añadido, de comisión (3,57 por ciento por cada parte). En transacciones puramente de inversión (Edificio de apartamentos, objeto de inversión) es posible acuerdos libres – normalmente entre 3 y 4 por ciento a cargo del comprador.

Gastos adicionales en la venta (lado del vendedor)

  • Certificado energético: 100 a 500 euros
  • Extracto del registro de la propiedad, mapa de parcelas, extractos: 50 a 150 euros
  • Borrado de hipotecas: 0,2 por ciento del importe total de la hipoteca (notario + oficina del registro de la propiedad)
  • Fotografía de venta/estilizado del hogar: 300 a 3.000 euros
  • Compensación por cancelación anticipada en caso de financiación en curso: individual, a menudo varios por ciento del saldo pendiente
  • Comisión del agente inmobiliario (porción): véase arriba

¿Qué paga el comprador en Hamburgo?

  • Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en Hamburgo: 5,5 por ciento del precio de compra (más alto que en Baviera con 3,5 por ciento, igual que en el estado de Renania del Norte-Westfalia)
  • Gastos notariales y del registro de la propiedad: aproximadamente 1,5 a 2,0 por ciento
  • Comisión del agente inmobiliario (proporcional): 3,57 por ciento incl. IVA.

Estos gastos adicionales del comprador, de alrededor del 10 al 11 por ciento, son relevantes para las negociaciones: en microzonas más difíciles, los compradores esperan una rebaja del precio de compra para compensar parcialmente los gastos adicionales.

Exposé, adquisición de compradores & negociaciones – Paso 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburgo können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Perfiles de compradores en Hamburgo

  • Familias & herederos hanseáticos: Buscan clásicamente en Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solventes, orientados a largo plazo, a menudo con fuerte capital propio.
  • Tech- & Medien-Manager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hohe Liquidität, aber renditeorientiert.
  • Armadores & Empresarios: Villas premium en Blankenese, Falkenstein, Nienstedten. Se prefiere la comercialización discreta (Off-Market).
  • Inversionistas extranjeros (DACH, Escandinavia, Países Bajos): Edificios de apartamentos en Eimsbüttel, Eppendorf, Altona-Nord, St. Georg.
  • Family Offices: Portafolios de inversión a partir de 5 millones de euros, enfoque en estrategias de mantenimiento de activos.

Duración del proceso de venta en Hamburgo – cronología realista

  • Piso en propiedad estándar (60–90 m²): 6 a 12 semanas de comercialización, 4 a 8 semanas hasta el notario
  • Casa unifamiliar en ubicación media: 3 a 6 meses en total
  • Villa premium (Blankenese, Othmarschen): 6 a 18 meses, a menudo Off-Market
  • Edificio de apartamentos / objeto de rentabilidad: 4 a 9 meses, dependiendo de la situación de alquiler y desarrollo del valor del suelo de referencia

Lista de verificación: Venta en 90 días

  • Día 1–14: Solicitar documentos, pedir certificado energético, encargar evaluación
  • Día 15–30: Revisión fiscal (plazo de especulación, uso propio), consultar compensación por cancelación anticipada
  • Día 31–45: Home Staging, fotografía profesional, visualización del plano, exposé
  • Día 46–60: Estrategia de comercialización (abierto vs. Off-Market), elección del agente inmobiliario, publicación de anuncios
  • Día 61–90: Visitas, verificación de solvencia de interesados, negociaciones

Aprenda aquí lo más importante:

  • Vender casa
  • <a href="
    ]]> Experiencia en compra directa de inmuebles: Compra inmediata de piso, casa, edificio de apartamentos https://lukinski.es/experiencia-en-compra-directa-de-inmuebles-compra-inmediata-de-piso-casa-edificio-de-apartamentos/ Sat, 13 May 2023 08:17:13 +0000 https://lukinski.de/experiencia-en-compra-directa-de-inmuebles-compra-inmediata-de-piso-casa-edificio-de-apartamentos/ Immobilien Sofort Ankauf – Aquí le doy una visión sobre el tema de la compra directa de inmuebles, con experiencias, consejos e ideas de contacto. ¿En qué consiste? ¿Qué tan rápido es el proceso y cuáles son las ventajas y los posibles riesgos? También le daré los nombres de posibles contactos para la compra directa de pisos, casas y edificios de apartamentos. Conocerá las pérdidas de tiempo en la venta de inmuebles y las razones para la compra directa. Además, le presentaré experiencias positivas (ejemplos) de nuestros clientes y le daré consejos para evitar experiencias negativas. Como propietario:in, ¿tiene alguna pregunta? Estoy a su disposición: Contacto.

    Compra directa: ¿qué es?

    Como verá en los testimonios posteriores de nuestros clientes, los motivos para vender rápidamente varían. Las circunstancias de la vida cambian, la gente emprende nuevos caminos professionales, se vuelve a casa. A veces se heredan propiedades a 500 km de distancia y los herederos sin experiencia como propietarios se preguntan: ¡¿Qué hacer? Entonces a menudo tiene que suceder rápidamente, por ejemplo para financiar la nueva propiedad.

    Empecemos por lo básico.

    Compra directa explicada rápidamente

    Una compra directa en el sector inmobiliario se refiere a la venta de una propiedad directamente a un comprador, sin las desviaciones a través de un agente inmobiliario o una agencia intermediaria. En una compra directa, el vendedor es contactado directamente por un comprador potencial que está interesado en la propiedad. El comprador suele ser un particular, un inversor o una empresa inmobiliaria.

    La compra directa ofrece varias ventajas. Por un lado, se omite la comisión de intermediación de un agente inmobiliario, lo que puede suponer un ahorro. Además, el proceso de venta suele ser más rápido, ya que no hay ninguna instancia intermedia. El vendedor y el comprador pueden llevar a cabo las negociaciones directamente y negociar las condiciones de la venta. Además, la compra directa es más discreta, ya que la venta no se anuncia públicamente y sólo intervienen las partes implicadas.

    Lista de comprobación: Ventajas de la compra inmediata de inmuebles

    Resumamos las ventajas:

    Ventaja
    ➡ Venta sin intermediario o agencia
    ➡ Ahorro de la comisión de intermediación
    ➡ Proceso de venta más rápido
    ➡ Discreción y privacidad
    ➡ Negociaciones directas y margen de negociación
    ➡ Posible ahorro de costes para el vendedor
    ➡ Contacto directo entre vendedor y comprador
    ➡ Flexibilidad en el acuerdo de contratos y condiciones
    ➡ Menos publicidad y exposición pública
    ➡ Posibilidad de liquidación más rápida
    ➡ Ahorro potencial de tiempo y eficacia
    ➡ Control directo del proceso de venta
    ➡ Menos burocracia y trámites
    ➡ Reducción potencial de los costes de transacción
    ➡ Flexibilidad en la elección del comprador
    ➡ Negociación directa del precio de venta

    Vender: ¿Pero cómo?

    La decisión sobre cómo vender es siempre suya al final. Voy a mostrar rápidamente aquí en 3 maneras de cómo vender relativamente rápido.

    Contacto para compra directa: de inversores a conocidos

    Importante: Especialmente en los tiempos que corren, los tipos de interés siempre juegan un papel importante, porque casi todos los inmuebles se financian y no se pagan con dinero en efectivo. Los intereses influyen enormemente en los costes. Aquí encontrará más información sobre la financiación inmobiliaria.

    1. Compra directa a inversores, promotores & co.
      • Ventaja: procesamiento rápido
      • Inconveniente: ¿a quién escribir?
      • PD: Mi contacto
    2. Vender directamente a familiares, amigos o conocidos
      • Ventaja: procesamiento rápido
      • Inconveniente: el precio de compra suele ser inferior

    Para los professionales del sector inmobiliario, como inversores, promotores y similares, compruebe el perfil de compra, en él se indica qué propiedades se buscan. Luego hablamos de otra cuestión importante:

    1. ¿Con o sin intermediario? Ambas opciones son posibles, dependiendo del tiempo que tenga o quiera invertir.
      • Ventaja: Amplia red de compradores, capacidad de negociación
      • Desventaja: Comisión

    Pérdidas de tiempo al vender un piso o una casa

    En mi pequeña guía«Immobilien Sofort Ankauf» ya he hablado de las típicas pérdidas de tiempo.

    Los vendedores que se dirigen a mí tienen menos de un 20% de experiencia en la venta de inmuebles. Sobre todo, los particulares sólo venden una vez, tal vez dos veces en la vida. Entonces, ¿por dónde empezar? Con la compra directa se evita la pregunta y muchas tareas que requieren mucho tiempo.

    La razón de la compra directa: tiempo (dinero)

    Sobre todo, estas tareas consumen tiempo en las ventas:

    1. Valoración inmobiliaria
      • Demasiado caro: nadie compra, la propiedad se «quema».
      • Demasiado barato: pierdes dinero
    2. Preparar la propiedad (documentos, fotos, etc.)
    3. Mantener los anuncios «arriba» en los resultados de búsqueda
    4. Comunicación con los posibles compradores
    5. Citas para visitas guiadas
    6. Visitas in situ, charlas
    7. Prueba de solvencia (¿puede el comprador permitirse realmente su propiedad?)
    8. Negociación del precio de compra

    Experiencias positivas: Ejemplo Berlín

    Ahora dirá: «De acuerdo, señor Lukinski, quiero conocer los riesgos, los errores, los peligros. No sólo las experiencias positivas». Tiene toda la razón. Por lo tanto, aquí tiene sólo una experiencia positiva de nuestras compras directas. Luego repasaré con usted algunas experiencias negativas de Internet con la pregunta: ¿Qué debería haber hecho esa persona?

    Villa Art Nouveau Berlín con 6 unidades residenciales

    La Sra. K., de Berlín, vivía en su casa y alquilaba otras 5 viviendas. Tras décadas en Berlín, por fin quería dar el salto a una vida más soleada: A Mallorca. Dado que la financiación extranjera requiere un capital propio considerablemente mayor (50%+), tuvo que vender su edificio de apartamentos antes de lo esperado.

    Sra. K. de Berlín:

    Cuando decidí vender mi preciosa villa de estilo art nouveau en Berlín, para mí era especialmente importante que todo el proceso fuera realmente discreto, anónimo y rápido. Estoy muy contenta de que todo haya salido tan bien. Tengo mis puntos fuertes, pero, sinceramente, no vendo inmuebles. Por eso me alegré tanto de que me atendieran tan bien y de que no se tratara sólo de dinero. Sentí que estaba en buenas manos, ¡muchas gracias!

    Así puede funcionar con la compra inmobiliaria inmediata.

    Evitar experiencias negativas: ¿Qué hacer?

    Cualquiera que quiera o necesite vender rápidamente tiene un problema en particular:

    El tiempo corre en su contra, y eso lo saben los compradores e inversores que pueden conseguir «cash» rápida y fácilmente.

    Hable con professionales – Consejo 1

    Vender rápidamente a familiares, amigos o conocidos es la forma más popular de realizar ventas rápidas de propiedades. Problema 1: No siempre debe saberlo todo el mundo. Problema 2: ¿Cuánto vale realmente su propiedad? ¿Habría pagado alguien más?

    Entre el trabajo y la vida cotidiana, desde luego no es fácil. Por eso el A&O:

    Hable con professionales experimentados cuya actividad sea la inversión inmobiliaria

    Inversores, promotores inmobiliarios, empresas de construcción, por ejemplo.

    Por lo tanto, preste también atención al Consejo2: ¡Compare las ofertas!

    ¿Con o sin intermediario?

    Por supuesto, también puedes hablar con agentes inmobiliarios si estás dispuesto a invertir un pequeño % por la experiencia. Al final, es un cálculo sencillo:

    • ¿Está dispuesto a invertir tiempo?
    • Si consigues un +4% (por ejemplo, mediante una negociación fuerte), un 2%, 3% son aceptables, siguen obteniendo más beneficios
    • Ventaja: los intermediarios tienen contactos con los compradores, lo que ahorra mucho tiempo.
    • Desventajas: Los brokers no compran directamente, actúan como intermediarios

    Comparación de presupuestos – Consejo 2

    El consejo definitivo para ahorrar, ya sea en el supermercado o invirtiendo en propiedades, es un clásico, oldie but goldie:

    Obtenga siempre (como mínimo) 2 ofertas comparativas

    Inversores, promotores inmobiliarios, empresas de construcción o incluso agentes inmobiliarios. Si sólo obtiene 1 oferta, no tiene elección. Si tiene 3 paquetes de precios, tome el mejor precio para su piso o casa, edificio de apartamentos.

    Por supuesto, esto también se aplica si usted me ofrece su propiedad para la venta. Usted debe hacer un buen corte, conmigo o con otro comprador.

    Quiero buenas ofertas para todas las partes, porque así la probabilidad de que me recomiendes es mucho mayor.

    Siempre merece la pena comparar.

    Conclusión: Cómo vender rápidamente

    Ya has aprendido mucho. Espero haberte ayudado un poco con esta breve guía.

    1. ¿Qué es una compra directa?
    2. Contacto para compra directa de piso y casa
    3. Pérdidas de tiempo en las ventas, o razones para la compra directa
    4. Experiencia positiva de nuestro cliente (ejemplo)
    5. Evitar experiencias negativas: ¿Qué hacer?

    Como no quiero terminar con «experiencias negativas», he aquí otra historia de éxito de NRW.

    Nuestra compra más rápida hasta ahora.

    Düsseldorf (Renania del Norte-Westfalia): La compra más rápida hasta ahora

    Léalo usted mismo:

    Sr. Y. de Düsseldorf: «Cuando tuve que volver a Japón por motivos de trabajo, era urgente vender rápidamente mi edificio de apartamentos en Düsseldorf Oberkassel para poder financiar mi nueva propiedad. El equipo comprendió mi situación y organizó una visita en un solo día. Al cabo de sólo 3 días, recibí una oferta de compra, que también acepté el mismo día. Todo el proceso de venta fue rápido, fluido y quedé muy satisfecho con el apoyo de ustedes y de su equipo.»

    Continuó diciendo amablemente, no quería privarte de eso:

    «Si está buscando una solución rápida y sin complicaciones para la venta de su propiedad, puedo recomendar encarecidamente a este equipo. Cumplieron mis expectativas y gestionaron la venta rápidamente para mi completa satisfacción.»

    ]]>         Apps Inmobiliaria: Recomendaciones para inquilinos, propietarios e inversores inmobiliarios https://lukinski.es/apps-inmobiliaria-recomendaciones-inquilinos-propietarios-inversores-inmobiliarios/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-inmobiliarias-recomendaciones-para-inquilinos-propietarios-e-inversores-inmobiliarios/ Apps de Inmobiliaria – Estas aplicaciones son ideales para todos los buscadores de vivienda, propietarios, vendedores o inversores inmobiliarios. Ofrecen herramientas y calculadoras para calcular indicadores relacionados con la inmobiliaria o para encontrar su inmueble soñado para uso propio o como inversión. Todas las aplicaciones en una vista general con enlaces de descarga individuales las encontrará en esta lista.

    Apps de Inmobiliaria: Conocimiento & Noticias

    Con las siguientes aplicaciones siempre estará al día en cuanto a inmobiliaria. Aplicaciones para principiantes y para usuarios avanzados.

    Aplicación de Experiencia Inmobiliaria

    La aplicación de Immobilien-Erfahrung.de le ofrece todo el conocimiento inmobiliario sobre inversiones, gestión de edificios, valoración, financiación y administración. Con los calculadores prácticos podrá conocer los costes de compra y muchos otros indicadores. En el wiki inmobiliario encontrará más de 1.000 términos técnicos explicados de forma sencilla.

    ¿Es la aplicación gratuita?

    • Sí, la aplicación es gratuita

    Descarga de la aplicación: iOS & Android

    Descarga en Google Play Store & Apple App Store.

    IZ – Immobilienzeitung

    Con la IZ-Immobilienzeitung siempre estará al día con las noticias de la industria inmobiliaria alemana. Aprenda todo sobre posibilidades de rentabilidad o objetos de inversión en una aplicación.

    ¿Es gratuita la aplicación?

    • Sí, la aplicación es gratuita
    • Necesario suscribirse

    Descarga de la App: iOS & Android

    Aquí encontrará la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el Playstore para todos los smartphones Android.

    Casa & Grund Magazin

    El magacín «Casa & Grund» ofrece información actual sobre temas de la industria inmobiliaria para inquilinos, propietarios y dueños de inmuebles. Por ejemplo, se tratan desarrollos políticos, novedades en materia fiscal o de arrendamiento, así como temas de administración. Los lectores tienen la posibilidad de marcar artículos con simples marcadores y categorizarlos más tarde.

    ¿Es gratuita la App?

    • Sí, la App es gratuita

    Descarga de la App: iOS & Android

    Aquí puede encontrar la App en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Apps de Inmobiliaria: Herramientas en línea y calculadoras

    Con estas herramientas podrá calcular rápidamente y sin complicaciones cifras clave prácticas relacionadas con la inmobiliaria. Desde el capital propio y la rentabilidad hasta la superficie útil y la superficie de suelo, todo lo sabrá con estas aplicaciones.

    Immobilien Guru (mi aplicación): Aplicación de aprendizaje & calculadora

    La Aplicación Immobilien Guru le ofrece más de 20 herramientas en línea relacionadas con el tema inmobiliario. Puede acceder a una gran cantidad de cifras clave prácticas que pueden servirle como ayuda para tomar decisiones o como conocimiento avanzado. La aplicación le permite calcular rápidamente y sin complicaciones planes de ahorro para reservas, capital propio y rentabilidad de inmuebles.

    ¿Es la aplicación gratuita?

    Descarga de la Aplicación: iOS & Android

    Aquí podrá encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Vermietet.de

    La aplicación inmobiliaria Vermietet.de ha sido desarrollada especialmente para propietarios y gestores. La aplicación ofrece una forma sencilla, segura y eficiente de organizar todos los aspectos relacionados con la gestión de inmuebles, independientemente del tipo de portafolio – ya sea una vivienda en propiedad o un edificio de apartamentos. Entre las funciones de la aplicación se incluyen cálculos de gastos adicionales jurídicamente seguros, contratos de arrendamiento seguros, valoración de inmuebles y plantillas oficiales revisadas por la administración para notificaciones y aumentos de alquiler.

    ¿Es la aplicación gratuita?

    • Sí, la aplicación es gratuita

    Descarga de la Aplicación: iOS & Android

    Aquí puede encontrar la Aplicaciones en el AppStore (iPhone) y Playstore para todos los smartphones Android.

    Inmobiliaria

    La Aplicaciones de Immocation.de ofrece un calculador sencillo y claro que le da información rápida y precisa sobre la rentabilidad antes de la compra o venta de una Inmobiliaria. Además, la Aplicaciones ofrece herramientas adicionales que le proporcionan información detallada sobre el tema Inmobiliaria. Gracias al interfaz de usuario amigable con deslizadores simples, el manejo de la Aplicaciones es sencillo.

    ¿Es la Aplicaciones gratuita?

    • Sí, la Aplicaciones es gratuita

    Descarga de la Aplicaciones: iOS & Android

    Aquí puede encontrar la Aplicaciones en el AppStore (iPhone) y Playstore para todos los smartphones Android.

    Fondo Inmobiliario Deka

    La aplicación Deka Immobilienfonds le informa de manera completa sobre todos los detalles importantes de los fondos inmobiliarios de la Deka-Gruppe. Con esta aplicación, podrá acceder rápidamente y de forma sencilla a información como el precio de las participaciones, datos sobre los inmuebles y antecedentes sobre compras y ventas. Gracias a las funciones de notificación de la aplicación, siempre estará al día y podrá informarse sobre los últimos desarrollos.

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    Inmobiliaria Apps: Comprar, Vender, Alquilar & Arrendar

    Con ayuda de las siguientes aplicaciones encontrará con seguridad su inmobiliaria soñada. Ya sea una vivienda propia, una inversión o una inmobiliaria para vacaciones – con esta selección de aplicaciones dará con lo que busca.

    Lukinski Villa

    La aplicación Villa de Lukinski le ofrece ofertas y una visión general de inmobiliarias para vacaciones e inversiones en Alemania, en las Baleares y en Estados Unidos. Gracias al sencillo descarga de la aplicación puede buscar fácilmente una inmobiliaria que se adapte a sus deseos.

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    • Sí, la aplicación es gratuita

    Descarga de la App: iOS & Android

    Aquí encontrará la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el Playstore para todos los smartphones Android.

    Immoscout24

    La aplicación Immoscout24 le ofrece la posibilidad de encontrar o ofrecer inmuebles para la compra, alquiler, venta o arrendamiento. Gracias a las múltiples opciones de filtro, podrá buscar específicamente su inmueble ideal. La aplicación también ofrece funciones útiles como la planificación de mudanzas y financiamiento, para ayudarle en la toma de decisiones y la puesta en práctica de sus planes.

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    Aquí encontrará la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Inmobiliaria

    La aplicación inmobiliaria Immowelt le ofrece la posibilidad de buscar inmuebles en alquiler o venta en Alemania, Austria y Suiza. Puede encontrar fácilmente el inmueble adecuado para sus necesidades mediante diversos filtros como costos, superficie habitable o número de habitaciones. Además, la aplicación ofrece funciones prácticas como una vista en mapa para la búsqueda o la posibilidad de solicitar directamente en la aplicación un informe Schufa.

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    Aquí puede encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Immonet Inmobiliaria

    La aplicación Immonet le ayuda a encontrar la vivienda adecuada según sus expectativas. Con las funciones de mapas interactivas puede dibujar con precisión el radio de búsqueda y utilizar las funciones GPS avanzadas. Con criterios de búsqueda simplificados como «balcón» o «garaje», podrá filtrar fácilmente las viviendas adecuadas. Además, la aplicación ofrece la integración con la Apple Watch.

    ¿Es la aplicación gratuita?

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    Aquí puede encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Trovit Inmobiliaria

    Trovit Immo es una sencilla aplicación inmobiliaria con la que podrá encontrar rápidamente e intuitivamente la vivienda adecuada para la compra o alquiler. La función de radio de búsqueda se puede adaptar individualmente y gracias a criterios de búsqueda amplios, la búsqueda se puede limitar de forma eficiente. Gracias a las notificaciones por push siempre estará al día.

    ¿Es la app gratuita?

    • Sí, la app es gratuita

    Descarga de la app: iOS & Android

    Aquí podrá encontrar la app en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Von Poll Inmobiliaria

    La aplicación Von Poll Inmobiliaria le ofrece una forma sencilla de descubrir una amplia oferta de inmuebles. Con el panel del propietario, podrá vender o alquilar su propia propiedad. Además, la aplicación permite una rápida y sencilla valoración online de inmuebles para determinar el valor real de su propiedad.

    ¿Es gratuita la app?

    • Sí, la app es gratuita

    Descarga de la app: iOS & Android

    Aquí podrá encontrar la app en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    Immosuchmaschine.de

    La aplicación Immosuchmaschine.de es una aplicación especialmente orientada a la búsqueda de inmuebles. Reúne los portales inmobiliarios alemanes más conocidos y permite buscar y comparar en muchos portales a la vez. Con la función Agente de Búsqueda, puede indicar sus criterios de búsqueda y el agente de búsqueda le notificará en cuanto se encuentre un objeto adecuado.

    ¿Es gratuita la aplicación?

    • Sí, la aplicación es gratuita

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    Aquí puede encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

    ]]>         Estrategia Fix & Flip: Comprar inmobiliaria, mejorarla y venderla – Comercio inmobiliario https://lukinski.es/estrategia-fix-flip-compra-mejora-y-venta-de-inmuebles-real-estate-trading/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/estrategia-fix-flip-compra-mejora-y-venta-de-inmuebles-real-estate-trading/ Fix & Flip es la disciplina reina del comercio inmobiliario activo: comprar barato, mejorar con intención, vender con ganancia. Suena sencillo — no lo es. Margen neto realista oscila entre el 15 y el 25 por ciento, la duración de la tenencia se sitúa entre 6 y 12 meses, y a partir del cuarto venta en cinco años se convierte automáticamente en comerciante inmobiliario profesional. En este guía informativa aprenderá cómo funciona realmente la estrategia, con qué capital propio debe calcular, cuánto debe presupuestar por metro cuadrado de rehabilitación y qué trampas fiscales cuestan a principiantes cientos de miles de euros. Cuál debería ser su ratio de capital propio, lea en el artículo ratio de capital propio.

    Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

    Fix & Flip describe una estrategia comercial a corto plazo, en la que una propiedad que necesita reformas se adquiere por debajo del valor de mercado, se mejora con medidas específicas y se vende con beneficio entre 6 y 18 meses. La ganancia surge de la diferencia entre el precio de venta y la inversión total (precio de compra + gastos de compra + reformas + financiación + gastos de venta + impuesto).

    Márgenes netos realistas en proyectos de Fix-&-Flip bien calculados oscilan entre el 15 y el 25 por ciento del precio de venta — todo lo que esté por debajo no vale la pena asumir el riesgo.

    A diferencia de la estrategia Buy-&-Hold, no se trata de rendimiento de alquiler o aumento de valor a lo largo de décadas, sino de un comercio activo — comparable al trading de acciones, solo con un requerimiento de capital mucho mayor, ciclos más largos y implicaciones fiscales significativas.

    Fix & Flip vs. Buy & Hold: Comparación directa

    Kriterium Fix & Flip Buy & Hold
    Haltedauer 6–18 meses 10+ años
    Fuente de ganancia Margen de venta Alquiler + plusvalía
    Capital propio 25–40 por ciento 10–20 por ciento
    Impuesto sobre ganancias Completamente gravado (especulación/actividad comercial) Exento tras 10 años (privado)
    Esfuerzo temporal Muy alto (activo) Bajo (pasivo)
    Riesgo Alto Medio
    Sensibilidad a los tipos de interés Muy alta Media

    Ventajas de Fix & Flip

    La estrategia permite obtener ganancias sustanciales en un breve periodo de tiempo y multiplicar más rápidamente el capital propio que con cualquier estrategia clásica de alquiler. Quien complete tres flips exitosos en dos años puede potencialmente duplicar su capital inicial — siempre que las condiciones del mercado sean favorables.

    • Aumento rápido del capital: Ganancia en 6–18 meses en lugar de 10+ años
    • Escalabilidad: Los ingresos pueden reinvertirse inmediatamente en el siguiente objeto
    • Experiencia en el mercado: Conocimiento práctico intenso sobre ubicaciones, construcción, trabajadores y comportamiento de compradores
    • Ningún riesgo de inquilinos: No hay faltas de alquiler, no hay liquidaciones de gastos adicionales, ni conflictos legales de alquiler
    • Control de la creación de valor: Usted mismo determina el palanca a través de la rehabilitación

    Inconvenientes y riesgos reales

    Fix & Flip no es un terreno para principiantes — el entusiasmo mediático oculta la complejidad. Quien subestime los costos de rehabilitación, mal calcule el momento del mercado o ignore los impuestos, puede convertir un beneficio de 50.000 euros en una pérdida de 30.000 euros rápidamente.

    • Explosión de costos: Defectos ocultos (moho, hongo del hogar, amianto, estructura) pueden hacer explotar los presupuestos en un 50–100 por ciento
    • Retraso en la construcción: Cada mes adicional cuesta intereses, tarifas de disponibilidad y costos de oportunidad
    • Timing del mercado: Aumento de los tipos de interés o disminución de la demanda durante la rehabilitación pueden hacer que los cálculos se inviertan
    • Impuesto completo: Dentro del plazo de especulación de 10 años, todo el beneficio es gravado con impuesto de renta
    • Límite de 3 inmuebles: A partir de la cuarta Venta en cinco años existe el riesgo de ser clasificado como comerciante inmobiliario
    • Riesgo de liquidez: Si no se encuentra comprador, se quedará con una propiedad completamente reformada pero no alquilada
    • Competencia por profesionales: Los constructores y propietarios existentes suelen tener mejor acceso a operaciones Off-Market

    Paso 1: Encontrar & comprar una inmueble Fix-&-Flip

    La ganancia se obtiene en la compra — no en la Venta. Esta sabiduría del comerciante es especialmente válida en el comercio inmobiliario. Quien compra un 10 por ciento por debajo del precio del mercado ya ha asegurado la mitad de su margen el día de la entrega de llaves. Quien paga el precio del mercado debe obtener todo a través de la rehabilitación — y fracasa en el 80 por ciento de los casos.

    Estrategia de ubicación: Donde Fix & Flip funciona en Alemania

    Las zonas A puras (Múnich, Hamburgo-Eppendorf, Fráncfort-Oeste) suelen ser demasiado caras para Fix & Flip — los precios de entrada son tan altos que ya no se puede cubrir la margen de rehabilitación. Las verdaderas minas de oro para Fix-&-Flip son zonas emergentes B y C con dinámicas de gentrificación:

    • Cinturón de los suburbios de las 7 ciudades principales: Comunidades de conmutadores con conexión a la línea S
    • Segunda fila en ciudades metropolitanas: Barrios que limitan directamente con barrios de tendencia
    • Ciudades medias emergentes: Leipzig, Dresden, Magdeburgo, Erfurt, Bremen, Augsburgo
    • Ciudades universitarias con crecimiento: Heidelberg, Münster, Tübingen, Regensburg

    Off-Market: Dónde realmente compran los profesionales

    Raramente encontrarán verdaderos negocios de Fix-&-Flip en ImmoScout — cuando un inmueble aparece allí, ya lo han visto tres inversores profesionales. Los flipper experimentados trabajan de otra manera:

    • Subastas forzadas: Calendarios de subastas de los tribunales, a menudo un 20–30 por ciento por debajo del valor de mercado
    • Comunidades de herederos: Venta rápida, porque varios herederos no pueden ponerse de acuerdo
    • Administrador de herencias y concurso de acreedores: El contacto directo tiene su ventaja
    • Comunicación directa por carta: Escribir al propietario de inmuebles visiblemente vacíos
    • Red de agentes inmobiliarios: Trabajar con agentes que saben que aportas efectivo y rapidez
    • Restos de promotores inmobiliarios: Unidades individuales no vendidas de proyectos antiguos

    Inspección de la estructura: Banderas rojas & factores que invalidan el trato

    Antes de hacer una oferta, consulta con un perito independiente de construcción — el honorario de 800 a 1.500 euros es la mejor inversión que puedes hacer.

    • Hongo en la casa: Rehabilitación a partir de 30.000 euros — casi siempre factor que invalida el trato
    • Asbesto en el techo, suelo o fachada: Eliminación especializada, a menudo de cinco cifras
    • Humedad en el sótano: Drenaje y sellado desde el exterior a partir de 20.000 euros
    • Defectos estructurales: Grietas, techos bajantes, asentamientos
    • Electrificación obsoleta (cables de tela): Instalación completa de 80 a 150 euros por m²
    • Certificado de eficiencia energética F, G, H: Obligaciones de rehabilitación según GEG, sin palanca KfW
    • Usufructo en lugar de propiedad: Reduce el precio de venta en un 20–40 por ciento
    • Consejo de copropiedad con reservas vacías: Amenaza con pagos extraordinarios
    • Protección de monumentos: Alto gasto en cargas adicionales, libertad limitada para rehabilitar

    Financiación Fix-&-Flip: Bancos, cuota de capital propio & financiación intermedia

    Los bancos estándar financian poco la operación Fix & Flip — duración corta de posesión, no se considera el alquiler como servicio financiero, alto riesgo de venta. Necesitan ya sea un banco especializado, un inversor privado o una financiación intermedia.

    • Participación de capital propio: 25 a 40 por ciento — significativamente más alta que en la alquiler clásico
    • Tasas de interés: Recargo de 0,5 a 1,5 puntos porcentuales en comparación con la financiación de inmuebles existentes
    • Compensación de amortización: Los préstamos a devolver al final son habituales, ya que la amortización se realiza mediante la venta
    • Subvención KfW: Normalmente no es aplicable en caso de venta pura — la permanencia es un requisito
    • Tasas de disposición: 0,25 por ciento por mes no utilizados en caso de una duración prolongada de la rehabilitación
    • Compensación por cancelación anticipada: Al vender antes del final del periodo de vinculación de intereses — regular previamente en el contrato

    Más sobre financiación lea en nuestros partners: Fix & Flip Finanzierung.

    Paso 2: Valorar la vivienda — Palanca de rehabilitación con mayor margen

    No toda la rehabilitación es igual de rentable. Los profesionales invierten donde un euro de costes de rehabilitación genera dos o tres euros de aumento de valor — y evitan medidas que solo queman dinero sin impresionar a los compradores.

    Costes de rehabilitación por metro cuadrado: Intervalos realistas

    Alcance de la rehabilitación Coste por m² Aumento de valor por m²
    Reparación cosmética (pintura, suelos) 150–300 EUR 300–500 EUR
    Media (baño, cocina, puertas) 500–900 EUR 900–1.500 EUR
    Rehabilitación profunda (todo excepto fachada) 1.000–1.500 EUR 1.500–2.500 EUR
    Rehabilitación total incl. fachada & energía 1.500–2.500 EUR 2.000–3.500 EUR

    Las cinco medidas con el mayor efecto multiplicador

    1. Modernización del baño: 8.000–15.000 EUR de inversión, 20.000–30.000 EUR de aumento de valor
    2. Cocina (abierta, moderna): Visualmente el segundo factor más importante para la venta después del baño
    3. Pavimento de roble o vinilo de alta calidad: Reemplaza alfombra/laminado, resalta la impresión premium
    4. Rehabilitación energética con salto en el certificado energético: De G a C es decisivo para la compra
    5. Optimización del plano: Quitar una pared para un área de vivienda-cocina abierta, a menudo por debajo de 5.000 EUR

    Lo que no deberían hacer

    • Grifer de diseñador o marcas de lujo — los compradores no pagan el recargo
    • Piscina, sauna, equipamiento completo de hogar inteligente — grupo objetivo reducido
    • Diseño de gustos (colores llamativos, azulejos exóticos) — neutralícelo radicalmente
    • Hacerlo usted mismo sin experiencia en obra — cuesta tiempo y reduce el valor de venta

    Profundizando: Valorar una propiedad.

    Paso 3: Venta — escenificación, determinación del precio & timing

    Una propiedad saneada profesionalmente merece una venta profesional. Fotos de teléfono amateurs y precios incorrectos pueden pulverizar un éxito de saneamiento de 50.000 euros en dos semanas.

    Estrategia de precios: Cómo encontrar el precio de oferta óptimo

    • Tres evaluaciones independientes: agente inmobiliario, perito, herramientas en línea en comparación cruzada
    • No subestimar demasiado: más del 10 por ciento por encima del valor del mercado conduce a una mayor duración en el mercado y desconfianza
    • No demasiado bajo: Ventas demasiado rápidas dejan margen — primero construir la demanda
    • Revisar procedimiento de subasta: En ubicaciones premium con alta demanda a menudo hay un 5–10 por ciento más de ingresos

    Home Staging & Marketing

    • Fotografía profesional HDR (inversión de 300–800 EUR, a menudo más de 5.000 EUR de ingresos adicionales)
    • Fotografías aéreas en casas con jardín o características especiales
      ]]> NFT / Arte digital: ¿Qué es? Significado, mercados y precios – Criptoarte https://lukinski.es/nft-arte-digital-que-es-significado-mercados-y-precios-criptoarte/ Sat, 02 Apr 2022 11:23:01 +0000 https://lukinski.de/nft-arte-digital-que-es-significado-mercados-y-precios-criptoarte/ NFT – El arte digital, un nuevo fenómeno. Aquí aprenderá todo: ¿Qué es un NFT? ¿Cómo se compran los NFT? Qué mercados existen y cómo evoluciona el mercado del arte para los inversores. Mientras tanto, en el mercado del arte digital se consiguen precios más altos que en el físico. Colecciones como«CryptoPunks» ,«Bored Ape Yacht Club» son sólo dos de las más famosas obras de arte digital. La obra «5.000 días» convirtió al artista en el tercer artista vivo más rico de la noche a la mañana (vendida en 69 millones de dólares en Christies). Compra, venta, colecciones y marcos para arte digital. Bienvenido al mundo de NFT.

      NFT [año]: ¿Qué es eso?

      Comencemos paso a paso. En este artículo aprenderás lo básico.

      NFT explicada de forma sencilla: Arte digital.

      La abreviatura NFT significa «Non-fungible Token» o traducido como «ficha no reemplazable». Es este «no sustituible» el que hace posible el arte digital.

      Conozca aquí por qué y cómo.

      Lo que ha distinguido hasta ahora al mercado del arte digital del mercado físico de las obras de arte es que las obras digitales (imágenes, vídeos, etc.) podrían reproducirse infinitamente sin poder rastrear después cuál de las imágenes es la original. Una comparación: la Mona Lisa del Louvre también ha sido copiada miles de veces. El original está colgado en el Louvre, lo sabemos porque la historia de esta obra de arte es verificable. Las NFT son obras digitales cuya historia está documentada. Esto los hace únicos y crecientes, una inversión para muchos inversores, incluidos los grandes fondos de cobertura.

      Ejemplo: «Club Náutico de Monos Aburridos».

      Las colecciones son a menudo populares, con 1.000 variaciones creadas en una colección.

      La colección Bored Ape Yacht Club es uno de los 5 proyectos de mayor éxito comercial de NFT.

      He aquí tres ejemplos:

      ¿Qué significa NFT?

      ¿Qué puede ser una NFT? Todo lo digital: imágenes, vídeos, música, incluso accesorios, por ejemplo para nuevos mundos, como el metaverso. ¿Qué tipos de NFT existen?

      • Coleccionables
      • Arte
      • Juego
      • Música
      • Adiciones / Entrada
      • Dominios

      Aclaremos ahora el término NFT. NFT = Ficha no fungible, si se traduce 1:1. Ponerlo un poco más bonito.

      Los NFT son objetos digitales, únicos y protegidos

      Por lo tanto, son únicas, algo único. El historial de ventas de un objeto se documenta con precisión(blockchain). De este modo, una obra es única.

      Ahora dos términos técnicos. ¡Por favor, no salgas! Eso ya era todo.

      Blockchain: historial de transacciones

      Todo está documentado en una cadena de bloques, actualmente la mayoría en Ethereum. Cada una de las transacciones que se realizan en esta red descentralizada está documentada. De este modo, se pueden rastrear todas las transacciones, desde el creador (productor del contenido/artista) hasta todos los compradores/vendedores.

      Descrito brevemente:

      1. Blockchain (término general) = base de datos distribuida y pública
      2. Ethereum = Red de cadenas de bloques
      3. Token = Es un activo y utiliza una blockchain existente y puede contener información adicional (Smart Contract > NFT)

      PD para todos aquellos que ya comercian con criptodivisas, Ether es la moneda, Ethereum la red.

      ¿Qué hace que la Mona Lisa sea valiosa?

      Ejemplo Mona Lisa: También hay millones de fotos de la Mona Lisa, digitales y analógicas. Sin embargo, sólo existe un original, que cuelga en el Louvre y está precisamente documentado por el historial de ventas.

      Así que el único punto de fricción es entender que un objeto digital está documentado con precisión. Así que se convierte en algo raro y, cuando la oferta satisface la demanda, se crea un mercado.

      • Mercado = oferta (1) y demanda (x)
      • Historia rastreable del objeto

      El comercio se lleva a cabo en mercados NTF como OpenSea, Binance, SuperRare y muchos más. Ya sea desde el smartphone, la tableta, el portátil o la smart TV en el navegador o la app.

      ¿Quién compra NFT? Establecimiento en el mercado del arte: el ejemplo de «5.000 días» de Christie’s

      El golpe de Christies muestra la importancia que ha adquirido el arte digital para las casas de subastas establecidas. Explicado rápidamente: Christies se hizo con un artista (Beeple) que llevaba más de 15 años haciendo fotos digitales, o más exactamente 1 foto digital al día. El problema (en ese momento), es que el arte digital nunca tuvo valor porque se podía reproducir infinitamente. El historial de transacciones de las NFT resuelve este problema. Así que Christies combinó su colección en una sola obra: «5.000 días». La subasta recaudó un total de 69 millones de dólares estadounidenses.

      Vendido por 69.346.250 dólares

      Con la venta, Beeple (artista) se convirtió de la noche a la mañana en el tercer artista vivo más rico del mundo.

      Así que las NFT son valiosas porque les damos valor. El arte caro se compra, casi siempre, para indicar: «Me lo puedo permitir». Igual que un Ferrari, igual que un Rolex.

      ¿Cuánto cuesta 1 NFT?

      El precio de cada NFT varía. Muchos empiezan por unos pocos dólares. El precio lo fijan en el momento del lanzamiento los creadores, los propios artistas, con la esperanza de que realicen el precio solicitado. Los compradores de NFT pueden revender sus NFT en cualquier momento. En este caso, los vendedores del artículo fijan el precio.

      Los precios de las ofertas se determinan por:

      • Publicación: Precio por creador (artista)
      • En caso de reventa: precio por vendedor

      Los compradores también pueden hacer ofertas en la mayoría de las plataformas.

      ¿Qué son las NFT explicadas de forma sencilla?

      Resumamos una vez más:

      • NFT = Arte digital (imágenes, vídeos, música, etc.)
      • Todo está documentado en una cadena de bloques, a menudo Ethereum
      • Opere en plataformas de NFT como OpenSea, Binance, SuperRare, etc.
      • Para la compra, hay que comprar criptodivisas (Ether), a través de Coinbase, MetaMask, etc.

      Cada vez son más los inversores que descubren por sí mismos las NFT. A continuación profundizamos en el asunto: ¿Cómo funciona un token / NFT?

      ¿Cómo funciona una ficha / NFT?

      Eso es lo básico por ahora. Profundicemos ahora en el asunto de la NFT.

      Diferencia: moneda, ficha y ficha no fungible

      Como ya se sabe, los NFT (Tokens no fungibles) documentan el historial de un objeto digital (todas las transacciones). Para ello, utilizan estructuras existentes, como el Ether, que registran todas las transacciones en su blockchain. El pago se realiza entonces con monedas.

      1. Moneda
      2. Ficha
      3. NFT

      Moneda

      BitCoin, Ethereum, se utilizan como unidades de pago. Cada uno de ellos tiene su propia estructura de cadena de bloques.

      Las monedas son medios de pago y tienen su propia estructura de blockchain

      La moneda se explica brevemente:

      • Unidad de pago
      • Cadena de bloques propia

      Ficha = Intercambiable

      Diferencia: Los tokens se basan en estructuras existentes (como Ether [Ethereum]). Sólo quienes poseen un token válido están autorizados a realizar una transacción en la cadena de bloques asociada.

      Los tokens son medios de pago que se construyen sobre una estructura de blockchain existente

      Token explicó brevemente:

      • Activo
      • No hay blockchain propia, se basa en estructuras existentes (Ether / Ethereum)
      • El token permite un amplio campo de aplicación

      Así que la diferencia es:

      Las monedas son un medio de pago, los tokens tienen funcionalidades más amplias

      Ficha no fungible = uso único

      La funcionalidad más amplia garantiza que se pueda almacenar más información en un token. Por ejemplo, un «contrato inteligente» que hace que un token sea único y no fungible.

      • Activo
      • No hay cadena de bloques propia, se basa en las estructuras existentes
      • Permite un amplio campo de aplicación
      • Contiene «Smart Contract

      Ideal para obras de arte cuya valoración depende siempre de su historia demostrable.

      Esta NFT se crea depositando un contrato inteligente.

      ¿La obra de arte es la original? Tal NFT hace que sea fácilmente reconocible (a menudo a través de Ethereum Blockchain).

      El contrato inteligente convierte los tokens en NFT

      Las NFT utilizan contratos inteligentes. Un contrato programado que ha sido depositado. Esto puede contener varias cosas, por ejemplo, cuándo se compró, se vendió, quién compró, vendió (historial de transacciones), pero también el enlace al archivo original.

      Además, y aquí es donde se pone interesante para los artistas, el creador puede adjuntar un porcentaje al contrato inteligente que recibirá en cada (sí, cada) transacción futura. En su mayoría < 10%. Una enorme ventaja sobre el mercado de arte físico habitual, ya que el creador sólo se beneficia una vez, en la primera venta. Con las NFT, el creador recibe la cuota en cada transacción.

      Gracias a la historia en la cadena de bloques: rastreable y verificable

      Conclusión NFT / comercio de arte digital

      Una NFT muestra cuál es el original a través del historial de transacciones. Así podrá identificar al único propietario. Como en el mundo real. Incluso en el caso de las obras de arte físicas, se trata de comprobar la obra de arte con el historial de propiedad, hasta la acuñación (publicación de la NFT).

      Después de los fundamentos de la NFT, ahora a comprar, vender y co.

      Comercio NFT: compra y venta

      Para comerciar con arte digital, se necesita un monedero, el mercado adecuado para el arte digital, pero también conocimientos sobre las colecciones y los artistas que hay detrás de las obras de arte digital. Al igual que con el arte físico, todo depende del artista que está detrás de los proyectos. Cuanto más sepa, más podrá sondear el mercado de decenas de millones de obras. Incluso las colecciones individuales contienen a veces 1.000 o 10.000 imágenes o contenidos digitales individuales.

      Lea aquí las instrucciones completas, paso a paso:

      Mercados para NFTs: Lista

      En la actualidad existen relativamente muchos mercados y plataformas de NFT. Binance, Crypto.com, OpenSea, GameStop, Rarible son sólo algunos de los nombres más importantes. No vienen más, porque el arte digital está ganando en importancia. Los grandes inversores, incluso los fondos de cobertura, también están invirtiendo en el arte digital.

      Aquí tienes una buena visión general de los mercados más importantes para las NFT.

      Marco de fotos NFT

      ¿Qué sería el arte si nadie lo viera? La gente compra arte por una razón, sobre todo: me lo puedo permitir. Con los marcos de fotos NFT, las obras de arte digitales pueden exponerse físicamente, ya sea en el salón, en el vestíbulo o en la galería.

      Colección NFT

      Colecciones y artistas de NFT: si quieres comprar NFT por primera vez, primero tienes que conocer el mundo de NFT y el arte digital. Porque, a diferencia del arte físico, también hay colecciones enteras de cientos e incluso miles de objetos individuales. He aquí una pequeña muestra de algunos ejemplos de cobros exitosos de NFT: Los «CryptoPunks» y el «Bored Ape Yacht Club».

      Estas colecciones, por ejemplo, son bien conocidas:

      1. Club Náutico de Monos Aburridos
      2. CryptoPunks
      3. Garabatos
      4. Club Náutico de los Monos Mutantes
      5. Gatos geniales
      6. CyberKongz
      7. DeadFellaz

      CryptoPunks

      Captura de pantalla: OpenSea / CryptoPunks

      Club Náutico de Monos Aburridos

      Captura de pantalla: OpenSea / Bored Ape Yacht Club

      Inmobiliaria, Lukinski

      Vender NFT (Creador): Crear, …

      • Vender NFT – ¡próximamente!
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