1) Ventas bajo presión de tiempo, mala preparación

A menudo se subestiman el esfuerzo y el alcance de la venta de una propiedad. Una consecuencia frecuente es la presión de tiempo resultante, que repercute negativamente en el precio de venta. Los errores en la preparación de la venta pueden tener consecuencias de largo alcance, y no sólo financieras. Al fin y al cabo, el comprador también debe obtener financiación de su banco con la información y los documentos facilitados. Una preparación inadecuada puede hacer fracasar el proyecto de venta en cualquiera de sus fases.

Consejo: No deje nada al azar. Tómese el tiempo suficiente para preparar la venta de su propiedad.

Fije sus objetivos y planifique los pasos de la venta con previsión. Deje que nuestro servicio professional le apoye en la venta selectiva y óptima de su propiedad.

2) Estimación incorrecta del precio de compra

El precio de venta siempre se basa en el valor de la propiedad. Sin embargo, la valoración personal del propietario suele ser muy diferente: El precio de venta se estima demasiado alto o demasiado bajo. En ambos casos, se incurre en una pérdida financiera y es posible que el comprador no pueda financiar la propiedad. Nuestra valoración justa de mercado se compone de varios factores. En nuestra valoración, sólo tenemos en cuenta las propiedades que son comparables a la suya. Esto se aplica tanto al tipo de casa o piso como a la ubicación y el mobiliario del inmueble. La determinación del precio de compra es un aspecto crucial para el éxito de la venta de un inmueble.

Consejo: Nuestro proceso analiza los inmuebles vendidos en su región y determina así un precio de venta realista y acorde con el mercado. No regale dinero.

Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la valoración:

• Valorar la propiedad

3) Documentos incompletos o que faltan

La obtención y presentación de documentos para la venta de la propiedad es necesaria en todas las fases. Los posibles compradores, las autoridades, las oficinas y los bancos exigen documentos o los expiden. Reúna todos los documentos necesarios lo antes posible. Los extractos actuales del registro de la propiedad los expide el juzgado local, y también son importantes las declaraciones de división del complejo residencial. Los posibles compradores serios solicitarán los datos clave completos del inmueble, que se encuentran en los planos de construcción, los extractos del registro de la propiedad y los planos del solar, a más tardar en la cita de visita. Si no se dispone de un certificado de eficiencia energética o de documentos importantes en una fase temprana, los posibles compradores pueden perder interés o la venta puede fracasar posteriormente, por ejemplo, si el banco se opone a la falta de documentos o a un precio de compra demasiado elevado.

Consejo: Si lo desea, podemos obtener por usted muchos de los documentos necesarios.

Aquí tiene una lista de los documentos más importantes para la venta de casas y pisos:

1. Planos
2. Plano del emplazamiento
3. Extracto del catastro
4. Certificado de seguro contra incendios
5. Resumen de los costes accesorios
6. Lista de todos los trabajos de renovación
7. Fotos
8. El certificado energético actual
9. Especificación del espacio vital
10. Cualquier contrato de alquiler existente
11. Si hay más de un propietario, detalles de la estructura de propiedad
12. Una descripción detallada de la propiedad

Más información sobre los documentos más importantes aquí:

• Venta de documentos

4) Propiedad mal representada

Hoy en día se venden propiedades por Internet, independientemente de que se trate de un divorcio, una separación o una herencia. Los compradores potenciales buscan propiedades adecuadas en las redes sociales y las bases de datos en línea de Internet. Presente su propiedad de la mejor manera posible y en consonancia con su grupo objetivo.

Consejo: Antes de la cita para la visita e incluso antes de la primera sesión fotográfica, el inmueble en venta debe aparecer ordenado y acogedor.

No deje pasar la oportunidad de poner su propiedad en las mejores condiciones por dentro y por fuera.

• No posponga más los trabajos de reparación y mantenimiento.
• Desordena y crea una impresión clara.
• Garantizar la limpieza y un ambiente acogedor y atractivo.

El «home staging» merece la pena. Se trata de preparar la vivienda para que los posibles compradores se sientan inmediatamente como en casa y se enamoren de ella. Estaremos encantados de asesorarle. Algunos consejos sobre home staging:

• Retire sus objetos personales antes de la visita
• Mejorar la propiedad visual y emocionalmente

5) Fotos: Luz natural, espacios abiertos y diversidad

Sin embargo, el factor más importante son probablemente las fotos, sobre todo en el caso de la comercialización de propiedades y la exposición. Naturalmente, un comprador quiere ver la mayor parte posible de la propiedad para hacerse una idea de si podría ser algo para él.

Para hacer buenas fotos de su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta: En primer lugar, las habitaciones deben estar ordenadas y limpias. También debe asegurarse de hacer las fotos a la luz del día para que las habitaciones se vean con claridad y los compradores puedan juzgar cuánta luz natural entra en ellas.

La habitación más bonita, la azotea, la cocina americana o quizás el mirador con vistas. Su foto de portada debe ser la más expresiva y representar lo mejor del inmueble. No deben faltar fotos de todas las habitaciones y, si están disponibles, del jardín/balcón/terraza, una vista exterior y, sobre todo, un plano de planta.

Consejos fotográficos de un vistazo:

• Habitaciones limpias y ordenadas
• Luz diurna (a favor de las habitaciones luminosas)
• La primera foto debe ser la mejor
• Cubrir todas las habitaciones y superficies
• Plano

Aquí puede averiguar qué es importante en una exposición:

• Crear una exposición

6) Mal preparado para la cita

Los posibles compradores tienen preguntas importantes en las citas de visita. Necesitan tiempo para familiarizarse con el inmueble y su entorno. Se espera información competente y técnicamente sólida cuando se trata de cuestiones estructurales. Cuando se vende una propiedad, se hacen preguntas detalladas sobre los bienes comunes, ya que estas acciones también se compran junto con la propiedad.

Consejo: Le ayudaremos con cualquier duda que pueda tener en la cita de visita. Ya hacemos una preselección al seleccionar a los posibles compradores para que no se pierda ni tiempo ni esfuerzo.

Nos encargamos de las negociaciones de venta por usted. Gracias a nuestros muchos años de experiencia, podemos llevar a cabo negociaciones de venta de inmuebles con mucho éxito. Como agentes inmobiliarios, somos objetivos y no nos dejamos presionar para tomar decisiones.

• Consejos para concertar una cita

Conclusión: ¿Cómo evitar errores y riesgos?

Si quiere vender su propiedad y evitar estos escollos desde el principio, póngase en contacto directamente con una agencia inmobiliaria. Los agentes inmobili arios son contactos expertos que no solo tienen años de experiencia, sino también el saber hacer y los conocimientos necesarios.

Con los servicios de un agente inmobiliario, evitará largas negociaciones y compradores infructuosos, de modo que podrá redactar rápidamente un contrato de compraventa del inmueble e iniciar la entrega.

Puede elegir entre un mandato de corretaje simple, uno único y uno único cualificado. Si quiere seguir siendo capaz de actuar a pesar de la comisión del corredor y reservarse el derecho de venta previa, debe renunciar a una comisión cualificada y decidir entre las otras dos soluciones al firmar el contrato.

Contenido del contrato de intermediación: Estos hechos deben estar presentes

En un contrato con su agente inmobiliario designado, se explican detalladamente todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Un punto contractual importante es la comisión acordada, que debe pagar el comprador cuando vende y el propietario cuando alquila. Otros contenidos contractuales se basan en el alcance de los servicios que usted desea y que el agente inmobiliario se compromete a prestar.

Un contrato de corretaje adquiere validez en el momento en que lo firman ambas partes. Con su firma, por ejemplo, da instrucciones al agente inmobiliario para que venda su casa y aplique todas las medidas necesarias y de promoción de ventas. En el caso del mandato único cualificado, se compromete además a no encargar a otro agente inmobiliario y a no vender su propiedad de forma privada. En el contrato encontrará todos los detalles y tareas que se llevarán a cabo para la venta de la casa y que realizará el propio agente inmobiliario. Los contratos de intermediación deben hacerse por escrito, por lo que los acuerdos verbales no son válidos.

El contrato es vinculante para ambas partes

El carácter vinculante de un contrato de corretaje le da la seguridad de que el corredor encargado hará todo lo posible para que su casa se venda rápidamente. Todas las cifras y tareas, la comisión y su fecha de vencimiento, así como los requisitos especiales para nuestros agentes inmobiliarios están incluidos en el contrato. El agente inmobiliario le asesorará antes de celebrar el contrato y colaborará con usted para encontrar la forma de contrato que mejor se adapte a sus necesidades para la venta de su casa. Le redactará el contrato por escrito y le dará tiempo para comprobar los detalles y encargar cualquier cambio.

Más información sobre el tema de los corredores:

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios professionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o piso propiedad de una comunidad de herederos presenta mayores dificultades.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.

Contrato de intermediación simple, contrato único o contrato único cualificado

¿Quiere encargar a un agente inmobiliario e influir en la forma del contrato? Con el conocimiento de las posibilidades según el modelo de contrato, tiene la posibilidad de elegir una forma concreta de contrato desde el principio y encontrar la mejor solución para usted en el acuerdo.

No tiene que depender principalmente de que el agente inmobiliario le presente un contrato, introduzca sus datos y lo haga firmar. Cuanto mejor informado esté y más conozca las diferentes formas de contrato, más fácil le resultará encargar al agente inmobiliario que haya elegido los servicios que le interesan y beneficiarse de un contrato transparente.

Compare muestras y encuentre el formulario de contrato perfecto

¿Quiere emitir un contrato de corretaje simple, un contrato de corretaje único o un contrato de corretaje único cualificado? Los propietarios que contratan a un agente inmobiliario por primera vez no están informados de las diferencias entre las distintas opciones de contrato y, por tanto, deberían obtener una visión general antes de acordar el contrato. Por supuesto, también puede optar por una consulta de competencia con el agente inmobiliario, pero si ya se informa y adquiere conocimientos básicos de antemano, tiene garantizado tomar la mejor decisión para un contrato.

La comparación de las distintas muestras le muestra en qué se basan las diferencias entre los tres modelos de contrato y qué debe tener en cuenta en cada caso. También puede pedir al agente inmobiliario de su elección que le envíe las muestras y le informe sobre las posibilidades antes de cerrar el contrato.

Muestra del mandato único

Si desea que su propiedad sea intermediada por un agente inmobiliario, pero no quiere renunciar a sus propias opciones, le recomendamos que examine detenidamente el modelo de contrato único. Debe abstenerse de utilizar un contrato único cualificado, ya que éste excluye el hecho de que se reserve el derecho a vender como propietario particular.

Si realiza una venta privada durante el periodo de intermediación, por ejemplo porque un posible comprador se pone en contacto con usted personalmente, esta acción dará lugar a una reclamación por daños y perjuicios que usted pagará al corredor en el caso de un contrato único cualificado.

Un motivo importante para consultar un modelo de contrato son las condiciones de revocación. ¿Son correctas todas las palabras? ¿Se ajusta la comisión de intermediación a los acuerdos anteriores y qué duración tiene el contrato de intermediación? Puede enviar toda esta información como muestra y hacer cambios sin problemas si no está completamente de acuerdo con las explicaciones del contrato o descubre un error.

¿Es adecuado un modelo de contrato como plantilla?

Todo contrato de corretaje debe cumplir con los requisitos legales de contenido, ejecución y forma. Como propietario, no es necesario que conozca los requisitos de un contrato de corretaje legalmente válido, pero debe conocer las formas.

Así se acelera la conclusión del contrato.

Antes de firmar un acuerdo vinculante, puede informarse sobre los componentes del contrato comparando las distintas muestras probadas. Algunos contratos de agentes inmobiliarios son muy gruesos y extensos, mientras que otros ejemplos son más cortos y específicos. Antes de redactar el contrato, puede valer la pena incluir todos los detalles relevantes para usted en un modelo de contrato y presentarlo al agente inmobiliario de su confianza.

Si se aclaran los aspectos básicos y se dispone de los detalles deseados de los servicios, acelerará la conclusión del contrato y tendrá la certeza de que el agente inmobiliario actuará para usted con mayor rapidez y que, por tanto, su propiedad se venderá más rápidamente. Muchos agentes inmobiliarios suelen presentar a sus clientes una muestra antes de celebrar el contrato y piden que se comprueben todas las entradas y servicios solicitados por el cliente. Como cliente, puede pedir que le den una muestra y tomarse el tiempo necesario para revisar cuidadosamente el contrato de muestra y hacer los cambios que desee.

¡Contrato de muestra antes del contrato regular de corretaje!

Su decisión de recurrir a los servicios professionales de un agente inmobiliario es acertada. Se ahorra mucho tiempo, ya sea para vender, alquilar o buscar una propiedad. Dado que con un contrato de agente inmobiliario se establece una relación jurídicamente vinculante para la prestación de un servicio, le recomendamos que elabore previamente un modelo de contrato.

La celebración regular del contrato le obliga a mantener su parte del acuerdo y a cumplir las condiciones contractuales. Esto se aplica tanto al agente inmobiliario como al propietario que firma el contrato. Considere una muestra como contrato preliminar, que es ideal para comprobar las fechas, los servicios encargados y la duración del contrato, así como el acuerdo de comisión. Si está de acuerdo con la muestra, se celebra el contrato propiamente dicho y su agente inmobiliario encargado se encargará de su pedido.

Contrato de agente de bolsa: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.

En la mayoría de los casos, la venta de la casa debería ser rápida y realizarse sin un largo período de espera. Al vender de forma privada, usted, como propietario, tiene una gran carga, ya que tiene que realizar usted mismo todas las tareas antes y durante las fases individuales. Sin embargo, vender una casa de forma privada es muy posible, siempre que se den todos los pasos en el orden correcto y se sea consciente de que habrá que invertir mucho tiempo en las próximas semanas o meses en conversaciones con posibles compradores y en las visitas.

Precios de venta para particulares

Las ventas privadas suelen alcanzar un precio de venta inferior al de las ventas de casas a través de agentes inmobiliarios.

Antes de que se decida a vender su casa sin agente inmobiliario, nos gustaría señalar que existen inmensos errores en el proceso de determinación del precio de oferta. Haga que su propiedad sea tasada por un professional y sólo fije el precio cuando conozca el valor de mercado de la casa. Esto significa que tendrá que contratar a un tasador y pagar por la valoración. Esto conlleva unos costes de 1.000 euros de media, lo que hace que algunos propietarios renuncien a la base importante para determinar el precio.

Riesgos de la mediación privada

Una valoración subjetiva de su vivienda conlleva el riesgo de fijar un precio demasiado alto o demasiado bajo. Un precio demasiado alto limita el interés de los posibles compradores, mientras que uno demasiado bajo se asocia a pérdidas. En general, puede decirse que las casas vendidas de forma privada suelen obtener unos ingresos de venta inferiores a los de las propiedades intermediadas por professionales. Este hecho se basa, entre otras cosas, en la capacidad de negociación que tienen los agentes inmobiliarios por su profesión y experiencia. Si usted, como propietario, quiere vender rápidamente, aumenta el riesgo de vender la casa por debajo de su valor real. Ten en cuenta este hecho y descártalo orientando el precio al valor de mercado y haciendo que lo determine un experto.

Datos sobre la preparación y el tratamiento de las ventas

Antes de cada venta de una casa, hay que obtener los documentos necesarios. Necesitará un extracto del registro de la propiedad, el certificado energético, una tasación, los planos de la vivienda, la prueba de cualquier carga de la propiedad o la prueba de que la propiedad no está gravada. Además, se debe contar con el plan de obra y desarrollo, así como con los documentos sobre los trabajos de renovación y mantenimiento realizados. Para la preparación de una exposición, se necesitan fotografías que presenten el inmueble desde su lado más bello y que, por tanto, fomenten el interés. Todas las descripciones deben ser veraces, significativas y también incluir cualquier defecto.

Cuestiones organizativas: accesibilidad, documentos

Después de publicar la exposición, debe comprobar su disponibilidad por correo electrónico y por teléfono, ya que los posibles compradores esperan una respuesta rápida y, a menudo, una cita de visita inmediata. Prepárese para el hecho de que va a recibir un número especialmente elevado de consultas por la noche y el fin de semana, y deberá estar disponible en consecuencia. El horario de las visitas requiere una buena organización, ya que las citas deben armonizar con su rutina diaria y con las posibilidades horarias de los posibles compradores.

Si la intención de vender se convierte en algo serio, necesitará documentos del interesado sobre su solvencia e ingresos, así como la confirmación de que la financiación está garantizada. La comprobación de estos documentos requiere experiencia y debe excluir la posibilidad de que surjan problemas poco antes de la firma del contrato, por ejemplo, debido a una financiación que no se ha asegurado. Sólo con mucho tiempo y atención se puede vender una casa de forma privada sin que se conozcan las trampas y se olviden factores importantes.

Valoración objetiva como base para la venta de viviendas privadas

Como propietario, siempre tienes una conexión emocional con tu casa. Esto significa que una evaluación objetiva del precio de venta es muy difícil o incluso imposible. Hay recuerdos en su propiedad que llevan a una sobrevaloración o a un precio por debajo del valor real, según la orientación.

Sólo si se basa el precio de la oferta en el valor de mercado determinado por un professional se puede vender realmente de forma objetiva y dejar de lado los sentimientos subjetivos. La mayoría de los posibles compradores entran en una negociación de precios con el vendedor. Este es el momento en el que la fuerza mental y la capacidad de negociación cobran importancia. Ha determinado el precio y se ha referido al valor de mercado. Ahora, sus habilidades de negociación están en demanda si no quiere subestimar el precio fijado para la propiedad y lograr desventajas en el camino.

Más información sobre la venta de una casa:

Vender

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos de nuestros clientes ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Nuestros agentes inmobiliarios professionales en línea le apoyarán y le ayudarán a obtener el mejor precio por la propiedad y a no hacer esperar mucho en el transcurso de la venta. Aunque también se puede vender de forma privada como único propietario, una casa o un piso propiedad de una comunidad de herederos plantea mayores problemas.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.

Subastas obligatorias: cómo participar siempre en la acción

En Lukinski hemos enumerado para usted cómo ya no perderá la cita para una subasta de ejecución hipotecaria. No importa de qué parte de Alemania venga, tenemos la dirección adecuada para usted. Y una cosa más: le revelamos nuestros consejos sobre cómo puede prepararse mejor para una cita de subasta.

¿Siempre se ha preguntado cómo saben los amigos o conocidos que han pujado en las subastas de ejecuciones hipotecarias cuándo y dónde se celebran? A partir de ahora, esto ya no te ocurrirá. Mientras tanto, hay incluso portales de Internet que muestran las subastas de ejecuciones hipotecarias divididas en los diferentes estados federales.

Confíe en el portal oficial:

Las ejecuciones hipotecarias se publican en www.zvg-portal.de

Lista de todos los tribunales locales de Alemania

Si no tiene la oportunidad de buscar una vivienda adecuada en los distintos portales de Internet, hay otra forma de informarse sobre estas fechas. Las fechas de las subastas deben publicarse en los tribunales de distrito competentes. Además, la subasta también debe registrarse en el boletín oficial y también puede publicarse en un periódico. Si no sabe qué juzgados locales hay en su zona, hay una lista de todos los juzgados locales de Alemania divididos por estados federados.

Más información sobre el tema de las ejecuciones hipotecarias:

Consejos para prepararse para una subasta de ejecución hipotecaria

Para lograr el éxito deseado en una subasta de ejecución hipotecaria, debe prepararse a conciencia. Tiene sentido observar el procedimiento de una venta forzosa varias veces antes de participar usted mismo en una venta forzosa. El segundo paso es empezar a buscar. Busque las ofertas que se ajusten a sus intereses activando también el filtro de búsqueda en las plataformas online y no pierda tiempo innecesariamente.

Una vez que haya encontrado una propiedad que le atraiga, es importante que reúna suficiente información sobre la misma. La información más importante que puede reunir:

1. Revisar las tasaciones del valor de mercado
2. Comprobar los archivos del registro de la propiedad
3. Anote el número de archivo del objeto para obtener aún más información.
4. Si es posible, concierte una cita para ver el producto.

Desarrollar un concepto de financiación y seguir los consejos de preparación

Es especialmente importante que piense en un concepto de financiación sensato. Asegúrese de no dejarse desviar de su oferta más alta predeterminada en el calor del momento, para no tener dificultades financieras después. Sin embargo, antes de pujar en una venta forzosa, debe asegurarse de que puede depositar una fianza. El depósito de seguridad debe ascender al 10% del valor de mercado y debe pagarse al cajero del tribunal antes de la subasta. El precio total de la propiedad debe pagarse entre cuatro y seis semanas después.

Si sigue estos consejos de preparación, nada se interpondrá en su camino para comprar la propiedad de sus sueños en una subasta. Ahora sólo tiene que llevar su documento de identidad o pasaporte a la subasta para poder identificarse.

Lea también:

• La ejecución hipotecaria explicada
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria
• ¡Tip! Así funciona una subasta (externa): Procedimiento de subasta obligatoria

Procedimiento de venta forzosa – Vídeo

Riesgos de una venta forzosa – Lo que debe tener en cuenta

La mayoría de las personas que asisten a una subasta de ejecución hipotecaria esperan conseguir una ganga. Sin embargo, esto no siempre está garantizado. Una venta forzosa conlleva riesgos que debe conocer. Aquí hemos recopilado los posibles riesgos para que pueda prepararse para la situación en caso de venta forzosa.

Rara vez es posible una visita personal

Antes de participar en una subasta forzosa de un inmueble, es importante obtener suficiente información de antemano. Desgraciadamente, rara vez es posible inspeccionar el interior de un inmueble con antelación, ya que el ocupante no tiene por qué permitir que se vea el interior. Por ello, los posibles daños o defectos suelen aparecer sólo a posteriori.

El arrendamiento existente debe continuar – a menos que se requiera un uso propio

Si compra una propiedad ya alquilada en una subasta, se convierte automáticamente en el propietario y no tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento a menos que necesite la propiedad para su propio uso. Por lo tanto, usted está vinculado a los inquilinos hasta cierto punto.

El licitador ofrece más de lo que es financieramente posible

En una venta forzosa, siempre existe el riesgo de caer en el llamado «frenesí de las ofertas». Si el deseo de comprar la propiedad en la subasta es especialmente grande, el riesgo de llegar a esa situación aumenta. Los pujadores activos se impulsan mutuamente y en algún momento no se dan cuenta de que ya han alcanzado el límite que ellos mismos fijaron. Como resultado de esto, puede ocurrir que uno se lleve a la ruina financiera. Una vez concluida la venta forzosa, ya no hay derecho de desistimiento.

No hay garantía sobre los defectos de construcción

Es especialmente molesto cuando se ha conseguido comprar una propiedad en una subasta y después se producen defectos de construcción. La desventaja de la subasta obligatoria es que no hay garantía por defectos de construcción.