Vender un edificio de apartamentos en Fráncfort del Meno: paso a paso

Empecemos por la pregunta básica: ¿cuánto vale realmente su edificio de viviendas en Fráncfort? Averígüelo todo sobre cada uno de los pasos del proceso de venta, desde la tasación hasta la entrega de llaves.

Determine el valor de su edificio de apartamentos

El valor de su propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño de los pisos y el estado del edificio. Un precio de venta realista es crucial para atraer a posibles compradores y culminar con éxito la venta.

Cómo valorar un bloque de pisos

La valoración de un edificio de apartamentos se lleva a cabo utilizando diversos métodos, como el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. Para evaluar correctamente el valor del inmueble es esencial realizar una tasación exhaustiva que tenga en cuenta todos los factores pertinentes.

Por regla general, se combinan al menos dos de estos métodos para determinar un valor de mercado realista.

• Valorar un bloque de apartamentos
• Procedimientos típicos de evaluación
• Evaluación gratuita por expertos

Vender en Fráncfort: ¿qué hay que tener en cuenta?

A la hora de vender su edificio de apartamentos en Fráncfort del Meno, hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes:

1. Ubicación y precios inmobiliarios: La demanda de inmuebles en Fráncfort es alta, lo que repercute en los precios de los mismos. Por tanto, la ubicación del bloque de apartamentos desempeña un papel decisivo.
2. Documentos: Asegúrese de haber preparado todos los documentos pertinentes, como planos, extractos del catastro y listas de inquilinos, para que el proceso de venta se desarrolle sin problemas.
3. Buenos contactos o un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a acercarse a posibles compradores y a organizar el proceso de venta con eficacia.

Ubicación y precios inmobiliarios: El grupo objetivo de los compradores en Fráncfort

Fráncfort del Meno es un centro financiero internacional con una gran demanda de viviendas. Independientemente del distrito: Sachsenhausen-Norte, Sachsenhausen-Sur, Nordend-Oeste, Westend-Sur, Westend-Norte, Nordend-Este, Bornheim, Bockenheim, Ostend o Rödelheim. Los compradores suelen ser inversores que buscan rentabilidad a largo plazo y están dispuestos a pagar los precios correspondientes.

Tiene que atraer a compradores potenciales que quieran hacer inversiones a largo plazo y no sólo busquen beneficios a corto plazo.

Documentos: Planos, extracto del catastro, listas de inquilinos & Co.

Antes de iniciar el proceso de venta, asegúrese de haber preparado todos los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Esto incluye, entre otras cosas:

1. Extracto del catastro
2. Mapa de parcelas
3. Planos y permisos de construcción
4. Estado de renovación
5. Contratos de arrendamiento y lista de inquilinos
6. Declaraciones de gastos de explotación
7. Certificado energético
8. Informe de situación o dictamen pericial

Buenos contactos o un buen agente inmobiliario

Como el mercado inmobiliario de Fráncfort es muy dinámico, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario tiene los contactos necesarios y puede ayudarle a acercarse a posibles compradores y acelerar el proceso de venta.

Impuestos al vender en Fráncfort: ¿qué debe tener en cuenta?

A la hora de vender su edificio de viviendas en Fráncfort, debe tener en cuenta diversos aspectos fiscales:

1. Impuesto de especulación: Compruebe el periodo de especulación para permitir las ventas libres de impuestos.
2. La regla de los 3 objetos en Fráncfort.
3. Diferencias entre operaciones sobre activos y operaciones sobre acciones y su impacto en la fiscalidad.

Impuesto de especulación: ¿vender sin pagar impuestos?

El periodo de especulación suele ser de 10 años para los inmuebles alquilados. Si vende dentro de este periodo, debe pagar impuestos sobre los beneficios. Una vez transcurrido el plazo, la venta está exenta de impuestos.

Encontrará más información sobre la regla de los 3 objetos y las operaciones con activos frente a las operaciones con acciones en nuestro artículo aquí.

Asesoramiento inmobiliario y fiscal

¿Necesita más ayuda con la venta de su edificio de apartamentos en Fráncfort? Le ofrecemos asesoramiento inmobiliario y fiscal por parte de expertos e inversores. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información:

• Asesoramiento inmobiliario
• Asesoramiento fiscal inmobiliario
• Póngase en contacto con nosotros

Descubra también nuestros recursos para recién llegados al sector inmobiliario:

• Inmobiliario principiantes

Casi sin impuesto sobre la renta: New York Times

Yo mismo me he dedicado a las finanzas durante mucho tiempo. ¿Por qué? Las finanzas son un asunto del jefe. Su asesor fiscal suele ser sólo un «asesor», no un «diseñador», lo sé por experiencia propia. Luego el titular de ayer del New York Times:

Historia: 750 dólares de impuestos sobre la renta

«Donald J. Trump pagó 750 dólares en impuestos sobre la renta (o impuestos federales sobre la renta en Estados Unidos) el año que ganó la presidencia. En su primer año en la Casa Blanca, pagó otros 750 dólares. En 10 de los 15 años anteriores, no había pagado ningún impuesto sobre la renta, principalmente porque declaró que perdía mucho más dinero del que ganaba.

Mientras el presidente lleva a cabo una campaña de reelección que, según las encuestas, corre el riesgo de perder, sus finanzas están bajo tensión, se enfrenta a pérdidas y a una deuda de cientos de millones de dólares que él mismo ha garantizado que va a vencer. También está bajo la presión de una disputa de una década con el Servicio de Impuestos Internos sobre la legalidad de una devolución de impuestos de 72,9 millones de dólares que reclamó y recibió después de declarar grandes pérdidas. Un fallo adverso podría costarle más de 100 millones de dólares». – Extracto del New York Times.

En una sesión informativa en la Casa Blanca el domingo, Trump negó la historia del New York Times y afirmó que paga «mucho» en impuestos federales sobre la renta.

«Pago mucho, y pago mucho en impuestos federales» – Donald Trump (traducido)

Trump añadió que está dispuesto a publicar sus declaraciones de impuestos una vez que deje de ser auditado por el Servicio de Impuestos Internos, que, según dijo, «me trata mal».

¿Debe un presidente de EE.UU. hacer pública su declaración de la renta?

Es importante destacar que el presidente no está obligado a conservar sus declaraciones de impuestos durante la auditoría, a pesar de sus reiteradas afirmaciones en sentido contrario. Trump también se negó a responder en la sesión informativa cuánto pagaba de impuestos federales y se marchó.

Evasión de impuestos: ¿Cómo lo hace? 4 ejemplos

El artículo del Times describe una serie de reclamaciones fiscales de carácter empresarial y transaccional que podrían plantear importantes problemas de auditoría para el presidente y sus organizaciones empresariales. También identifica las formas que el código fiscal ofrece a los propietarios de empresas para reducir sus impuestos.

Nota: Para más información, consulte el artículo completo en Investopedia. Aquí hay 4 ejemplos del artículo:

Pérdida de la «exención» del casino

La investigación del Times pone en evidencia ciertas estrategias de reducción de impuestos en las declaraciones de Trump.

La devolución de 70,1 millones de dólares recibida para el período 2005-2007 parece deberse a la devolución de aproximadamente 700 millones de dólares en pérdidas empresariales reclamadas para 2009. Estas pérdidas se basaron probablemente en la afirmación de haber «abandonado» por completo el negocio de los casinos Trump Atlantic City (Fuente: HACIENDA. «Publicación 544 (2019), Ventas y otras disposiciones de activos». Consultado el 1 de octubre de 2020).

Se permitirían siempre que Trump no recibiera nada a cambio de renunciar a su participación en el negocio. Sin embargo, los registros del procedimiento de quiebra muestran que Trump recibió el 5% de las acciones de la empresa sucesora, lo que habría descalificado cualquier pérdida del abandono y limitado su deducción a una pérdida de 3.000 dólares para el año (Fuente: IRS. «Parte I, Sección 165. Pérdidas». Consultado el 1 de octubre de 2020)

Honorarios de consultoría vs. remuneración de empleados vs. regalo

Los «honorarios de consultoría» no especificados que aparecen en las declaraciones de impuestos pueden indicar una estrategia común para reducir los ingresos y los impuestos de las empresas. La deducción de 747.622 dólares en honorarios de consultoría pagados a Ivanka Trump plantea varios interrogantes. Como empleada de la organización Trump, Ivanka no debería cobrar como consultora, es decir, como contratista independiente.

A diferencia de la remuneración de los empleados, los honorarios de consultoría evitan la retención de impuestos a cargo del pagador. Pero para que sean deducibles, deben ser cantidades razonables y de libre competencia. Aunque un asesor es declarable y tributable, Ivanka podría evitar cualquier responsabilidad fiscal. Como professional del sector inmobiliario, Ivanka podría tener suficientes pérdidas patrimoniales para compensar el pago. Esta deducción de tasas puede hacer que Hacienda plantee otra cuestión. Los funcionarios pueden cuestionar si la cuota -que supera con creces la exención anual del impuesto sobre donaciones de 15.000 dólares para 2020- es realmente una transferencia de propiedad a un miembro de la familia sobre la que el cedente debe el impuesto sobre donaciones (Fuente: IRS. «Publication 950.» Accessed Oct. 1, 2020).

Gastos empresariales y personales

Aunque no se declaran todos los gastos empresariales de Trump, el artículo menciona partidas que podrían ser en realidad gastos personales no deducibles (Fuente: IRS. «Publication 529.» Accessed Oct. 1, 2020)

Se señala que, sobre esta base, el IRS puede rechazar las deducciones por los aviones utilizados para viajes personales y los gastos de aseo para las apariciones en televisión. Dado que las deducciones por honorarios legales se informan como una suma global, el Times se pregunta si el total incluye los honorarios pagados a los abogados que representan a Donald Trump, Jr. en las investigaciones y los acuerdos legales personales del presidente para obtener acuerdos de no divulgación de los demandantes.

¿Residencia o inversión?

La urbanización de Trump Seven Springs, en Bedford (Nueva York), plantea otros interrogantes. Aunque Forbes informó de que Eric Trump describió la propiedad como una residencia personal, Donald Trump la describió como una inversión y dedujo los 2,2 millones de dólares del impuesto sobre la propiedad como un gasto empresarial. Las deducciones del impuesto sobre la propiedad de las residencias personales están sujetas al límite de 10.000 dólares de las deducciones de impuestos estatales y locales (IRS. «Topic No. 503 Deductible Taxes», consultado el 1 de octubre de 2020).

Consejos de lectura: Creación de riqueza & Co.

Aquí tengo algunos consejos de lectura para ti:

1. «Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos»
2. Impuestos y activos: aprender de la experiencia de los inversores

«Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos»

«Regalo de miles de millones para Döpfner, ¿en gran parte libre de impuestos?» – este titular no es mío, sino del Morgenpost. De hecho, Matthias Döpfner ha dado un giro a la editorial como jefe. Mientras que el propietario Friede Springer respalda con confianza sus decisiones. Se vendieron acciones de prensa, se adquirieron nuevos medios online como Business Insider, Idealo, Immowelt o incluso StepStone. Ya en 2012, Döpfner obtuvo un grueso paquete de acciones por más de 70 millones de euros, ahora va un «regalo de miles de millones» para el jefe de Axel Springer, según Manager Magazin. El directivo de medios de comunicación, de 57 años, aumenta su participación en Axel Springer SE de algo menos del tres por ciento a un total de alrededor del 22 por ciento.

¡Tip! ¿Cómo es que se puede obtener un bloque de acciones casi libre de impuestos? Explico la metodología y la ley que la sustenta un poco más abajo en el artículo.

• Regalar acciones: ¿muy libre de impuestos?

Bienes inmuebles, impuestos y activos: aprender de las experiencias de los inversores

Bienes inmuebles, impuestos y riqueza: aprender de las experiencias de los inversores. ¿Quién mejor para aprender que los millonarios hechos a sí mismos? Inversores modernos como Alex Fischer, viejos gigantes de Estados Unidos como Rockefeller y, por supuesto, los grandes de la historia, Sir Isaac Newton. Descubra por qué en este artículo.

• Impuestos y activos: experiencia del inversor

Tax coaching: aprender del experto (informe de campo)

Coaching fiscal en el curso online, ¿cuál sería mi recomendación? No sé cuánto puedo revelar sobre el coaching fiscal de Alex Fischer, pero quiero darte una pequeña idea de lo que puedes esperar en el coaching fiscal o curso online. Alex Fischer es inversor inmobiliario y empresario desde hace 25 años. Ha comprado, reformado y vendido más de 2.000 pisos en su vida. Yo mismo poseo una cartera inmobiliaria privada de 20.000 metros cuadrados en Düsseldorf y sus alrededores. Y yo empecé como hijo de dos profesores con 0 de capital. ¿Quién mejor para aprender?

• Experiencias de coaching fiscal de Alex Fischer

Entender los impuestos, convertir y crear riqueza

Optimización fiscal, exención de impuestos, las palabras de moda cuando se trata de acumular riqueza. Pero, ¿cómo se convierte realmente la riqueza privada en impuestos? Mi consejo, como antes, es aprender de los professionales que han pasado por todo.

Recuerde siempre: los impuestos son cosa del jefe.

• Convertir los impuestos en activos privados