Apalancamiento de la rentabilidad: fondos propios e intereses

Las mayores palancas dentro de la rentabilidad son 1) la cuota de capital, 2) el tipo de interés y 3) el periodo de interés fijo. Cuanto más «altos sean los costes», peor será la rentabilidad.

Una guía complementaria para comprar y alquilar una villa.

¿Qué significa rendimiento?

La rentabilidad, en pocas palabras, compara su inversión de capital con lo que gana por su propiedad (alquiler). Si el rendimiento (renta / inversión) es del 6% o más al año, su villa está generando lo suficiente para que el inquilino o los inquilinos paguen su villa.

Efectos de rentabilidad negativos debidos a los tipos de interés & co.

Cuanto mayores sean los costes mensuales (amortización, intereses y mantenimiento), menor será la rentabilidad. Por lo tanto, si el tipo de interés que tiene que pagar por un préstamo aumenta, esto tiene un efecto negativo en la rentabilidad.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento

Lo mismo ocurre con la equidad, por supuesto. Porque, como aprenderá dentro de un momento, tiene que aportar mucho más capital como garantía en el extranjero. Cuanto más capital tenga que aportar, más activos estarán inmovilizados en su propiedad.

Alquileres y extras en el sur: piscina, jardín & co.

Además, están los típicos gastos de mantenimiento, ampliados por supuesto, y aspectos como el servicio de jardinería y el servicio de piscina. Por ejemplo, si sólo utiliza su chalet durante 2, 3 o 4 meses al año y lo alquila el resto del tiempo.

Aprenda todo lo que necesita saber sobre la financiación de un chalet en España.

Inversión de capital en el extranjero: España

El uso del capital social difiere considerablemente en el extranjero. El motivo principal es que, en caso de duda (impago), los bancos sólo pueden acceder a la propiedad con mayor esfuerzo. Por ello, los bancos alemanes rara vez financian inmuebles en el extranjero y le remiten a un socio local.

Comparación de la renta variable: Alemania, España y Estados Unidos

Para la financiación inmobiliaria en Alemania, se necesita aproximadamente un 15% de capital propio para la primera, segunda y tercera propiedad.

En España, ya sea en Mallorca, Ibiza, Marbella u otros lugares de interés, el banco cobra bastante más, normalmente un 50-60%.

• Equidad en Alemania: 10-15
• Capital social en España: 50-60
• Capital social en EE.UU.: 100%.

Si quiere comprar su propiedad en los Estados Unidos, tiene que esperar aún más. A menudo incluso hay que comprar con el 100%. ¿Por qué?

Seguridad, acceso y sistemas legales

Como ya se ha descrito en la introducción: Los fondos propios sirven de garantía para el banco. Cuanto más «arriesgado» sea el préstamo, peores serán las condiciones. En este país, una buena calificación crediticia es suficiente para obtener las condiciones habituales del 10-15%. En el extranjero entran en juego muchos factores, como el sistema jurídico. Dentro de Europa, o de la Comunidad Europea, es un poco más fácil que en terceros países como Estados Unidos.

Factores de préstamo:

• Tipo de interés
• Período de interés fijo
• Participación en el capital

Tipo de interés y tipo de interés fijo

Tipo de interés y tipo de interés fijo – El hecho es que, como extranjero, obtienes peores condiciones en otros países, después de todo el riesgo aumenta. Los tipos de interés, o el aumento de los mismos, tienen un efecto extremo en la rentabilidad.

Efecto de los intereses: aumento de los costes a sólo un 1% más

Supongamos que pides un préstamo de 500.000 euros para financiarte. Cada año (cada mes) devuelves un poco del importe del préstamo. Cuanto menor sea esta deuda restante, menor será la cantidad que pague en concepto de intereses.

Ejemplo de tipo de interés en el primer año:

• 500.000 euros al 1% anual = 5.000 euros / 1er año
• 500.000 euros al 2% anual = 10.000 euros / 1er año
• …

Cálculo de la deuda restante y de los intereses p.a. (por año)

Supongamos que después del primer año has devuelto el 5% del importe del préstamo, es decir, 25.000 euros. Eso deja un préstamo restante de 475.000 euros. La base para el cálculo de los intereses en el año siguiente.

Ejemplo de tipo de interés en el segundo año:

• 475.000 euros al 1% anual = 4.750 euros / 2º año
• 475.000 euros al 2% anual = 9.000 euros / 2º año

Conclusión: un 1% más de intereses = 94,9% más de costes de intereses

La diferencia se va acumulando con cada año que dura el préstamo.

• 1º + 2º año al 1% anual = 9.750 euros de interés
• 1º + 2º año al 2% anual = 19.000 euros de interés
• Diferencia = 9.250 euros (94,9%)

La fijación de los tipos de interés explicada brevemente

Con un 5% de amortización al año se asume (sin amortización no programada) un préstamo con un plazo de 20 años. Aquí es donde entra en juego el tipo de interés fijo.

Por eso es tan importante el tipo de interés fijo (tipo de préstamo). En este caso, el tipo de interés se fija para el periodo X y permanece invariable dentro del periodo. Después de X años, deberá buscar una financiación posterior.

Esto le permitirá saber más sobre el capital que necesita, la amortización y el bloque de intereses. He escrito una guía aparte sobre el tema del mantenimiento de villas en países como España.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento: más información en la guía:

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo lo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Piso con terraza: ¿Qué es un piso con terraza? – Definición

En el mundo inmobiliario, una terraza suele venderse como el punto culminante de un piso. Pero, ¿qué es realmente una terraza? ¿Qué criterios debe cumplir para ser vendido como tal? ¿Tengo que prestar atención a algo especial en los contratos de alquiler? Todas estas preguntas serán respondidas en los siguientes párrafos.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

¿Qué criterios debe cumplir una terraza?

El nombre de terraza procede del italiano y deriva de «terra», que significa «suelo» o «tierra». Este significado del nombre resume la característica típica de una terraza: una terraza se define clásicamente como algo que está a nivel del suelo.

«Terraza: un espacio a nivel del suelo asociado exclusivamente a un espacio habitable contiguo, provisto de un revestimiento de suelo sólido y adecuado para la colocación de mesas y sillas.»

A nivel jurídico, una terraza se define como acaba de explicarse. Para ayudarle a evitar las trampas del propietario, es decir, no pagar por una terraza que puede no estar definida como tal, hemos creado una lista general que señala los aspectos más importantes:

• Plaza de la planta baja
• Adyacente a un espacio habitable
• Existencia de un revestimiento de suelo sólido
• Debe ser posible instalar los muebles del patio (mesas, sillas, etc.).

Terraza clásica frente a terraza moderna

La definición clásica de la terraza limita claramente el ámbito creativo de aquellos. El siglo XXI ha ampliado este concepto. Un piso con terraza no tiene que estar necesariamente en la planta baja con una terraza a nivel del suelo. A continuación se presenta un resumen de las variantes de apartamentos con terraza más populares:

• Piso con terraza en planta baja con jardín
• Arquitectura moderna con terraza-balcón
• Terraza de ensueño en forma de azotea
• Terraza de la azotea con vistas
• Etc.

Tamaño del piso: ¿La terraza cuenta para la superficie del piso?

Encontrar un piso con terraza suele provocar sentimientos de felicidad. Sin embargo, a la hora de calcular la superficie del piso, esto suele dar paso al caos burocrático. Por ello, a menudo surgen las siguientes preguntas: ¿El metro cuadrado de terraza cuenta para la superficie del piso? ¿En qué medida debe tenerse en cuenta una terraza a la hora de calcular la superficie habitable? ¿Existen disposiciones legales al respecto? La respuesta es sí: existe una normativa, pero no se aplica a todas las variantes de terrazas.

El WoFIV (Wohnflächenverordnung) 2004 ha decidido que sólo el 25% de la superficie de la terraza se incluya en la superficie total. Sin embargo, también hay casos excepcionales. Aquí hay que tener en cuenta la mano de obra y la ubicación. En el caso de un trabajo extremadamente elaborado y una ubicación excepcionalmente buena de la terraza, se puede incluir hasta el 50%. Este método de cálculo se debe a que la terraza sólo puede considerarse una superficie útil temporal.

Disposición de las habitaciones: desde un piso de una habitación hasta un edificio antiguo o un loft de lujo

Por muy clara que sea la definición del término «terraza», no está clara la distribución de las habitaciones asociadas al piso con terraza. Aquí no hay un esquema típico. Un piso con terraza es más bien un añadido a los tipos de pisos conocidos hasta ahora. En resumen, se puede decir que cualquier tipo de piso puede ser una terraza. Por lo tanto, la distribución de las habitaciones varía de una propiedad a otra. El tamaño medio de los pisos en Alemania oscila entre 30 y 150 m², y el número de habitaciones suele variar entre una y cinco. A continuación le ofrecemos algunos ejemplos para que se haga una idea de cómo se puede dividir un piso con terraza en términos de espacio:

• Piso de 1 habitación con terraza
• Piso de 3 habitaciones en edificio antiguo
• Terraza y loft

Ventajas e inconvenientes de un piso con terraza: aire fresco frente a costes ocultos

Al oír la palabra terraza plana, a menudo sólo se oye la palabra terraza. Ante nuestro ojo interior se extienden imágenes de exuberantes barbacoas con amigos, acogedoras cenas y la relajada tarde de verano con un libro y un vino en la mano. Sin embargo, no debemos olvidar lo esencial: el hogar. Con tantas ventajas como tiene un piso con terraza, también existe su contrapartida: las desventajas. A continuación le ofrecemos una lista de estos dos, para que pueda juzgarlos bien.

Ventajas: mejora de la calidad de vida, espacio útil adicional y co.

• Zona exterior directamente accesible
• Aire fresco / naturaleza
• Mejora del nivel de calidad de vida
• Espacio adicional utilizable en el exterior
• Espacio popular utilizable para actividades recreativas

Desventajas: vista antiestética, costes ocultos y co.

• Vista poco atractiva
• Costes ocultos (la superficie de la terraza está parcialmente incluida en la superficie del piso)
• Mayor potencial de conflicto con los vecinos
• Pantallas de privacidad, revestimientos antiestéticos, etc.
• Facilitar los robos en el caso de un piso bajo

Piso con terraza: ¿para quién es adecuado?

La definición de «piso con terraza» no dice nada sobre el piso en sí. Sólo cubre la posesión de una terraza. Aparte de este hecho, un piso con terraza puede ser desde un piso de estudiantes de una sola habitación hasta un piso popular en un edificio antiguo o un lujoso loft. Por lo tanto, un piso con terraza también puede ser adecuado para diferentes inquilinos. A continuación, le explicamos qué modelo es el más adecuado para cada persona.

Familias: La terraza como oasis de naturaleza

El piso con terraza goza de una popularidad cada vez mayor. Especialmente en las grandes ciudades, donde el ajetreo, el estrés y los gases de escape forman parte de la vida cotidiana, a la gente le gusta tener un refugio en forma de terraza. Las familias pequeñas, en particular, alquilan o compran cada vez más este tipo de viviendas. Una terraza ofrece una mejor calidad de vida, aire fresco, una vista generalmente hermosa y una sensación de naturaleza. Condiciones de vida perfectas para niños y padres en medio de una gran ciudad.

Solteros y estudiantes: La terraza como refugio

El piso de 1 habitación es una propiedad muy solicitada, especialmente entre estudiantes y solteros. El clásico piso de 1 habitación consta de un salón o un dormitorio, un baño y una cocina. El valor y la popularidad de la propiedad aumenta significativamente con una terraza incluida. El aire fresco, un retiro del estrés de los exámenes y una posible vista hermosa pueden proporcionar una nueva motivación y ayudar a la concentración.

Pensionistas y personas mayores: sin barreras, con aire fresco y vistas

Un piso con terraza en la planta baja, al que se puede acceder sin barreras, se ha consolidado como una de las propiedades en venta más atractivas entre los jubilados y las personas mayores. Gracias a la ubicación en la planta baja, no hay que superar escalones ni escaleras. Una zona exterior utilizable mejora la calidad de vida, invita a relajarse y disfrutar y puede funcionar como lugar de encuentro para familias y amigos. Los jubilados y las personas mayores suelen encontrar en un piso con terraza el lugar perfecto para disfrutar de su jubilación. ¿Sabías que los lofts también son ideales para las personas mayores? Suelen ser de una sola planta y, por tanto, sin barreras.

Comprar: Lo que hay que tener en cuenta antes de comprar un piso con terraza

En primer lugar, tienes que decidir si quieres comprar un piso moderno que no necesite reformas o un piso que necesite reformas. Luego hay que decidir si la propiedad se va a alquilar como inversión o se va a utilizar como vivienda propia. A continuación, le daremos algunos consejos para que su decisión sea más fácil.

Piso moderno de nueva construcción o piso para reformar: ventajas e inconvenientes

La gran ventaja de un piso con terraza para reformar es el precio relativamente bajo y la libertad de diseño. La desventaja es que hay que añadir al precio de compra los costes de reforma y el tiempo de renovación. Por otro lado, puede aportar su gusto personal a su propiedad. Las ventanas, los suelos y las puertas pueden construirse según su estilo y la distribución de la habitación rediseñada puede crear un nuevo ambiente. Además, la instalación de tuberías y cables eléctricos es mucho más fácil en el curso de una renovación.

Si opta por la contraparte del piso con terraza que necesita ser renovado, el piso con terraza moderno, entonces debe esperar un precio de compra más alto. Estos pisos con terraza ya están listos para ser ocupados e impresionan con un balance energético positivo. También hay espacio para sus ideas individuales en el tipo de construcción nueva, pero en una variante más limitada en comparación con el piso con terraza que necesita ser renovado.

Piso adosado: inversión de capital o vivienda propia

Una vez decidido el tipo de piso con terraza, queda por delante la segunda decisión: ¡el uso! ¿Cómo se utilizará su futura propiedad? ¿Quiere alquilarla en el mercado de la vivienda libre y utilizarla como inversión, o mudarse usted mismo a la inversión de cuatro paredes?

• La propiedad inmobiliaria como inversión

Lista de control: Qué hay que tener en cuenta al comprar un piso con terraza

Antes de comprar un piso -ya sea un piso con terraza o de otro tipo- hay que tener en cuenta algunas cosas. Las hemos resumido en una lista de comprobación para que esté bien preparado a la hora de comprar su condominio.

• Valor del terreno (principalmente en euros por metro cuadrado)
• Tamaño del piso
• Estado del piso (necesita ser reformado, renovado, etc.)
• Antigüedad de las instalaciones técnicas (líneas de calefacción, agua y electricidad)
• Ubicación del piso terraza (infraestructuras, comercios, colegios, etc.)
• Valor de la renta (para el piso alquilado)
• Preste atención al «riesgo de pérdida de la renta».

Alquilar: Lo que hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler de un piso con terraza

Alquilar un piso puede suponer menos presión económica, pero no menos responsabilidad. Empezando por la búsqueda del piso perfecto para la terraza, pasando por el contrato de arrend amiento hasta llegar a la ley de arrendamiento, es importante conocer y cumplir con todas las obligaciones y derechos como inquilino. A continuación le ofrecemos una visión general:

Cita para ver, agente inmobiliario y co. para un contrato de alquiler exitoso

Hay que tener especial cuidado con los anuncios de pisos de propietarios privados. Las ofertas de precios atractivos suelen tentarle a pasar por alto la letra pequeña del contrato de alquiler. Para evitar que le sorprendan gastos no deseados, le aconsejamos que deje que un agente inmobiliario le ayude en la búsqueda de su vivienda. Con la ayuda de una agencia inmobiliaria, tendrá acceso a una gran selección de pisos de alquiler de diferentes tamaños y precios.

• Alquilar un piso

Ley de arrendamiento: ¿Qué pisos están sujetos a esta ley?

Muchos inquilinos de pisos asumen que todas las propiedades están sujetas a la Ley de Arrendamiento (MRG). Sin embargo, se equivocan. Hay numerosas excepciones que hay que tener en cuenta. Por lo tanto, debería ser una prioridad máxima aclarar esto antes de firmar el contrato de alquiler. La Ley de Arrendamientos regula las cuestiones relativas a las normas de rescisión, los plazos, los depósitos de seguridad, así como las normas en caso de fallecimiento y situaciones similares. En el caso de su futuro piso, la MRG puede ser totalmente aplicable, parcialmente aplicable o no aplicable.

Consejo: Averigüe cómo se regulan estos asuntos antes de firmar el contrato de alquiler.

Lista de control: Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar un piso con terraza

Especialmente como inquilino, siempre debe ser precavido y comprobar a fondo el contrato de alquiler y la propiedad antes de mudarse. Para ayudarle a hacerlo, hemos elaborado una lista de comprobación en la que puede marcar los distintos factores y ver de un vistazo en qué debe fijarse a la hora de alquilar un piso con terraza.

• Calcular las necesidades de espacio
• Distribución de las habitaciones (cuántos dormitorios, baños, etc.),
• Elementos especiales (terraza, balcón, etc.)
• Amueblado o sin amueblar
• Fijar el presupuesto
• Contratar a un corredor
• Calcular la fianza
• Gestionar los asuntos burocráticos (informar a los bancos, a las compañías de seguros, etc.)
• Comunicar la nueva dirección de residencia a la oficina municipal (en el plazo de dos semanas)
• ¡Cosas importantes a tener en cuenta! (costes de calefacción, aislamiento, periodo de alquiler, contrato de alquiler, etc.).

Opciones de diseño para las instalaciones exteriores

Las instalaciones exteriores incluyen el área frente a la casa, pero también el garaje y la cochera, así como las dependencias. Un jardín terminado puede aumentar considerablemente el valor de una propiedad. El tamaño del jardín juega un papel bastante secundario. Un césped bonito, una plantación atractiva y un cerramiento con vallas o una pérgola verde aumentan el valor de su propiedad. Los compradores potenciales aprecian las zonas exteriores atractivamente ajardinadas porque se elimina el trabajo que supone la plantación del jardín. Las plantas crecen cada año y, por tanto, aumentan su valor. Si has elegido plantas raras o las has combinado de tal manera que el jardín florezca todo el año, esto también tiene un efecto positivo en el precio de compra. Las dependencias son prácticas porque ofrecen mucho espacio y usos variables.

El jardín delantero: mejor vallado y los caminos pavimentados

La parcela del jardín del propietario comienza en el borde de la calle o en el extremo del sendero. La normativa puede variar en las distintas ciudades y municipios. Sin embargo, lo normal es que las casas tengan un jardín delantero. No importa si se trata de una casa unifamiliar, una casa adosada o una casa adosada. Entre el sendero y el muro exterior de la casa, el jardín delantero puede diseñarse individualmente.

El tamaño depende de la anchura de la casa y de la distancia al sendero. Las casas con un gran jardín delantero son populares porque están ligeramente alejadas de la carretera. Si quiere vender una casa con un gran jardín delantero, su diseño es un criterio importante. Es ventajoso tener una valla alrededor de la zona que da al sendero y a la calle. En este caso, se considera que las vallas de metal tienen más posibilidades de aumentar su valor que las de madera, que requieren un mantenimiento regular, debido a su estructura duradera. Las plantas altas que interrumpen la vista de la casa y proporcionan cierto grado de privacidad tienen la misma probabilidad de añadir valor que la instalación de caminos pavimentados.

La terraza: ideal con un pabellón fijo o una pérgola

La terraza puede estar situada directamente en la casa o en otra zona del jardín. Las casas más nuevas se caracterizan por tener una terraza a la que se puede acceder desde el salón a través de una ventana francesa o una puerta balcón. Esto a veces no es posible con las casas más antiguas. Tendrían que ser ampliamente transformados, especialmente si el sótano no está a nivel del suelo bajo la casa. Si quiere vender una casa con un sótano alto y ha construido la terraza en otra zona del jardín, también cuenta como una instalación exterior que aumenta el valor. Son populares los pabellones fijos o una pérgola plantada de forma natural.

El jardín: ¡siempre un plus para los amantes de la naturaleza!

El jardín es un elemento importante de la zona exterior. Si vende una casa que tiene un bonito jardín, puede aumentar el precio. Lo más popular entre los compradores son las grandes extensiones de césped, con un verde exuberante y muy bien cuidado. Los bordes de las plantas deben estar separados del césped por piedras o por un borde de césped. Los huertos de frutas y verduras despiertan el interés de los aficionados. Sin embargo, también hay clientes que quieren un jardín de bajo mantenimiento con mucho verde y pocas plantas.

Los jardines muy grandes ya no son tan populares, especialmente entre los compradores jóvenes, porque el esfuerzo de mantenimiento es bastante elevado. Los jardines pequeños y bien cuidados, combinados con una propiedad lista para ser ocupada inmediatamente, son compras populares. La demanda de propiedades bien mantenidas sigue siendo alta.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

• Haga clic aquí para obtener consejos sobre planificación y financiación.

¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

• Haga clic aquí para ver los tipos de casas.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

• Haga clic aquí para ver el artículo Garaje y cochera.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

• Haga clic aquí para ver el artículo Techo: Planificación, construcción, renovación.

El conservatorio de un vistazo: Efecto casa de cristal mediante una construcción correcta

• Ampliación de un edificio o una construcción independiente
• Consta en gran parte de vidrio y, por lo tanto, con una construcción correcta, puede aprovechar el efecto de casa de vidrio en lugar de depender de las técnicas de calefacción convencionales.
• Por lo tanto, puede aumentar el valor de una propiedad si se construye correctamente
• Sin embargo, si no se construye correctamente, puede escaparse mucha energía a través de él y no es utilizable con luz solar intensa, lo que puede suponer un coste adicional.
• Lo mejor es obtener información detallada antes de comprar una propiedad con un invernadero para poder calcular los costes adicionales que puedan surgir.
• Opciones de combinación con luz, interior y mejora con chimenea

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Jardín de invierno al atardecer: acogedora zona interior

Jardín de invierno al atardecer: Vista desde la propiedad

10 errores al construir un invernadero

El diseño del jardín: mobiliario y decoración

El diseño de jardines abarca innumerables áreas. Usted decide no sólo dónde colocar el estanque, qué muebles de jardín comprar y dónde colocarlos, sino también el estilo general del jardín y cómo quiere decorarlo.

Muebles de jardín: desde la tumbona hasta la mesa de comedor

Con los muebles de jardín, usted decide cómo quiere pasar el tiempo en su jardín. ¿Quiere tomar cómodamente un café y comer un pastel en su jardín con la familia, tomar el sol en la tumbona o hacer una barbacoa con los amigos por la noche? No todo el mundo tiene un jardín lo suficientemente grande o con espacio suficiente para acoger varias de estas opciones. Por esta razón, la decisión de elegir los muebles de jardín adecuados debe ser suficientemente considerada. Los muebles de jardín varían no sólo en las posibilidades de uso, sino también en el color, el material y la forma. Si todavía no está seguro de cómo elegir los muebles de jardín adecuados, puede leer nuestro artículo que trata específicamente de este tema.

• Convierta su jardín en un oasis de bienestar: Muebles para su jardín

Transformar el jardín a través de la decoración

¿Cómo se imagina el resultado final de su jardín? ¿Qué sensación quiere crear cuando alguien entra en su jardín? Estas preguntas son importantes antes de decidir si su jardín debe ser un huerto, un jardín ornamental o un jardín de hierbas. Lo más importante es que al final te sientas cómodo allí. Una vez que se haya decidido, todavía tiene la posibilidad de influir en la sensación que tiene su jardín a través de la decoración. Si te faltan ideas de decoración adecuadas, puede ser útil visitar un centro de jardinería y buscar allí inspiración o asesoramiento. Si eres ingenioso y creativo, puedes ver los vídeos que aparecen al final del artículo, donde podrás ver ideas de decoración que puedes hacer tú mismo.

11 Centro de jardinería de Múnich: Las mejores recomendaciones

¿Es usted de Múnich o de sus alrededores y busca una tienda donde comprar todos los artículos para su jardín? Entonces está buscando un centro de jardinería. Hemos averiguado para ti cuáles son los mejores de tu zona. No importa lo que busque, seguro que lo encontrará en uno de estos centros de jardinería.

Pflanzen-Kölle Garden Centre GmbH & Co. KG Múnich

Este centro de jardinería es muy popular en Múnich. A pesar de las innumerables reseñas de Google, el centro de jardinería tiene unas orgullosas 4,5 estrellas. Especialmente si piensa pasar más tiempo en el centro de jardinería, éste podría ser el adecuado para usted, porque aquí no sólo encontrará accesorios de jardinería, sino también un restaurante, una panadería y suministros para el zoológico.

Centro de jardinería Seebauer

Los clientes que visitan el centro de jardinería Seebauer están especialmente impresionados por el personal, que es muy servicial y está bien informado. No sólo hay un enorme surtido, sino que la calidad de las plantas también suele ser alabada. Especialmente si aún no tienes mucha experiencia y por lo tanto necesitas consejo, aquí serás bien recibido. El centro de jardinería Seebauer tiene una calificación de 4,5 estrellas en Google. Si piensa pasar más tiempo en el centro de jardinería, puede refrescarse en la cafetería que lo acompaña.

• Ottobrunner Str. 61
  81737 Múnich
• Teléfono: 089 6800900
• Página web del Centro de Jardinería Seebauer

Hagebaumarkt & Garden Centre Múnich Norte

Si viene del norte de Múnich, este centro de jardinería con una calificación de 4,1 estrellas podría ser el adecuado para usted. Especialmente práctico: el centro de jardinería está unido al hagebaumarkt, que está justo al lado. Así que si tienes que visitar la tienda de bricolaje de todos modos, tienes la opción de hacer dos visitas al mismo tiempo. Incluso si sólo quiere inspirarse, puede dar una pequeña vuelta por el centro de jardinería después de su visita a la tienda de bricolaje. Aquí le espera un gran surtido.

• Lerchenauer Str. 134
  80809 Múnich
• Teléfono: 089 35893270
• Sitio web de Hagebaumarkt & Gartencenter Munich North
• Hagebaumarkt & Gartencenter Munich Norte Facebook

Centro de jardinería Dehner

Valoración: 4,1 / 5,0

• Kirchtruderinger Str. 20
  81829 Múnich
• Teléfono: 089 42730480
• Página web del Centro de Jardinería Dehner

Hagebaumarkt & Garden Centre Hofmannstraße

Valoración: 4,0 / 5,0

• Hofmannstrasse 10
  81379 Múnich
• Teléfono: 089 8569840
• Sitio web de Hagebaumarkt & Gartencenter Hofmannstraße

Blumen- und Gartencenter Wolf – Jardinería y paisajismo

Valoración: 4,3 / 5,0

• Heidemannstrasse 6 – 8
  80939 Múnich
• Teléfono: 089 3116084
• Blumen- und Gartencenter Wolf – Página web de jardinería y paisajismo

Centro de jardinería Reim

Valoración: 4,7 / 5,0

• Glücksburger Str. 1
  81929 Múnich
• Teléfono: 089 931738
• Página web del Centro de Jardinería Reim

Semillas Schmitz GmbH

Valoración: 4,2 / 5,0

• Viktualienmarkt 5
  80331 Múnich
• Teléfono: 089 23241880
• Sitio web de Samen Schmitz GmbH

Floralandia Múnich

Valoración: 4,5 / 5,0

• Meglingerstrasse 31
  81477 Múnich
• Teléfono: 089 92927860
• Página web de Floraland Múnich

Anton Hinkofer GmbH

Valoración: 4,5 / 5,0

• Lago de Constanza Carretera 103
  81243 Múnich
• Teléfono: 089 837912
• Sitio web de Anton Hinkofer GmbH

Greenhope GmbH – Tecnología de invernaderos y suministros para plantas

Valoración: 4,7 / 5,0

• Calle Tagetes 6
  80935 Múnich
• Teléfono: 089 2606809
• Página web de Greenhope GmbH

Mapa de la ciudad de Múnich para saber cómo llegar

Ideas para el jardín: Diseñar, plantar y cavar

¿Está motivado para cambiar algo en su jardín, ya ha encontrado un centro de jardinería donde comprar los materiales necesarios y ahora sólo le faltan las ideas adecuadas y la inspiración? En estos tres vídeos verás diferentes ideas de decoración para tu jardín. Cada idea tiene algo especial, por lo que seguro que habrá una que se adapte a sus ideas.

Decoración de jardines a partir de la basura

Esta decoración de jardín no sólo tiene un aspecto increíble, sino que también ahorra dinero y residuos al mismo tiempo. Como hay muchos residuos cada día, es especialmente bueno poder reciclarlos en algo útil. Si decide reconstruir esta decoración de jardín, entonces no sólo habrá reciclado algo útil, sino que también habrá construido un verdadero punto de atracción para su jardín.

Decoración floral para la terraza o el balcón

Si lo que buscas es una decoración de jardín encantadora y más sencilla, este vídeo puede ser justo lo que necesitas. Especialmente si prefiere un estilo más romántico y dulce para su jardín, la decoración floral encaja perfectamente. Si te invitan a una fiesta de jardín en casa de un amigo, puedes pensar en hacer esta decoración de jardín y regalarla.

Decoración rústica de jardines

En 7 minutos, se le mostrará una idea de decoración de jardín para que la haga usted mismo en este vídeo. Si prefiere el estilo de jardín de casa de campo para su jardín, entonces puede valer la pena para usted. Esta idea también podría ser un regalo adecuado para un familiar o amigos cercanos. Cuando se muda a una casa con jardín, este regalo es ideal porque la mayor parte del esfuerzo se ha puesto en el interior de la casa, por lo que a menudo se descuida el jardín.