«Vender la mitad de la casa»

Mucha gente se pregunta: ¿puedo vender la mitad de mi casa y seguir siendo el único ocupante? La respuesta es sencilla: ¡sí!

A más tardar, cuando los hijos están fuera de casa, a veces también la pareja, la propia casa se hace rápidamente grande, a veces demasiado grande. No quieres separarte, pero necesitas dinero rápidamente. La solución para muchos: Venta parcial.

En esta guía aprenderá todo lo que necesita saber para dar el primer paso en una venta parcial.

• ¿Qué es la venta parcial?
• ¿Cuánto recibo por mi casa?
• ¿Cuáles son los costes de seguimiento?
• ¿También puedo venderlo todo después?
• …

Venta parcial de la vivienda: ¿Qué es?

Empecemos por la definición de la venta parcial de una casa.

¿Qué significa la venta parcial de la casa?

Como ya se describió en el artículo sobre la comparación de proveedores de venta parcial, con una venta parcial o una compra parcial usted vende parte de su casa a una empresa financiera. A cambio, usted recibe el precio de compra proporcional rápidamente, independientemente de los bancos / préstamos.

Esto le convierte en una comunidad de propietarios formada por dos partes.

Vender el 10%, 20%, 50% de la casa

Los diferentes vendedores compran acciones de casas entre el 20% y el 50%. Para los valores inmobiliarios más altos (7 dígitos), a veces sólo se puede vender el 10% de la casa.

• Hasta 1 millón de valor de la vivienda = 10-50%.
• Más de 1 millón de valor de la vivienda = 10-50%.

Opcionalmente, también puede planificar directamente la venta total en X años. Más adelante se hablará de esto.

Cuota de usuario = alquiler de su casa

Después de la venta parcial = hay que pagar la tasa de uso

La compañía financiera se convierte en copropietaria. A cambio, usted paga una cuota mensual de uso, «alquiler» por así decirlo, por la parte de su casa que ha vendido. Dependiendo del proveedor, esta tasa ronda el 3% anual. (por año). Un cálculo sencillo y rápido de la cuota de usuario.

• Tasa de uso (casa): 3% anual.

Fórmula Tasa de uso (según el proveedor) al mes:

• Cuota mensual de uso = 3% * precio de compra (acción) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Esto significa que pagas 250 euros al mes.

Cuota de usuario a 100.000 euros = 250 euros / mes

Como siempre, dependiendo del proveedor. Puede encontrar todos los proveedores aquí en la Casa de Compras Parciales: Comparación.

Así es como la empresa financiera se refinancia.

¿Desventaja? Tasa de uso vs. préstamo inmobiliario

Dinero fácil y rápido para su propia casa, es una oferta realmente tentadora. Por eso, debería echar un segundo vistazo a las distintas ofertas de compra de viviendas. ¿Por qué?

Si aprovecha la sencilla oferta, obtendrá dinero rápidamente. A cambio, a partir de ahora pagas la cuota mensual de usuario. Mucha gente se aprovecha de esta oferta porque piensa: no puedo conseguir un préstamo inmobiliario. Pero son mucho más baratos. Actualmente, sólo se paga el 1% anual, en lugar del 3% o más, como en el caso de una compra parcial.

Comparación Compra Parcial / Préstamo Inmobiliario:

• Venta parcial / mes = 250 euros
• Préstamo hipotecario / mes = 85 euros

Así que recuerda, simplemente:

¡Préstamo inmobiliario 66% más barato!

Así que vale la pena hablar con el banco de tu casa y quizás con 2 o 3 alternativas.

¿Hay que pagar impuestos por la venta parcial?

En el caso de la venta directa de un inmueble, sólo hay que tener en cuenta un impuesto, el de la especulación. En general, el impuesto sobre la especulación se produce si se compra y se vende una propiedad en un plazo de 10 años. En consecuencia, el momento en que se revende su propiedad es importante, incluso si se trata de una venta parcial.

• Impuesto sobre la especulación

Venta parcial de inmuebles: ventajas, inconvenientes, fiscalidad & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es «más barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

• Venta parcial de bienes inmuebles
• Comparación de proveedores de venta parcial

Tipos de acciones: transferencia, derechos y división del capital

Hay muchos tipos de acciones, que a su vez pertenecen a diferentes categorías. Por ejemplo, se diferencian los tipos de acciones según el grado de transferibilidad, o según el alcance de los derechos, o incluso según el método de división del capital social. A veces también se utiliza el término «papel de encargo». Se trata simplemente de valores que están a nombre de una persona y que pueden cambiar de propietario por acuerdo, transferencia o endoso. Por cierto, el endoso se refiere a la anotación en dicho título, que permite transferir los derechos en parte o en su totalidad. La parte de la palabra «orden» deriva, por tanto, de «orden», ya que se encarga la transferencia de la acción.

En general, el valor de una acción -o de un bono o de un certificado de inversión- puede expresarse en dos valores: Por un lado, está el valor nominal -también llamado valor facial-, es decir, el valor numérico expresado económicamente en dinero, tal y como se encuentra en los billetes, monedas o títulos. Por otro lado, está la cotización en bolsa, el precio de los valores determinado en la bolsa, es decir, el valor actual del mercado.

Tipos de acciones por grado de transferibilidad

Al distinguir los tipos de acciones según el grado de transferibilidad, se combinan las acciones al portador y las acciones nominativas, así como las acciones nominativas con transferibilidad restringida.

• Acciones al portador (inh.)
• Acciones nominativas (NA)
• Acciones nominativas con transferibilidad restringida (vink. NA)

Acción al portador – transferencia por acuerdo y entrega

Las acciones al portador -en inglés: Inh.- suelen ser emitidas al portador según su designación y constituyen el tipo estándar entre los tipos de acciones según el grado de transferibilidad. Pueden transferirse a un nuevo propietario mediante acuerdo y transferencia, lo que simplifica enormemente la negociabilidad de este tipo de acciones. La única restricción es que las acciones sólo pueden emitirse si están totalmente desembolsadas.

Acciones nominativas – depósito mínimo 25% valor nominal y prima

Acciones nominativas – abreviado: NA – son valores de orden «nacidos» en la forma. Según la ley, los títulos de órdenes de nacimiento deben ser considerados como valores. Además de las acciones nominativas, se trata de cheques y letras de cambio. Las acciones nominativas están a nombre del accionista que figura en el registro de acciones. Esto le autoriza a participar en la junta general y a ejercer sus derechos de voto. Además, es el único que tiene derecho al pago de dividendos por estas acciones. El importe del pago mínimo corresponde al 25% del valor nominal y de la prima. La transmisión de la propiedad de las acciones nominativas se efectúa mediante endoso, entrega y transcripción en el registro de acciones de la empresa, lo que grava la negociabilidad en consecuencia.

Acciones nominativas con transferibilidad restringida – transferencia con el consentimiento de la empresa

Las acciones nominativas con transferibilidad restringida se abrevian como vink. NA y representan una forma especial de la acción nominativa convencional. No hay diferencias en cuanto a las características, pero una acción nominativa con transferibilidad restringida sólo es transferible si la empresa confirma su aprobación. Esto es especialmente ventajoso para controlar con precisión la propiedad de las acciones y poder reconocer a tiempo las intenciones de otras empresas de hacerse con ellas. Sin embargo, si muchos pequeños inversores están representados por grandes accionistas – bancos, por ejemplo – las acciones nominativas con transferibilidad restringida también pueden ser transferidas fácilmente. Si un accionista abandona la AG, puede incluso transferir sus créditos a accionistas desconocidos para él mediante una cesión en blanco y la firma de una escritura especial.

Tipos de acciones según el ámbito jurídico

De acuerdo con la diferenciación de tipos de acciones según el alcance de los derechos, se distingue entre acciones ordinarias y acciones preferentes.

• Acciones ordinarias (SA)
• Acciones preferentes (VA)

Acciones ordinarias – forma original de la acción con cuádruple derecho legal

Las acciones ordinarias – abreviatura: SA) – son el tipo estándar entre los tipos de acciones en términos de alcance legal y probablemente representan la forma más original de todas las acciones. Las acciones ordinarias contienen cuatro derechos esenciales: en primer lugar, está el derecho al pago de dividendos, es decir, hay un derecho legal a una determinada parte del beneficio del balance. Además, las acciones ordinarias permiten a su titular participar en las juntas generales de la sociedad anónima, incluido el ejercicio de sus propios derechos de voto. Un tercer aspecto se refiere al derecho a una participación en el producto de la liquidación, según el cual una parte del dinero de la licuación corresponde por ley al titular de una acción ordinaria. Por último, pero no menos importante, una acción ordinaria también da derecho a su titular a impugnar las resoluciones aprobadas en la junta general.

Acciones preferentes – privilegios en la distribución de beneficios y activos de la empresa

Las acciones preferentes – abreviado: VA -, se denominan acciones preferentes porque entre sus características se encuentran ciertos privilegios en comparación con las acciones ordinarias. Suelen ser derechos preferentes en el reparto de beneficios o derechos especiales sobre los activos de la empresa. Las acciones preferentes con múltiples derechos de voto -las llamadas acciones de voto múltiple- no están permitidas en Alemania según la Ley de Sociedades Anónimas (AktG).

Las acciones preferentes sin derecho a voto -también llamadas acciones preferentes sin derecho a voto- se consideran una forma especial de acciones preferentes. Suelen utilizarse para financiar los fondos propios cuando no es posible realizar una ampliación de capital debido a la baja cotización de las acciones. En compensación por la pérdida de derechos de voto, se ofrece al accionista, por ejemplo, un dividendo más alto o un derecho de sucesión, y al mismo tiempo se puede satisfacer el requisito de capital social.

Extracto de la ley – § 12 AktG:

(1) Cada acción dará derecho a voto. Las acciones preferentes pueden ser emitidas como acciones sin derecho a voto de acuerdo con las disposiciones de esta ley.

(2) No se permiten los derechos de voto múltiples.

Tipos de acciones según el método de división del capital social

Si se considera el método de división del capital social, se distingue entre acciones con valor nominal y acciones sin valor nominal. La forma y los importes mínimos aplicables de las acciones se especifican en la Ley de Sociedades Anónimas alemana (AktG).

• Acciones de valor nominal
• Cuotas
• Acciones sin valor nominal

Extracto de la ley – § 8 AktG:

(1) Las acciones pueden crearse como acciones con valor nominal o como acciones sin valor nominal.
(2) Las acciones de valor nominal deben estar denominadas en al menos un euro. Las acciones con un valor nominal inferior serán nulas. Los emisores responderán solidariamente frente a los titulares de los daños derivados de la emisión. Los importes nominales de las acciones superiores deben estar denominados en euros completos.
(3) Las acciones sin valor nominal no tendrán valor nominal. Las acciones sin valor nominal de una sociedad participarán en el capital social en la misma medida. El importe proporcional del capital social atribuible a cada acción no puede ser inferior a un euro. Las frases 2 y 3 del apartado 2 se aplicarán en consecuencia.
(4) La proporción del capital social se determinará, en el caso de las acciones con valor nominal, por la relación entre su valor nominal y el capital social, y en el caso de las acciones sin valor nominal, por el número de acciones.
(5) Las acciones son indivisibles.
(6) Estas disposiciones también se aplicarán a los certificados de acciones emitidos a los accionistas antes de la emisión de las acciones (certificados provisionales).

Acciones con valor nominal – Acciones monetarias a partir de 1 euro y a la par

Las acciones de valor nominal -a veces también llamadas acciones de valor nominal o acciones de suma- están, como su nombre indica, denominadas en una cantidad nominal fija o valor nominal, que se expresa en términos monetarios. No pueden emitirse por debajo de la par, lo que significa que el valor nominal no puede ser inferior al valor de mercado. En este caso, la diferencia se denomina descuento. Si el valor nominal de una acción está por encima de la par, es decir, si el valor nominal es mayor que el precio de mercado, la diferencia se denomina prima. El valor nominal de las acciones se fija en un valor mínimo de un euro. La suma de los valores nominales es el capital social de una empresa.

• Por encima de la par: valor nominal > precio de mercado (diferencia de prima)
• Par: Valor nominal = cotización en bolsa
• Por debajo de la paridad: Valor nominal < precio de mercado (diferencia = descuento)

Acciones sin valor nominal – acciones de cuota y acciones sin valor nominal

Las acciones sin valor nominal son un término colectivo para las acciones que no tienen valor nominal establecido. Se distingue entre las acciones de cuota -como «auténticas acciones sin valor nominal»- y las acciones sin valor nominal -como «acciones sin valor nominal no auténticas»-. A veces, ambos tipos de cuotas se denominan también cuotas reales o no reales.

• Cuota: cuota genuina sin par (cuota)
• Acción sin par: acción sin par (cuota) no genuina

Cuotas – acciones en el capital social

Las auténticas acciones sin valor nominal son acciones de cuota cuya participación en el capital social de una AG se indica en un documento, por ejemplo, 1/1.000 o 1/50.000. Por lo tanto, encarnan una fracción del patrimonio de la empresa correspondiente al derecho de acción y no se basan, como podría sugerir la parte del nombre «cuota», en una determinada cantidad mínima del capital social de la empresa. Por lo tanto, no se puede calcular el valor nominal de estas acciones. Si el porcentaje de la cuota se indica en el certificado, la cuota se denomina «hablante». En cambio, una cuota «silenciosa» carece de esta anotación.

Precaución: Aunque las verdaderas acciones de cuota sin valor nominal son comunes en EE.UU., Canadá, Bélgica e Italia, entre otros, generalmente no están permitidas en Alemania, ya que estas acciones son negociables y, por tanto, pueden suponer una ocultación extrema del balance.

Acciones sin valor nominal: el tipo de acción más común desde la introducción del euro

Las acciones sin valor nominal – abreviadas con o. N. por «sin valor nominal» – se consideran «no genuinas» porque no están denominadas en un determinado valor nominal ni en una determinada cuota. Se expresan en términos de cantidad como resultado de dividir el capital social entre el número de acciones, con lo que su valor nominal se calcula de forma ficticia. Así, a diferencia de las acciones de cuota, las acciones sin valor nominal suponen una participación en el capital social de una AG y no pueden ser inferiores a un importe mínimo determinado de un euro por acción. Son el tipo de acción más común en Alemania y se introdujeron originalmente para facilitar la conversión de las acciones al euro a las sociedades anónimas.

AG: fundación, forma jurídica, acciones inmobiliarias

1. Acciones inmobiliarias: Lista de empresas
2. Sociedad anónima (AG)
3. Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
4. Inmobiliaria Ltd.

Acciones inmobiliarias: Lista de empresas

Acciones inmobiliarias – No todo el mundo puede permitirse un inmueble como inversión de capital. Sin embargo, a través de las acciones inmobiliarias, todo el mundo puede participar en el mercado inmobiliario e invertir dinero. Los precios de las acciones de las grandes empresas suben año tras año. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE y Patrizia son algunas de las empresas activas más conocidas en Alemania. Además, hay más de 25 empresas más. Tenemos un resumen de las acciones inmobiliarias más populares para usted como inversor. Pero primero, un vistazo a los riesgos de las acciones, el mercado de valores, para los principiantes y novatos. Ahora a la lista y más sobre el mercado inmobiliario, sus opciones de inversión y todos los precios de un vistazo, aquí en el artículo sobre acciones inmobiliarias.

• Acciones inmobiliarias

Sociedad Anónima (AG): formación, responsabilidad, forma jurídica y Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La sociedad anónima es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y organizada por diferentes organismos. En lugar de un director general, la empresa es gestionada por un consejo de administración formado por al menos una persona. Como su nombre indica, esta forma jurídica de empresa se dedica principalmente al comercio de acciones. ¿Desea crear una empresa por su cuenta o junto con otras personas y conocer de antemano los formularios del derecho de sociedades? Entonces ha llegado al lugar adecuado.

• Sociedad anónima (AG)

Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)

Sociedad anónima inmobiliaria / REIT-AG – ¿No le parece mal la idea de una sociedad anónima y se pregunta ahora cómo puede combinar su sociedad de capital con el sector inmobiliario? Una empresa inmobiliaria es una compañía que sirve para financiar, desarrollar, realizar, arrendar o comercializar bienes inmuebles, desde una sola propiedad hasta una cartera inmobiliaria de tres o más dígitos. La gestión de los bienes inmuebles o de los bienes inmuebles de terceros en nombre de terceros también puede ser gestionada por una empresa inmobiliaria.

• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. Explicado brevemente: Una empresa inmobiliaria es una empresa que persigue el objetivo de alquilar, desarrollar, financiar, realizar y/o comercializar. No importa si se trata de una o varias propiedades. La gestión de inmuebles residenciales y comerciales -en interés propio o como servicio ofrecido a terceros- es también un enfoque popular para las empresas inmobiliarias y las sociedades de responsabilidad limitada de gestión de activos. Infórmese sobre las principales ventajas e inconvenientes de la compra de bienes inmuebles y los costes que cabe esperar.

• Inmobiliaria Ltd.

AEVO en la Masterclass (gratuita)

En mi Masterclass encontrarás métodos, estrategias y hacks sobre marketing online, optimización de motores de búsqueda, marketing de contenidos, Photoshop y mucho más. Ahora también hay un nuevo especial para formadores professionales. Asistí al curso de preparación, hice el examen teórico y me presenté al examen práctico. ¿Qué he aprendido? El curso de preparación es sólo la mitad de la batalla (la práctica hace la perfección) y, al igual que en la escuela, al final sólo se necesita el 10% de lo que se ha aprendido en el examen. Puede encontrar todas las preguntas aquí:

Ahora en la Masterclass: AEVO 3 – Formación de trabajadores cualificados.

Convertirse en formador: Campos de actividad y preparación de exámenes

Aquí encontrará todo lo que necesita saber. Conozca los campos de acción del examen AEVO y obtenga consejos prácticos para su presentación final con muchos ejemplos y vídeos, ¡todo gratis! Ahora en la clase magistral de Lukinski:

• AEVO 1 – Comprobar los requisitos de formación
• AEVO 2 – Preparación de la formación
• AEVO 3 – Formar a trabajadores cualificados
• AEVO 4 – Completar la formación
• Presentación – Ejemplo y concepto

AEVO Preguntas 3 – Formación de trabajadores cualificados

¿De qué se trata?

• Condiciones que favorecen el aprendizaje
• Período de prueba
• Tareas de aprendizaje y trabajo
• Métodos de formación
• Dificultades de aprendizaje
• Desarrollo social y personal
• Determinar y evaluar el rendimiento

Métodos

¿Qué métodos de entrenamiento conoce?

• Método de las cuatro etapas
• Método de preguntas
• Método de respuesta a preguntas modificado
• Método de juego de rol
• Método del texto guía

¿Cómo se fomenta el pensamiento y la acción independientes?

El método del proyecto y el método del texto guía son especialmente adecuados para el aprendizaje de la planificación, la ejecución, el control y la evaluación independientes.

• Método del proyecto y método del texto principal
• Planificación, ejecución, control y evaluación independientes del aprendizaje

¿Cómo se puede fomentar el aprendizaje basado en el cerebro?

Los siguientes métodos ayudan a los alumnos a aprender los contenidos de una manera que les resulte fácil de entender:

• Ejemplos
• Compara
• Basándose en lo que se sabe
• Visualización de contenidos (por ejemplo, con mapas mentales)
• Emocionalización de los contenidos de aprendizaje
• Puentes mnemotécnicos

¿Qué significa el método de los cuatro pasos?

La enseñanza de todos los contenidos se realiza entonces a través de un método específico, por ejemplo, el método de los cuatro pasos.

1. Preparar al aprendiz – en términos de contenido y metodología
2. Demostración de la acción de trabajo y explicación
3. Imitación del aprendiz
4. Trabajo independiente

Continúe aprendiendo de forma gratuita…

Puede encontrar todas las preguntas de «AEVO 3 – Formación de trabajadores cualificados» aquí:

Ahora en la Masterclass: AEVO 3 – Formación de trabajadores cualificados

Preguntas de AEVO: Todos los campos de acción

Todos los campos de actividad del examen del formador de un vistazo:

• AEVO 1 – Comprobar los requisitos de formación
• AEVO 2 – Preparación de la formación
• AEVO 3 – Formar a trabajadores cualificados
• AEVO 4 – Completar la formación
• Presentación – Ejemplo y concepto

La subasta parcial para las comunidades de herederos

Objetos como los bienes inmuebles o los terrenos suelen dar lugar a disputas en las comunidades de herederos. Más: Blog Lukinski. Las ideas sobre cómo proceder con los bienes comunes son demasiado diferentes y los participantes no se ponen de acuerdo. Todo heredero tiene derecho a exigir la partición de la comunidad de herederos en cualquier momento y forzar así su disolución. En tal caso, la subasta de partición puede ser el último recurso para resolver las disputas y disolver la comunidad de herederos. Aquí puede averiguar lo que hay que tener en cuenta en caso de litigio y subasta de la partición.

Más información sobre las comunidades de herederos

Solicitud de subasta de partición – debe observarse la forma correcta

Un procedimiento de solicitud siempre precede a una subasta de partición. Esta solicitud puede ser presentada por cualquier heredero de una comunidad de herederos. Formalmente, basta con una solicitud escrita, que debe presentarse ante el tribunal de distrito competente. Sin embargo, debe ir acompañada de ciertos documentos. En la primera solicitud, debe probarse sin lugar a dudas que el solicitante es copropietario del inmueble que se va a subastar. El documento adecuado es el correspondiente extracto del registro de la propiedad, que no debe tener más de seis meses de antigüedad. Una vez recibida la solicitud, es examinada por el tribunal de distrito y se inician los siguientes pasos.

Subasta de partición y comunidad de herederos – Vídeo

El procedimiento – paso a paso a la subasta de la partición

El proceso de una subasta de partición ya comienza con la solicitud que uno de los herederos de una comunidad de herederos debe presentar ante el tribunal de distrito. A continuación, se realizan otros pasos para llevar a cabo la subasta de la partición de acuerdo con la ley.

El peritaje: evaluación del valor del inmueble

Una subasta de partición requiere una tasación del valor de la propiedad o del terreno. El tribunal lo necesita para poder determinar la oferta más baja para la subasta de partición. Este peritaje puede obtenerse de tres maneras diferentes. El solicitante puede obtener una tasación privada, pero toda la comunidad de herederos debe estar de acuerdo con este paso. Una alternativa es obtener el informe de valoración a través del tribunal. A menudo ya se dispone de un informe de valoración. Siempre que no tenga más de unas semanas o meses, también puede utilizarse.

La oferta mínima – determinada por el tribunal

El tribunal fija la llamada puja más baja antes de la subasta de partición para garantizar que el producto de la subasta de partición pueda cubrir los costes del procedimiento y todas las reclamaciones de los herederos. Una vez determinado esto, ni el valor de mercado ni el precio de compra de la propiedad o el terreno son relevantes y la oferta más baja se considera el valor teórico. Se compone de los derechos, los gravámenes y las cantidades mínimas de efectivo. La persona que adquiere la propiedad o el terreno en la subasta de partición asume todos los derechos y gravámenes además del objeto, por lo que se convierte en comprador y deudor.

La subasta: la oferta más alta es la ganadora

Una vez que el tribunal ha determinado la oferta más baja, se puede fijar una fecha para la subasta de partición. Posteriormente, la subasta de partición de la propiedad o del terreno debe anunciarse en los periódicos y en Internet para atraer el interés por la propiedad. También es posible concertar una cita para ver a la comunidad de herederos. En la fecha de la subasta, todos los interesados pueden presentar ofertas en un plazo determinado. La oferta más alta gana la propiedad y la comunidad de herederos puede dividirse.

La duración – varía de un caso a otro

La duración de una subasta de partición difiere según el caso. Depende sobre todo del tiempo que se tarde en preparar el peritaje y del tiempo que se tarde en tramitar la solicitud. El solicitante sólo puede acortar la duración si ya dispone de un informe de valoración en el momento de presentar la solicitud y el tribunal acepta su uso.

El desembolso – disputa de la comunidad de herederos

La comunidad de herederos sólo se disuelve con éxito cuando el producto se ha distribuido con éxito. Aquí también pueden surgir disputas. Si el testador no ha determinado el reparto en el testamento, suelen aplicarse las cuotas hereditarias legales. Si los herederos no se ponen de acuerdo, se puede interponer una demanda civil. El producto de la subasta de partición se deposita en el tribunal de distrito y sólo se paga después de que los herederos hayan llegado a un acuerdo por escrito sobre la distribución.

Los costes: ¿cuáles son y quién los asume?

La subasta de partición conlleva ciertos gastos. Se trata de los costes de la demanda, los costes procesales, los honorarios del perito, los honorarios del abogado y los costes de los anuncios en prensa e internet. Todos estos gastos se producen cuando el tribunal ordena una subasta de partición. Los costes de notificación a los coherederos están incluidos en los costes de la solicitud. Por lo general, los costes del procedimiento deben pagarse como anticipo. Quién asume los costes de una subasta de partición depende del resultado de la misma. Si la subasta tiene éxito, todos los gastos se deducen de la recaudación y, por tanto, cada heredero participa a partes iguales en los gastos. Sin embargo, si la subasta no prospera, el solicitante corre solo con los gastos y la comunidad de herederos sigue existiendo.

Las alternativas: venta privada o subasta voluntaria

La subasta de partición conlleva algunos riesgos que deben ser bien meditados de antemano. La propiedad podría venderse por debajo de su valor y dar lugar a escasos beneficios para los herederos. Hay algunas alternativas que eliminan estos riesgos. La propiedad puede venderse de forma privada, lo que ahorra los costes de solicitud, de procedimiento y legales. Además, los herederos pueden elegir ellos mismos al comprador y asegurarse así de que la propiedad no se vende por debajo de su valor.

Otra alternativa es la subasta voluntaria. La comunidad de herederos puede recurrir a un subastador público que organice y dirija una subasta. La ventaja para los herederos es que ellos mismos pueden determinar la puja mínima y, por tanto, no existe el peligro de una subasta por debajo del valor. En ambos casos, sin embargo, la comunidad de herederos debe acordar por unanimidad la venta de la propiedad.

Las preguntas más importantes sobre el tema de las subastas de partición en las comunidades de herederos

Una subasta de partición puede resolver las disputas dentro de una comunidad de herederos, pero también puede reavivarlas. Para evitar errores y ahorrar tiempo, es importante dar los pasos adecuados. Los expertos de Lukinski responden detalladamente a las preguntas más importantes sobre el tema de las subastas de particiones.

¿Por qué una subasta de partición?

Una subasta de partición puede poner fin a largas disputas, especialmente en las comunidades de herederos, y conducir a un resultado con el que todos los herederos estén de acuerdo. La subasta de partición también ofrece el último recurso si no se puede llegar a un acuerdo.

¿Qué significa a efectos de disolución de la comunidad?

La subasta de partición tiene por objeto la disolución de la comunidad para generar un equivalente dinerario divisible a partir de un objeto indivisible como un terreno o una propiedad.

¿Qué es una subasta parcial de una casa?

La subasta parcial se realiza cuando varias personas son copropietarias de un inmueble. La subasta parcial convierte un objeto indivisible en una cantidad de dinero divisible que puede repartirse entre los propietarios.

¿Qué significa el artículo 1010 del Código Civil?

De acuerdo con el artículo 1010 del Código Civil, los copropietarios de una parcela pueden regular la administración o el uso de la misma o excluir el derecho a exigir la disolución de la comunidad.

¿Qué significa ZVG?

La abreviatura ZVG significa Zwangsversteigerungsgesetz. Esto regula tanto la venta forzosa como la administración forzosa.