Aviso de uso propio: Definición y explicación

Si compra una propiedad que ya está alquilada, esto no significa que tenga que seguir alquilándola. Por el contrario, en algunos casos puede incluso mudarse a su nueva propiedad poco después de la compra. Para ello, debe preparar y presentar una notificación de necesidad propia.

Plazo para la declaración de necesidad propia: de 3 a 9 meses

Veamos ahora paso a paso los detalles de dicha terminación.

Razones demostrables para el uso propio: deseo de tener hijos, edad avanzada & Co.

Por lo tanto, debe demostrar los motivos para poner fin al arrendamiento. No toda razón es también una razón de necesidad propia. En cambio, debe poder demostrar que tiene que mudarse a la casa o al piso por razones imperiosas y que no tiene otra alternativa. La enfermedad, la vejez o el embarazo pueden ser estos motivos.

He aquí algunos ejemplos:

• Deseo de tener hijos
• Ampliación del espacio vital
• Mudanza professional
• Piso de reemplazo
• Alta edad
• Enfermedad

Aviso para los beneficiarios: De los niños a la abuela

Además, también puede avisar a los inquilinos si una persona que le beneficia necesita urgentemente la vivienda. Esto incluye a los nietos, a los compañeros de vida y también a los suegros y a los padres.

Los beneficiarios son:

• Niños
• Padres
• Abuelos
• Hermanos
• Nieto
• Sobrinos y sobrinas
• Suegros y suegras
• Cónyuge
• Compañero de vida

Primos, sobrinos-nietos y bisnietos también forman parte del grupo de beneficiarios. En algunos casos, necesitará pruebas de los antecedentes exactos y de la relación entre usted y la persona.

Consejo de lectura: Todo sobre el tema de la compra de inmuebles

Si quiere saber aún más sobre la compra de un inmueble, ya sea para uso propio o como inversión, numerosos artículos, guías sobre el tema del alquiler frente al no alquiler, así como listas de comprobación, todo ello gratuito y disponible las 24 horas en línea, con nosotros.

Piso, casa, edificio de apartamentos, ¡todo para los principiantes del sector inmobiliario!

Ahora nuevo en Immobilien-Erfahrung.de:

• Compra de inmuebles: aprendizaje – externo

Uso propio en un vistazo

• Rescisión del contrato de arrendamiento para mudarse al piso usted mismo o para los miembros de su familia
• Largo plazo de preaviso para proteger al inquilino
• Excepciones para casos de dificultad, como familias monoparentales o con hijos
• Requisitos propios en inglés

Volver a toda la terminología inmobiliaria.

Desestimación del uso propio – La sentencia para inquilinos y propietarios

Rescisión por uso propio – La rescisión de un piso por uso propio es una situación realmente estresante para muchos inquilinos. De repente tienes que buscar un nuevo piso. Si vives en las aglomeraciones de Berlín, Essen, Dortmund, Múnich o Fráncfort del Meno, es difícil encontrar un piso equivalente. O bien tienes que hacer concesiones en cuanto a la ubicación, el tamaño o el alquiler, que aumentará considerablemente. Por supuesto, el propietario puede rescindir legítimamente el contrato de arrendamiento si tiene necesidad de poseer la vivienda.

Sin embargo, hay casos de cese de la ocupación por el propietario que van más allá del nivel de ocupación genuina por el propietario. Las ovejas negras obtienen así un beneficio al realquilar y, a menudo, también al modernizar y renovar el edificio para hacerlo más eficiente energéticamente. La semana pasada informamos sobre la iniciativa del líder de Juso, Kevin Künast. Con su propuesta de expropiación general de las empresas inmobiliarias, causó un gran revuelo en la política, pero también en todos los periódicos inmobiliarios. Sus reflexiones versan sobre la expropiación de bienes inmuebles que van más allá de lo necesario, o en definitiva: 1 persona, 1 propiedad. La sentencia del BGH también se refiere a las grandes corporaciones y empresas con grandes carteras de bienes inmuebles. El Focus también aborda la sentencia y sus consecuencias. Focus lo resume como «nuevos obstáculos para el despido». Más concretamente, la sentencia aborda la siguiente cuestión: ¿cuál es la proporción de rescisiones justificadas de viviendas ocupadas por sus propietarios? Esta semana se ha dictado sentencia, como puede leerse también en Manager Magazin, porque las rescisiones de uso propio suelen ser legales.

Cese del uso propio – Sus derechos como inquilino – Vídeo

El auge de la construcción y las críticas al índice del alquiler

Continúa el boom de la construcción en Alemania – No hay fin a la vista, el boom de la construcción en Alemania continúa. Ese es el tema del Immobilien Zeitung de esta semana. Aunque muchos ven una recesión desde hace tiempo, el crecimiento económico se mantiene estable, con un 0,4% en el primer trimestre. Esto después de muchos años de éxito. Así que no hay razón para quejarse y muchos inversores y constructores de viviendas alemanes siguen aprovechando la favorable situación económica, así como los bajos tipos de interés. Puede leer más sobre este tema esta semana aquí: El boom de la construcción continúa (Immobilien Zeitung).

¡Ahora o nunca! Porque «El mejor momento para comprar un piso ha terminado», dice el Frankfurter Allgemeine. Quienes quieran vender su propiedad en Fráncfort tienen ahora la mejor oportunidad de obtener buenos beneficios. Los que quieran comprar deberían atacar ahora, antes de que los precios sigan subiendo. Más información en el Frankfurter Rundschau: El mejor momento para comprar un piso ha terminado.

#Immobile verkaufen in #Frankfurt am Main – Das Thema diese Woche auf IHV https://t.co/Qw8GOA4dbC

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) May 24, 2019

Mietspiegel in der Kritik – Tras el alquiler del edificio. La base de muchas valoraciones es el índice de renta. Sin embargo, hay críticas y algunos piden ahora que se reforme el índice de renta. «La reforma de una instancia» dice el Handelsblatt esta semana. El índice de alquileres es la base, no sólo para los inquilinos, la normativa también se basa en el índice de alquileres local. Más información sobre el tema en el Handelsblatt: Mietspiegel in der Kritik.

Además, el tema de esta semana es el endurecimiento de las normas sobre chimeneas y hogares. Este problema afecta a millones de hogares en Alemania. Muchos temas para los que un domingo apenas es suficiente. Con los titulares de esta semana, le deseamos un fin de semana informativo y un buen comienzo de semana.

Noticias inmobiliarias:

El gerente Magazin sobre el caso actual relativo a la terminación de la ocupación del propietario

Ya informamos sobre el tema actual de Manager Magazin al principio de Real Estate News. El BGH ha dictaminado que las rescisiones de contratos de arrendamiento en propiedad suelen ser legales. Otros titulares de esta semana son sobre «El multimillonario Ortega apuesta por el sector inmobiliario en EE.UU.: el español más rico, de multimillonario textil a magnate inmobiliario», un artículo muy interesante sobre un prometedor made in USA:

• En muchos casos, los arrendamientos ocupados por el propietario son legales: Aviso de rescisión por arrendamiento ocupado por el propietario – El BGH refuerza los derechos de los propietarios
• El multimillonario Ortega apuesta por el sector inmobiliario en EE.UU.: El español más rico, de multimillonario textil a magnate inmobiliario
• Lo mejor del mundo: así de rápido suben de precio los inmuebles de lujo en Berlín y Fráncfort

Enfoque en línea para una mayor protección del medio ambiente – ¿Millones de personas se ven amenazadas por la reconversión?

El actual debate sobre el clima está alimentando muchas ideas. Actualmente, el Ministro de Medio Ambiente tiene previsto endurecer la normativa sobre chimeneas y conductos de humos. El blog Focus Online también informa sobre «Nuevos obstáculos para la terminación: Para los propietarios, la sentencia del BGH sobre el uso propio es un gran riesgo» . Más noticias y leyes actuales:

• Las respuestas más importantes a la reforma: el plan de Scholz para un nuevo impuesto sobre la propiedad: ¿Quién tendrá que pagar más alquiler ahora?
• El Ministro de Medio Ambiente quiere una normativa más estricta: Un millón de hogares se enfrentan a una costosa reconversión de chimeneas y conductos de humos
• Nuevos obstáculos para el cese: Para los propietarios, la sentencia del BGH sobre el uso propio es un riesgo importante

El Frankfurter Allgemeine ve un momento favorable para la compra

El Frankfurter Allgemeine de esta semana tiene algunos artículos interesantes, por ejemplo «El abogado constitucionalista Schorkopf: ¿Protege el derecho de la UE contra la expropiación?» y «El mercado inmobiliario alemán: se acabó el mejor momento para comprar una casa». Más noticias de los últimos días:

• Abogado constitucionalista Schorkopf: ¿Protege el derecho de la UE contra la expropiación?
• Seestadt Aspern: donde Viena tiene ahora costa
• Mercado inmobiliario alemán: se acabó el mejor momento para comprar un piso

Bei Eigenbedarf hat der Mieter normalerweise schlechte Karten. Es sei denn, er beruft sich auf einen Härtefall. Der Bundesgerichtshof entscheidet heute über zwei solcher Eigenbedarfskündigungen. https://t.co/sfxWrlCcLa zeigt die Hintergründe auf. https://t.co/LGSye9brAg

— FAZ Immobilien (@FAZ_Immobilien) May 22, 2019

Handelsblatt sobre las críticas al índice de alquileres

Como se informó al principio, el índice de renta ha sido criticado. También en Múnich, una de las ciudades con los alquileres más altos. Aquí puedes ver también el reportaje de televisión:

Más titulares en el Handelsblatt:

• Reforma de una instancia – índice de renta criticado
• La inmobiliaria Garbe buscará salir a bolsa en otoño
• ¿Terminación por uso propio? El BGH quiere un examen más preciso

¿Cómo se calcula el índice de renta?

Estrella sobre 5 conceptos erróneos en el derecho de arrendamiento

El blog de Stern analiza «Cabaña de surf: esta cabaña de ensueño viene en una caja de cartón y puede ser construida por profanos» y «Renovación, hora de la siesta, subarriendo: ¿lo habrías sabido? Cinco errores comunes en el derecho de arrendamiento» . Más noticias de la semana:

• Renovación, descanso a la hora de comer, subarriendo: ¿lo habrías sabido? Cinco errores comunes en el derecho de arrendamiento
• Surf Shack: Esta cabaña de ensueño viene en una caja y puede ser montada por profanos
• Casa unifamiliar: climáticamente neutra y moderna: Esta casa unifamiliar está hecha de chatarra

Haufe sobre el cultivo de la imagen de Vonovia

Tras las críticas del líder juso y la gran atención pública y mediática, Vonovia se esfuerza naturalmente por mejorar su propia imagen. Por ello, Haufe analiza esta semana la empresa con detenimiento. Las novedades de Haufe de esta semana incluyen «Cultivo de la imagen: Vonovia quiere ser uno de los «chicos buenos»» y «Por nuestra cuenta: Haufe y d.velopop cooperan». Más noticias inmobiliarias para inquilinos, compradores y vendedores:

• Cultivo de la imagen: Vonovia quiere ser uno de los «buenos».
• Hamburgo: 640 pisos previstos en el sur del Überseequartier
• Por nuestra cuenta: Haufe y d.velop cooperan

T-Online sobre el contrato de alquiler: cláusulas importantes y no válidas

Esta semana, T-Online trata temas como «Alquileres fríos, distrito de la ciudad – Múnich debe revelar ciertos datos del índice de alquiler» y «Compruebe mejor la declaración de gastos de servicio – Estos errores se repiten una y otra vez». Nuevos temas de la semana:

• Alquiler, fianza, reparaciones – Contrato de arrendamiento – Normas importantes y cláusulas no válidas
• Será mejor que compruebe el extracto de gastos de servicio – Estos errores se repiten una y otra vez
• Alquiler en frío, distrito de la ciudad – Múnich debe divulgar determinados datos del índice de alquileres

Süddeutsche Zeitung ve subir los precios como FAZ

El blog del Süddeutsche Zeitung de esta semana trata sobre «Los precios se disparan» y «¿Qué hay de cierto en el mito del «Hotel Mama»? Actualizaciones y noticias del periódico:

• Los precios se disparan
• Los tribunales deben examinar más detenidamente los casos de dificultad a la hora de rescindir los arrendamientos
• ¿Qué hay del mito del «Hotel Mama»?

El Boletín Federal sobre el impulso de Seehofer a la rehabilitación de edificios energéticamente eficientes

Esta semana en el Bundesanzeiger, entre otros, «Comité de coalición sobre el impuesto sobre la propiedad: la ZIA insiste en el acuerdo», pero también «Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen». Nuevos artículos, titulares y tendencias:

• Ley de Control de Alquileres: No enfrentar a los inquilinos con los propietarios
• Comité de coalición sobre el impuesto de bienes inmuebles: la ZIA insiste en el acuerdo
• Rehabilitación de edificios energéticamente eficientes: la ZIA celebra la iniciativa de Seehofer

Berlin.de sobre la advertencia de los anuncios usureros

Entre los nuevos artículos y posts de Berlin.de de esta semana se encuentran «Ministro de Hacienda: ponga en marcha rápidamente la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles» y «Asociaciones de inquilinos: pueden advertir a los propietarios por los anuncios usurarios» . Más titulares de la semana:

• Ministro de Hacienda: Poner en marcha rápidamente la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles
• Kollatz, senador de finanzas de Berlín: frenar rápidamente los acuerdos sobre acciones
• Asociaciones de inquilinos: los propietarios pueden emitir avisos por anuncios usureros

Immobilien Zeitung sobre Blackstone: 200.000 millones de euros agrietados

La construcción sigue siendo popular y muchos alemanes siguen invirtiendo en sus propias casas. No sólo los constructores de viviendas, sino también, por supuesto, las empresas se están involucrando en el mercado. Tipos de interés favorables, una economía buena y sólida, la mejor base para la inversión y el capital inmobiliario. Además, hay otros muchos temas interesantes, como «Blackstone rompe la barrera del sonido de 200.000 millones de euros» y «Los chalets de Wiesbaden cuestan una media de 1,7 millones de euros» en la revista. Las entradas y más consejos se pueden encontrar aquí:

• Blackstone rompe la barrera del sonido de los 200.000 millones de euros
• Continúa el auge de la construcción
• Las villas de Wiesbaden cuestan una media de 1,7 millones de euros

IM Immobilienmanager en la rehabilitación con un sistema

La remodelación sistemática, de eso trata el Immobilienmanager de esta semana. Esta semana en IM Immobilienmanager, entre otros, artículos sobre «El bloqueador RETT y las consecuencias para el sector inmobiliario» y «El terreno: el plan de desarrollo del barrio urbano de Magdeburgo se finalizará en 2020». Puede encontrar más noticias aquí:

• Innovador: renovación con un sistema
• El terreno: el plan de desarrollo del barrio urbano previsto en Magdeburgo estará terminado en 2020
• El bloqueador RETT y las consecuencias para el sector inmobiliario

Los titulares de Spiegel: «¿Demandado para aumentar los beneficios?»

Por supuesto, Spiegel, como uno de los principales medios de comunicación de Alemania, también aborda el tema del despido por motivos personales. Sin embargo, es mucho más crítico que Focus y Manager Magazin. Spiegel ya dice en el título «Rausgeklagte, damit der Profit steigt» («Demandado para que el beneficio aumente»). En el artículo, los redactores analizan los cambios actuales que ha provocado la sentencia del BGH y exponen las consecuencias para inquilinos y propietarios. También esta semana en Der Spiegel, «La fallecida leyenda del soul Aretha Franklin: ¿un testamento bajo el cojín del sofá?». Todo lo que necesitas para un domingo interesante:

• Decisión judicial: las instalaciones del anterior inquilino pueden justificar el aumento del alquiler
• Despidos por uso propio: ¿demandados para aumentar el beneficio?
• La fallecida leyenda del soul Aretha Franklin: ¿un testamento bajo el cojín del sofá?

Adquirir pisos antes de su finalización

Si quiere comprar un piso, puede elegir entre diferentes propiedades. Puede invertir en un piso caro en una ubicación ventajosa en el centro de la ciudad, como un loft o un ático, para alquilarlo en el mercado inmobiliario abierto o para mudarse usted mismo y vivir en una ubicación residencial atractiva y popular. Otra opción es optar por un piso situado en las afueras de una ciudad o en el campo, como un piso para abuelos o incluso un loft. También hay edificios de apartamentos en los que a veces se ofrecen pisos a precios muy razonables. Si busca una forma de vivienda barata en términos de costes mensuales y si no puede invertir un precio de compra elevado, esta opción es una muy buena elección para usted.

¡Tip! Un resumen de todos los tipos de pisos de la A a la Z. Definiciones, consejos y mucho más: Tipos de apartamentos.

Alquiler o uso propio

Como alternativa a la compra de un piso que ya está listo para ser ocupado o alquilado, puede comprar pisos antes de que se construya la casa con el fin de alquilarlos u ocuparlos como propietario. Póngase en contacto con el promotor en cuanto se conozca el proyecto de construcción para reservar la vivienda que desee. Esto es posible si los pisos se van a vender individualmente a diferentes propietarios una vez finalizado el proyecto de construcción. Otros proyectos de construcción son encargados por un promotor inmobiliario. En la mayoría de los casos, el propósito del promotor es alquilar él mismo los pisos. La compra individual de los pisos no será posible.

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Compra de un piso que necesita ser renovado

La compra de edificios de apartamentos que necesitan ser reformados es cada vez más popular. Hay ventajas y desventajas asociadas a la reforma de pisos, que debes conocer antes de completar la compra. La desventaja es que no se puede utilizar el piso inmediatamente después de la compra. Hay que hacer más inversiones.

Inversión a pesar de la necesidad de renovación

Sin embargo, las ventajas superan esta desventaja, por lo que muchos inversores deciden conscientemente comprar un piso que necesita una reforma. Tiene la oportunidad de diseñar el piso como desee en el marco de una reforma.

Puede integrar nuevas ventanas y puertas y cambiar la distribución de la habitación. La instalación de tuberías y cableado eléctrico es mucho más fácil cuando se renueva un piso. Si ya vives en el piso, es más complicado y lento adaptar la estructura del sistema eléctrico o las tuberías según tus ideas.

Diseña los techos, las paredes y los suelos exactamente como los quieres. Por lo general, se puede conseguir una propiedad que necesita ser renovada a un precio razonable.

Sin embargo, asegúrese de que no hay requisitos para este objeto por parte de la protección del monumento. En caso contrario, es importante que considere si está preparado para cumplir estos requisitos antes de comprar. A menudo las condiciones se asocian a un desembolso financiero medio o alto. Tendrá que pagar esto además del precio de compra del piso y los costes de la reforma.

Compra de pisos modernos sin necesidad de reformas

Son muy populares en el mercado los pisos que no necesitan ser reformados y tienen un mobiliario moderno, como un loft, un ático o incluso pisos de nueva construcción como dúplex o apartamentos. Se adquiere un piso de este tipo por un precio de compra más elevado. Los pisos están listos para su ocupación inmediata. Tienen un balance energético positivo y también pueden diseñarse posteriormente en cierta medida según las ideas individuales del nuevo propietario.

Edificio antiguo o piso en un edificio nuevo y moderno

Antes de comprar, considere si prefiere un piso en un edificio antiguo o uno en un edificio nuevo. Ambos tipos de vivienda se diferencian entre sí. Los edificios antiguos se caracterizan por tener habitaciones altas y grandes ventanas. Las habitaciones son muy amplias. Para muchos compradores esto es una ventaja. Sin embargo, también hay que tener en cuenta los costes de calefacción de estos pisos. Estos son mucho más altos debido a la altura de la habitación y a los mayores volúmenes asociados que en los pisos modernos, donde las alturas de las habitaciones suelen ser menores.

En los pisos modernos, las habitaciones suelen ser más pequeñas. Los pisos en un edificio antiguo también tienen un encanto especial que encanta a muchos compradores potenciales. Es una decisión muy individual y también una decisión de gusto individual si se prefiere un piso de un edificio antiguo o un piso en un edificio más nuevo. Si se opta por el edificio antiguo, es importante que el edificio ya haya sido objeto de una renovación energética. Esta medida puede reducir considerablemente los costes de calefacción.

Compra de un piso de alquiler

Cuando decide comprar un piso alquilado, se hace cargo del contrato de alquiler en su forma actual. Usted no tiene derecho a realizar ningún cambio en este contrato. Los aumentos de los alquileres sólo se permiten en el marco de la normativa legal.

Si tiene previsto reformar el piso, está obligado a coordinarlo con el propietario. No puede exigir que el inquilino abandone el piso durante el periodo de renovación. Sin embargo, tiene la opción de proporcionar al inquilino un piso de sustitución. Debe pagar los costes.

Además, es importante saber que usted sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si declara su propia necesidad o si el inquilino incumple persistentemente las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. Esto incluye el incumplimiento reiterado de los pagos del alquiler, pero también la acogida de otro ocupante sin informarle.

¡Consejo para futuros inversores inmobiliarios!

Hay dos cosas que necesitarás y escucharás constantemente: El rendimiento del alquiler, o más exactamente el rendimiento bruto del alquiler, y el factor del precio de compra. Ambos ayudan a evaluar rápidamente las ofertas inmobiliarias. Conozca más sobre la diferencia aquí y conozca mi recomendación para usted, como principiante en el sector inmobiliario:

• Rendimiento del alquiler frente al factor del precio de compra

Aviso de cese de uso propio

Si el arrendador se comporta de acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento, usted sólo tiene la opción de rescindir el arrendamiento para su propio uso. Sólo puede notificar la rescisión si realmente tiene la intención de vivir en el piso. A veces incluso hay que demostrarlo. Antes de comprar un piso alquilado, debe estar seguro de que no quiere vivir en él o de que su pretensión de uso propio será estimada por un tribunal. Todo inquilino tiene derecho a no aceptar una notificación de necesidad propia a la primera y a exigir una revisión por parte de un tribunal. En este caso, su traslado al piso se retrasaría. Por supuesto, tiene la oportunidad de ponerse en contacto con el inquilino antes de la venta prevista. Infórmele de que tiene previsto ser propietario para que pueda prepararse para ello. En muchos casos, los inquilinos están dispuestos a mudarse y usted puede resolver el asunto amistosamente.

Necesidad de vivienda

El tamaño medio de los pisos en Alemania es de entre 30 y 150 m². Los pisos tienen de una a cinco habitaciones. El mobiliario incluye un baño privado y una cocina. Si compras un piso en el mercado inmobiliario actual, difícilmente recibirás ofertas sin baño. La calefacción de carbón también es muy rara. Los tipos de calefacción preferidos para los pisos de los edificios de apartamentos son el gas, la calefacción urbana o el gasóleo de calefacción.

• Estadísticas inmobiliarias

Antes de decidirse a comprar un piso, es importante que determine sus necesidades de vivienda en términos reales. No sólo hay que partir de la situación actual. Intenta imaginar cómo te gustaría vivir dentro de unos años. La mayoría de los compradores que adquieren su propia vivienda están haciendo una inversión para toda la vida. Por ello, debe saber si quiere ampliar la familia en el futuro, si necesita un estudio después de terminar su formación professional o si quiere habilitar una habitación de invitados para amigos o familiares.

A diferencia de la compra de una vivienda unifamiliar, la propiedad de un piso sólo le ofrece posibilidades limitadas de ampliar su espacio vital. Sólo se pueden compartir habitaciones muy grandes. Una ampliación, que es posible en muchas casas unifamiliares con un gran jardín, no puede realizarse en un piso. Por este motivo, es aconsejable elegir una vivienda que ofrezca una o dos habitaciones más de las que necesita actualmente. Si el precio de compra es correcto, también estará muy bien preparado para futuras situaciones de vida después de comprar el piso.

Por término medio, los pisos en Alemania tienen de dos a cuatro habitaciones. El piso de tres habitaciones es especialmente popular. Se considera la forma ideal de vivienda para los solteros, para los solteros con hijos y para las parejas que no tienen hijos. El tamaño medio del piso de tres habitaciones es de unos 80 m².
Los pisos con una sola habitación no suelen ser adecuados para la compra, ya que sólo ofrecen posibilidades limitadas de desarrollo individual. Los pisos muy grandes, con más de cinco habitaciones, son raros y suelen ofrecerse sólo en las grandes ciudades. Se encuentran en villas antiguas de la ciudad y suelen ser muy caras.

Asociación de Propietarios

Como propietario de un piso en un edificio de apartamentos, pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios toma decisiones que afectan a todos los propietarios. Entre ellos, el diseño de la fachada, la renovación del tejado, pero también la instalación de un sistema de televisión y el diseño del jardín.

La mayoría de la comunidad de propietarios tiene quórum. Esto significa que puede tener que aceptar decisiones que usted mismo habría tomado de forma diferente.

Como propietario de un edificio de apartamentos, usted acumula reservas para posibles renovaciones. También contribuyes al seguro que hay que pagar por el edificio. El impuesto sobre la propiedad también se paga proporcionalmente. Estas reservas se ingresan mensualmente en una cuenta y son similares al pago de los gastos de servicio que debe hacer el inquilino. Como propietario del piso, está obligado a pagar estas prestaciones.

Conclusión: Comprar un piso / ETW

La compra de un piso propio se considera muy lucrativa, especialmente en las grandes ciudades. Si está interesado en comprar un piso, Lukinski se ofrece como socio para la compra. Nos hemos especializado en esta región y le ofrecemos no sólo un proceso de compra professional, sino también un muy buen conocimiento del mercado. Póngase en contacto con nosotros por teléfono para aclarar cualquier duda que pueda tener. Estaremos encantados de concertar una cita personal con usted y presentarle varias propiedades.

Derechos de los inquilinos: ruido, rescisión y propiedad

Los inquilinos tienen muchos derechos en un arrendamiento de los que normalmente no saben nada. En caso de litigio, usted se encuentra perdido y no sabe si tiene la razón o si tiene derechos. Para evitarlo, hay muchas leyes de arrendamiento que deberían formar parte de los conocimientos básicos de muchos inquilinos y que son importantes para muchas situaciones.

Rescisión por uso propio – ¿Qué puede hacer el arrendador y qué no?

El primer paso más importante para rescindir un contrato de arrendamiento por uso propio es que debe hacerse por escrito. Existen numerosas sentencias judiciales sobre este tema, ya que puede convertirse en un problema incluso para los inquilinos de larga duración. Esto se debe a que si el propietario presenta una reclamación por uso propio, el inquilino puede perder rápidamente el piso. Sin embargo, esto no ocurre fácilmente y requiere algunas reglas. Este tipo de rescisión requiere una notificación de necesidad propia que sea correcta en su forma y contenido. Estos avisos pueden darse incluso a inquilinos que no han hecho nada malo durante todo el periodo de alquiler y que siempre se han comportado de acuerdo con el contrato. Dicha rescisión también debe ser justificada por el arrendador ante el inquilino. Sin embargo, es un error pensar que tras una rescisión de este tipo el inquilino siempre perderá el piso, ya que aunque este es el motivo más común de rescisión en Alemania, no siempre tiene por qué darse este caso. El mercado alemán: inmuebles Alemania.

El mero deseo de vivir en el propio piso no es suficiente como motivo para poner fin al arrendamiento por uso personal. El propietario debe dar una razón razonable y comprensible para la terminación. Numerosas sentencias judiciales demuestran que el inquilino no siempre tiene que abandonar la vivienda alquilada tras dicha rescisión. Por ejemplo, las empresas no pueden notificar la rescisión por uso personal, pero los propietarios que hubieran podido prever en el momento de firmar el contrato que el piso se necesitaría para uso personal en un futuro próximo no pueden notificar la rescisión por uso personal, porque en este caso habrían tenido que celebrar un contrato de arrendamiento de duración determinada. Pero, ¿cuál es el motivo que puede dar lugar a una notificación de baja por uso propio? Esto incluye, por ejemplo, las razones por las que el propietario necesita las habitaciones para sí mismo, sus parientes o los miembros de su hogar, pero también si quiere utilizar las habitaciones para su trabajo professional o el de un familiar.

Un punto importante a tener en cuenta si su casero le envía una notificación de este tipo es si posee otras propiedades. A menudo los propietarios son dueños de varios inmuebles. En ese caso, el arrendador debe comprobar si existe o va a existir otro inmueble comparable para su uso antes de notificar la rescisión por uso personal. En caso de que el arrendador siga sin poder utilizar este inmueble comparable para sus fines debido, por ejemplo, a una discapacidad para caminar, debe ofrecerle el inmueble comparable como sustituto y también informarle de las condiciones financieras de esta alternativa. En caso contrario, el cese por uso personal no es válido.

Si recibe una notificación de despido para uso personal, revísela a fondo, porque hay algunos puntos formales y de fondo que deben incluirse. Si no se incluyen en la carta de rescisión, ésta no es válida. Presta atención a los siguientes puntos:

• La notificación de rescisión por uso propio debe hacerse por escrito y debe dirigirse a todos los inquilinos del piso que sean parte del contrato de arrendamiento.
• El aviso de rescisión también debe ser firmado por todos los propietarios.
• Las personas que se instalarán a título personal deben figurar con nombre, edad y dirección
• Cuanto más largo sea el arrendamiento, más largo será el periodo de preaviso: al menos tres meses, seis meses para arrendamientos de cinco años o más, y nueve meses para arrendamientos de más de ocho años.
• El motivo de la necesidad del propietario debe describirse detalladamente
• Los plazos de preaviso legales se aplican en el caso de un preaviso de rescisión por uso propio.

Contaminación acústica: derecho a vivir sin ruido

La contaminación acústica es un tema frecuente de disputa entre el propietario y el inquilino, ya que el propietario está obligado a eliminar el ruido pero a menudo no tiene ninguna influencia sobre él. Si hay molestias por ruido en el piso, hay que informar inmediatamente al propietario. El propietario debe mantener la vivienda en un estado libre de defectos, y esto incluye el ruido, ya que puede causar molestias al inquilino. Tras la notificación de este defecto, el propietario debe subsanarlo en un plazo razonable. Si no lo hace, el inquilino tiene derecho a reducir el alquiler, incluso si el ruido es causado por terceros ajenos al control del propietario.

Reducción del alquiler: ¿cuáles son sus derechos y cuándo puede reducir el alquiler?

A menudo se discute sobre qué fuente de ruido puede dar lugar a una reducción de la renta y sobre la idoneidad de dicha reducción. Probablemente el caso más común es el ruido del piso vecino. En este caso, no se puede reclamar una reducción del alquiler si se trata de ruidos relacionados con el uso normal de la vivienda. Sin embargo, si la música suena tan fuerte cada noche que no puedes dormir, una reducción del alquiler es definitivamente posible. Otro motivo de reducción del alquiler son los pasos que se oyen desde el piso superior. Los propietarios son responsables de garantizar que haya suficiente aislamiento acústico de las pisadas. Si no es el caso, existe automáticamente un motivo para una reducción del alquiler. El aislamiento acústico de impacto debe cumplir las normas en el momento de la instalación, aunque ahora hay una normativa más estricta. Por tanto, si hay un aislamiento acústico de impacto, pero se sigue oyendo cada paso del vecino, hay que vivir con ello. De hecho, el ruido de la construcción es también una de las razones más comunes para la reducción del alquiler. Dependiendo de la magnitud del ruido, los inquilinos pueden reducir su alquiler hasta un 35%. Aunque los propietarios no pueden influir en el ruido y normalmente no pueden hacer nada al respecto, tienen que aceptar esta normativa. En tal caso, los propietarios pueden hacer valer una reclamación de indemnización por daños y perjuicios contra el propietario del solar.

Sin embargo, el ruido causado por los niños recibe un tratamiento especial. Esto debe ser tolerado por los vecinos, sin importar la hora del día en que ocurra. Sin embargo, debe seguir siendo socialmente adecuado y, por tanto, estar dentro de los límites de lo habitual. Esto incluye, por ejemplo, los gritos y chillidos de los niños. Sin embargo, si los niños patinan por el piso o lanzan continuamente pelotas contra las paredes o el suelo, se ha superado el límite y se puede reclamar una reducción del alquiler. El tipo de ruido es muy diferente y depende de la situación. No siempre tiene que ser música fuerte, porque incluso los pequeños ruidos pueden ser molestos a la larga. Lo que tampoco puede figurar como motivo de reducción del alquiler es el ruido del tráfico. Aunque el ruido de los aviones o de los coches también puede ser muy molesto, no es suficiente para reducir el alquiler siempre que esté dentro de los límites para la ubicación del piso. Por eso, antes de mudarse, preste atención a la ubicación del inmueble y a las molestias acústicas que puede esperar.