La zona principal: cocina, comedor y mesa de billar

No siempre tiene que ser España(Ibiza, Mallorca o Marbella). Esto es el paraíso.

En la zona principal de la casa, que incluye la cocina, el comedor y una mesa de billar, Cro habla de sus muchos invitados y de las clases de piano compartidas. Destaca el piano que finalmente encontró en Bali tras una intensa búsqueda. Le llevó un año y diez pianos tasados encontrar el instrumento perfecto, todo un reto en el entorno tropical.

Mira esta VIlla también, ¡oh Dios mío!

¿Qué le espera en el House Tour?

El salón: del estanque de carpas al sofá más grande del mundo

En un principio, el salón iba a tener un estanque con carpas, pero Cro se decidió por un enorme sofá. Este cambio proporciona espacio para muchos invitados y sirve de punto de encuentro central para las veladas sociales. Las ventajas de esta sala fueron especialmente evidentes en Navidad, cuando 25 personas pudieron sentarse cómodamente y celebrarlo juntas. El diseño diáfano y sin muchas paredes permite la circulación natural del aire y confiere a la sala un ambiente relajado.

Diseño abierto: vida al aire libre

La casa es diáfana, sin muchas paredes, para que el aire circule libremente. Esto le da un aire de exterior, ideal para el clima tropical de Bali. Cro explica que el diseño se eligió deliberadamente para crear una conexión con la naturaleza y dar al espacio una sensación de mayor amplitud y libertad. Esto refuerza la sensación de estar al aire libre, incluso cuando se está dentro.

Estudio creativo: uso versátil

Cro muestra su lado creativo en el estudio. La sala se utiliza para pintar, hacer cerámica, coser e incluso como cine al aire libre. Impresiona especialmente una mesa especial para mezclar colores, que se puede iluminar para ver mejor los colores. Cro aprecia la flexibilidad del estudio, que puede remodelar según el proyecto y la inspiración. A veces es un estudio de bellas artes, a veces un cine en casa o un minigimnasio: el espacio se nutre de su versatilidad.

Estudio de música: la pieza central de Cro

Lo más destacado de la casa es el estudio de música, equipado con todos los sintetizadores y apparatos de efectos que Cro necesita. Aquí es donde pasa la mayor parte del tiempo y se siente completamente realizado. Cro describe cómo a menudo trabaja en el estudio todo el día, tan absorto en la música que a veces se olvida de comer o de tomar el aire. La pasión que pone en su música se palpa en cada detalle del estudio.

Este es el aspecto que solía tener… en Bali

Dormitorios y baño: sensación de casa en el árbol

Los dormitorios y el cuarto de baño tienen un aire de casa en un árbol. Con un diseño abierto que introduce el aire fresco y la naturaleza en la casa, el balcón ofrece el lugar perfecto para practicar yoga y producir música relajadamente. Cro disfruta despertándose por la mañana con vistas a la selva y rodeado de naturaleza. Esta conexión con su entorno le inspira y crea un refugio tranquilo lejos del ajetreo.

El jardín y el balcón: naturaleza en estado puro

El jardín y el balcón, de nuevo diseño, ofrecen un oasis verde de calma. Cro utiliza a menudo esta zona para sus descansos creativos y disfruta del entorno tropical. El jardín, recientemente rediseñado, es uno de sus lugares favoritos. Aquí puede relajarse, recargar las pilas e inspirarse en la naturaleza. El balcón, que parece una casa en un árbol, es el escenario perfecto para hacer yoga o simplemente relajarse.

Ideas personales: zapatos de diseño propio y mucho más

Cro también muestra sus zapatos de diseño propio, que tienen un significado especial para él. Estos zapatos, que diseñó para un vídeo musical, son ahora parte integrante de su historia personal. Su vestuario minimalista demuestra que necesita muy poca ropa con el calor de Bali. Cro explica que rara vez lleva zapatos y que se siente cómodo con la sencillez de su estilo de vida en la isla.

Despedida: Palabras de invitación

Al final de la gira, Cro se despide calurosamente del público y les invita a volver cuando quieran: «Me alegro de que hayáis podido venir. Me ha encantado, pero desgraciadamente ahora tenéis que iros. Pero podéis volver cuando queráis. Estoy aquí y os espero». Estas palabras de bienvenida reflejan el ambiente relajado y abierto que irradia su casa.

¿Quién es Cro? Breve presentación

Cro, cuyo verdadero nombre es Carlo Waibel, es un músico, cantante, productor y diseñador alemán conocido por su estilo único, que él describe como «raop», una mezcla de rap y pop. Alcanzó la fama en 2011 con el éxito «Easy», que no solo le reportó gran fama, sino también numerosos premios. Cro es conocido por su máscara de panda, que lleva para proteger su identidad y al mismo tiempo crear una marca comercial. Además de su carrera musical, también está activo en el mundo de la moda y ha realizado impresionantes proyectos en diversos ámbitos gracias a su versatilidad creativa.

El avance de Cro con «Easy»

10 cosas sin las que Cro no puede vivir @ GQ

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Ubicación en Marbella: Hotspot y «Tropical»

Marbella ofrece a los compradores de propiedades uno de los lugares más exclusivos de Europa. Muchos se refieren a Marbella como la «Miami de Europa». ¿Por qué? Hay más de 100 campos de golf en las inmediaciones. Se puede llegar al aeropuerto en 30 ó 40 minutos, y el clima y el tiempo son agradables y cálidos todo el año. Mykonos, Mallorca, Ibiza, Mónaco y Marbella. Se dice que incluso estrellas como Christiano Ronaldo han comprado aquí. Marbella es uno de los puntos calientes del Mediterráneo.

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza, Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella

Un vistazo a la villa

En primer lugar, los ratios más importantes de la villa de un vistazo:

• Precio de compra en dólares: 3.480.000 dólares
  Precio de compra en euros: 2.950.000 euros
  Precio de compra en libras: £ 2.550.000
  Precio de compra en francos suizos: 3.190.000 CHF
• Superficie en pies cuadrados: 14.208
  Superficie en m²: 1.302
• Superficie habitable en pies cuadrados: 6.275
  Superficie habitable en m²: 583
• Habitaciones: 6; Baños: 6

Comprar una villa: Ver listado

¿Está interesado en una villa en Marbella? Aquí encontrará la exposición de la villa, en Lukinski Home:

• Villa en Marbella

La Villa: Exclusiva con casa de día y de noche

En primer lugar, los datos de la propiedad: La villa está situada en una superficie total de 1.302 m² y ofrece una superficie habitable de 583 m².

La villa (de nueva construcción) está situada en una de las ubicaciones más exclusivas de Marbella, directamente sobre la «Milla de Oro», en el corazón de la ciudad. La Milla de Oro está por encima de la «zona de playa y ciudad» y se extiende hasta la montaña (Mussel Hill).

Cuanto más alta sea la ubicación, más exclusivas serán las villas.

A todo el barrio sólo se puede acceder a través de Checkpoint, por lo que la zona ofrece un lugar extremadamente seguro, tanto de día como de noche.

Este no sólo es más alto, por lo que también es muy seguro, la villa en sí se eleva sobre un pequeño promontorio, por lo que tiene una ubicación / vista absolutamente sin obstáculos. Vista perfecta a las montañas y al mismo tiempo, sobre el Mar Mediterráneo y el centro de Marbella, por ejemplo desde la terraza de la casa de día. Pero en un momento se hablará de ello.

En primer lugar, una característica especial, las villas de la zona están todas construidas al estilo español, por lo que hay un estilo muy diferente en este barrio que en una urbanización completamente nueva. Mientras que estas propiedades son una declaración ultra moderna en el barrio.

Ya frente a la casa, en la entrada, uno se queda al principio sin palabras, sobre todo si no está acostumbrado a esta cantidad de palmeras. Una pantalla de privacidad pero también una fuente de sombra.

Propiedad: Arquitectura destacada

Propiedad – la propiedad en sí parece ser una sola pieza, pero está dividida en una casa más grande para la mañana y la noche y una casa más pequeña para el día. Ambas zonas están conectadas, con techo. Así es como se vive en España, especialmente en zonas como Ibiza y Marbella, donde la casa y el terreno a veces tienen transiciones fluidas.

Casa de día y casa de noche

La casa de día está dividida en dos zonas centrales y una terraza en la azotea, situada en la parte superior. Trabajar y o vivir, cenar con los amigos o la familia y para el espacio y la libertad, arriba en la terraza.

La casa de la tarde está diseñada para la tarde, la noche y la mañana. Hay un total de 6 dormitorios y 6 baños. Las áreas individuales de esta casa no desperdician demasiado espacio, dejando mucho espacio y área para el jardín, la piscina y la casa de día.

Equipamiento y extras

Los extras de un vistazo:

• Alarma
• Nivel alto
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Aire acondicionado de suelo
• Edificio nuevo
• Jardín
• Piscina
• Vista al mar
• Tecnología moderna

Piscina y cascada

La piscina no atraviesa la casa, como la mayoría, sino que se extiende desde la casa hacia el Mediterráneo. Esto le da a la piscina algo de majestuosidad, debido al inteligente uso del espacio. Sin embargo, el punto culminante es una cascada artificial de 10 metros de largo. Cuando la cascada está en funcionamiento, irradia una atmósfera encantadora sobre toda la propiedad, casi como si estuvieras en el bosque y pudieras escuchar el balbuceo o, mejor aún, el murmullo de un arroyo.

Así es como se lleva el mar y el agua directamente a su casa.

Marbella: ¿Villa, clima y nuevo hogar?

Ubicación perfecta, en el centro de Marbella, por encima de la Milla de Oro. Vistas sin obstáculos, hacia la playa, el centro de la ciudad y, por supuesto, hacia la Montaña de la Concha. ¿Lo sabías? En Marbella, dicen que la Montaña de la Concha siempre aleja el mal tiempo de la ciudad. El calor del interior, pero también las nubes y la lluvia. Así, Marbella tiene siempre un clima agradable y cálido y el año está dominado casi exclusivamente por los días de sol.

La especial división en dos sectores diferentes, la amplia zona exterior con la majestuosa piscina y la cascada, es lo que hace que esta propiedad sea tan especial.

Espacio libre para solteros, parejas y empresarios, así como para la familia.

Las imágenes dicen más que 1000 palabras. Todas las fotos se encuentran en la galería, en la parte superior.

Consejo. Alquiler – También, siempre importante en puntos calientes como Marbella, alquilar durante el tiempo que no están en el sitio. Muchos están en Marbella (Miami de Europa), especialmente durante los fríos meses de invierno. En verano, muchas de las villas se alquilan a buenos precios, así que para ti, ¡buenos rendimientos cuando están vacías!

Marbella: Ubicación y Mapa (Macro)

Aquí tiene un rápido vistazo a la ubicación de Marbella en el sur de España, cerca de Gibraltar, el punto más meridional de la Europa continental.

Marbella ofrece:

• A sólo 40 minutos del aeropuerto (Málaga)
• Más de 100 campos de golf en las cercanías
• Mar Mediterráneo y clima de primera clase

Microperspectiva: Ciudad

Si se mira más de cerca, se ve la típica construcción urbana, a lo largo de la costa.

¿Está interesado en una villa en Marbella? Aquí encontrará la exposición de la villa, en Lukinski Home:

• Villa en Marbella

Nuevo en Marbella: Villa en Sierra Blanca

Villa en Marbella por 4.400.000 euros – ¡Bienvenido a esta villa de 4,4 millones en Marbella! 1.530 m² de terreno, 767 m² de superficie habitable, hoy te llevo a Marbella, uno de los puntos calientes de Europa junto a Mykonos (Grecia), Mallorca e Ibiza. Esta villa se encuentra en el centro de la ciudad de Marbella, en la ubicación más exclusiva con vistas al mar Mediterráneo. Haga clic aquí para llegar a la villa, en Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella.

• Chalet en Sierra Blanca

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La villa de un vistazo: Sierra Blanca

Villa – ¡Esta villa es algo especial en cuanto a su distribución y arquitectura! Esta villa no es «estándar», porque no fue diseñada para un comprador anónimo, sino que originalmente tenía un toque personal. Esto se puede ver durante la visualización, pero también en los detalles de esta exclusiva villa de 4,4 millones, en el corazón de Marbella.

Originalmente, la propiedad estaba destinada a un ser querido. Es precisamente esta atención al detalle la que se puede apreciar en cada una de las habitaciones durante el recorrido, desde el diseño individual del baño (más adelante se hablará de ello), hasta los dormitorios igualmente individuales, pasando por los elementos del techo que recuerdan a las «cabañas» en las habitaciones individuales, debido a los techos extra inclinados, para una mayor comodidad a la hora de dormir.

Además de una amplísima terraza, la gran piscina y por supuesto la perfecta ubicación, en pleno centro de Marbella, con vistas despejadas al Mediterráneo.

Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza, Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo.

• Comprar una villa en Marbella

Un vistazo a la villa

En primer lugar, los ratios más importantes de la villa de un vistazo:

• Precio de compra en dólares: 5.190.000 dólares
  Precio de compra en euros: 4.400.000 euros
  Precio de compra en libras: £ 3.380.000
  Precio de compra en francos suizos: 1.080.000 CHF
• Superficie en m2: 16.468
  Superficie en m²: 1.530
• Superficie habitable en pies cuadrados: 8.255
  Superficie habitable en m²: 767
• Habitaciones: 5; Baños: 6

Comprar una villa: Ver listado

¿Está interesado en una villa en Marbella? Aquí encontrará la exposición de la villa, en Lukinski Home:

• Chalet en Sierra Blanca

Ubicación en Marbella: Milla de Oro

Ubicación – Si quiere estar en el centro de Marbella, a sólo 30 o 40 minutos del aeropuerto (Malàga) y a pocos minutos del mar Mediterráneo, debería instalarse en el centro de la ciudad, o más concretamente en los barrios situados sobre la Milla de Oro. También a la izquierda y a la derecha del centro de la ciudad, el «Casco Antiguo» de Marbella.

Por lo tanto, esta excelente ubicación ofrece la máxima proximidad a la ciudad, la playa, el aeropuerto y también la exclusividad y la seguridad; un aspecto importante para muchos compradores.

La ubicación en un vistazo:

• Mar Mediterráneo y clima de primera clase
• A sólo 40 minutos del aeropuerto (Málaga)
• Más de 100 campos de golf en las cercanías

Marbella: Ubicación y Mapa (Macro)

Aquí tiene un rápido vistazo a la ubicación de Marbella en el sur de España, cerca de Gibraltar, el punto más meridional de la Europa continental.

Microperspectiva: Ciudad

Si se mira más de cerca, se ve la típica construcción urbana, a lo largo de la costa.

Interiores: salón, dormitorios y baños

Espacio vital – Una rápida visión general de la propiedad: El espacio vital total de 767 m² se divide en 5 dormitorios, 6 baños y una amplísima zona de estar en la planta baja.

Zona de estar: Galería de la sala de estar y comedor

La zona de estar es más o menos una sala de estar, una galería y un comedor en uno. Rara vez se encuentra, más a menudo las villas aquí en Marbella y en la Costa del Sol se dividen en habitaciones individuales en lugar de zonas amplias. Esto es lo que hace que esta villa sea tan especial. La zona de recepción y la transición a la zona de estar, son acogedoras. Especialmente cuando se vive bien en Marbella, con la familia y los amigos, un aspecto clave a la hora de comprar.

El interior, como ya se ha descrito brevemente, es muy espacioso, especialmente en la planta baja, en una zona de estar amplia y abierta. Todo está hecho de materiales nobles, incluido el rincón de entretenimiento, de mármol exclusivo. Lo que más me gustó de la propiedad, además de los espacios amplios y abiertos, fueron los ventanales de la planta baja, para tener muchísima luz.

Planta superior: dormitorios y baños

En la primera planta también encontrará tres habitaciones, cada una de ellas con un baño independiente. Lo más destacado es que cada habitación está diseñada y amueblada de forma individual. En la primera planta, también hay una zona exterior independiente (terraza) para cada habitación, orientada al Mediterráneo, por supuesto.

Si quieres ver aún más detalles sobre el diseño de interiores, echa un vistazo a la galería de arriba.

Sótano: Bienestar, Fitness y Personal

Sótano – El sótano también tiene su propio spa o zona de bienestar con sauna, minipiscina y también tiene mucho espacio para su propio pequeño gimnasio. Además, en el sótano encontrará una habitación extra que puede ser utilizada por el personal (niñera o similar), por ejemplo.

Interior resumido:

• Planta baja: Amplia zona de estar y cocina
• Primera planta: salón, dormitorios y baños
• Sótano: Spa, gimnasio y sala de personal

Perfecto para las familias que pueden pasar su tiempo por separado, pero también perfecto para el alquiler. El alquiler es un tema importante en Marbella, porque mucha gente sólo pasa aquí unos pocos meses del año, por ejemplo, en otoño e invierno. Luego, en primavera y verano, vuelven a casa. El alquiler, el mantenimiento, todo está cuidado El servicio está en el sitio.

Otros equipos

Aquí hay algunos puntos más destacados de la villa:

• Garaje
• Alarma
• Nivel alto
• Aire acondicionado
• Chimenea
• Bodega
• Aire acondicionado de suelo
• Cocina equipada
• Orientación sur
• Piscina
• Calefacción centralizada
• Control de 24 horas
• Urbanización privada
• Vista al mar

Propiedad: Terraza, Jardín, Piscina y Aparcamiento

Pasemos a la terraza, el jardín, la piscina y el aparcamiento.

Lado del mar: terraza, jardín y piscina

Parcela – No hay vista de la parcela desde el exterior. Al mismo tiempo, hay una excelente vista desde la propiedad, hasta la playa y sobre todo el Mar Mediterráneo. La villa en sí está situada un poco más arriba, en las tiendas exclusivas, aquí nada bloquea la hermosa vista, de día y de noche. En particular, el cielo estrellado es siempre hermoso en el sí, que da pocas luces de la ciudad y ninguna en el Mediterráneo.

En el amplio jardín también se encuentra la piscina, que no sólo refresca, sino que es apta para nadar. Por supuesto, está orientada al sur, por lo que la temperatura del agua es siempre agradable.

En la actualidad, el jardín sigue siendo relativamente minimalista, pero aquí podría crearse un verdadero y colorido oasis de flores, según sus deseos. Al fin y al cabo, en Marbella crecen palmeras, plátanos y también naranjas. Por cierto, la época de cosecha de las naranjas comienza en diciembre, ¿lo habrías esperado? Esto significa que puede recoger naranjas en Marbella en pleno invierno.

• Frente: Vista sin obstáculos al mar, al centro de la ciudad
• Parte trasera: Vista de las montañas (Muschelberg)
• Cielos despejados y estrellados casi todos los días del año

Ladera de la montaña: barbacoa y olivo de 400 años

Detrás de la villa hay más espacio, por ejemplo para la barbacoa. Según la posición del sol y la estación del año, este espacio se utiliza especialmente en los calurosos meses de verano. Otro punto destacado: un impresionante olivo de 400 años especialmente plantado. ¿Lo sabías? Los olivos pueden vivir miles de años.

Otro punto destacado, una pequeña cascada, justo al lado de la zona de barbacoa.

Al lado: 2 plazas de aparcamiento (cubiertas), camino privado

Se llega a la plaza de aparcamiento privado a través de un pequeño camino privado. Aquí tienes espacio para 2 coches.

Para los golfistas una ubicación igualmente atractiva, Marbella es la «Miami de Europa», ¡hay más de 100 campos de golf cerca! Se puede llegar en coche a varios campos de golf muy buenos en pocos minutos (consejo: campos de golf en Marbella). Por ejemplo, el Club de Golf Los Naranjos. Traducido, esto significa los naranjos.

• Piscina y zona cubierta para tomar el sol
• Amplia terraza
• Aparcamiento; acceso por carretera privada
• Olivo de 400 años
• Cascada

Clima de primera clase, grandes restaurantes, un centro de la ciudad muy animado, la ubicación en una de las zonas más exclusivas, esta villa de 1.530 m² / 767 m² es una verdadera maravilla. Especialmente por el compromiso personal del constructor, en la concepción.

• Chalet en Sierra Blanca

Nuevo en Marbella: Villa de diseño

Villa de diseño en Marbella por 2.950.000 mio. de euros – ¡Me permiten presentarles esta exclusiva villa hoy! Esta villa es algo muy especial, no es sólo «sólo» construida, está planificada, pensada. Una casa para el día, una casa para la noche, una piscina grande y acogedora y su propia cascada de 10 metros. ¿Qué más se puede pedir? Hoy os llevo a una de las villas más exclusivas de la ciudad de Marbella, con 1.320 m² a un precio de casi 3 millones de euros. ¡Bienvenido a Marbella!

• Villa de diseño en Marbella

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¿Qué es una casa sólida? Construcción, materiales y características

Una casa maciza es un método de construcción de una casa, por el que la casa se construye piedra sobre piedra con materiales de construcción sólidos. Los deseos individuales del constructor hacen que cada casa sea única.

Lo contrario de la casa sólida es la casa prefabricada. En este método de construcción, la casa se construye según el principio modular con una construcción de madera. Para la casa maciza, en cambio, se utilizan materiales como el hormigón celular, el ladrillo silicocalcáreo, la piedra de cabra (paredes y pisos) y la madera (construcción de escaleras y tejados). Todos los materiales se entregan en el lugar de construcción, donde posteriormente son montados en una casa por empresas especializadas.

Por término medio, la vida útil de una casa sólida es de unos 100-120 años, por lo que es más duradera que una casa prefabricada. El precio por metro cuadrado de un edificio nuevo asciende a una media de 1.300 euros por los costes de construcción, sin contar el terreno. No existe un límite máximo de precio.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Disposición de la habitación: diseño libre de sus 4 paredes

Debido a los deseos y necesidades individuales según los cuales se puede planificar una casa sólida, hay muchas opciones diferentes para la distribución de las habitaciones. El diseño, el tamaño y el uso de las habitaciones individuales depende totalmente del constructor. Armarios empotrados, una cocina abierta o salas de música insonorizadas: cualquier deseo interior o exterior puede discutirse con el arquitecto.

Ventajas y desventajas: Ubicación, infraestructura, tiempo de construcción y más

El 80% de los constructores actuales sigue optando por una casa de arquitecto en construcción sólida, a pesar de la alternativa de la casa prefabricada, más barata. Las razones a favor y en contra de elegir una casa sólida se explican en los siguientes párrafos.

Ventajas: alta durabilidad y buena protección contra el ruido y el fuego

La decisión de construir una casa maciza le aporta varias ventajas, también en comparación con una casa prefabricada: La razón y la mayor ventaja por la que muchos constructores eligen una casa maciza es el diseño individual de la casa. La planta, el tamaño, los materiales, la forma y el mobiliario de la casa pueden determinarse a voluntad.

Los materiales sólidos como el hormigón o la piedra garantizan un buen clima interior y mejoran la circulación del aire y la humedad dentro de la habitación. El material de construcción de alta calidad garantiza una gran ventaja de protección acústica y contra incendios.

La vida útil de una casa sólida es de 100 a 120 años, por lo que pueden vivir en ella tres generaciones. A diferencia de una casa prefabricada, una casa sólida también es más resistente a las influencias ambientales, como las inundaciones o las lluvias torrenciales. La larga vida útil y la solidez de la casa también permiten conseguir un mayor precio de venta.

Los costes de las obras de una casa sólida pueden ahorrarse si uno mismo realiza las obras en la casa en lugar de contratar a artesanos para este trabajo. Hasta cierto punto, el trabajo realizado por el propietario puede contarse como patrimonio.

• Diseño individual (plano, tamaño, materiales y equipamiento)
• Buen clima interior gracias a los materiales sólidos
• Buena protección contra el fuego y el ruido
• Larga vida útil
• Resistente a las influencias ambientales
• Alto precio de venta
• Las aportaciones propias pueden contabilizarse como fondos propios

Desventajas: largo tiempo de construcción y retrasos en la construcción

Además de todas las ventajas, una casa sólida también trae consigo puntos negativos. Antes de la construcción, hay que aclarar la financiación de la casa. Se pueden solicitar posibles programas de subvención a las entidades de crédito. La doble carga de financiar el nuevo edificio y el alquiler adicional del piso anterior puede superarse más fácilmente con la ayuda de un programa de subvenciones.

Los retrasos en la construcción debidos a períodos prolongados de mal tiempo no son infrecuentes; como constructor, esto puede aumentar no sólo el tiempo de espera sino también los costes. El motivo de la prolongación del tiempo de construcción suele ser el largo tiempo de secado de los componentes del edificio, lo que conlleva ampliaciones. Además, algunas de las etapas de construcción sólo pueden completarse debido a las condiciones meteorológicas, como es el caso de la armadura del tejado, por ejemplo.

La construcción de una casa sólida requiere la colaboración de varios oficios. La construcción requiere el apoyo de albañiles, techadores, pintores, alicatadores y muchos más. Por ello, la comunicación entre los distintos gremios también puede ser difícil. Si la comunicación falla, esto también puede provocar retrasos o incluso errores de construcción.

• Elevada carga financiera
• Largo tiempo de construcción
• A menudo, los retrasos en la construcción
• Trabajar con el tiempo
• Muchos oficios diferentes

Normas energéticas para constructores y propietarios: aislamiento adecuado, calefacción y certificados energéticos

Para los constructores y propietarios de viviendas, hay normas energéticas que son relevantes a la hora de construir, comprar o renovar. La calefacción, el aislamiento y las innovaciones en los certificados energéticos son los puntos más importantes a tener en cuenta. Ahora se le explicarán las normas y especificaciones que se aplican a los futuros propietarios o residentes de una casa sólida.

Calefacción: Sustitución de calderas de gas y petróleo

Todas las calderas de gas o petróleo de más de 30 años deben ser retiradas del servicio. Además, la Agencia Alemana de la Energía estipula que los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares con calderas de baja temperatura y de condensación que ocupen ellos mismos al menos un piso el 1 de febrero de 2002 están exentos de la norma.

Aislar: Tejados y techos de las plantas superiores

Los propietarios de viviendas deben aislar todos los techos de las habitaciones con calefacción que colinden con un ático sin calefacción. Ergo, el tejado o el techo del último piso de la casa. dena excluye a todos los propietarios que utilizaban al menos un piso de su casa el 1 de febrero de 2002.

Certificados energéticos: Clases de energía de A+ a H

Las nuevas disposiciones de la normativa energética también afectan al certificado energético. Esta innovación incluye la diferenciación en varias clases de eficiencia energética, desde la A+ hasta la H. La información también debe figurar en los anuncios inmobiliarios para que los consumidores, inquilinos y compradores tengan más claro el consumo de energía.

¿Quiere saber más sobre la construcción energéticamente eficiente? Aquí puede encontrar todo sobre

• Casa de energía cero y casa pasiva
• Casa de bajo consumo

Parcela: Selección y características de la parcela adecuada

Antes de poder utilizar un terreno como suelo edificable, hay que comprobar si se puede construir en él y de qué forma. El terreno debe ser designado como terreno edificable según el artículo 30 o el artículo 34 del Código de la Construcción (BauBG) para que se pueda construir en él sin restricciones.

Un factor decisivo en la construcción de una casa sólida es la elección correcta del emplazamiento. Una ubicación con una buena infraestructura y una buena conexión con la red de transporte es un punto relevante para muchos constructores a la hora de determinar la ubicación. Sin embargo, tampoco son irrelevantes los llamados «microfactores», entre los que se encuentran los factores de perturbación en las inmediaciones de la futura casa, como el ruido, las torres de alta tensión, el electrosmog y la orientación del jardín.

El plan de desarrollo proporciona información sobre la obtención de terrenos edificables. Aquí se registran la altura del nivel de las aguas subterráneas, así como la normativa sobre la planta baja y la altura del suelo hasta la inclinación del tejado y el número de plantas. Debe realizarse un estudio del suelo para poder identificar los lugares contaminados en el mismo, como el aceite o los escombros de la construcción; para ello, debe calcularse una cantidad de entre 800 y 2.000 euros.

Lista de control: Elección de la parcela

A la hora de buscar la parcela perfecta, hay que tener en cuenta una serie de factores importantes. Los puntos más relevantes se pueden encontrar aquí en una lista de control:

• ¿Se trata de un terreno edificable?
• ¿Se dispone de una buena infraestructura?
• ¿Existen factores de interferencia en el entorno?
• ¿Cuál es la naturaleza del terreno edificable?
• ¿Es necesario un peritaje del suelo?

¡Tip! Comprar un terreno: Área de construcción, aplicación de construcción & Co.

Aspectos importantes de la construcción de una casa sólida: promotor, arquitecto & co.

Construir una casa es una tarea importante para cualquier constructor. Tanto si se trata de una casa prefabricada como de una casa maciza, la construcción suele ser un reto que requiere mucho tiempo. Siempre hay que tener en cuenta los retrasos imprevistos en las obras, que pueden hacer subir los costes de forma masiva.

Cuando se construye una casa, hay dos maneras diferentes de proceder. Por un lado, existe la posibilidad de encargar a un arquitecto, que diseñará su casa de forma individual y personalizada según sus necesidades. Por otro lado, puede encargar a un constructor, que suele presentarle soluciones y módulos preestablecidos, que puede montar a su gusto.

Sobre todo en algunas regiones, es posible adquirir parcelas baratas, ya que algunas regiones están preocupadas por la afluencia de nuevos ciudadanos. De este modo, también se puede ahorrar dinero con la propiedad, aunque no se corresponda con su primera ubicación deseada.

Construir o comprar una casa sólida: Consejos y opciones de financiación

Debido al valor elevado y a largo plazo de la casa, se encuentra en una buena posición de negociación con una casa sólida frente al banco. El valor de mercado de una casa es la base de un préstamo para la construcción o inmobiliario. Se calcula a partir del valor material del inmueble, la demanda, el entorno y las infraestructuras. Además, el año de construcción, la sustancia, la antigüedad y el equipamiento del inmueble también se incluyen en el valor de venta. También influyen el valor del terreno, el valor general del mercado por metro cuadrado y el precio comparativo con otras viviendas masivas.

Si la casa se encuentra en un lugar codiciado y además está en buenas condiciones, el banco puede conceder un importe de préstamo elevado. La propiedad se considera una garantía para el banco y puede financiarse a través de una carga territorial. La evaluación del valor de mercado debe ser realizada por un experto antes de cualquier financiación, ya que se considera la base de la ayuda financiera. En caso de lluvia, se concede un préstamo en forma de anualidad para casas sólidas y se garantiza con una carga de tierra. Si se sobrepasa el plazo fijo del préstamo, que suele ser de 3 a 18 meses, se añaden recargos por intereses. El préstamo puede ir seguido de una financiación posterior.

• Construyendo una casa: Precios, costes, impuestos y demás: ¡infórmese aquí!

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar una casa sólida

Se pueden comprar casas sólidas de varios estilos tanto para alquilar como para vender. Antes de firmar un contrato de alquiler o de compra, hay que comprobar el estado del inmueble para ver si tiene algún defecto.

Cada tipo de casa conlleva sus propias características especiales que hablan a favor o en contra de los posibles compradores. Una casa sólida se define principalmente por su individualidad y su larga vida. En el caso de un edificio antiguo, siempre hay que comprobar la eficiencia energética de la casa. De lo contrario, esto puede dar lugar a elevados costes energéticos y auxiliares.

Los grandes espacios exteriores y los jardines requieren un mantenimiento intensivo, por lo que también debe haber tiempo y dinero suficientes para el mantenimiento de la propiedad a largo plazo.

Revisión del contrato de compra/arrendamiento

Todos los puntos importantes relativos a los datos personales del comprador y del vendedor deben constar en el contrato inmobiliario. Además, se indica el precio negociado, la ubicación y la descripción. La información sobre el equipamiento, el mobiliario y los defectos existentes también forman parte del contrato. Por último, la tramitación del pago y el momento de la entrega de las llaves también están documentados en el contrato.

Una cláusula importante que hay que comprobar en el contrato es la exclusión de responsabilidad por defectos materiales. Si no se excluye, el vendedor puede responsabilizar al comprador de los daños por defectos ya conocidos.

Construir o comprar: Argumentos y comparación – Construir una casa frente a comprarla

Construir o comprar: esta es la pregunta que se plantean los interesados en una casa sólida. La compra de una casa y la construcción de una casa tienen, cada una, diferentes ventajas y desventajas que deben considerarse antes de tomar cualquier decisión. Los costes y factores como el tiempo desempeñan un papel importante.

Construir una casa: los primeros residentes en una casa energéticamente eficiente

A diferencia de lo que ocurre cuando se compra una casa, el tiempo que transcurre hasta la mudanza durante la construcción es de varios meses o un año. Sin embargo, este periodo también puede verse retrasado por las condiciones meteorológicas y por una parada de las obras en invierno.

Con la construcción de una casa también viene un diseño libre del interior y la distribución de las habitaciones. Los nuevos residentes se benefician de la tecnología moderna. Los costes de su propia vivienda pueden reducirse de forma permanente si opta por una casa energéticamente eficiente.

El valor medio de una vivienda unifamiliar autoconstruida es de 1.300 euros por metro cuadrado, pero puede aumentar o disminuir según los factores individuales que influyan.

Compra de vivienda: Precios determinados por la ubicación

Los compradores de una casa sólida se ahorran la compleja y larga fase de construcción y pueden mudarse a la casa más rápidamente. Los nuevos ocupantes de una casa pueden eliminar los muros no portantes de la misma y, por tanto, ampliar las habitaciones y cambiar la distribución de las mismas. Las conversiones son especialmente fáciles en el caso de las casas macizas, ya que se pueden retirar ladrillos individuales, lo que permite instalar nuevas ventanas o ampliar las antiguas.

Sin embargo, en el caso de una casa comprada, los daños por disminución de valor previamente ocultos sólo pueden salir a la luz a posteriori. En cuanto al precio, una casa sólida ya construida tiene una ventaja, ya que la casa se ofrece a un precio fijo y se marca como si estuviera construida. Las propiedades que necesitan ser renovadas y reformadas se ofrecen a un precio más bajo que las propiedades listas para su ocupación inmediata.

¿Construir o comprar? – Infórmese aquí sobre los costes de construcción, los tipos de interés y la financiación.

Consejos para renovar una casa sólida: aumento de valor, subvenciones & Co.

Con una renovación no sólo se puede ahorrar en energía y costes secundarios, sino que también se puede aumentar el valor de la casa. Mientras el valor de la casa aumenta, el riesgo de daños disminuye a cambio. La renovación del núcleo también repercute en los costes del seguro; las primas que se pagan por las casas que no han sido renovadas son significativamente más caras. Es importante establecer prioridades para que las áreas que requieren especial urgencia, como la reparación de ventanas con goteras, se reformen primero.

La información sobre las subvenciones y las empresas debe investigarse cuidadosamente de antemano: Aquí se pueden conceder subvenciones del Estado. Los directorios comerciales, los familiares o Internet pueden ayudarle a elegir las empresas adecuadas.

Adecuado para familias, inversores e individualistas

¿Para quién es la elección correcta este método de construcción de casas sólidas? Las familias numerosas y las personas que dan mucho valor al diseño individual de su propia casa encontrarán en una casa maciza un tipo de casa adecuado. El alto valor de la casa también la convierte en una buena inversión.

Familias numerosas: espacio y hogar para varias generaciones

Una casa sólida es ideal para las familias numerosas. El tamaño y el número de habitaciones pueden elegirse según sus propias necesidades. Debido a la larga vida de la casa, también puede ser transmitida a las futuras generaciones de la familia.

Individualistas: diseño individual también para los deseos de lujo

Un arquitecto puede planificar una casa sólida de forma individual. Los amantes del diseño individual pueden hacer que la casa se construya totalmente según sus deseos y necesidades personales. Los deseos de lujo también pueden hacerse realidad de la mejor manera posible con una casa sólida.

Constructores que quieren utilizar una propiedad como inversión

A diferencia de la casa prefabricada, la casa maciza se encuentra en un segmento de precios bastante más caro y supone una inversión mucho mayor. Utilizar una casa sólida como inversión y reserva de valor es una buena idea para la previsión de la vejez, dado su alto valor de mercado.

Lista de comprobación para su casa sólida: calefacción, equipamiento y co.

Cada constructor tiene sus propios requisitos y deseos para su propia casa, desde la selección del terreno hasta el equipamiento del interior. El tamaño y las dimensiones de las instalaciones exteriores también deben planificarse con antelación. Además de estos puntos, hay que tener en cuenta factores como el método de calefacción, el aislamiento térmico y el acristalamiento de las ventanas.

He aquí una lista de los puntos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de elegir su casa:

• Método de calefacción: ¿Cómo se calienta la casa? Comparaciones de costes, etc.
• Aislamiento térmico: Tener valores y estado explicados
• Sanitarios: Comprobación de la necesidad de renovación
• Ventanas: número, acristalamiento, estado
• Instalaciones exteriores: jardín, parcelas y co.
• Número de habitaciones: ¿Las habitaciones son suficientes para usted? ¿Posibilidades de expansión?

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