Balance inmobiliario: de la inversión al superávit

Si no tienes la oportunidad de ver el vídeo (avión, tren, etc.): puedes encontrar la transcripción con todos los consejos directamente debajo del vídeo.

Consejo. Impuestos, finanzas: Es un asunto para el jefe. Llevo casi un año siguiendo a Alex como inversor inmobiliario. Recientemente también asistí a su coaching fiscal, lee más sobre esa vez y lo que aprendí en el coaching fiscal aquí: Experiencia de Alex Fischer.

Cómo funciona el sector inmobiliario como inversión

Sólo tienes que pagar 10.000 euros una vez y obtienes inmediatamente un valor de 100.000 euros. Una vez más, no tienes este valor de 100.000 euros en 30 años, sino que lo tienes inmediatamente, el aumento de valor puede tener lugar inmediatamente. ¿Cómo funciona eso? ¡Te lo mostraré ahora mismo!

Lo interesante del sector inmobiliario es que es un balance. Eso significa que tiene una parte de ingresos y otra de gastos. Otra particularidad de los inmuebles es que no es necesario tener 100.000 euros. Si normalmente quieres invertir dinero en un fondo de acciones o en una sociedad de crédito hipotecario, tienes que tener 100.000 euros para poder hacer una inversión de 100.000 euros en una sociedad de crédito hipotecario o de 100.000 euros.

Con los bienes raíces, funciona así: Por ejemplo, si ganas lo suficiente. Esto significa que tiene unos ingresos netos de más de 2.000 euros como persona soltera o de más de 2.500 euros como persona casada. Entonces esto significa que ya pagas impuestos, que tienes un buen nombre para el banco. Esto significa que el banco piensa que usted es un buen cliente. Por ello, el banco le presta 100.000 euros y toma la propiedad como garantía.

¡Consejo de lectura! Financiación inmobiliaria: ¿Cómo piensa el banco?

Ahora veamos este balance.

El lado de los ingresos y el lado de los gastos de una propiedad

Ya lo he dicho: el balance tiene una parte de ingresos y otra de gastos. En cuanto a los ingresos, el primer factor es la «renta». Aquí calculamos aproximadamente un 5% de ingresos por alquiler, lo que corresponde a 5.000 euros al año. Entonces tenemos una ventaja fiscal. Esto equivale aproximadamente al 1% anual, lo que supondría 1.000 euros. Esa sería la parte de los ingresos. El lado de los gastos: ahí tenemos los intereses; lo importante de los intereses es que son intereses de la deuda. Has pedido dinero prestado y por eso tienes que pagar intereses de la deuda al banco, por el hecho de estar endeudado con el banco. Esa es la cuota del préstamo por el dinero, por así decirlo. No debe confundirse con los intereses de los saldos de los créditos. Eso es algo diferente. Es decir, si el banco te debe dinero, entonces recibes dinero. Pongamos este interés al 4%. Eso correspondería a unos 4.000 euros.

De hecho, los tipos de interés son incluso más bajos en este momento. Pero prefiero calcular a un plazo un poco más largo y un poco peor para la propiedad, para que se vea que incluso en el caso de una subida de los tipos de interés, el conjunto seguiría funcionando. Más adelante se sabrá mucho más sobre las subidas de los tipos de interés, etc.

El lado de los ingresos del balance:

• Ingresos por alquiler (5%) = 5.000 euros / año
• Ventaja fiscal (1%) = 1.000 euros / año

El lado de los gastos del balance

• Intereses de la deuda (4%) = 4.000 euros / año

Importante en este ejemplo: se trata de entender el principio de la propiedad inmobiliaria.

Redención y factores de perturbación

Ahora pasemos al reembolso. El reembolso no es otra cosa que la devolución del dinero. El interés es el préstamo de dinero, el reembolso es la devolución. Así que te aseguras de que la deuda sea cada vez menor.

En este ejemplo, ahora fijamos el reembolso en un 2%. Eso corresponde a un plazo de unos 25-30 años. Esto corresponde a 2.000 euros al año. Luego hay que calcular los costes. Entre ellos se encuentra el mantenimiento, por ejemplo, si hay que reparar algo en la propiedad, o los costes de gestión de la misma. Estos no pueden ser transferidos al inquilino. En otras palabras, son costes que realmente tiene que pagar de su propio bolsillo. Se puede calcular el 1%, un buen valor medio, que corresponde a 1.000 euros en este ejemplo.

Calcula la inversión propia: Después del reembolso y los costes

Ahora trazamos una línea. 4.000 euros más 2.000 euros más 1.000 euros, es decir, un total de 7.000 euros al año. Un balance debe estar equilibrado.

Nuevo en el lado de los gastos:

• Reembolso (2%) = 2.000 euros / año
• Duración: 25-30 años
• Gastos de funcionamiento (1%) = 1.000 euros / año
• [Intereses de la deuda (4%) = 4.000 euros / año de lo anterior].

Si lo sumamos ahora, vemos «Vaya, faltan 1.000 euros». Esa es la inversión personal. Lo calculamos en un 1%, es decir, 1.000 euros al año. Para una propiedad de 100.000 euros, eso significa unos 80 euros al mes. Por estos 80 euros al mes, obtenemos una propiedad de 100.000 euros. Ahora bien, ya te he dicho que lo bueno de los inmuebles es que tienes que invertir 10.000 euros de una vez y ni siquiera inmediatamente, sino a plazos. A cambio, obtienes un valor de 100.000 euros de inmediato.

Esta (captura de pantalla) es una pista de tiempo. A partir del año cero. Ese sería el año de la compra. En el año 30, que es el año en que se paga la propiedad. La propiedad, con una amortización del 2%, se liquidaría al cabo de unos 30 años. Más adelante explicaré por qué y cómo. Aquí simplemente he marcado las estaciones intermedias: Año 10, año 20. Así que tenemos que pagar (inicialmente) 1.000 euros de nuestra propia contribución al año. Eso significa que pagamos 1.000 euros al año, por 10 años. Así que en total tenemos que pagar 10.000 euros.

Extracto (vídeo de arriba, 6:15 minutos)

Fuente: Alex Fischer Youtube

Factor de aumento de la renta y plazo

Entonces digamos lo siguiente: En el año 10, aumentamos el alquiler una vez en un 20%. Por supuesto, nadie lo hace, pero el punto aquí es entender el principio de los bienes raíces y es por eso que lo mantenemos simple. No aumentamos todos los años seguidos, en pequeños porcentajes, sino que no hacemos nada durante 10 años y luego aumentamos una vez un 20%.

Ejemplo de cálculo: Corredor cero

Luego, después de 20 años, volvemos a hacer el mismo juego. Ahora veamos cómo afecta eso a nuestro balance. En el año 10 aumentamos un 20%, es decir, 5.000 euros es nuestro alquiler anterior, lo aumentamos un 20%, entonces de repente tenemos 6.000 euros de alquiler. 6.000 euros de alquiler más 1.000 euros de ventaja fiscal, son 7.000 euros, necesitamos 7.000 euros, eso significa que nuestra propia inversión se reduce. Eso significa que del año 10 al 20 pagamos más menos cero todo el tiempo.

• Alquiler (primeros 9 años): 5.000 euros / año
• Alquiler (10-19 años): 6.000 euros / año (+20%)
• Más ventaja fiscal (arriba): 1.000 euros / año
• Ingresos totales: 7.000 euros / año
• Inversión propia (a partir del año 11): 0 euros

Ejemplo de cálculo: flujo de caja positivo

Luego, en el año 20, volvemos a aumentar el alquiler en un 20%. Eso sería aquí, el 20%, ahora tenemos 6.000 euros de renta, significa que entonces tenemos 7.200 euros de renta. Significa que ahora tenemos más 1.200 euros aquí. ¿Por qué? Tenemos 7.200 euros, 1.000 euros de ventaja fiscal son 8.200 euros, sólo necesitamos 7.000, lo que significa que tenemos un excedente de 1.200 euros. Esto significa que en el año 20-30 recuperaremos 12.000 euros.

• Alquiler (20-29 años): 7.200 euros / año (+20%)
• Más ventaja fiscal (arriba): 1.000 euros / año
• Ingresos totales: 8.2000 euros / año
• Excedente: 1.200 euros / año

Optimizar el flujo de caja y automatizar el proceso

Primero hay que agudizar el ojo para las «oportunidades de flujo de caja» (formas de generar flujo de caja pasivo). Obtenga más información sobre la optimización del flujo de caja y la automatización de los procesos aquí. Cómo aumentar su tesorería (externa).

1. Paso: Financiación y compra de inmuebles
2. Paso: Optimizar el flujo de caja

Fuente: Alex Fischer

Valor real de un inmueble: estabilidad del valor frente a la inflación

Pero al principio dije que había que invertir 10.000 euros una vez para conseguir una propiedad por 100.000 euros inmediatamente. Eso es porque no he tenido en cuenta esta parte aquí. Porque esta parte la dejo para los imprevistos. Por ejemplo, es posible que el piso no se alquile o que sea necesario realizar reparaciones importantes. Otra ventaja de los inmuebles es que normalmente, si tienes un saldo de 100.000 euros, la inflación reduce ese saldo cada año.

Un 3% de inflación te deja con sólo 97.000 euros al cabo de un año, o 40.100 euros al cabo de 25 años.

Lo bueno de los bienes inmuebles es que tienes un activo tangible, y este activo tangible aumenta de valor por la inflación. En las próximas lecciones explicaremos cómo funciona exactamente.

El préstamo disminuye, el valor real aumenta

Los activos son valores monetarios positivos, los préstamos son valores monetarios negativos. El préstamo con el que compró la propiedad es una especie de valor monetario negativo. Por supuesto, este valor monetario negativo también está sujeto a la inflación. Eso es:

Después de 30 años, 100.000 euros de deuda, es decir, un valor monetario negativo, también valen sólo 40.100 euros.

Esta tijera de que la propiedad sube y la deuda baja al mismo tiempo es lo realmente divertido de la propiedad.

Recuerde: la solvencia lo es todo

Algunos os estaréis preguntando: «Vaya, si eso es tan genial. ¿Por qué no lo hace todo el mundo? Es sencillo: no todo el mundo puede hacerlo. Para poder hacerlo, hay que a) pagar los impuestos correspondientes y b) tener un buen nombre en el banco. ¿Cuándo se tiene un buen nombre en el banco? Cuando gane al menos 2.000 euros netos como persona soltera o al menos 2.500 euros netos como persona casada.

¿Inmobiliario o fondo de inversión?

¿Inmobiliario o fondo de inversión? La diferencia entre un inmueble y una inversión convencional es que con una inversión convencional nunca podrías tener 200.000 euros con 5.000 euros. Eso nunca funcionará. Con una propiedad de inversión sí. Por qué es inteligente invertir tu dinero en inmuebles en lugar de en fondos, por ejemplo, y cómo funcionan los inmuebles como inversión, lo explicaré aquí.

• ¿Inmobiliario o fondo de inversión? (externo)

Der Beitrag Balance inmobiliario / rentabilidad: rentabilidad de los inmuebles, compra de inmuebles y optimización de la tesorería erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

Comprar un bloque de apartamentos: Valoración e inversión de capital

En comparación con las viviendas unifamiliares y los pisos ocupados por sus propietarios, los bloques de pisos ofrecen una mayor estabilidad como inversión. Con varias unidades residenciales, usted reparte el riesgo de pérdidas de alquileres y se beneficia de un flujo de caja continuo. Sin embargo, es importante que encargue una tasación professional para no comprar demasiado caro ni pasar por alto riesgos ocultos.

PD: ¿Primera inversión de capital? Aquí tienes 4 consejos para tu primera inversión con vídeo.

Valoración de la propiedad: ¿qué es importante?

La valoración de un inmueble no se basa únicamente en los metros cuadrados y el año de construcción. Son decisivos factores como la ubicación (macro y micro), el estado energético, el estado del tejado, las tuberías y la calefacción, así como los contratos de alquiler, las viviendas vacías y el potencial de desarrollo. No basta con una estimación aproximada en línea: es mejor encargar un informe de tasación o utilizar modelos de tasación professionales con propiedades comparables.

• Valorar la propiedad

Recordatorio Ubicación, alquiler anual neto en frío + precio de compra: así es como puede evaluar rápidamente un bloque de apartamentos.

Reconocer el valor añadido y explotar el potencial

¿Busca propiedades con posibilidades de desarrollo? Entonces busque desvanes, propiedades vacías que puedan renovarse o propiedades con potencial de redensificación. La conversión a sistemas de calefacción modernos o la adición de balcones también pueden aumentar significativamente el valor. El factor decisivo es la rentabilidad: calcule cada medida y compárela con el aumento potencial del alquiler o del valor.

Relación entre precio, ubicación y rendimiento

En las ubicaciones más solicitadas(ubicaciones A, buenas ubicaciones B), el precio de compra es más alto y el rendimiento del alquiler suele ser más bajo. En regiones estructuralmente débiles, se paga menos, pero también con un mayor riesgo de desocupación. El equilibrio óptimo se encuentra en las ciudades medianas en crecimiento con buenas infraestructuras, demanda estable y precios moderados. Preste atención a la microlocalización, las conexiones de transporte y la demografía.

• Posición A, B y C

Calcular correctamente el rendimiento y el valor del alquiler

El rendimiento bruto del alquiler le indica qué porcentaje del precio de compra obtendrá anualmente a través de los ingresos por alquiler. Se calcula de forma muy sencilla: el alquiler neto anual en frío dividido por el precio de compra, multiplicado por 100. Un rendimiento bruto sólido para edificios de apartamentos se sitúa entre el 6 y el 9%, por debajo de este porcentaje en ubicaciones privilegiadas y a menudo por encima en zonas estructuralmente débiles. Pero cuidado: un rendimiento alto en una mala ubicación puede ser engañoso si la reventa es problemática.

Alquiler neto anual ÷ precio de compra × 100 = rendimiento bruto del alquiler

• Rentabilidad del alquiler frente al precio de compra

¿Propiedad en rehabilitación o alquiler completo?

Reformar y realquilar

Comprar una casa que necesita reformas puede merecer la pena, si la ubicación y el fondo son los adecuados. Si la reforma es eficiente, puede volver a alquilarla, a precios más altos y con los estándares modernos. En el caso de propiedades vacías, asegúrese de que no hay inquilinos e infórmese de antemano sobre los costes de renovación y las posibles subvenciones.

Propiedades totalmente alquiladas: Seguridad e ingresos inmediatos

Una propiedad que ya está totalmente alquilada genera ingresos desde el primer día. Aquí debe comprobar todos los contratos de alquiler: Plazo, importe del alquiler, indexación, alquileres escalonados, plazos de cancelación. Pregunte también por el historial de pagos de los inquilinos. Lo ideal es una estructura mixta de inquilinos sin retrasos en los pagos.

Importante: Derecho de arrendamiento y límites de rescisión

No se puede notificar la rescisión ni subir el alquiler a voluntad. Las rescisiones sólo se permiten por uso personal o incumplimiento de obligaciones. Los aumentos de alquiler están limitados por ley; en las regiones con control de alquileres se aplican normas adicionales. Los gastos de renovación sólo pueden prorratearse proporcionalmente. Planifique estos aspectos cuidadosamente.

Contrato de compraventa y base jurídica

Notario y revisión de contratos

El contrato de compraventa lo redacta el notario y debe ser legalizado ante notario. El notario actúa como tercero neutral y se asegura de que se cumplen todas las condiciones legales. Recibirá por adelantado un borrador del contrato, que deberá consultar con su asesor o abogado. En la cita con el notario, el contrato se lee en voz alta y se aclaran todas las cuestiones pendientes.

Registro de la propiedad, transferencia de propiedad y notificación prioritaria de transmisión

Una vez notariada, la compra es jurídicamente vinculante, pero usted aún no es el propietario. La transmisión de la propiedad sólo se produce con la inscripción en el Registro de la Propiedad. Antes de ello, se inscribe la llamada notificación prioritaria de transmisión para asegurarle. Condición previa: Debe haber pagado el precio de compra y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• Contrato de compraventa

Impuestos y gastos accesorios de compra de un vistazo

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios

La compra de una vivienda conlleva gastos adicionales al precio de compra: El impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, la comisión del agente inmobiliario. Dependiendo del Estado federado, estos gastos ascienden a entre el 10 y el 15% del precio de compra y suelen tener que pagarse con fondos propios. Una buena planificación financiera tiene en cuenta estos elementos desde el principio.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Inmobiliaria GmbH y fundación familiar

Para carteras más grandes, merece la pena estructurarlas a través de una GmbH de gestión de activos o una fundación familiar. Esto permite beneficiarse de ventajas fiscales, por ejemplo en caso de herencia o venta tras el periodo de especulación. Sin embargo, la constitución y la gestión continua requieren un buen asesoramiento fiscal y jurídico.

• Real Estate Ltd.
• Fundación familiar

Alquileres: Inquilinos, contratos e ingresos

El éxito del alquiler empieza por seleccionar a los inquilinos adecuados. Además de la solvencia y la calificación crediticia, también son importantes las impresiones personales. Un contrato de alquiler claro y jurídicamente seguro protege a ambas partes. El alquiler se basa en el índice de alquileres, pero también debe ajustarse al mobiliario y la ubicación. Presta atención a los detalles obligatorios, como los gastos de explotación, las normas de la casa, los plazos de preaviso y las cláusulas de revisión del alquiler.

• Alquiler de casa y piso

Conclusión: estrategia para el éxito

Un bloque de apartamentos no es un negocio a corto plazo: es una inversión a largo plazo que debe planificarse bien. Si conoce el mercado, calcula las cifras clave correctas y busca una transacción conforme a la ley, creará una fuente estable de ingresos y aumentará su patrimonio a largo plazo. Recurra al asesoramiento professional: para la tasación, la compra, la reforma o el alquiler. Así evitará errores y se asegurará el éxito a largo plazo.

Der Beitrag Comprar un bloque de pisos: Valoración de la propiedad, procedimiento, costes, impuestos e inquilinos erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

Opciones de aumento del alquiler: ¿qué puede hacer el propietario y qué no?

Los aumentos de los alquileres están regulados por la ley. Para ser más precisos, el responsable es el Código Civil alemán, el BGB. Los aumentos de los alquileres no pueden ser arbitrarios, sino que requieren una de estas tres razones. Entre ellos se encuentran el alquiler comparativo local, el alquiler escalonado o el alquiler indexado.

Alquileres comparables habituales en la localidad: propiedades comparables como base

El alquiler comparativo local se refiere al importe de los alquileres pagados de media por propiedades comparables en una región durante los últimos cuatro años. Por lo tanto, el alquiler local comparable podría ser una razón para un aumento de la renta. A continuación, el propietario indica en la carta, por ejemplo, el índice de alquileres, la opinión de un experto, la base de datos de alquileres, al menos tres pisos comparables como motivo del aumento. En este último caso, los pisos comparables deben describirse de forma muy específica, incluyendo la ubicación, el tipo, el tamaño, el estado y el precio por metro cuadrado. Las bases de datos de alquiler utilizadas para recoger los datos deben ser de libre acceso. El alquiler comparativo local puede ser aumentado por el propietario cada quince meses, ya que se estipula que el alquiler debe permanecer constante durante al menos un año. Si se produce otro aumento del alquiler después de quince meses, el inquilino tiene dos meses para aceptarlo. Si no lo hace, el propietario puede emprender acciones legales contra el inquilino y aplicar el aumento del alquiler, si es legal.

Alquiler escalonado – aumento de alquiler previsto

El alquiler escalonado es una opción segura para el propietario, pero está sujeto a normas estrictas. En el caso de los alquileres escalonados, el aumento de la renta se fija por adelantado y suele formar parte del contrato de arrendamiento. Para que este alquiler escalonado se haga efectivo, deben respetarse las siguientes normas:

• El alquiler escalonado debe constar por escrito
• Los aumentos de alquiler deben ser siempre constantes durante al menos un año
• No se permiten aumentos adicionales, como la adaptación al alquiler comparativo local o debido a la modernización (aparte de los costes auxiliares)
• El momento y el importe final del aumento del alquiler deben figurar claramente (en la versión escrita); no se admiten declaraciones porcentuales.
• Se puede haber estipulado en el contrato de arrendamiento una exclusión de terminación por un máximo de cuatro años
• Si el alquiler supera el alquiler comparativo local en un 10% o más, el aumento es inadmisible y puede ser rechazado por el inquilino.

Si se cumplen estos puntos, el alquiler escalonado es legal y puede estipularse en el contrato de alquiler.

Alquiler indexado: depende del mercado

El alquiler indexado se basa en el índice de precios del coste de la vida de todos los hogares de Alemania y es, por tanto, un alquiler variable. Las cifras de la encuesta son publicadas por la Oficina Federal de Estadística. Los propietarios que ofrecen sus inmuebles en función de los alquileres comparativos locales aprovechan esta oportunidad, ya que de otro modo difícilmente podrían aumentar su renta. De nuevo, hay que respetar algunas reglas. El inquilino debe ser informado por escrito del aumento del alquiler y éste debe mantenerse constante durante un año. Además, el propietario debe poder presentar sus cálculos al inquilino de forma transparente. Si el alquiler se incrementa con la ayuda de la renta indexada, los aumentos por modernización no están permitidos mientras no haya requisitos legales en contra. Tampoco se permiten nuevos aumentos de renta basados en los alquileres comparativos locales. Para los propietarios, este método es atractivo porque no necesitan el consentimiento del inquilino. En cuanto un inquilino recibe una notificación de aumento del alquiler, el aumento del alquiler debe pagarse a partir del mes siguiente a la entrega de la notificación. Entonces no hay mucho que el inquilino pueda hacer mientras se cumplan las formalidades.

Trámites del aumento del alquiler: ¿qué implica?

Como ya se ha descrito, el aumento del alquiler debe seguir unas formalidades precisas, de lo contrario será inválido. En primer lugar, el inquilino debe recibir el aumento del alquiler por escrito. La carta debe mostrar un alquiler total calculado con precisión que incluya todos los gastos de funcionamiento. Además, la carta debe dar una razón exacta y detallada del aumento del alquiler. Puede ser un índice de alquileres actual, pero también una lista de pisos comparables o una copia de un dictamen pericial. El inquilino debe estar de acuerdo con ese aumento del alquiler en un plazo determinado, de lo contrario no es válido y no puede aplicarse en la fecha fijada. Si el inquilino se niega, el propietario tiene tres meses para hacer valer el aumento ante los tribunales, siempre que éste sea legal.

Modernizaciones permitidas para mejoras sostenibles

El Código Civil alemán establece de nuevo algunas normas que son necesarias para aumentar el alquiler. En concreto, el artículo 559 del BGB establece que las obras en la propiedad deben aumentar realmente el valor de la misma. Literalmente, dice: «Si el arrendador ha llevado a cabo medidas de modernización en el sentido del § 555b número 1, 3, 4, 5 o 6, podrá aumentar el alquiler anual en un 11% de los gastos realizados para la vivienda.″ Esto incluye una gran variedad de cosas. Por ejemplo, se incluyen las modernizaciones que ahorran energía o agua a largo plazo, pero también las medidas estructurales que aumentan el valor de la utilidad o mejoran en general las condiciones de vida. Las obras de modernización prescritas por las autoridades también entran en esta categoría, por lo que el propietario debe informar al inquilino tres meses antes del inicio de las obras, pero el aumento sólo puede producirse una vez finalizadas. Si se da este caso, el aumento de la renta con el motivo de la modernización es bastante permisible y debe ser aceptado por el inquilino. Esta es probablemente la razón más agradable para los inquilinos, ya que la calidad de vida aumenta.

Costes de explotación: ¿pagos anticipados o tarifa plana?

También es posible un aumento de los costes de explotación. En cuanto estos aumentan, el propietario tiene derecho a repercutir el aumento en el inquilino. El requisito para ello es un acuerdo por escrito entre ambas partes sobre una tarifa fija para los costes de explotación o pagos anticipados para los costes de explotación. Si los costes aumentan, el propietario debe informar al inquilino del aumento a pesar de este acuerdo escrito. Sin embargo, la ley sólo exige que se justifique el aumento en el caso de una tarifa plana de gastos de funcionamiento. En el caso de los anticipos de los gastos de funcionamiento, no es obligatoria la motivación. El ajuste o el aumento suele ser el resultado de una declaración de gastos de funcionamiento. Si el anticipo no ha sido suficiente y hay que hacer pagos adicionales, éstos deben ajustarse a los costes anuales incurridos.

Límite máximo: el freno de la renta

Por supuesto, también se supone que los inquilinos están protegidos contra las subidas de los alquileres, por lo que los propietarios no pueden subirlos indiscriminadamente. Algunas normas tienen por objeto proteger contra los aumentos inadmisibles. Entre ellas se encuentra la de que en un contrato de arrendamiento la renta puede incrementarse como máximo un veinte por ciento en un plazo de tres años hasta alcanzar la renta comparativa local. En los países con escasez de viviendas, es posible reducir el tope hasta un máximo del quince por ciento. Si le aumentan el alquiler, compruebe de antemano si se han respetado todas las normas formales y de fondo importantes y si el aumento es realmente legal.

Der Beitrag Aumento del alquiler: sus derechos, reclamaciones y el alquiler indexado erschien zuerst auf ℄ Propiedad.