¿Por qué los apartamentos para estudiantes son rentables

En casi todas las ciudades universitarias alemanas existe una escasez estructural de viviendas — según el Instituto Moses-Mendelssohn, en las 30 ciudades con universidades más importantes faltan de forma permanente miles de plazas de alojamiento para estudiantes. Aquí es precisamente donde se sitúa tu inversión. Pequeños apartamentos o habitaciones en viviendas compartidas cerca de la universidad (mapa con universidades) están siempre en demanda, permiten un acceso incluso sin un gran capital inicial y pueden gestionarse sin estrés mediante una administración de propiedades.

El cambio constante de inquilinos es una ventaja

Los estudiantes suelen mudarse con más frecuencia, comenzar un nuevo semestre o cambiar de ciudad. Para ti como inversor, esto significa que puedes ajustar el alquiler nuevamente al mercado en cada cambio de inquilino — a diferencia de los contratos de arrendamiento a largo plazo, en los que la renta indexada o en escalones limita el margen de ajuste. Así no se genera miedo a la vacancia, sino una evolución dinámica de los alquileres.

Tamaño compacto = alta eficiencia por metro cuadrado

Un apartamento de 20 a 30 m² cuesta menos de comprar, menos de mantener y genera a menudo entre 18 y 25 €/m² gracias a su amueblamiento y cocina integrada, mientras que viviendas existentes de 70 m² en la misma ubicación solo aportan entre 11 y 14 €/m². El palanca del metro cuadrado es más fuerte en microzonas.

Poco esfuerzo con gestión externa

En lugar de encargarte tú mismo de los contratos de alquiler, las facturas de gastos adicionales y las pequeñas reparaciones, contratas una administración de vivienda — en el caso de una vivienda individual típicamente 25–40 € al mes (administración especial). Ideal para principiantes o inversores ocupados.

• Alta demanda durante todo el año — especialmente al inicio del semestre
• Objetos compactos con rentabilidad por metro cuadrado por encima de la media
• Possibilidad de ajustar el alquiler en cada cambio
• Administración completamente delegable

Mejores ubicaciones: Dónde realmente merece la pena invertir en vivienda estudiantil

No todas las ciudades universitarias son una buena inversión. En Múnich o Heidelberg los precios de compra son tan altos que la rentabilidad neta, a pesar de los altos alquileres, apenas supera el 3 %. Lo interesante se encuentra en ciudades B y C con una gran población estudiantil y precios por metro cuadrado moderados.

Ciudades A: Alta seguridad, rentabilidad débil

Múnich, Hamburgo, Fráncfort, Colonia: desarrollo de valor estable, pero un factor de precio de compra de 30+ hace casi imposible el flujo de caja. Aquí compras principalmente por incremento de valor, no por rentabilidad.

Ciudades B: El punto ideal

Leipzig, Dresden, Múnich, Bochum, Aachen, Kiel — buena mezcla de precios de compra, demanda de alquiler y estabilidad de valor. Aquí son realistas rentabilidades netas de 4 a 6 %, en ubicaciones favorables incluso más.

Ciudades C: Alta rentabilidad, mayor riesgo de concentración

Magdeburgo, Chemnitz, Cottbus, Siegen, Paderborn — rentabilidades superiores al 7 % son posibles, pero: si la universidad disminuye o se traslada un programa de estudios, la demanda puede caer. Prestar atención al riesgo de concentración en la universidad.

Ejemplo de cálculo: apartamento de 25 m² en una ciudad B

Para que no te ahogues en el seco, aquí tienes una cálculación completa para un apartamento estudiantil típico en una ciudad B como Leipzig o Bochum.

Precio de compra y gastos de adquisición

Ingresos por alquiler y gastos recurrentes

Cálculo de rentabilidad

Rentabilidad bruta: 5.880 € / 105.000 € = 5,6 %
Rentabilidad neta: 4.260 € / 121.100 € = 3,5 %
Con costes de adquisición reducidos (compra directa sin agente inmobiliario) y alquiler de amueblamiento más elevado, se pueden alcanzar entre 4,5 y 5,5 % netos en zonas B — en ciudades C, incluso más del 7 %.

Regla general: factor de precio de compra inferior a 20 = inversión rentable. Superior a 25 = inversión principalmente orientada a la plusvalía.

Lo que debes tener en cuenta al comprar

Al comprar un apartamento estudiantil, la ubicación es fundamental. Quien adquiere una propiedad en una zona central obtiene más alquiler y encuentra con mayor facilidad nuevos inquilinos. También es importante que tengas controladas las expensas de compra — y conozcas tu rentabilidad neta, no solo la cifra bruta que aparece en el exposición.

La microubicación determina la posibilidad de volver a alquilar

El clásico: un pequeño apartamento a máximo 15 minutos a pie de la universidad o con conexión directa a la línea de tranvía o metro. Comprueba además: supermercado, panadería, comedor universitario y biblioteca en el entorno. Los estudiantes alquilan emocionalmente — no analíticamente.

Precio de compra: los inmuebles consolidados superan a los apartamentos de nueva construcción

Muchos «edificios de apartamentos para estudiantes» se venden por el constructor con un recargo del 30–40 %, ya que se venden como producto de inversión. La clave es encontrar un inmueble consolidado por debajo del valor de mercado — por ejemplo, en buen estado, que se pueda mejorar con pintura, una cocina nueva y muebles.

Financiación: no todas las bancos colaboran

Punto importante que a menudo se subestima: las viviendas por debajo de 30 m² suelen ser financiadas peor por muchas bancos — algunos no las financian en absoluto, otros solo con un 20–30 % de capital propio en lugar del habitual 10–15 %. Antes de la compra, solicita compromisos concretos de financiación, no solo una estimación general.

Revisar riesgos del WEG

En edificios de apartamentos exclusivamente para estudiantes, a menudo 80+ propietarios toman decisiones conjuntamente — esto puede llevar a altas cuotas de comunidad, conflictos sobre reformas y mayorías especiales. Revisa los tres últimos actas de la junta de propietarios y la reserva de mantenimiento.

¿Comprar inmobiliaria a bajo costo? Aquí mis consejos desde Los Ángeles: Comprar inmobiliaria a bajo costo (Acquisición)

Planificar desde el principio la gestión del edificio

Con un alto índice de cambio de inquilinos, los gastos se acumulan. Una gestión de propietarios individuales se encarga de anuncios, visitas, contratos de arrendamiento, protocolos de entrega, liquidaciones y comunicación — típicamente 25–40 € por mes más una tarifa por cambio.

La lista de verificación antes de firmar

• Distancia máxima a la universidad de 15 minutos a pie o 5 paradas de transporte público
• Factor de precio de compra inferior a 22 (alquiler frío × factor = precio de compra)
• Gastos comunes inferiores a 4 €/m² en total, de los cuales la reserva es al menos 0,80 €/m²
• Leídos los tres últimos protocolos del consejo de copropietarios — no hay grandes reformas pendientes
• Aprobación de financiación revisada concretamente según el tamaño de la vivienda
• Investigados el índice de alquileres y ofertas comparativas para apartamentos amueblados
• Analizado el riesgo del emplazamiento en relación con la universidad (tendencia del número de estudiantes, cambios en los estudios)
• Ascensor y estándar energético aceptables
• Situación de plaza de garaje/espacio para bicicletas aclarada

Más alquiler mediante una equipación dirigida

Quieres más que el precio estándar? Entonces invierte deliberadamente en equipación — y así te dirigirás a estudiantes que no quieren organizar ellos mismos muebles o cocina. Un apartamento «llave en mano» obtiene un alquiler por metro cuadrado un 15–25 % más alto.

Cocina empotrada: estándar alquilable, no lujo

Una cocina empotrada razonable y alquilable con frigorífico, placa de cocina, extractor de humo y encimera sólida cuesta en realidad entre 1.500 y 2.500 €, incluido el montaje. Con esto te diferencias del estándar — y obtienes entre 30 y 50 € más de alquiler frío al mes más un recargo por mobiliario.

Inversión en cocina empotrada: 2.000 € | Alquiler adicional mensual: 40 € | Amortización: 50 meses sin efecto fiscal — con amortización acelerada durante 10 años y gastos de publicidad mucho más rápido.

Importante: Los daños en la cocina empotrada no puedes trasladarlos al inquilino de forma general. Trabajas legalmente con una cláusula de pequeñas reparaciones (máximo 100 € por reparación, limitado al 8 % de la renta anual) y una fianza equivalente a tres alquileres fríos.

Alquilar amueblado: Cómo calcular correctamente el recargo por mobiliario

Conocimiento exclusivo: El plus por amueblamiento se calcula de forma jurídicamente segura como el valor temporal dividido entre el período de uso más la capitalización. Ejemplo: Inversión en muebles 2.500 € / período de uso 10 años / 12 meses = 21 €/mes de amortización pura, más interés calculado da aproximadamente 30–40 €/mes. En el contrato de arrendamiento, el plus por amueblamiento debe indicarse por separado — de lo contrario, se aplicará el freno a los precios de alquiler al importe total.

Pintura clara, suelo resistente

Una pintura clara tiene mucho peso. Paredes limpias y un suelo resistente de vinilo o laminado transmiten modernidad, son fáciles de limpiar y resisten con frecuencia los cambios de inquilinos. Esfuerzo mínimo, efecto grande — y te ahorras reformas entre los contratos de arrendamiento.

Evitar la vacante estival

Julio hasta septiembre es crítico en muchas ciudades universitarias. Tres estrategias:

• Contratos de arrendamiento con un plazo mínimo de doce meses (septiembre hasta septiembre)
• Alquiler temporal en verano a estudiantes en prácticas, alumnos de escuelas de idiomas, primeros cursos universitarios
• Vender apartamentos amueblados a través de plataformas como Wunderflats, Mr. Lodge o Homelike

Palancas fiscales: Lo que hace especialmente atractivos los apartamentos para estudiantes

La escala impositiva a menudo se olvida en inversiones pequeñas — sin embargo, hace la diferencia entre una rentabilidad efectiva del 3 % y del 5 %.

AfA: Amortización lineal asegura el flujo de caja

Las propiedades existentes se amortizan linealmente al 2 % durante 50 años (3 % en construcciones nuevas desde el año de construcción 2023, revisar). Con un precio de compra de 100.000 € (parte edificable 80.000 €), eso son 1.600 € anuales de amortización — que reducen o eliminan tu excedente de alquiler desde el punto de vista fiscal.

Amortización de la decoración durante 10 años

Los muebles y la cocina empotrada se

Estos 5 factores determinan el valor del edificio de apartamentos

Consejo de antemano, recomiendo mi guía:

• Valorar un bloque de apartamentos

Decisivos para el valor son

1. Ubicación de la propiedad (macrolocalización y microlocalización)
2. Propiedad y defectos (estado)
3. Tipos de utilización
4. Inquilinos y contratos de alquiler
5. Posible

Explicado rápidamente:

Ubicación del inmueble: ¿Berlín, Wuppertal o un pueblo en el campo?

Se sabe que la ubicación es un factor decisivo en la valoración de una propiedad. Se tienen en cuenta tanto la macrolocalización (factores regionales y urbanos como la situación económica, las infraestructuras y las perspectivas de desarrollo) como la microlocalización (entorno directo del inmueble, vecindario, acceso al transporte público).

Aquí tienes una rápida comprobación de ofertas en ImmoScout24:

• Rudow, Berlín – 1.149.000 € / por 355 m² vivienda – A-location
• Oberbarmen, Wuppertal – 629.000 € / por 456 m² vivienda – Ubicación B
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburgo) – 128.000 euros por 305 m² habitables – Ubicación C

Berlín y Wusterhausen están a ~ 100 km de distancia, el precio de compra difiere en un factor de ~ 10. La ubicación tiene este importante efecto sobre el valor de la propiedad.

¿Quiere saber más? Lea mi guía aquí:

• Ubicación de la propiedad

Estado del inmueble

El estado del edificio de apartamentos desempeña un papel fundamental en la valoración. Se tienen en cuenta aspectos como el año de construcción, la estructura del edificio, las necesidades de renovación y modernización y la eficiencia energética. Un edificio bien mantenido y modernizado puede tener un valor superior al de un inmueble antiguo que necesite reformas.

Más sobre años de construcción y defectos:

• Propiedad y defectos

Tipos de utilización

Los distintos usos posibles del edificio de apartamentos también influyen en su valor. ¿Es puramente residencial o también tiene locales comerciales? ¿Existen posibilidades de desarrollo, por ejemplo, mediante remodelación o ampliación?

Inquilinos y contratos de alquiler

La calidad de los inquilinos y la estabilidad a largo plazo de los contratos de arrendamiento son factores decisivos para el valor de un edificio de apartamentos. Una combinación estable de inquilinos y unos contratos de arrendamiento a largo plazo pueden aumentar el atractivo del inmueble y, por tanto, su valor.

Potencial del bloque de apartamentos / barrio

Por último, se tiene en cuenta el potencial del edificio de apartamentos. Esto incluye posibles aumentos de valor a través de desarrollos planificados en los alrededores, medidas de modernización u optimización de los ingresos por alquiler.

En general, determinar el valor de un edificio de apartamentos es una tarea compleja que requiere un análisis exhaustivo de diversos factores. Por lo tanto, puede ser aconsejable que un perito o experto inmobiliario realice una tasación professional para determinar el valor de mercado realista del inmueble.

Si desea más información sobre el tema de la valoración de edificios de apartamentos o necesita apoyo professional, estaré encantada de ayudarle. Escríbame sin compromiso: Contacto.

Un pequeño recordatorio, recomiendo mi guía:

• Valorar un bloque de apartamentos

Comparación: propiedad en propiedad frente a inversión de capital

Rápido, claro, las diferencias entre las dos formas:

Finalidad de la propiedad: Hecho nº 1

¿Qué significa interés propio?

Se compra una vivienda y se utiliza para vivir. En este caso, el objetivo es la comodidad personal; en pocas palabras: usted compra la casa de sus sueños.

¿Qué significa inversión?

Un inmueble se adquiere para generar ingresos. Esto puede hacerse alquilándolo o vendiéndolo más tarde. La atención se centra en el rendimiento financiero; en pocas palabras: se compra una máquina de hacer dinero.

Consejo extra: hasta cierto punto, ambas cosas pueden combinarse. Compras una casa o un piso, vives en él durante 3 años y luego puedes venderlo libre de impuestos(periodo de especulación). Supongamos que compra en una zona A de Berlín, donde el precio de la vivienda suele subir un 8% al año. Calcula 3 años y verás que este beneficio por sí solo es considerable.

Las diferencias aumentan paso a paso:

Financiación: Capital y crédito

Ocupación por el propietario: la financiación suele realizarse a través de un préstamo inmobiliario o del patrimonio neto del comprador.

Inversión de capital: la financiación suele realizarse mediante capital prestado, como las hipotecas. El objetivo también es aprovechar el capital prestado. Es necesario planificar una financiación adecuada, lea más sobre planificación financiera antes de comprar aquí.

Consejo extra – En principio, ambas formas son iguales, las únicas diferencias son las subvenciones estatales y los impuestos, más sobre esto en un momento. Sin embargo, en el caso del uso personal, los bancos pueden ver un mayor riesgo en la comprobación del crédito. ¿Por qué? Supongamos que usted tiene dos ingresos y una casa. Alguien se pone enfermo, pierde su trabajo y no paga la cuota del préstamo.

¿Por qué les gusta pedir prestado a los inversores?

La explicación sería larga, en pocas palabras: hay muchos aspectos. En primer lugar, no quieres gastar tu capital en una propiedad. Con el efecto palanca de la financiación (20% de fondos propios [o menos] + 80% de capital prestado), puedes «permitirte mucho más». Ahora se pide un préstamo, incluida la cuota del préstamo, es decir, el reembolso mensual. La inflación hace que el dinero valga menos. Por tanto, la cuota del préstamo es cada vez «más barata». Aquí encontrará más información:

• La propiedad como inversión de capital

Vida útil: En aras de la exhaustividad

Ocupación por el propietario: Los propietarios planean a largo plazo y tienen la intención de vivir en la propiedad ellos mismos.

Inversión de capital: el objetivo son los ingresos a corto o largo plazo, ya sea mediante el alquiler o la venta. También es importante para usted: el periodo de especulación. ¿Quiere calcular rápidamente si ya puede vender sin pagar impuestos? Utilice nuestra calculadora del periodo de especulación.

Ahora llegamos a una de las principales diferencias.

Aspectos fiscales: Ventajas fiscales para los arrendadores

Ocupación por el propietario: En determinadas condiciones, pueden solicitarse ventajas fiscales como la desgravación por vivienda o la exención fiscal por venta (tras la ocupación por el propietario).

Inversión de capital: Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero también se pueden reclamar ventajas fiscales como la amortización y los gastos relacionados con los ingresos.

¿De qué ventajas fiscales disfrutan los propietarios-inquilinos/inversores?

Consejo extra – Explicación rápida, sólo 2 ejemplos cada uno:

Los propietarios-ocupantes reciben la subvención de propietario-ocupante: Bajo ciertas condiciones, los propietarios-ocupantes pueden recibir la subvención de propietario-ocupante para la construcción o compra de una propiedad ocupada por el propietario con el fin de facilitar su financiación. Esto nos lleva de nuevo al periodo de especulación, que, por supuesto, también es importante para los propietarios-ocupantes a la hora de vender.

Exención fiscal en la venta: si vende su vivienda ocupada por el propietario después de un determinado periodo de tenencia, los beneficios obtenidos pueden estar exentos de impuestos en determinadas condiciones. Sin embargo, esto no se aplica si vendes tu vivienda en los diez años siguientes a su compra.

Los inversores de capital pueden reclamar la depreciación: Los inversores de capital pueden reclamar la depreciación de su propiedad alquilada. Esto significa que pueden deducir determinados costes, como la amortización del edificio y los gastos de financiación, lo que reduce su carga fiscal.

Gastos relacionados con los ingresos: Todos los gastos derivados del alquiler, como reparaciones, gastos de administración y seguros, pueden deducirse como gastos relacionados con los ingresos para reducir la base imponible.

Más sobre impuestos y propiedad:

• Ventajas fiscales para los inversores

Mantenimiento y administración

Propietario-ocupante: El propietario es responsable del mantenimiento y la gestión de la vivienda.

Inversión de capital: La gestión y el mantenimiento pueden transferirse a terceros, como empresas de gestión inmobiliaria.

Consejo adicional – ¿Qué debe esperar? Recomiendo un 2% del precio de compra al año. También tengo una pequeña calculadora para la reserva de mantenimiento aquí. PD: Por supuesto, puedes repercutir los gastos de explotación a los inquilinos.

Rentabilidad esperada: ganar dinero, no gastarlo

Ocupación por el propietario: La principal motivación es la calidad de vida personal, el rendimiento de la inversión es secundario.

Inversión de capital: La atención se centra en los rendimientos, y los inversores esperan generar ingresos de su propiedad. De nuevo, porque es muy importante para los inversores:

«La atención se centra en la rentabilidad, y los inversores esperan generar ingresos de sus propiedades».

La elección entre la vivienda en propiedad y la inversión depende de los objetivos financieros, las circunstancias y las preferencias de cada uno. Ambos enfoques tienen ventajas e inconvenientes, y la decisión debe tomarse con cuidado.

¿Aprender de los expertos inmobiliarios?

Corto y dulce, mi recomendación:

• Asesoramiento inmobiliario

Ejemplos: Explicaciones en vídeo compacto

Una imagen vale más que mil palabras. He aquí algunos ejemplos:

Adquisición de inmuebles: cómo conseguir ofertas inmobiliarias favorables

El verdadero beneficio está en la compra, por lo que la adquisición de propiedades es un tema tan importante en su viaje para convertirse en un inversor inmobiliario y el inversor inmobiliario. En YouTube doy consejos de adquisición, desde canales digitales hasta llamadas en frío a propietarios.

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Lo primero que es importante para usted cuando se inicia como inversor es la adquisición de propiedades favorables:

Haga saber que va a comprar un inmueble en la región X. La familia, los parientes, los amigos, los conocidos y los colegas son poderosos multiplicadores para usted.

En cuanto alguien se entera de algo, tienes un chivato.

Ingresos pasivos: Ganar dinero alquilando

Los ingresos pasivos son un sueño que muchas personas anhelan, y la propiedad inmobiliaria ofrece la oportunidad de hacer realidad este sueño. Imagine ganar 5.000 euros al mes junto con su trabajo sin tener que trabajar activamente para ello. ¿Qué le parecería? Muchas personas confían en la propiedad inmobiliaria para alcanzar precisamente este objetivo.

• Acumulación de activos mediante ingresos por alquiler
• Ingresos adicionales – ingresos pasivos
• Tranquilidad

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5% de rentabilidad: ¿qué significa eso?

¿Qué significa una rentabilidad del 5%? En este vídeo explico por qué el 5% se valora de forma diferente en las distintas clases de activos.

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El 5% no es suficiente si quiere «ganar dinero con la propiedad» de inmediato. Lea aquí cuánta rentabilidad necesita: Así de alta debe ser la rentabilidad «como mínimo» si quiere ganar dinero directamente en el primer mes de alquiler.

La propiedad como protección contra la inflación: conservación del valor

Comprar una comunidad de propietarios puede ser una decisión inteligente, sobre todo para los recién llegados a la propiedad. Cuando compra un piso, pasa a formar parte de una comunidad de propietarios (WEG), lo que significa que muchos gastos comunes son compartidos. Imagínese que en un bloque de pisos con cinco partes, usted sólo paga el 20% de los gastos comunes. Esto supone un ahorro considerable para usted.

• Aumento a largo plazo del valor de la propiedad
• Aumento de los ingresos por alquiler a lo largo del tiempo
• Tasa de amortización estable

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Piso frente a casa: la ventaja de un piso

Los inversores suelen optar por la financiación a largo plazo durante un periodo de 30 o 35 años. Esto crea liquidez para futuras inversiones. En lugar de pagar usted mismo todo el precio de compra, puede pedir un préstamo al banco y, por lo general, aportar sólo el 20% del capital. Esto le permite poseer varias propiedades de inversión y beneficiarse de los rendimientos.

• Formar parte de una comunidad de propietarios
• Compartir gastos – por ejemplo, sistema de calefacción

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Financiación de inversiones a largo plazo

Los inversores suelen financiar durante un largo periodo de 30 o 35 años. Esto crea liquidez para futuras inversiones. En lugar de pagar usted mismo el 100% del precio de compra, pide un préstamo al banco y normalmente sólo aporta el 20% del capital. Esto le permite poseer varias propiedades de inversión y beneficiarse de los rendimientos.

• Creación de liquidez
• La inflación hace subir los activos, mientras que la amortización se mantiene constante

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Comprar en localizaciones A y B: la diferencia

En el mundo inmobiliario, las ubicaciones suelen dividirse en A, B y C. En Instagram, explico los conceptos básicos y analizo las diferencias, ventajas y desventajas de estas ubicaciones. Permanece atento a mis valiosos conocimientos sobre inversión inmobiliaria.

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Historias de inversores: aprender de los grandes

Puedes encontrar muchas historias de inversores en mi blog y, por supuesto, ¡ahora también hago algunas para LinkedIn! Como aquí, el Hollywoodland.

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Ejemplos: Explicado sucintamente en vídeos

Los vídeos dicen más que mil palabras. He aquí algunos ejemplos:

Ingresos pasivos: Ganar dinero con el alquiler

Los ingresos pasivos es lo que muchos quieren y desean para sus vidas. Porque te hace despreocuparte. Supongamos que sabes que, además de tu capital acumulado (la propiedad la pagan los inquilinos), ganas 5.000 euros al mes sin trabajar: ¿cómo te sentirías? Por eso muchos apuestan por los inmuebles como inversión de capital.

• Acumulación de riqueza, el inquilino paga su propiedad
• Ingresos adicionales, ingresos pasivos
• Sin preocupaciones

@lukinski_real_estates

Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

♬ Originalton – Lukinski

Adquisición de inmuebles: Cómo conseguir ofertas inmobiliarias baratas

El verdadero beneficio está en la compra, por lo que la adquisición de propiedades es un tema tan importante en tu camino para convertirte en un inversor en propiedades y en un inversor inmobiliario. En YouTube doy consejos de adquisición, desde canales digitales hasta llamar a los propietarios (cold calling).

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Let’s dive into the world of real estate investing . The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

♬ Originalton – Lukinski

Lo primero que es importante para usted cuando se inicia como inversor de capital es la adquisición de bienes inmuebles asequibles:

Haga saber que va a comprar un inmueble en la región X. La familia, los parientes, los amigos, los conocidos, los colegas, todos ellos son fuertes multiplicadores para usted.

En cuanto alguien se entera de algo, tienes chivatos.

@lukinski_real_estates

Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! #RealEstateTips #InvestmentInsights

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La propiedad como protección contra la inflación: revalorización

Tu dinero pierde valor con cada año de inflación. ¿Qué te protege de esto? Un inmueble. Su valor aumenta con la inflación, al igual que tus ingresos por alquiler. Al mismo tiempo, otra ventaja, tu tasa de amortización permanece invariable. ¡Estupendo! Así es como se aprende la inversión inmobiliaria en TikTok.

• El valor de la propiedad aumenta a largo plazo
• Los ingresos por alquiler aumentan a largo plazo
• La tasa de reembolso sigue siendo «la misma

@lukinski_real_estates

Why invest in real estate? 1⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

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Piso frente a casa: la ventaja definitiva de un piso

Un condominio suele ser la mejor solución para los principiantes, porque se forma parte de una comunidad de propietarios (WEG). Esto garantiza que se compartan muchos gastos. Digamos que hay 5 partes en el edificio de apartamentos, entonces usted sólo paga el 20% de los costes que surgen en la propiedad común. En lugar de 12.000 euros, por ejemplo, sólo 2.400 euros (-9.600 euros menos).

• Con un piso formas parte de un WEG
• Reparto de gastos en bienes comunes, ejemplo: Sistema de calefacción

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Apartment House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

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Historias de inversores: emoción y aprendizaje

Encontrarás muchas historias de inversores en mi blog, ¡algunas las hago ahora para LinkedIn, por supuesto! Como aquí, los canales de Venecia.

@lukinski_real_estates

Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

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¡Salidas! Como aquí desde la piscina de Charly en Malibu

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Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here!

♬ Originalton – Lukinski

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