Propiedad y fuente [año]: Grupos objetivo en venta

Las fuentes de agua son un bien codiciado, lo que supone una ventaja para usted como vendedor.

El agua de calidad como materia prima: la comercialización

El agua es la materia prima del futuro. En la actualidad, la escasez de recursos es tan extrema que ciudades como Ciudad del Cabo carecen de un suministro de agua estable durante semanas en verano. Países de Europa y partes de Estados Unidos también se ven afectados por la escasez de agua. Un buen momento para vender. Porque al mismo tiempo, el agua es el alimento por excelencia. Prácticamente todos los demás alimentos contienen este ingrediente básico. Hay agua en todos los supermercados, en todas las gasolineras y en todos los restaurantes.

Las fuentes no se agotan. A diferencia de otras fuentes de materias primas, ya sea el mineral de hierro, el carbón o el petróleo, las fuentes de agua se regeneran con relativa rapidez gracias a los mecanismos de la naturaleza. Esto también desempeña un papel en la valoración, o determinación del valor. Pero más adelante, en el ejemplo de cálculo, hablaremos de ello.

Venta directa con nosotros: Información sobre el caudal

Quiere vender su fuente, con discreción y experiencia:

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Valoración: Determinar el valor

En primer lugar, no podemos describir el valor de una fuente de agua con una simple fórmula. Sin embargo, queremos darle una idea de cómo se valora la propiedad en sí, pero sobre todo, el potencial del manantial, para aquellos que han heredado un manantial de agua de este tipo y han entrado en posesión de forma bastante inesperada (dicha herencia, divorcio, donación y otras posibilidades de diseño).

También es importante: el dictamen pericial lo elabora un experto. Más sobre esto en un momento.

Y ahora la pregunta: ¿cómo se calcula el valor de una fuente de agua?

¿Cómo se calcula el valor de una fuente de agua?

Para una primera aproximación a la evaluación, suele utilizarse el rendimiento de la fuente junto con la calidad.

Rendimiento de la fuente + calidad del suelo / agua + accesibilidad del transporte

Por supuesto, hay muchos más factores que influyen, como por ejemplo la famosa ubicación, ¡la ubicación! La ubicación siempre juega un papel importante en el sector inmobiliario, por supuesto también aquí cuando se trata de las conexiones de transporte, es decir, la infraestructura y la proximidad a los mercados de venta.

Debido a la gran demanda: Este es el valor ideal (desde el origen hasta la entrega [embotellado hasta el envío en el puerto]).

Cálculo: Determinar el potencial (precio de oferta)

Una fuente de alto rendimiento es, por supuesto, un buen argumento de venta. Por ello, la capacidad también se considera un factor de valor clave.

Si una fuente de agua en el ejemplo de cálculo rinde 1.200 millones de litros al año y éstos se calculan a 2 céntimos por litro, ya se está avanzando hacia una facturación previsible de 3,6 millones.

Potencial anual + desarrollo

El potencial anual como base:

• Rendimiento anual: 1.200 millones
• Precio por litro: 2,0 céntimos (máximo)
• Facturación: 3,6 millones

Un precio de oferta realista sería de 3,6 millones. Esto puede justificarse por la evidencia actual de las cantidades de producción, así como por la calidad del agua y la previsión de desarrollo de la zona.

Precio máximo de la oferta: 3,6 millones

Compradores de fuentes de agua: Solvencia, experiencia

Los Estados, los fondos de inversión y también los grandes gigantes de la alimentación buscan buenas fuentes de agua. Así que el momento es el adecuado. La experiencia en ventas y una red exclusiva de compradores internacionales son importantes. Por lo tanto, aquí está la pista una vez más:

¿A quién puede vender las fuentes de agua?

Como ya hemos dicho, el círculo de compradores de un objeto tan especial es extremadamente pequeño. Por un lado, hay que encontrar a la persona que aporte el capital necesario y que, al mismo tiempo, tenga interés en poder acceder él mismo al agua dulce.

Fuera del mercado: discreto, anónimo y directo

Por ello, la venta de estas fuentes suele realizarse a través de corredores especializados en zonas fuera del mercado. Aquí, sólo a título personal, se informa de estos contactos.

Ventajas: La confirmación de la financiación está disponible, la red personal, la discreción y el anonimato, el proceso rápido hasta el KV y el notario.

Esta tarea no la realizan los corredores tradicionales, sino unos muy especializados con acceso directo a las oficinas familiares, los fondos de inversión y otras instituciones.

• Contacte con

En este segmento de precios altos, incluso una fluctuación del 5% es una gran apuesta para usted, el vendedor. Si acude a la venta sin experiencia, es probable que le devoren en las negociaciones, sencillamente. Entonces ya no hablamos del 5%, sino del 10%, 15% o incluso 20%.

Procedimiento de venta: corredor, tasación, negociaciones

¿Cuál es el procedimiento en la venta? La mejor manera de comparar la fase de venta es con la venta de un terreno.

Cuando se vende un terreno, lo que importa no es el desarrollo, sino el posible desarrollo, es decir, el potencial, como se ha descrito anteriormente en la valoración. Al mismo tiempo, las investigaciones especiales tienen una importancia muy especial para los compradores de fuentes de agua, por ejemplo, los estudios de suelos.

Pero antes de llegar a temas como el estudio del suelo, hay que empezar por el paso 1.

A grandes rasgos, la venta de una fuente de agua implica 3 fases: Preparación, «marketing» y cierre de la venta ante notario.

El paso 1 es, por tanto, la preparación en las ventas. El segundo paso es la fase de comercialización de la fuente, aunque la palabra «comercialización» no debe malinterpretarse aquí. Al fin y al cabo, en el 99% de los casos se vende fuera de mercado. El tercer paso es la tramitación de las ventas.

Se pueden cometer errores en los tres campos. Cuanto antes se produzca un error en el proceso, mayor será el impacto. Probablemente conozca la famosa cita sobre el «batir de las alas de la mariposa».

Si desea saber más sobre el tema de la venta de terrenos, por ejemplo, porque nunca ha tenido que ocuparse del tema de la venta de terrenos o de terrenos con fuentes, aquí encontrará el procedimiento básico, explicado de forma sencilla y detallada:

• Venta de un terreno Procedimiento

Impuestos sobre la venta

Por regla general, también le informamos aquí sobre los impuestos que se generan al vender un inmueble. Por ejemplo, si quiere vender una vivienda típica en Berlín. Ya lo sabía: los beneficios están exentos de impuestos si se ha vivido en la ETW durante 2 años… ¡pero no es tan sencillo con una fuente de agua!

Los parámetros para la venta de una fuente de agua son claramente más individuales. Ya no se trata «sólo» de una parcela de 1.000 metros cuadrados en barbecho. Por ello, nos gustaría remitirle a nuestro artículo general sobre el tema.

• Venta de propiedades / terrenos: Impuestos

Si necesita información fiscal precisa, póngase en contacto con nosotros.

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Puerta de Brandemburgo, gran zoológico & Co.

Berlín es cada vez más popular y, sobre todo, los jóvenes se sienten atraídos por la capital alemana. Con numerosas urbanizaciones, calles comerciales, lugares de interés y monumentos, Berlín es especialmente diversa y, por ello, tan solicitada. No sólo acoge a jóvenes estudiantes, familias y parejas, sino también a numerosas grandes empresas y negocios. Cada vez son más las personas que se sienten atraídas por la megaciudad por motivos privados pero también professionales, por lo que el espacio vital es muy popular y, sobre todo, limitado. Así que quien tenga una propiedad en Berlín puede considerarse afortunado.

Lista: Los lugares y calles más caros

Antes de examinar con más detalle cada una de las calles y plazas de Berlín, le ofrecemos un resumen de las calles y plazas más caras de Berlín. El precio de compra por metro cuadrado oscila entre 9.100 y 23.000 euros.

• En el Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Plaza de París
• Savignyplatz

Werderscher Markt

Werderscher Markt se encuentra en el distrito de Berlín Mitte y está idealmente situado cerca del Kupfergraben y del Spree. En Werderscher Markt hay varios complejos residenciales con opciones de vivienda, así como numerosas oficinas. Así que si quiere vivir muy céntrico y en el centro de la ciudad, seguro que encuentra aquí el condominio adecuado. ¿O quiere comprar un piso y alquilarlo? La zona de Werderscher Markt también es perfecta para ello. Los pisos de alquiler son siempre muy demandados aquí.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 15.000€/m2

Aquí, en Werde’s Market, encontrará las mejores direcciones como:

• El Ministerio de Asuntos Exteriores
• Fuente del Oso
• Arcotel John F. Berlin

Werderscher Markt en Berlín (mapa):

Compruébelo usted mismo y explore el Werderscher Markt de forma virtual.

Breitscheidplatz

La plaza Breitscheidplatz de Berlín está situada en el centro de la capital y se encuentra al suroeste del gran Tiergarten. En las inmediaciones se encuentran numerosas tiendas, oportunidades de compra, restaurantes y los famosos grandes almacenes KaDeWe. Por lo tanto, si quiere vivir en un lugar muy céntrico o invertir en una propiedad en dicha zona, debería echar un vistazo a las propiedades de esta plaza. Si quiere comprar una propiedad aquí, puede encontrar más información sobre los agentes inmobiliarios de lujo en Berlín aquí.

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Iglesia Memorial Kaiser Wilhelm
• KaDeWe
• Numerosas oportunidades de compra

Breitscheidplatz en Berlín (mapa):

Explore usted mismo la hermosa plaza y eche un vistazo virtual a los alrededores.

Gendarmenmarkt

Las propiedades en Gendarmenmarkt son muy populares y codiciadas, especialmente por su ubicación. La plaza se encuentra en Berlín Mitte y está cerca del gran Tiergarten. Por lo tanto, aquí no sólo se vive en medio de una gran variedad de tiendas, sino también cerca de la naturaleza y de una gran zona verde. Los precios de las propiedades aquí son de un máximo de 9.750 euros por metro cuadrado. Para un piso de tres habitaciones de unos 70 metros cuadrados, hay que esperar un precio de compra de hasta 700.000 euros.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 9.750€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Catedral de Francia
• Catedral de Alemania
• Universidad de Música Hanns Eisler de Berlín

Gendarmenmarkt en Berlín (mapa):

Inselstraße

La Inselstraße, en Berlín-Mitte, deleita con su exclusiva ubicación. Las orillas del río Spree están a poca distancia, los monumentos y lugares de interés más importantes de la ciudad están a sólo un viaje en metro, y para aquellos que necesitan un descanso del colorido ajetreo de la ciudad, los numerosos espacios verdes y parques ofrecen un relajante cambio de escenario. Las propiedades en esta zona son ideales como inversión y tienen un precio, en este entorno, de 23.000 euros por metro cuadrado.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 23.000€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Canal de Spree
• Puente de la isla

Inselstraße en Berlín (mapa):

¿Quiere echar un vistazo a la zona? Aquí se encuentra, por ejemplo, el puente de la isla:

Klopstockstraße

La calle Klopstockstraße, en el Tiergarten de Berlín, tiene una ubicación ideal y es especialmente popular por su proximidad al gran Tiergarten. Los que viven aquí están situados en el centro y, a pesar de ello, tienen una gran zona verde en la puerta. Aquí encontrará sobre todo edificios de apartamentos y, por tanto, numerosas oportunidades residenciales o de inversión. Los precios de las propiedades aquí son de 9.100 euros por metro cuadrado como máximo.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 9.100€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Zoo
• Cerca de Lazy Lake

Klopstockstraße en Berlín (mapa):

Kurfürstendamm

Kurfürstdamm, en Berlín Mitte, es una zona residencial especialmente popular y está idealmente situada en el corazón del centro de la ciudad. En la famosa calle comercial principal, además de las numerosas oportunidades de compra, también encontrará algunas interesantes y hermosas propiedades en el popular distrito de Charlottenburg-Wilmersdorf. Si busca una propiedad aquí, debe esperar un precio máximo de 9.800 euros por metro cuadrado. Así que si buscas un buen piso de tres dormitorios con unos 90 metros cuadrados, deberías esperar pagar algo menos de 900.000 euros. Descubra más sobre cómo vivir en Kurfürstendamm aquí.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 9.800€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Opciones de compra como Gucci, Louis Vuitton, Zara
• Hard Rock Café

Kurfürstendamm en Berlín (mapa):

Explore usted mismo la zona y pasee por la calle comercial de forma virtual.

Plaza de París

La Pariser Platz de Berlín se encuentra directamente en la Puerta de Brandemburgo y es especialmente atractiva por su ubicación ideal en Berlín Mitte. Si tiene una propiedad aquí, seguro que tiene una vista impresionante del hito de la capital alemana o del gran Tiergarten. Aquí se vive en pleno centro de la ciudad y, sin embargo, cerca de una zona verde muy grande y extensa. Las propiedades en esta ubicación son muy codiciadas y cuestan alrededor de 10.200 euros por metro cuadrado.

• Descubra aquí todo lo relacionado con la vida en Berlín.

El precio por metro cuadrado aquí es

Precio máximo hasta 10.200€/m2

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Puerta de Brandemburgo
• Starbucks
• Madame Tussauds Berlín
• Monumento a los judíos asesinados

Pariser Platz en Berlín (mapa):

Compruébelo usted mismo y explore virtualmente la Pariser Platz, la Puerta de Brandemburgo y el gran Tiergarten.

Savignyplatz

La plaza Savignyplatz está situada en Berlín Mitte, en Charlottenburg, en plena naturaleza y rodeada de numerosos pequeños cafés. Aquí, en el oeste de Berlín, hay un lugar ideal para vivir e invertir en propiedades. La plaza Savignyplatz es una ubicación residencial ideal y conduce a varias calles animadas. Aquí puede visitar restaurantes, boutiques o el parque.

Aquí encontrará las mejores direcciones como:

• Parque con flores y esculturas
• L’Osteria Berlín

Savignyplatz en Berlín (mapa):

Las calles residenciales más caras de Berlín

Fuentes: Imagen / Engel und Völkers / Lukinski

Más sobre Berlín: Inmobiliaria

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• Inmobiliaria Berlín

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• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

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• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm