Inversiones | Lukinski https://lukinski.es Tue, 01 Mar 2022 13:47:18 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Estadísticas inmobiliarias: casa, piso, inversión, demografía y precio por metro cuadrado https://lukinski.es/estadisticas-inmobiliarias-casa-piso-inversion-demografia-y-precio-por-metro-cuadrado/ Fri, 26 Jun 2020 02:01:17 +0000 https://lukinski.de/estadisticas-inmobiliarias-casa-piso-inversion-demografia-y-precio-por-metro-cuadrado/ Las estadísticas y los estudios son herramientas importantes para los agentes inmobiliarios, no sólo para estimar los precios por metro cuadrado y los precios de las propiedades, sino también el desarrollo demográfico de los distritos de la ciudad, de toda la población de una ciudad, pero también de las calles y barrios individuales es importante para la evaluación. Para los compradores de inmuebles, pero también para los vendedores, el momento de la transacción es muy importante para conseguir la mayor rentabilidad posible. ¿Cómo evoluciona la situación económica general de la población? ¿Cuándo merece la pena comprar o vender? ¿Qué estudios hay actualmente? Nos hemos propuesto recopilar para usted los resultados más importantes de la Oficina Federal de Estadística.

Estadísticas sobre el sector inmobiliario, la vivienda y la demografía

¡Tip! Clásico o exótico: ¿Qué propiedad es adecuada como inversión? La entrevista: La propiedad inmobiliaria como inversión (Parte 1)

En el sitio web de la Oficina Federal de Estadística se pueden encontrar más estudios y estadísticas. Lea más sobre:

2020: ¿El año de la crisis?

La crisis de Covid-19 tiene en jaque a toda la economía. ¿Cómo evoluciona el mercado inmobiliario? Aquí tenemos las primeras cifras y encuestas del sector de la vivienda y la construcción.

Análisis de Corona 08/20 – ahora en línea

Ahora online – Inmobiliaria Corona Crisis: Venta de casa, piso, vivienda plurifamiliar, la demanda va en aumento, eso es lo que muestran las tendencias. Estos días, muchos hablan de la segunda ola, que se acerca a Alemania, pero también al mundo entero. Ya al principio, con la pandemia de la Corona, muchas noticias económicas, pero también financieras, advirtieron que una ola de insolvencias nos golpearía en otoño. Una consecuencia lógica de la insolvencia es la pérdida de bienes, no sólo en forma de joyas, coches o muebles; por supuesto, los bienes inmuebles también se verán afectados si aumenta la tasa de insolvencias en Alemania.

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación. Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, las ventas de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

Ahora en línea: Análisis inmobiliario de Corona 08/20

Alemania: Atractivo para las inversiones inmobiliarias

¿Cómo valora el atractivo de Alemania como lugar de inversión inmobiliaria en 2020?

Statistik: Wie beurteilen Sie die Attraktivität Deutschlands als Standort für Immobilien-Investments im Jahr 2020? | Statista

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Ubicación de la inversión Alemania en Europa Comparación

Cómo califica el atractivo de Alemania como lugar de inversión inmobiliaria en 2019 en comparación con el resto de Europa?

Statistik: Wie beurteilen Sie die Attraktivität Deutschlands als Standort für Immobilien-Investments im Jahr 2019 im europäischen Vergleich? | Statista

Este año, el sector inmobiliario se centra especialmente en los efectos de la crisis de Covid-19. Los efectos no sólo se notan en Alemania, sino también en Suiza y Austria, como se puede ver aquí en los estudios actuales.

Suiza: Evolución del precio de compra de los inmuebles

¿Cómo estima la evolución del precio de compra de los inmuebles en Suiza teniendo en cuenta la actual pandemia de COVID 19 en 2020?

Statistik: Wie schätzen Sie die Kaufpreisentwicklung für Immobilien in der Schweiz unter Berücksichtigung der aktuellen COVID-19-Pandemie im Jahr 2020 ein? | Statista

Austria: efectos sobre la financiación

Naturalmente, la crisis de Corona también repercute en las finanzas. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones se aplica a usted?

Statistik: Die Corona-Krise hat natürlich auch Auswirkungen auf Finanzen. Welche der folgenden Aussagen treffen auf Sie zu? | Statista

2019: Crecimiento estable

Límites de ingresos para la clasificación en ricos y pobres para solteros y parejas

Aquí puede ver la evaluación oficial sobre: «Umbrales de ingresos para la clasificación en ricos y pobres de solteros y parejas en función de los ingresos netos mensuales».

  • Brazo (1 persona): 781 euros
  • Normal (1 persona): 1.301 euros
  • Rico (1 persona): 3.418 euros
  • Brazo (par): 1.171 euros
  • Normal (par): 1.952 euros
  • Rico (par): 5.127 euros

Statistik: Einkommensgrenzen zur Einstufung in Arm und Reich für Singles und Paare auf Basis des monatlichen Nettoeinkommens | Statista

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Renta disponible por empleado

Renta disponible por empleado* en Alemania de 1960 a 2018. Aquí puedes ver la renta disponible media por empleado en los últimos 5 años en Alemania:

  • 2018: 22.792 euros
  • 2017: 22.124 euros
  • 2016: 21.636 euros
  • 2015: 21.098 euros
  • 2014: 20.577 euros

Tasa media anual de desempleo

Tasa de desempleo en Alemania en promedio anual desde 2004 hasta 2019. Aquí puede ver la evaluación oficial de la tasa de desempleo en Alemania durante los últimos 5 años:

  • 2019: 5,3 por ciento
  • 2018: 5,2 por ciento
  • 2017: 5,7 por ciento
  • 2016: 6,1 por ciento
  • 2015: 6,4 por ciento

Statistik: Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 | Statista

Tasa media anual de desempleo

Tasa de desempleo en Alemania en promedio anual desde 2004 hasta 2019. Aquí puede ver la tasa de desempleo promedio en Alemania durante los últimos 5 años:

  • 2019: 2,39 millones
  • 2018: 2,34 millones
  • 2017: 2,53 millones
  • 2016: 2,69 millones
  • 2015: 2,79 millones

Statistik: Arbeitslosenzahl in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019 (in Millionen) | Statista

2018: Boom del alquiler

Precio por metro cuadrado del condominio – Top 10

Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

  1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
  2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
  3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
  4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
  5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

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Finalización de la construcción de viviendas en edificios residenciales y no residenciales

Aquí puede ver la evaluación oficial de: «Construcción terminada de viviendas en edificios residenciales y no residenciales* en Alemania en los años 2001 a 2018 (en miles)».

Statistik: Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden* in Deutschland in den Jahren 2001 bis 2018 (in Tausend) | Statista

Ciudades con los alquileres planos más altos

Aquí puedes ver las 10 ciudades con los precios de alquiler más altos en el cuarto trimestre de 2018:

  1. Múnich: 17,56 euros/m²
  2. Fráncfort del Meno: 13,96 euros/m²
  3. Stuttgart: 13,64 euros/m²
  4. Berlín: 12, 29 euros/m²
  5. Darmstadt: 12,23 euros/m²
  6. Maguncia: 12,17 euros/m²
  7. Friburgo: 12,13 euros/m²
  8. Wiesbaden: 12,03 euros/m²
  9. Hamburgo: 11,94 euros/m²

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2018 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

2017: Volumen de nuevas construcciones

Más sobre el tema:

Volumen de aprobación de nuevos edificios residenciales y no residenciales

Statistik: Genehmigungsvolumen für neue Wohn- und Nichtwohngebäude in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2017 (in Milliarden Euro) | Statista

2016: Comparación de los estados federales

Número de edificios residenciales de nueva construcción por estado federal

Aquí puede ver el número de edificios residenciales de nueva construcción por estado federal:

  • Baviera: 21.600
  • Renania del Norte-Westfalia: 17.400
  • Baja Sajonia: 15.400
  • Baden-Wuerttemberg: 14.500
  • Schleswig-Holstein: 6.800
  • Hesse: 6.400
  • Brandeburgo: 6.200
  • Renania-Palatinado: 5.900
  • Sajonia: 4.300
  • Mecklemburgo-Pomerania Occidental: 2.400
  • Berlín: 2.200
  • Sajonia-Anhalt: 2.100
  • Turingia: 2.000
  • Hamburgo: 1.400
  • Sarre: 900
  • Bremen: 500

Statistik: Anzahl neu errichteter Wohngebäude in Deutschland nach Bundesland in den Jahren von 2016 bis 2017 (in 1.000) | Statista

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales

¿Cómo ha evolucionado el número de viviendas autorizadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania?

– 27,1 % en 20 años

Número de viviendas aprobadas en edificios residenciales y no residenciales en Alemania de 1995 a 2017.

  • 2018: 346.810
  • 2013: 270.34
  • 2008: 174.691
  • 2003: 296.823
  • 1998: 475.711

Statistik: Anzahl der genehmigten Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Deutschland in den Jahren 1995 bis 2017 | Statista

Evolución del precio de la vivienda

Evolución de los precios de la vivienda en Alemania en los años 2000 a 2017 (2015 = Índice 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2017 (2015 = Index 100) | Statista

Evolución del índice de renta

Evolución del índice de precios de los alquileres en Alemania en los años comprendidos entre 1995 y 2017 (2010 = Índice 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2017 (2010 = Index 100) | Statista

Otros

Evolución de los alquileres locales

¿Cómo han evolucionado los alquileres locales en su región en los últimos años?

Statistik: Wie haben sich die ortsüblichen Mieten in den letzten Jahren in ihrer Region entwickelt? | Statista

Polémica: Google Street View

¿Le molestaría que su casa pudiera verse en primer plano en Google Street View en Internet o no es así?

Statistik: Würde es Sie stören, wenn Ihr Haus in Nahaufnahme bei Google Street View im Internet zu sehen wäre oder ist das nicht der Fall? | Statista

Condominio

¿Cuál es la tasa de propiedad en los distintos estados federales? Aquí están las «últimas» cifras de la Oficina Federal de Estadística. Todavía no ha habido una nueva encuesta después de 2014. En cuanto haya nuevos datos disponibles, los incluiremos aquí. Aquí puede ver la tasa de propiedad en Alemania en el periodo de 1998 a 2014 por estado federal.

© Statista 2019 – Fuente: Oficina Federal de Estadística

1998 2002 2006 2010 2014
Saarland 58,1% 56,9% 54,9% 63,7% 62,6%
Renania-Palatinado 55% 55,7% 54,3% 58% 57,6%
Baja Sajonia 48,9% 51% 49% 54,5% 54,7%
Schleswig-Holstein 46,8% 49,4% 47,1% 49,7% 51,5%
Baden-Württemberg 48,3% 49,3% 49,1% 52,8% 51,3%
Baviera 47,6% 48,9% 46,4% 51% 50,6%
Hesse 43,3% 44,7% 44,3% 47,3% 46,7%
Brandenburgo 35,5% 39,8% 39,6% 46,2% 46,4%
Total de Alemania 40,9% 42,6% 41,6% 45,7% 45,5%
Turingia 39,2% 41,8% 40,6% 45,5% 43,8%
Renania del Norte-Westfalia 37,4% 39% 38,7% 43% 42,8%
Sajonia-Anhalt 36,5% 39,6% 37,9% 42,7% 42,4%
Mecklemburgo-Pomerania Occidental 32,2% 35,9% 33,2% 37% 38,9%
Bremen 37,5% 35,1% 35,4% 37,2% 38,8%
Sajonia 28,7% 31% 29,5% 33,7% 34,1%
Hamburgo 20,3% 21,9% 20,2% 22,6% 22,6%
Berlín 11% 12,7% 14,1% 14,9% 14,2%

Vender un hotel: turismo y número de huéspedes

Múnich, Berlín, Fráncfort y toda Alemania: el turismo en Alemania está en auge y lleva más de 10 años brillando con cifras récord. En consecuencia, el número de pernoctaciones y la demanda de hoteles en el mercado inmobiliario están aumentando. Desde el elegante y lujoso hotel boutique en el centro de la ciudad hasta el hotel con gastronomía conectada y áreas para eventos. En Alemania, la gente no sólo toma más vacaciones, sino que también gasta más en ellas. Así, los precios de las pernoctaciones aumentan y la industria hotelera se convierte en un negocio lucrativo para cada vez más empresas y empresarios.

Ergo: el mercado inmobiliario y el mercado turístico están en alza en este momento. Si vende ahora, obtendrá un buen precio de venta: ¿por qué esperar a la próxima burbuja inmobili aria?

Pernoctaciones en establecimientos de alojamiento alemanes de 1992 a 2018 (en millones).

Statistik: Gästeübernachtungen in deutschen Beherbergungsbetrieben von 1992 bis 2018 (in Millionen) | Statista

Ayuda y explicación de términos

Una visión general de las formas de presentación y los términos más importantes:

¿Por qué los estudios son tan selectivos?

La Oficina Federal de Estadística sólo ofrece una parte de la información para su uso gratuito. Una gran parte de las estadísticas que se han preparado para su uso sólo están disponibles en la cuenta premium. Esta cuenta premium en la Oficina Federal de Estadística cuesta 49 euros al mes.

¿Qué es un gráfico de barras?

Los gráficos de barras son la forma más común de resultados estadísticos utilizados por la Oficina Federal de Estadística. En un gráfico de barras, se muestran diferentes valores en una escala. La escala se extiende a lo largo de un eje y contiene un valor, como el número de habitantes o el nivel de renta media. El otro eje lleva los diferentes tipos o clases, por ejemplo los diferentes grupos de edad o la subdivisión en diferentes distritos de la ciudad.

¿Qué es un gráfico circular?

La forma del gráfico circular es utilizada relativamente poco por la Oficina Federal de Estadística. Un gráfico circular muestra valores estadísticos en una distribución del 100%. Una tarta, que significa un círculo, cubre el 100%. Si ahora se introducen los valores individuales, se dibuja una línea recta desde el borde hasta el centro. Esto crea pequeños triángulos, uno de cuyos lados está ligeramente redondeado. Esto crea el efecto óptico de la rebanada de pastel. Por ello, esta forma de representación de los valores estadísticos también se denomina gráfico circular.

¿Qué hace la Oficina Federal de Estadística?

Como autoridad, la Oficina Federal de Estadística se encarga de recopilar datos generales y relevantes. Estos datos son utilizados, entre otros, por los distintos ministerios, pero también por las asociaciones y los particulares, y por supuesto también por los alumnos y estudiantes. La Oficina Federal de Estadística tiene su sede en Berlín, pero también está representada por varias oficinas en toda Alemania.

¿Son representativos los datos estadísticos?

Sí, las encuestas de la Oficina Federal de Estadística son en su mayoría encuestas representativas o resultados de extrapolaciones. Por tanto, los datos son interesantes para muchos grupos de población. Desde agentes inmobiliarios que quieren observar la evolución demográfica de una determinada zona hasta escolares y estudiantes que preparan una presentación o un trabajo importante. La Oficina Federal de Estadística cumple así una amplia e importante tarea en Alemania.

En el sitio web de la Oficina Federal de Estadística se pueden encontrar más estudios y estadísticas. Lea más sobre:

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