Estos 5 factores determinan el valor del edificio de apartamentos

Consejo de antemano, recomiendo mi guía:

• Valorar un bloque de apartamentos

Decisivos para el valor son

1. Ubicación de la propiedad (macrolocalización y microlocalización)
2. Propiedad y defectos (estado)
3. Tipos de utilización
4. Inquilinos y contratos de alquiler
5. Posible

Explicado rápidamente:

Ubicación del inmueble: ¿Berlín, Wuppertal o un pueblo en el campo?

Se sabe que la ubicación es un factor decisivo en la valoración de una propiedad. Se tienen en cuenta tanto la macrolocalización (factores regionales y urbanos como la situación económica, las infraestructuras y las perspectivas de desarrollo) como la microlocalización (entorno directo del inmueble, vecindario, acceso al transporte público).

Aquí tienes una rápida comprobación de ofertas en ImmoScout24:

• Rudow, Berlín – 1.149.000 € / por 355 m² vivienda – A-location
• Oberbarmen, Wuppertal – 629.000 € / por 456 m² vivienda – Ubicación B
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburgo) – 128.000 euros por 305 m² habitables – Ubicación C

Berlín y Wusterhausen están a ~ 100 km de distancia, el precio de compra difiere en un factor de ~ 10. La ubicación tiene este importante efecto sobre el valor de la propiedad.

¿Quiere saber más? Lea mi guía aquí:

• Ubicación de la propiedad

Estado del inmueble

El estado del edificio de apartamentos desempeña un papel fundamental en la valoración. Se tienen en cuenta aspectos como el año de construcción, la estructura del edificio, las necesidades de renovación y modernización y la eficiencia energética. Un edificio bien mantenido y modernizado puede tener un valor superior al de un inmueble antiguo que necesite reformas.

Más sobre años de construcción y defectos:

• Propiedad y defectos

Tipos de utilización

Los distintos usos posibles del edificio de apartamentos también influyen en su valor. ¿Es puramente residencial o también tiene locales comerciales? ¿Existen posibilidades de desarrollo, por ejemplo, mediante remodelación o ampliación?

Inquilinos y contratos de alquiler

La calidad de los inquilinos y la estabilidad a largo plazo de los contratos de arrendamiento son factores decisivos para el valor de un edificio de apartamentos. Una combinación estable de inquilinos y unos contratos de arrendamiento a largo plazo pueden aumentar el atractivo del inmueble y, por tanto, su valor.

Potencial del bloque de apartamentos / barrio

Por último, se tiene en cuenta el potencial del edificio de apartamentos. Esto incluye posibles aumentos de valor a través de desarrollos planificados en los alrededores, medidas de modernización u optimización de los ingresos por alquiler.

En general, determinar el valor de un edificio de apartamentos es una tarea compleja que requiere un análisis exhaustivo de diversos factores. Por lo tanto, puede ser aconsejable que un perito o experto inmobiliario realice una tasación professional para determinar el valor de mercado realista del inmueble.

Si desea más información sobre el tema de la valoración de edificios de apartamentos o necesita apoyo professional, estaré encantada de ayudarle. Escríbame sin compromiso: Contacto.

Un pequeño recordatorio, recomiendo mi guía:

• Valorar un bloque de apartamentos

Inversiones: Inversiones populares

Pregunta: ¡Usted ha adquirido mucha experiencia con diferentes inversiones de capital! Por favor, danos un pro y un contra para cada una de las inversiones más populares en términos de valor y éxito.

Entonces, hablemos primero de eso: ¿Cuáles son las inversiones más populares en este momento? Puedo pensar en las acciones, los bonos del Estado, todos ellos también como fondos, luego también los metales preciosos e incluso las materias primas. Por supuesto, también estoy pensando en el llamado «oro de hormigón», es decir, casas y pisos.

Las acciones como forma de inversión

Empecemos por las acciones como inversión. Las grandes oportunidades de obtener grandes rendimientos del capital hablan sin duda a favor de ello. Especialmente si no necesita urgentemente el dinero invertido en su vida diaria y puede tener un poco más de tiempo para «regalar su dinero».

Y ahí es donde entra la CONTRA: Cualquiera que invierta su dinero en acciones debe tener muchos conocimientos y tiempo para reaccionar ante las fluctuaciones, a veces fuertes, del precio de las acciones.

Cuanto mayores sean las posibilidades de ganar en los precios de las acciones, mayor será el riesgo de perder el dinero.

En ningún caso se debe invertir todo el capital en acciones, y menos aún en un solo «valor», es decir, en acciones de una sola empresa. Un reparto entre varias empresas o mejores formas de inversión es, en todos los sentidos, el medio más seguro para evitar los impagos.

Los fondos no aportan ninguna seguridad de inversión: Desventaja

Ya estamos en los fondos: aquí la gran ventaja es que el inversor de capital apuesta inmediatamente por una gama más amplia de bonos corporativos al comprar las llamadas participaciones de fondos. En pocas palabras, esto significa que si una acción del «bote» (es decir, el fondo) va mal, las otras acciones pueden sacarla. La ventaja de un fondo es que un gestor de fondos se ocupa de la estabilidad y la mejor composición posible de los valores.

Desventajas: El gestor del fondo quiere cobrar. Por eso los ingresos de las inversiones de los fondos no suelen ser tan elevados como los de las inversiones directas. Incluso en el caso de los fondos, no existe la certeza de que los ingresos de la inversión y el valor de mis participaciones en el fondo vayan a aumentar siempre. Si varias acciones del fondo cotizan mal porque las empresas que las emiten no van bien, el valor de un fondo también apuntará a la baja.

¿Son seguros los bonos / obligaciones del Estado?

Pregunta: Pero existen los llamados «bonos de pensiones». Son muy seguros.

Eso es cierto en principio, pero desde hace algún tiempo los rendimientos de esta forma de inversión son muy pobres. ¿Por qué? Pues porque los bonos o obligaciones del Estado no son más que una especie de libreta de ahorros. Prestas tu dinero a un Estado y éste te paga intereses.

Pero como el nivel de los tipos de interés es muy bajo, el Estado también da poco o incluso ningún interés por el dinero que toma prestado. Aquí también hay fondos que mezclan los bonos de diferentes estados. Aquí hay que fijarse bien en qué papeles se mezclan. Si quiere una mezcla saludable de riesgo y seguridad, debería buscar los llamados fondos mixtos. Allí, las acciones y los «bonos» se mezclan en diferentes proporciones.

Desventajas de los bonos del Estado

La desventaja aquí, como en todo el negocio de los valores, son las comisiones por la compra de acciones y un «horizonte de inversión» casi siempre muy largo. Este es el período durante el cual no debo disponer de mi dinero. De lo contrario, el rendimiento de la inversión suele ser bastante «escaso». Y otra cosa: a menudo sólo obtengo la revalorización de las acciones y sus fondos cuando vuelvo a vender los papeles y entonces siento una revalorización registrada en mi efectivo. Si tengo suerte, la empresa paga los llamados dividendos por mis acciones. Pero hay que tener muchas acciones de la empresa para hacerse rico.

Y por último: ¡recuerda siempre que tengo que pagar impuestos por las plusvalías!

Y también está la inflación. Consejo, bienes raíces = protección contra la inflación.

¿Más datos y cifras?

También puede encontrar aquí datos y cifras interesantes:

• Inversión de dinero / inversión de capital – Estadísticas
• Mercado inmobiliario – estadísticas
• Herencia y sucesión – estadísticas

Oro o bienes inmuebles: ¿dónde está seguro mi dinero?

Unas breves palabras sobre las inversiones en metales preciosos y materias primas:

Oro y metales preciosos: factores de riesgo

Los metales preciosos, especialmente el oro, se consideran con razón una inversión segura. Pero: el aumento de valor sólo es muy alto en tiempos de crisis. De lo contrario, se entra en el mercado con un nivel de precios alto y sólo se obtiene un rendimiento bajo, aunque seguro. Las materias primas (por ejemplo, el litio) son una historia muy complicada. Aquí, incluso más que con las acciones, es algo sólo para expertos con una gran visión de mercado y experiencia. El riesgo de perder el dinero es especialmente alto en este caso.

«Inversión de capital realmente segura» – Inversión de capital inmobiliario

Pregunta: ¿Existe la «inversión realmente segura»? ¿Cómo se compara en términos de seguridad, por ejemplo, entre las acciones y los bienes inmuebles?

Básicamente, se aplica la regla: cuanto mayor sea la seguridad de la inversión, menor será la posibilidad de ganar «mucho dinero». La seguridad reduce la posibilidad de retorno. De hecho, el sector inmobiliario como inversión es una apuesta muy segura si se presta atención a algunas cosas básicas. Entre ellas se encuentra, por ejemplo, considerar si el inmueble en el que se quiere invertir el capital está situado en una región con una alta revalorización. Además, el precio de compra debe ser correcto y el estado del inmueble debe ser tal que no tenga que invertir dinero «sin fin» en su modernización.

Al igual que en el caso de las acciones, en el caso de los bienes inmuebles también hay que tener en cuenta un largo periodo de inversión para obtener plusvalías. Pero, al fin y al cabo, las plusvalías obtenidas por la venta de un inmueble al cabo de diez años están exentas de impuestos. Con una propiedad, si la alquilo, obtengo mis ingresos por alquiler. También tengo que pagar impuestos por ello, pero puedo reducir la carga fiscal si, por ejemplo, compenso los gastos de modernización, etc. Esto significa, a grandes rasgos, que el impuesto lo paga el inquilino. A grandes rasgos, esto significa que el Estado me ayuda a mantener y aumentar el valor de mi inversión de capital.

Medir correctamente el valor de una propiedad

Pregunta: Seguramente se necesitan unos conocimientos básicos para obtener beneficios con la inversión de capital, sea del tipo que sea. ¿Cómo surge realmente el valor de una propiedad y cómo se mide?

Hay varias posibilidades. Lo haré de forma breve y sencilla: el valor del terreno juega un papel importante (normalmente en euros por metro cuadrado). Además, hay que tener en cuenta el tamaño de la casa, su antigüedad y el estado en que se encuentra. La antigüedad de las instalaciones técnicas(tuberías decalefacción, agua y electricidad) también influye. Muy importante: la ubicación. Hay una gran diferencia si la casa está cerca de las ciudades deseables o lejos de ellas. B

Si quiere comprar un condominio como inversión, se aplica prácticamente lo mismo. La situación es algo diferente para las propiedades en las que el inversor no vive. En el caso de un piso alquilado o incluso de un edificio de apartamentos, se añade el llamado valor de las ganancias capitalizadas como base de la valoración. Calcular esto es siempre una cuestión de expertos inmobiliarios.

Inversión inmobiliaria rentable: 3 factores

Pregunta: ¿Qué hace que una inversión inmobiliaria sea rentable? ¿A qué tres factores hay que prestar atención?

No importa si quiere vivir en la propiedad usted mismo o alquilarla: Quien invierte en una propiedad debe asegurarse de que tiene una ubicación óptima para su propósito. Esto suele incluir la proximidad a las tiendas para las necesidades diarias y a los servicios públicos, como las escuelas, etc.

En segundo lugar, la ubicación debe ser tal que se mantenga la demanda durante muchos años o incluso se haga más deseable. Si, digamos, dentro de 25 años, se espera que la gente siga trasladándose a la región en la que se encuentra mi propiedad, esto garantizará un aumento decente del valor y una venta fácil.

Al fin y al cabo, el precio de compra y el estado del inmueble tienen que coincidir. Por tanto, no estoy diciendo deliberadamente que una propiedad tenga que ser siempre especialmente barata o cara para obtener algo por su dinero. Por ejemplo, puedo compensar las desventajas de la ubicación o el estado del inmueble con un precio de compra más bajo. Por otro lado, una propiedad especialmente cara debe tener muchas ventajas para que pueda obtener una inversión lucrativa en ella.

En el caso de los bienes inmuebles no ocupados por el propietario -y esto es lo que se suele entender cuando se habla de los bienes inmuebles como inversión- todo esto también es aplicable. Aquí hay que fijarse sobre todo en el llamado «riesgo de pérdida de renta». El inversor debe preguntar con qué frecuencia cambian los inquilinos de la casa/piso y si hay vacantes. Porque sólo una propiedad alquilada es adecuada como inversión.

Tiempos de crisis y oro: ¿su experiencia?

Pregunta: En tiempos de crisis, siempre se recomienda el oro como inversión segura. ¿Cuáles son sus experiencias? ¿Cómo evalúa el riesgo y las posibilidades de obtener beneficios con las inversiones en oro?

Ya lo he mencionado anteriormente: pienso muy poco o nada en el oro como inversión. Hay estadísticas muy informativas que muestran que el rendimiento del oro es significativamente más débil que el de los bienes inmuebles durante el mismo periodo de inversión. Pero quizás la mayor diferencia es que sólo me doy cuenta del beneficio de una inversión en oro cuando vuelvo a vender el oro. De lo contrario, el oro se queda en la caja fuerte y no produce ningún dinero durante ese tiempo.

Por otro lado, el «oro concreto», es decir, un inmueble (de alquiler), también me aporta dinero si no lo vendo. Mes tras mes recibo la renta. Es, si se quiere, el tipo de interés de mi capital invertido. Si he elegido el inmueble adecuado, cuando lo vendo obtengo un buen beneficio, a menudo incluso libre de impuestos.

¿Cómo funciona este fondo?

Pregunta: Las inversiones en fondos son ahora muy populares entre muchos alemanes. ¿Cómo funciona este fondo? ¿Cómo funciona un fondo inmobiliario?

Un fondo debe entenderse como un bote en el que se reúnen muchas acciones de empresas o bienes inmuebles. Estas acciones permanecen en este bote mientras tengan un rendimiento positivo o una perspectiva correspondientemente segura del mismo. Si hay un «huevo podrido» entre estas acciones, se retira y se sustituye por uno nuevo y mejor. Este es el trabajo de un gestor de fondos que comprueba todos los días el rendimiento de los distintos valores del fondo.

Ahora hay -tanto para las acciones como para los fondos inmobiliarios- sistemas abiertos y cerrados. La diferencia es que en un «fondo cerrado» el número de certificados de participación emitidos o el importe del capital recaudado es limitado. Cuando se alcanza el número deseado, el fondo se cierra. Esto se convierte en un problema cuando las empresas o los inmuebles cuyos valores componen el fondo entran en dificultades económicas. Es decir, si las empresas dejan de tener beneficios o los inmuebles dejan de tener ingresos por alquiler. Dado que no puede entrar más capital nuevo en el fondo, el dinero depositado originalmente -es decir, el capital de los inversores- se utiliza para pagar los costes de las empresas/inmuebles. En el peor de los casos, el dinero simplemente se pierde.

Beneficios de las inversiones: gravámenes y rendimientos

Pregunta: ¿Qué ocurre con el beneficio que me reporta mi inversión de capital? ¿Qué cuestiones fiscales y jurídicas debo tener en cuenta? ¿Cómo se calcula la devolución y qué queda de mi beneficio?

Rendimiento del alquiler, beneficio y «su inquilino paga» los gastos

De nuevo, una respuesta sencilla: las ganancias de las inversiones de capital deben tributar en Alemania. Un asesor fiscal sabe mejor cómo y hasta qué punto. En principio, hay cantidades libres de impuestos, es decir, partes de los beneficios de las inversiones de capital por las que no tengo que pagar impuestos. Sin embargo, si invierte cantidades mayores y además recibe beneficios notables de ellas, no puede evitar la tributación.

En el caso de los inmuebles que compro para alquilar, existe al menos la posibilidad de compensar los ingresos por alquiler generados con las inversiones en la propiedad. Esto tiene la ventaja de que mantengo el valor de la propiedad, e incluso lo aumento. El beneficio real llega cuando vuelvo a vender la propiedad después de un período de al menos diez años y la propiedad ha aumentado de valor. La diferencia entre el precio de compra y el de venta va a mi bolsillo libre de impuestos. En el caso de una propiedad ocupada por el propietario, independientemente del periodo transcurrido entre la compra y la venta; en el caso de una propiedad alquilada, después de diez años.

Fórmula: Rendimiento de una propiedad (inversión / alquiler)

Por último, el rendimiento es la renta que me aporta mi capital durante un determinado periodo de tiempo. Todos los ingresos y costes que tengo que pagar por mi inversión de capital se utilizan en el cálculo. Un cálculo muy sencillo para los bienes inmuebles es el rendimiento bruto del alquiler. Esta es la fórmula:

100 x alquiler frío neto anual / precio de compra del inmueble = rendimiento bruto del alquiler en %.

Los rendimientos netos de los alquileres y la rentabilidad de los fondos propios son también variables habituales para determinar el valor de un inmueble como inversión. Siempre recomiendo que su agente inmobiliario calcule los valores correspondientes y así también comparar las diferentes propiedades en cuanto a su calidad como inversión. ¡Esto es muy emocionante!

¿Sí o no? La propiedad inmobiliaria como inversión

Pregunta: Una vez que me he decidido por una propiedad como inversión -y esto es cada vez más popular en Alemania-, ¿dónde debo buscar una propiedad adecuada? Las grandes ciudades de Alemania ya se han encarecido mucho debido a la gran demanda, ¿no es así?

Por desgracia, esto es cierto, desde el punto de vista de los compradores. Por supuesto, siempre hay «gangas» en el área de la conurbación inmediata. Pero hay que tener el «buen olfato» uno mismo, o un agente inmobiliario que tenga una red muy estrecha en el mercado.

Si está interesado en una casa o un piso un poco alejado de los centros, debe asegurarse siempre de que las conexiones de transporte son buenas y de que hay una buena infraestructura de colegios, tiendas, etc. en la propia ciudad. Entonces la gente seguirá viviendo allí y querrá comprar propiedades a largo plazo. Esto, a su vez, significa un aumento de los precios y, por tanto, un buen incremento del valor de la propiedad como inversión.

Lea aquí la primera parte: «Los bienes inmuebles como inversión».

Consejo. Lea la 1 de 2 partes aquí: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?

• Invertir de forma clásica o exótica

Vídeo – Cómo se hace el hormigón antes de convertirse en «oro

¿Dónde invertir? Calificación de Lukinski

Ubicación de los inmuebles – La ubicación marca la diferencia entre invertir para obtener un rendimiento (ingresos directos, principalmente ubicaciones B y C) o en una propiedad de inversión («especulación» con la revalorización, ubicaciones A). El actual Lukinski Rating 09/21 sobre el atractivo de las ciudades de Alemania con más de 40.000 habitantes. Después se pone interesante, porque echamos un vistazo a los campeones ocultos, con la máxima calificación de Lukins A+ y D- y mayor riesgo.

• ¿Dónde invertir? – Ciudades, ubicación y clasificaciones

NIO vs Tesla: Coches de China

La electromovilidad es el futuro. Los combustibles fósiles han tenido su día. Ya sea en los próximos 10 años o en los próximos 50, el objetivo es claro: la electrificación. A medida que las energías renovables se vuelven más eficientes, la combinación de energías renovables y movilidad eléctrica es la ganadora.

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Pioneer Tesla: S-E-X-Y, Gigafactorías y BitCoin

Tesla es el pionero absoluto en lo que respecta a los coches eléctricos. Con sus modelos, desde el coche pequeño hasta el gran SUV, Tesla ha experimentado una gran ola de éxito en todo el mundo. Los modelos, S, 3, X e Y suman, lo has adivinado, la palabra: Sexy.

El lema del fundador de Apple, Steve Jobs, se ajusta a esto:

Manténgase hambriento, manténgase tonto

Mientras tanto, Tesla está construyendo sus plantas, o giga-fábricas, por todo el mundo. Tesla está enseñando a los gigantes fósiles cómo puede ser el futuro. La mezcla de espíritu y saber hacer hace que la marca sea tan fuerte. Tesla también fue el primer coche en ir al espacio, con la empresa de cohetes de Musk, SpaceX.

La semana pasada, Tesla entró en el mercado de Bitcoin con más de 1.500 millones de volumen. El bitcoin también se aceptará pronto como medio de pago.

• Pionero del coche eléctrico
• Expansión mundial
• Más inversiones en el futuro

Razón suficiente para echar un vistazo al mercado de la movilidad de los coches eléctricos.

Porque hay muchos nuevos actores que están entrando en el mercado en China.

Vienen más de 600 empresas de China

Actualmente hay más de 600 empresas en China dedicadas a la movilidad de los coches eléctricos. «China Cars», resumido como una reclamación.

Al principio, el Reino Medio dependía de socios extranjeros como VW, pero hoy la producción es independiente. El fabricante NIO, en particular, está atrayendo mucha atención. El Director General y Presidente William Li, a quien también se puede ver más adelante en una entrevista, está actualmente impulsando la marca en todo el mundo.

¿Cuál es la diferencia entre NIO y Tesla?

¿En qué se diferencian NIO y Tesla?

Problema 1: Tiempo de carga de la batería

Especialmente la carga de la batería es un gran problema en este momento. Actualmente, hay que conducir hasta las estaciones de carga y esperar una hora. Para muchos, estos largos tiempos de espera no son una opción. Por ello, NIO ofrece la sustitución directa de la batería, en un proceso rápido. De este modo, los propietarios de coches eléctricos sólo tienen que esperar unos minutos y ya tienen una batería nueva insertada en el coche.

• Tesla: Carga de la batería por cable (30-90 minutos)
• NIO: Cambio de batería en el vehículo (5 minutos)

El concepto: suscripción a la batería en lugar de compra. Si se extrapola el tiempo de carga diario, se convierte rápidamente en una buena inversión.

Tienda 15x al mes:

• Tesla: 450 – 1350 minutos
• NIO: 75 minutos

De hecho, el intercambio directo de baterías no es una idea nueva de NIO. Tesla ya tenía el concepto de sustitución directa de la batería en 2015. Sin embargo, en ese momento, Tesla todavía estaba muy por delante. Ahora NIO puede obtener unas magníficas relaciones públicas.

Solución actual, estaciones de carga y cables:

Problema 2: Alcance (potencia)

El segundo aspecto importante es la potencia de la batería. Cuanto más potente sea la batería, más lejos podrá viajar el coche o el scooter o la moto eléctrica.

NIO promete una autonomía de batería de 1.000 kilómetros (para 2022) y ataca directamente al Model 3 y al Model S de Tesla. NIO parece tener las mejores tecnologías en este momento y hay constantes informes de nuevos rendimientos máximos. También hay planes para un SUV que puede recorrer más de 1.000 km con una sola carga.

• Tesla Model S: 647 km
• NIO ET7: 1.000 km (Importante: ¡Anunciado para 2022!)

Futuro: movilidad eléctrica (VW, BMW, Toyota & Co.)

Los «gigantes» también ven la tendencia hacia la electromovilidad. Mientras tanto, por supuesto, las grandes empresas automovilísticas siguen su ejemplo, ya sea VW o Toyota. La automoción eléctrica está en alza y aquí encontrará un resumen de los gráficos y la evolución de las cotizaciones.

¿Quiere comprar y vender acciones usted mismo, pero aún no tiene la aplicación de comercio adecuada? Lee mi recomendación aquí, con esta aplicación comercio mis acciones pero también divisas, Trading App.

Coche eléctrico de BMW (presentación Autoshow):

Un vistazo a las acciones: Evolución de la cotización de las acciones 12 meses

He aquí una comparación basada en la tendencia de precios de los últimos 12 meses.

Acción NIO: Precio

NIO crece un 352% interanual en enero de 2021. La acción de NIO cotiza en la Bolsa de Nueva York:

• WKN: A1CX3T
• ISIN: US88160R1014
• Símbolo de Estados Unidos: TSLA
• Tipo: Acción

Evolución de los precios (revisión de 12 meses):

Total desde su creación:

Acción de Tesla: Precio

La acción de Tesla en la bolsa de valores (NASDAQ):

• WKN: A2N4PB
• ISIN: US62914V1061
• Símbolo de Estados Unidos: NIO
• Tipo: Acción

Evolución de los precios (revisión de 12 meses):

Curso total, desde el inicio:

China Cars: Extracto de las acciones

Aquí hay algunos valores más, de entre más de 600, que han tenido subidas interesantes en los últimos 12 meses, similares a NIO.

1. BYD Co Ltd.
2. Great Wall Motor
3. Tecnologías Niu

Acción de BYD Co Ltd.: Precio

• WKN: A0M4W9
• ISIN: CNE100000296
• Símbolo de Estados Unidos: BYDDF
• Tipo: Acción

Acción de Great Wall Motor: Precio

• WKN: A0M4X0
• ISIN: CNE100000338
• Símbolo de Estados Unidos: GWLLF
• Tipo: Acción

Acción de Niu Technologies: Precio

• WKN: A2N7LN
• ISIN: US65481N1000
• Símbolo de Estados Unidos: NIU
• Tipo: Acción

Vídeos sobre el tema

Aquí hay dos vídeos muy interesantes sobre el tema, ambos de Bloomberg.

1. NIO: «Tesla Killer» (Vídeo)
2. Entrevista con William Li (director general, vídeo)

NIO: «El asesino de Tesla» (vídeo) – Bloomberg

Entrevista con William Li (CEO) – Bloomberg

Entrevista de Bloomberg (Youtube) – El fabricante chino de vehículos eléctricos NIO comenzó las entregas de su nuevo modelo EC6 la semana pasada. Todo ocurrió rápidamente, sólo unos dos meses después de que se empezaran a aceptar pedidos anticipados del SUV de batería.

El presidente y consejero delegado, William Li, habló de la demanda del tercer modelo de la compañía en una entrevista exclusiva con Tom Mackenzie de Bloomberg en el Salón del Automóvil de Pekín el fin de semana. (Se elimina la traducción inexacta de los márgenes brutos específicos del segundo trimestre).

El equipamiento interior también determina el valor de la casa

Las grandes inversiones en el acabado interior de la casa tienen un efecto de aumento del valor a la hora de venderla. Si tiene previsto vender una casa, sus inversiones se tendrán en cuenta en la exposición. Muchos compradores potenciales prefieren comprar una casa en la que apenas haya que hacer reformas. Es importante que los posibles compradores se hagan una idea transparente del inmueble. Opte por una venta sin estrés en la que obtenga un precio de mercado justo por su propiedad.

Instalaciones técnicas: calefacción, agua, electricidad

En el transcurso de las obras interiores, se instalan todos los sistemas técnicos de la casa. Esto incluye el sistema de calefacción con todas las tuberías y los radiadores, que están integrados en cada habitación. Si se ha decidido por la calefacción por suelo radiante, ésta se integrará en las habitaciones según sus especificaciones. El circuito de agua se instala en una zona más pequeña de la casa. Incluye la cocina, el baño, el aseo y, si es necesario, las habitaciones del sótano o el lavadero. Si se desea, también se puede instalar una conexión de agua en el jardín.

Instalación del sistema de iluminación y del circuito de tomas de corriente

La instalación del sistema eléctrico es una parte muy importante del diseño interior. Esta zona incluye el sistema de iluminación y el circuito de enchufes. En los edificios nuevos y en las renovaciones extensas, se tienden líneas adicionales para la instalación de una red. En todas las habitaciones hay enchufes en los que se pueden conectar dispositivos fijos a la red. Ya no es necesario tender cables. El cableado está conectado al router para que el acceso a Internet esté garantizado en todas las tomas.

Diseño de techos, paredes y suelos

Después de la construcción de la casa, las paredes se encuentran en un estado sin enlucir. En un primer paso, deben ser enlucidos o alisados con yeso. Sólo entonces se realiza el diseño con pintura o papel pintado. También se puede empapelar o pintar el techo después de aplicar el yeso. También es posible un diseño con madera o con paneles. Opte por un aspecto uniforme en toda la casa o elija un diseño individual para todas las habitaciones. La creatividad del constructor no tiene límites.

Suelos individuales: madera, moqueta, laminado

También es posible un diseño individual de los suelos. Además de la clásica moqueta, la madera es muy popular. Los suelos de tablas están disponibles en maderas claras y oscuras. Muchos constructores eligen el parquet. Consiste en pequeños palos. El material utilizado es madera dura auténtica. El sellado hace que el parquet sea fácil de mantener y muy robusto. Una alternativa más económica al parquet es el laminado. Hay variantes de madera auténtica y de plástico. Puede elegir entre muchos colores diferentes. Esto permite adaptar muy bien el diseño del suelo al mobiliario.

Más información sobre el tema de la construcción de viviendas

Aquí encontrará más información y consejos sobre el tema de la construcción de viviendas.

Materiales de construcción: hormigón, madera, piedra, vidrio y plásticos

Los materiales de construcción son indispensables para la construcción de una casa nueva, pero también para su renovación. Predominan los materiales como la madera, la piedra y el hormigón. Pero también se utilizan placas de yeso, vidrio y diversos plásticos. Los propietarios de edificios pueden influir en el tipo de materiales de construcción. Básicamente, es importante prestar atención a la alta calidad. No importa si está supervisando la construcción de una nueva casa o ha decidido renovar un edificio existente. Los materiales de construcción utilizados suelen durar décadas. Están expuestos a un estrés muy elevado tanto en el exterior como en el interior. Cuando se utilizan materiales de construcción que tienen limitaciones cualitativas, suelen ser necesarias pequeñas renovaciones a intervalos cortos. Puede evitarlo eligiendo materiales de construcción de alta calidad.

• Haga clic aquí para ver el artículo Materiales de construcción.

Energía y tecnología: Eficiencia energética en instalaciones técnicas y sistemas de seguridad

Muchos de los componentes que aumentan el valor de una casa entran en el ámbito de la energía y la tecnología. Si desea vender su propiedad sin estrés, nosotros, como agentes inmobiliarios, estamos encantados de ofrecerle nuestros servicios individuales. Esto incluye también la preparación de una exposición. Esto sirve para describir su propiedad a todos los interesados que respondan al anuncio.

• Haga clic aquí para ver el artículo Energía y Tecnología.

Financiación de conexión barata para el préstamo hipotecario?

Para la financiación posterior, disponen de tres vías de financiación diferentes. Los expertos evalúan las mejores condiciones para usted y le asesoran detalladamente sobre el préstamo a plazo fijo, la prórroga y la reestructuración del préstamo hipotecario. Cuál financiación posterior es la más adecuada depende de diversos factores y requiere una planificación óptima.

Las preguntas más frecuentes en las consultas

• ¿Cuánto cuestan los intereses en una financiación posterior?
• ¿Cómo funciona la financiación posterior?
• ¿Cuánto cuesta una financiación posterior?
• ¿Cuándo se puede realizar una financiación posterior?

En general, se aplica para la financiación posterior (fórmula aproximada)

Si el nuevo tipo de interés es al menos un 0,2 % inferior al anterior, la reestructuración es rentable.

¿Qué debe tener en cuenta?

• Inicio temprano de las planificaciones
• Ahorrar capital propio
• Revisar cuidadosamente las ofertas
• Negocie con su asesor bancario
• Consejo: No solo los intereses, preste atención también a las condiciones adicionales
• Fije cuotas mensuales fijas
• Optimícelas de manera que pueda realizar todas las amortizaciones de forma segura y regular
• Si es posible, realice pagos adicionales de amortización extraordinaria
• Consejo! Aproveche también su derecho a la cancelación extraordinaria

Después de 10 años podrá refinanciar y hacer uso de su derecho a la cancelación extraordinaria, más información al respecto encontrará en los consejos y luego podrá acudir a la próxima cita con el banco.

Financiación inmobiliaria: Así piensa el banco – consejo en video

Los siguientes dos videos ofrecen una buena visión de la forma de pensar de los bancos con «Internas sobre la concesión de créditos» y «Cómo prepararse para una cita con el banco».

Video: Internas sobre la concesión de créditos

Como continuación, le recomendamos que vea este video de Alex Fischer:

Video: Cómo prepararse para la cita con el banco

Financiación posterior antes del final del periodo de vinculación de tipo de interés variable

¿Quiere acudir a una financiación de conexión más temprano debido a una antigua financiación inmobiliaria con intereses altos, en lugar de esperar hasta el final de la vinculación de tipos de interés?

Después de 10 años puede refinanciar y hacer uso de su derecho de desistimiento especial, sin que su deseo de obtener un crédito más barato para su vivienda vaya acompañado de una compensación por cancelación anticipada para la entidad bancaria. La cantidad estimada la determina con nuestro calculador de compensación por cancelación anticipada – rápido y claro. En cuanto a la financiación de conexión, los tipos de interés bajos son la primera elección de nuestros clientes. Tenga en cuenta que un tipo de interés bajo por sí solo no es suficiente si las otras condiciones y condiciones generales no se adaptan a usted. Encontramos su financiación de conexión personalizada y le presentamos una oferta que en su conjunto se adapte a usted.

Ventajas de financiaciones de conexión individuales frente a otras

Para reconocer las mejores condiciones de una oferta, se requiere mucho conocimiento y competencia en la evaluación de créditos de conexión. Su prestamista se encarga de esta tarea y le recomienda un crédito que en su orientación y bases contractuales se adapte a su deseo de financiación de conexión.

Cada oferta de condiciones de prestamistas es única y adaptada a sus necesidades.

No existe una financiación de conexión con ventaja primaria que sea igualmente adecuada para todos los propietarios de inmuebles. En primer lugar, depende de la elección correcta del préstamo, así como de condiciones y términos adecuados a usted en cuanto a flexibilidad.

Calculadora: cuota, tipo de amortización, saldo pendiente

¿Cuánto cuesta su financiación inmobiliaria planeada? Pero aún más importante en la vida cotidiana: ¿cuánto será su carga mensual y qué pasará si el porcentaje de amortización cambia más adelante? ¿Cuánto será el saldo pendiente al final del periodo de vinculación de intereses? Muchas preguntas, este calculador de cuotas le dará todas las respuestas importantes sobre las cuotas, el porcentaje de amortización y el saldo pendiente.

• Calculador de cuotas