Venta de terrenos sobre la marcha

A la hora de vender un terreno, se plantean en primer lugar cuestiones similares a las de la venta de una casa, y los errores que se cometen en la venta suelen ser los mismos. Sin embargo, hay otros puntos que vale la pena mencionar aquí y que hacen que la venta de terrenos sea más especial. Consejo. Al final también tenemos casos especiales para usted, como terrenos agrícolas, terrenos forestales, pero también terrenos con un manantial.

En el caso de un terreno, hay que prestar atención a si se trata de un terreno edificable o de un terreno de valoración de edificios. En este último caso, la propiedad debe ser desarrollada primero por el municipio respectivo. Sólo cuando se disponga de las conexiones de agua, gas, electricidad y alcantarillado se podrá construir en la propiedad. Por regla general, los solares son más valiosos que los terrenos edificables.

Terreno edificable o de valoración de edificios

Pregunta básica:

• Terreno edificable o
• Terrenos de valoración de explotaciones agrícolas

Para ello, el primer paso es echar un vistazo a la venta de terrenos en avance rápido:

1. ¿Vender o no vender? El momento adecuado
2. Documentos para la evaluación concreta
3. Presentación del inmueble en la exposición
4. Comunicación con las partes interesadas
5. Inspección y negociaciones (precio de compra)

¿Vender o no vender? El momento adecuado – Paso 1

El primer paso es la decisión de vender – En todos los ámbitos, la ubicación es lo que cuenta por encima de todo, no sólo a la hora de vender su propiedad urbanizada o no urbanizada. En todas las ventas de bienes inmuebles – esto incluye todas las parcelas – la ubicación es inicialmente el factor central de valoración para el precio de venta.

Un ejemplo práctico:

• Venta fácil: terreno edificable cerca de Berlín, en medio de la mejor infraestructura
• Venta difícil: propiedad en los Alpes bávaros, sin infraestructura

Vender de forma privada o «por libre» y sin agente inmobiliario conlleva riesgos y hace que la venta y toda la transacción(desde la tasación hasta el contrato notarial y de compraventa) sea susceptible de errores. La venta de inmuebles requiere una buena red de compradores, y a menudo los inmuebles no se presentan públicamente, sino sólo internamente, como una propiedad fuera del mercado. De este modo, nadie se enterará de la venta de su parcela. Las ventas directas de parcelas a los promotores inmobiliarios también son populares aquí.

• Valoración aproximada del inmueble (en el momento de la venta sí/no)
• Venta abierta o fuera de mercado

Documentos para la evaluación concreta – Paso 2

El segundo paso son los documentos: otro punto importante son los documentos relacionados con las ventas. Obtenerlos cuesta mucho tiempo, dinero y nervios. Sin embargo, no puede ofrecer su propiedad sin los documentos importantes, por lo que no puede dejar de lado esta parte de las tareas de organización. Para simplificar la venta y ofrecer su casa con todos los documentos pertinentes, merece la pena contratar a un agente inmobiliario. Sólo a partir de esto se puede valorar la propiedad y determinar un precio de oferta.

Esto suele incluir:

1. Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina de catastro
2. Plan de desarrollo
3. Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
4. Plan de ordenación del territorio
5. Solicitud de construcción preliminar
6. Información sobre los gravámenes del edificio
7. Pruebas de desarrollo
8. Aviso del impuesto sobre la propiedad

Presentación de la propiedad en la exposición – Paso 3

El tercer paso es la presentación: ya sea «de incógnito» o en el mercado «abierto», una exposición professional y unas fotos informativas son la base para vender un inmueble. A través del anuncio o de la exposición fuera del mercado se establece el primer contacto con los posibles compradores y se sientan las bases para las consultas sobre las visitas. Si su descripción contiene muy poca información o las imágenes dejan preguntas sin responder, no habrá interés o tendrá que atender un gran número de preguntas individuales.

Aquí es donde ya se toma la primera «decisión de compra» de los potenciales compradores. ¿Miro más o no?

Comunicación con las partes interesadas – Paso 4

El cuarto paso es la comunicación: si su propiedad genera interés, los clientes potenciales esperan una respuesta rápida y asumen que usted está disponible por teléfono y en línea. Este punto en concreto supone el 99% de la inversión de tiempo. Cuanto más exclusiva es la propiedad, más controles se realizan por adelantado. Porque la cita para ver y las negociaciones cuestan aún más tiempo.

Inspección y negociaciones (precio de compra) – Paso 5

El quinto paso son las visitas y las negociaciones: aquí es donde entra en juego la experiencia del agente inmobiliario. El precio de la oferta y la oferta (de los compradores) a menudo difieren en un 30%, 40%, ¿qué hacer? Ahora se trata de habilidades de negociación, un poco de psicología de ventas, pero también de hechos concretos sobre la construcción, la sustancia, la infraestructura y la ubicación. Además, el desarrollo de la región desempeña un papel importante y el análisis del potencial de la propiedad.

Si el vendedor y el comprador están de acuerdo, se puede realizar el contrato de compraventa. A continuación, todas las transacciones se sellan en la notaría.

¿Consejos gratuitos para la venta de terrenos? ¡Sí!

Como agentes inmobiliarios, intermediamos en propiedades con un valor de mercado de 1 millón de euros o más, es decir, ETW en la categoría de propiedades de lujo. Queremos que conozca el proceso de venta para que pueda planificar con transparencia la venta de su condominio.

¿Sabe cuál es nuestra ventaja imbatible? De forma independiente, llegamos a más de 250.000 lectores al mes, lo que supone un total de 3 millones de personas al año. Somos independientes de los portales inmobiliarios comunes y llegamos a un grupo objetivo solvente y especial. Además, ofrecemos grupos de compradores internos e inversores en nuestra zona fuera de mercado, a los que no tiene acceso a través de las ofertas habituales. Lea más sobre: Agentes inmobiliarios.

¡Tip! Además, busque otros enlaces, en los que encontrará explicaciones más detalladas sobre los temas especiales y los términos técnicos.

Desarrollado y no desarrollado: Terrenos edificables, cultivables o forestales

Al igual que en la venta de una casa, el valor del terreno también se determina. Por regla general, los ayuntamientos determinan cada dos años los denominados valores estándar del suelo, que han resultado de las ventas de otras parcelas. Sin embargo, estos valores estándar del suelo no son vinculantes para la venta. La ubicación y las conexiones de transporte de la parcela también desempeñan un papel importante en el precio. Las parcelas situadas en zonas residenciales codiciadas alcanzan precios más altos. Las parcelas orientadas al sur también tienen un mayor valor de venta. Después, hay que encontrar un comprador. Hoy en día, esto se hace sobre todo en línea.

¿Qué quieren los compradores y promotores? – Lista de control

Antes de profundizar en el tema, las leyes y demás, trataremos primero cuestiones más generales: ¿Cuánto se debe pagar de impuesto por la venta de terrenos? ¿Qué necesita para vender terrenos? ¿Se puede vender una propiedad sin notario? ¿La venta de terrenos está sujeta a impuestos?

Empecemos por los compradores potenciales. En última instancia, deciden si rechazan, aceptan o incluso superan un precio de compra.

A la hora de buscar un interesado adecuado, se pueden tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Tipo de terreno
• Posibles usos
• Tamaño de la propiedad
• Pendiente del terreno
• Ubicación urbana o rural
• Conexiones de transporte

Posibilidades de uso (situación legal)

El tipo de terreno también determina sus posibles usos. ¿Se trata de un terreno edificable, un terreno agrícola o un terreno forestal? El tamaño de la parcela suele indicarse en metros cuadrados. En el caso de las grandes superficies agrícolas, las hectáreas son habituales. La pendiente se refiere a la inclinación del terreno. Este es el caso, sobre todo, de las pendientes.

Los terrenos situados en las ciudades ofrecen diferentes posibilidades de uso que los situados en zonas rurales. Esto se aplica sobre todo al tipo de desarrollo. Además, las conexiones de transporte también desempeñan un papel importante. Su importancia es primordial para las parcelas edificables o comerciales.

Terreno de cultivo o zona urbanizada en el centro de la ciudad:

Visualización: Proyecto de nueva construcción después de la venta.

Preparación de la venta – lista de comprobación

Vender una propiedad en el ajetreo de la vida cotidiana es bastante exigente: planificar y pensar además de hablar, como verá en las dos siguientes listas de comprobación para la preparación en la venta de casas.

Preguntas del propietario antes de la venta

El tiempo, las citas, la calificación crediticia y las visitas. Como agente inmobiliario, usted sabe la cantidad de trabajo que tiene que hacer al vender una propiedad.

Se trata, sobre todo, de la experiencia en el comercio inmobiliario, para evitar riesgos y errores de antemano a la hora de vender una casa.

Otro aspecto activo es la comercialización de la propiedad. Hay que encontrar la plataforma adecuada o no, palabra clave fuera del mercado inmobiliario. Además, está el tiempo de planificación de la venta, desde la preparación a través de anuncios, fotos, portales, responder a las consultas de los interesados, concertar citas para las visitas, comprobar la solvencia de los posibles compradores o inversores, las negociaciones del precio de compra, el contrato de compra, los impuestos y mucho más.

9 sencillos pasos para vender una casa:

¿Cuánto vale mi propiedad?

Esta pregunta está al principio. Para publicar una oferta, necesita un precio para la propiedad. Pero determinar el precio de oferta no es tan sencillo. Además del valor tangible básico de la propiedad (si su terreno está edificado), hay otros factores que entran en el precio de venta.

La evaluación del valor de mercado como base de la venta

En este sentido, la valoración es el punto central y sienta las bases de un precio que corresponde a la propiedad, la información relevante para el almacenamiento y la incrustación de la infraestructura.

Sobre la base del valor de mercado determinado, puede descartar que se sobrevalore la propiedad o que se anuncie a un precio inferior al valor real.

Debido a la subida de los precios de los inmuebles, debería realizar la tasación directamente antes de la venta y no basarse en la información sobre el valor de mercado que conoce y que se remonta ya a varios años atrás.

Tramitación sin problemas de la venta de terrenos

Su anuncio ha sido publicado y está generando interés. Ahora la venta de la propiedad entra en una fase en la que la organización y la programación perfectas cobran importancia. Las visitas deben planificarse, programarse con usted y los posibles compradores, llevarse a cabo y evaluarse.

Si un solicitante expresa un interés serio, el agente comprueba su solvencia y obtiene la autodeclaración, incluida una confirmación de financiación. Si se comprueban los antecedentes financieros de los posibles compradores en una fase temprana, se pueden descartar problemas poco antes de la firma del contrato.

Consejo. Vender fuera del mercado (promotor inmobiliario)

Fuera del mercado significa que la venta de su propiedad nunca será visible públicamente. Su propiedad sólo se recomendará a un grupo interno y solvente de compradores con una constelación ideal. Las ventas fuera del mercado son utilizadas en particular por personas prominentes que quieren mantener la venta así como la dirección, las fotos y mucho más en secreto. Los particulares también recurren a este servicio, por ejemplo si no quieren que su familia o sus vecinos se enteren de la próxima venta. Para una venta tan discreta y fuera del mercado se necesita un agente inmobiliario de renombre con una buena red. Su ventaja: nadie se enterará de la venta.

• Vender fuera del mercado

Evaluación: situación, opciones y desarrollo

Hay muchas preguntas que responder, la mejor respuesta es tener un experto a su lado para la valoración de la propiedad, o la valoración del terreno. ¿Qué precio es adecuado y realista para su propiedad, con o sin bienes inmuebles? Si la compra se realizó hace poco tiempo, el precio de compra en ese momento puede ser un primer punto de referencia. Las parcelas comparables de las ofertas en línea de las regiones también pueden proporcionar una estimación imprecisa.

A la hora de vender la propiedad, el «valor percibido» no es una base óptima.

Si el valor es demasiado alto, la propiedad puede «quemarse» porque permanece demasiado tiempo en el mercado y algo parece estar mal en la propiedad.

• Tasa de propiedad

A menudo se baja el precio, lo que significa que se pierde el potencial de ingresos reales de la propiedad: se pierde un buen dinero. Así lo demuestra también un estudio realizado por las cajas de ahorros en colaboración con FlowFact AG y el Instituto IIB Dr. Hettenbach. Se encontró una correlación entre el tiempo de comercialización, el precio de venta y el precio de comercialización. El estudio confirmó que los ingresos son mayores y el periodo de comercialización más corto si se confía en una evaluación realista a la hora de valorar la propiedad.

Por lo tanto, la evaluación professional de los expertos sobre el valor de mercado de la propiedad es muy recomendable para una transacción de venta sin problemas.

• Valoración por parte de un tasador o experto (agente inmobiliario)
• Pérdida de ingresos por reducción de precios, si la publicidad es demasiado larga

Lea más aquí:

• Tasa de propiedad

Derecho de la edificación: desarrollo posterior de una parcela

Base legal – La ley de edificación se considera la base para el posterior desarrollo de un terreno. Para ello, la autoridad de la construcción exige algunos documentos como:

• Distrito
• Corredor
• Parcela
• Esquema
• Cargas legales
• Gravámenes de edificios registrados
• Información sobre las propiedades adyacentes

Distrito: Catastro inmobiliario

Un Gemarkung es una unidad de superficie que se encuentra en el catastro inmobiliario de un municipio. El Gemarkung describe la propiedad de una parcela y se inscribe en el registro de la propiedad. El término Flur designa una zona abierta, generalmente una zona agrícola.

Una parcela es una parte de un área oficialmente inspeccionada. Un esquema dibuja la parcela respectiva en términos de superficie.

Carga de la tierra (antigua hipoteca): Gravámenes legales

Los gravámenes legales sobre los bienes inmuebles incluyen principalmente la hipoteca, la carga del terreno, la deuda de la renta, la renta vitalicia, la servidumbre, el usufructo y la carga real. La hipoteca solía ser una forma común de garantía de préstamos. Los bancos, en particular, utilizaron estas opciones para garantizar los préstamos.

En la actualidad, la hipoteca ha sido sustituida en gran medida por el Grundschuld en Alemania.

A diferencia de la hipoteca, la carga inmobiliaria es independiente del crédito que se quiere garantizar. La deuda de la anualidad es otro tipo de carga inmobiliaria y garantiza los pagos. Sin embargo, estos pagos no extinguen la deuda, sino que deben considerarse como pagos de intereses.

Renta vitalicia, usufructo y derechos

En el caso de una renta vitalicia, se puede utilizar un terreno como garantía. La renta vitalicia como tal es un contrato de derecho de obligaciones que puede ser ejecutado en determinados casos. Una servidumbre prescribe el derecho a que un vecino pueda utilizar la propiedad o a que el propietario no pueda realizar determinadas cosas en su propiedad. Este es el caso, principalmente, de los permisos de paso o cuando se va a registrar una prohibición de construir.

El usufructo regula el uso de la propiedad. El usufructuario obtiene así todos los mismos derechos que el propietario del terreno. Sólo se prohíbe la venta. El usufructo incluye todos los actos que el propietario del terreno se compromete a realizar. Un usufructo permite a un acreedor vender la propiedad en una subasta.

Construcción de viviendas en asentamientos:

Gran obra en el polígono industrial:

Los impuestos: Importe del impuesto y periodo de especulación

Una de las cuestiones más importantes a la hora de vender un inmueble es el impuesto que la Agencia Tributaria le obliga a pagar.

En casi ningún otro momento la venta de tierras ha sido tan rentable como en la actualidad. Los terrenos edificables, en particular, alcanzan precios elevados y son interesantes tanto para los compradores privados como para los comerciales. Si posee un terreno en un lugar de moda o cerca de la ciudad, no tiene que buscar mucho tiempo un comprador solvente. Sin embargo, la venta de un terreno no está libre de impuestos.

Los impuestos se producen en cada venta.

Por supuesto, esto también se aplica a la tierra.

Impuesto sobre el beneficio (producto de las ventas)

Desde 2012, la venta de terrenos está sujeta a un impuesto del 25%. Esto se aplica al beneficio obtenido por la venta de un terreno. La venta de terrenos no está sujeta al impuesto sobre el volumen de negocios. Las empresas sólo deben pagar el impuesto sobre actividades económicas si los bienes adquiridos se contabilizan como activos empresariales.

Carga fiscal: 25

Periodo de especulación de 10 años

En el caso de los terrenos no urbanizados, la duración de la propiedad desempeña un papel importante. Para ahorrarse el impuesto sobre la especulación, la propiedad debe haber estado en su posesión durante al menos 10 años antes de la venta, y en el caso de la herencia en posesión del fallecido. El uso propio en el sentido de la ocupación no puede probarse en el caso de los bienes inmuebles no urbanizados, lo que hace que el periodo de especulación sea un factor vinculante para la determinación del impuesto.

En principio, también se aplica aquí un periodo de especulación de diez años. El beneficio se calcula por la diferencia entre los costes de adquisición y los ingresos de la venta.

Periodo de especulación: 10 años

En el caso de grandes parcelas en las que no es posible construir, también tiene sentido una división. Sin embargo, en algunos estados federados alemanes se requiere un permiso oficial especial para la división de un terreno. La información al respecto puede obtenerse de las autoridades públicas de construcción o de un ingeniero civil.

Debido al continuo aumento de la demanda y a la escasa oferta en las regiones más populares, en algunos casos puede merecer la pena mantener la propiedad durante un tiempo y venderla más tarde. El arrendamiento también es una opción si utiliza el terreno como inversión y no quiere renunciar a la propiedad.

La forma óptima para usted depende de varios factores y, por lo tanto, los agentes inmobiliarios la examinan y recomiendan caso por caso. Para que la opción de desarrollo quede clara para el comprador potencial, necesita un plan de desarrollo válido. Se trata de una parte importante de los documentos que hay que organizar y mostrar a los posibles compradores cuando se vende un terreno. Asimismo, la estrategia de marketing puede ser crucial para conseguir el precio de venta deseado.

Procedimiento de un acta notarial

Una certificación notarial siempre sigue un determinado patrón. En primer lugar, se elige una fecha para la certificación notarial. Además del notario, todas las partes contratantes deben estar presentes en esta cita. El notario lee el contrato de compraventa. En ese caso, se pueden seguir solicitando cambios. El notario decide si los cambios deseados son posibles. A continuación, el contrato de compraventa es firmado oficialmente por las partes contratantes y el notario.

Posteriormente, el notario se encarga de inscribir la compra en el registro de la propiedad. Además, se informa de la compra a la Agencia Tributaria, que envía al comprador la notificación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Por último, el notario envía al comprador su factura de honorarios.

Casos especiales: Bosque, pradera, campo y manantiales

Terrenos agrícolas, forestales o con manantial: He aquí algunos casos más especiales por los que recibimos frecuentes consultas.

Vender tierras agrícolas

Venta de terrenos agrícolas – Tiene previsto vender una superficie agrícola, terrenos de cultivo, prados y pastos de una explotación. Las razones más comunes para vender son la vejez, el abandono de la explotación o la presión financiera, por ejemplo, de la financiación actual, aquí o en otro negocio. A veces habría que adelgazar las construcciones de las empresas, otras veces es «sólo» una cuestión de herencia. La primera pregunta: ¿Cómo funciona la venta? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de vender terrenos agrícolas?

• Vender tierras agrícolas

Vender terrenos forestales

Bosque, pradera, valoración, impuestos & Co. – Los bosques tienen una gran ventaja, ofrecen una materia prima regenerativa. Al mismo tiempo, no ofrecen beneficios a corto plazo para el operador, sino rendimientos a largo plazo. Por ello, muchos propietarios de terrenos forestales no piensan como los «típicos» propietarios de bienes inmuebles y propiedades, que a menudo planifican por generaciones. ¿Sabía que incluso los abetos de crecimiento rápido pueden vivir hasta 600 años en la naturaleza? Después de 70-80 años se talan, su tronco tiene entonces unos 30 metros de altura. En definitiva, son muchos los parámetros que influyen en la venta de una parcela forestal. ¿Cómo puedo vender mi bosque?

• Vender terrenos forestales

Vender terrenos y fuentes

Procedimiento, valoración, venta anónima de terrenos y manantiales – También se plantean muchas cuestiones a la hora de vender manantiales. ¿Es el momento adecuado para su venta? Y si es así, ¿cuál es la forma más eficaz de vender? El agua es un recurso escaso. Aunque más del 71% de la superficie de nuestro planeta es agua, cada vez hay menos fuentes de agua limpia y productiva. Poca oferta, mucha demanda: piense no sólo en los compradores regionales, sino también en los fondos de inversión y, sí, incluso en las empresas alimentarias.

• Vender la fuente de agua

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la propiedad, piso, casa, chalet, edificio de apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

Venta de terrenos: lista de comprobación en 3 fases

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad

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Divorcio y propiedad inmobiliaria: las preguntas y respuestas más importantes

Ahora cualquier tipo de propiedad que necesite vender después de su divorcio: Depende de la ubicación. A la hora de vender un piso, vender una casa, vender un terreno y más aún si se pretende vender una vivienda plurifamiliar. La ubicación de su propiedad es un factor de valoración decisivo. También lo son la sustancia y el mobiliario. Vender en privado significa aceptar riesgos y cometer errores. Desde la valoración de la propiedad hasta los contratos, los impuestos y los costes.

Si un divorcio conlleva la venta de una casa, debe estar bien informado al respecto.

¿Se está divorciando o quiere solicitar el divorcio? Lo ideal es tener la oportunidad de hablar razonable y objetivamente sobre la separación con la pareja que se va a divorciar? Entonces, la pregunta que surge ahora es: ¿Quién es el dueño de qué? Si son dueños de una propiedad conjunta, como una casa, deben preguntarse ahora: ¿de quién es la casa y cómo se puede dividir después del divorcio?

Los que viven juntos en una casa durante años no suelen preguntarse: ¿de quién es realmente la casa? La convivencia también sugiere una casa compartida y rara vez sigue habiendo un «mío» y un «tuyo», sino a menudo un «nuestro». Como el mobiliario interior suele elegirse según las ideas y deseos de ambos cónyuges, el sentimiento de unión se refuerza enormemente.

Tema Divorcio: Artículos y guías

Antes de entrar en los detalles – la venta – aquí hay artículos más detallados sobre el divorcio y la venta de una casa o piso.

Los hechos: Niños, procedimiento y mantenimiento

• Divorcio por dificultades
• Gestionar la propiedad
• Derecho a pensión
• Divorcio con hijo
• Procedimiento de divorcio
• Acuerdo de divorcio
• Derecho de divorcio
• Mantenimiento

La vida: Motivos, año de separación y cambio de nombre

• Vivir por separado
• Cambio de nombre
• Causas de divorcio
• Año de separación

Prólogo – ¿Un consejo gratis? ¡Sí!

Todos mis consejos en esta guía son gratuitos para ti. Como agentes inmobiliarios, intermediamos propiedades con un valor de venta igual o superior a 1 millón de euros bajo la categoría de propiedades de lujo. Estaremos encantados de darle consejos y trucos para su venta, de forma gratuita, explicados en detalle y paso a paso. Consulte también nuestros enlaces, donde encontrará información más detallada sobre cada uno de los temas. Si quiere vender su propiedad con nosotros: ¿Sabe cuál es nuestra ventaja imbatible? De forma independiente, llegamos a más de 250.000 lectores al mes, lo que supone un total de 3 millones de personas al año. Somos independientes de los portales inmobiliarios comunes y llegamos a un grupo objetivo solvente y especial. Además, en nuestra zona fuera de mercado, ofrecemos interesantes grupos de compradores e inversores a los que no tiene acceso a través de las ofertas habituales. Lea más aquí: Agentes inmobiliarios.

¿Quién es el propietario de la casa / condominio?

Sin embargo, si un matrimonio decide dejar de vivir juntos y divorciarse, no importa el sentimiento que haya surgido, sino que se consideren los hechos. La inscripción en el registro de la propiedad es siempre decisiva para saber a quién pertenece la casa. En el registro de la propiedad, siempre encontrará al propietario que estaba registrado cuando compró la propiedad. Si está registrado allí solo, también es automáticamente el único propietario de la vivienda. Se suele optar por un propietario único registrado si la compra se hizo antes del matrimonio, por ejemplo, o si hubiera ciertas ventajas en registrar sólo a un cónyuge. Si en el registro de la propiedad hay un único propietario, está bastante claro por ley quién es el dueño de la propiedad. Sin embargo, el otro cónyuge no es expulsado sin más de la casa, aunque el propietario único registrado tenga un poder de dirección que le permita pedir al otro cónyuge que se vaya de la casa. Esta solicitud de salida está vinculada a un tiempo concedido que debe darse a la pareja que se muda. Además, el único propietario debe correr con los gastos de la mudanza. Además, se puede conceder al no propietario un derecho de residencia, que también se puede conceder de forma limitada.

Dos propietarios: soluciones propuestas

Si ambos cónyuges son propietarios de la vivienda o también del condominio, ambas personas deben estar inscritas en el registro de la propiedad. Si este es el caso, los cónyuges pueden tomar varios caminos en caso de divorcio.

Por un lado, es posible vender la casa a un tercero, por otro lado, la casa puede ser subastada parcialmente o, en tercer lugar, un cónyuge puede transferir sus acciones al otro. Si la casa se va a vender a un tercero, ha elegido la forma más agradable y fácil, porque la casa está dividida, por así decirlo. La propiedad conjunta se vende y el producto de la venta se divide entre ellos. Este proceso es rápido y después usted y su todavía o ex-cónyuge pueden ir por caminos separados.

¿Qué pasa con los niños?

Sin embargo, si hay niños de por medio, la pareja que se va a divorciar suele querer conservar la propiedad al menos para los niños, para no alejarlos de su barrio familiar. No es infrecuente que los padres que se divorcian y son propietarios de una vivienda común decidan no venderla a un tercero. No quieren que los niños cambien de ciudad o pueblo, que se acostumbren a nuevas personas y a un nuevo entorno y que tengan que mudarse de la casa en la que nacieron y crecieron o siguen creciendo.

Sin embargo, hay que aclarar de nuevo quién es el propietario y si ambos cónyuges son propietarios, deben encontrar una solución conjunta. En este caso, suele ser aconsejable que el cónyuge que deja la casa transfiera sus propias acciones al cónyuge que seguirá viviendo en la casa, probablemente con los hijos. Si esto ocurre y se transfieren las acciones, toda la propiedad pasa al socio que seguirá viviendo en la casa. Sin embargo, el traspaso sólo se realiza pagando íntegramente las acciones de la casa. Tanto la venta a un tercero como el pago de las participaciones en la propiedad ya presuponen que los cónyuges se pongan de acuerdo y quieran encontrar soluciones juntos.

Subasta de partición

Pero, por desgracia, no siempre es así, porque los divorcios suelen ir asociados a heridas y muchas emociones, lo que puede llevar a que los frentes se endurezcan y la pareja no llegue a un acuerdo. En este caso, es posible solicitar una subasta de partición. El objetivo de una subasta de partición es disolver una comunidad previamente existente. En este tipo de subasta, la propiedad, que se considera indivisible, se convierte en dinero, que es divisible. Sin embargo, este dinero sigue perteneciendo a la comunidad y se deposita en caso de que no se acuerde la división o el pago. La subasta de partición debe ser siempre el último recurso para «deshacerse» de una casa a través del divorcio.

Consejo. Venta fuera del mercado (no pública)

Fuera del mercado significa que la venta de su propiedad nunca será visible públicamente. Su propiedad sólo se recomendará a un grupo interno y solvente de compradores con una constelación ideal. Las ventas fuera del mercado son utilizadas en particular por personas prominentes que quieren mantener la venta así como la dirección, las fotos y mucho más en secreto. Los particulares también hacen uso del servicio, por ejemplo, si la familia o el vecindario no deben enterarse de la próxima venta. Para una venta tan discreta y fuera del mercado se necesita un agente inmobiliario de renombre con una buena red. Su ventaja: nadie se enterará de la venta.

• Vender fuera del mercado

Equiparación de ganancias, propiedad única y copropiedad

Todo sobre la equiparación de las ganancias, la propiedad única y la propiedad conjunta.

Equiparación de ganancias: ganancias para ambos cónyuges en caso de divorcio

Si dos personas contraen matrimonio sin contrato matrimonial, viven en una comunidad de gananciales según la ley. La ganancia se define como la cantidad en la que el patrimonio final de uno de los cónyuges supera el patrimonio inicial. Por lo tanto, durante el matrimonio, los dos bienes permanecen separados, y en el momento del divorcio se produce una equiparación de las ganancias acumuladas de los bienes. Por lo tanto, cada uno de los cónyuges debería dejar el matrimonio con la misma cantidad de ganancias acumuladas. Los expertos de Lukinski explican cómo tratar el difícil tema de los inmuebles en la equiparación de plusvalías.

Propiedad única: consecuencias financieras y derechos

Si sólo uno de los cónyuges está inscrito en el registro de la propiedad como propietario, la propiedad pertenece sólo a este cónyuge incluso después del divorcio. Durante el periodo de separación, el tribunal también puede asignar la propiedad al no propietario para su uso, pero sólo si este cónyuge no puede encontrar un piso asequible para él y los hijos comunes. Sin embargo, esto no cambia la propiedad del inmueble.

Sin embargo, una propiedad también tiene consecuencias financieras para la equiparación de las ganancias. Un inmueble comprado, construido o ampliado o modernizado durante el matrimonio representa un aumento de valor y, por tanto, es relevante para la equiparación de las ganancias. Un bien heredado, o que ya formaba parte del patrimonio antes del matrimonio, sólo cuenta para la equiparación de ganancias si se ha modernizado o ampliado durante el matrimonio. Sin embargo, durante el divorcio, el propietario de los bienes no puede hacer simplemente lo que quiera con ellos. Si el divorcio o el acuerdo de ganancia por separación aún no ha terminado, necesita el consentimiento de la ex pareja para la venta, por ejemplo.

Propiedad común – diferentes soluciones

Si los bienes pertenecen a los cónyuges a partes iguales o también de forma proporcional, se hace difícil en caso de divorcio, porque la cuestión de cómo proceder con los bienes comunes después del divorcio no siempre es fácil de responder. ¿Quién podrá vivir en la vivienda, se venderá o se seguirá financiando? Este problema viene del hecho de que con el divorcio, la copropiedad no termina también al mismo tiempo. Por lo tanto, los cónyuges divorciados siguen siendo responsables conjuntamente de los bienes después del divorcio. Hay varios enfoques de la cuestión, más o menos adecuados según la situación:

• Uno de los socios puede hacerse cargo de la propiedad pagando al otro. Sin embargo, esto constituye una ganancia que afecta a la equiparación de las ganancias.
• La propiedad puede ser transferida a un hijo común y ambos cónyuges buscan algo nuevo
• Dependiendo de las circunstancias de la propiedad, una gran casa unifamiliar puede convertirse en una casa bifamiliar. Así, si los cónyuges lo desean, la propiedad puede dividirse en dos unidades independientes a partes iguales.
• La propiedad puede ser vendida y la ganancia dividida proporcionalmente entre los cónyuges
• Si no se llega a un acuerdo sobre el futuro de la propiedad, el último recurso es una subasta de partición, en la que la propiedad se vende en subasta pública por un tribunal de ejecución.

Préstamos inmobiliarios actuales en el divorcio: comunicación entre los cónyuges

Si los bienes inmuebles se financian mediante un préstamo, éste debe seguir siendo devuelto después de la separación. Sin embargo, la forma de abordar este problema debe tratarse independientemente de las demás cuestiones inmobiliarias. Una solución habitual es cambiar el método de pago. Si hasta la separación el que ganaba más dinero devolvía el préstamo, tras el divorcio la devolución puede correr a cargo de ambos miembros de la pareja a partes iguales. Si la propiedad residencial conjunta se transfiere a uno de los cónyuges, el contrato de reembolso también puede modificarse en consecuencia.

Venta: procedimiento y lista de comprobación (gratuita)

Vender un inmueble después de un divorcio – Los precios de las casas, los condominios y los terrenos siguen subiendo. Un estudio de la Asociación Federal de Bancos Cooperativos Alemanes (BVR) revela que la tendencia a ser propietario de sus cuatro paredes continúa:. En 2017, los precios de los inmuebles residenciales ocupados por sus propietarios volvieron a subir un 5,4%. La elevada demanda también afecta a la situación de los precios en las regiones rurales. ¿Está pensando en vender su vivienda? La situación del mercado inmobiliario es extremadamente buena para los vendedores. No tome una decisión hasta que disponga de una tasación del valor de mercado realizada por un professional. Los expertos de Lukinski determinarán gratuitamente el precio de venta que puede alcanzar su propiedad. Estamos siempre a su disposición en línea.

¿Cuánto vale mi propiedad?

¿Qué precio puede alcanzar mi propiedad en el mercado? ¿Está pensando en contratar a un experto? En Lukinski podemos ayudarle gratuitamente. Nuestra valoración inmobiliaria se basa en los datos actuales de su región. Nuestro servicio en línea determina la expectativa de precio más realista para su propiedad a partir de todas las ofertas comparables. La experiencia ha demostrado que nuestras valoraciones como agentes inmobiliarios online se adaptan mucho mejor al nivel de precios actual que los costosos dictámenes de los expertos, que se basan en gran medida en los materiales de construcción.

Nadie puede predecir con exactitud cuánto durará el auge de los precios en el mercado inmobiliario. Vender un inmueble no siempre es una decisión fácil. Hay razones personales o preocupaciones financieras. Sin embargo, una propiedad poco utilizada o que no se adapta a la situación propia genera rápidamente gastos adicionales. Las ampliaciones, las reformas o los largos desplazamientos suponen una carga para el presupuesto. La venta de la propiedad residencial no sólo genera libertad financiera, sino también la oportunidad de reubicarse uno mismo o la familia en un lugar más ventajoso. Todas las ubicaciones residenciales están actualmente en demanda: en la ciudad y en el campo. Nuestro servicio inmobiliario online utiliza nuevos procedimientos y métodos para evaluar las ofertas disponibles en el mercado. De este modo, determinamos para usted, de forma gratuita, con qué precio de compra pueden encontrar un comprador con bastante rapidez.

Nuestro proceso de valoración inmobiliaria ha demostrado ser excelente durante años. Con unos pocos datos, analizamos el inmueble para que reciba una valoración realista para la venta de una casa o un piso. De forma rápida y sencilla, le ayudamos a conseguir el mejor precio en su mercado regional. Permítanos mostrarle cómo podemos apoyarle.

Determinar el valor de mercado de la propiedad

¿Ha pensado en vender su casa o piso? A continuación, le proporcionaremos una valoración en línea a valor de mercado. Sólo entonces podrá evaluar si quiere desprenderse de la propiedad. Con el precio de venta potencial estimado por nosotros, también puede decidir si merece la pena contratar a un agente inmobiliario. En determinadas circunstancias, puede merecer la pena adoptar medidas de renovación y reconversión, lo que puede ayudar a encontrar una base aún más amplia de interesados. Una evaluación propia del valor de mercado está plagada de muchos riesgos: a menudo se basa en los vínculos emocionales con la propiedad, en el esfuerzo y el tiempo invertidos en la renovación. Si el precio de venta indicado es demasiado alto, apenas se presentarán interesados serios. El flujo de visitantes que no están realmente interesados en comprar a menudo no se detiene ni siquiera después de meses. Esto cuesta tiempo y nervios, y al final muchos propietarios aceptan grandes pérdidas económicas.

Busque el asesoramiento de un professional antes de vender. Le daremos una evaluación completa y cuidadosa del valor de su propiedad. Nuestros precios y recomendaciones le permitirán encontrar compradores adecuados para su propiedad. Cuanto más tiempo lleve una propiedad en el mercado, mayor deberá ser el descuento final en el precio. Evite esto con Lukinski y entre en la venta de inmuebles desde el principio bien informado y respaldado. Con nuestra valoración inmobiliaria en línea, recibirá cifras clave oportunas y fiables y datos interesantes sobre la venta de su propiedad. Si lo desea, podemos encargarnos de todos los servicios relacionados con la venta de su casa, desde la tasación hasta la cita con el notario.

¿Vender por tu cuenta?

Después de la investigación inicial, muchos vendedores de propiedades siguen confiando en sí mismos para gestionar la venta de la casa por su cuenta. Sin embargo, lo que el vendedor tiene que esperar realmente es una cuestión para los professionales. Los posibles compradores pueden presentarse a la cita de visita para hacer bajar el precio de forma injustificada. Cada vez se descubren más defectos y, tarde o temprano, el propietario abandona frustrado. El aspecto jurídico de la venta de inmuebles también se rige cada vez más por la normativa legal. El certificado energético debe presentarse en la cita de visita, y hay que responder a las preguntas sobre el registro de la propiedad y el método de construcción. Nuestra oficina professional sabe responder a todas las consultas de forma competente y completa. Estaremos encantados de ayudarle en cada paso de su proyecto inmobiliario.

Nuestros clientes lo confirman una y otra vez: vale la pena llamarnos a la hora de vender un inmueble. Puede confiar en nuestra experiencia y conocimientos a la hora de negociar los precios, concertar citas de visita y recopilar los documentos de venta. Le explicaremos todos los demás preparativos burocráticos, incluida la obtención de extractos del Registro de la Propiedad. No toda la información tiene que ser revelada a un potencial comprador – nosotros le asesoramos en todos los aspectos.

La lista de control de los documentos

Si decide vender su casa o piso, le proporcionaremos la mayor parte de los documentos, mientras usted tiene listos la descripción del edificio, la declaración de gastos de servicio y los planos del edificio. Si ya conoce el valor de mercado de su casa, nuestra lista de comprobación le ayudará a estar bien preparado para una venta sin problemas:

Una vez decidida la venta de una vivienda, hay que obtener una avalancha de documentos para las distintas fases de la venta. Los requisitos burocráticos para la venta de inmuebles están dirigidos a los posibles compradores, notarios, agentes inmobiliarios y otras instituciones.

1. Documentos de venta
2. Certificado energético y extracto del registro de la propiedad
3. Descripción del edificio y mapa catastral
4. Documentos especiales para propiedades especiales
5. Proporcionar los documentos de acuerdo con la fase de venta.

En principio, sólo unos pocos documentos son obligatorios cuando se vende una casa o un piso. Sin embargo, los posibles compradores cuentan con una serie de recomendaciones para conseguir la mejor propiedad posible, en función de sus necesidades personales y del precio a pagar. El extracto del registro de la propiedad debe presentarse en la notaría a más tardar, pero muchos compradores necesitan la información del documento incluso antes de decidirse a comprar. El banco prestamista debe poder inspeccionarlo y dar su consentimiento a la financiación. Todos los documentos pertinentes deben estar a mano con la suficiente antelación para que la venta de la casa o el piso sea lo más rápida y fluida posible. Los documentos que hay que obtener de las instituciones públicas, los institutos de crédito y las oficinas suelen llevar tiempo. Con nosotros, usted está en el lado seguro – obtendremos muchos de los documentos para usted y proporcionaremos consejos sobre los requisitos burocráticos para la venta de bienes raíces. Qué podemos hacer por usted y qué documentos obtenemos:

• Elaboración del certificado energético orientado al consumo, que se presentará a los interesados en la cita de visita sin que se le solicite.
• Extractos del registro de la propiedad
• Mapa de la parcela
• Textos sobre el objeto y la ubicación para el anuncio

El marketing ya comienza

Una vez recopilados los documentos, comienza la fase de comercialización. También estamos disponibles de forma competente y fiable para responder a cualquier pregunta y resolver cualquier problema que pueda surgir. El anuncio preparado conjuntamente se complementa con una exposición convincente y professional. Ambos deben estar libres de errores, ser completos, informativos y convincentes. También se incluyen fotos significativas de la casa, el piso y el jardín. Los documentos se publican en línea, nos encargamos de las publicaciones en las redes sociales y completamos un marketing dirigido con una visita virtual.

Cuando se programen las citas de visita, la casa o el piso deben presentarse de la mejor manera posible. El posible comprador debe sentirse cómodo en el inmueble para que las negociaciones sean más fáciles. Sabemos cuál es la mejor manera de resaltar las ventajas de su casa. También podemos concertar y organizar visitas para usted.

El posible comprador llevará los documentos a su banco para una última comprobación del crédito. Si el precio de compra y la valoración de la propiedad coinciden, el banco puede financiar la propiedad. Si la solvencia del posible comprador es buena, nada impide que el banco apruebe el préstamo. Los bancos suelen realizar sus propias valoraciones de la propiedad. Si el precio de compra es demasiado alto, la propiedad no se prestará en absoluto o sólo se concederá un importe de préstamo considerablemente inferior. Los proyectos de venta fracasan si el posible comprador no puede reunir los medios financieros. Con nuestra valoración de la propiedad nos aseguramos de que esto no ocurra. Estimamos el precio de su propiedad residencial y comercial de forma realista y cercana al mercado. Confíe en los professionales de Lukinski, para obtener el máximo éxito en la venta de su propiedad.

El último paso es la cita con el notario. Aquí es donde el comprador y el vendedor se reúnen para notarizar el contrato de compraventa. A continuación se produce el cambio en el registro de la propiedad, que hace oficial la venta.

Últimos consejos para una venta exitosa

Cada una de las fases de la venta lleva su tiempo. Por lo general, la venta de la casa completa tarda entre 6 y 9 meses. Dependiendo de la propiedad y la ubicación, puede llevar más tiempo encontrar el comprador adecuado. Mantenemos un amplio grupo de posibles compradores serios y financieramente seguros que buscan una nueva vivienda. Es posible que el comprador adecuado para su casa o piso ya esté en nuestros libros. Es importante que el futuro comprador esté seriamente interesado en la compra y que también pueda asegurar los medios financieros a corto plazo. También apoyamos al comprador en la búsqueda de una financiación adecuada para su compra inmobiliaria. Como socio neutral, somos un intermediario competente en todas las fases de su proyecto de venta. En nuestras páginas de ciudades puede conocer la evolución del mercado regional. Allí también obtendrá una visión general de nuestra amplia experiencia en los estados federados de Hesse y Renania-Palatinado.

Con nuestro servicio, la tramitación contemporánea en línea y la presentación de la venta de su casa, se le atiende de forma integral y específica cuando se une a los Lukinski Lukinski. Asegure el mejor precio de venta para su propiedad – con el Lukinski. Acortamos el tiempo de venta y aseguramos una venta de la propiedad sin problemas.

Hechos y cifras: Divorcio

Matrimonios y divorcios en comparación

Matrimonios y divorcios en Alemania de 1960 a 2008.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Tasa de divorcios en Alemania

Aquí puedes ver la tasa de divorcio actual en Alemania desde 1960 hasta 2018.

• 2018 (actual): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

¿Por qué se divorcian las mujeres?

Según una encuesta de la revista Brigitte, los objetivos vitales son el principal motivo de divorcio. De las 43.000 mujeres, casi el 32% mencionó como razón principal las diferentes ideas sobre el futuro. «Nos hemos distanciado», suele decirse de forma escueta. La infidelidad ocupa el segundo lugar, con un 29,2%. En este caso, los asuntos de la pareja son la razón decisiva para el divorcio. El 10,9% de las encuestadas mencionó las peleas constantes, las discusiones y las riñas como la principal razón para divorciarse de sus maridos, por lo que es el tercer motivo más común.

1. Objetivos de la vida
2. Asuntos
3. Disputa

Lea más sobre las causas de divorcio aquí.

El acuerdo prenupcial protege contra las disputas en caso de divorcio

Evitar problemas desde el principio, un acuerdo prenupcial lo hace posible. Aunque las personas que contraen matrimonio no quieren pensar que éste pueda terminar algún día, se recomienda que se registre un acuerdo prenupcial desde el principio. Porque ahora sabemos que el propietario de un inmueble es siempre la persona inscrita en el registro de la propiedad. Sin embargo, para evitar más disgustos o ambigüedades, siempre hay que celebrar además un contrato matrimonial.

Sólo unas pocas parejas celebran un contrato matrimonial

Desgraciadamente, son pocas las parejas que optan por un acuerdo prenupcial cuando se casan, ya que asumen en ese momento que nunca se separarán ni serán justos el uno con el otro en una separación. Pero, por desgracia, esto no suele ser así y las «Guerras de las Rosas» son más bien la norma. Los que no tienen un contrato matrimonial pueden encontrarse rápidamente en desventaja, especialmente si hay una propiedad en la que han vivido juntos durante muchos años.

Conflictos financieros en los procesos de divorcio

¿Qué papel desempeñaron los conflictos financieros en su proceso de divorcio?

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Un contrato matrimonial puede no ser muy romántico, pero puede evitar mucho estrés en caso de divorcio. Este contrato puede contener, por ejemplo, lo que ocurrirá exactamente con la propiedad en caso de divorcio. Si el divorcio se produce realmente, ya no hay lugar para la discusión, porque el contrato es vinculante. Ya no es necesario discutir qué camino tomarán para vender la propiedad, ya que esto ya está escrito.

Acuerdo prenupcial: normativa y acuerdos

Por lo tanto, no hay que subestimar un acuerdo prenupcial, que puede aportar claridad en situaciones de bloqueo, porque lo que está escrito en el acuerdo prenupcial también se aplicará. Un acuerdo prenupcial tampoco significa necesariamente reglas duras y poco espacio para las ideas propias de los cónyuges, porque este acuerdo puede diseñarse con bastante flexibilidad.

¡Tip! Este contrato también puede celebrarse después del matrimonio.

• Todos los acuerdos que se hacen de forma amistosa ahorran mucho estrés
• Acuerdos relativos a la separación de bienes, a los alimentos y a la equiparación de los derechos de pensión
• El contrato matrimonial debe celebrarse ante un notario

Los cónyuges que redactan un contrato al principio del matrimonio pueden determinar por sí mismos qué pertenece a quién, cómo se tratarán los bienes y las posesiones cuando llegue el divorcio y qué contingencias pueden surgir y afectar a la división. Sin embargo, también es posible que los cónyuges incluyan un acuerdo fijo, lo que recomiendan los expertos y asesores.

No podemos eliminar el dolor del divorcio, pero podemos ahorrarle tiempo, dinero y estrés

Aunque un contrato matrimonial parezca poco romántico, puede ahorrarte muchos dolores de cabeza durante el divorcio. Si se aclara desde el principio cómo se tratará el patrimonio individual después del divorcio, muchas cuestiones se aclararán por sí solas durante el mismo. Este asunto emocional se simplifica así para todas las partes, especialmente si los bienes inmuebles forman parte de la propiedad. Pero incluso si no hay acuerdo prenupcial, siempre es aconsejable que los cónyuges resuelvan las distintas cuestiones patrimoniales tras el divorcio de la forma más pacífica posible.

Preguntas y respuestas: Divorcio

La elaboración de un convenio de divorcio también puede plantear problemas y preguntas y provocar desacuerdos entre los cónyuges. Para que conozca bien los acuerdos, respondemos a todas las preguntas importantes sobre el tema de los acuerdos de divorcio.

¿Qué es la compensación de ganancias en caso de divorcio?

El objetivo de la equiparación es garantizar que ambos cónyuges salgan del matrimonio con el mismo incremento patrimonial. Por lo tanto, en los divorcios de matrimonios sin contrato matrimonial, se realiza una equiparación de las ganancias acumuladas para comparar y ajustar las ganancias acumuladas individuales.

¿Cómo puedo encontrar al propietario de un inmueble?

El propietario de un inmueble es la persona que ha sido inscrita en el registro de la propiedad como titular. Cuando se compra una propiedad, hay que modificar la inscripción en el registro de la propiedad para poder ejecutar legalmente la compra.

¿Cuánto cuesta un divorcio con casa?

Los costes de un divorcio dependen de muchas cosas diferentes. El patrimonio de la pareja juega un papel decisivo, pero el hecho de que el divorcio sea impugnado o acordado también afecta a los costes. Si los bienes pertenecen a matrimonios sin contrato matrimonial, se realiza una equiparación de ganancias en la que también se tienen en cuenta los bienes inmuebles. Por tanto, los costes sólo pueden determinarse individualmente.

¿Cuál es el año de separación?

El año de separación está prescrito por la ley. Las parejas casadas deben vivir separadas durante un año antes del divorcio para considerar cuidadosamente la decisión de divorciarse. Sólo después de este año de separación es posible el divorcio.

¿Cómo se determina la equiparación de las ganancias?

El patrimonio inicial de cada cónyuge se calcula el día del matrimonio. Posteriormente, se calcula el estado actual de los bienes y, finalmente, se determina la diferencia entre las ganancias de los cónyuges.

¿Quién asume los costes en un divorcio?

Por regla general, los gastos de divorcio se compensan entre sí. Esto significa que ambos cónyuges asumen los honorarios de su abogado y también pagan la mitad de las costas judiciales. El tribunal determina el importe de las costas procesales, incluidos los honorarios de los abogados.

¿Qué es un acuerdo de divorcio?

El convenio regulador de divorcio es un contrato entre los cónyuges en el que se aclaran de antemano y en privado todas las cuestiones importantes relacionadas con el divorcio, de modo que ya no haya que resolverlas durante el mismo.

¿Cuánto cuesta un convenio de divorcio notarial?

Los costes del convenio de divorcio notarial se calculan en función del valor procesal del divorcio. Por lo tanto, debe determinarse en el caso individual y no puede nombrarse como una suma global.

¿Qué es un acuerdo de separación?

El acuerdo de separación regula todas las cuestiones posibles para el período entre la separación y el divorcio. Puede ser útil si las parejas sólo quieren separarse y no divorciarse por el momento.

¿Cuánto cuesta un divorcio amistoso?

Los costes de un divorcio de mutuo acuerdo se determinan en función de la cuantía del procedimiento y varían de un caso a otro. Los costes dependen de los ingresos, el patrimonio y los honorarios del abogado, por lo que deben determinarse en cada caso concreto.

Que se venda la propiedad: Casa y piso

Un divorcio suele ser una ruptura triste y dolorosa en la vida de una pareja casada, que plantea grandes retos emocionales. ¿Le gustaría seguir ocupándose de los documentos, los contratos y la venta de inmuebles en una situación así?

Concéntrese en usted y deje todo lo demás en manos de Lukinski. Le asesoraremos de forma justa y professional y trataremos de encontrar soluciones junto con usted y su cónyuge para vender su propiedad a un buen precio. El divorcio ya es lo suficientemente duro, no deberías tener que lidiar con visitas y anuncios. Le guiaremos durante todo el proceso de venta y nos encargaremos de los pasos más importantes por usted, para que la venta de la casa se convierta en el menor mal del divorcio. Déjese asesorar si está a punto de vender su propiedad y convénzase de las ventajas de un experto professional. Ya sea por un divorcio, una herencia, un traslado o preocupaciones económicas, estamos aquí para ayudarle con asesoramiento y apoyo. Lukinski es su interlocutor a la hora de vender su inmueble, ¡la inversión merece más que la pena!

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

• Divorcio: Guía

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la construcción de terrenos, pisos, casas, chalets y apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Estrategia de marketing
2. Acepta las peticiones
3. Contacto con las partes interesadas
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Contrato de compra
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y precio de compra
4. Entrega
5. Facturas para el notario y el agente inmobiliario
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad

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