PR | Lukinski https://lukinski.es Sun, 02 Aug 2026 11:43:45 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.9 Reduzca a la mitad sus impuestos, duplique su patrimonio: ahorre impuestos, trucos legales y experiencia práctica https://lukinski.es/reduzca-a-la-mitad-sus-impuestos-duplique-su-patrimonio-ahorre-impuestos-trucos-legales-y-experiencia-practica/ Sat, 19 Oct 2024 12:19:20 +0000 https://lukinski.de/reduzca-a-la-mitad-sus-impuestos-duplique-su-patrimonio-ahorre-impuestos-trucos-legales-y-experiencia-practica/ ¿Está buscando formas de minimizar su carga fiscal y aumentar significativamente su patrimonio al mismo tiempo? Pues ahora tiene la oportunidad de aprender a hacerlo con la ayuda de los prácticos seminarios web de Alex Fischer. Cualquiera puede ocuparse de sus propios impuestos, contratar a un asesor fiscal (aunque, según mi experiencia, el 95% de ellos no aportan absolutamente nada en el ámbito de la optimización fiscal) o participar en tutorías con personas que transmiten sus conocimientos desde su propia práctica. Alex Fischer es un experto en el campo de la optimización fiscal y le muestra en sus seminarios web periódicos cómo puede utilizar estrategias legales y muy eficaces para reducir sus impuestos y crear riqueza al mismo tiempo. Inscríbase directamente con Alex Fischer.

Reducir a la mitad los impuestos, duplicar el patrimonio [año] Regístrese ahora

En este seminario web, aprenderá a aplicar las estrategias fiscales que utilizan las grandes empresas internacionales, todo ello sin complicadas estructuras fiscales ni tener que irse al extranjero. Todo lo que enseña Alex Fischer es completamente legal y puede aplicarse sin estrés innecesario. Estos métodos son adecuados tanto para particulares como para empresarios que quieran reducir eficazmente su tipo impositivo.

¿Por qué Alex? ¿Por qué este seminario web en directo?

100% legal, en Alemania, sin abusar de la planificación fiscal y sin tener que emigrar.

¿Qué estás aprendiendo aquí?

Sinceramente, lo primero es lo primero, ¿qué estás aprendiendo?

  1. Minimice su tipo impositivo: Consejos y trucos
  2. Declarar gastos privados a efectos fiscales
  3. Reducción fiscal: proceso paso a paso
  4. Reducir la burocracia, aprovechar las ventajas
  5. Acumulación de riqueza: Optimice estratégicamente sus finanzas

¿Por qué participar?

Si busca formas de reducir significativamente su carga fiscal, no dude en participar en uno de los seminarios web de Alex Fischer. No sólo recibirá valiosos consejos fiscales, sino que también aprenderá cómo crear riqueza y optimizar sus impuestos legalmente al mismo tiempo. Alex Fischer comparte sus métodos probados, que no sólo son aplicables a las grandes empresas, sino también a los particulares y a los medianos empresarios.

Fiel al lema de Alex:

«Los impuestos son cosa del jefe»

Participar en el seminario web es totalmente sencillo y le ofrece la oportunidad de ampliar significativamente sus conocimientos sobre impuestos y acumulación de riqueza en un breve espacio de tiempo. Aprenderá cómo puede obtener importantes beneficios financieros con estrategias fiscales inteligentes.

Ventajas de participar: 5 buenas razones

En el seminario web de Alex Fischer aprenderá a reducir drásticamente su carga fiscal. Los métodos que aprenderá aquí son legales y le garantizan que podrá conservar una mayor parte del dinero que gane. No hay razón para utilizar complicadas construcciones fiscales o trucos fiscales que son legalmente cuestionables. Las estrategias de Alex Fischer se basan en un sólido conocimiento de las leyes fiscales y su uso es seguro.

  1. Reduzca drásticamente su carga fiscal: de forma eficaz y legal
  2. Aumente su patrimonio: Mediante la acumulación estratégica de riqueza
  3. Quedarse en Alemania: no hace falta emigrar
  4. Aplicación sencilla: procesos claramente estructurados sin complejidad
  5. Resultados inmediatos: Puede aplicar las primeras medidas directamente después del seminario web

Contenido del seminario web

En su seminario web, Alex Fischer le enseña las técnicas más importantes para la optimización fiscal y la acumulación de riqueza. Lo mejor de todo: todo lo que aprende es legal, seguro y comprensible. Las estrategias se basan en los mismos principios que utilizan las grandes empresas internacionales para minimizar su carga fiscal, pero presentados de una forma que los hace aplicables a todo el mundo.

Ejemplo 1: Utilización de estrategias fiscales internacionales

Las grandes empresas internacionales utilizan técnicas especiales para mantener su tipo impositivo lo más bajo posible. Alex Fischer le muestra exactamente cuáles de estos métodos son adecuados para usted y cómo puede utilizarlos con éxito. Términos como el traslado de beneficios, la optimización fiscal a través de empresas filiales y el uso de países de baja tributación se explican con más detalle. Aprenderá a integrar legalmente estos mecanismos en su propio concepto fiscal.

También aprenderá por qué las PYME no suelen utilizar las mismas estrategias fiscales que las grandes empresas, aunque estén al alcance de todos. Alex te mostrará cómo puedes romper estas barreras y asegurarte las mismas ventajas fiscales.

Ejemplo 2: Hacer operativo el gasto privado

Otro punto clave del webinar es entender cómo se pueden trasladar los gastos privados al ámbito empresarial sin infringir la ley. Alex Fischer explica, por ejemplo, cómo aprovechar al máximo la norma del 1% para los vehículos de empresa y evitar el engorro de los libros de registro.

Alex también examina otras formas de hacer operativos los gastos privados. Aprenderá cómo puede reclamar gastos privados, como material de oficina o telecomunicaciones, a efectos fiscales. El truco está en trasladar legalmente estos gastos al ámbito empresarial, de modo que te beneficies de ellos a efectos fiscales sin tener que ocuparte de más trabajo administrativo.

Ejemplo 3: El proceso en 5 etapas para la reducción de impuestos

La pieza central del seminario web es el proceso de 5 pasos desarrollado por Alex Fischer. Este proceso le permite reducir su carga fiscal hasta en un 50% en tres meses, todo ello sin crear más estrés o complejidad en su vida. Alex le guiará paso a paso por este proceso y le mostrará cómo maximizar los beneficios fiscales sin tener que establecer complejas estructuras fiscales.

Explica detalladamente cómo puede utilizar correctamente la deducibilidad de los gastos empresariales, cómo puede utilizar el importe de deducción por inversión (IAB) para usted y qué deducciones fiscales puede utilizar específicamente para reducir su carga fiscal. Siguiendo estos pasos claros y procesables, puede asegurarse de que aprovecha al máximo todas las oportunidades legales de optimización fiscal.

¿Qué aprenderá en el seminario?

He aquí de nuevo un pequeño resumen:

  1. Minimizar el tipo impositivo: descubra cómo minimizan sus impuestos las grandes empresas y cómo puede ponerlo en práctica usted mismo.
  2. Uso professional de gastos privados: Descubre cómo puedes desgravar gastos privados, como un coche de empresa
  3. Guía paso a paso: un proceso claro y comprensible para la reducción de impuestos
  4. Menos trabajo administrativo: aprenda a reducir la burocracia y siga disfrutando de ventajas fiscales
  5. Creación estratégica de riqueza: descubra cómo optimizar sus finanzas para aumentar su riqueza a largo plazo.

Próximos seminarios web: ¡próximamente!

Si ahora siente curiosidad y desea reducir eficazmente su carga fiscal, pronto tendrá la oportunidad de participar en uno de los seminarios web regulares de Alex Fischer. Estos seminarios web son ideales para usted si es empresario, inversor o simplemente está interesado en estructurar mejor sus finanzas. Estos eventos le proporcionarán toda la información y las herramientas que necesita para optimizar su tipo impositivo y crear riqueza a largo plazo al mismo tiempo.

¿Cómo puede participar?

La participación en uno de los seminarios web es gratuita y totalmente no vinculante. Sólo tiene que inscribirse en Alex Fischer y recibirá toda la información necesaria para participar. El webinario en sí tiene lugar en línea, por lo que puede participar desde la comodidad de su propia casa. Puede poner en práctica las estrategias enseñadas inmediatamente después del webinar para obtener beneficios financieros inmediatos.

Alex Fischer: Breve retrato

Debido a mi proximidad regional (Colonia / Düsseldorf), por supuesto también he aprendido mucho de Alex Fischer. Su libro «Reicher als die Geissens» ha llegado a más de 200.000 lectores, entre ellos yo. Alex Fischer es un inversor inmobiliario de Düsseldorf. Con más de 100.000 seguidores, es uno de los canales de YouTube con más éxito sobre propiedad e impuestos. También hay reportajes en medios como Ntv, FIV y Wallstreet Online.

Pero lo más emocionante es que sólo en Düsseldorf tiene más de 20.000 m² y pasa mucho tiempo en Mallorca. Más práctica no es posible, ¿verdad?

No todos los inversores inmobiliarios comparten sus trucos fiscales, pero Alex Fischer es más abierto y está encantado de transmitir sus conocimientos. Ahora también en el nuevo curso:

¿Impuestos a la mitad, patrimonio al doble? Mi conclusión

Los seminarios web de Alex Fischer son una gran oportunidad para cualquiera que desee reducir significativamente su carga fiscal y crear riqueza al mismo tiempo. Con su probado proceso de 5 pasos y su profunda experiencia, Alex le mostrará cómo reducir sus impuestos de forma legal y eficiente – sin ninguna complejidad o riesgo añadido. Si está listo para llevar sus finanzas al siguiente nivel, asegúrese de inscribirse en uno de los próximos seminarios web.

Como dije al principio:

«Todo el mundo puede ocuparse de sus propios impuestos, contratar a un asesor fiscal (aunque, según mi experiencia, el 95% de ellos no aporta absolutamente nada en el ámbito de la optimización fiscal) o participar en cursos de coaching con personas que transmiten sus conocimientos desde su propia práctica.»

]]> Calculadora de inmuebles: Gratis, en línea, sin Excel! Inversión, rentabilidad & Co. https://lukinski.es/calculadora-inmobiliaria-gratis-online-sin-excel-inversion-rendimiento-co/ Fri, 26 May 2023 09:40:52 +0000 https://lukinski.de/calculadora-inmobiliaria-gratis-online-sin-excel-inversion-rendimiento-co/ Immobilie Rechner – Kostenlos, Online, ohne Excel! Inversión, rentabilidad & Co. Wie Sie die rentabilidad inmobiliaria und welche Formel dabei hilft, erklären wir ausführlich. Alles zum Thema rentabilidad inmobiliaria – von der rentabilidad bis zur Standortwahl. So sieht die Zukunft aus! Du bist auf der Suche nach guten Inmobiliaria Online Rechnern, die dir das Investor:innen Leben erleichtern? Meine neue Inversión inmobiliaria ist die Lösung für dich. 8 meiner Rechner will ich dir hier kurz vorstellen, denn Sie sind sehr wichtig, wenn du Geld mit Inmobiliaria verdienen willst! Eigenkapital, Sparplan, Kaufpreis, Kaufnebenkosten, rentabilidad, rentabilidad und rentabilidad! Alle Kaufnebenkosten im Detail – Notar, Grunderwerbsteuer, agente inmobiliario und mehr. 8 Inmobiliaria Rechner, die du kennen musst! Powered by Inmobiliaria Guru!

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Todos los calculadores de inmobiliaria gratuitos a un vistazo:

Calculadora de: Aplicaciones Inmobiliaria Guru

La Navidad de 2022 me trajo la idea, desde entonces programo la Aplicación Inmobiliaria Guru! Hoy en día, la aplicación tiene más de 30 calculadoras inmobiliarias y financieras, además de un sistema de aprendizaje de inversiones, 50.000 profesionales del oficio y más de 20.000 expertos inmobiliarios en toda Alemania.

Si te gustan los calculadores (abajo), echa un vistazo sin falta a tu tienda de aplicaciones y descárgate mi aplicación gratuita para inversores!

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PS: Los profesionales pueden saltarse los primeros calculadores de capital propio y plan de ahorro y comenzar directamente con la rentabilidad, el control de rentabilidad & Co.

Mucha suerte, tu Lukinski!

Capital propio: Cálculo de patrimonio

Con el capital propio comienza todo. Sin él no se puede, a menos que cuentes con alguien que te garantice el préstamo. Normalmente, si todo lo demás es sólido, necesitas un 20% de capital propio y el banco te da el 80%. Ejemplo:

  • Capital propio = 5.000 euros (20%)
  • Volumen del préstamo = 20.000 euros (80%)
  • Precio máximo de compra = 25.000 euros

Para ello calculas tu patrimonio:

  • Calculadora de capital propio

Plan de ahorro: ¿Cuánto puedes ahorrar mensualmente (construcción de capital propio)?

¿Te falta el capital propio necesario? Entonces solo hay un camino: ahorrar. Cuánto puedes reservar mensualmente se puede calcular fácilmente aquí. A menudo se olvidan algunas gastos y ya después del primer mes dejas de ahorrar. Ahorrar es tu camino hacia el objetivo. Calcula aquí cuánto puedes reservar.

  • Calculadora de plan de ahorro

Precio máximo de compra: ¿Cuánta vivienda te puedes permitir?

Tu capital propio te lleva automáticamente al precio máximo de compra. Esta calculación ya la has aprendido anteriormente en el apartado de capital propio. Si necesitas un cálculo rápido, aquí puedes hacerlo:

  • Precio máximo de compra

Gastos adicionales de compra: precio de compra + X

Gastos adicionales de compra, ahí todavía había algo… típicamente, según el estado, se añaden entre un 8 % y un 10 % del precio de compra en gastos adicionales. Estos son, sin duda:

  • Impuesto sobre adquisición de bienes
  • Gastos notariales
  • Gastos de registro
  • Costos del agente inmobiliario (si se encarga)

Con mi calculador gratuito de gastos adicionales de compra podrás calcular siempre rápidamente y fácilmente todos los factores, ya sea para la compra de un piso o de una casa:

  • Calculador de gastos adicionales de compra

Rentabilidad neta: ¿qué aporta una vivienda?

La calculación más importante para un inversor es la rentabilidad neta de una vivienda. Indica qué porcentaje de renta genera una vivienda mensualmente. Como inversor, normalmente financias con un préstamo, por lo que pagas:

  1. Mantenimiento ~ 2 % a.a. (por año)
  2. Intereses ~ tipo de interés actual al contratar el préstamo
  3. Amortización ~ 2 % a.a.

Digamos que tomas un préstamo al 2 % de interés, tienes (2 % + 2 % + 2 % = 6 %). Si tu rentabilidad es > 6 %, tu inquilino pagará tu inmobiliaria, tu patrimonio crecerá pasivamente y además recibirás X euros al mes como flujo de caja positivo de tu inmobiliaria alquilada.

Para que puedas calcularlo rápido y fácil, aquí tienes mi:

  • Calculadora de rentabilidad neta

Comprobación de rentabilidad: En 2 segundos

¿No tienes a mano todas las cifras para la rentabilidad neta? Entonces deberías conocer mi rápida comprobación de rentabilidad. Aquí puedes calcular cualquier rentabilidad en la App Inmobiliaria Guru en 2 segundos. En segundo plano también se asumen valores, como actualmente 2 % de reserva de mantenimiento anual, completamente automático.

Solo tienes que mover 2 reguladores simples:

  • Precio de compra
  • Alquiler / mes

¡Nunca ha sido tan rápido una comprobación de rentabilidad! Aquí puedes acceder a:

  • Comprobación de rentabilidad

Factor de precio de compra: Cifra clave para proyectos más grandes

Explicado de forma sencilla: El factor de precio de compra invierte el cálculo de rentabilidad:

  • De «ingresos por alquiler / precio de compra»
  • Pasa a ser «precio de compra / ingresos por alquiler»

¡Muy sencillo!

  • Rentabilidad = % de beneficio anual
  • Factor de precio de compra = pagado en X años

El resultado te dice en cuántos años tu inmueble, como inversión, ha sido pagado mediante los ingresos por alquiler.

  • Factor de precio de compra

Reserva para mantenimiento: En 2 segundos

Tan rápido tienes tus reservas para mantenimiento calculadas. Tan fácil como el chequeo de rentabilidad es mi pequeño calculador para reservas de mantenimiento en inmuebles. La novedad es que, en segundo plano, calculo todo según la fórmula de Peters.

  • Calculador de reserva para mantenimiento

Impuesto sobre plusvalía: Vender sin impuestos después de X años

Sin impuestos, ¡genial! Lo dicen muchos inversores y tienen razón. En general, hay 3 tipos:

  • Uso propio = plazo de 3 años
  • Arrendamiento = plazo de 10 años
  • Modelo mixto = X + 2 años de plazo (X = tiempo de alquiler)

Para que el cálculo sea fácil y rápido en el futuro, he desarrollado este calculador de plazo de especulación.

  • Calculador de plazo de especulación

Aprende en línea con mi App!

Aprende en línea con mi Aplicaciones Inmobiliaria. Con más de 50 lecciones individuales, desde la compra y rentabilidad hasta la gestión y alquiler, hasta la venta rentable de una propiedad inmobiliaria. ¿Todavía no sabes mucho o solo un poco sobre rentabilidad neta, rentabilidad bruta o factor de precio de compra? Perfecto, porque con mi App podrás prepararte fácilmente para tus primeras inversiones de capital.

Coaching Inmobiliaria 2.0: en línea y gratis

Puedes leer 1.000 libros y al final no sabrás realmente en qué consiste lo importante. Así como mis calculadoras, solo importa el A&O en la inversión inmobiliaria: capital propio, rentabilidad, mantenimiento, etc.

El entrenamiento está concebido de forma extremadamente sencilla, al igual que todos los calculadores inmobiliarios.

Inmobiliaria como inversión: Aprende a invertir!

Así aprenderás en 10 lecciones, cada una con aproximadamente 5 entrenamientos, en qué consiste lo importante en cada una de las disciplinas individuales.

  • Comprar inmobiliaria
  • Rentabilidad inmobiliaria
  • Estrategia Fix & Flip inmobiliaria
  • Mejorar inmobiliaria
  • Alquilar inmobiliaria
  • Vender inmobiliaria
  • …

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¡El Guru Inmobiliario!

]]> Apps Inmobiliaria: Recomendaciones para inquilinos, propietarios e inversores inmobiliarios https://lukinski.es/apps-inmobiliaria-recomendaciones-inquilinos-propietarios-inversores-inmobiliarios/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-inmobiliarias-recomendaciones-para-inquilinos-propietarios-e-inversores-inmobiliarios/ Apps de Inmobiliaria – Estas aplicaciones son ideales para todos los buscadores de vivienda, propietarios, vendedores o inversores inmobiliarios. Ofrecen herramientas y calculadoras para calcular indicadores relacionados con la inmobiliaria o para encontrar su inmueble soñado para uso propio o como inversión. Todas las aplicaciones en una vista general con enlaces de descarga individuales las encontrará en esta lista.

Apps de Inmobiliaria: Conocimiento & Noticias

Con las siguientes aplicaciones siempre estará al día en cuanto a inmobiliaria. Aplicaciones para principiantes y para usuarios avanzados.

Aplicación de Experiencia Inmobiliaria

La aplicación de Immobilien-Erfahrung.de le ofrece todo el conocimiento inmobiliario sobre inversiones, gestión de edificios, valoración, financiación y administración. Con los calculadores prácticos podrá conocer los costes de compra y muchos otros indicadores. En el wiki inmobiliario encontrará más de 1.000 términos técnicos explicados de forma sencilla.

¿Es la aplicación gratuita?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la aplicación: iOS & Android

Descarga en Google Play Store & Apple App Store.

IZ – Immobilienzeitung

Con la IZ-Immobilienzeitung siempre estará al día con las noticias de la industria inmobiliaria alemana. Aprenda todo sobre posibilidades de rentabilidad o objetos de inversión en una aplicación.

¿Es gratuita la aplicación?

  • Sí, la aplicación es gratuita
  • Necesario suscribirse

Descarga de la App: iOS & Android

Aquí encontrará la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el Playstore para todos los smartphones Android.

Casa & Grund Magazin

El magacín «Casa & Grund» ofrece información actual sobre temas de la industria inmobiliaria para inquilinos, propietarios y dueños de inmuebles. Por ejemplo, se tratan desarrollos políticos, novedades en materia fiscal o de arrendamiento, así como temas de administración. Los lectores tienen la posibilidad de marcar artículos con simples marcadores y categorizarlos más tarde.

¿Es gratuita la App?

  • Sí, la App es gratuita

Descarga de la App: iOS & Android

Aquí puede encontrar la App en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Apps de Inmobiliaria: Herramientas en línea y calculadoras

Con estas herramientas podrá calcular rápidamente y sin complicaciones cifras clave prácticas relacionadas con la inmobiliaria. Desde el capital propio y la rentabilidad hasta la superficie útil y la superficie de suelo, todo lo sabrá con estas aplicaciones.

Immobilien Guru (mi aplicación): Aplicación de aprendizaje & calculadora

La Aplicación Immobilien Guru le ofrece más de 20 herramientas en línea relacionadas con el tema inmobiliario. Puede acceder a una gran cantidad de cifras clave prácticas que pueden servirle como ayuda para tomar decisiones o como conocimiento avanzado. La aplicación le permite calcular rápidamente y sin complicaciones planes de ahorro para reservas, capital propio y rentabilidad de inmuebles.

¿Es la aplicación gratuita?

Descarga de la Aplicación: iOS & Android

Aquí podrá encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Vermietet.de

La aplicación inmobiliaria Vermietet.de ha sido desarrollada especialmente para propietarios y gestores. La aplicación ofrece una forma sencilla, segura y eficiente de organizar todos los aspectos relacionados con la gestión de inmuebles, independientemente del tipo de portafolio – ya sea una vivienda en propiedad o un edificio de apartamentos. Entre las funciones de la aplicación se incluyen cálculos de gastos adicionales jurídicamente seguros, contratos de arrendamiento seguros, valoración de inmuebles y plantillas oficiales revisadas por la administración para notificaciones y aumentos de alquiler.

¿Es la aplicación gratuita?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la Aplicación: iOS & Android

Aquí puede encontrar la Aplicaciones en el AppStore (iPhone) y Playstore para todos los smartphones Android.

Inmobiliaria

La Aplicaciones de Immocation.de ofrece un calculador sencillo y claro que le da información rápida y precisa sobre la rentabilidad antes de la compra o venta de una Inmobiliaria. Además, la Aplicaciones ofrece herramientas adicionales que le proporcionan información detallada sobre el tema Inmobiliaria. Gracias al interfaz de usuario amigable con deslizadores simples, el manejo de la Aplicaciones es sencillo.

¿Es la Aplicaciones gratuita?

  • Sí, la Aplicaciones es gratuita

Descarga de la Aplicaciones: iOS & Android

Aquí puede encontrar la Aplicaciones en el AppStore (iPhone) y Playstore para todos los smartphones Android.

Fondo Inmobiliario Deka

La aplicación Deka Immobilienfonds le informa de manera completa sobre todos los detalles importantes de los fondos inmobiliarios de la Deka-Gruppe. Con esta aplicación, podrá acceder rápidamente y de forma sencilla a información como el precio de las participaciones, datos sobre los inmuebles y antecedentes sobre compras y ventas. Gracias a las funciones de notificación de la aplicación, siempre estará al día y podrá informarse sobre los últimos desarrollos.

¿Es gratuita la aplicación?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la aplicación: iOS & Android

Aquí podrá encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Inmobiliaria Apps: Comprar, Vender, Alquilar & Arrendar

Con ayuda de las siguientes aplicaciones encontrará con seguridad su inmobiliaria soñada. Ya sea una vivienda propia, una inversión o una inmobiliaria para vacaciones – con esta selección de aplicaciones dará con lo que busca.

Lukinski Villa

La aplicación Villa de Lukinski le ofrece ofertas y una visión general de inmobiliarias para vacaciones e inversiones en Alemania, en las Baleares y en Estados Unidos. Gracias al sencillo descarga de la aplicación puede buscar fácilmente una inmobiliaria que se adapte a sus deseos.

¿Es la aplicación gratuita?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la App: iOS & Android

Aquí encontrará la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el Playstore para todos los smartphones Android.

Immoscout24

La aplicación Immoscout24 le ofrece la posibilidad de encontrar o ofrecer inmuebles para la compra, alquiler, venta o arrendamiento. Gracias a las múltiples opciones de filtro, podrá buscar específicamente su inmueble ideal. La aplicación también ofrece funciones útiles como la planificación de mudanzas y financiamiento, para ayudarle en la toma de decisiones y la puesta en práctica de sus planes.

¿Es la aplicación gratuita?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la App: iOS & Android

Aquí encontrará la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Inmobiliaria

La aplicación inmobiliaria Immowelt le ofrece la posibilidad de buscar inmuebles en alquiler o venta en Alemania, Austria y Suiza. Puede encontrar fácilmente el inmueble adecuado para sus necesidades mediante diversos filtros como costos, superficie habitable o número de habitaciones. Además, la aplicación ofrece funciones prácticas como una vista en mapa para la búsqueda o la posibilidad de solicitar directamente en la aplicación un informe Schufa.

¿Es la aplicación gratuita?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la App: iOS & Android

Aquí puede encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Immonet Inmobiliaria

La aplicación Immonet le ayuda a encontrar la vivienda adecuada según sus expectativas. Con las funciones de mapas interactivas puede dibujar con precisión el radio de búsqueda y utilizar las funciones GPS avanzadas. Con criterios de búsqueda simplificados como «balcón» o «garaje», podrá filtrar fácilmente las viviendas adecuadas. Además, la aplicación ofrece la integración con la Apple Watch.

¿Es la aplicación gratuita?

  • Sí, la aplicación es gratuita

Descarga de la aplicación: iOS & Android

Aquí puede encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Trovit Inmobiliaria

Trovit Immo es una sencilla aplicación inmobiliaria con la que podrá encontrar rápidamente e intuitivamente la vivienda adecuada para la compra o alquiler. La función de radio de búsqueda se puede adaptar individualmente y gracias a criterios de búsqueda amplios, la búsqueda se puede limitar de forma eficiente. Gracias a las notificaciones por push siempre estará al día.

¿Es la app gratuita?

  • Sí, la app es gratuita

Descarga de la app: iOS & Android

Aquí podrá encontrar la app en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Von Poll Inmobiliaria

La aplicación Von Poll Inmobiliaria le ofrece una forma sencilla de descubrir una amplia oferta de inmuebles. Con el panel del propietario, podrá vender o alquilar su propia propiedad. Además, la aplicación permite una rápida y sencilla valoración online de inmuebles para determinar el valor real de su propiedad.

¿Es gratuita la app?

  • Sí, la app es gratuita

Descarga de la app: iOS & Android

Aquí podrá encontrar la app en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

Immosuchmaschine.de

La aplicación Immosuchmaschine.de es una aplicación especialmente orientada a la búsqueda de inmuebles. Reúne los portales inmobiliarios alemanes más conocidos y permite buscar y comparar en muchos portales a la vez. Con la función Agente de Búsqueda, puede indicar sus criterios de búsqueda y el agente de búsqueda le notificará en cuanto se encuentre un objeto adecuado.

¿Es gratuita la aplicación?

  • Sí, la aplicación es gratuita

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Aquí puede encontrar la aplicación en el AppStore (iPhone) y en el PlayStore para todos los smartphones Android.

]]> Calcular el valor de la propiedad: Gratis para la compra, la inversión, la venta y el alquiler https://lukinski.es/calcular-el-valor-de-la-propiedad-gratis-para-la-compra-la-inversion-la-venta-y-el-alquiler/ Mon, 03 Aug 2020 17:59:01 +0000 https://lukinski.de/calcular-el-valor-de-la-propiedad-gratis-para-la-compra-la-inversion-la-venta-y-el-alquiler/ Calcular el valor de la propiedad – alquilar, comprar, vivir, aquí encontrará todas las fórmulas importantes para usted como propietario. En nuestra colección de fórmulas inmobiliarias encontrará cálculos y ejemplos para comprar, vender y alquilar. Multiplicador del precio de alquiler o de compra, rendimiento bruto, rendimiento de los fondos propios, rendimiento de la propiedad, reservas para el mantenimiento y mucho más. Haga clic aquí para volver al resumen: Valoración de bienes inmuebles.

Definiciones de rendimiento: Explicado de forma sencilla

Si está pensando en comprar una propiedad por primera vez, aquí hay un concepto clave que aparecerá en muchas fórmulas.

¿Qué significa rendimiento?

El rendimiento se refiere a la ganancia anual de una inversión con respecto a su capital invertido. Suele expresarse en forma de porcentaje, el tipo de interés, y se utiliza para comparar diferentes opciones de inversión de capital opcional. Calcular el rendimiento inmobiliario significa conocer dos valores: Rendimiento bruto y neto. A la hora de calcular la rentabilidad exacta de un inmueble, es decir, el rendimiento anual de la inversión en forma de porcentaje, hay que tener en cuenta, por supuesto, muchos otros aspectos y cifras clave.

Factor/rendimiento de alquiler/precio por metro cuadrado: principales criterios de decisión

En el contexto de la manía del flujo de caja, todo el mundo parece hablar únicamente del factor del precio de compra y del rendimiento del alquiler. Pero, ¿cuándo merece realmente la pena una propiedad? ¿Qué es lo más importante a tener en cuenta? En este vídeo aprenderá cuáles son los principales criterios de decisión (factor, rendimiento del alquiler, precio por metro cuadrado…) para los bienes inmuebles y por qué también debe vigilar siempre el aumento del valor…

¿Quiere invertir a mayor escala?

Si quieres invertir en algo más que «sólo» una propiedad, te recomiendo que eches un vistazo a Alex Fischer (en el vídeo). Él mismo posee más de 20.000 m² en lugares codiciados de Düsseldorf y hace unos años empezó a poner por escrito sus conocimientos, haciendo vídeos. Aquí hay cientos de consejos para los inversores inmobiliarios, desde la construcción de un inmueble hasta la compra como inversión, pasando por la estructura de la empresa, la optimización fiscal y el alquiler.

¿Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión?

¿Calcular correctamente los bienes inmuebles como inversión? Las figuras clave más importantes:

  1. Ingresos por alquileres
  2. Pago al banco (gastos)
  3. Equidad
  4. Costes de explotación
  5. Flujo de caja
  6. Impuesto

Inversión inmobiliaria en Sylt (Alemania). ¡Tip! Lea más sobre la compra de una granja aquí.

Inversión inmobiliaria en Los Ángeles (California, Estados Unidos):

Compra y alquiler de inmuebles

Multiplicador del alquiler (factor de precio de compra)

En las exposiciones inmobiliarias casi siempre encontrará información sobre el rendimiento bruto, a veces también sobre el multiplicador de la renta. El multiplicador del alquiler (factor de precio de compra) es un simple ratio para comparar diferentes propiedades de un vistazo.

Así se calcula el multiplicador de la renta:

Multiplicador del alquiler = precio de compra / alquiler frío anual

Ejemplo:

Un piso en Los Ángeles cuesta 1.000.000 de euros y aporta una renta anual de 52.000 euros, tiene un multiplicador de renta de 19,2:

Multiplicador del alquiler = 100.000 euros / 5.500 euros = 19,2

Rendimiento bruto

El rendimiento bruto en porcentaje es la contrapartida del multiplicador.

Así se calcula el rendimiento bruto:

Rendimiento bruto = alquiler anual en frío x 100 / precio de compra

Ejemplo:

Su piso en Los Ángeles genera unos ingresos anuales por alquiler del equivalente a 52.000 euros, el precio de compra fue de 1.000.000 de euros. El rendimiento bruto es de 5,2:

  • Rendimiento bruto = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Rendimiento de los fondos propios

La rentabilidad de los fondos propios se calcula con la siguiente fórmula de rentabilidad:

Beneficio después de impuestos x 100 / capital inmovilizado

Rendimiento de la propiedad

El rendimiento de la propiedad se calcula de la siguiente manera:

Ingresos por alquiler – gastos de mantenimiento – carga fiscal = rendimiento de la propiedad

Renovación del núcleo y modernización energética en Berlín. ¡Consejo de lectura! Renovación de edificios antiguos + puesta en valor

Rendimiento neto y bruto del alquiler

Rendimiento bruto del alquiler

Así se calcula el rendimiento bruto del alquiler:

100 x alquiler frío neto anual / precio de compra del inmueble = rendimiento bruto del alquiler en %.

Ejemplo de cálculo del rendimiento bruto del alquiler:

  1. Paso: 3.000.000 euros de precio de compra + 350.000 euros de gastos accesorios = 3.350.000 euros
  2. Paso: Alquiler neto en frío por año = 150.000
  3. Paso: 150.000 euros / 3.350.000 euros x 100 = 4,47 % de rentabilidad bruta del alquiler

Rendimiento neto del alquiler

Así se calcula el rendimiento neto del alquiler:

  1. Etapa: Precio de compra + gastos accesorios de compra
  2. Paso: Alquiler neto en frío – gastos de gestión (anuales) – gastos de mantenimiento (anuales) = ingresos netos anuales
  3. Paso: Rendimiento neto anual / costes de inversión

Ejemplo de cálculo del rendimiento neto del alquiler:

  1. Paso: 3.000.000 euros de precio de compra + 350.000 euros de gastos accesorios = 3.350.000 euros
  2. Paso: 150.000 euros netos de alquiler en frío – 20.000 euros de administración – 70.000 euros de mantenimiento = 60.000 euros de ingresos netos anuales
  3. Paso: 60.000 euros de ingresos netos anuales / 3.350.000 euros de costes de inversión x 100 = 1,79 por ciento de rentabilidad neta del alquiler

Reserva de mantenimiento según la ordenanza de cálculo

En el artículo: Reforma y Modernización aprenderá sobre la reserva de mantenimiento según la Ordenanza de Cálculo Alemana. Hay dos métodos comunes para calcular la reserva de mantenimiento que se utilizan. ¡Tip! ¿Piensa renovar o modernizar pronto? Aquí puede encontrar nuestra guía que incluye las subvenciones estatales:

Gastos corrientes y reservas: Lista

Los gastos de funcionamiento y las reservas son principalmente:

  • Gestión inmobiliaria para su propiedad
  • Costes de reparación, mantenimiento y renovación
  • Gastos de mantenimiento que no se producen regularmente
  • Llamadas telefónicas, correspondencia, cuenta e intereses
  • Tasas de servicio proporcionales para los pisos vacíos
  • Seguro de gastos judiciales y pérdida de alquileres

Método 1: La fórmula de Peter explicada de forma sencilla

La fórmula de Peters calcula una vida útil de 80 años. La fórmula establece que durante este tiempo se incurre en el 150% de los costes de producción puros (costes de construcción sin costes de terreno, desarrollo, arquitecto, etc.) para el mantenimiento y la renovación.

Casa
80 años de vida útil
150% de los costes de producción para la renovación, el mantenimiento

Para los condominios en edificios de apartamentos, se supone el 100%. Esta cantidad se divide en un 65% para los trabajos en la propiedad común y otro 35% para los trabajos en la propiedad individual.

Condominio
80 años de vida útil
100% de los costes de fabricación

Formación de reservas según la fórmula de Peters

Si además se calcula, por ejemplo, con un inmueble cuyos costes de producción son de 4.500 euros por metro cuadrado, resulta una reserva mensual de 7,05 euros por metro cuadrado.

Reserva: Casa
Costes de producción: 4.500 € / m²
Reserva mensual: 7,05 € / m²

En el caso de los condominios, esto se traduce en una reserva algo menor de 4,50 euros por metro cuadrado para la comunidad de propietarios.

Reserva: Condominio
Costes de producción: 4.500 € / m²
Reserva mensual: 7,05 € / m²

¡Tip! Se divide en el mencionado 65% para las obras en la propiedad común y otro 35% para las obras en la propiedad separada.

  • Reserva de la comunidad de propietarios: 4,65 / m²
  • Reserva de propietarios de pisos: 2,40 € / m²

Estos costes no pueden repercutirse en el inquilino.

Método 2: Reserva anual según el apartado 2 del artículo 28

El artículo 28, párrafo 2, de la segunda ordenanza de cálculo también proporciona directrices sobre el importe adecuado de una reserva de mantenimiento razonable. Estas estimaciones de costes son bastante más bajas que las que se hacen según la fórmula de Peters, pero se escalonan en función de la edad del edificio (base: costes de producción de 4.500 euros por metro cuadrado):

  • Edificios residenciales hasta 22 años = 21,30 €/m² de superficie habitable
  • Edificio residencial hasta 32 años = 27,00 euros / m² de superficie habitable
  • Edificios residenciales de más de 32 años = 34,50 euros / m² de superficie habitable
  • Edificio con ascensor + 3,00 € / m²

Vender bienes inmuebles

Las razones para una valoración son múltiples. El valor de las propiedades implica grandes sumas de dinero y todas las partes están interesadas en un análisis professional. Si el valor de su propiedad está dentro del rango adecuado, esto generará una gran demanda, que finalmente encontrará al interesado que pagará el mejor precio. No regales dinero. Toda la información importante sobre la valoración de las ventas inmobiliarias resumida para usted:

Enfoque de ingresos: Desglose del valor de mercado y del valor de la renta del edificio

El método del valor de las ganancias capitalizadas divide la propiedad en el valor de mercado del terreno y el valor de la renta del edificio.

Interés del valor del terreno = 7 por ciento * 100.000 euros = 7.000 euros

Valor de la renta del edificio = 5.600 euros * 12,50 (multiplicador) = 70.000 euros

Esto incluye los ingresos por alquiler, los costes de mantenimiento y los costes de gestión del terreno y del edificio. Para ello, se comparan los ingresos por alquiler menos los gastos de gestión y el valor del terreno, incluidos sus intereses.

Método del valor del material: Valor de la nueva construcción de un inmueble

El cálculo utiliza en primer lugar el valor estándar del terreno para determinar el valor de mercado del mismo y, a continuación, se añade el valor real de la construcción.

El valor real del edificio se calcula a partir de los costes de producción del edificio menos las reducciones por edad. El valor real del terreno (valor de mercado del terreno) y el valor real del edificio se suman y se multiplican por un factor de valor real.

Valor en especie = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

El cálculo del factor de valor real se basa en el tipo de edificio, el valor real preliminar y el valor estándar del suelo. El valor total del activo material así determinado indica los recursos financieros que habría que gastar para reconstruir el bien.

Método del valor comparativo: Comparación de propiedades similares

El método del valor comparativo compara su propiedad con otras similares. Se utiliza, en particular, para la venta de pisos y casas en propiedad. El valor comparativo también puede determinarse para los terrenos no urbanizados.

Precio por metro cuadrado del inmueble comparable = 300.000 euros / 100 metros cuadrados = 3.000 euros por metro cuadrado

Precio de compra del inmueble a valorar = 3.000 euros * 200 m2 = 600.000 euros

En la comparación sólo se tienen en cuenta las propiedades situadas en lugares similares y con una disposición comparable. Los inmuebles incluidos en la valoración deben proceder de las inmediaciones de la vivienda. El método del valor comparativo se considera especialmente cercano a la realidad. Se utiliza muy a menudo para determinar el valor de las propiedades porque las ubicaciones son relativamente comparables a nivel regional.

]]> Propiedad en el extranjero en España: Encuentre la propiedad de sus sueños https://lukinski.es/propiedad-en-el-extranjero-en-espana-encuentre-la-propiedad-de-sus-suenos/ Sun, 05 Jul 2020 16:00:24 +0000 https://lukinski.de/propiedad-en-el-extranjero-en-espana-encuentre-la-propiedad-de-sus-suenos/ Inmuebles en el extranjero en España – ¿Acaba de regresar de sus vacaciones y se pregunta por qué vive en Alemania cuando el clima es generalmente mucho mejor en el sur? Si lo piensa un rato, ¿se le ocurre invertir en una propiedad en el extranjero para tener la oportunidad de volar al sur más a menudo? Podemos ayudarle a obtener una buena visión general. Compre o alquile una casa de vacaciones, ¡bienvenido a España!

España: Invertir en una propiedad extranjera

España es uno de los destinos vacacionales más populares para los alemanes. No es de extrañar, porque además de sol y playa, también hay paisajes maravillosos. Además de Mallorca, hay muchos otros hermosos destinos de vacaciones en España. Sin embargo, si ya está seguro de que su propiedad en el extranjero debe estar en Mallorca, puede leer nuestro artículo especializado en Mallorca.

Pero, ¿qué lugares de España son los más bonitos y dónde merece más la pena invertir en una propiedad en el extranjero? Hemos seleccionado 5 lugares diferentes donde podría comprar una propiedad en el extranjero.

Invertir en inmuebles: España

Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista professional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.

Barcelona: La Ciudad de las Maravillas

Si hay una ciudad en España que es muy impresionante, es Barcelona. Barcelona llama la atención por su gran cantidad de colores, obras de arte y arquitectura especial, y atrae a los turistas de forma casi mágica. No es de extrañar, porque hay innumerables lugares de interés en esta ciudad, como la Sagrada Familia. Si decide comprar una propiedad en el extranjero en Barcelona, se beneficiará de muchas posibilidades de actividades y de un entorno encantador. Por desgracia, como suele ocurrir en las ciudades populares, suele haber mucho tráfico.

Málaga: Ciudad portuaria

Si está pensando en comprar una propiedad en el extranjero en Málaga, probablemente ya haya estado allí de vacaciones y haya quedado encantado con la ciudad portuaria. Málaga es conocida por sus hermosas playas de arena y sus hoteles. Por un lado, las condiciones perfectas para relajarse, por otro lado, hay una alta probabilidad de que se encuentre con muchos turistas durante su estancia. Si esto le molesta, debería tenerlo en cuenta a la hora de buscar un lugar adecuado en Málaga.

Málaga: punto de interés turístico

Mapa y ubicación de Málaga en España

Playa y paseo marítimo: 360

Toledo: Ciudad de las tres culturas

La ciudad de Toledo está situada en el centro de España y es una de las ciudades que más lugares de interés ofrece. ¿Pero qué más convence de esta ciudad? Cuando estás en Toledo, te sientes como si te hubieras transportado a la Edad Media, ya que no hay edificios modernos y todo permanece como en el pasado. Por este motivo, esta ciudad ha sido designada Ciudad Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. Si le fascina, puede considerar la posibilidad de comprar una propiedad aquí.

Vídeo e historia de Toledo

Ubicación de Toledo en España

Valencia: Ciudad de las Artes y las Ciencias

La ciudad de Valencia está situada directamente en el mar Mediterráneo. En Valencia le espera un gran paquete global, con un casco histórico, oportunidades para ir de compras, muchos restaurantes y una arquitectura moderna. Los niños tampoco se aburrirán nunca en esta ciudad. Desde un planetario hasta un oceanario, todo está incluido aquí. Como hay tanto que descubrir en esta ciudad, tampoco faltan los turistas. No obstante, si te has enamorado de la ciudad, puedes empezar a buscar inmuebles.

Vídeo de Valencia

Mapa y ubicación en España

Granada: el sur de Andalucía española

La ciudad de Granada es un símbolo de la coexistencia armoniosa de una sociedad multicultural, ya que aquí han convivido personas de diferentes culturas en el pasado. Incluso hoy en día, la multiculturalidad es muy pronunciada en Granada. Si esto es exactamente lo que le gusta, debería optar por una propiedad en el extranjero en Granada. Hay mucho que descubrir aquí, no sólo en términos de arquitectura.

El paisaje y las montañas de Granada (vídeo)

Mapa y ubicación

Casa y apartamento en venta en España

De la valoración al impuesto sobre la especulación. En esta guía, encontrará todos los factores importantes explicados en términos sencillos. Conoce el proceso de venta de un piso paso a paso para que también puedas responder a la pregunta: ¿Vender con o sin agente inmobiliario? La venta privada de inmuebles conlleva muchos riesgos y fuentes de error, desde la tasación del piso hasta el precio de oferta, pasando por la comercialización individual, desde la «publicidad» hasta las redes internas de clientes y las ventas inmobiliarias fuera del mercado.

Comprar: Portales inmobiliarios baratos

¿Era el lugar de residencia adecuado para usted? Si es así, puede empezar su búsqueda ahora mismo. Dado que existen innumerables portales inmobiliarios que intermedian propiedades en el extranjero en España, muchas personas suelen tener dificultades para encontrar el portal inmobiliario adecuado para ellos. No hay problema, porque hemos reunido para usted 5 portales inmobiliarios que tienen diferentes funciones. Hay portales inmobiliarios que sólo se centran en el país de España y también hay portales más grandes que se ocupan de las propiedades en el extranjero en todo el mundo.

Kyero – España – Especialista

El portal inmobiliario «Kyero» se ocupa exclusivamente de inmuebles en España. Las propiedades son anunciadas directamente por los agentes inmobiliarios. Tanto si está buscando una propiedad en venta como si sólo quiere alquilar una propiedad por el momento, aquí encontrará lo que busca. Los anuncios están claramente ordenados y puede obtener rápidamente una visión general de la propiedad que le conviene.

Bellevue – Inmuebles de todo el mundo

El portal inmobiliario de Bellevue intermedia propiedades de todo el mundo. En este sitio, usted se beneficia de numerosas funciones de filtro para llegar a los resultados que le interesan con relativa rapidez. La oferta es enorme, desde pequeños pisos hasta enormes casas. Si todavía tiene dudas sobre en qué país comprar su propiedad en el extranjero, puede hacer comparaciones ideales aquí.

Immowelt – El todoterreno

Immowelt es un portal inmobiliario muy claro. Sea cual sea la preocupación que tenga sobre los bienes inmuebles, aquí podrá encontrar una solución adecuada. Por esta razón, podría valer la pena incluir este sitio web en su búsqueda de una propiedad en el extranjero en España. Los anuncios se presentan de forma clara y suelen estar provistos de información variada sobre el inmueble.

Idealista – El camino hacia la propiedad ideal

El portal inmobiliario Idealista se encarga de los inmuebles de toda España. Los anuncios se presentan de forma muy clara. Gracias a las funciones de filtrado, no sólo se puede buscar la propiedad adecuada en el extranjero en un lugar concreto, sino que el visitante tiene incluso la opción de poner su propio anuncio. Así que vale la pena visitar el sitio web de vez en cuando para comprobar si hay nuevos anuncios.

Scout24 inmobiliario

Seguro que ya has oído el nombre de este portal inmobiliario. Aquí no sólo se alquilan y venden inmuebles de Alemania, sino de todo el mundo. También hay mucha más información sobre el sector inmobiliario. Puede que también encuentre lo que busca aquí si está buscando una propiedad inmobiliaria en el extranjero en España.

Propiedad de lujo en Mallorca

Bienvenido a la isla favorita de los alemanes. Mucho sol, gente relajada, el mar y sólo 1-2 horas de avión desde ciudades como Berlín, París y Madrid. Esto hace que Mallorca sea una de las regiones más populares para muchos de los negocios y la industria, pero también para las celebridades que se sienten atraídas por la isla. Especialmente en el continente, un poco alejado de la costa, encontrará villas, fincas y condominios de la clase extra. Pero ¡cuidado! Si las propiedades están inmovilizadas, rápidamente pagará demasiado. Por ello, recomendamos encarecidamente trabajar con un agente inmobiliario local. Porque en Mallorca también hay leyes españolas, desde el requisito de residencia (el tema de las casas ocupadas) hasta cuestiones fiscales. Por lo tanto, antes de echar un vistazo a los pisos y casas disponibles, destacamos brevemente los precios de las propiedades en Mallorca.

Comprar una propiedad en el extranjero: Consejos

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