Un piso de diseño legendario a la venta

Una colaboración con Sotheby’s convirtió la subasta de este prestigioso piso en un acontecimiento espectacular que los interesados de todo el mundo pudieron presenciar en directo – usted también, a continuación le presento las dos partes de la subasta. La subasta ofreció una rara visión del mundo de las subastas inmobiliarias de alta gama, una combinación de emoción, elegancia y potencia financiera.

La puja inicial: 5,3 millones de euros por una vivienda exclusiva

El piso de 260 metros cuadrados, situado en uno de los lugares más codiciados de París, partía con una puja de 5,3 millones de euros. La impresionante propiedad, que se asienta entronizada con el Sena a sus pies, no solo encarna un pedazo de la historia de la moda, sino también el alto valor asociado a tal dirección.

Pequeña nota, con mi agencia de modelos se me permitió trabajar con el equipo en París en el último año de Karl. ¡RIP! Ahora volvamos a la subasta.

Ingresos por ventas que superaron todas las expectativas

Al final de la emocionante guerra de pujas, la recaudación de la venta ascendió a diez millones de euros, una cantidad que superó con creces las expectativas iniciales. Esta venta es una clara muestra del poder del nombre Lagerfeld y su influencia en el valor de una propiedad.

Oferta inicial: 5,3 millones de dólares

Oferta final: 10 millones de dólares

Vendido por 10 millones de dólares: El piso

Aquí puedes ver brevemente el piso, en una preciosa casa adosada en el centro de París.

Subasta en directo en Sotheby’s

La posibilidad de ver la subasta en directo abrió una nueva puerta al sector inmobiliario, fomentando la transparencia y la participación mundial. Este acontecimiento pone de relieve cómo la tecnología moderna y el prestigio de antaño pueden trabajar en perfecta armonía para crear un momento inolvidable para el mercado inmobiliario internacional.

Subasta parte 1

Subasta parte 2

¿Quieres una casa adosada como ésta en Berlín?

En mi cartera fuera de mercado encontrará tesoros como esta casa adosada en Berlín.

• Inmuebles fuera de mercado
• Comprar un piso
• Comprar una villa

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Venta de terreno: Conozca la venta

¿Ha comprobado ya si puede vender su plaza de aparcamiento? Aquí puede aprender la diferencia entre propiedad especial y derecho de uso especial.

Si conoce la diferencia, desplácese directamente a la venta: Procedimiento

Condominio y derecho especial de uso: Importancia

La diferencia entre el derecho de condominio y el derecho de uso especial tiene un gran efecto en la venta – aprenda por qué aquí.

Resumamos la «propiedad especial» y el «derecho especial de uso» de forma muy sencilla. En términos de alquiler, no hay diferencia. Pero sí marca la diferencia a la hora de vender.

Las plazas de aparcamiento individuales suelen ser de propiedad común.

Por lo tanto, antes de vender, debe comprobar si se le permite alquilar su plaza de aparcamiento como 1) usuario autorizado o 2) como propietario especial, alquilarla o también venderla (simplemente, sin el consentimiento de los demás propietarios).

Aquí se aprende cuando se da el caso (1, 2).

¡Explicado rápidamente! ¿Cuándo se aplica qué?

Legalmente (según la Ley de Propiedad Horizontal [WEG]), la diferencia radica en la cuestión de a) sobre el suelo [derecho especial de uso] o b) bajo el suelo [propiedad especial]. Hay excepciones en el caso de los espacios «cerrados», por lo que los garajes sobre el suelo también pueden ser bienes separados.

¿Cuándo está permitida la venta de su parcela y cuándo no?

Derecho de uso especial explicado rápidamente

En el caso del derecho especial de uso, no se permite la venta por separado de la plaza de aparcamiento, al menos no sin el consentimiento de todos los propietarios en la junta de propietarios. El alquiler en sí queda a su entera discreción. Para la venta se necesita, como se ha dicho, el consentimiento de los demás.

Derecho de uso especial:

• Alquilar fácilmente es posible
• Venta sólo con el consentimiento de todos los propietarios

El condominio explicado rápidamente

En el caso de la propiedad especial, se crea una hoja de registro de la propiedad independiente para la plaza de aparcamiento. Esto significa que la reventa a terceros es posible sin ningún problema.

Condominio:

• Posibilidad de alquiler y venta a terceros

Regulado en la declaración de partición / acuerdo de partición

¿Cuándo se trata de un derecho especial de uso y cuándo de una propiedad horizontal?

La respuesta para una propiedad específica puede encontrarse en la declaración de partición o en el acuerdo de partición. Aquí, la junta de propietarios ha regulado si se trata de 1) una propiedad especial o si «sólo» se tiene un 2) derecho de uso especial sobre la plaza de aparcamiento.

Cuando, que caso (en general) existe, se regula por la Ley de Condominio (WEG). La primera y decisiva diferencia resulta de la pregunta, es su espacio de estacionamiento:

1. Por encima del suelo (aparcamiento)
2. O en un aparcamiento subterráneo

Plazas de aparcamiento en superficie (parking):

Plaza de aparcamientosubterránea (parking subterráneo):

Excepción de los espacios cerrados por encima del suelo (garajes), de los que hablaremos más adelante:

Derecho especial de uso de la plaza de aparcamiento

El derecho especial de uso, por otro lado, significa que usted, como propietario, puede utilizar solo determinadas partes de la propiedad común. Por lo tanto, en el caso de un derecho de uso especial, no se permite la venta por separado de la plaza de aparcamiento sin el consentimiento de todos los propietarios en la junta de propietarios.

Se llama derecho especial de uso:

• Derecho de uso exclusivo
• No se puede vender sin el consentimiento de la comunidad de propietarios

Fuente: WEG §5

Propiedad de la plaza de aparcamiento

Como ya se sabe, en el caso de la propiedad horizontal, se crea una hoja de registro de la propiedad independiente para la plaza de aparcamiento, de modo que es posible la reventa.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG), la propiedad especial equivale en gran medida a la propiedad plena. También es importante, sobre todo en el caso de las plazas de aparcamiento en superficie, que, según el apartado 2 del artículo 3 de la WEG, la propiedad especial sólo es posible para las plazas cerradas. Esto también supone una gran diferencia en la pregunta: ¿Se puede vender la plaza de aparcamiento o no?

se llama propiedad especial:

• Habitaciones aisladas, según WEG
• Posibilidad de reventa sin voto

Fuente: WEG §3 (Ley de Propiedad Horizontal y Derechos de Residencia Permanente [Wohnungseigentumsgesetz]).

¿Propiedad de un condominio? En superficie / subterráneo (aparcamiento subterráneo)

Por lo tanto, ¿qué tipo de plaza de aparcamiento puede ser objeto de propiedad horizontal?

• Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo = Sí

Las plazas de aparcamiento subterráneas individuales son susceptibles de propiedad separada. A este respecto, el artículo 3 de la WEG establece que «las plazas de aparcamiento de los garajes se consideran espacios cerrados si sus áreas son visibles mediante marcas permanentes».

Las plazas de aparcamiento en superficie no pueden ser objeto de condominio.

• Aparcamiento en superficie = No

Excepción: Sobre el suelo y cerrado

La excepción en este caso es, según el apartado 2 del artículo 3 de la WEG, los «espacios cerrados», como los garajes y las instalaciones de los mismos.

La regulación se determina en la declaración de división, el reglamento de la comunidad o el acuerdo. Si falta esto, todos los propietarios inscritos en el registro de la propiedad deben aceptar la propiedad especial (o el derecho especial de uso).

Paso a paso: Lista de control de ventas

Si va a vender su primer terreno, no tiene que alejarse del típico proceso de venta de propiedades. Los parámetros son fundamentalmente los mismos, especialmente si sus compradores son inversores de capital (alquiler). Todo empieza con el momento, lo que también le lleva directamente a la segunda pregunta, ¿vender con o sin agente inmobiliario?

Tanto si se trata de un aparcamiento como de un condominio, el principio es siempre el mismo cuando se vende una propiedad. Tiene que tomar la decisión final de vender, necesita los documentos adecuados, necesita que un professional valore su propiedad (plaza de aparcamiento). Y para que esté bien preparado para su primera venta de aparcamiento, aquí tiene una guía completa en 18 pasos.

Aprenda todo lo que necesita saber en 18 pasos.

Preparación: Preparar la propiedad y la venta

• Planificación financiera y calendario de venta
• Contratar a un agente inmobiliario
• Registros y documentos
• Aumentar el valor de la propiedad
• Determinar el precio de la oferta
• Crear una exposición

Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores

• Propiedad del mercado
• Contacto con posibles compradores
• Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
• Comprobación de crédito
• Fechas de visualización
• Charla de ventas y negociación del precio de compra

Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega

• Redactar el contrato de compraventa ante notario
• Nombramiento de notario
• Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
• Entrega de la propiedad
• Gastos de notario y comisión de agente
• Pagar impuestos

Lanzamientos: Estadísticas

Especialmente en Berlín, Düsseldorf, Fráncfort, Hamburgo, Colonia, Múnich, Stuttgart y otras ciudades con tendencias estables y al alza en diversos ámbitos (población, demografía, economía, etc.), las plazas de aparcamiento tienen una gran demanda. Ya lo sabía: a pesar del «debate climático», la venta de vehículos en este país aumenta cada año.

Sólo el año pasado se matricularon 2,92 millones de turismos nuevos (fuente: KBA). Según la KBA, el parque automovilístico de Alemania aumentó en 1,1 millones de vehículos en comparación con el año anterior, hasta alcanzar los 66,9 millones de vehículos matriculados en Alemania, lo que supone un aumento del 1,6%.

66,9 millones de vehículos matriculados en Alemania

No se preocupe, ¡se le venderá su plaza de aparcamiento! La única pregunta es: ¿Cuánto vale su plaza de aparcamiento/garaje?

Aquí también hay cifras sobre la venta de turismos:

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Criterios importantes para la venta de una casa

El éxito de la venta de una casa depende de varios criterios que pueden variar mucho de una persona a otra. Una casa muy bien equipada que se ofrezca prácticamente «llave en mano» puede venderse peor que una propiedad que necesite una reforma y que convenza con un terreno muy bonito o un precio especialmente favorable. A la hora de vender una casa y una propiedad, la oferta y la demanda siempre cuentan.

La exposición es una forma de presentar las ventajas, pero también la inversión necesaria. Al prepararlo, no nos limitamos a describir el tamaño de la casa y el jardín. Damos a los posibles compradores información sobre las instalaciones exteriores, el estado del tejado, la calefacción y el equipamiento interior, pero también sobre la salud de la vivienda y las posibilidades de planificación y financiación. Si nos ofrece su propiedad para la venta, estaremos encantados de obtener una imagen in situ. La impresión que nos da la propiedad es una base importante para crear una exposición transparente.

Lo que hay que saber desde la A de instalaciones exteriores hasta la W de vida sana

Si está pensando en vender su propiedad, hay algunos aspectos que debe tener en cuenta.

Instalaciones exteriores: lo que hay que tener en cuenta para el jardín delantero, la terraza y el jardín

Muchos compradores que desean adquirir una casa con parcela dan importancia a un bonito diseño de las instalaciones exteriores. Si ofrece una propiedad en venta con atractivas instalaciones exteriores, se puede encontrar rápidamente a los interesados. Si decide dejar la venta de la casa en manos de un socio professional, ahorrará mucho tiempo. No tiene que preocuparse de contactar con posibles compradores y puede dedicarse a su trabajo y a su vida cotidiana. Lea más sobre el tema de las instalaciones exteriores.

Materiales de construcción: hormigón, madera, piedra, vidrio y plásticos

Los materiales de construcción son indispensables para la construcción de una casa nueva, pero también para su renovación. Predominan los materiales como la madera, la piedra y el hormigón. Pero también se utilizan placas de yeso, vidrio y diversos plásticos. Los propietarios de edificios pueden influir en el tipo de materiales de construcción. Básicamente, es importante prestar atención a la alta calidad. No importa si está supervisando la construcción de una nueva casa o ha decidido renovar un edificio existente.

Los materiales de construcción utilizados suelen durar décadas. Están expuestos a un estrés muy elevado tanto en el exterior como en el interior. Cuando se utilizan materiales de construcción que tienen limitaciones cualitativas, suelen ser necesarias pequeñas renovaciones a intervalos cortos. Puede evitarlo eligiendo materiales de construcción de alta calidad. Puede encontrar más información sobre el tema de los materiales de construcción aquí.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa.

Las cubiertas de los tejados, en cambio, suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en diferentes colores, formas y variantes de diseño. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones. Más información sobre el techo.

Hágalo usted mismo: Construcción y renovación por su cuenta

El término «hágalo usted mismo» se refiere a la propia contribución del propietario. Al construir un edificio nuevo, pero también al renovar un edificio, el constructor decide si quiere hacerlo él mismo o si prefiere el método de construcción «llave en mano». Tener una empresa especializada para llevar a cabo el trabajo tiene sus ventajas. Como propietario del edificio, usted acompaña el progreso. Sin embargo, puede concentrarse en su trabajo y en sus actividades de ocio. La cantidad de tiempo que se invierte en la construcción es significativamente menor que cuando se opta por la estrategia de «hágalo usted mismo». Descubra más información interesante sobre el «hágalo usted mismo » en relación con la venta de una casa.

Energía y tecnología: Eficiencia energética en instalaciones técnicas y sistemas de seguridad

Muchos de los componentes que aumentan el valor de una casa entran en el ámbito de la energía y la tecnología. Si desea vender su propiedad sin estrés, le ofrecemos nuestros servicios individuales como agentes inmobiliarios para Renania-Palatinado y Hesse. Esto incluye también la preparación de una exposición. Esto sirve para describir su propiedad a todos los interesados que respondan al anuncio. Las inversiones en el ámbito de la energía y la tecnología aparecen en el listado de su propiedad en MeinHausverkauf.de. Más información sobre energía y tecnología.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Una exposición con cochera o garaje es más popular entre los compradores potenciales que aparcar el vehículo en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa. Opta por un ambiente más relajado. No dude en seguir leyendo si está interesado en el garaje y el carport.

Acondicionamiento interior de edificios nuevos y renovaciones

El acabado interior de la casa incluye el diseño de las paredes, los techos y los suelos. Además, se realiza la instalación de los sistemas eléctricos, la calefacción y el circuito de agua. Se instalan escaleras y puertas y se integran los accesorios fijos en la cocina y el baño. Cuando se construye una casa, el acabado interior tarda más o menos el mismo tiempo que la construcción del edificio hasta la ceremonia de remate.

El equipamiento interior puede ser diseñado de forma muy individual por el propietario del edificio. No sólo en el caso de un edificio nuevo, sino también en el contexto de una renovación, es posible una nueva planificación del interior. Si se planea una renovación extensa con un cambio en la estructura interior de la casa, ésta debe estar vacía durante el periodo de las obras. De lo contrario, la renovación será difícil. Aquí puede encontrar más información sobre el tema del acondicionamiento interior.

Sótano de la casa: acabado o almacén

Un sótano puede utilizarse de muchas maneras. Puede convertirse en una sala de estar, una habitación de invitados o un despacho, o utilizarse como trastero. Si el sótano tiene acceso al exterior, las bicicletas o las herramientas de jardín pueden guardarse en las habitaciones. Las habitaciones del sótano deben planificarse cuando se construye una casa nueva. Los costes son elevados. Dependiendo del tamaño de la bodega, pueden alcanzar las cinco cifras. Un sótano puede instalarse a nivel del suelo o parcialmente elevado del mismo. Ambos métodos de construcción tienen ventajas e inconvenientes. Más información sobre los sótanos.

Planificación y financiación: costes reales y préstamos favorables

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación.

Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de que se produzca una pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos. Todo lo que es importante y vale la pena saber sobre la planificación y la financiación.

Casas de ensueño: individuales e indescriptiblemente bellas

El concepto de casa de ensueño es definido de forma muy diferente por un futuro propietario. Hay constructores que entienden esto como una casa lujosamente equipada con un pequeño jardín de bajo mantenimiento en una ubicación central. Otros quieren una casa en un lugar tranquilo y están dispuestos a aceptar un viaje más largo al trabajo o a la siguiente ciudad. En general, el término se refiere a una casa moderna que ofrece muchas comodidades. Siga leyendo si usted también está considerando el tema de las casas de ensueño.

La vida sana en el centro de la construcción de viviendas modernas

La vida sana es un término moderno que se refiere al uso de materiales de construcción compatibles con el medio ambiente. El objetivo es no contaminar el medio ambiente construyendo una casa o un complejo de viviendas. La salud del individuo también es el objetivo de las nuevas variantes modernas de construcción. Un clima interior óptimo, una temperatura ambiente constante y el uso de materiales de construcción que no emitan sustancias nocivas son las bases más importantes de una vida sana. Las emisiones contaminantes se evitan por completo. En la construcción moderna se utilizan materiales de construcción naturales, como la madera o los plásticos, que no contienen ingredientes contaminantes. La construcción sostenible es cada vez más popular e incluso se prescribe en algunas partes para los nuevos edificios. Puede encontrar más detalles interesantes sobre el tema de la vida sana aquí.

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Opciones de diseño para las instalaciones exteriores

Las instalaciones exteriores incluyen el área frente a la casa, pero también el garaje y la cochera, así como las dependencias. Un jardín terminado puede aumentar considerablemente el valor de una propiedad. El tamaño del jardín juega un papel bastante secundario. Un césped bonito, una plantación atractiva y un cerramiento con vallas o una pérgola verde aumentan el valor de su propiedad. Los compradores potenciales aprecian las zonas exteriores atractivamente ajardinadas porque se elimina el trabajo que supone la plantación del jardín. Las plantas crecen cada año y, por tanto, aumentan su valor. Si has elegido plantas raras o las has combinado de tal manera que el jardín florezca todo el año, esto también tiene un efecto positivo en el precio de compra. Las dependencias son prácticas porque ofrecen mucho espacio y usos variables.

El jardín delantero: mejor vallado y los caminos pavimentados

La parcela del jardín del propietario comienza en el borde de la calle o en el extremo del sendero. La normativa puede variar en las distintas ciudades y municipios. Sin embargo, lo normal es que las casas tengan un jardín delantero. No importa si se trata de una casa unifamiliar, una casa adosada o una casa adosada. Entre el sendero y el muro exterior de la casa, el jardín delantero puede diseñarse individualmente.

El tamaño depende de la anchura de la casa y de la distancia al sendero. Las casas con un gran jardín delantero son populares porque están ligeramente alejadas de la carretera. Si quiere vender una casa con un gran jardín delantero, su diseño es un criterio importante. Es ventajoso tener una valla alrededor de la zona que da al sendero y a la calle. En este caso, se considera que las vallas de metal tienen más posibilidades de aumentar su valor que las de madera, que requieren un mantenimiento regular, debido a su estructura duradera. Las plantas altas que interrumpen la vista de la casa y proporcionan cierto grado de privacidad tienen la misma probabilidad de añadir valor que la instalación de caminos pavimentados.

La terraza: ideal con un pabellón fijo o una pérgola

La terraza puede estar situada directamente en la casa o en otra zona del jardín. Las casas más nuevas se caracterizan por tener una terraza a la que se puede acceder desde el salón a través de una ventana francesa o una puerta balcón. Esto a veces no es posible con las casas más antiguas. Tendrían que ser ampliamente transformados, especialmente si el sótano no está a nivel del suelo bajo la casa. Si quiere vender una casa con un sótano alto y ha construido la terraza en otra zona del jardín, también cuenta como una instalación exterior que aumenta el valor. Son populares los pabellones fijos o una pérgola plantada de forma natural.

El jardín: ¡siempre un plus para los amantes de la naturaleza!

El jardín es un elemento importante de la zona exterior. Si vende una casa que tiene un bonito jardín, puede aumentar el precio. Lo más popular entre los compradores son las grandes extensiones de césped, con un verde exuberante y muy bien cuidado. Los bordes de las plantas deben estar separados del césped por piedras o por un borde de césped. Los huertos de frutas y verduras despiertan el interés de los aficionados. Sin embargo, también hay clientes que quieren un jardín de bajo mantenimiento con mucho verde y pocas plantas.

Los jardines muy grandes ya no son tan populares, especialmente entre los compradores jóvenes, porque el esfuerzo de mantenimiento es bastante elevado. Los jardines pequeños y bien cuidados, combinados con una propiedad lista para ser ocupada inmediatamente, son compras populares. La demanda de propiedades bien mantenidas sigue siendo alta.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

• Haga clic aquí para obtener consejos sobre planificación y financiación.

¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

• Haga clic aquí para ver los tipos de casas.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

• Haga clic aquí para ver el artículo Garaje y cochera.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

• Haga clic aquí para ver el artículo Techo: Planificación, construcción, renovación.

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Luz natural en las habitaciones del sótano

Si el sótano está en parte sobre el suelo, es posible instalar ventanas para que entre la luz natural. Si el sótano está a nivel del suelo, las ventanas necesitan un pozo de luz. La incidencia de la luz se reduce. Si puede influir en la construcción durante la fase de planificación, es aconsejable prever la incidencia de la luz natural en el sótano. Las posibilidades de uso son más flexibles si las habitaciones del sótano están equipadas con una ventana. En el caso de un sótano a nivel del suelo, asegúrese de que los pozos de luz sean lo suficientemente grandes para garantizar la incidencia de la luz natural.

Tamaño del sótano

Muchos constructores optan por un sótano completo. Esta variante tiene la mejor relación calidad-precio y ofrece el mayor espacio. También es posible construir sólo una parte de la casa con un sótano. Para un sótano son necesarios movimientos de tierra, que representan un factor de coste elevado. Las paredes del sótano están construidas sobre un forjado. Si se comparan los costes de un sótano completo y uno parcial, el sótano completo suele ser más barato. Incluso en el caso de un sótano parcial, se producen costes de excavación y de forjado. El coste adicional de un sótano completo suele ser menor de lo esperado. Sin embargo, se gana un valioso espacio.

Posibles usos de las salas de la bodega

El uso del sótano viene determinado por el mobiliario. Si las habitaciones se van a destinar a vivienda o a oficinas, las paredes exteriores y las ventanas deben estar aisladas. Conectar las habitaciones al sistema de calefacción central. Esto es más barato que optar por la calefacción eléctrica en las habitaciones del sótano. El sistema eléctrico se instala en la mayoría de los sótanos durante la fase de construcción. Si el sótano no está aislado, puede utilizarse como almacén. En las casas más antiguas, suele haber un garaje en el sótano. La sala tiene una amplia puerta y también puede utilizarse para otros fines. Como los coches modernos son más grandes que antes, el espacio suele ser demasiado pequeño para aparcar el vehículo. No obstante, es posible su uso como oficina, taller o bodega de aficiones. Si se mantiene el acceso al exterior y hay espacio suficiente en la casa, también se puede pensar en rediseñarla como piso de acogida o de vacaciones.

Ampliación del sótano en el marco de una reforma

Si hay sótanos disponibles, se pueden renovar o construir de nuevo en cualquier momento. El aislamiento, el tendido de cables eléctricos y la conexión al sistema de calefacción también pueden realizarse en casas antiguas. Esto permite adaptar el uso del sótano a las nuevas necesidades.

El sótano aumenta el valor de reventa

Las propiedades con sótanos son muy populares entre los compradores potenciales. Según nuestra experiencia, las casas con sótano son más valiosas que las construidas sobre un forjado. Un sótano puede añadir un valor de cinco cifras a una propiedad y es muy popular, entre otras cosas porque muchos constructores deciden no construir un sótano en las propiedades nuevas.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

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¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

• Haga clic aquí para ver los tipos de casas.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

• Haga clic aquí para ver el artículo Garaje y cochera.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

• Haga clic aquí para ver el artículo Techo: Planificación, construcción, renovación.

Instalaciones exteriores: lo que hay que tener en cuenta para el jardín delantero, la terraza y el jardín

Muchos compradores que desean adquirir una casa con parcela dan importancia a un bonito diseño de las instalaciones exteriores. Si ofrece una propiedad en venta con atractivas instalaciones exteriores, la experiencia ha demostrado que encontrará rápidamente compradores interesados. Si decide dejar la venta de la casa en manos de un socio professional, ahorrará mucho tiempo. No tiene que preocuparse de contactar con posibles interesados y puede dedicarse a su trabajo y a su vida cotidiana.

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