Lo que importa a la hora de ofrecer un inmueble comercial

Los buenos agentes inmobiliarios no sólo encuentran rápidamente un comprador solvente, sino que también le apoyan en la venta del inmueble comercial según sus circunstancias y posibilidades. Las citas de visita se organizan, coordinan y llevan a cabo de forma professional.

Para acelerar la venta y ofrecerle seguridad en la selección de un socio contractual y del nuevo propietario, comprobamos la solvencia de los posibles compradores y obtenemos un concepto de financiación. Antes de que un agente inmobiliario con experiencia en usos comerciales le haga una recomendación y le proponga un comprador, ha obtenido todas las comprobaciones necesarias sobre la solvencia, la financiación segura y los datos específicos del cliente.

Se le libera de toda la fase de preparación y venta, para que pueda ocuparse de su negocio principal y externalizar la intermediación sin preocupaciones y de forma segura.

Tareas de intermediario en la venta de inmuebles comerciales

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

Aquí puede encontrar más información sobre el:

• Tareas de un corredor

Comisión para el corredor: las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación.

El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y el pagador de la comisión es idéntico a la persona que ha encargado un servicio de agente inmobiliario.

Aquí encontrará más información sobre el:

• Comisión del corredor

¿Vender un local comercial? Procedimiento, impuestos & Co.

La venta de inmuebles comerciales es una tarea compleja que requiere mucho tiempo y conocimientos. Sin los conocimientos y la experiencia necesarios en la venta de inmuebles comerciales, los errores son inevitables. Si el precio de venta es desproporcionadamente alto, sólo recibirá unas pocas consultas y tendrá que estar preparado para un proceso de venta más largo. Si el precio es demasiado bajo, perderá dinero y quedará insatisfecho con la venta.

¡¿Vender en privado?! Evitar errores

Apóyese en expertos con experiencia en la venta de inmuebles comerciales y que sepan lo que es importante en la preparación de las ofertas, en la determinación de los precios y en las conversaciones con los interesados. Dedíquese a sus tareas diarias y opte por la venta professional de su local comercial. Evite errores al vender su propiedad.

Valoración y precio de oferta

¿Quiere vender su propiedad? Para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios llevan su propiedad a interesados solventes. No se trata sólo de los portales inmobiliarios y la comercialización, sino también de la valoración de la propiedad( valoración dela casa / valoración del piso), la evaluación crediticia de los posibles compradores, las citas de visita y las negociaciones son tarea del agente inmobiliario, hasta el contrato de compraventa, la cita con el notario y las cuestiones fiscales. Conozca el tema de la venta de inmuebles aquí en la guía. Explicado de forma sencilla, paso a paso.

• Vender la propiedad

Propiedad comercial: caso especial

La venta de inmuebles comerciales es siempre un caso especial en comparación con el típico apartamento o casa unifamiliar. Por ejemplo, al vender hoteles y centros comerciales enteros, con garajes subterráneos como extra.

Vender propiedades hoteleras

Recibimos muchas preguntas específicamente sobre el tema de la venta de un hotel. Por eso hemos resumido aquí el tema una vez más para nuestros lectores. Especialmente para aquellos que venden un hotel por primera vez, o la primera propiedad.

Los hoteles tienen algunos parámetros especiales, por ejemplo en la valoración. Al igual que ocurre con los inmuebles comerciales en general, no se trata sólo del fondo, sino también del potencial de la propiedad, desde el estado de renovación hasta la ubicación del hotel. En pocas palabras, ¿cuánto generará el inmueble comercial, o en este caso especial el hotel, en los próximos cinco años? En pocas palabras. La valoración del hotel es, por tanto, mucho más compleja.

Lea más aquí en la pequeña guía sobre el tema:

• Vender hotel

Vender centro comercial

Ventas en centros comerciales – El comportamiento de compra está cambiando. Cada vez son más las personas que encargan artículos, ya sea ropa, accesorios, muebles o incluso otras chucherías en Internet, en las tiendas online. Los centros urbanos, las calles comerciales más caras, pero también la vida en los pueblos pequeños está cambiando. En consecuencia, la fluctuación de los centros comerciales es igualmente, cada vez menor. Si se encuentra en la desfavorable situación de pensar en vender su propiedad o centro comercial, puede encontrar aquí información inicial.

• Vender centro comercial

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Llegar a la meta con el análisis de necesidades e inversiones

Al igual que los inmuebles privados, el precio de los inmuebles comerciales ha aumentado considerablemente en los últimos años. A la vista de la evolución del valor del capital, cabe suponer que los precios seguirán subiendo. Recomendamos un análisis exhaustivo de las necesidades y de la inversión para preparar la compra de un inmueble comercial:

• Se trata de un tipo de propiedad comercial. ¿Para qué se necesita?
• ¿Qué requisitos se exigen al inmueble y qué características debe tener?
• ¿Cuál es el presupuesto disponible?

Selección del emplazamiento: Decisivo para el éxito

¿Qué ubicación es la ideal para la empresa? ¿Qué ventajas puede y debe aportar la nueva ubicación a la empresa? Si dirige un bufete de abogados y los clientes le visitan, es posible que necesite un aparcamiento suficiente en un lugar céntrico. En las zonas suburbanas, puede ser necesario un buen acceso al transporte público. Si vende productos a sus clientes, una tienda en la zona peatonal puede ser crucial para el éxito. Si sólo necesita un almacén, los inmuebles comerciales pueden adquirirse sin duda en ubicaciones urbanas favorables.

Para las empresas de fabricación que reciben regularmente entregas y repartos, es fundamental contar con buenas conexiones de transporte. Se pueden imponer prohibiciones de conducir en los desplazamientos por zonas residenciales. También hay que tener en cuenta las restricciones de peso y altura de los vehículos si, por ejemplo, hay que pasar puentes en la aproximación. Debe haber espacio suficiente en el lugar y en sus alrededores para girar. También hay que prever las plazas de aparcamiento para los empleados.

Comprar o alquilar: ¿Qué vale más la pena? – Vídeo

En este vídeo de Finanzfluss (Youtube) se plantea la interesante cuestión: ¿Comprar o alquilar? Una cuestión central para quienes compran su primer local comercial. Por cierto, también puedes encontrar más consejos sobre la compra aquí:

• Comprar una casa
• Comprar un condominio

¡Tip! Comprar y alquilar en uno:

• Comprar un apartamento

Decidir sobre el objeto adecuado

Le ayudamos a reducir las ofertas. Nuestra experiencia en todos los sectores le garantiza la mejor ubicación posible para su empresa, consulta o bufete. No sólo identificamos los requisitos de la propiedad, sino que también los evaluamos desde una perspectiva professional. Como agente experimentado, evaluamos de forma realista el potencial de las propiedades que se ofrecen.

Comprobar los aspectos legales

Fíjate bien en los derechos de uso de la propiedad. Esto puede dar lugar a considerables restricciones de uso. Por ejemplo, está prohibido montar una empresa de producción en un local comercial. El derecho a utilizar el inmueble como propiedad comercial se deriva del permiso de construcción, pero éste puede modificarse en determinadas circunstancias. Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna duda sobre los métodos de construcción, la licencia de obras y el derecho de uso de los inmuebles comerciales.

El local comercial ideal se ajusta a los requisitos de su empresa en cuanto a la distribución de la superficie, la estática, la iluminación y la altura de las salas. ¿Son suficientes a largo plazo el espacio de oficinas, el espacio de almacenamiento y el espacio de venta disponibles? ¿Se puede acomodar la producción en los locales?

Además, hay que calcular la altura de la sala, la estática y la capacidad de carga del suelo si se utilizan máquinas más pesadas en la producción. Hay que asegurar el suministro de agua y electricidad, incluidas las conexiones de alta tensión, así como los sistemas de calefacción, las instalaciones sanitarias y los aparcamientos para clientes y empleados. Si es necesario realizar conversiones importantes después de la compra, esto no sólo cuesta dinero sino también tiempo y retrasa el inicio de las actividades operativas.

Evaluar el potencial

Evaluamos el potencial de su futura propiedad comercial. Evite las malas inversiones, las conversiones costosas y los largos litigios. Los buenos agentes inmobiliarios preparan una tasación del valor justo de mercado del inmueble comercial y le asesoran con conocimientos del sector sobre los requisitos y las especificaciones legales de su empresa. Juntos estudiamos qué criterios debe cumplir el nuevo edificio de la empresa y buscamos las mejores ofertas del mercado para usted.

Publicidad exterior y tapones para clientes

En principio, todo empresario tiene derecho a anunciarse públicamente para atraer la atención. Los topes para clientes, que son grandes soportes para carteles que llaman la atención sobre las ofertas especiales, no sólo forman parte del negocio en las zonas peatonales. Sin embargo, normalmente se requiere un permiso oficial para instalar estos topes para clientes. Si el espacio de la vía pública se utiliza para fines comerciales, debe solicitarse un permiso de uso especial. La oficina de orden público es la encargada de expedir el permiso.

El espacio público de circulación incluye no sólo las carreteras, sino también otros caminos y lugares utilizados por el público en general, como los peatones y los ciclistas. En cuanto la empresa vaya a utilizarlo, será necesario un permiso oficial. Estaremos encantados de comprobar por usted hasta qué punto el objeto elegido cumple sus requisitos. Si lo desea, estaremos encantados de solicitar los permisos y licencias necesarios por usted como precaución.

¿Quién necesita una licencia de restaurante?

¿Es su propio restaurante o cafetería un sueño largamente acariciado? Antes de servir una pizza, un kebab, un filete o un café con leche al cliente, el local comercial previsto tiene que enfrentarse a algunas cuestiones. Para explotar un restaurante, hay que obtener el correspondiente permiso de la autoridad competente, que en lenguaje oficial es la licencia de restaurante. Este es el primer paso para demostrar la idoneidad personal y professional. Al mismo tiempo, también hay que demostrar que el local comercial es adecuado para un restaurante. Esto último se demuestra con el plano de planta, que muestra que el edificio comercial tiene espacio suficiente, aparcamiento, cocina e instalaciones sanitarias.

Uso del sendero por parte de su empresa

Los asientos exteriores del local comercial son especialmente demandados en el sector de la restauración. En verano, la pizza, el café y los aperitivos se sirven preferentemente al aire libre. Los clientes que acuden a la tienda deben ser atraídos por la atractiva decoración exterior. Se requiere un permiso de uso especial para la publicidad, el surtido y los asientos al aire libre en la acera. Comprobamos y evaluamos qué inmuebles comerciales son adecuados para su proyecto.

A la hora de conceder el permiso, la autoridad suele sopesar la anchura del sendero y los espacios libres existentes. Debe mantenerse una anchura mínima para los peatones. Los requisitos varían de un municipio a otro. Comprobamos por usted si la oficina de orden público aprueba el uso previsto.

En cualquier caso, hay que solicitar un uso especial para el pavimento. Los carteles publicitarios, las mesas y las sillas no cuentan como uso público. Por lo tanto, siempre hay que solicitar un uso especial, aunque la anchura sea suficiente.

Programas de promoción del KfW para empresas

Como banco estatal de fomento, el KfW Bank concede préstamos a las profesiones liberales, las PYME y las empresas de nueva creación. Los bajos tipos de interés, los años de carencia y los largos vencimientos se adaptan a las necesidades de las empresas. Además del préstamo promocional del KfW, las empresas también pueden obtener el Préstamo Inicial ERP para una financiación a bajo interés.

La oficina de empleo paga una subvención de inicio. Otras opciones de financiación son el KfW Startgeld y el capital ERP para empresas de nueva creación y con menos de tres años de existencia.

Vender inmuebles comerciales

¿Quiere comprar un inmueble y vender otro y busca un socio que realice la venta por usted? La venta de inmuebles comerciales implica grandes sumas de dinero y la mayor competencia en la investigación del posible comprador. ¿Para qué tipo de negocio es adecuado el inmueble? ¿Se trata de una propiedad en una zona comercial o está ofreciendo una propiedad en zonas mixtas? ¿Qué valor del suelo se puede conseguir y a qué precio por metro cuadrado se venden inmuebles comerciales similares en su localidad? Todas estas preguntas sólo pueden responderse mediante un análisis detallado en la venta de inmuebles comerciales.

• Vender inmuebles comerciales

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Vista general de la bodega de bicicletas

• Sirve para guardar las bicicletas en los edificios de apartamentos
• La mayoría de las puertas al exterior están disponibles
• La plaza de aparcamiento es obligatoria
• Español : almacenamiento de bicicletas

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El derecho de residencia de un vistazo: El uso personal de un edificio

• Derecho del titular del derecho de residencia a utilizar personalmente un edificio o una parte del mismo
• Sólo tiene derecho a residir y no a ejercer actividades comerciales
• Se requiere: acuerdo notarial entre el propietario del terreno y el comprador y una inscripción en el registro de la propiedad.

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La servidumbre personal limitada de un vistazo: Derecho a utilizar un terreno

• Está inscrito en el registro de la propiedad
• Permitir a la persona utilizar la propiedad de una manera determinada
• Acordar lo más concretamente posible para evitar ambigüedades y posibles disputas
• Sólo se aplica a la persona inscrita por su nombre en el registro de la propiedad y, por tanto, no es transferible

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