Lo que evalúa el rating Lukinski — y lo que no

La calificación agrupa factores estructurales del lugar en una nota: desarrollo de la población, fuerza económica, infraestructura, mercado laboral y dinámica de precios de alquiler. Se analizan dos periodos en paralelo — los últimos diez años como tendencia a corto plazo y los últimos 30 años como base a largo plazo. De ello surge una nota que filtra los hypes a corto plazo y pone de manifiesto la verdadera fuerza estructural.

Los cinco factores clave en detalle

• Desarrollo de la población: crecimiento o reducción del número de habitantes, incluyendo estructura de edad y saldo migratorio
• Fuerza económica: PIB per cápita, tasa de desempleo, recaudación fiscal, empleadores grandes de referencia
• Infraestructura: conexión de transporte, educación, salud, digitalización
• Dinámica de precios de alquiler: evolución del alquiler frío por m² durante diez y 30 años, comparable al índice de alquileres
• Nivel de precios de compra: relación €/m² respecto al promedio nacional, equilibrada con el valor del suelo de referencia

Was das Rating bewusst ausblendet

Mikrolagen innerhalb einer Stadt, einzelne Objektqualität oder die individuelle Immobilienfinanzierung sind nicht Teil der Bewertung. Eine A+ Stadt schützt nicht vor einem schlechten Objekt in einer schlechten Straße — und in einer C-Stadt kann das richtige Mehrfamilienhaus deutlich besser performen als der Stadtdurchschnitt. Das Rating ist also eine Vorauswahl, kein Freibrief.

Stadt-Rating vs. Stadtteil-Rating: Der entscheidende Zusatz-Filter

Berlín es en el ranking un lugar de categoría A — sin embargo, Mitte, Prenzlauer Berg y Charlottenburg son prácticamente A+, mientras que Marzahn-Hellersdorf, Hellersdorf y partes de Spandau se clasifican más bien como C. Lo mismo ocurre en Hamburg (Eppendorf frente a Billstedt), Frankfurt (Westend frente a Griesheim) o Leipzig (Südvorstadt frente a Grünau). Quien solo utilice el rating de la ciudad, compra en el peor de los casos un inmueble de categoría D a precios de A+.

• Faustregel: Innerhalb einer A-Stadt unterscheiden sich Stadtteile um bis zu zwei Rating-Klassen
• Indicadores de calidad del barrio: Índice de poder adquisitivo, cuota de ayuda social, promedio de calificaciones escolares, tasa de vacantes
• Práctica: Clasificación de la ciudad para preselección, investigación del barrio para la decisión de compra

La escala de calificación en comparación directa: rentabilidad vs. aumento de valor

Cada clase de calificación sigue una propia lógica de inversión. Los lugares de la clase A son inversiones en aumento de valor con una rentabilidad operativa baja, los lugares de las clases C y D son inversiones en flujo de caja con un mayor riesgo. La siguiente tabla muestra indicadores típicos por clase — rentabilidades brutas, factores de precio de compra y rangos realistas en €/m².

La regla más sencilla en la inversión inmobiliaria: cuanto mayor sea la rentabilidad bruta, menor será la plusvalía — y viceversa. Quien busque ambas cosas al mismo tiempo compra en el segmento B+.

Lista de ciudades: asignación ejemplar según clase de calificación

La siguiente vista muestra ciudades típicas por clase. Importante: la clasificación exacta puede cambiar debido a desarrollos demográficos y económicos — la lista sirve de orientación, no como recomendación vinculante. Encontrará una base de datos completa de casi 700 ciudades en el directorio principal del rating.

Nota: Las asignaciones son ilustrativas. Dentro de cada clase hay rangos, y algunas ciudades están en transición — véase la sección «Cambio de clases» más abajo.

A+ Hidden Champions: Aumento de valor en lugar de flujo de caja

Múnich, Hamburgo, Fráncfort, Stuttgart, Düsseldorf — los lugares A+ se consideran las inversiones más seguras, pero suelen ser una trampa para principiantes. Un factor de precio de compra de 35 significa que la rentabilidad bruta está alrededor del 2,9 %. Después de amortización, intereses y reserva para mantenimiento, el flujo de caja recurrente cash flow suele ser negativo — paga cada mes.

Cuándo A+ sigue siendo válido

• Alta proporción de capital propio: Al menos el 40 % de capital propio, para que el cash flow no se vuelva negativo
• Protección contra la inflación: Quien quiera proteger su patrimonio contra la inflación, no para construirlo activamente
• Planificación sucesoria: Larga duración, utilizar estrategias fiscales sucesorias más tarde estrategias de impuesto sucesorio
• Liquidez: La reventa en zonas A+ es posible incluso en crisis
• Seguridad de inquilinos: Alta solvencia de los inquilinos, baja tasa de impago de alquiler

Fallo típico — calculado con precisión

Un comprador financia un Plano de 65 m² en Múnich a 6.150 €/m² (precio de compra 400.000 €) con 80.000 € de capital propio. Con 18 €/m² de alquiler frío (1.170 € de alquiler mensual, 14.040 € anuales) y una anualidad de unos 18.500 € anuales (3,8 % de interés, 2 % de amortización sobre 320.000 €) se genera una pérdida anual de aproximadamente 4.500 € — antes de incluir gastos comunes, partes no imputables y fondo de amortización por impagos de alquiler. Tras todos los gastos adicionales, el cashflow negativo se mantiene entre 6.000 y 8.000 € anuales. La plusvalía debe compensar esta pérdida durante toda la duración del holding — históricamente funciona en Múnich, pero no es una ley natural.

Riesgos silenciosos en zonas A+

• Freno a los alquileres + debate sobre el techo de alquiler: riesgos políticos más elevados que en B/C
• Altas cuotas de comunidad: a menudo 4 – 5 €/m² en zonas premium, de las que 1,50 – 2 €/m² no son deducibles
• Presión de rehabilitación: stock de edificios antiguos con alta ineficiencia energética
• Riesgo de corrección de valor: tras el cambio de tipos, las mayores caídas de precios se han producido en las mejores ubicaciones

La brecha B+: La mejor relación riesgo-rendimiento

La zona con mayor conocimiento del rating son las ubicaciones B+ y A-: Leipzig, Dresden, Núremberg, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Bonn, Augsburgo, Erlangen. Aquí encontrará factores de precio de compra entre 20 y 25, con una demanda de alquiler estable y una subida de valor realista del 2 – 4 % anual. La relación entre rentabilidad actual y construcción de capital es estructuralmente la mejor en esta categoría.

¿Por qué B+ es el punto dulce para muchos inversores

• Freno a los alquileres a menudo más moderado que en las siete principales ciudades
• Menos competencia por parte de inversores institucionales
• Gastos adicionales de compra: 9 – 12 % según el estado federado — calcule previamente con el calculador de gastos adicionales de compra
• Ciudades estudiantiles con alquileres estables a través de ciclos económicos
• Reserva de aumento de valor gracias al efecto de recuperación frente a las A-ciudades
• Anclaje de grandes empleadores: Siemens (Erlangen), BMW (Regensburg), SAP (Walldorf-Mannheim) estabilizan estructuralmente la demanda de alquiler

Ejemplo de cálculo B+ ubicación Leipzig

Una vivienda de 75 m² en Leipzig por 220.000 € (≈ 2.930 €/m²) con una renta fría de 9 €/m² (8.100 € anuales) genera una rentabilidad bruta de aproximadamente el 3,7 % con un factor de alrededor de 27. En una ubicación de alta calidad con 11 €/m², la rentabilidad aumenta hasta el 4,5 %. Con un 25 % de capital propio (55.000 €) y un tipo de interés del 3,8 %, el cashflow dependiendo de la cuota de amortización puede ser neutro o ligeramente positivo. Importante: el nivel de alquiler en Leipzig se ha duplicado más que en 15 años — el verdadero palanca está en la subida de alquileres a lo largo del período de tenencia. Compare sus valores con la rentabilidad de alquiler local antes de invertir.

Factor Anker: qué estabiliza estructuralmente una ciudad de categoría B+

• Universidad con más de 20.000 estudiantes: duración
  ]]> https://lukinski.es/explicacion-de-la-rentabilidad-inmobiliaria-construir-riqueza-definicion-y-formula-de-la-rentabilidad-inmobiliaria-2/ Mon, 11 Oct 2021 11:53:29 +0000 https://lukinski.de/explicacion-de-la-rentabilidad-inmobiliaria-construir-riqueza-definicion-y-formula-de-la-rentabilidad-inmobiliaria-2/ Explicación del rendimiento inmobiliario (también rendimiento del alquiler o factor de precio de compra) – ¿Quiere invertir en un inmueble como inversión de capital y aún no está seguro de si dicha inversión merece la pena? ¿Quiere comprar un inmueble con rentabilidad y así acumular más activos? Por lo tanto, es importante vigilar siempre el rendimiento bruto del alquiler cuando se compra una propiedad. Entonces, ¿cuándo es rentable una propiedad y cuándo no? ¿Cómo se calcula el rendimiento bruto del alquiler? ¿Y qué ubicación es la más lucrativa? Puede descubrir todo esto y más aquí.

  Rendimiento inmobiliario: definición y cálculo

  Si se decide por una propiedad de rendimiento para su inversión inmobili aria, rápidamente surge la pregunta:

  ¿Vale la pena invertir en esta propiedad?

  Al fin y al cabo, la compra de un inmueble no sólo conlleva unos costes inmensos al principio. Más tarde, cuando la propiedad se alquila, también hay que pagar los gastos de funcionamiento. Por eso, para que este gasto merezca la pena, está la rentabilidad inmobiliaria. En otras palabras, el rendimiento del alquiler pone su inversión en relación con los ingresos potenciales del alquiler.

  Fórmula del rendimiento bruto del alquiler: porcentaje

  Para calcular el rendimiento del alquiler, hay que poner en relación el alquiler frío (sin gastos de explotación) y el precio de compra del inmueble. La fórmula completa es:

  Ingresos netos anuales / inversión * 100 = rendimiento del alquiler

  El resultado está entonces en porcentaje. Cuanto mayor sea el porcentaje, mejor será la rentabilidad. Y cuanto mejor sea la rentabilidad, más se gana con la propiedad. Como inversor inmobiliario, lo ideal es que vuelva a acumular activos directamente para poder invertirlos después en otros inmuebles como inversión de capital.

  

  Rendimiento y ubicación: ubicación A, B y C

  La ubicación de su propiedad es decisiva para el rendimiento del alquiler. ¿Está el inmueble en una ubicación A, B o C? ¿Qué pasa con la macro y micro localización? ¿Y es una propiedad de rendimiento o de inversión? Dependiendo de la ubicación, los respectivos tipos de propiedad tienen diferentes rendimientos de alquiler.

  Ubicación A: Frankfurt y Munich

  Lo típico de las ubicaciones A son los bajos rendimientos y el aumento constante del valor. A largo plazo, los rendimientos de los alquileres aumentan aquí tanto como el valor de la propia propiedad. Los mejores ejemplos de ello son las localidades de categoría A, como Múnich y Fráncfort:

  • Múnich Ø Rendimiento ~ 3 %
  • Frankfurt Ø Rendimiento ~ 4 %

  Ubicación B: Dresde y Nuremberg

  En principio, las ubicaciones B también tienen buenos rendimientos. Además, aquí también hay un claro aumento de valor. El rendimiento ideal de los alquileres en las ubicaciones B es de entre el 5 y el 6%:

  • Dresde Ø Rendimiento ~ 5 %
  • Nuremberg Ø Rendimiento ~ 6 %

  Ubicación C: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

  El rendimiento bruto de los alquileres es mayor en las ubicaciones C. Por otro lado, no hay aumento de valor y el riesgo de desocupación es mayor. He aquí algunos ejemplos:

  • Wuppertal Ø Rendimiento ~ 7 %
  • Chemnitz Ø Rendimiento ~ 8
  • Krefeld Ø Rendimiento ~10%

  

  Conclusión: ¿Cuál es el rendimiento mínimo del alquiler?

  Así, el importe del rendimiento del alquiler se calcula según una fórmula fija y varía en función de la ubicación y el tipo de propiedad. En principio, cuanto mayor sea el rendimiento, mayor será el beneficio. Y cuanto mejor sea la ubicación, menor será el rendimiento. Por lo tanto, los inmuebles rentables merecen la pena sobre todo en las ubicaciones B y C, mientras que para los inmuebles de inversión hay que elegir sobre todo las ubicaciones A.

  Descubra más sobre los rendimientos de los alquileres aquí:

  • Rendimiento de los alquileres: Rendimiento de la propiedad (externo)

  Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, numerosos artículos, guías sobre el tema del alquiler frente al no alquiler, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.

  Piso, casa, edificio de apartamentos, ¡todo para los principiantes del sector inmobiliario!

  Ahora nuevo en Immobilien-Erfahrung.de:

  • Compra de inmuebles: aprendizaje – externo

  

  ]]> https://lukinski.es/macro-meso-micro-localizacion-explicacion-definicion-y-diferencia-2/ Wed, 06 Oct 2021 07:12:29 +0000 https://lukinski.de/macro-meso-micro-localizacion-explicacion-definicion-y-diferencia-2/ Macro, meso, micro localización: ¿quieres invertir en una propiedad y eres consciente de tus objetivos? Tanto si se trata de una propiedad para uso propio, como de una inversión o de una propiedad de rendimiento, la ubicación es siempre decisiva. Ahora que ya sabes a qué ciudad te vas a mudar, el barrio también es importante, así como las inmediaciones de tu vivienda. ¿Ya se ha decidido por una ubicación A, B o C? Veamos ahora el análisis de la macro, meso y micro localización. Puede averiguar por qué es tan importante y en qué se diferencian estos tipos de ubicación aquí.

  Macro, Meso y Micro: Definición

  Además de diferenciar entre localización A, B y C, el segundo paso para determinar la localización es diferenciar entre macro, meso y micro localización. La macro-localización define la ciudad del inmueble, la meso-localización se refiere al barrio y la micro-localización al entorno inmediato. Para describir la meso y micro localización de un objeto, primero debemos definir la macro localización.

  Este es el resumen:

  • Macro localización (en qué lugar de Alemania)
  • Meso-localización (Qué distrito)
  • Microlocalización (Ubicación exacta)

  Veamos con más detalle los diferentes tipos de situación.

  Macro localización: localización A, B y C

  La macro localización depende de su objetivo personal y de su estrategia individual. ¿Quiere invertir en un inmueble como inversión de capital? ¿Se trata de una rentabilidad o de una inversión? Para las propiedades de inversión, siempre recomendamos las ubicaciones A, es decir, áreas metropolitanas como Berlín, Hamburgo y Múnich. Para las propiedades de rendimiento, es mejor buscar en buenas ubicaciones B y C, ya que el rendimiento de los alquileres es alto aquí en comparación con el precio de compra. Por supuesto, sus preferencias individuales también son primordiales.

  Las diferentes macrolocalizaciones resumidas:

  • Ubicación A (metrópolis)
  • Ubicación B (gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
  • Ubicación C (pueblo / ciudad pequeña con desarrollo estancado)

  Por tanto, la macrolocalización se refiere a la pregunta: ¿en qué lugar de Alemania se encuentra el inmueble?

  

  Meso-localización: infraestructura, conexiones & co.

  ¿Ya se ha decidido por una ciudad o un lugar? ¡Muy bien! Entonces, ahora tenemos que responder a la pregunta:

  ¿A qué parte de la ciudad quieres ir?

  Las grandes ciudades, en particular, ofrecen una gran variedad de atractivos distritos, todos ellos diferentes en cuanto a su carácter y encanto. ¿Qué grado de conexión tiene el distrito? ¿Es fácil llegar en transporte público? ¿Es seguro el barrio? ¿Son largas las distancias a la escuela y/o al trabajo? Así que piense en su situación vital, en sus planes futuros y en sus necesidades con antelación.

  Así que esto es lo que definitivamente debe tener en cuenta para la capa meso:

  • Infraestructura
  • Seguridad
  • Proximidad al trabajo y a la escuela
  • Conexión con los demás distritos
  • Influencias ambientales

  Sobre todo en el caso de la meso localización: ¿En qué distrito/barrio se encuentra el inmueble?

  

  Microlocalización: factor de bienestar garantizado

  Finalmente, el último paso es determinar la micro-localización. Se trata del entorno inmediato de su propiedad. ¿Está directamente en la calle o cerca de una vía férrea? ¿Es tranquilo, sobre todo por la noche, o el ruido de la calle le quita el sueño? ¿Dónde está el mercado comercial más cercano? En cuanto sale por la puerta de su casa, ¿se siente cómodo y seguro?

  En esto y en mucho más se centra la evaluación de la microlocalización:

  • Nivel de ruido
  • Aparcamiento
  • Instalaciones comerciales
  • Limpieza

  La micro-ubicación de la casa:

  

  Conclusión: la preferencia personal y el objetivo se deciden

  Así que antes de empezar a buscar una propiedad, piense en los criterios que son importantes para usted. Fíjese en los diferentes distritos y también en la calle en la que se encuentra el inmueble. Al fin y al cabo, debe sentirse cómodo y seguro aquí y no sufrir una pérdida de valor al revender.

  Si quiere saber aún más sobre la macro, meso y micro localización, consulte mi nuevo sitio para compradores, Immobilien-Erfahrung.de:

  • Explicación de la situación macro, meso y micro – (externo)
  ]]> https://lukinski.es/macro-meso-y-micro-localizacion-explicacion-definicion-y-diferencias/ Wed, 06 Oct 2021 07:12:29 +0000 https://lukinski.de/macro-meso-y-micro-localizacion-explicacion-definicion-y-diferencias/ Macro, meso, micro ubicación – así que si quiere invertir en una propiedad y está consciente de sus objetivos? Ya sea para una vivienda para uso propio, como inversión o como rentabilidad – la ubicación siempre es decisiva. Ahora que sabe a qué ciudad va a mudarse, también es importante el barrio, así como el entorno inmediato de su vivienda. Así que ha decidido por una ubicación A, B o C? Vamos ahora a analizar la ubicación macro, meso y micro. Por qué es tan importante y cómo se diferencian estos tipos de ubicación, puede leerlo aquí.

  Macro, Meso & Micro: Definición

  Además de la distinción entre A-, B- y C-ubicación, en la segunda fase al determinar la ubicación se hace una distinción entre macro-, meso- y microubicación. La macroubicación define la ciudad del inmueble, la mesoubicación se refiere al barrio y la microubicación al entorno inmediato. Para describir la meso y la microubicación de un objeto, primero debemos definir la macroubicación.

  Aquí está el resumen:

  • Macro ubicación (¿Dónde en Alemania)
  • Meso-ubicación (¿Qué barrio)
  • Micro-ubicación (ubicación exacta)

  Vamos a examinar más detalladamente los diferentes tipos de situaciones.

  Macro ubicación: A, B & C ubicación

  De macro-locatie hangt af van uw persoonlijke doel en individuele strategie. Wilt u investeren in een onroerend goed als kapitaalbelegging? Is dit een rendement of een beleggingspand? Voor vastgoedbeleggingen bevelen wij altijd A-locaties aan, d.w.z. grootstedelijke gebieden zoals Berlijn, Hamburg en München. Voor rendabele woningen kunt u het beste rondkijken op goede B- en C-locaties, aangezien de huuropbrengst hier hoog is in vergelijking met de aankoopprijs. Natuurlijk zijn uw individuele voorkeuren ook van het grootste belang.

  Las diferentes macrolocalizaciones resumidas:

  • A-localización (metrópolis)
  • B-localización (ciudad grande / ciudad con desarrollo positivo)
  • C-localización (ciudad pequeña/municipio con desarrollo estancado)

  Con la macrolocalización se trata de la pregunta: ¿Dónde en Alemania se encuentra la propiedad inmobiliaria?

  

  Localización meso: infraestructura, conexiones y demás.

  Así que ya has decidido si es una ciudad o un lugar. Muy bien. Ahora debemos responder a la pregunta:

  ¿A qué parte de la ciudad quieres ir?

  Sobre todo las grandes ciudades ofrecen una variedad de barrios atractivos, todos diferentes en su carácter y encanto. ¿Cuán bien está conectado el distrito? ¿Es fácil de alcanzar con el transporte público? ¿Es segura la zona? ¿Son largas las distancias hasta la escuela y/o el trabajo? Por tanto, piense con anticipación sobre su situación de vivienda, planes futuros y necesidades.

  Esto es lo que debe tener en cuenta para la capa media:

  • Infraestructura
  • Seguridad
  • Cercanía al trabajo y la escuela
  • Conexión con otros distritos
  • Influencias ambientales

  En primer lugar, para la ubicación media: ¿En qué barrio/zona se encuentra el inmueble?

  

  Ubicación micro: factor garantizado de bienestar

  El último paso es determinar la microlocalización. Esto se refiere al entorno inmediato de su propiedad. ¿Está directamente en la calle o junto a una línea férrea? ¿Es tranquilo, especialmente por la noche, o le quita el sueño el ruido de la calle? ¿Dónde está la tienda más cercana? Tan pronto como salga por la puerta, ¿se siente cómodo y seguro?

  Esto y mucho más es fundamental en la evaluación de la microlocalización:

  • Nivel de ruido
  • Oportunidades de aparcamiento
  • Comprar
  • Orden

  La microlocalización de la casa:

  

  Conclusión: Preferencia personal y decisión objetiva

  Antes de que busque una vivienda, piense en los criterios que son importantes para usted. Mire diferentes barrios y también la calle donde se encuentra el inmueble. Debe sentirse aquí cómodo y seguro y no sufrir una pérdida de valor al venderlo posteriormente.

  Si quiere saber más sobre la ubicación macro, meso y micro, visite mi nueva página para compradores, Immobilien-Erfahrung.de:

  • Macro, meso, micro situación explicada – (externo)
  ]]> https://lukinski.es/situacion-inmobiliaria-situacion-a-b-y-c-de-casas-y-pisos-definicion-ejemplo-y-comparacion/ Mon, 04 Oct 2021 10:34:22 +0000 https://lukinski.de/situacion-inmobiliaria-situacion-a-b-y-c-de-casas-y-pisos-definicion-ejemplo-y-comparacion/ Explicación de los distintos tipos de ubicación – Tanto si se trata de una casa como de un piso, cada comprador persigue sus propios objetivos individuales cuando busca un inmueble. Y de ello depende también la ubicación del inmueble. Mientras que las ubicaciones A son especialmente adecuadas para las propiedades de inversión, recomendamos las ubicaciones B y C para las propiedades de inversión. Pero, ¿qué significan exactamente las localizaciones A, B y C? ¿Qué las diferencia y en qué se diferencian? Aquí encontrará más información sobre las ventajas y los riesgos de cada tipo de ubicación.

  Explicación de los distintos tipos de capas: capa A, B y C

  En principio, se distinguen tres tipos de ubicación a la hora de buscar un inmueble:

  • Localización A (metrópolis)
  • Ubicación B (gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
  • Ubicación C (ciudad pequeña con desarrollo estancado)

  ¿Por qué son importantes los tipos de ubicación? Sencillamente, como comprador de una propiedad, lo ideal es que haya pensado en sus objetivos antes de comprarla. ¿Quiere comprar el inmueble para uso propio o como inversión? ¿Es una propiedad de rendimiento o de inversión? Dependiendo de la respuesta a esta pregunta, la ubicación que debe buscar también difiere.

  Veamos ahora las distintas definiciones.

  

  Ubicación A: metrópolis codiciadas como Berlín y Hamburgo

  Las metrópolis y capitales se consideran, por lo general, lugares A. Son lugares muy solicitados para vivir porque en ellos suelen instalarse empresas con sede internacional. La economía es floreciente, el sistema educativo tiene mucho que ofrecer y la vida nunca es aburrida. Las metrópolis alemanas también albergan los barrios más bellos e históricos. Si compra una propiedad aquí, puede esperar un alto precio de compra pero una baja rentabilidad.

  Típico de las ubicaciones A: precio de compra caro y bajos rendimientos

  Comprar propiedades de inversión: Bajo riesgo y alto precio de compra

  Debido al elevado precio de compra y a la baja rentabilidad, le aconsejamos que busque propiedades de inversión en ubicaciones A. Al fin y al cabo, los elevados precios por metro cuadrado apenas se cubren con los ingresos por alquiler. En otras palabras, debido a la codiciada demanda de las metrópolis, puede esperar un aumento del valor de su propiedad con un bajo riesgo. ¿Por qué bajo riesgo? Es poco probable que la popularidad de ciudades como Múnich, Berlín y Hamburgo disminuya en los próximos años; al fin y al cabo, cada vez son más los jóvenes que se sienten atraídos por estas ciudades.

  Objetivo de una propiedad en una ubicación A: reventa posterior y rentable

  Así que si usted no espera un flujo de caja directo poco después de adquirir la propiedad, entonces las propiedades en una ubicación A son ideales para usted. Por el contrario, es menos probable encontrar aquí propiedades que rindan. He aquí un breve resumen:

  • Precio de compra: Alto
  • Rendimiento: Bajo
  • Ventaja: bajo riesgo
  • Tipo de propiedad: Propiedad de inversión
  • Objetivo: reventa posterior y rentable

  Localización A en Alemania: Ejemplos

  ¿Qué ciudades suelen considerarse localidades A? Aquí según la población:

  • Berlín
  • Hamburgo
  • Múnich
  • Colonia
  • Fráncfort del Meno
  • Stuttgart
  • Düsseldorf

  

  Localización B: Grandes ciudades económicamente fuertes como Núremberg y Leipzig.

  En cambio, las propiedades situadas en ubicaciones B se caracterizan por su elevada rentabilidad. Al fin y al cabo, las ubicaciones B están cerca de metrópolis populares y, por tanto, también se consideran lugares populares para vivir.

  Típico de una ubicación B: precio de compra moderado y altos rendimientos

  Rendimiento de la compra de propiedades: Precios de compra moderados y alquiler que cubre los gastos

  Mientras que el elevado precio por metro cuadrado en las ubicaciones A significa que los alquileres no pueden cubrir estos costes, este problema no existe en las propiedades de las ubicaciones B y C. Así pues, las propiedades situadas en ubicaciones B se consideran propiedades de rendimiento perfecto.

  He aquí las ventajas de un vistazo:

  • Precio de compra: Moderado
  • Rendimiento: Alto
  • Ventaja: alquiler que cubre los costes
  • Tipo de inmueble: Inmueble de renta
  • Objetivo: tesorería inmediata

  Localización B en Alemania: Ejemplos

  Las ubicaciones B son, entre otras:

  • Leipzig
  • Dortmund
  • Alimentación
  • Bremen
  • Hannover
  • Nuremberg
  • Wuppertal

  A las afueras de las grandes metrópolis se encuentran los codiciados lugares B:

  

  Ubicación C: Inmuebles de bajo coste con alto riesgo

  Por lo tanto, las ubicaciones C también son adecuadas para propiedades de inversión. Se trata de localidades con una infraestructura débil y una fortaleza económica baja o moderada. Aquí puede disfrutar de un precio de compra más bajo, pero también tiene que contar con mayores riesgos, como desocupaciones, retrasos en el pago del alquiler, etc. Por lo tanto, los rendimientos se caracterizan por un alto riesgo.

  Propiedades en ubicación C en breve:

  • Precio de compra: Bajo
  • Ventaja: gangas inmobiliarias
  • Tipo de propiedad: Propiedad de alto riesgo
  • Objetivo: tesorería inmediata

  Aquí, un típico edificio prefabricado en una ubicación C:

  

  Conclusión: Decidir según el tipo de propiedad

  Mientras que las ubicaciones A son metrópolis codiciadas, las ubicaciones B se caracterizan por su fortaleza económica. Las ubicaciones C son menos solicitadas y tienen una infraestructura débil, pero incluso aquí puede merecer la pena invertir en una propiedad de inversión. Lo mejor es plantearse de antemano qué objetivo persigue con la compra de un inmueble y qué tipo de propiedad le interesa. Entonces le resultará mucho más fácil elegir el lugar. Una vez decidida la ubicación A, B o C, en un segundo paso se lleva a cabo un análisis de la macro, meso y microlocalización.

  Más información: Macro, Meso y Microlocalización

  ¡Consejo! Lea la comparación completa entre localización A, localización B y localización C, incluidos ejemplos, en mi nuevo proyecto para compradores de inmuebles (Immobilien-Erfahrung.de) aquí:

  • Ubicación de la propiedad: A, B, C ubicación – externa
  ]]>