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	<title>Acción obligatoria Archives - ℄ Propiedad</title>
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		<title>Sociedad anónima (AG): constitución, responsabilidad, forma jurídica, gestión, impuestos</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Aktiengesellschaft (AG) &#8211; La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de la empresa es principalmente [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>Aktiengesellschaft (AG) &#8211; La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de la empresa es principalmente para el comercio de acciones. Conozca aquí todo lo importante al respecto. Además, encontrará todos los tipos de empresas y <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">formas</a> jurídicas alemanas, así como consejos para la creación de <a href="https://lukinski.es/creacion-de-una-empresa-inmobiliaria-procedimiento-costes-requisitos-formas-juridicas-lista-de-comprobacion-en-7-pasos/" data-type="post" data-id="125687">una empresa</a>, incluido el caso especial de las GmbH inmobiliarias, las fundaciones familiares y las empresas.</p>
<h2>Sociedad anónima: constitución, ventajas e inconvenientes</h2>
<p>A continuación aprenderá todo lo que necesita saber sobre la fundación de una AG. ¿Cómo se puede ser accionista de una AG? ¿Qué son las empresas incompletas y las completas? ¿Cuáles son las ventajas? ¿Cuáles son las desventajas? ¿Cómo se crea una empresa? ¿Qué es una empresa? Muchas preguntas &#8211; ¡muchas respuestas! Además, todo lo que necesita saber sobre los impuestos y el comercio inmobiliario.</p>
<p>Si está pensando en crear una sociedad anónima, primero debe conocer el proceso de constitución: ¿Quién puede constituir qué exactamente, cuándo y a cuántos&#8230; qué diferencias y similitudes hay entre las distintas formas de derecho de sociedades? Es igualmente importante conocer las ventajas e inconvenientes de un GA: Desde la distribución de beneficios hasta el ahorro de impuestos: una visión general de los siete criterios de fundación más importantes.</p>
<p>¿Cuáles son los criterios de fundación?</p>
<ol>
<li>Número de accionistas</li>
<li>Gestión</li>
<li>Fundación</li>
<li>Nombre de la empresa</li>
<li>Financiación</li>
<li>Responsabilidad</li>
<li>Distribución de beneficios</li>
</ol>
<h3>Corporation AG: Gestión según el HGB</h3>
<p>En el mundo empresarial, hay muchas formas diferentes de negocio que puedes elegir. A grandes rasgos, se dividen en dos categorías, a saber, las empresas unipersonales y las empresas, que a su vez se dividen en empresas incompletas -entre las que se encuentran las empresas inactivas y las empresas BGB- y las empresas completas -sociedades, corporaciones y algunas más-.</p>
<p>La sociedad anónima &#8211; AG para abreviar &#8211; es una de las llamadas sociedades completas y, a diferencia de las sociedades incompletas, no está sujeta al Código Civil alemán (BGB), sino al Código de Comercio alemán (HGB). Como sociedad anónima, la AG tiene una estructura más compleja que otras formas de derecho societario, ya que -al igual que una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)- no puede fundarse simplemente de manera informal, sino que deben cumplirse previamente ciertos requisitos formales para que la sociedad pueda fundarse. Esto incluye esencialmente la certificación notarial del acuerdo de accionistas.</p>
<p>Otras corporaciones típicas:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Sociedad</a> Europea (Societas Europaea, abreviado: SE)</li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-comanditaria-por-acciones-kgaa-formacion-gestion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-auf-aktien-kgaa-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/" data-id="125790">Sociedad comanditaria por acciones</a> (KGaA)</li>
<li><a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Empresa emprendedora</a> / UG (responsabilidad limitada)</li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)</a></li>
</ul>
<p>Junto con la GmbH, la sociedad anónima es la forma de sociedad más conocida. En Alemania, se elige principalmente como forma jurídica para las empresas que cotizan en bolsa y se considera la «hermana mayor» de la sociedad de responsabilidad limitada, entre otras cosas por el mayor capital social.</p>
<h3>Variante de la forma jurídica AG &#038; Co KGaA &#8211; KGaA con socio general AG</h3>
<p>A veces, la AG también aparece en combinación con una sociedad limitada por acciones (KGaA). Las empresas familiares, por ejemplo, se organizan a veces como Aktiengesellschaft &amp; Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien &#8211; AG &amp; Co KGaA para abreviar. En este caso, forman una sociedad anónima en el sentido legal &#8211; sin embargo, el socio general como socio responsable personalmente no es cualquier persona física, sino concretamente también una sociedad anónima. Si el socio colectivo es en cambio una GmbH, se habla de una GmbH &amp; Co KGaA, en el caso de una Societas Europaea de una SE &amp; Co KGaA.</p>
<p>Más sobre las formas híbridas individuales:</p>
<ul>
<li>GmbH &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">sociedad de responsabilidad</a> limitada (GmbH)</li>
<li>SE &#038; Co KGaA &#8211; véase <a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Societas Europaea</a> (SE)</li>
</ul>
<p>Las empresas que operan bajo la variante de forma jurídica de AG &amp; Co KGaA sólo existen desde finales de los años 90, después de que una sentencia del Tribunal Supremo Federal (BGF) declarara claramente las cuestiones jurídicas abiertas. El holding de las conocidas Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG y Hornbach Baustoff Union GmbH decidió formar una AG &amp; Co KGaA, al igual que muchas otras empresas de los más diversos sectores: Venta de entradas y entretenimiento en vivo, tecnología médica y de seguridad, adhesivos, agentes de limpieza y cuidados de belleza, por nombrar sólo algunos.</p>
<p>Ejemplos de empresas de AG &amp; Co KGaA:</p>
<ul>
<li>CTS EVENTIM AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>Drägerwerk AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>Fresenius Medical Care AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>Henkel AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>HORNBACH HOLDING AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>ProCredit Holding AG &#038; Co. KGaA</li>
</ul>
<p>CEWE Stiftung &amp; Co. KGaA es un caso especial: En esta empresa, el socio general está encarnado por una fundación. En principio, la sociedad comanditaria por acciones es posible en todas las combinaciones imaginables, como señala GUB Investment Trust KGaA como ejemplo.</p>
<p>Lea más sobre el tema «Establecer una fundación familiar» aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Establecer una fundación familiar</a></li>
</ul>
<h3>Establecimiento y formación de una AG &#8211; Desde los artículos de la asociación hasta el registro</h3>
<p>¿Quiere fundar una sociedad limitada y vivir su sueño de independencia en la realidad? No hay problema. Porque para la fundación de una sociedad de responsabilidad limitada basta con una persona física -o jurídica-. Si lo desea, puede ser el único fundador de la empresa -llamado accionista- y, por tanto, ser automáticamente el único miembro del consejo de administración. Este tipo de empresa unipersonal suele denominarse «pequeña sociedad anónima». Una «pequeña AG» debe nombrar al menos a tres miembros del consejo de vigilancia, lo que significa que la sociedad anónima más pequeña posible está formada por cuatro personas.</p>
<p>El proceso de fundación de un GA puede dividirse en dos fases, a saber, la formación interna del GA y la formación externa del GA. Mientras que la primera fase es básicamente una especie de fase preparatoria o de prefundación -es decir, constituye el marco básico de su sociedad anónima-, en la segunda fase usted presenta su empresa al público.</p>
<h4>Fase 1 &#8211; Preparación y marco básico</h4>
<p>Usted crea su sociedad anónima internamente. Uno de los pasos más importantes es redactar los estatutos de su sociedad anónima -también llamados acuerdo de accionistas-, que posteriormente deben ser certificados por un notario. Para la formulación de los estatutos, todos los miembros fundadores deben estar presentes en su totalidad y el futuro consejo de administración y el futuro consejo de vigilancia también deben estar presentes. En esta primera reunión se decide cómo se van a hacer los anuncios en la empresa y cuántos miembros del consejo de administración se van a nombrar.</p>
<p>Juntos también deciden la denominación social -es decir, el nombre de su empresa tal y como se inscribirá en el registro mercantil-, el domicilio social, el importe del capital social -50.000 euros o más-, así como el valor nominal y el número de acciones, incluida la información sobre el tipo de acción correspondiente. Desde las acciones al portador hasta las acciones con valor nominal: descubra aquí los distintos tipos de acciones:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/tipos-de-acciones-transferibilidad-ambito-juridico-y-desglose-del-capital-social/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktienarten-uebertragbarkeit-rechtsumfang-grundkapital-zerlegung/" data-id="125708">Tipos de acciones: transferibilidad, ámbito jurídico y desglose del capital social</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/tipos-de-acciones-transferibilidad-ambito-juridico-y-desglose-del-capital-social/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktienarten-uebertragbarkeit-rechtsumfang-grundkapital-zerlegung/" data-id="125708"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/hebel-effekt-leverage-trading-hebelwirkung-broker-x1-x2-x5-x10-x20-aktie-waehrung-krypto-kryptowaehrung-euro-dollar-scheine-kursverlauf-bitcoin.jpg"/></a></p>
<p>El segundo paso es la adquisición de las acciones y el nombramiento de los órganos de una sociedad anónima, que debe ser notariado. El depósito de los valores propiamente dicho también puede tener lugar después de la designación notarial. Opcionalmente, el auditor de los estados financieros anuales ya puede ser designado aquí. A continuación, el consejo de supervisión nombra al consejo de administración de la sociedad anónima como su primer acto oficial. En este momento, a más tardar, las aportaciones también deben ingresarse en la cuenta de la empresa hasta que se haya registrado al menos una cuarta parte del capital social.</p>
<h4>Fase 2 &#8211; Inscripción en el Registro Mercantil</h4>
<p>Para completar el proceso de constitución de su sociedad anónima, su empresa debe inscribirse en el registro mercantil. Este paso dota a la sociedad anónima de personalidad jurídica propia y señala al público que existe una nueva sociedad anónima en el mercado. Los miembros fundadores, junto con el consejo de supervisión y el consejo de administración, realizan conjuntamente la solicitud de inscripción en el registro mercantil. Se requiere un resumen de todos los miembros del consejo de supervisión y del consejo ejecutivo, varias escrituras y certificaciones notariales, se debe documentar la aportación de las acciones y se debe definir un precio para la posterior emisión de acciones.</p>
<p>Una vez presentados todos los documentos y registros, el tribunal de registro evalúa si la constitución de la sociedad anónima se ha realizado correctamente. En un último paso, se realiza la inscripción en el registro mercantil y su sociedad anónima se considera oficialmente constituida.</p>
<h4>El proceso de fundación en un vistazo</h4>
<p>A continuación le ofrecemos un resumen de todos los pasos hasta la constitución oficial y con efecto externo de su sociedad anónima:</p>
<ul>
<li>Fase 1 &#8211; Establecimiento en la relación interna
<ul>
<li>Adopción de los estatutos (notarialmente)</li>
<li>Adquisición de acciones</li>
<li>Nombramiento de los órganos de la AG (notariado)</li>
<li>Nombramiento del auditor, en su caso</li>
<li>Pago de depósitos (mínimo 1/4 de capital social)</li>
</ul>
</li>
<li>Fase 2 &#8211; Cimentación externa
<ul>
<li>Solicitud de registro</li>
<li>Presentación de documentos y registros</li>
<li>Evaluación por parte del tribunal de registro</li>
<li>Inscripción en el registro mercantil</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>Inscripción en el registro mercantil: las aplicaciones más importantes para los fundadores de AG</h3>
<p>La relación interna determina el inicio de la empresa como la fecha acordada contractualmente entre los accionistas. Sin embargo, en las relaciones externas, la constitución de la AG tiene como fecha la primera acción en nombre de la empresa, es decir, a más tardar con la inscripción vinculante en el registro mercantil. El registro le cuesta una media de entre 200 y 300 euros y suele ser realizado por un notario.</p>
<p>Al estar inscrito en el registro mercantil como accionista de una AG, puede -al igual que un accionista de una GmbH- comerciar oficialmente con una denominación social. Esto significa que su empresa tiene una denominación social, es decir, un nombre oficial, que puede diseñar libremente junto con los demás accionistas. No importa si es una empresa personal, una empresa en especie, una empresa ficticia o una empresa mixta&#8230; Mientras el nombre esté en consonancia con la prohibición de engañar a la gente y lleve el sufijo «AG», casi todo está permitido.</p>
<h4>Número de identificación fiscal, oficina de licencias comerciales, estatutos y notario</h4>
<p>Recibirá un número de identificación fiscal (NIF) de su oficina local de impuestos, que sirve como requisito básico para todos los demás trámites y solicitudes. El registro de su AG como empresa o sociedad comercial lo lleva a cabo la Oficina de Licencias Comerciales por una tasa de tramitación que oscila entre los 10 y los 65 euros.</p>
<p>Según la ley, no existe obligación de realizar aportaciones adicionales para las sociedades anónimas, a diferencia de las cooperativas con y sin responsabilidad limitada, al igual que para las sociedades colectivas (Offene Handelsgesellschaften, OHG) o las sociedades comanditarias (Kommanditgesellschaften, KG). Sin embargo, en el caso de las acciones con transferibilidad restringida, es posible estipular en los estatutos que los accionistas deben proporcionar beneficios recurrentes, excluyendo los beneficios en efectivo. Las obligaciones auxiliares exactas de los accionistas se explican en la Ley de Sociedades Anónimas alemana (AktG).</p>
<p>Extracto de la ley &#8211; § 55 AktG:</p>
<blockquote><p>(1) Si la transmisión de acciones está sujeta al consentimiento de la sociedad, los estatutos pueden imponer a los accionistas la obligación de realizar pagos recurrentes no monetarios además de las aportaciones al capital social. Al hacerlo, determinarán si los pagos deben realizarse a título oneroso o gratuito. La obligación y el alcance de las prestaciones se harán constar en las acciones y en los certificados provisionales.<br />
(2) Los estatutos pueden establecer sanciones contractuales en caso de que la obligación no se cumpla o no se cumpla correctamente.</p></blockquote>
<p>Extracto de la ley &#8211; § 180 AktG:</p>
<div>
<div class="jnhtml">
<div>
<blockquote>
<div class="jurAbsatz">(1) Una resolución que imponga obligaciones accesorias a los accionistas requerirá el consentimiento de todos los accionistas afectados para ser efectiva.</div>
<div class="jurAbsatz">(2) Lo mismo se aplicará a una resolución por la que la transferencia de acciones nominativas o certificados provisionales se somete al consentimiento de la sociedad.</div>
</blockquote>
<div><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31047" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-frau-notarin-pause-zeitung-investorin-aktenordner-schrank-lernen-wissen-kurz-weiterbildung-lernt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></div>
</div>
</div>
</div>
<h4>Capital social: 50.000 euros Capital social y reservas</h4>
<p>El capital social de una sociedad anónima se llama capital social, porque constituye la base del capital social de la sociedad anónima. El capital social se define como la suma de todas las aportaciones y se denomina «capital suscrito» en el balance. Un requisito previo para la inscripción en el registro mercantil es el pago del capital social requerido de al menos 50.000 euros en la cuenta de la empresa. Así, para la constitución de una sociedad anónima se requiere el doble de capital social que para la constitución de una sociedad de responsabilidad limitada, para la que bastan 25.000 euros de capital social. No se permite la devolución del capital social a los accionistas.</p>
<p>Extracto de la ley &#8211; § 57 AktG:</p>
<blockquote><p>(1) Las aportaciones no pueden ser devueltas a los accionistas. El pago del precio de compra en el caso de una adquisición permitida de acciones propias no se considerará una devolución. La frase 1 no se aplicará a los pagos efectuados en caso de existencia de un acuerdo de dominio o de transferencia de beneficios y pérdidas (artículo 291) o amparados por una reclamación de contraprestación o restitución en toda regla contra el accionista. La frase 1 tampoco se aplicará a la restitución de un préstamo de accionista y a los pagos de reclamaciones derivadas de actos jurídicos que correspondan económicamente a un préstamo de accionista.<br />
(2) No se pueden prometer ni pagar intereses a los accionistas.<br />
(3) Antes de la disolución de la sociedad, sólo podrá distribuirse entre los socios el beneficio del balance.</p></blockquote>
<p>El segundo pilar de los fondos propios son las reservas de capital. Incluye todos los importes que se añaden a los fondos propios, por ejemplo, mediante una prima -término alternativo: prima de emisión o prima-, es decir, el importe por el que los títulos tienen un precio superior a su valor nominal. Si se emiten acciones, la prima debe asignarse a las reservas de capital y, por tanto, contribuye a los fondos propios del balance. Además, están las reservas de ingresos, que se componen de las reservas legales, las reservas estatutarias y otras reservas.</p>
<p>Atención: las reservas y las provisiones no son lo mismo: las reservas son cantidades de dinero ahorradas para seguridad o emergencias. En cambio, las reservas representan pasivos futuros y, por tanto, no cuentan como fondos propios en ningún caso.</p>
<h3>Acumulación de dividendos y reservas</h3>
<p>La distribución de los beneficios tiene lugar de manera diferente en la sociedad anónima en virtud de su forma jurídica que en otras formas de derecho societario. Como negocio de comercio de acciones, las acciones se entienden como acciones de beneficios, por lo que una acción corresponde exactamente a una acción de beneficios. Por lo tanto, los accionistas de una AG tampoco reciben una distribución de beneficios, como ocurre con la sociedad colectiva (OHG), la sociedad comanditaria (KG) y, opcionalmente, también la sociedad de responsabilidad limitada (GmbH), sino que reciben los llamados dividendos. El reparto de dividendos lo decide la junta general.</p>
<p>Además, según la Ley de Sociedades Anónimas alemana (AktG), las sociedades anónimas están obligadas a constituir reservas legales hasta alcanzar el diez por ciento del capital social. Para ello, cada año se añade a las reservas estatutarias el 5% del beneficio neto anual, una vez ajustado el beneficio neto anual por las pérdidas arrastradas de años anteriores. Lo mismo ocurre con la reserva de capital, que también debe ingresarse hasta alcanzar el diez por ciento.</p>
<p>Otras reservas de ingresos son posibles en el marco de la aprobación de los estados financieros anuales por parte del Consejo Ejecutivo y el Consejo de Supervisión. La asignación puede ascender como máximo a la mitad del superávit anual; sólo se permiten importes superiores si los estatutos lo permiten. Se pueden hacer más aportaciones a la reserva si se ha aprobado la resolución correspondiente en la junta general.</p>
<h3>Órganos de la AG: Consejo de Administración, Consejo de Supervisión y Junta General de Accionistas</h3>
<p>Una sociedad anónima consta de varios órganos. Estos órganos se dividen en:</p>
<ol>
<li>El <a href="https://lukinski.es/consejo-de-administracion-organo-de-gobierno-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/" data-id="125732">Consejo</a> de Administración,</li>
<li>El <a href="https://lukinski.es/consejo-de-supervision-organo-de-control-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aufsichtsrat-kontrollorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/" data-id="125737">Consejo de Supervisión</a> y</li>
<li>La <a href="https://lukinski.es/junta-general-de-accionistas-organo-de-decision-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hauptversammlung-beschlussorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/" data-id="125740">Junta General Anual</a>.</li>
</ol>
<p>El consejo de administración se ocupa de los negocios cotidianos y otros asuntos de la empresa y representa a la sociedad anónima en el exterior. El consejo de supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra y controla a los miembros individuales del consejo de administración y también los destituye en caso de duda. Además, es responsable de la presentación por escrito de los estados financieros anuales, así como de los informes empresariales. La junta general actúa como órgano de decisión de la sociedad anónima.</p>
<h3>Responsabilidad de un GC &#8211; relación interna y relación externa</h3>
<p>En caso de siniestro, la sociedad anónima, como entidad jurídica de derecho privado, está sujeta a una limitación de la responsabilidad hasta cierto punto, ya que ésta -salvo raras excepciones- sólo afecta al patrimonio empresarial. Por lo tanto, en la relación externa, sólo el capital social es responsable de las pérdidas. Sin embargo, en la relación interna, la exigencia de responsabilidad puede variar en función del órgano de gobierno de la AG.</p>
<ul>
<li>Responsabilidad en la relación externa de la AG: a través del capital social</li>
<li>Responsabilidad en la relación interna de la AG: por los órganos ejecutivos</li>
</ul>
<p>Si quiere saber en detalle cómo afecta la limitación de la responsabilidad de los accionistas, el consejo de administración y el consejo de supervisión a la relación interna, lea más aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/limitacion-de-la-responsabilidad-de-los-organos-del-gc-relacion-interna/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haftungsbeschraenkung-fuer-ag-organe-innenverhaeltnis/" data-id="125762">Limitación de la responsabilidad de los organismos de la AG</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/limitacion-de-la-responsabilidad-de-los-organos-del-gc-relacion-interna/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haftungsbeschraenkung-fuer-ag-organe-innenverhaeltnis/" data-id="125762"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/blog-erbe-erbschaft-erben-mann-streigt-bruder-haus-immobilie-eltern-kosten-ablauf-hilfe-checkliste-lukinski-immobilienmakler.jpg"/></a></p>
<h3>Ventajas: Limitación de responsabilidad, independencia financiera &#038; Co</h3>
<p>Tras presentar las características típicas de una sociedad anónima, seguro que ya ha reconocido las ventajas que le ofrece esta forma jurídica: El elevado capital inicial también convierte a la AG en una forma jurídica respetada, lo que puede ser una ventaja especialmente en cuestiones de financiación de empresas. Por ello, las instituciones financieras suelen estar dispuestas a conceder buenos préstamos y los socios comerciales y los clientes obtienen más seguridad gracias a la buena calificación crediticia.</p>
<p>Al mismo tiempo, el riesgo financiero sigue siendo relativamente bajo, ya que las reclamaciones de responsabilidad se limitan al capital social y los accionistas de AG no pueden ser considerados responsables externos con sus activos privados. Más: como forma jurídica cotizada, las sociedades anónimas son independientes desde el punto de vista financiero gracias a la salida a bolsa.</p>
<ul>
<li>Forma jurídica respetada</li>
<li>Alta calificación crediticia</li>
<li>Más seguridad para bancos, socios comerciales y clientes</li>
<li>Bajo riesgo financiero debido a la limitación de la responsabilidad</li>
<li>Independencia financiera a través de la OPI</li>
</ul>
<h3>Desventajas: Capital social, formación formal y GewSt</h3>
<p>También se localizan rápidamente las desventajas que puede traer consigo la formación de un GA: Por un lado, el elevado capital social de al menos 50.000 euros es un problema evidente para muchas empresas de nueva creación. La responsabilidad social también es de al menos 50.000 euros. La fundación no puede tener lugar de manera informal, sino que está sujeta a amplias formalidades y requisitos. Los bancos pueden socavar fácilmente la exención de responsabilidad si, a pesar de su elevada solvencia, pretenden obtener una garantía directamente ejecutable de los accionistas. Por último, pero no por ello menos importante, la AG está sujeta al impuesto sobre actividades económicas y, en función del objeto de la empresa y de su gestión, tiene que pagar otros gravámenes fiscales.</p>
<ul>
<li>Se requiere un capital social elevado</li>
<li>Pasivo basado en el capital social</li>
<li>Sin fundamento informal</li>
<li>Los bancos pueden exigir garantías directamente ejecutables</li>
<li>Elevados impuestos sobre el comercio</li>
</ul>
<h3>Evaluación: Forma jurídica de bajo riesgo para grandes empresas</h3>
<p>Tras comparar las ventajas e inconvenientes, queda claro que la constitución es bastante más compleja y extensa que, por ejemplo, la de una sociedad civil (GbR) o incluso una sociedad de responsabilidad limitada (GmbH). Además de la constitución formal, también es obligatorio el nombramiento de los órganos individuales de una AG y el proceso de constitución en su conjunto es muy largo. A las pequeñas y medianas empresas les resulta bastante difícil reunir el capital social necesario. Sin embargo, para las empresas más grandes, la forma jurídica de una AG puede ser una buena opción para expandirse y conseguir un punto de apoyo internacional.</p>
<p>Una sociedad anónima tiene especial sentido si se planifican proyectos empresariales expuestos a un alto nivel de riesgo, ya que los accionistas pueden protegerse bien mediante la limitación de la responsabilidad en la relación externa y, opcionalmente, también en la interna, y su patrimonio privado no se ve afectado. Las empresas de rápido crecimiento también pueden beneficiarse de la formación de una AG.</p>
<h2>Immobilien AG: Tenencia, comercio, gestión, alquiler</h2>
<p>¿No le parece mal la idea de una AG y ahora se pregunta cómo puede combinar su empresa de capital con el sector inmobiliario? Una compañía inmobiliaria es una empresa que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/">Inmobiliaria AG / REIT-AG</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<h2>Impuestos para los accionistas de AG: impuesto de sociedades, impuesto comercial, IVA, impuesto sobre el capital e impuesto sobre la renta</h2>
<p>Como accionista de una sociedad anónima debe conocer algunos tipos de fiscalidad, ya que al crear su empresa recibe ingresos de su negocio y, por supuesto, tiene que pagar impuestos por ello. Por lo tanto, según la legislación fiscal, el impuesto sobre el volumen de negocios debe pagarse naturalmente, en la medida en que la AG no sólo realiza un volumen de negocios exento de impuestos. Las distribuciones de beneficios a los accionistas de una AG también están sujetas al impuesto sobre las plusvalías; en el caso de las personas físicas de la empresa, también se debe pagar, por supuesto, el impuesto sobre la renta.</p>
<p>Lo siguiente se aplica a todas las sociedades: están sujetas al impuesto de sociedades. El pago del impuesto sobre actividades económicas también es obligatorio para una AG, aunque todos los miembros fundadores sean autónomos, ya que, en virtud de su forma jurídica, siempre se considera una empresa comercial.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst">Impuesto de sociedades (KSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/einkommensteuer-est/">Impuesto sobre la renta (ESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/kapitalertragsteuer-kapest/">Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">Impuesto sobre el valor añadido (IVA)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst/">Impuesto sobre el comercio (GewSt)</a></li>
</ul>
<p>Aquí está la lista completa:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/impuestos-en-alemania-impuesto-sobre-la-renta-impuesto-de-sociedades-impuesto-sobre-las-plusvalias-impuesto-sobre-el-comercio-y-otros-lista/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125774">Impuestos en Alemania</a></li>
</ul>
<p>Atención: Como ya se ha mencionado, la obligación de pagar el impuesto de sociedades y el impuesto sobre actividades económicas no se aplica a las empresas inmobiliarias REIT en cuanto la empresa inmobiliaria cumple los requisitos legales.</p>
<p>Aquí puede saber qué impuestos puede esperar de una empresa inmobiliaria:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/steuern-sparen-immobilien-geldanlage-kaufen-vermieten-verkaufen-insider/">Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles</a></li>
</ul>
<h2>Conclusión: Sociedad anónima: ¿para quién merece la pena?</h2>
<p>La formación de una sociedad anónima requiere una gran cantidad de capital y una cantidad igualmente grande de trabajo administrativo. Por este motivo, una AG merece más la pena para las grandes empresas que, por un lado, disponen de los correspondientes recursos financieros y, por otro, ya se caracterizan por una cierta rutina en los procesos empresariales y las cuestiones jurídicas. Las empresas de nueva creación con reservas monetarias y los inversores inmobiliarios tienen una atractiva oportunidad de hacer realidad sus sueños y objetivos empresariales a través de una AG.</p>
<p>En el sector inmobiliario, las sociedades anónimas son una forma jurídica estable para el mantenimiento de la propiedad, la gestión de la misma y el comercio e intermediación de carteras inmobiliarias. Si ya está operando en el sentido del REITG, puede esperar considerables beneficios fiscales. Las sociedades anónimas inmobiliarias merecen la pena para una variedad de personas de diferentes profesiones: Desde los constructores hasta los financieros, pasando por los accionistas de fondos inmobiliarios, la sociedad anónima inmobiliaria puede contribuir significativamente a un flujo de caja estable y a un crecimiento del capital.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31006" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-immobilienkauf-immobile-kaufen-vermieten-steuersatz-kapitalertragssteuer-steuertrick-gruendung-ablauf.jpg" alt="" width="1200" height="912" /></p>
<p>Consejo: Además de la bolsa, una sociedad anónima sin cotización en bolsa es especialmente adecuada para que las familias gestionen conjuntamente las carteras inmobiliarias existentes.</p>
<h3>Comparación: ¿empresa unipersonal, GmbH unipersonal, pequeña AG o empresa emprendedora?</h3>
<p>Si está pensando en crear una empresa por su cuenta, puede elegir entre diferentes formas jurídicas de empresa: Por un lado, está la clásica sociedad unipersonal, en la que se actúa como autónomo o comerciante registrado, o se crea una pequeña empresa. También puede elegir entre una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal y una sociedad empresarial -a menudo denominada «mini-GmbH»- o crear una pequeña sociedad anónima.</p>
<p>Puede obtener más información sobre las diferentes formas jurídicas para los empresarios en solitario aquí:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Empresa individual (UE)</a></li>
<li>One-man GmbH &#8211; ver <a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Empresa emprendedora</a> / UG (responsabilidad limitada)</li>
</ul>
<h4>Empresa unipersonal y GmbH unipersonal</h4>
<p>Básicamente, no hay mucha diferencia entre las dos formas jurídicas de empresa unipersonal y sociedad unipersonal, porque en ambos casos usted es el único accionista con poder único de gestión y poder único de representación. Sin embargo, la diferencia decisiva radica en la forma de la responsabilidad: como empresario registrado (e. Kfm.) o mujer de negocios registrada (e. Kff.), usted es responsable de forma ilimitada, directa y solidaria; en cambio, como socio único de una GmbH unipersonal, usted es responsable exclusivamente de la empresa hasta el importe de la aportación de capital que haya realizado.</p>
<p>¿También es usted empresario individual y no quiere seguir asumiendo el enorme riesgo de la responsabilidad civil? Entonces debería pensar en transformar su empresa unipersonal en una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal. El cambio de forma es fácil de realizar, pero puede suponer una gran diferencia en caso de pérdidas. Para evitar la responsabilidad personal, como parte de los comerciantes registrados (e. K.) sólo necesita un certificado notarial que confirme un valor de al menos 25.000 euros para su negocio y presentarlo en el registro mercantil junto con el balance de apertura. La empresa unipersonal se incorpora prácticamente a la GmbH como aportación en especie.</p>
<h4>Empresa emprendedora y pequeña sociedad anónima</h4>
<p>También puede considerar la posibilidad de fundar una «Unternehmergesellschaft» (UG). A menudo denominada «pequeña GmbH» o «mini-GmbH», esta forma jurídica de empresa es una subforma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional, pero a diferencia de la GmbH «normal» sólo requiere un euro como capital social. Por lo tanto, resulta especialmente atractivo para los fundadores en solitario que no disponen de 25.500 euros en su cuenta bancaria. Sin embargo, sin el capital social de una GmbH, su imagen ante los bancos podría ser menor y sus posibilidades de obtener un buen préstamo podrían disminuir.</p>
<p>La llamada «pequeña AG» está destinada principalmente a los accionistas individuales que desean mantener su sociedad anónima dentro de un círculo reducido de personas. Aparte del accionista individual, que también asume el papel del consejo de administración, sólo se requiere el nombramiento de otras tres personas como miembros del consejo de supervisión. Sin embargo, la constitución de una sociedad anónima, independientemente de su tamaño, lleva mucho tiempo y es más costosa que las otras formas habituales de derecho de sociedades. Por lo tanto, una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal o una sociedad empresarial puede ser más adecuada si piensa crear su negocio solo. También puede considerar la posibilidad de crear una empresa individual.</p>
<h2>AG: Caso especial inmobiliario y más</h2>
<ol>
<li>Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</li>
<li>Acciones inmobiliarias: Lista de empresas</li>
<li>Formas jurídicas: Lista</li>
</ol>
<h3>Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</h3>
<p>Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG &#8211; ¿No le parece del todo mal la idea de una sociedad anónima y se pregunta ahora cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/">Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<h3>Acciones inmobiliarias: Lista de empresas</h3>
<p>Acciones inmobiliarias &#8211; No todo el mundo puede permitirse un <a href="https://lukinski.es/el-sector-inmobiliario-como-inversion-que-debo-tener-en-cuenta-entrevista-con-el-experto-lukinski/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123901">inmueble como inversión de capital</a>. Sin embargo, a través de las acciones inmobiliarias, todo el mundo puede participar en el mercado inmobiliario e invertir dinero. Los precios de las acciones de las grandes empresas suben año tras año. <a href="https://lukinski.es/la-accion-de-vonovia-cotizacion-en-tiempo-real-para-el-analisis-noticias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vonovia-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/" data-id="125094">Vonovia</a>, <a href="https://lukinski.es/accion-de-deutsche-wohnen-cotizacion-en-tiempo-real-para-el-analisis-noticias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutsche-wohnen-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/" data-id="125096">Deutsche Wohnen</a>, <a href="https://lukinski.de/accion-de-dream-global-real-estate-investment-trust-cotizacion-en-tiempo-real-para-el-analisis-noticias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/dream-global-real-estate-investment-trust-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/" data-id="123007">Dream Global</a>, <a href="https://lukinski.es/cbre-group-cotizacion-de-la-accion-en-tiempo-real-para-el-analisis-noticias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/cbre-group-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/" data-id="125149">CBRE</a> y <a href="https://lukinski.de/accion-de-patrizia-immobilien-cotizacion-en-tiempo-real-para-el-analisis-noticias/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/patrizia-immobilien-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/" data-id="123025">Patrizia</a> son algunas de las empresas activas más conocidas en Alemania. Además, hay más de 25 empresas más. Tenemos un resumen de las acciones inmobiliarias más populares para usted como inversor. Pero primero, un vistazo a los riesgos de las acciones, el mercado de valores, para los principiantes y novatos. Ahora a la lista y más sobre el mercado inmobiliario, sus opciones de inversión y todos los precios de un vistazo, aquí en el artículo sobre acciones inmobiliarias.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/acciones-inmobiliarias-30-cursos-invierte-en-inmuebles-con-poco-dinero/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-aktien-top-realtime-kurs-analyse-empfehlung-news/" data-id="124710">Acciones inmobiliarias</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/acciones-inmobiliarias-30-cursos-invierte-en-inmuebles-con-poco-dinero/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-aktien-top-realtime-kurs-analyse-empfehlung-news/" data-id="124710"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/07/immobilien-aktien-geld-anlegen-finanzen-haus-eigentumswohung-handel.jpg"/></a></p>
<h3>Formas jurídicas en Alemania</h3>
<p>Formas jurídicas &#8211; ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">Formas jurídicas: Lista</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>Tipos de empresas en detalle:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Empresa unipersonal</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/empresario-registrado-empresaria-registrada-e-k-fundacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125555">Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-civil-gbr-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125546">Asociación civil (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-colectiva-ohg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125561">Sociedad General (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-limitada-kg-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125567">Sociedad Limitada (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formacion-financiacion-responsabilidad-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125595">Empresa emprendedora (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-de-responsabilidad-limitada-gmbh-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125577">GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Real Estate GmbH / Asset Management GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/fondo-de-inversion-inmobiliaria-reit-ag-gestion-y-listado-de-propiedades/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="125772">Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/societas-europaea-se-formacion-derecho-impuestos-ventajas-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125799">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/establecer-una-fundacion-familiar-bienes-inmuebles-impuestos-y-solo-el-15-del-impuesto-de-sociedades-sobre-los-ingresos-por-alquiler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125332">Fundación / Fundación familiar</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/">Sociedad anónima (AG): constitución, responsabilidad, forma jurídica, gestión, impuestos</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Junta General de Accionistas &#8211; órgano de decisión de una sociedad anónima (AG)</title>
		<link>https://lukinski.es/junta-general-de-accionistas-organo-de-decision-de-una-sociedad-anonima-ag/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 08 Mar 2021 12:28:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
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		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/junta-general-de-accionistas-organo-de-decision-de-una-sociedad-anonima-ag/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Junta general de accionistas &#8211; Una sociedad anónima se compone de varios órganos. El consejo de administración se ocupa de los negocios cotidianos y otros asuntos de la empresa y representa a la sociedad anónima en el exterior. El Consejo de Supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra y controla [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/junta-general-de-accionistas-organo-de-decision-de-una-sociedad-anonima-ag/">Junta General de Accionistas &#8211; órgano de decisión de una sociedad anónima (AG)</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Junta general de accionistas &#8211; Una <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">sociedad anónima </a>se compone de varios órganos. El consejo de administración se ocupa de los negocios cotidianos y otros asuntos de la empresa y representa a la sociedad anónima en el exterior. El Consejo de Supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra y controla a los miembros individuales del Consejo de Administración y también los destituye en caso de duda. Además, es responsable de la presentación por escrito de los estados financieros anuales, así como de los informes empresariales. La junta general actúa como órgano de decisión de la sociedad anónima. Aquí puede encontrar todos los <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125680">formularios legales</a> y aquí puede volver a la vista general del <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">GC</a>.</p>
<h2>Junta General de Accionistas &#8211; Órgano de decisión</h2>
<p>La junta general funciona como órgano de decisión de una sociedad anónima. Representa el órgano legislativo de la empresa y está destinado a relevar a los miembros del consejo de supervisión y del consejo ejecutivo de sus funciones. La junta general está formada por los accionistas de una AG y suele convocarse una vez al año.</p>
<p>Más sobre los otros órganos de una sociedad anónima:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/consejo-de-administracion-organo-de-gobierno-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag" data-id="125732">Consejo de administración de una AG</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/consejo-de-supervision-organo-de-control-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aufsichtsrat-kontrollorgan-einer-aktiengesellschaft-ag" data-id="125737">Consejo de Supervisión de una AG</a></li>
</ul>
<h3>Deberes de la junta general &#8211; auditor, asignación de beneficios &#038; Co.</h3>
<p>Decide qué accionistas son nombrados para el consejo de supervisión y también elige al auditor o auditores de las cuentas anuales. La junta general es el único órgano de una AG que puede decidir sobre la aplicación del beneficio del balance y puede verse influida por las propuestas de los miembros del consejo de administración y del consejo de vigilancia. Otra tarea importante de la junta general: adopta acuerdos sobre cuestiones esenciales, por ejemplo, en relación con aumentos o reducciones de capital, posibles fusiones o disoluciones, ventas, adquisiciones o compras&#8230;. -en la medida en que éstas den lugar a una modificación de los estatutos.</p>
<p>Resumen de las tareas de la junta general:</p>
<ul>
<li>Aprobación de la gestión del Comité Ejecutivo y del Consejo de Supervisión</li>
<li>Elección de los miembros del Consejo de Supervisión en representación de los accionistas</li>
<li>Elección del auditor</li>
<li>Decisión sobre la aplicación de los beneficios</li>
<li>Decisión sobre asuntos que modifican los Estatutos</li>
</ul>
<p>Los miembros de la junta general participan automáticamente en el proceso de fundación de la sociedad anónima. A diferencia del consejo de administración y del consejo de vigilancia, no están vinculados a mandatos fijos, sino que pueden ejercer su cargo con poder de decisión hasta que dejen la empresa. Cada accionista recibe votos en proporción a su participación en los beneficios. Al accionista se le concede un voto por acción.</p>
<h2>AG: fundación, forma jurídica, caso especial inmobiliario</h2>
<ol>
<li>Sociedad anónima (AG)</li>
<li>Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</li>
<li>Inmobiliaria Ltd.</li>
</ol>
<h3>Sociedad Anónima (AG): formación, responsabilidad, forma jurídica y Co.</h3>
<p>Aktiengesellschaft (AG) &#8211; La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de empresa se dedica principalmente al comercio de acciones. ¿Desea crear una empresa por su cuenta o junto con otras personas y conocer de antemano los formularios del derecho de sociedades? Entonces ha llegado al lugar adecuado.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-besprechungsraum-meeting-off-market-immobilien-bauherren-investoren-trueber-tag-berlin-nebel-hochaus.jpg"/></a></p>
<h3>Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</h3>
<p>Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG &#8211; ¿No le parece mal la idea de una sociedad anónima y se pregunta ahora cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/">Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<h3>Immobilien GmbH &#038; Vermögensverwaltende GmbH</h3>
<p>Alternativa &#8211; En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. Explicado brevemente: Una empresa inmobiliaria es una empresa que persigue el objetivo de alquilar, desarrollar, financiar, realizar y/o comercializar. No importa si se trata de una o varias propiedades. La gestión de inmuebles residenciales y comerciales -en interés propio o como servicio ofrecido a terceros- es también un enfoque popular para las empresas inmobiliarias y las sociedades de responsabilidad limitada de gestión de activos. Infórmese sobre las principales ventajas e inconvenientes de la compra de bienes inmuebles y los costes que cabe esperar.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Inmobiliaria Ltd.</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilie-kaufen-buero-notariat-erarbeitet-kaufvertrag-eigentumswohnung-180qm-berlin-grunewald-experte-arbeitsplatz.jpg"/></a></p>

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			</item>
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		<title>Consejo de Supervisión &#8211; órgano de control de una sociedad anónima (AG)</title>
		<link>https://lukinski.es/consejo-de-supervision-organo-de-control-de-una-sociedad-anonima-ag/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 08 Mar 2021 12:27:31 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Consejo de Supervisión &#8211; El Consejo de Supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra, controla y, en caso de duda, destituye a los miembros individuales del Consejo Ejecutivo. Además, es responsable de la presentación por escrito de los estados financieros anuales, así como de los informes empresariales. El consejo de [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Consejo de Supervisión &#8211; El Consejo de Supervisión es un órgano de autocontrol prescrito por la ley que nombra, controla y, en caso de duda, destituye a los miembros individuales del Consejo Ejecutivo. Además, es responsable de la presentación por escrito de los estados financieros anuales, así como de los informes empresariales. El <a href="https://lukinski.es/consejo-de-administracion-organo-de-gobierno-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/" data-id="125732">consejo de administración</a> se ocupa de los negocios cotidianos y otros asuntos de la empresa y representa a la sociedad anónima en el exterior. La junta <a href="https://lukinski.es/junta-general-de-accionistas-organo-de-decision-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hauptversammlung-beschlussorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/" data-id="125740">general</a> actúa como órgano de decisión de la sociedad anónima. Haga clic aquí para ver todos los <a href="https://lukinski.es/formas-juridicas-en-alemania-sociedad-empresa-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparacion-ventajas-e-impuestos/" data-type="post" data-id="125680">formularios legales</a> y aquí para volver a la vista general del <a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">GC</a>.</p>
<h2>Consejo de Supervisión &#8211; El órgano de control</h2>
<p>El consejo de vigilancia es el órgano de supervisión de una sociedad anónima y está formado por un mínimo de tres miembros. El consejo de supervisión es nombrado por la junta general por un período de cuatro años y está obligado a informar a la junta general.</p>
<p>Más sobre los otros órganos de una sociedad anónima:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/consejo-de-administracion-organo-de-gobierno-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag" data-id="125732">Consejo de administración de una AG</a></li>
<li><a href="https://lukinski.es/junta-general-de-accionistas-organo-de-decision-de-una-sociedad-anonima-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hauptversammlung-beschlussorgan-einer-aktiengesellschaft-ag" data-id="125740">Asamblea general anual de una AG</a></li>
</ul>
<h3>Tareas del Consejo de Supervisión &#8211; Nombramiento, Supervisión, Destitución &#038; Co</h3>
<p>Como su nombre indica, el Consejo de Supervisión es el principal responsable de supervisar al Consejo de Administración, además de nombrar y destituir al Consejo de Administración. Además, proporciona informes escritos sobre los estados financieros anuales después de que hayan sido preparados por el consejo de administración y auditados por los auditores, y prepara informes anuales. Formalmente, el consejo de supervisión emite la invitación a la junta general extraordinaria y puede presentar propuestas a la junta general sobre el destino de los beneficios generados.</p>
<p>Las tareas del Consejo de Supervisión de un vistazo:</p>
<ul>
<li>Informe a la Junta General de Accionistas</li>
<li>Nombramiento del Consejo de Administración</li>
<li>Supervisión del Consejo de Administración</li>
<li>Destitución del Comité Ejecutivo</li>
<li>Informes escritos</li>
<li>Elaboración de informes anuales</li>
<li>Invitación a la Junta General Extraordinaria</li>
<li>Propuesta sobre la aplicación de los beneficios</li>
</ul>
<p>Los miembros del consejo de vigilancia se inscriben personalmente en el tribunal de registro y al menos el presidente del consejo de vigilancia debe figurar también por su nombre en las cartas comerciales de la AG. Al tomar posesión de su cargo, los miembros del consejo de supervisión no pueden ser simultáneamente miembros del consejo ejecutivo de su empresa y también se les prohíbe, en virtud de la prohibición de vinculación cruzada, ser nombrados miembros del consejo ejecutivo de otra empresa. La remuneración de todos los miembros del Consejo de Supervisión se paga de acuerdo con los estatutos o el importe se decide en la junta general.</p>
<h2>AG: fundación, forma jurídica, caso especial inmobiliario</h2>
<ol>
<li>Sociedad anónima (AG)</li>
<li>Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</li>
<li>Inmobiliaria Ltd.</li>
</ol>
<h3>Sociedad Anónima (AG): formación, responsabilidad, forma jurídica y Co.</h3>
<p>Aktiengesellschaft (AG) &#8211; La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de empresa se dedica principalmente al comercio de acciones. ¿Desea crear una empresa por su cuenta o junto con otras personas y conocer de antemano los formularios del derecho de sociedades? Entonces ha llegado al lugar adecuado.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584">Sociedad anónima (AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/sociedad-anonima-ag-constitucion-responsabilidad-forma-juridica-gestion-impuestos/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125584"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-besprechungsraum-meeting-off-market-immobilien-bauherren-investoren-trueber-tag-berlin-nebel-hochaus.jpg"/></a></p>
<h3>Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</h3>
<p>Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG &#8211; ¿No le parece mal la idea de una sociedad anónima y ahora se pregunta cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/">Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<h3>Immobilien GmbH &#038; Vermögensverwaltende GmbH</h3>
<p>Alternativa &#8211; En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. Explicado brevemente: Una empresa inmobiliaria es una empresa que persigue el objetivo de alquilar, desarrollar, financiar, realizar y/o comercializar. No importa si se trata de una o varias propiedades. La gestión de inmuebles residenciales y comerciales -en interés propio o como servicio ofrecido a terceros- es también un enfoque popular para las empresas inmobiliarias y las sociedades de responsabilidad limitada de gestión de activos. Infórmese sobre las principales ventajas e inconvenientes de la compra de bienes inmuebles y los costes que cabe esperar.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345">Inmobiliaria Ltd.</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-ventajas-desventajas-costes-y-compra-de-inmuebles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125345"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilie-kaufen-buero-notariat-erarbeitet-kaufvertrag-eigentumswohnung-180qm-berlin-grunewald-experte-arbeitsplatz.jpg"/></a></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/consejo-de-supervision-organo-de-control-de-una-sociedad-anonima-ag/">Consejo de Supervisión &#8211; órgano de control de una sociedad anónima (AG)</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>La forma correcta de heredar: Qué hay que tener en cuenta al heredar y legar</title>
		<link>https://lukinski.es/la-forma-correcta-de-heredar-que-hay-que-tener-en-cuenta-al-heredar-y-legar/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 02 Nov 2020 12:08:24 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>La forma correcta de heredar &#8211; El derecho de sucesiones se revela una y otra vez como un tema extremadamente complejo, que se asocia a una gran incertidumbre y desconocimiento por parte de muchos de los afectados. Por ello, si el tema de la herencia se agudiza, siempre es aconsejable acudir a expertos como notarios, [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>La forma correcta de heredar &#8211; El derecho de sucesiones se revela una y otra vez como un tema extremadamente complejo, que se asocia a una gran incertidumbre y desconocimiento por parte de muchos de los afectados. Por ello, si el tema de la herencia se agudiza, siempre es aconsejable acudir a expertos como notarios, asesores fiscales, agentes inmobiliarios y abogados. No obstante, tiene sentido informarse sobre el tema para ahorrar tiempo y dinero. Si te acercas al tema de las herencias con una cierta comprensión básica, entenderás mejor el lenguaje técnico de los expertos y te adentrarás en el tema de las herencias con menos miedo. Después de nuestro extra sobre el tema de la <a href="https://lukinski.es/legar-correctamente-en-vida-bienes-inmuebles-casa-piso-testamento-activos-lista-de-control/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/richtig-vererben-lebzeiten-immobilie-haus-wohnung-testament-vermoegen-checkliste/" data-id="122617">forma</a> correcta de heredar, ahora presentamos nuestro especial sobre la forma correcta de heredar:</p>
<h2>El testador es libre de decidir cuánto quiere legar a quién</h2>
<p>El testador es completamente libre de decidir qué debe suceder con sus bienes después de su muerte. Sin embargo, para que un testamento sea realmente válido, es importante que el testador conozca las particularidades de su redacción. Pequeños errores en la redacción pueden hacer que partes del testamento no se interpreten correctamente o no sean válidas. Por ello, es absolutamente necesario que el testamento sea jurídicamente inequívoco.</p>
<h3>Datos sobre la parte obligatoria</h3>
<p>Los parientes cercanos no pueden ser excluidos completamente de la herencia del testador. Incluso en el caso de una desheredación acordada en el testamento, el familiar puede demandar la parte obligatoria legal. Por cierto, la desheredación puede efectuarse sin dar razones.</p>
<p>Por lo tanto, no tiene sentido que el testador desherede a una persona que tiene derecho a la parte obligatoria. Esto sólo da lugar a disputas. No obstante, la herencia tiene lugar.</p>
<p>La parte obligatoria asciende a la mitad de la parte legal de la herencia. La parte obligatoria no es adjudicada automáticamente al heredero por el tribunal testamentario. La parte obligatoria tampoco se anota en el certificado de la herencia. Esto significa que la parte obligatoria debe ser reclamada primero por el beneficiario de la parte obligatoria a los demás herederos.</p>
<p>Sin embargo, existen circunstancias especiales en las que el testador está autorizado a desheredar al hijo de tal manera que éste no pueda heredar la parte obligatoria. Este es el caso si el niño ha sido condenado a una pena de prisión de al menos un año sin libertad condicional por un delito penal.</p>
<p>Si también se quiere privar a un hijo de la parte obligatoria, el testador debe hacer constar los motivos en el <a href="https://lukinski.es/testamento-para-determinar-el-reparto-de-los-bienes/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/testament-zur-festlegung-der-vermoegensverteilung/" data-id="124580">testamento</a>. Otra razón legalmente válida es que el beneficiario de la parte obligatoria busque la vida del testador u otra persona cercana. Si el beneficiario de la porción obligatoria es culpable de un delito, como el robo o la agresión al testador, también puede verse privado del derecho a la porción obligatoria.</p>
<h3>¿Derecho a una parte obligatoria?</h3>
<p>Pero, ¿qué personas cuentan como parientes más cercanos y, por tanto, tienen derecho a una porción obligatoria? Esto incluye a los niños. No importa si son hijos biológicos o adoptados. Si el fallecido estaba casado en el momento del fallecimiento, los cónyuges también cuentan como parientes cercanos. Lo mismo ocurre con las parejas de hecho registradas. Si el fallecido no tiene hijos, los padres cuentan como parientes cercanos. En cambio, los hermanos del fallecido no tienen derecho a una parte obligatoria.</p>
<p>La parte obligatoria del heredero puede aumentar si el testador hizo regalos a otros familiares hasta diez años antes de su muerte. Se trata de una reclamación de un suplemento a la parte obligatoria. Este es el caso, por ejemplo, si el testador cedió una propiedad cinco años antes de su muerte. El beneficiario de la parte obligatoria puede exigir que la parte obligatoria se calcule ahora como lo habría hecho si la donación no hubiera tenido lugar. De este modo, su parte obligatoria aumenta.</p>
<p>Hay que tener en cuenta que el beneficiario de la parte obligatoria no es el propietario de la finca. Por lo tanto, no tiene nada que decir sobre lo que se va a hacer con el patrimonio.</p>
<p>La <a href="https://lukinski.es/sucesion-legal-derecho-y-comunidad-de-herederos-en-caso-de-fallecimiento-procedimiento-lista-de-comprobacion/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesetzliche-erbfolge-gesetz-erbengemeinschaft-todesfall/" data-id="122722">sucesión legal</a> también debe observarse en el testamento si no quiere perder su validez. Si la sucesión no fue respetada por el testador, el interesado puede hacer valer sus derechos ante los tribunales.</p>
<p>Si la reclamación de la parte obligatoria no se hace valer en los 3 años siguientes al fallecimiento del testador, la reclamación pierde su validez. Además, el derecho a la parte obligatoria sólo es válido cuando el testador ha fallecido. La parte obligatoria no puede reclamarse en vida del testador.</p>
<h3>Herencias y legados: parte obligatoria</h3>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="Erben und Vererben: Pflichtteil" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/CxWDg5i-rvE?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Calcular la parte obligatoria &#8211; Instrucciones</h3>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Pflichtteil berechnen beim Erbe" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/8fM4qsH0J-Q?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Sucesión legal en caso de herencia</h2>
<p>La sucesión legal se aplica siempre si el testador no ha hecho testamento. Si no hay familiares, la herencia pasa al Estado. Sin embargo, en Alemania casi nunca es así.</p>
<p>En el derecho sucesorio, el parentesco se divide en diferentes grados de orden.</p>
<blockquote><p>Si existen herederos de orden I, los herederos de orden II quedan completamente excluidos.</p></blockquote>
<p>Los hijos del fallecido, así como los nietos, pertenecen al primer grado de orden. Los hijos heredan a partes iguales. Si uno de los hijos ya ha fallecido, sus hijos heredan.</p>
<h3>Parientes de segundo grado</h3>
<p>Si un fallecido no deja hijos ni nietos, heredan los familiares de segundo grado. Entre ellos se encuentran los padres del fallecido y los hermanos. Si un hermano ya ha fallecido, la herencia pasa a sus hijos, los sobrinos. Si no hay parentesco de segundo grado, los parientes de tercer grado son los abuelos y sus hijos. Se trata entonces de los tíos y tías, así como de los primos.</p>
<h3>Cónyuge</h3>
<p>Si no se ha acordado un contrato matrimonial y se aplica el principio de la <a href="https://lukinski.es/la-comunidad-de-ganancias-como-regimen-economico-matrimonial-legal/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/zugewinngemeinschaft-als-gesetzlicher-gueterstand/" data-id="122038">comunidad de ganancias acumuladas</a>, el cónyuge del fallecido recibe la mitad de la herencia junto con los hijos. Además de los padres y hermanos, el cónyuge recibe incluso tres cuartas partes de la herencia.</p>
<p>Esto puede ser peligroso si, por ejemplo, se hereda una propiedad. En este caso, el cónyuge no es el único que puede reclamar. Para evitar este problema, muchos cónyuges optan por el testamento de Berlín.</p>
<h3>Berlín</h3>
<p>En un testamento de Berlín, el cónyuge más longevo lo hereda todo. Los hijos están excluidos como herederos. Sólo tras el fallecimiento del segundo cónyuge la herencia pasa a los hijos. De este modo, los bienes pasan al cónyuge sin que haya un conflicto sucesorio. Pero incluso en este caso, los hijos pueden anular la última voluntad del testador y reclamar la parte obligatoria.</p>
<p>Para evitarlo, se puede añadir una cláusula de penalización al testamento si se reclama la parte obligatoria. Sin embargo, esto no suele tener el efecto deseado por el testador. Los hijos pueden seguir reclamando su parte obligatoria tras el fallecimiento de uno de los progenitores. Sin embargo, esto resulta menos atractivo desde el punto de vista económico, ya que la herencia es mayor tras el fallecimiento del segundo progenitor.</p>
<blockquote><p>Los padres no están obligados a tratar a sus hijos por igual en el testamento</p></blockquote>
<p>Los padres no están obligados a tratar a sus hijos de forma equitativa en el testamento, aunque esto pueda evitar disputas después de la muerte. Sin embargo, no es posible legar determinados elementos de la herencia sólo a determinados hijos. Por ejemplo, que el primer hijo herede sólo los bienes inmuebles, mientras que el segundo hijo se convierta en heredero de los valores. En cambio, sólo se puede determinar con qué cuota recibe cada hijo qué parte de la herencia total.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Gesetzliche Erbfolge – so funktionierts! – Rechtsanwältin Ulrike Specht" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/cteoGNc0y2c?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Testamento y custodia</h2>
<p>Para que el testamento del testador sea válido, debe estar escrito a mano y, por supuesto, firmado. Es absolutamente fatal escribir el testamento en el ordenador en aras de una mejor legibilidad. Aunque esté firmado, no es válido.</p>
<p>La mayoría de los testadores optan por guardar el testamento en casa. Sin embargo, esto conlleva el riesgo de que se pierda, de que no se encuentre tras el fallecimiento o de que uno de los herederos lo haga desaparecer si cae en sus manos y le perjudica.</p>
<p>Por lo tanto, es más aconsejable poner el testamento en manos del tribunal testamentario. Esto garantiza que el testamento se utilizará en cualquier caso después de la muerte del testador. Quienes se decidan por esta forma de custodia harán bien en informar a una persona de confianza sobre la existencia y la ubicación del testamento.</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.es/la-forma-correcta-de-heredar-que-hay-que-tener-en-cuenta-al-heredar-y-legar/">La forma correcta de heredar: Qué hay que tener en cuenta al heredar y legar</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.es">℄ Propiedad</a>.</p>
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		<title>Separación con hijos: las tareas de los padres y la mejor manera de afrontar la situación</title>
		<link>https://lukinski.es/separacion-con-hijos-las-tareas-de-los-padres-y-la-mejor-manera-de-afrontar-la-situacion/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 24 Sep 2019 11:45:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Separación con hijos &#8211; Una separación con hijos comunes es un reto para todos los implicados. Los cambios legales y organizativos son principalmente para los padres, pero lo más importante es probablemente la carga emocional y cómo los padres afrontan estos cambios. Siempre hay que tener en cuenta a los niños a la hora de [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>Separación con hijos &#8211; Una separación con hijos comunes es un reto para todos los implicados. Los cambios legales y organizativos son principalmente para los padres, pero lo más importante es probablemente la carga emocional y cómo los padres afrontan estos cambios. Siempre hay que tener en cuenta a los niños a la hora de separarse y, por tanto, hay que observar ciertas pautas de comportamiento. Volver a la guía: <a href="https://lukinski.es/vivir-por-separado-manutencion-clase-de-impuestos-hijos-y-casa-guia/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/getrennt-lebend-unterhalt-steuerklasse-kinder-haus-ratgeber/" data-id="121042">Divorcio y bienes inmuebles</a>.</p>
<h2>Los niños durante la separación &#8211; El estrés emocional y la forma correcta de afrontarlo por parte de los padres</h2>
<p>En el caso de la separación o el divorcio, los hijos y los padres pasan por un cambio que los marcará. Que esta huella sea positiva o negativa depende principalmente del comportamiento de los padres. Para que la separación sea lo más agradable posible y los niños sufran lo menos posible estos problemas, los expertos de Lukinski hemos reunido importantes consejos para usted.</p>
<h3>Lo más importante de un vistazo</h3>
<ul>
<li>El comportamiento de los padres es elemental para preparar bien a los hijos para la separación. La comunicación abierta dentro de la familia ayuda a eliminar las ambigüedades.</li>
<li>Hay que evitar a toda costa un conflicto de lealtades para el niño.</li>
<li>Después de una separación, la vida familiar cambia y hay que reorganizarla. Los niños deben participar activamente en estas decisiones para garantizar una vida familiar continua.</li>
<li>Al igual que sus padres, los hijos experimentan un cambio durante una separación que los moldea para el futuro. Especialmente para los niños pequeños es importante reconocer la unidad de la familia incluso después de la separación y no perder este punto fijo.</li>
</ul>
<h3>La tarea de los padres: así es como hay que comportarse correctamente</h3>
<p>Una vez que una relación se ha roto, este hecho tiene que ser admitido tarde o temprano. Sin embargo, la decisión de separarse suele ir asociada a muchos sentimientos desagradables, desacuerdos y disputas. Además, este paso es sólo el comienzo de una serie de trastornos y cambios. Como la situación ya no es fácil para los padres, a menudo les resulta difícil dejar a los hijos comunes fuera de las disputas. Sin embargo, al separarse con hijos, hay una serie de cosas que deben tenerse en cuenta para proteger a los niños y a la familia.</p>
<h4>Demarcación entre la pareja y el padre</h4>
<p>A la hora de separarse, es importante distinguir el papel de pareja y el de padre. No debes olvidar que, aunque tengas resentimiento o sentimientos negativos hacia la ex pareja, sigues siendo padre o madre. Este papel no debe olvidarse ni perjudicarse durante la separación. Estos sentimientos deben reprimirse delante de los hijos comunes y los niños deben mantenerse al margen de las disputas en la medida de lo posible. Actúa como un padre con tu ex pareja delante de los niños y resuelve las disputas en privado como socios.</p>
<h4>La comunicación es lo más importante</h4>
<p>La separación debe ser comunicada abiertamente por los padres a los hijos. Lo mejor es hacerlo en una conversación abierta antes de la separación, en la que los hijos tengan la oportunidad de hacer preguntas y dispongan de tiempo suficiente para adaptarse a la situación. Presentar a los niños un hecho consumado sólo conduce a una confusión duradera y a muchas preguntas sin respuesta. Esta conversación también es necesaria para los niños que ya son lo suficientemente mayores como para sospechar de una separación por su comportamiento anterior, ya que de lo contrario quedan preguntas sin respuesta y pueden surgir conflictos de lealtad. La apertura es muy importante en esta situación para evitar disputas y ambigüedades.</p>
<h4>Evitar un conflicto de lealtades</h4>
<p>Por mucho que los padres se peleen o por mucho que el resentimiento sea hacia la ex pareja, los niños no deben estar expuestos a estas disputas. Si se arrastra a los hijos a la disputa, a menudo se produce un conflicto de lealtad para el niño. Sin embargo, hay muchas cosas que los padres hacen inconscientemente durante una separación y que pueden provocar esos conflictos en los niños. El secreto sobre lo que hay que hacer, la presión para tomar decisiones o la difamación del otro en su ausencia pueden tener efectos desastrosos en el bienestar emocional del niño. Por lo tanto, ambos progenitores deben ser neutrales con respecto al niño y evitar en todo caso las declaraciones contra el otro miembro de la pareja.</p>
<h4>El niño sigue siendo un niño</h4>
<p>Especialmente en el caso de los niños pequeños, la aceptación de la separación suele manifestarse en forma de desacuerdos. No importa si se trata de petulancia, irritabilidad o mal comportamiento en general. Estos cambios de comportamiento son una expresión de la pena y la ira del niño. Debes dar espacio a esos sentimientos para que el niño también pueda digerir el divorcio. Sin embargo, la educación sigue siendo muy importante, pues de lo contrario el niño perderá el sentido del bien y del mal. Durante la separación, los padres no deben olvidar que el niño sigue siendo un niño y también debe ser tratado como tal.</p>
<ul>
<li>El comportamiento de los padres es elemental para preparar bien a los niños para la separación</li>
<li>La comunicación abierta dentro de la familia ayuda a eliminar las ambigüedades</li>
<li>Hay que evitar a toda costa un conflicto de lealtades para el niño.</li>
</ul>
<h3>La situación futura: lugar de residencia, derechos de visita y celebraciones familiares</h3>
<p>El modelo tradicional de madre, padre e hijo es la excepción más que la regla hoy en día. Hay todo tipo de familias, desde las monoparentales hasta las numerosas familias de retazos. La separación es un problema para muchos niños, y la mayoría de ellos son capaces de sobrellevar bien la situación porque los padres han gestionado bien la situación. Encontrar un equilibrio estable entre ambos progenitores tras la separación es importante y, mientras tanto, también muy posible.</p>
<p>Después de la separación, los padres tienen que decidir cómo deben continuar las cosas. Dónde debe vivir el niño, con qué frecuencia debe verlo la otra persona, cómo debe ser la crianza, dónde deben celebrarse las fiestas familiares, etc. Una vez aclarados estos puntos, nada se opone a la continuación de la vida familiar por separado. Ahora hay muchos niños con dos hogares que pueden ofrecer cosas diferentes. Paz y seguridad con la madre, acción y diversión con el padre. Es importante que los niños tengan un punto fijo, un hogar con el que puedan relacionarse y que siga siendo un lugar de retiro para ellos. Es importante no dar a los niños la sensación de estar solos, sino mantener el sentimiento de familia.</p>
<p>Puede resultar problemático para las familias cuando se intenta sustituir a uno de los padres. Sobre todo en las separaciones con niños pequeños, es muy probable que en algún momento entre una nueva pareja en la vida de los padres. Un padrastro o una madrastra pueden enriquecer la vida en una familia de retazos, pero ningún nuevo padre puede sustituir al biológico. Incluso en estas formas de vida familiar, es importante mantener el contacto con el padre natural. También en este caso se requiere una buena cooperación entre los padres, ya que la ex pareja también tiene que aceptar la idea de una nueva pareja en la vida de la ex pareja. Una buena comunicación y comprensión por parte de todos ayuda a aliviar la situación del niño.</p>
<ul>
<li>Después de una separación, la vida familiar cambia y hay que reorganizarla</li>
<li>Los niños deben participar activamente en estas decisiones para garantizar una vida familiar continua.</li>
</ul>
<h3>El impacto en el niño &#8211; especialmente difícil para los niños pequeños</h3>
<p>Incluso hoy en día, los hijos de divorciados o con padres separados son considerados automáticamente como niños problemáticos y a menudo siguen siendo percibidos como mal vistos por la sociedad, aunque hace tiempo que esto ha dejado de ser el espíritu de los tiempos. Sin embargo, no se puede negar que los hijos también sufren un cambio cuando sus padres se divorcian o separan, lo que también les marca para el futuro. Por lo tanto, la forma correcta de tratar a los niños pequeños en particular es de importancia elemental durante una separación. Los niños pequeños suelen sentir el vínculo con sus padres como una unidad, por lo que el conocimiento de la separación de esta unidad suele percibirse como una traición. Por lo tanto, es muy importante preparar al niño suavemente para los cambios y transmitirle la sensación de que esta unidad continúa, sólo que de forma diferente. El niño necesita el apoyo y la confianza de ambos padres y debe seguir reconociendo el marco familiar. El efecto final del divorcio en el niño depende enormemente del comportamiento y la interacción de los padres.</p>
<ul>
<li>Los niños, al igual que sus padres, experimentan un cambio durante una separación que los moldea para el futuro.</li>
<li>Especialmente para los niños pequeños, es importante reconocer la unidad de la familia incluso después de la separación y no perder este punto fijo.</li>
</ul>
<h2>Divorcio: Guía, ayuda y consejos</h2>
<p>El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.es/inmobiliaria/divorcio/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/scheidung/" data-id="121586">Divorcio: Guía</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.es/inmobiliaria/divorcio/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/scheidung/" data-id="121586"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24382" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/06/trauerbekundung-tod-gestorben-beileid-aussprechen-trauer-mann-fenster-nachdenken-verzweifeln-haus-erbe-was-tun.jpg" alt="" width="1280" height="762"/></a></p>
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