¿Qué se discute políticamente?

Según documentos filtrados, la CDU y la SPD discuten actualmente varias medidas para estabilizar el mercado inmobiliario alemán y estimular la construcción de viviendas. Utilizar al máximo los beneficios fiscales: Consejos fiscales para inmobiliarias. Entre otros puntos se mencionan:

• Un nuevo patrimonio especial de hasta quinientos mil millones de euros
• Reintroducción de amortizaciones especiales para construcciones nuevas
• Programas de financiación para primeros compradores con menor capital propio
• Digitalización y aceleración de permisos de construcción

Estas medidas tienen efectos diferentes en compradores y inversores. A continuación diferenciamos los hechos según el grupo objetivo.

Primero el video sobre los leaks, después los hechos para compradores y inversores.

Leak de GroKo: Video

Patrimonio especial, política de construcción, desarrollo de tipos de interés y deducciones especiales en YouTube x Inmobiliaria Experiencia.

Para primeros compradores: Facilitaciones, pero costos de financiación en aumento

Muchos compradores jóvenes luchan actualmente con altas barreras de entrada: tipos de interés elevados, capital propio escaso y objetos caros. El gobierno reacciona – al menos según los borradores – con propuestas específicas de apoyo:

Medidas planeadas:

• Programas de apoyo a las tasas de interés para familias
• Barreras de entrada más bajas en financiaciones KfW
• Subsidios simplificados en el primer compra

Pero al mismo tiempo, el Estado planea un patrimonio especial de miles de millones de euros. Este se financiará con nuevos préstamos – y precisamente eso conlleva un problema: las tasas de interés en el mercado de capitales podrían subir a largo plazo.

Aunque el Banco Central Europeo reduzca las tasas de interés clave, esto solo tiene un efecto limitado en las financiaciones de construcción. Estas se basan principalmente en títulos a largo plazo como el bono alemán a diez años. Si aumenta su rentabilidad, también aumentarán las tasas de interés de construcción Comparación – especialmente para primeros compradores con plazos largos, un tema serio.

Lo que los primeros compradores deberían tener en cuenta ahora:

• Evaluar la protección contra fluctuaciones de interés (por ejemplo, préstamos forward)
• Planificar oportunidades de financiación desde el principio
• Calcular decisiones de compra de forma realista

Para inversores: depreciación especial como palanca

Para los inversores, las planeadas depreciaciones especiales en la construcción nueva podrían convertirse en una palanca central. Actualmente, la depreciación lineal para edificios de viviendas está limitada a aproximadamente el dos por ciento anual. Una depreciación especial permite depreciaciones adicionales en los primeros años – según modelos anteriores hasta el cinco por ciento anual durante cuatro años.

Ventajas ejemplificadas:

• Depreciación más rápida = alivio fiscal más rápido
• Mejora de la ratio de capital propio mediante optimización fiscal
• Más incentivos para proyectos de construcción nueva

En tiempos de aumento de los costos de construcción, estos estímulos podrían volver a generar dinamismo en el mercado de proyectos. Sin embargo: el patrimonio especial que se introducirá en paralelo aumenta la necesidad de capital del Estado – y podría hacer que los tipos de interés del capital ajeno sigan subiendo en los próximos meses.

Lo que los inversores pueden hacer ahora:

• Reevaluar fiscalmente proyectos de nueva construcción
• Proteger tempranamente sus estrategias de financiación
• Combinar posibilidades de financiación con efectos fiscales

Entre política y mercado: nuevas dinámicas surgen

Los planes filtrados muestran que la política quiere establecer estímulos – tanto para compradores privados como para inversores institucionales. Sin embargo, el marco financiero en el que surgen estos programas podría aumentar a largo plazo los costos de financiación. Esto lleva a una dinámica interesante:

• Más apoyo por un lado
• Aumento de los costos de interés por el otro

Quien esté activo en el mercado inmobiliario, ya sea de forma privada o comercial, debería observar esta evolución con atención. Pues ella decide en gran medida si las subvenciones realmente ofrecen ventajas notables o si se compensan con mayores costos de crédito.

Conclusión? Oportunidades para compradores e inversores – con un riesgo adicional

Para los primeros compradores, nuevos programas de subvención podrían ayudarles finalmente a dar el paso hacia la propiedad. Para los inversores, las amortizaciones especiales hacen que los nuevos edificios vuelvan a ser más atractivos. Sin embargo, los gastos estatales planeados traen riesgos de interés que pueden dificultar la financiación.

Quien actúe ahora debería comparar específicamente, revisar las subvenciones y, sobre todo, hacer una cosa: asegurar estratégicamente los costos de financiación. Pues la gran coalición quiere lograr mucho – pero también mueve los tipos de interés.

Fuentes y contexto:

• Https://www.welt.de/politik/…
• Https://www.bild.de/politik/…
• Https://www.handelsblatt.com/meinung/…

Préstamos inmobiliarios: Explicado rápidamente

Quienes busquen consejos sobre financiación posterior pueden saltarse esta pequeña sección. Quien quiera financiar su primera propiedad, ya sea una casa o un apartamento, se explica nuevamente de forma rápida:

¿Qué significa anualidad / cuota de crédito?

Anualidad / cuota de préstamo – El término técnico «anualidad» es el pago anual que realizas al banco, para un préstamo inmobiliario. Esto consiste en primer lugar en la amortización (devolución del préstamo) y los intereses (coste de tu préstamo). Si los intereses aumentan, tu cuota mensual de préstamo, o anualidad anual, aumenta.

Explicado rápidamente:

• Anualidad – Suma anual compuesta por amortización e intereses
• Abono del préstamo – Pago mensual (amortización e intereses)

¿Qué significa amortización? – Devolución del préstamo

Amortización (devolución del préstamo) – El término amortización se refiere a tu pago del préstamo. Con cada amortización, la deuda restante disminuye, así como también los intereses.

Consejo. Digresión – Como propietario de una vivienda con financiación, no piensas que la inflación sea tan mala. ¿Por qué?

Típicamente eran del 2% anuales de amortización. Con estos 2% financias tu vivienda durante 30 años (cada año 2%) y aprovechas así también las ventajas que se derivan de la inflación (devaluación del dinero). Porque 1.000 euros hoy, ya no son los mismos dentro de 10 años con una inflación del 3%, 4% o incluso 5%. Mientras tanto, el valor de tu propiedad ha aumentado, al igual que tus ingresos por alquiler. Lee más sobre vivienda & inflación aquí.

¿Qué significa interés? – Coste del crédito

El interés (costo del crédito) – El interés es, por así decirlo, el costo que paga por pedir prestado. La base para los costos mensuales o anuales de interés es el monto de su deuda restante.

En los últimos 10 años, 15 años, la gente contaba principalmente con tasas de interés del 2%. Eso está cambiando ahora, ya que las tasas de interés están subiendo.

Mayor será la tasa de interés, mayores serán sus costos mensuales

Qué impacto tendrán los próximos aumentos de las tasas de interés en sus activos, podrán verlo en un momento en la calculadora.

Alta inflación, tasas de interés en aumento: consejos para su préstamo

Consejos de mi artículo: Alta inflación, tasas de interés en aumento, ¿qué hacer?? en inmobiliaria-erfahrung.de

Alta inflación, tasas de interés en aumento, para la mayoría esto es nuevo

No ha habido un aumento en la tasa de interés clave por parte del BCE desde 2011. Esta nueva situación desafía a los constructores de viviendas y a los inversores en capital y obliga a nuevas formas de pensar. Vamos a resumir nuevamente los consejos:

Nuevo préstamo inmobiliario: no espere mucho

Deberías cerrar tu préstamo lo antes posible y, al mismo tiempo, lo más largo posible, esa es la mejor recomendación que podemos darte en tiempos de cambio en las tasas de interés.

Las tasas de interés subirán y la mejor manera de protegerte del alza, ya que pagarás el préstamo durante décadas, es contratar un préstamo rápidamente. Tu préstamo también debería tener la duración más larga posible, para que puedas aprovechar las aún favorables tasas de interés durante el mayor tiempo posible.

¿Quieres comprar pronto? Entonces:

• Completa lo antes posible
• Concluye lo más a largo plazo posible

Si ya no se trata de tu primer financiamiento inmobiliario, sino del siguiente financiamiento que viene, te puedo recomendar lo siguiente:

Financiamiento posterior en 1+ años: Préstamo a plazo fijo

Mediante «préstamos a plazo fijo», puedes fijar hoy las tasas de interés actuales, para tu financiamiento posterior dentro de 1, 2 años.

Esa es mi recomendación cuando llegue el momento de refinanciar tu vivienda o apartamento.

¿Nunca has oído hablar de un préstamo a plazo fijo? Entonces aquí te lo explico rápidamente.

Préstamo a plazo fijo = concluir temprano, asegurar las tasas de interés actuales

Préstamo anticipado – Un préstamo anticipado es un préstamo de cuotas constantes típico, la única diferencia es que lo contratas uno o dos años antes del final de la financiación actual. Los costes son ligeramente más altos, pero ya tienes fijada ahora (incluso con una tasa de interés más favorable). Si dentro de dos años las tasas de interés suben significativamente, tu financiación posterior comenzará con la tasa de interés vigente hoy.

Financiación posterior en 5+ años: a corto plazo

Desafortunadamente, un préstamo anticipado solo es posible en un período determinado, si tu financiación posterior comienza dentro de cinco, seis o siete años, este consejo te ayudará a aprovechar la situación actual de las tasas de interés.

Financiación posterior a corto plazo (solo plazo de 1 o 2 años) y esperar el desarrollo de las tasas de interés.

Normalmente, tomarías tu financiación con un tipo de interés fijo de débito, lo más largo posible. Ahora estamos en una fase de tipos de interés bajos, por lo tanto solo puede subir, especialmente teniendo en cuenta la actual inflación.

Por ello, solo deberías planificar tu financiación posterior con un plazo a corto plazo, para poder reaccionar a los cambios en los tipos de interés. Si el tipo de interés luego vuelve a bajar, podrás aprovecharlo en tu financiación posterior.

Estos fueron los consejos más importantes para comprar una casa, apartamento en tiempos de tipos de interés en alza. Del mismo modo, para quienes ya han comprado su casa o apartamento y pronto tendrán que afrontar la financiación posterior.

Con estos tres consejos, puedes minimizar los riesgos para ti y tu inversión inmobiliaria.

Pasemos ahora a lo práctico:

¿Cuánto te costará un cambio del 1%, 2% en la tasa de interés?

Ejemplo de préstamo de 100.000 euros para casa y apartamento

¿Qué significa un cambio en la tasa de interés para tu bolsillo?

Aquí tienes dos ejemplos más prácticos con un cambio en la tasa de interés del 1% y 2%, con perspectiva sobre los próximos años. Para simplificar el cálculo, utilizamos un volumen de financiación de 100.000 euros. ¿Cuál es el impacto de un cambio en la tasa de interés del solo 1%, en el primer año de tu financiación?

Préstamo al 2% (actual): 4.000 euros / año

Paso 1: Considera pedir prestado hoy, con una tasa de interés del 2%.

Préstamo hoy:

• Préstamo: 100.000 euros
• Amortización (2%): 2.000 euros / año
• Interés (2%): 2.000 euros / año
• Anualidad (importe total / año): 4.000 euros

Crédito 2023 (3% / +1% de aumento): 5.000 euros / año

Supongamos que el aumento de los tipos de interés en 2023 subirá un punto porcentual. Esto cambiaría rápidamente tu cálculo de rentabilidad, ya que los costos están subiendo.

Habla de aumentos de costos ¡Qué decir de los aumentos de costos! ¿Has oído hablar de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles? Desde 2022, los propietarios de terrenos en Alemania han recibido cartas y se les ha pedido que envíen nuevos datos a la oficina de impuestos. El objetivo es reformar el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, ya que se basa en datos que tienen más de 50 años. Lee más sobre la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles de 2025 aquí.

Ahora volvamos a aumentar tus costes de interés, que se incurrirán en el primer año y (dependiendo de la deuda restante) en los años siguientes.

2023 Crédito (Aprobado):

• Crédito: 100.000 euros
• Amortización (2%): 2.000 euros / año
• Interés (3%): 3.000 euros / año
• Anualidad (importe total / año): 5.000 euros

Conclusión con un aumento del tipo de interés del 1% en un préstamo de 100.000 euros:

Con solo un aumento del 1% en el tipo de interés, tus costes aumentarán directamente en + 1.000 euros, solo en el primer año.

El interés se calcula anualmente ¡Costes posteriores!

Este efecto se repite cada año siguiente, pagando un 1% más de interés. Esto significa que si amortizas tus primeros 2.000 euros en el primer año de tu financiación (100.000 euros), aún tendrás 98.000 euros de deuda restante. Por tanto, en el segundo año también pagarás 980 euros más de interés a tu banco que antes.

• Año 1 + 1.000 euros
• Año 2 + 980 euros
• …

Por lo tanto, un aumento del tipo de interés del 1% solo, en los primeros dos años de financiación, supone un costo adicional de 1.980 euros.

Préstamo 2024 (4% / +2% aumento) – 6.000 euros / año

¿Qué ocurriría si los tipos de interés de tu financiación inmobiliaria aumentaran un 2%? Echemos un vistazo a este ejemplo: Si los tipos de interés subieran un 2% en 2024.

Préstamo 2024 (Adoptado):

• Préstamo: 100.000 euros
• Amortización (2%): 2.000 euros / año
• Intereses (4%): 4.000 euros / año
• Anualidad (importe total / año): 6.000 euros

Conclusión +2% aumento:

Con solo un aumento del 2% en el tipo de interés, tus costos aumentarán directamente en +2.000 euros, solo en el primer año.

Ejemplo de préstamo de 500.000 euros para casa y apartamento

100.000 euros no es una base de financiación para una propiedad en la mayoría de las ciudades, especialmente en las zonas A y zonas B, donde la suma de financiación suele ser mucho mayor. Por tanto, aquí nuevamente un ejemplo de los costos adicionales de intereses calculados, con un monto del préstamo de 500.000 euros.

Préstamo al 2% (actual): 20.000 euros / año

En primer lugar, volvamos a ver la base, la financiación inmobiliaria con 500.000 euros al nivel actual de tipos de interés, de aproximadamente el 2% para la financiación inicial.

Préstamo actual:

• Préstamo: 500.000 euros
• Amortización (2%): 10.000 euros / año
• Intereses (2%): 10.000 euros / año
• Anualidad (importe total / año): 20.000 euros

Préstamo 2023 (3% / +1% de aumento): 25.000 euros / año

Si la tasa de interés sube solo un 1%, esto significa directamente un aumento de costes de 5.000 euros al año para ti. Mostrado aquí en el ejemplo para el año 2023.

Préstamo 2023 (Adaptado):

• Préstamo: 500.000 euros
• Amortización (2%): 10.000 euros / año
• Intereses (3%): 15.000 euros / año
• Anualidad (importe total / año): 25.000 euros

Conclusión con un aumento del 1% en la tasa de interés para un préstamo de 500.000 euros:

Con solo un aumento del 1% en la tasa de interés, tus costes aumentarán directamente en +5.000 euros, solo en el primer año.

Préstamo 2024 (4% / +2% de aumento) – 30.000 euros / año

El aumento del 1% solo proporciona 5.000 euros de costes adicionales que tienes en el primer año de tu financiación inmobiliaria. Si las tasas de interés suben un 2%, los costes adicionales aumentan hasta 10.000 euros en el primer año de tu financiación inmobiliaria.

De nuevo, si se amortiza 10.000 euros en el primer año a la tasa de amortización regular del 2%, esto deja 490.000 euros de deuda restante. Por tanto, 9.800 euros de costes adicionales y un total de 19.800 euros después de solo dos años.

Préstamo 2024 (Adaptado):

• Préstamo: 500.000 euros
• Amortización (2%): 10.000 euros / año
• Interés (4%): 20.000 euros / año
• Anualidad (importe total / año): 30.000 euros

Conclusión +2% de aumento:

Con solo un aumento del 2% en la tasa de interés, tus costos aumentarán directamente en +10.000 euros, solo en el primer año.

Financiación de la construcción: es importante comparar los distintos proveedores

Si desea conocer las opciones y los detalles de la financiación de la construcción, los agentes inmobiliarios le ofrecen un asesoramiento individualizado. Si desea vender su propiedad, los agentes inmobiliarios están a su disposición con un paquete de servicios. Más información: guía de venta. Los agentes inmobiliarios conocen el mercado y aportan experiencia al trabajo. Usted se beneficia de un apoyo individualizado y de una venta sin estrés de su propiedad. Un agente inmobiliario también puede apoyarle en su planificación cuando se trata de la financiación de la construcción.

Financiación individual de la construcción a partir de varios componentes

Muchos compradores de inmuebles recurren a la financiación de la construcción porque el importe no puede pagarse de una sola vez. La financiación de un inmueble debe planificarse con seguridad por adelantado. Aproveche el asesoramiento individual, porque un plan de financiación siempre se adapta a la situación del constructor. Se apoya en varios pilares. Esto significa que una propiedad no suele financiarse con un solo préstamo. Una combinación de los fondos propios existentes, un préstamo subvencionado, un contrato de ahorro para la construcción y el clásico préstamo bancario son los componentes de un plan de financiación. Es importante comparar los distintos proveedores durante la fase de planificación.

Financiación de la construcción: Intereses

La financiación de la construcción se caracteriza por sus largos plazos. Si el tipo de interés es de unos pocos puntos porcentuales después de la coma, puede suponer un ahorro de cuatro dígitos para todo el plazo. Las cuotas mensuales son más bajas y los pagos de intereses no son tan elevados. También hay que comparar las ofertas del ámbito de los préstamos subvencionados antes de celebrar los contratos. Un contrato de ahorro para la construcción preparado para la asignación puede reducir las cuotas mensuales, al igual que el capital social o la aportación de contribuciones personales. En última instancia, es importante que la financiación de la construcción se establezca de forma que pueda llevarse a cabo durante todo el plazo. Además de comparar las distintas ofertas, el asesoramiento es muy importante.

Lea también:

• Precio DSL
• Precio del gas natural
• Depósito a plazo fijo
• Inversión
• Cuenta corriente
• Precio del gasóleo de calefacción
• Tarjetas de crédito
• Precio de la electricidad
• Llamar al dinero

Gastos imprevistos de construcción y mudanza de su propia casa

La financiación no se completa con el precio de compra del inmueble. Hay que contar con más costes. En la compra de una vivienda, habrá que pagar los honorarios del notario y del agente inmobiliario. Como constructor, pagas el seguro y debes esperar pagar los primeros plazos de la nueva casa y el alquiler en paralelo. Antes de mudarse, es posible que tenga que comprar gasóleo de calefacción. Dependiendo del tamaño de los tanques y del precio actual del mercado, esto puede ascender a cuatro cifras. También hay que tener en cuenta el coste de la mudanza en la financiación. Esto es especialmente cierto si se traslada a otra ciudad y no puede organizar la mudanza usted mismo.

La financiación también puede incluir componentes que no están directamente relacionados con la construcción de la casa. Resulta ventajoso si aporta capital propio y puede liquidar una inversión en efectivo o un depósito para reducir el coste del préstamo. Comparar las ofertas del mercado le supondrá un ahorro adicional en el coste de la financiación de su construcción.

Más información sobre el tema de la construcción y la financiación de viviendas:

Precio DSL

La conexión a Internet es ya un estándar en todos los hogares. Más del 95 % de los hogares han suscrito un contrato para el uso de Internet. Las cuotas forman parte de los costes fijos del funcionamiento del hogar. Internet se ha abierto paso en muchos ámbitos de la vida y se ha convertido en algo indispensable para muchas personas. Como propietario, usted es responsable de garantizar que se instale una conexión en su casa.

El estándar para el uso de Internet en Alemania es la conexión DSL. La ampliación de la red de alta velocidad aún no se ha completado. Sin embargo, la DSL también está disponible en regiones remotas de Alemania. Sin embargo, la velocidad a la que se puede navegar es menor que en las aglomeraciones o grandes ciudades. Dado que la DSL forma parte de la infraestructura, debería tenerlo en cuenta a la hora de elegir un terreno para construir. Usted puede influir en el tendido de las líneas en su casa, pero no en la expansión de la red DSL. Si la red es lenta, es posible que pasen algunos años antes de que puedas navegar a alta velocidad. Téngalo en cuenta cuando decida comprar una propiedad o construir una casa.

• Más información sobre el precio del DSL.

Precio del gas natural

El precio del gas natural lo fija la empresa suministradora de energía. Durante décadas hubo un monopolio de los proveedores regionales, de modo que usted, como cliente, no tenía posibilidad de influir en el precio del gas natural. Esto ha cambiado. El monopolio ha caído, y usted puede influir en el precio haciendo comparaciones y eligiendo un proveedor barato en su región. Hay proveedores que ofrecen sus servicios en toda Alemania. Otros operan exclusivamente a nivel regional.

Si quiere saber qué precio del gas natural es más barato en su domicilio, realice una comparación. Puede consultar la calculadora de comparación en Internet y utilizarla gratuitamente. Tras introducir su dirección, el tamaño de su hogar y su consumo medio anual, se le mostrarán todos los proveedores pertinentes. La oferta más barata estará en la parte superior. Sin embargo, compare no sólo los precios, sino también las condiciones y los términos adicionales. Es aconsejable no comprometerse con un solo proveedor durante demasiado tiempo. Opte por un plazo corto si quiere reaccionar con flexibilidad a los ajustes de precios. Esto se aplica tanto a los aumentos como a las reducciones de precios.

• Toda la información sobre el precio del gas natural.

Depósito a plazo fijo

El término depósito a plazo fijo se refiere a una inversión vinculada a un plazo específico. Usted acuerda este plazo con su banco por adelantado. Los periodos de entre doce meses y seis años son habituales. El plazo es la característica más importante que distingue a los depósitos a plazo fijo del dinero a la vista. Mientras que puede disponer del saldo acreedor de una cuenta de depósito a la vista en cualquier momento, el dinero de la cuenta de depósito a plazo fijo no está disponible.

Si quiere recibir los intereses acordados, es necesario que no toque el depósito durante todo el plazo. Si necesita urgentemente el dinero, puede cancelar la cuenta de depósito a plazo fijo. Los plazos para este tipo de rescisión son de uno a tres meses. Por lo tanto, sólo transfiera a la cuenta de depósito a plazo fijo el dinero que esté seguro de no necesitar durante todo el plazo.

• Infórmate de todo lo relacionado con el depósito a plazo fijo.

Inversión

La inversión en efectivo se realiza cuando queda una cantidad después de deducir todos los gastos mensuales. Puede transferir una cantidad única a una inversión en efectivo, o puede optar por pagos mensuales regulares. Los bancos y cajas de ahorros ofrecen diversas formas de inversión financiera. Se diferencian principalmente por su disponibilidad. El objetivo es ganar intereses por el dinero. Además de las clásicas cuentas de ahorro, también puede optar por los valores como inversión. Los tipos de interés son más altos. La desventaja, sin embargo, es que no puedes calcular tan bien con el dinero.

No se sabe de antemano cómo van a evolucionar los tipos de interés, porque dependen de los precios en los mercados de capitales. En cambio, la inversión clásica de dinero en forma de libreta de ahorro, de dinero a la vista o de cuenta de depósito a plazo fijo puede predecirse con precisión. Sin embargo, el tipo de interés puede ser significativamente menor que si invierte en acciones o valores.

• Más información sobre la inversión.

Cuenta corriente

Una cuenta corriente se utiliza para gestionar sus transacciones financieras diarias. La utilizas como cuenta nómina, para las compras y para todas las transferencias y adeudos que sean necesarios en la vida cotidiana. Todos los bancos y cajas de ahorros ofrecen cuentas corrientes. Antes de abrir una cuenta corriente, es muy recomendable comparar las condiciones. Las ofertas difieren mucho en su relación calidad-precio. Hay cuentas corrientes en las que la gestión de la cuenta es totalmente gratuita. Sin embargo, con muchos bancos se pagan comisiones. Antes de abrir una cuenta corriente, debería averiguar por sí mismo qué servicios necesita del banco y de qué puede prescindir. En muchos casos, una cuenta corriente gratuita es suficiente. Sin embargo, a veces se ven limitadas las opciones que se tienen para obtener dinero en efectivo.

Los bancos online ofrecen condiciones favorables. Sin embargo, no disponen de una red propia de cajeros automáticos y hay que prescindir del asesoramiento personal. No todos los bancos online baratos emiten una Girocard. Se obtiene una tarjeta de crédito y una tarjeta Maestro. Su uso es gratuito. Dado que, sobre todo, los comercios más pequeños de Alemania sólo aceptan Girocards, tendrás que recurrir al dinero en efectivo. Por lo tanto, analice previamente su comportamiento de pago antes de abrir una cuenta corriente en un banco o caja de ahorros.

• Todo sobre la cuenta corriente.

Precio del gasóleo de calefacción

El gasóleo de calefacción es una alternativa al gas natural. Se quema de forma ecológica, pero no pertenece a las energías renovables. Las estufas modernas que utilizan gasóleo como combustible convencen por su bajo consumo y se consideran energéticamente eficientes. Muchos propietarios de edificios eligen el gasóleo de calefacción porque son independientes de un proveedor de energía. El gasóleo de calefacción se almacena en depósitos. El tamaño del depósito puede elegirse libremente durante la instalación. Es posible conectar varios depósitos entre sí para poder utilizar un mayor suministro de gasóleo de calefacción. Un requisito previo para la instalación de un sistema de calefacción de gasóleo es que haya espacio suficiente para los depósitos. El tamaño de los depósitos se elige durante la instalación. Teóricamente, es posible ampliar los depósitos a posteriori. Sin embargo, esto provoca costes adicionales. Por este motivo, un nuevo sistema de calefacción debe planificarse con antelación.

• Más información sobre el precio del gasóleo de calefacción.

Tarjetas de crédito

Las tarjetas de crédito se consideran un medio de pago muy popular en el mercado. Originalmente, provienen de los Estados Unidos. Se utilizan mucho allí y en muchos otros países del mundo. En Alemania, la aceptación de las tarjetas de crédito ha aumentado considerablemente en los últimos años. El motivo es que los operadores han rebajado las tarifas por utilizarlas. En otros países, sin embargo, la aceptación es aún mayor. En este país, los comercios más pequeños, en particular, no aceptan tarjetas de crédito. Lo mismo ocurre con los bares, los puestos del mercado y los pequeños restaurantes. Especialmente en las regiones estructuralmente débiles y en el campo, la tarjeta de crédito está ampliamente excluida como medio de pago en Alemania. Y mientras que en otros países europeos se puede incluso pagar el café o el helado en la playa con la tarjeta, en este país hay que recurrir al efectivo.

Sin embargo, la tarjeta de crédito también es un medio de pago muy popular entre los alemanes. El deseo de viajar sigue siendo alto en Alemania, y la tarjeta de crédito se utiliza a menudo en el extranjero para pagar las compras y las facturas, pero también para obtener dinero en efectivo. Existen diferentes tipos de tarjetas de crédito, que difieren en su facturación y en las formas de uso.

• Aprenda todo sobre la tarjeta de crédito.

Precio de la electricidad

El precio de la electricidad está sujeto a fuertes fluctuaciones. Durante muchas décadas hubo un monopolio energético de proveedores regionales individuales. Los clientes tenían que firmar su contrato con el proveedor que se encontraba en su ciudad. No había opción. Desde la apertura del monopolio, se puede elegir entre muchos proveedores diferentes. Algunos siguen siendo de ámbito regional. Otros ofrecen contratos a nivel nacional. El precio de la electricidad no se ha abaratado como consecuencia de la apertura del mercado y la mayor competencia que ha supuesto. El caso es el contrario. Los precios de la electricidad han subido continuamente en los últimos años.

Se beneficia de la opción de cambio porque puede buscar otro proveedor de electricidad. Sin embargo, a menudo hay que estar preparado para cambiar de proveedor regularmente. La razón es que muchos proveedores de electricidad calculan precios especialmente favorables para los nuevos clientes. Además, hay bonificaciones que sólo se aplican a los nuevos clientes. Esto reduce aún más el precio. Si ya no puedes aprovechar estas bonificaciones una vez finalizado el primer plazo del contrato, te saldrá bastante más caro. Sin embargo, como siempre puedes cancelar tu contrato después de un aumento de precio, tendrás una nueva oportunidad de cambiar.

• Todo sobre el precio de la electricidad.

Llamar al dinero

El término ya describe el hecho de que el dinero a la vista es una inversión a corto plazo. En este sentido, el dinero a la vista se diferencia de los depósitos a plazo o de los bonos de ahorro, que están vinculados a un plazo concreto. Estas inversiones sólo pueden rescatarse con pérdidas y con un plazo de preaviso. Con el dinero a la vista, puede hacer que el depósito se transfiera diariamente a la cuenta vinculada. Por esta razón, las cuentas de dinero a la vista son muy adecuadas para la financiación de la construcción. No hay fluctuaciones ni riesgos monetarios. Usted sabe de antemano cuánto dinero tiene en su cuenta de llamadas y puede planificar en consecuencia. Esto es muy importante para una financiación de la construcción, porque hay que pagar la cantidad abierta en la fecha de vencimiento.

Sin embargo, también hay una desventaja, y es el bajo tipo de interés. Como el dinero a la vista está disponible con tan poca antelación, muchos bancos conceden tipos de interés que son sólo ligeramente superiores al tipo de interés clave del Banco Central Europeo. Sin embargo, el dinero a la vista es a menudo la única alternativa para la financiación de la construcción si necesita el depósito a corto plazo.

• Más información sobre el dinero de las llamadas.

La financiación intermedia de un vistazo: Para la financiación anticipada de un inmueble

• Si un préstamo aún no está listo para ser asignado, la financiación intermedia puede ser relevante
• En este caso, el prestatario contrata un préstamo provisional, que debe entenderse como un anticipo de su préstamo.
• El saldo acreedor del contrato de ahorro inmobiliario se considera como garantía del préstamo
• Lo conceden las sociedades de crédito hipotecario en la mayoría de los casos

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