Venta de terrenos sobre la marcha

A la hora de vender un terreno, se plantean en primer lugar cuestiones similares a las de la venta de una casa, y los errores que se cometen en la venta suelen ser los mismos. Sin embargo, hay otros puntos que vale la pena mencionar aquí y que hacen que la venta de terrenos sea más especial. Consejo. Al final también tenemos casos especiales para usted, como terrenos agrícolas, terrenos forestales, pero también terrenos con un manantial.

En el caso de un terreno, hay que prestar atención a si se trata de un terreno edificable o de un terreno de valoración de edificios. En este último caso, la propiedad debe ser desarrollada primero por el municipio respectivo. Sólo cuando se disponga de las conexiones de agua, gas, electricidad y alcantarillado se podrá construir en la propiedad. Por regla general, los solares son más valiosos que los terrenos edificables.

Terreno edificable o de valoración de edificios

Pregunta básica:

• Terreno edificable o
• Terrenos de valoración de explotaciones agrícolas

Para ello, el primer paso es echar un vistazo a la venta de terrenos en avance rápido:

1. ¿Vender o no vender? El momento adecuado
2. Documentos para la evaluación concreta
3. Presentación del inmueble en la exposición
4. Comunicación con las partes interesadas
5. Inspección y negociaciones (precio de compra)

¿Vender o no vender? El momento adecuado – Paso 1

El primer paso es la decisión de vender – En todos los ámbitos, la ubicación es lo que cuenta por encima de todo, no sólo a la hora de vender su propiedad urbanizada o no urbanizada. En todas las ventas de bienes inmuebles – esto incluye todas las parcelas – la ubicación es inicialmente el factor central de valoración para el precio de venta.

Un ejemplo práctico:

• Venta fácil: terreno edificable cerca de Berlín, en medio de la mejor infraestructura
• Venta difícil: propiedad en los Alpes bávaros, sin infraestructura

Vender de forma privada o «por libre» y sin agente inmobiliario conlleva riesgos y hace que la venta y toda la transacción(desde la tasación hasta el contrato notarial y de compraventa) sea susceptible de errores. La venta de inmuebles requiere una buena red de compradores, y a menudo los inmuebles no se presentan públicamente, sino sólo internamente, como una propiedad fuera del mercado. De este modo, nadie se enterará de la venta de su parcela. Las ventas directas de parcelas a los promotores inmobiliarios también son populares aquí.

• Valoración aproximada del inmueble (en el momento de la venta sí/no)
• Venta abierta o fuera de mercado

Documentos para la evaluación concreta – Paso 2

El segundo paso son los documentos: otro punto importante son los documentos relacionados con las ventas. Obtenerlos cuesta mucho tiempo, dinero y nervios. Sin embargo, no puede ofrecer su propiedad sin los documentos importantes, por lo que no puede dejar de lado esta parte de las tareas de organización. Para simplificar la venta y ofrecer su casa con todos los documentos pertinentes, merece la pena contratar a un agente inmobiliario. Sólo a partir de esto se puede valorar la propiedad y determinar un precio de oferta.

Esto suele incluir:

1. Mapa catastral o mapa inmobiliario de la oficina de catastro
2. Plan de desarrollo
3. Extracto del registro de la propiedad Registro de la propiedad
4. Plan de ordenación del territorio
5. Solicitud de construcción preliminar
6. Información sobre los gravámenes del edificio
7. Pruebas de desarrollo
8. Aviso del impuesto sobre la propiedad

Presentación de la propiedad en la exposición – Paso 3

El tercer paso es la presentación: ya sea «de incógnito» o en el mercado «abierto», una exposición professional y unas fotos informativas son la base para vender un inmueble. A través del anuncio o de la exposición fuera del mercado se establece el primer contacto con los posibles compradores y se sientan las bases para las consultas sobre las visitas. Si su descripción contiene muy poca información o las imágenes dejan preguntas sin responder, no habrá interés o tendrá que atender un gran número de preguntas individuales.

Aquí es donde ya se toma la primera «decisión de compra» de los potenciales compradores. ¿Miro más o no?

Comunicación con las partes interesadas – Paso 4

El cuarto paso es la comunicación: si su propiedad genera interés, los clientes potenciales esperan una respuesta rápida y asumen que usted está disponible por teléfono y en línea. Este punto en concreto supone el 99% de la inversión de tiempo. Cuanto más exclusiva es la propiedad, más controles se realizan por adelantado. Porque la cita para ver y las negociaciones cuestan aún más tiempo.

Inspección y negociaciones (precio de compra) – Paso 5

El quinto paso son las visitas y las negociaciones: aquí es donde entra en juego la experiencia del agente inmobiliario. El precio de la oferta y la oferta (de los compradores) a menudo difieren en un 30%, 40%, ¿qué hacer? Ahora se trata de habilidades de negociación, un poco de psicología de ventas, pero también de hechos concretos sobre la construcción, la sustancia, la infraestructura y la ubicación. Además, el desarrollo de la región desempeña un papel importante y el análisis del potencial de la propiedad.

Si el vendedor y el comprador están de acuerdo, se puede realizar el contrato de compraventa. A continuación, todas las transacciones se sellan en la notaría.

¿Consejos gratuitos para la venta de terrenos? ¡Sí!

Como agentes inmobiliarios, intermediamos en propiedades con un valor de mercado de 1 millón de euros o más, es decir, ETW en la categoría de propiedades de lujo. Queremos que conozca el proceso de venta para que pueda planificar con transparencia la venta de su condominio.

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Desarrollado y no desarrollado: Terrenos edificables, cultivables o forestales

Al igual que en la venta de una casa, el valor del terreno también se determina. Por regla general, los ayuntamientos determinan cada dos años los denominados valores estándar del suelo, que han resultado de las ventas de otras parcelas. Sin embargo, estos valores estándar del suelo no son vinculantes para la venta. La ubicación y las conexiones de transporte de la parcela también desempeñan un papel importante en el precio. Las parcelas situadas en zonas residenciales codiciadas alcanzan precios más altos. Las parcelas orientadas al sur también tienen un mayor valor de venta. Después, hay que encontrar un comprador. Hoy en día, esto se hace sobre todo en línea.

¿Qué quieren los compradores y promotores? – Lista de control

Antes de profundizar en el tema, las leyes y demás, trataremos primero cuestiones más generales: ¿Cuánto se debe pagar de impuesto por la venta de terrenos? ¿Qué necesita para vender terrenos? ¿Se puede vender una propiedad sin notario? ¿La venta de terrenos está sujeta a impuestos?

Empecemos por los compradores potenciales. En última instancia, deciden si rechazan, aceptan o incluso superan un precio de compra.

A la hora de buscar un interesado adecuado, se pueden tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Tipo de terreno
• Posibles usos
• Tamaño de la propiedad
• Pendiente del terreno
• Ubicación urbana o rural
• Conexiones de transporte

Posibilidades de uso (situación legal)

El tipo de terreno también determina sus posibles usos. ¿Se trata de un terreno edificable, un terreno agrícola o un terreno forestal? El tamaño de la parcela suele indicarse en metros cuadrados. En el caso de las grandes superficies agrícolas, las hectáreas son habituales. La pendiente se refiere a la inclinación del terreno. Este es el caso, sobre todo, de las pendientes.

Los terrenos situados en las ciudades ofrecen diferentes posibilidades de uso que los situados en zonas rurales. Esto se aplica sobre todo al tipo de desarrollo. Además, las conexiones de transporte también desempeñan un papel importante. Su importancia es primordial para las parcelas edificables o comerciales.

Terreno de cultivo o zona urbanizada en el centro de la ciudad:

Visualización: Proyecto de nueva construcción después de la venta.

Preparación de la venta – lista de comprobación

Vender una propiedad en el ajetreo de la vida cotidiana es bastante exigente: planificar y pensar además de hablar, como verá en las dos siguientes listas de comprobación para la preparación en la venta de casas.

Preguntas del propietario antes de la venta

El tiempo, las citas, la calificación crediticia y las visitas. Como agente inmobiliario, usted sabe la cantidad de trabajo que tiene que hacer al vender una propiedad.

Se trata, sobre todo, de la experiencia en el comercio inmobiliario, para evitar riesgos y errores de antemano a la hora de vender una casa.

Otro aspecto activo es la comercialización de la propiedad. Hay que encontrar la plataforma adecuada o no, palabra clave fuera del mercado inmobiliario. Además, está el tiempo de planificación de la venta, desde la preparación a través de anuncios, fotos, portales, responder a las consultas de los interesados, concertar citas para las visitas, comprobar la solvencia de los posibles compradores o inversores, las negociaciones del precio de compra, el contrato de compra, los impuestos y mucho más.

9 sencillos pasos para vender una casa:

¿Cuánto vale mi propiedad?

Esta pregunta está al principio. Para publicar una oferta, necesita un precio para la propiedad. Pero determinar el precio de oferta no es tan sencillo. Además del valor tangible básico de la propiedad (si su terreno está edificado), hay otros factores que entran en el precio de venta.

La evaluación del valor de mercado como base de la venta

En este sentido, la valoración es el punto central y sienta las bases de un precio que corresponde a la propiedad, la información relevante para el almacenamiento y la incrustación de la infraestructura.

Sobre la base del valor de mercado determinado, puede descartar que se sobrevalore la propiedad o que se anuncie a un precio inferior al valor real.

Debido a la subida de los precios de los inmuebles, debería realizar la tasación directamente antes de la venta y no basarse en la información sobre el valor de mercado que conoce y que se remonta ya a varios años atrás.

Tramitación sin problemas de la venta de terrenos

Su anuncio ha sido publicado y está generando interés. Ahora la venta de la propiedad entra en una fase en la que la organización y la programación perfectas cobran importancia. Las visitas deben planificarse, programarse con usted y los posibles compradores, llevarse a cabo y evaluarse.

Si un solicitante expresa un interés serio, el agente comprueba su solvencia y obtiene la autodeclaración, incluida una confirmación de financiación. Si se comprueban los antecedentes financieros de los posibles compradores en una fase temprana, se pueden descartar problemas poco antes de la firma del contrato.

Consejo. Vender fuera del mercado (promotor inmobiliario)

Fuera del mercado significa que la venta de su propiedad nunca será visible públicamente. Su propiedad sólo se recomendará a un grupo interno y solvente de compradores con una constelación ideal. Las ventas fuera del mercado son utilizadas en particular por personas prominentes que quieren mantener la venta así como la dirección, las fotos y mucho más en secreto. Los particulares también recurren a este servicio, por ejemplo si no quieren que su familia o sus vecinos se enteren de la próxima venta. Para una venta tan discreta y fuera del mercado se necesita un agente inmobiliario de renombre con una buena red. Su ventaja: nadie se enterará de la venta.

• Vender fuera del mercado

Evaluación: situación, opciones y desarrollo

Hay muchas preguntas que responder, la mejor respuesta es tener un experto a su lado para la valoración de la propiedad, o la valoración del terreno. ¿Qué precio es adecuado y realista para su propiedad, con o sin bienes inmuebles? Si la compra se realizó hace poco tiempo, el precio de compra en ese momento puede ser un primer punto de referencia. Las parcelas comparables de las ofertas en línea de las regiones también pueden proporcionar una estimación imprecisa.

A la hora de vender la propiedad, el «valor percibido» no es una base óptima.

Si el valor es demasiado alto, la propiedad puede «quemarse» porque permanece demasiado tiempo en el mercado y algo parece estar mal en la propiedad.

• Tasa de propiedad

A menudo se baja el precio, lo que significa que se pierde el potencial de ingresos reales de la propiedad: se pierde un buen dinero. Así lo demuestra también un estudio realizado por las cajas de ahorros en colaboración con FlowFact AG y el Instituto IIB Dr. Hettenbach. Se encontró una correlación entre el tiempo de comercialización, el precio de venta y el precio de comercialización. El estudio confirmó que los ingresos son mayores y el periodo de comercialización más corto si se confía en una evaluación realista a la hora de valorar la propiedad.

Por lo tanto, la evaluación professional de los expertos sobre el valor de mercado de la propiedad es muy recomendable para una transacción de venta sin problemas.

• Valoración por parte de un tasador o experto (agente inmobiliario)
• Pérdida de ingresos por reducción de precios, si la publicidad es demasiado larga

Lea más aquí:

• Tasa de propiedad

Derecho de la edificación: desarrollo posterior de una parcela

Base legal – La ley de edificación se considera la base para el posterior desarrollo de un terreno. Para ello, la autoridad de la construcción exige algunos documentos como:

• Distrito
• Corredor
• Parcela
• Esquema
• Cargas legales
• Gravámenes de edificios registrados
• Información sobre las propiedades adyacentes

Distrito: Catastro inmobiliario

Un Gemarkung es una unidad de superficie que se encuentra en el catastro inmobiliario de un municipio. El Gemarkung describe la propiedad de una parcela y se inscribe en el registro de la propiedad. El término Flur designa una zona abierta, generalmente una zona agrícola.

Una parcela es una parte de un área oficialmente inspeccionada. Un esquema dibuja la parcela respectiva en términos de superficie.

Carga de la tierra (antigua hipoteca): Gravámenes legales

Los gravámenes legales sobre los bienes inmuebles incluyen principalmente la hipoteca, la carga del terreno, la deuda de la renta, la renta vitalicia, la servidumbre, el usufructo y la carga real. La hipoteca solía ser una forma común de garantía de préstamos. Los bancos, en particular, utilizaron estas opciones para garantizar los préstamos.

En la actualidad, la hipoteca ha sido sustituida en gran medida por el Grundschuld en Alemania.

A diferencia de la hipoteca, la carga inmobiliaria es independiente del crédito que se quiere garantizar. La deuda de la anualidad es otro tipo de carga inmobiliaria y garantiza los pagos. Sin embargo, estos pagos no extinguen la deuda, sino que deben considerarse como pagos de intereses.

Renta vitalicia, usufructo y derechos

En el caso de una renta vitalicia, se puede utilizar un terreno como garantía. La renta vitalicia como tal es un contrato de derecho de obligaciones que puede ser ejecutado en determinados casos. Una servidumbre prescribe el derecho a que un vecino pueda utilizar la propiedad o a que el propietario no pueda realizar determinadas cosas en su propiedad. Este es el caso, principalmente, de los permisos de paso o cuando se va a registrar una prohibición de construir.

El usufructo regula el uso de la propiedad. El usufructuario obtiene así todos los mismos derechos que el propietario del terreno. Sólo se prohíbe la venta. El usufructo incluye todos los actos que el propietario del terreno se compromete a realizar. Un usufructo permite a un acreedor vender la propiedad en una subasta.

Construcción de viviendas en asentamientos:

Gran obra en el polígono industrial:

Los impuestos: Importe del impuesto y periodo de especulación

Una de las cuestiones más importantes a la hora de vender un inmueble es el impuesto que la Agencia Tributaria le obliga a pagar.

En casi ningún otro momento la venta de tierras ha sido tan rentable como en la actualidad. Los terrenos edificables, en particular, alcanzan precios elevados y son interesantes tanto para los compradores privados como para los comerciales. Si posee un terreno en un lugar de moda o cerca de la ciudad, no tiene que buscar mucho tiempo un comprador solvente. Sin embargo, la venta de un terreno no está libre de impuestos.

Los impuestos se producen en cada venta.

Por supuesto, esto también se aplica a la tierra.

Impuesto sobre el beneficio (producto de las ventas)

Desde 2012, la venta de terrenos está sujeta a un impuesto del 25%. Esto se aplica al beneficio obtenido por la venta de un terreno. La venta de terrenos no está sujeta al impuesto sobre el volumen de negocios. Las empresas sólo deben pagar el impuesto sobre actividades económicas si los bienes adquiridos se contabilizan como activos empresariales.

Carga fiscal: 25

Periodo de especulación de 10 años

En el caso de los terrenos no urbanizados, la duración de la propiedad desempeña un papel importante. Para ahorrarse el impuesto sobre la especulación, la propiedad debe haber estado en su posesión durante al menos 10 años antes de la venta, y en el caso de la herencia en posesión del fallecido. El uso propio en el sentido de la ocupación no puede probarse en el caso de los bienes inmuebles no urbanizados, lo que hace que el periodo de especulación sea un factor vinculante para la determinación del impuesto.

En principio, también se aplica aquí un periodo de especulación de diez años. El beneficio se calcula por la diferencia entre los costes de adquisición y los ingresos de la venta.

Periodo de especulación: 10 años

En el caso de grandes parcelas en las que no es posible construir, también tiene sentido una división. Sin embargo, en algunos estados federados alemanes se requiere un permiso oficial especial para la división de un terreno. La información al respecto puede obtenerse de las autoridades públicas de construcción o de un ingeniero civil.

Debido al continuo aumento de la demanda y a la escasa oferta en las regiones más populares, en algunos casos puede merecer la pena mantener la propiedad durante un tiempo y venderla más tarde. El arrendamiento también es una opción si utiliza el terreno como inversión y no quiere renunciar a la propiedad.

La forma óptima para usted depende de varios factores y, por lo tanto, los agentes inmobiliarios la examinan y recomiendan caso por caso. Para que la opción de desarrollo quede clara para el comprador potencial, necesita un plan de desarrollo válido. Se trata de una parte importante de los documentos que hay que organizar y mostrar a los posibles compradores cuando se vende un terreno. Asimismo, la estrategia de marketing puede ser crucial para conseguir el precio de venta deseado.

Procedimiento de un acta notarial

Una certificación notarial siempre sigue un determinado patrón. En primer lugar, se elige una fecha para la certificación notarial. Además del notario, todas las partes contratantes deben estar presentes en esta cita. El notario lee el contrato de compraventa. En ese caso, se pueden seguir solicitando cambios. El notario decide si los cambios deseados son posibles. A continuación, el contrato de compraventa es firmado oficialmente por las partes contratantes y el notario.

Posteriormente, el notario se encarga de inscribir la compra en el registro de la propiedad. Además, se informa de la compra a la Agencia Tributaria, que envía al comprador la notificación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Por último, el notario envía al comprador su factura de honorarios.

Casos especiales: Bosque, pradera, campo y manantiales

Terrenos agrícolas, forestales o con manantial: He aquí algunos casos más especiales por los que recibimos frecuentes consultas.

Vender tierras agrícolas

Venta de terrenos agrícolas – Tiene previsto vender una superficie agrícola, terrenos de cultivo, prados y pastos de una explotación. Las razones más comunes para vender son la vejez, el abandono de la explotación o la presión financiera, por ejemplo, de la financiación actual, aquí o en otro negocio. A veces habría que adelgazar las construcciones de las empresas, otras veces es «sólo» una cuestión de herencia. La primera pregunta: ¿Cómo funciona la venta? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de vender terrenos agrícolas?

• Vender tierras agrícolas

Vender terrenos forestales

Bosque, pradera, valoración, impuestos & Co. – Los bosques tienen una gran ventaja, ofrecen una materia prima regenerativa. Al mismo tiempo, no ofrecen beneficios a corto plazo para el operador, sino rendimientos a largo plazo. Por ello, muchos propietarios de terrenos forestales no piensan como los «típicos» propietarios de bienes inmuebles y propiedades, que a menudo planifican por generaciones. ¿Sabía que incluso los abetos de crecimiento rápido pueden vivir hasta 600 años en la naturaleza? Después de 70-80 años se talan, su tronco tiene entonces unos 30 metros de altura. En definitiva, son muchos los parámetros que influyen en la venta de una parcela forestal. ¿Cómo puedo vender mi bosque?

• Vender terrenos forestales

Vender terrenos y fuentes

Procedimiento, valoración, venta anónima de terrenos y manantiales – También se plantean muchas cuestiones a la hora de vender manantiales. ¿Es el momento adecuado para su venta? Y si es así, ¿cuál es la forma más eficaz de vender? El agua es un recurso escaso. Aunque más del 71% de la superficie de nuestro planeta es agua, cada vez hay menos fuentes de agua limpia y productiva. Poca oferta, mucha demanda: piense no sólo en los compradores regionales, sino también en los fondos de inversión y, sí, incluso en las empresas alimentarias.

• Vender la fuente de agua

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la propiedad, piso, casa, chalet, edificio de apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

Venta de terrenos: lista de comprobación en 3 fases

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad

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Allanamiento de morada: ¿cuándo puede el propietario entrar en la vivienda alquilada y cuándo no?

El derecho de arrendamiento no ve ninguna razón para que el propietario tenga un derecho general de control sobre su propiedad. Por el contrario, el arrendador cede sus derechos domiciliarios al inquilino cuando alquila la vivienda. Esto significa que el inquilino tiene derecho a decidir a quién deja entrar en la vivienda alquilada y a quién no. Esto incluye también al propietario, al que su inquilino puede impedirle entrar en la vivienda alquilada. Pero, ¿cuáles son exactamente las normas, qué exige la ley y puede el propietario invadir su propia propiedad?

Inspección del piso por parte del propietario: sólo es posible con un motivo concreto

Sin embargo, en algunos casos es necesario que el propietario entre en la vivienda alquilada. El propietario también tiene derecho a hacerlo con previo aviso y con un motivo distinto. Estos casos incluyen, por ejemplo, la lectura del asignador de costes de calefacción o de los contadores de agua. Sin embargo, el propietario también puede entrar en la vivienda para realizar trabajos de mantenimiento o reparaciones. Sin embargo, para el propietario, estos casos suelen ser en su propio interés, ya que la propiedad de alquiler es mantenida por ellos. Sin embargo, también son admisibles otros motivos para la visita del propietario. Por ejemplo, si el propietario sospecha que el inquilino está utilizando la vivienda alquilada incumpliendo el contrato, puede entrar en la vivienda alquilada con una visita anunciada. No obstante, el inquilino debe consentir la entrada. Un ejemplo de ello podría ser tener animales domésticos que no están permitidos o subarrendar a terceros sin permiso. Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado con esto. Esta visita sólo es legal si se avisa con antelación y con el consentimiento del inquilino. No se permite el uso de la llave de la vivienda alquilada sin autorización previa.

Allanamiento de morada por parte del propietario: entrar en la vivienda alquilada sin permiso.

No está permitido entrar en la vivienda alquilada sin previo aviso y sin el permiso del inquilino, por ejemplo mediante un duplicado de la llave. Este comportamiento del arrendador da derecho al inquilino a rescindir el contrato sin previo aviso. Esto también se aplica si el propietario ha entrado en la vivienda con buenas intenciones, por ejemplo, para realizar reparaciones. La entrada no autorizada en la vivienda alquilada también puede dar derecho al inquilino a avisar, pero que este paso sea muy inteligente depende de la situación. Sin una causa específica y un aviso, el propietario no tiene derecho a entrar en la propiedad alquilada. Sin embargo, en casos urgentes, como las reparaciones de urgencia, o por razones de hecho, como el trabajo de los comerciantes, el inquilino no puede negar el acceso al propietario. Una opción que tienen los propietarios es incluir una cláusula en el contrato de alquiler que les permita realizar una visita de inspección rutinaria cada uno o dos años. Al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino autoriza al propietario a entrar en el piso para esas visitas, aunque debe avisar. Sin embargo, si encuentra una cláusula en su contrato de alquiler que autoriza al propietario a entrar en la vivienda alquilada de forma general y sin restricciones. Esto no es jurídicamente vinculante y no se puede aplicar de esta manera. Así que presta mucha atención a la redacción de tu contrato de alquiler y señala cualquier posible cláusula defectuosa a tu casero antes de firmar. Sin embargo, si el propietario entra en la vivienda alquilada sin permiso, por ejemplo con un duplicado de la llave, está cometiendo un allanamiento de morada en su propia propiedad y puede ser denunciado a la policía por el inquilino por ello.

Se busca próximo inquilino – vistas del piso y fotos en la propiedad aún ocupada

Incluso después de la rescisión, ya sea por parte del inquilino o del propietario, el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en el piso y preparar todo para la mudanza. Dentro del plazo de preaviso, normalmente de tres meses, durante el cual el inquilino sigue viviendo en la vivienda, se aplican las mismas normas de visita que antes. Especialmente durante este periodo, el propietario ya está buscando nuevos inquilinos y se programan citas para verlos. Sin embargo, existen normas especiales en cuanto a cuándo el propietario puede y no puede entrar en la vivienda alquilada. Los inquilinos no tienen que aguantar el turismo de visitas durante el tiempo en que siguen viviendo en la propiedad. Especialmente en las zonas residenciales más solicitadas, los nuevos inquilinos suelen hacer cola para tener la oportunidad de ver una nueva vivienda de alquiler. En este caso, se aceptan una o dos citas de visita para el inquilino. Sin embargo, deben ser anunciados con tres o cuatro días de antelación y aprobados por el inquilino. El propietario debe orientar la cita al horario del inquilino y tener en cuenta el horario de trabajo individual, etc. En general, las molestias para el inquilino deben ser mínimas, ya que el inquilino sigue pagando la totalidad del alquiler y el arrendamiento sigue existiendo. Sin embargo, ni el propietario ni los visitantes pueden hacer fotos de la vivienda amueblada. El inquilino debe permitir expresamente que se tomen fotografías, de lo contrario, el propietario debe esperar a que el inquilino se haya mudado antes de tomarlas. Sin embargo, si toma fotos de la propiedad sin permiso, viola el derecho a la intimidad del inquilino, aunque sea el propietario de la vivienda.

Conflicto de arrendamiento – Mostrar la invasión

Para denunciar un allanamiento de morada, se necesitan algunos fundamentos jurídicos. Según el artículo 123 del Código Penal, la situación legal exacta es la siguiente:

Toda persona que se introduzca ilegalmente en la vivienda, local comercial o propiedad cerrada de otro o en cualquier local cerrado destinado al servicio público o al tráfico, o que, permaneciendo en él sin autorización, no lo abandone cuando se lo pida la persona con derecho a ello, podrá ser condenada a una pena privativa de libertad no superior a un año o a una sanción económica.

Para hacer valer esta ley, el inquilino debe presentar una denuncia penal o una acusación de allanamiento contra el propietario en un plazo de 3 meses desde que tuvo conocimiento de la infracción. Una vez transcurrido este periodo, el delito de allanamiento de morada suele dejar de perseguirse. Sin embargo, sólo un abogado puede proporcionar información más detallada y conocimientos jurídicos en materia de derecho de arrendamiento. Depende de la situación si este paso tiene realmente sentido o si es suficiente con hablar las cosas con el propietario como inquilino. En tal caso, es mejor consultar a un professional de antemano para cubrir todas las eventualidades.

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