Impuesto sobre bienes inmuebles | Lukinski https://lukinski.es Tue, 01 Mar 2022 15:52:47 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Financiación de un chalet en el extranjero: efectos del crédito, los fondos propios y los intereses Rendimiento del alquiler + ejemplos https://lukinski.es/financiacion-de-un-chalet-en-el-extranjero-efectos-del-credito-los-fondos-propios-y-los-intereses-rendimiento-del-alquiler-ejemplos/ Sat, 26 Feb 2022 14:11:14 +0000 https://lukinski.de/financiacion-de-un-chalet-en-el-extranjero-efectos-del-credito-los-fondos-propios-y-los-intereses-rendimiento-del-alquiler-ejemplos/ ¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

Apalancamiento de la rentabilidad: fondos propios e intereses

Las mayores palancas dentro de la rentabilidad son 1) la cuota de capital, 2) el tipo de interés y 3) el periodo de interés fijo. Cuanto más «altos sean los costes», peor será la rentabilidad.

Una guía complementaria para comprar y alquilar una villa.

¿Qué significa rendimiento?

La rentabilidad, en pocas palabras, compara su inversión de capital con lo que gana por su propiedad (alquiler). Si el rendimiento (renta / inversión) es del 6% o más al año, su villa está generando lo suficiente para que el inquilino o los inquilinos paguen su villa.

Efectos de rentabilidad negativos debidos a los tipos de interés & co.

Cuanto mayores sean los costes mensuales (amortización, intereses y mantenimiento), menor será la rentabilidad. Por lo tanto, si el tipo de interés que tiene que pagar por un préstamo aumenta, esto tiene un efecto negativo en la rentabilidad.

Los efectos negativos de un vistazo:

  1. Inversión de capital
  2. Reembolso
  3. Interés
  4. Mantenimiento

Lo mismo ocurre con la equidad, por supuesto. Porque, como aprenderá dentro de un momento, tiene que aportar mucho más capital como garantía en el extranjero. Cuanto más capital tenga que aportar, más activos estarán inmovilizados en su propiedad.

Alquileres y extras en el sur: piscina, jardín & co.

Además, están los típicos gastos de mantenimiento, ampliados por supuesto, y aspectos como el servicio de jardinería y el servicio de piscina. Por ejemplo, si sólo utiliza su chalet durante 2, 3 o 4 meses al año y lo alquila el resto del tiempo.

Aprenda todo lo que necesita saber sobre la financiación de un chalet en España.

Inversión de capital en el extranjero: España

El uso del capital social difiere considerablemente en el extranjero. El motivo principal es que, en caso de duda (impago), los bancos sólo pueden acceder a la propiedad con mayor esfuerzo. Por ello, los bancos alemanes rara vez financian inmuebles en el extranjero y le remiten a un socio local.

Comparación de la renta variable: Alemania, España y Estados Unidos

Para la financiación inmobiliaria en Alemania, se necesita aproximadamente un 15% de capital propio para la primera, segunda y tercera propiedad.

En España, ya sea en Mallorca, Ibiza, Marbella u otros lugares de interés, el banco cobra bastante más, normalmente un 50-60%.

  • Equidad en Alemania: 10-15
  • Capital social en España: 50-60
  • Capital social en EE.UU.: 100%.

Si quiere comprar su propiedad en los Estados Unidos, tiene que esperar aún más. A menudo incluso hay que comprar con el 100%. ¿Por qué?

Seguridad, acceso y sistemas legales

Como ya se ha descrito en la introducción: Los fondos propios sirven de garantía para el banco. Cuanto más «arriesgado» sea el préstamo, peores serán las condiciones. En este país, una buena calificación crediticia es suficiente para obtener las condiciones habituales del 10-15%. En el extranjero entran en juego muchos factores, como el sistema jurídico. Dentro de Europa, o de la Comunidad Europea, es un poco más fácil que en terceros países como Estados Unidos.

Factores de préstamo:

  • Tipo de interés
  • Período de interés fijo
  • Participación en el capital

Tipo de interés y tipo de interés fijo

Tipo de interés y tipo de interés fijo – El hecho es que, como extranjero, obtienes peores condiciones en otros países, después de todo el riesgo aumenta. Los tipos de interés, o el aumento de los mismos, tienen un efecto extremo en la rentabilidad.

Efecto de los intereses: aumento de los costes a sólo un 1% más

Supongamos que pides un préstamo de 500.000 euros para financiarte. Cada año (cada mes) devuelves un poco del importe del préstamo. Cuanto menor sea esta deuda restante, menor será la cantidad que pague en concepto de intereses.

Ejemplo de tipo de interés en el primer año:

  • 500.000 euros al 1% anual = 5.000 euros / 1er año
  • 500.000 euros al 2% anual = 10.000 euros / 1er año
  • …

Cálculo de la deuda restante y de los intereses p.a. (por año)

Supongamos que después del primer año has devuelto el 5% del importe del préstamo, es decir, 25.000 euros. Eso deja un préstamo restante de 475.000 euros. La base para el cálculo de los intereses en el año siguiente.

Ejemplo de tipo de interés en el segundo año:

  • 475.000 euros al 1% anual = 4.750 euros / 2º año
  • 475.000 euros al 2% anual = 9.000 euros / 2º año

Conclusión: un 1% más de intereses = 94,9% más de costes de intereses

La diferencia se va acumulando con cada año que dura el préstamo.

  • 1º + 2º año al 1% anual = 9.750 euros de interés
  • 1º + 2º año al 2% anual = 19.000 euros de interés
  • Diferencia = 9.250 euros (94,9%)

La fijación de los tipos de interés explicada brevemente

Con un 5% de amortización al año se asume (sin amortización no programada) un préstamo con un plazo de 20 años. Aquí es donde entra en juego el tipo de interés fijo.

Por eso es tan importante el tipo de interés fijo (tipo de préstamo). En este caso, el tipo de interés se fija para el periodo X y permanece invariable dentro del periodo. Después de X años, deberá buscar una financiación posterior.

Esto le permitirá saber más sobre el capital que necesita, la amortización y el bloque de intereses. He escrito una guía aparte sobre el tema del mantenimiento de villas en países como España.

Los efectos negativos de un vistazo:

  1. Inversión de capital
  2. Reembolso
  3. Interés
  4. Mantenimiento: más información en la guía:

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo lo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

]]> Instalaciones exteriores: lo que hay que tener en cuenta para el jardín delantero, la terraza y el jardín https://lukinski.es/instalaciones-exteriores-lo-que-hay-que-tener-en-cuenta-para-el-jardin-delantero-la-terraza-y-el-jardin/ Sun, 16 Aug 2020 14:59:42 +0000 https://lukinski.de/instalaciones-exteriores-lo-que-hay-que-tener-en-cuenta-para-el-jardin-delantero-la-terraza-y-el-jardin/ Instalaciones exteriores – Muchos compradores que desean adquirir una casa con parcela dan importancia a un bonito diseño de las instalaciones exteriores. Si ofrece una propiedad en venta con atractivas instalaciones exteriores, la experiencia ha demostrado que encontrará rápidamente compradores interesados. Si decide dejar la venta de la casa en manos de un socio professional, ahorrará mucho tiempo. No tiene que preocuparse de contactar con posibles interesados y puede dedicarse a su trabajo y a su vida cotidiana.

Opciones de diseño para las instalaciones exteriores

Las instalaciones exteriores incluyen el área frente a la casa, pero también el garaje y la cochera, así como las dependencias. Un jardín terminado puede aumentar considerablemente el valor de una propiedad. El tamaño del jardín juega un papel bastante secundario. Un césped bonito, una plantación atractiva y un cerramiento con vallas o una pérgola verde aumentan el valor de su propiedad. Los compradores potenciales aprecian las zonas exteriores atractivamente ajardinadas porque se elimina el trabajo que supone la plantación del jardín. Las plantas crecen cada año y, por tanto, aumentan su valor. Si has elegido plantas raras o las has combinado de tal manera que el jardín florezca todo el año, esto también tiene un efecto positivo en el precio de compra. Las dependencias son prácticas porque ofrecen mucho espacio y usos variables.

El jardín delantero: mejor vallado y los caminos pavimentados

La parcela del jardín del propietario comienza en el borde de la calle o en el extremo del sendero. La normativa puede variar en las distintas ciudades y municipios. Sin embargo, lo normal es que las casas tengan un jardín delantero. No importa si se trata de una casa unifamiliar, una casa adosada o una casa adosada. Entre el sendero y el muro exterior de la casa, el jardín delantero puede diseñarse individualmente.

El tamaño depende de la anchura de la casa y de la distancia al sendero. Las casas con un gran jardín delantero son populares porque están ligeramente alejadas de la carretera. Si quiere vender una casa con un gran jardín delantero, su diseño es un criterio importante. Es ventajoso tener una valla alrededor de la zona que da al sendero y a la calle. En este caso, se considera que las vallas de metal tienen más posibilidades de aumentar su valor que las de madera, que requieren un mantenimiento regular, debido a su estructura duradera. Las plantas altas que interrumpen la vista de la casa y proporcionan cierto grado de privacidad tienen la misma probabilidad de añadir valor que la instalación de caminos pavimentados.

La terraza: ideal con un pabellón fijo o una pérgola

La terraza puede estar situada directamente en la casa o en otra zona del jardín. Las casas más nuevas se caracterizan por tener una terraza a la que se puede acceder desde el salón a través de una ventana francesa o una puerta balcón. Esto a veces no es posible con las casas más antiguas. Tendrían que ser ampliamente transformados, especialmente si el sótano no está a nivel del suelo bajo la casa. Si quiere vender una casa con un sótano alto y ha construido la terraza en otra zona del jardín, también cuenta como una instalación exterior que aumenta el valor. Son populares los pabellones fijos o una pérgola plantada de forma natural.

El jardín: ¡siempre un plus para los amantes de la naturaleza!

El jardín es un elemento importante de la zona exterior. Si vende una casa que tiene un bonito jardín, puede aumentar el precio. Lo más popular entre los compradores son las grandes extensiones de césped, con un verde exuberante y muy bien cuidado. Los bordes de las plantas deben estar separados del césped por piedras o por un borde de césped. Los huertos de frutas y verduras despiertan el interés de los aficionados. Sin embargo, también hay clientes que quieren un jardín de bajo mantenimiento con mucho verde y pocas plantas.

Los jardines muy grandes ya no son tan populares, especialmente entre los compradores jóvenes, porque el esfuerzo de mantenimiento es bastante elevado. Los jardines pequeños y bien cuidados, combinados con una propiedad lista para ser ocupada inmediatamente, son compras populares. La demanda de propiedades bien mantenidas sigue siendo alta.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

]]> Jardín de invierno para aumentar el valor de una propiedad https://lukinski.es/jardin-de-invierno-para-aumentar-el-valor-de-una-propiedad/ Fri, 13 Sep 2019 10:08:07 +0000 https://lukinski.de/jardin-de-invierno-para-aumentar-el-valor-de-una-propiedad/ Conservatorio – Un conservatorio suele ser una extensión de un edificio que está hecha en gran parte de cristal. Si se construye correctamente, puede tener un efecto positivo en el valor de una propiedad. Esto se debe a que un invernadero correctamente construido utiliza el efecto de casa de cristal, lo que significa que no hay necesidad de utilizar técnicas de calefacción convencionales. Sin embargo, si un invernadero no está bien aislado, puede escaparse mucha energía a través de él y quedar inutilizado cuando el sol es fuerte. Para poder calcular los costes adicionales que puedan surgir, es esencial obtener información detallada antes de comprar una propiedad con un conservatorio asociado.

El conservatorio de un vistazo: Efecto casa de cristal mediante una construcción correcta

  • Ampliación de un edificio o una construcción independiente
  • Consta en gran parte de vidrio y, por lo tanto, con una construcción correcta, puede aprovechar el efecto de casa de vidrio en lugar de depender de las técnicas de calefacción convencionales.
  • Por lo tanto, puede aumentar el valor de una propiedad si se construye correctamente
  • Sin embargo, si no se construye correctamente, puede escaparse mucha energía a través de él y no es utilizable con luz solar intensa, lo que puede suponer un coste adicional.
  • Lo mejor es obtener información detallada antes de comprar una propiedad con un invernadero para poder calcular los costes adicionales que puedan surgir.
  • Opciones de combinación con luz, interior y mejora con chimenea

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Jardín de invierno al atardecer: acogedora zona interior

Jardín de invierno al atardecer: Vista desde la propiedad

10 errores al construir un invernadero

]]> Los 5 mejores centros de jardinería de Maguncia https://lukinski.es/los-5-mejores-centros-de-jardineria-de-maguncia/ Sun, 07 Jul 2019 16:00:25 +0000 https://lukinski.de/los-5-mejores-centros-de-jardineria-de-maguncia/ Centro de jardinería en Maguncia – ¿Su jardín es su pasión? ¿Tu familia no entiende por qué te gusta tanto pasar tiempo trabajando en el jardín? Si le gusta pensar en lo que podría cambiar a continuación en su jardín, probablemente le guste visitar los centros de jardinería. Pero para saber qué buscar realmente en un centro de jardinería, hay que tener siempre nuevas ideas. No sólo hemos encontrado los mejores centros de jardinería cerca de usted, sino también grandes consejos de diseño para su jardín.

Centro de jardinería: Plantas, muebles y decoración

En un centro de jardinería suele haber varios artículos diferentes sobre el tema de los jardines. Desde las plantas hasta los muebles de jardín, pasando por la decoración, todo está ahí. Incluso si no tiene una compra específica en mente, puede ser útil visitar un centro de jardinería. Por un lado, puede inspirarse en la decoración del centro de jardinería y, en su caso, obtener algunas ideas, y por otro, si tiene preguntas concretas, puede recibir asesoramiento del equipo.

Flores y plantas – Enliven Garden

¿Busca flores y plantas adecuadas para su jardín? Es comprensible, porque sólo las flores y plantas adecuadas dan vida al jardín. Especialmente cuando se trata de flores de colores, esto tiene un efecto en el estado de ánimo de los que entran en el jardín. Como hay una gran selección, todo el mundo encontrará las plantas adecuadas para su jardín.

Muebles de jardín: embellece tu estancia en el jardín

Los muebles de jardín también son muy importantes para su jardín. Usted decide cómo prefiere utilizar su jardín y compra los muebles en función de esta decisión. ¿Prefieres una tumbona, un columpio de Hollywood, un salón o una mesa de comedor con sillas? Los muebles de jardín te dan la oportunidad de influir conscientemente en el ambiente de tu jardín. Por ejemplo, una tumbona o un salón crean automáticamente un ambiente acogedor. Sin embargo, hay muchos otros puntos que hay que tener en cuenta antes de decidirse por los muebles de jardín.

Lee sobre esto:

Decoración de jardines – El toque final

Su jardín tiene las plantas más hermosas y los muebles de jardín más bonitos, pero todavía le falta algo. Probablemente sea la decoración que dará el toque final a su jardín. Como los gustos en este ámbito son muy variados, es importante que te dejes inspirar para encontrar la decoración adecuada para ti. Más abajo en el artículo, hemos encontrado ideas de decoración para que las hagas tú mismo. Así que si eres especialmente creativo y artístico, estas podrían ser tus ideas.

Centro de jardinería de Maguncia: Las mejores recomendaciones

¿Vives en Maguncia y buscas un buen centro de jardinería cerca de ti? No hay problema, porque hemos seleccionado para ti los centros de jardinería con las mejores valoraciones de Google. Dado que no hay una gran selección de centros de jardinería en Maguncia, hemos encontrado los 5 mejores centros de jardinería para usted.

Centro de jardinería de Maguncia

Con un orgulloso 4,6 estrellas, el centro de jardinería de Maguncia tiene la mejor calificación de Google en comparación con todos los demás centros de jardinería. El asesoramiento, la calidad y la variedad son convincentes aquí. No importa lo que busque cuando visite este centro de jardinería, hay muchas posibilidades de que salga satisfecho. Así que si viene del sur de Maguncia, no dude en visitar este centro de jardinería.

Centro de jardinería Dehner

También hay un centro de jardinería Dehner en Maguncia, que es muy popular. La valoración global es de 4,3 estrellas. Aquí siempre hay una gran selección de artículos relacionados con el jardín. Si sólo quiere visitar un centro de jardinería para inspirarse, éste es también el lugar al que debe ir porque la tienda está siempre muy bien decorada.

Granja Fox Birch

Valoración: 3,7 / 5,0

Botanicum Mainz

  • Riedweg 80
    55130 Maguncia

Sitio web de BAUHAUS

Valoración: 4,2 / 5,0

Probablemente ya conozcas la tienda de bricolaje «BAUHAUS». Como la tienda de bricolaje es tan grande y diversa, también hay aquí un centro de jardinería, que debe estar bien equipado. Si de todos modos tienes que comprar otras cosas para tu casa o piso, puedes combinar los dos recados de inmediato.

Mapa de la ciudad de Maguncia para saber cómo llegar

Ideas para el jardín: Convertir el jardín en un verdadero punto de atracción

No hay límites a su creatividad a la hora de diseñar su jardín. Incluso si tus gustos cambian por completo de golpe, tienes la posibilidad de rediseñar todo. Puedes hacer tus propias ideas o comprar adornos para el jardín en una tienda. Para ambas opciones, tiene sentido acudir a un centro de jardinería para comprar los materiales necesarios.

Haz tus propios adornos para el jardín

En este vídeo aprenderás 16 ideas de decoración especiales para el jardín. Lo mejor es que no tienes que gastar mucho dinero en estas ideas, puedes hacerlas tú mismo. Así que si tienes una cierta habilidad artística y te gustan las manualidades, deberías poner en práctica una de estas ideas.

Construya usted mismo una cama elevada

«¡Pero si tiene una pinta estupenda!», ¿fue lo primero que pensaste al ver la foto? Entonces esta idea podría ser la adecuada para ti. A continuación te explicamos paso a paso cómo puedes construir tú mismo una cama elevada de este tipo. Con una cama elevada de este tipo le das a tu jardín ese toque especial, porque muy poca gente tiene una cama elevada en su jardín. Nada más entrar en el jardín, los ojos se dirigen automáticamente al parterre elevado, por lo que conviene plantar allí flores muy especiales.

Inspiración para el diseño de jardines

En este vídeo no hay instrucciones para el diseño de jardines que puedas hacer tú mismo, sino que simplemente puedes inspirarte. Se reproducen una tras otra muchas imágenes de diferentes jardines para que puedas considerar si quieres adoptar algunas de estas ideas para tu propio jardín.

]]> Cambio de gravamen en relación con la propiedad https://lukinski.es/cambio-de-gravamen-en-relacion-con-la-propiedad/ Thu, 17 Jan 2019 13:00:12 +0000 https://lukinski.de/cambio-de-gravamen-en-relacion-con-la-propiedad/ Cambio de gravamen – Cuando un comprador adquiere una propiedad, no sólo le pasa el beneficio de la misma, sino también los gravámenes. Los gravámenes son, entre otros, todas las obligaciones de pago pendientes relacionadas con los bienes inmuebles. Lectura adicional: nuestro blog. Estos gravámenes pueden producirse tanto a nivel privado como de derecho público. Un gravamen público significa, entre otras cosas, el impuesto sobre la propiedad del inmueble y un gravamen privado significa, por ejemplo, el seguro del edificio.

Cambio de gravamen de un vistazo: Asunción de gravámenes al adquirir un inmueble

  • Tras la compra de un inmueble, no sólo los beneficios pasan al comprador, sino también las cargas
  • Gravámenes: obligaciones de pago pendientes en relación con la propiedad
  • Los gravámenes pueden ser de carácter privado, o también de derecho público
  • Carga pública: por ejemplo, el impuesto sobre la propiedad de los bienes inmuebles
  • Carga privada: por ejemplo, seguro de edificios

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