Contrato de venta: definición y procedimiento

El contrato de compraventa regula, por tanto, la transmisión de la propiedad. Desde el punto de vista jurídico, siempre se compra un terreno, independientemente de que esté urbanizado o no. Contiene las condiciones generales y los términos a los que ambas partes deben adherirse en el proceso de compra. Las partes deben tener capacidad legal para comprar una propiedad.

Los contenidos importantes del contrato son:

• Datos del comprador y del vendedor
• Objeto de la compra
• Descripción de la propiedad
• Precio de compra y condiciones de pago (fecha, plazos, etc.)
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Transferencia económica y entrega de la propiedad (fecha)
• Normas de garantía, como el derecho de desistimiento del comprador en caso de defectos ocultos
• Arrendamientos y alquileres
• Transporte
• Reservar con antelación
• Poderes duraderos
• Intereses de demora
• Arreglos especiales, como interiores o renovaciones
• Otros

Base jurídica: BGB

El contrato se basa en una contraprestación legal, es decir, lo que se da por la propiedad. Puede ser dinero, pero también cualquier otro bien económico que se intercambie por la propiedad. Por supuesto, casi siempre será una determinada cantidad de dinero, pero la contraprestación también podría ser otra propiedad o la mera promesa de pagar más adelante.

§ 433 Obligaciones típicas de un contrato de venta

(1) Por el contrato de venta, el vendedor de un objeto está obligado a entregar el objeto al comprador y a procurar la propiedad del mismo. El vendedor debe entregar al comprador el artículo libre de defectos materiales y de título.

(2) El comprador está obligado a pagar al vendedor el precio de compra acordado y a aceptar el artículo comprado.

Extracto: § Artículo 433 del Código Civil alemán (BGB)

A diferencia del contrato de compraventa de objetos muebles, la compra de bienes inmuebles (y de terrenos o terrenos parciales) no está exenta de forma. La normativa al respecto surge del artículo 311b del Código Civil alemán (BGB).

La ley exige que estos contratos sean por escrito para que sean válidos. En consecuencia, necesita un notario para hacer oficial el contrato. Los apretones de manos y las promesas verbales no son suficientes. Esto es para prevenir el fraude, un proceso de documentación sensato para ambas partes.

¿Cuáles son las tareas del notario?

En general, los principales objetivos o tareas de un notario son los siguientes

• Certificación notarial de los actos jurídicos
• Autenticación de firmas

De ello se desprenden los siguientes ámbitos del derecho, en particular para los notarios:

• Derecho inmobiliario, como la certificación notarial de las transferencias de bienes inmuebles
• Derecho de sucesiones, como la protocolización de testamentos
• Derecho de familia, como los poderes de asistencia sanitaria o las capitulaciones matrimoniales
• Derecho de sociedades, como la certificación notarial de los actos jurídicos o la inscripción en el registro mercantil

Por regla general, el notario es elegido por el comprador. En la primera cita con el notario, necesitará tener preparados todos los documentos importantes. A continuación, el notario redactará el contrato de compraventa según las especificaciones y plantillas del comprador y el vendedor.

Aproximadamente una semana después de la certificación notarial, el comprador y el vendedor reciben el contrato de compraventa certificado.

Costes del contrato de compraventa con el notario

Las partidas individuales incluyen muchos elementos individuales, como la certificación notarial del contrato de compraventa, que supone unos 1.070 euros. Además, el registro de la carga de la tierra cuesta 435 euros para el registro de la propiedad y otros 535 euros para el cambio de propiedad. Además, hay que pagar por la tutela, la certificación de la firma, etc. Al final, acabas con unos 3.700 euros.

Gastos de notario / registro de la propiedad: ~ 3.700 euros netos

Transferencia de la propiedad tras el pago completo

Me gustaría subrayar este punto una vez más:

Como vendedor, asegúrese de que su propiedad no pase al comprador hasta que se haya pagado la totalidad del precio de compra.

Sobre la distribución de los costes: ¿quién paga qué? Deberá establecer normas claras al respecto en el contrato de compraventa. Por regla general, el comprador paga los gastos:

1. Gastos de notaría y registro de la propiedad
2. Tasas por autorizaciones oficiales necesarias
3. Comisión del agente inmobiliario

En cuanto el comprador haya pagado el impuesto sobre transmisiones patrimoniales a la Agencia Tributaria y el precio de compra se haya transferido en su totalidad, el notario debería haber recibido ya la autorización para cancelar la «antigua» carga territorial.

A continuación se entrega la propiedad y el registro de la propiedad confirma la inscripción del comprador como nuevo propietario.

Características especiales del condominio: Excursus

Al comprar un piso, el contrato de compraventa contiene elementos adicionales:

• Lo básico como en el contrato de compra (arriba)
• Número plano
• Normas comunitarias, gastos de mantenimiento de los bienes comunes, ascensores, etc.
• Cuota de copropiedad, reservas de mantenimiento para bienes comunes o inversiones para renovaciones
• Condominio, otras habitaciones como el sótano, el ático, el garaje, el balcón, etc.
• Derechos de uso de los bienes comunes
• Derechos especiales de uso, uso privilegiado como las plazas de aparcamiento
• Pagos iniciales, para construcciones nuevas (aún no terminadas)

Casa y piso de vacaciones: costes adicionales, ubicación e impuestos

A menudo se ofrecen propiedades modernas en el campo o en zonas de vacaciones. Las propiedades perfectas para los que quieren un retiro tranquilo. Sin embargo, una inversión de este tipo no es en absoluto barata y encontrar la propiedad adecuada no es fácil. Además, debes tener en cuenta algunas cosas antes de decidirte a comprar.

Los precios de 200.000 a 300.000 euros son bastante comunes para las propiedades más pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados de espacio habitable.

Si quieres una propiedad de lujo, tienes que pagar mucho más. Dependiendo de la zona, los precios naturalmente difieren y las propiedades varían. Ya sea en el extranjero o en su país, debe aclarar puntos importantes antes de adquirir una segunda residencia.

Invertir en inmuebles: Francia

Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista professional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.

• Invertir en el extranjero: bienes inmuebles (externos)

Costes de compra incidentales: ¿Qué tiene que pagar?

Al comprar una casa de vacaciones, hay que contar con unos gastos secundarios similares a los de una compra de vivienda normal. Dependiendo de la propiedad, los costes de renovación pueden añadirse al precio de compra en primer lugar, ya que la mayoría de las propiedades necesitan primero un poco de pintura nueva, posiblemente una nueva cocina o un nuevo baño.

¿Busca inspiración? En la revista FIV encontrará consejos para la sala de estar, la cocina, el baño y el co (exterior): Amueblamiento.

Además de la nueva construcción, también es importante el mobiliario de la casa. Su casa de vacaciones también debe estar amueblada, porque usted quiere sentirse cómodo en su lugar de descanso. Además de estos costes adicionales, también están los costes de los intereses.

Financiar una casa de vacaciones con un préstamo inmobiliario

Si pide un préstamo para financiar su casa de vacaciones, lo normal es que obtenga uno con tipos de interés elevados para un proyecto de estas características. Así que compara diferentes prestamistas y comprueba dónde te ofrecen los mejores tipos de interés. Por supuesto, también tendrá que pagar, por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales o el notario.

Comprar una propiedad en el extranjero en Europa

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Propiedad extranjera Francia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca

Ubicación y precios de los inmuebles

Dependiendo de la ubicación de la casa que busque, los precios de los inmuebles pueden ser más baratos o más caros. Por eso, piense bien de antemano cuánto espacio necesita en una casa de vacaciones y busque explícitamente sólo las casas que realmente cumplan sus requisitos de tamaño.

Las casas demasiado grandes sólo le darán más trabajo y harán subir el precio innecesariamente. Considere también dónde debe estar ubicada su casa de vacaciones, porque la ubicación también puede marcar una gran diferencia en el precio.

Ejemplo: Casa de vacaciones romántica junto al mar, cerca de Hamburgo.

Jardín de invierno y noches de verano idílicas:

Impuestos: Residencia de vacaciones del impuesto turístico (impuesto de segunda residencia)

Dependiendo del municipio en el que se encuentre su casa de vacaciones, el ayuntamiento puede cobrar el llamado impuesto de segunda residencia, que suele ser de alrededor del 10% del alquiler anual.

Impuesto sobre la residencia secundaria aprox. 10 % del alquiler anual en frío

¿Jardines con cenador?

Sin embargo, los propietarios de huertos con un cenador de jardín no se ven afectados por esta normativa, siempre y cuando el cenador de jardín no supere los 24 metros cuadrados y los locales no se utilicen como vivienda permanente.

Inmuebles en zonas de vacaciones

En el caso de las propiedades situadas en zonas de vacaciones, también hay que pagar el impuesto de estancia. También en este caso existe una excepción para los huertos familiares, que sólo están sujetos al impuesto de estancia si hay una conexión de agua y electricidad, lo que convierte al huerto en una propiedad.

Arrendamiento, derecho de rescisión y equipo técnico

Sin embargo, si le asustan estos costes, todavía hay otras formas de conseguir una casa de vacaciones. Podrías alquilar una vivienda, pero existe el riesgo de que el propietario de la misma insista en su derecho a rescindir el contrato y te despidan. El sueño de una casa de vacaciones se acaba rápidamente.

Por supuesto, también puede construir una casa de vacaciones usted mismo. Aquí se añaden los costes del terreno y de la licencia de obras. Además, se prohíbe la construcción en algunas zonas de vacaciones, por ejemplo en las zonas de protección contra las inundaciones. También hay que tener en cuenta que puede haber costes adicionales por las conexiones de agua y electricidad que hay que instalar en la obra.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de bienes inmuebles

Al comprar una casa de vacaciones, o más exactamente un terreno o parte de un terreno, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El importe del impuesto lo determinan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Vivienda de vacaciones en el extranjero: normativa especial y situación jurídica

La compra de una casa de vacaciones en el extranjero puede resultar rápidamente más difícil de lo que se piensa y hay que conocer la situación legal del país antes de tomar una decisión. En algunos casos, en el extranjero se aplica una normativa completamente diferente a la de Alemania y no es posible establecer directrices generales, ya que varía de un país a otro. Dependiendo de la situación del país, hay diferentes normativas que debes respetar.

Mallorca: nº 1 en casas de vacaciones en Alemania

Exclusiva propiedad de lujo en venta en Mallorca:

Pequeño oasis verde con chimenea en el patio trasero.

Contrato de compraventa: la forma escrita y el notario son obligatorios

Probablemente, lo más importante es que nunca compre una propiedad sin un contrato de compraventa por escrito y ante notario. Con un contrato de compraventa siempre estarás en el lado correcto y protegido. En España, un compromiso verbal suele ser suficiente para lograr efectos jurídicamente vinculantes. En Turquía, la transferencia de la propiedad en un papel es suficiente. Y aunque en el extranjero suelen ser habituales otras normas, debes insistir en el contrato escrito.

Dedicación: ¿Qué significa eso?

En algunos países, el uso de la propiedad como vivienda de vacaciones requiere una dedicación específica. Por lo tanto, antes de comprar, compruebe si se ha estipulado dicha normativa en el contrato para que también pueda utilizar la propiedad correctamente más adelante. También debe comprobar si, como extranjero, puede esperar ser propietario de un inmueble en el país/zona deseado o si no tiene derecho a hacerlo. También en este caso hay diferentes normativas según el país.

Ordenanzas de protección del litoral, derecho de sucesiones y permisos de urbanismo

Al comprar en el extranjero, también hay que tener en cuenta las ordenanzas existentes sobre protección de costas, derecho de sucesiones o derechos de paso.

Muchas casas o complejos de apartamentos se han construido sin permiso de planificación o en zonas de protección costera, por lo que pueden ser demolidos en cualquier momento por una orden del gobierno. Además, los inmuebles suelen ser de dudosa calidad constructiva o estar construidos ilegalmente, lo que pone en riesgo su protección.

Por eso, cuando compre una propiedad, pida ver todos los documentos necesarios e insista en el permiso de construcción. Un catastro también es importante para delimitar lo que incluye la propiedad. En algunos países, sólo se han dado indicaciones aproximadas y no hay seguridad jurídica para usted.

Europa: Francia, Italia, Turquía & Co.

Casa de vacaciones en Estambul:

Interior exclusivo en Kartepe.

Relajándose sobre los tejados de la ciudad.

Alquilar una segunda vivienda como casa de vacaciones: Consejos y trucos

Muchas personas compran una casa de vacaciones suponiendo que también la alquilarán si no la utilizan ellos mismos. No es una mala idea, porque un pequeño ingreso extra siempre es bueno. Sin embargo, si quiere alquilar su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

Una buena ubicación genera interés

La ubicación, por ejemplo, es muy importante.

Los veraneantes quieren pisos de vacaciones céntricos.

Por ejemplo, cerca de la playa o incluso del centro de la ciudad. Suelen querer ver el lugar y no quedarse en el piso todo el día. Por lo tanto, una ubicación atractiva es la clave para alquilar con éxito su propiedad y también para poder cobrar un buen precio por ella. Cuanto mejor sea la ubicación, mayor será el precio que puedas cobrar.

Equipos atractivos

Además, su propiedad debe contar con algunos equipamientos para ser atractiva para los huéspedes. Habitaciones suficientes, posiblemente un sofá cama para crear más posibilidades de dormir, una buena cocina con electrodomésticos modernos y programa de entretenimiento como TV o WLAN.

Su propiedad no debe dejar nada que desear y ofrecer a sus huéspedes todo lo que necesitan en sus vacaciones. La ropa de cama, las toallas y una cocina bien equipada son tan importantes como los consejos sobre las buenas excursiones y los restaurantes cercanos y la limpieza a la llegada. Las características especiales, como una terraza en el tejado o una piscina, añaden mucho valor a su propiedad.

Comprar y alquilar

El mercado inmobiliario está en auge, todo el mundo quiere un trozo del pastel. También saben que, si eres inteligente, puedes hacerte realmente rico con la inversión inmobiliaria. Pero, ¿cómo se empieza? ¿Cómo llegar, comprar tu primer piso y alquilarlo? Aquí puedes descubrirlo de la mano del inversor inmobiliario Alex Fischer:

• Compra y alquiler (externo)

Cita para ver: convencer al vendedor / agente

Lleva mucho tiempo buscando una nueva vivienda. Berlín, Hamburgo, Colonia o Múnich, una casa para la familia porque el piso es sencillamente demasiado pequeño para todos, un piso nuevo porque quiere mudarse con su pareja o simplemente un traslado a una nueva ciudad. Cuando se busca un piso, siempre se llega a un punto en algún momento: la cita de visita. Para muchos, esta es una cita emocionante porque ahora puede ver la propiedad en la vida real que hasta ese momento sólo había visto en fotos, pero para otros también es una cita estresante en la que se encuentra con otras partes interesadas, el propietario o el agente inmobiliario.

• ¿Necesita llevar algún documento?
• ¿Cuál es la mejor manera de comportarse?
• ¿Cómo dar la primera impresión perfecta para conseguir realmente la propiedad de sus sueños?

Para evitar cometer errores que, en retrospectiva, serán su perdición, hay que tener en cuenta una serie de cosas. Desde la importante primera impresión en la cita de visita hasta la buena organización de todos los documentos. Para que no se le olvide nada y pueda mudarse pronto a la vivienda de sus sueños, aquí tiene los 11 consejos más importantes.

• Cita para ver

Comprar una casa de fin de semana: Salir de la rutina diaria

Comprar una casa de fin de semana – Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.

Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.

• Comprar una casa de fin de semana

Compra una granja: Casa de campo en el verde

Comprar una granja – La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.

• Comprar granja

Comprar una propiedad en el extranjero: Consejos

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Agente inmobiliario
• Propiedad extranjera Francia
• Bienes inmuebles en el extranjero Italia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca
• Propiedad de lujo en Mallorca
• Fuera del mercado – especialmente en los mercados inmobiliarios calientes

Comprar un inmueble: Consejos del inversor (externo)

Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los professionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.

Consejos para principiantes + Comparación con Alemania: Comprar un inmueble

Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):

• Comprar la primera propiedad
• Comprar un inmueble: ¿en qué hay que fijarse?
• Errores al comprar un inmueble
• Ahorrar impuestos con los inmuebles

Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Sucesión legal: así se hereda según la ley

La sucesión legal regula tanto el orden de los herederos como las cantidades individuales que se heredan. Primero heredan los parientes más cercanos, como los hijos y los nietos, y luego los más lejanos, como los sobrinos. Los parientes más cercanos suelen excluir de la sucesión a los más lejanos. La proporción de la herencia a cada uno de los herederos se documenta en el certificado de la herencia.

La sucesión legal se basa en el sistema de parantel o de orden. Divide a los familiares en diferentes órdenes. Los hijos y nietos del fallecido pertenecen al primer orden. Los padres, hermanos y sobrinos del fallecido pertenecen al segundo orden. El tercer orden incluye a los abuelos, tíos y tías, así como a los primos del fallecido. Los cónyuges y las parejas registradas no se consideran parientes, pero tienen derecho a la herencia como los cónyuges. Esto les da un estatus especial y restringe el derecho de los familiares a heredar. Los parientes del orden anterior siempre excluyen de la sucesión a los parientes de un orden posterior.

El cónyuge: posición especial en el derecho de sucesiones

Aunque el cónyuge o la pareja registrada no se consideran parientes en la sucesión legal, tienen una posición especial. Si el fallecido deja cónyuge e hijos, el cónyuge hereda la mitad del patrimonio y los hijos la otra mitad. Sin embargo, si hay más de tres hijos, el cónyuge sólo recibe una cuarta parte y los hijos se reparten el resto. Si sólo hay parientes de segundo orden o abuelos, el cónyuge recibe la mitad de la herencia y los parientes de segundo y tercer orden se reparten la otra mitad. Si no hay parientes de primer, segundo o tercer orden, el cónyuge lo hereda todo.

Si el fallecido no deja parientes ni cónyuges, se aplica el derecho sucesorio estatal. El estado federal en el que el fallecido tuvo su última residencia hereda la herencia.

Herederos de primer orden: hijos y nietos

Los hijos y nietos del fallecido están incluidos en el primer orden. Los hijos no matrimoniales nacidos después del 1 de julio de 1949 también tienen derecho a heredar. Si un hijo del fallecido y el cónyuge están vivos en el momento del fallecimiento, ambos heredan la mitad. Si viven varios hijos, la herencia se divide entre ellos y el cónyuge. Si los hijos del difunto ya han fallecido, heredan los nietos.

Explicado con un ejemplo: Si el fallecido deja a su madre, a su cónyuge, a 2 hijos con dos nietos cada uno y a un hijo fallecido con un nieto, resulta la siguiente sucesión. La madre no tiene derecho a heredar, ya que pertenece al segundo orden y hay herederos del primer orden. El cónyuge y los dos hijos vivos heredan a partes iguales. El nieto del hijo fallecido ocupa el lugar del padre en la sucesión y, por tanto, hereda a partes iguales con los dos hijos vivos y el cónyuge. Los nietos de los hijos vivos tampoco heredan.

Herederos de segundo orden: padres y hermanos

Si no hay hijos ni nietos, heredarán los herederos de segundo orden. El segundo orden incluye a los padres, los hermanos, los sobrinos y las sobrinas. Si ambos padres del fallecido están vivos en el momento de la muerte, la herencia se divide por la mitad. Sin embargo, si uno de los progenitores ya ha fallecido, los descendientes de este progenitor, es decir, los hermanos o sobrinos del fallecido, ocupan su lugar.

Explicado con un ejemplo: El testador deja a su madre, una hermana con dos hijos, un sobrino del hermano fallecido y una hermanastra del segundo matrimonio del padre. Por lo tanto, la herencia se distribuye de la siguiente manera: Una mitad de la herencia va a la línea materna y la otra a la línea paterna. Como la madre sigue viva, recibe la mitad de la herencia. Como el padre ya ha fallecido, su herencia recae en sus hijos. En este caso, a la hermana, al hermano fallecido y, por tanto, al sobrino del fallecido y a la hermanastra del segundo matrimonio. Estos tres se reparten la otra mitad de la herencia. Los hijos de la hermana que aún vive no heredan.

Herederos de tercer orden: abuelos y tíos

Si el fallecido sólo deja herederos del tercer orden, la herencia se divide de la siguiente manera. La herencia del fallecido recae en los abuelos y sus descendientes. Si un abuelo ya ha fallecido, la herencia también recae en los tíos y primos del fallecido.

Explicado con un ejemplo: Si el testador deja sólo a su abuela y a una tía con dos hijos, éstos heredan de la siguiente manera. La abuela recibe la mitad de la herencia. Como el abuelo ya ha fallecido, sus descendientes heredan su parte. Por lo tanto, en este caso, la tía hereda la otra mitad del patrimonio. Sin embargo, los dos hijos no heredan.

La sucesión legal de un vistazo – ¿Quién hereda si no hay testamento?

Hijos adoptivos: reclamaciones de herencia contra los padres naturales y adoptivos

La adopción confiere al niño un parentesco legal. Si el hijo es menor de edad en el momento de la adopción, adquiere la condición jurídica de hijo común de ambos cónyuges y, por tanto, pertenece a los herederos del primer orden. Así, no sólo el hijo adoptado hereda de los padres, sino también a la inversa. Sin embargo, con la adopción, el niño pierde toda pretensión, derechos y deberes frente a los parientes consanguíneos y, por tanto, ya no tiene derecho a heredar de los padres naturales. Esto se regula de manera diferente para los hijos adoptivos que han alcanzado la mayoría de edad. La relación de parentesco con los padres naturales no cesa y, por tanto, un hijo adoptivo mayor de edad puede tener derecho a heredar hasta cuatro partes de la herencia, la natural y la de los padres adoptivos. Sin embargo, no existe ningún derecho legal de herencia respecto a los familiares de los padres adoptivos.

Más información sobre el tema de las deudas heredadas.

Todas las preguntas sobre la herencia sin testamento

Heredar sin testamento puede dar lugar a menudo a disputas en el seno de la familia, ya que la última voluntad del testador no está claramente establecida. Para aclarar todas las cuestiones en un caso así y evitar disputas, los expertos de Lukinski han respondido a todas las preguntas importantes sobre el tema de la herencia sin testamento.

¿Cuál es la sucesión legal?

Si no se ha dejado un testamento o si éste se ha declarado inválido, se aplica la sucesión intestada. Esto se basa en el grado de parentesco y el estado civil del testador. Para ello, los familiares se dividen en tres órdenes.

¿Cuándo hereda el cónyuge?

En principio, el cónyuge siempre hereda. Sin embargo, la cuantía de la herencia depende de los restantes familiares del fallecido. Si no hay parientes, el cónyuge hereda solo todo el patrimonio.

¿Cuándo hereda el Estado?

El Estado hereda si no hay familiares u otras personas a cargo, como el cónyuge o la pareja. Esto se estipula en la ley de herencia fiscal según el artículo 1936 del BGB.

¿Cuándo heredan los hermanos del fallecido?

Los hermanos del fallecido heredan si no hay herederos de primer orden, es decir, hijos o nietos del fallecido. Pertenecen al segundo orden y sólo heredan si ya ha fallecido al menos uno de los progenitores; en caso contrario, heredan los padres del fallecido.

¿Pueden heredar los medio hermanos?

Los medio hermanos están en el mismo nivel que los hermanos completos según la sucesión legal. Ambos pertenecen al segundo orden y heredan si no viven los hijos, nietos o al menos uno de los padres del fallecido.