¿Qué hay de nuevo? Clima, nueva construcción y renovación

Por supuesto, la política climática ha dejado un sello muy grande en el acuerdo entre el SPD, los Verdes y el FDP. Ya se han acordado 177 páginas de acuerdo de coalición. La búsqueda del término «clima» arroja 198 resultados. Más de 40 páginas tratan de los cambios para una mayor protección del clima. El gran objetivo es la neutralidad climática.

Por ejemplo, los sistemas de calefacción deberán funcionar con al menos un 65% de energías renovables a partir de 2025, independientemente de si se trata de una casa unifamiliar, un condominio o un edificio de apartamentos. Se va a impulsar masivamente la construcción de viviendas, pasando de los actuales 306.000 pisos construidos al año a un total de 400.000 nuevos pisos. Un aumento del 30,5% en la construcción de viviendas. Esto, a su vez, (y otras herramientas como el freno al alquiler) pretende «hacer asequible la vivienda».

Los datos más importantes de un vistazo: 2022…

Los cambios de un vistazo:

• Nueva construcción de 400.000 viviendas / año, 100.000 de ellas públicas
• Propio Ministerio de la Construcción
• Promoción de la propiedad
• Límite de alquiler regional
• La industria de la construcción y la protección del clima
• Paneles solares en todas las superficies del tejado
• Suministro de calor neutro desde el punto de vista climático: Sistemas de calefacción
• Estaciones de carga (e-car) Expansión

Fuente: Acuerdo de coalición en materia inmobili aria – Immobilien-Erfahrung.de

Construcción de nuevas viviendas y auge de la edificación: +100.000 viviendas anuales

El nuevo gobierno federal quiere promover un boom de la construcción. Para ello, se van a construir 400.000 nuevos pisos al año, como se ha descrito al principio. En la actualidad, se terminan algo más de 306.000 pisos al año. Por consiguiente, la cantidad se incrementará en un 30,5%.

Ministro de la Construcción y Ministerio de la Construcción

La Agencia Inmobiliaria Federal, en particular, se encargará de ello, con inversiones públicas para 100.000 pisos. Pero, según el acuerdo de coalición, el nuevo gobierno federal quiere aún más, incluso se va a crear un ministerio de construcción independiente con su propio ministro de construcción.

Otro de los grandes problemas de Alemania que el gobierno federal quiere resolver son los larguísimos trámites de los permisos de construcción. Se trata de simplificarlas para que la construcción pueda o pueda llevarse a cabo más rápidamente, desde los nuevos pisos hasta los aerogeneradores.

La construcción nueva y el Ministerio de la Construcción de un vistazo

Los datos más importantes de un vistazo:

• Ministerio de la Construcción y Ministro de la Construcción
• Agencia Federal para las Tareas Inmobiliarias (BIma)
• Inversiones en construcción: + 30,5 % o ~94.000 viviendas / año
• Permiso de planificación: Rapidez en la construcción

Freno a la renta: limitación regional

Uno de los temas más importantes del nuevo acuerdo de coalición es «la vivienda y la construcción». El aumento de los alquileres en los centros urbanos alemanes domina los titulares, ya sea en Internet, en la televisión o en los periódicos. Especialmente en grandes ciudades como Berlín, Múnich y Hamburgo, la vivienda asequible se está convirtiendo en un verdadero problema, sobre todo para las familias jóvenes.

No hay signos de cambio de tendencia. Incluso mirando los aumentos de los alquileres de los últimos años y décadas, no hay alivio a la vista. Incluso el Banco Central Europeo exige ahora a Alemania que tome medidas para contrarrestar el aumento generalizado de los precios en el país, como ha informado esta mañana Deutschlandfunk.

Evolución del índice de precios del alquiler en Alemania

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2020 (2015 = índice 100):

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Como se ha descrito, se construirán 400.000 viviendas anuales con este fin, 100.000 de ellas financiadas con fondos públicos.

Datos sobre el freno al alquiler regional

Probablemente ya conozca el Mietpreisbremse de Berlín. El experimento fracasó, pero el límite de la renta no. Según el acuerdo de coalición, habrá un freno al alquiler regional, limitado a un máximo de 3 años. Los alquileres en esta región podrán entonces subir un máximo del 11%, hasta ahora era del 15%.

Freno a la renta en el acuerdo de coalición:

1. Límite de renta para cada región
2. Limitado a un máximo de +11
3. Limitado a un máximo de 3 años / región

Promover la propiedad: aumentar la tasa de propiedad

En general, debería promoverse más la propiedad. Ya hemos tratado en detalle el tema de la ocupación por el propietario, especialmente en relación con los bienes inmuebles como inversión de capital (alquiler). La vivienda en propiedad es la forma más cara de vivienda, pero a largo plazo es una forma de crear riqueza para los particulares. En consecuencia, más ciudadanos alemanes deberían convertirse en propietarios de viviendas. Principalmente, por supuesto, en pisos, después de todo, el sellado de las áreas de tierra está aumentando cada vez más. Sólo en Alemania se precintan cada día cinco hectáreas de terreno, por ejemplo para aparcamientos, pero también para nuevas construcciones.

Esto es lo que dice el acuerdo de coalición:

«Queremos que más personas en Alemania puedan vivir en una vivienda en propiedad»

46,5% Tasa de propiedad en Alemania

¿Qué pasa con la tasa de propiedad de la vivienda en Alemania?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Sistema solar: Uso de las superficies de los tejados

Lasinstalaciones solares vuelven a ser un gran tema, ya que durante muchos años el Estado ha concedido muchas subvenciones para ellas. Ahora las instalaciones solares van a ser obligatorias para una gran parte de la industria de la construcción.

En concreto, todo hasta el acuerdo de coalición:

«Todas las superficies de los tejados adecuadas se utilizarán para la energía solar en el futuro».

Los objetivos son muy ambiciosos: para 2030, el 90% de la electricidad deberá proceder únicamente de la energía solar. Hay muchas zonas disponibles para ello, basta con pensar en los supermercados de una sola planta con sus tejados planos o en los enormes centros logísticos.

«Para los nuevos edificios comerciales, debería ser obligatorio; para los nuevos edificios privados, debería convertirse en la norma».

Actualmente, Alemania necesita una cantidad neta de electricidad producida de 220 gigavatios. Se espera que la energía solar cubra 200 gigavatios en los próximos años.

Objetivo: 200 gigavatios / año mediante electricidad procedente del sol

Instalación, ya sea una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos:

Suministro de calor neutro desde el punto de vista climático: Sistemas de calefacción

Se introducirán los siguientes cambios en la Ley de Energía de los Edificios (GEG): Los sistemas de calefacción instalados después de 2025 deberán funcionar con un 65% de energías renovables. Esto supondrá un gran reto, y habrá que instalar sistemas híbridos con energía solar térmica además de los actuales.

¡Tip! Lea más sobre el «Futuro» aquí:

• Casa de bajo consumo
• Energía solar para el hogar

Además, hay algunos cambios detallados, especialmente para las conversiones, extensiones bajo líneas.

El aislamiento, cada vez más importante en la nueva construcción:

Estaciones de carga: Ampliación pública y en la casa

El cambio a la movilidad eléctrica, del que he escrito con frecuencia aquí en el blog, también será muy interesante.

El titular es grande:

15 millones de coches eléctricos + 1 millón de estaciones de recarga

15 millones de coches eléctricos supondrán grandes retos para la red eléctrica. Para suministrar electricidad a todos estos coches, la red de recarga alemana se ampliará a un millón de estaciones de recarga.

Por supuesto, no todas las estaciones de recarga serán públicas; una gran parte se instalará en casas y garajes, cocheras y garajes subterráneos. Ya se están instalando estaciones de recarga rápida en cada vez más garajes subterráneos. Según el estado actual de la tecnología, los coches eléctricos pueden recargarse en unos 30 minutos.

Lo interesante es que en el futuro los coches eléctricos podrían formar parte de la red eléctrica. Como almacenamiento descentralizado de electricidad. Si se recurre cada vez más a la energía solar, a la energía eólica y a la hidroeléctrica, la energía no está siempre disponible en la misma cantidad. Tampoco podemos aumentar la potencia de una central eléctrica. Las baterías de los coches eléctricos podrían servir para el almacenamiento descentralizado de nuestras ciudades en el futuro.

No hay subidas de impuestos: Se mantiene el tipo impositivo máximo

Por último, algo bueno, para todos los propietarios que también alquilan, el tipo impositivo máximo no se ha tocado. Tampoco hubo otras subidas de impuestos.

Der Beitrag Acuerdo de coalición 2021 para los propietarios de viviendas – nueva construcción, calefacción, energía solar, … erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

Sociedad colectiva: formación, ventajas y desventajas

Mucha gente quiere emprender un negocio con un socio. Esto tiene muchas ventajas sobre el trabajo en solitario. Tienes a alguien que te lleva a través de las luchas y alguien a quien recurrir para tomar decisiones. Pero también está el hecho de que tienes a alguien que interfiere en las decisiones que te gustaría tomar. Esto puede ser difícil de manejar, pero puede valer la pena. A continuación le mostramos qué es una sociedad colectiva, cuáles son sus ventajas, cómo constituirla y mucho más.

Definición y conceptos básicos: ¿Qué significa sociedad colectiva?

La definición oficial según el Estado de California es «una forma de entidad empresarial en la que dos o más copropietarios operan un negocio con fines de lucro». En la práctica, esto significa que dos personas comparten la responsabilidad, los beneficios y las pérdidas de las inversiones inmobiliarias. Es importante destacar que esta forma de negocio es una sociedad, lo que significa que no está separada de las personas que llevan a cabo el negocio. También, por definición, tiene más de un propietario.

• Forma de negocio en la que dos o más copropietarios explotan una empresa con ánimo de lucro

Formación de una sociedad colectiva: nombre comercial, licencias, contratos, etc.

Al constituir una sociedad colectiva, el primer paso es elegir una denominación social para la sociedad. Esto es importante, ya que debe asegurarse de que el nombre no sea adquirido por otra empresa o sociedad. Para ello, investigue en el registro de su municipio, en la oficina del Secretario de Estado y, para asegurarse de que no infringe una marca comercial o de servicio, en la Oficina de Patentes y Marcas de los Estados Unidos y en el Registro de Marcas Comerciales y de Servicio. A continuación, redacte y firme un acuerdo de asociación bien redactado.

A continuación, se vuelve a la Secretaría de Estado donde se presenta una Declaración de Sociedad General. Mucha gente se salta esto ya que no es obligatorio y puede evitar la tasa de presentación de 70 dólares y la tasa de 15 dólares. En el mismo paso, se registra el nombre de la sociedad a nivel local obteniendo un nombre comercial ficticio. A continuación, debe crear una cuenta bancaria independiente para su sociedad. Debe intentar mantener sus finanzas personales separadas de las de la empresa. Por último, obtenga las licencias comerciales locales y las licencias inmobiliarias especiales (varían de un estado a otro).

Proceso resumido:

1. Elija un nombre
2. Redactar los estatutos
3. Presentar la declaración de asociación y registrar los nombres
4. Abrir una cuenta de socio
5. Obtener permisos y licencias

Documentos:

• Acuerdo de asociación
• Declaración sobre la sociedad general

Ventajas: Tasas de tramitación, estrés y flexibilidad

La primera ventaja no es la más significativa, pero quizás sea importante para las asociaciones con tiempo y finanzas limitadas (no lo recomendamos). Una sociedad general no es tan vinculante como otras formas de negocio y, por tanto, no tiene que estar registrada a nivel estatal. Por lo tanto, puede ahorrarse la tasa de presentación y las molestias de tratar con la secretaría de Estado. También suele ser una forma de negocio menos estresante, ya que hay menos burocracia y está menos protegida legalmente. Por último, la mayor ventaja de una sociedad colectiva es que puede convertirse en una SRL muy fácilmente. Esto hace que sea un gran paso para aquellos que no están preparados para el compromiso total de una LLC.

• Sin cuota de inscripción
• Menos estresante
• Aplicación flexible

Desventajas: estructura, responsabilidad e incoherencias

La principal razón por la que la mayoría de la gente crea una empresa es para evitar la responsabilidad. Lamentablemente, este no es el caso de las sociedades colectivas porque no están sujetas a la protección de la responsabilidad, ya que no son entidades separadas de sus propietarios. Un problema adicional surge del hecho de que las sociedades colectivas suelen formarse entre dos personas que ya se conocen. Aunque no sea así, un problema habitual es que los propietarios no se pongan de acuerdo porque sólo hay dos personas en la sociedad. Esto puede dar lugar a conflictos y problemas de gran alcance. La falta de estructura es otra y la última desventaja de la sociedad general

• No hay protección de la responsabilidad
• Los propietarios pueden estar en desacuerdo
• Falta de estructura

Immobilien-AG: Consejos y sugerencias para las asociaciones inmobiliarias

A diferencia de otras formas de empresa, como las corporaciones C o las corporaciones S, la sociedad general se considera la sociedad original y es también la menos complicada. No obstante, hay que tener en cuenta algunos detalles. Entre ellas, cómo estructurar una sociedad inmobiliaria (ya sea una sociedad limitada o una sociedad general) y la importancia de un acuerdo de asociación. Por último, también respondemos a la pregunta habitual de si los socios colectivos son una parte necesaria de una sociedad.

1. Estructuración de una sociedad inmobiliaria
2. Acuerdo de asociación
3. ¿Todas las sociedades necesitan un socio general?

Estructuración de una sociedad inmobiliaria

La estructura de una sociedad inmobiliaria puede ser algo complicado. Es importante tomarse tiempo para planificar y hacer que cada paso sea lo más perfecto posible. Para evitar errores, el siguiente vídeo le orientará sobre cómo estructurar su sociedad.

Acuerdo de asociación: la parte más importante de una sociedad general

Cuando los inversores de una sociedad colectiva compran una propiedad, cada socio colectivo tiene el mismo derecho a participar en la gestión y el control de la propiedad. Desde un punto de vista práctico, esto significa que determinar cómo tratar los desacuerdos que surgen en el curso ordinario de los negocios es de suma importancia. La asociación es libre de determinar un método diferente de toma de decisiones y de establecerlo por escrito en el acuerdo de asociación y/o en un anexo al acuerdo de asociación. En el acuerdo de asociación, se establece detalladamente cómo se tomarán las decisiones, cómo se realizará la votación y si se necesita mayoría o unanimidad, por ejemplo.

El contrato de asociación es lo más importante.

¿Todas las asociaciones necesitan un socio?

Sí, toda sociedad, incluidas las sociedades limitadas y las sociedades de responsabilidad limitada (que no deben confundirse con las sociedades de responsabilidad limitada), requiere al menos un socio colectivo. Es la persona que toma las decisiones del día a día y soporta la mayor parte de la responsabilidad. También toma todas las decisiones jurídicamente vinculantes, porque es él quien responde de todas las consecuencias legales.

• Sí, toda sociedad necesita al menos un socio general que tome las decisiones diarias

Impuestos: estructura de paso

Existen algunas ventajas fiscales en el mundo de las sociedades colectivas. En primer lugar, las sociedades colectivas no pagan el impuesto sobre la renta, a diferencia de las sociedades anónimas. A continuación, explicamos los detalles que debe conocer.

1. ¿Las sociedades colectivas están exentas de impuestos?
2. ¿Todos los socios pagan la misma cantidad de impuestos?

¿Las sociedades colectivas están exentas de impuestos? Estructura fiscal de las sociedades colectivas

Sí, las sociedades colectivas están exentas de impuestos. La propia empresa no paga impuestos sobre la renta. En cambio, los socios generales pagan los impuestos sobre la renta. Es decir, los beneficios, las pérdidas, etc. pasan directamente a los socios.

• No, todos los beneficios y pérdidas van directamente a los socios y tributan como su impuesto sobre la renta

Distribución – ¿Todos los socios pagan la misma cantidad de impuestos?

Esto lo pueden decidir los socios. En caso contrario, la Agencia Tributaria grava a cada socio por igual. Esto puede ser ventajoso, por ejemplo, si usted es un socio existente y se incorpora un nuevo socio, entonces el importe del impuesto se reduce. Sin embargo, si se le hace socio, se convierte en propietario de los bienes de la sociedad y, por tanto, está sujeto a impuestos.

• Los socios deciden si cada uno paga la misma cantidad

Sociedad General – La sociedad original

La sociedad colectiva es la clásica, la forma original de sociedad. Es especialmente atractiva para los principiantes o para aquellos que aún no están seguros de si quieren formar una LLC o en qué dirección debe ir su negocio. Sin embargo, tiene muchas ventajas y es una buena opción para muchos que la eligen.

Comparación: ¿Cuál es la diferencia entre una sociedad colectiva y una sociedad limitada?

La diferencia entre una sociedad colectiva y una sociedad comanditaria es que una sociedad colectiva está formada únicamente por socios colectivos que asumen la responsabilidad. La sociedad limitada tiene socios adicionales que no son responsables (los llamados socios comanditarios). Las sociedades colectivas y las sociedades limitadas suelen ser malinterpretadas porque hay una diferencia importante entre un socio y una sociedad. Una sociedad limitada también tiene socios generales.

• Las sociedades limitadas son sociedades generales con socios adicionales que no son responsables (socios comanditarios).
• Las sociedades colectivas están formadas únicamente por socios colectivos

Ver Sociedades Limitadas – Inmobiliaria

Der Beitrag Sociedad colectiva: bienes inmuebles, formación, ventajas/desventajas e impuestos erschien zuerst auf ℄ Propiedad.