Evaluación de la casa

El criterio más importante es la ubicación. Los precios de los inmuebles varían según la región, a veces considerablemente. Por lo tanto, sólo pueden incluirse en la comparación de propiedades las que se encuentran en las proximidades. Como expertos en la venta de inmuebles en las regiones de Renania-Palatinado y Hesse, podemos ofrecer rápidamente una valoración realista mediante la comparación de inmuebles. Los aspectos de las micro y macrolocalizaciones, así como la ubicación inmediata del inmueble, son importantes en la valoración de la vivienda: el ruido de fondo, las vistas y las condiciones de luz interesan a los posibles compradores e influyen en el valor de la propiedad y en el precio alcanzable.

Antes de profundizar en el tema de la valoración de la ubicación, la estructura del edificio, el valor de mercado y demás, vamos a empezar con las 3 preguntas básicas que recibimos en las consultas con los clientes:

• ¿Cómo puedo valorar una casa?
• ¿Quién determina el valor de mercado de una vivienda?
• ¿Cómo valora el banco una casa?

Por supuesto, siempre hay dos partes que buscan un método de valoración aproximado para los bienes inmuebles: Vendedores y compradores de propiedades.

En primer lugar, he aquí dos consejos directos para vendedores y compradores.

Vendedor – Método de valoración más rápido

Realice usted mismo la valoración – Utilice los indicadores iniciales para ello, por ejemplo este atlas de precios (externo), para los precios actuales del suelo. Sin embargo, esto sólo le da una visión general. Hay muchos otros factores que intervienen en una buena valoración aproximada.

Valoración por un professional – Para terrenos, condominios, casas, edificios de apartamentos, pero también para propiedades especiales. Estos 6 factores cuentan para la valoración: el tipo de propiedad, la ubicación, el piso y la superficie habitable, el año de construcción de su propiedad. Los factores opcionales son: el motivo de la venta (si necesita vender rápidamente) y las fotos de la propiedad.

• Obtenga una calificación

Comprador – Método de valoración más rápido

¿Valoración en 5 segundos? Eso es posible con el rendimiento del alquiler, o más exactamente con el rendimiento bruto del alquiler. Como pequeña digresión, para las inversiones a largo plazo, los compradores con mucho capital, también existe el factor del precio de compra.

Pero, ¿cuál es la diferencia y cómo funciona esta valoración súper rápida? Los principiantes y novatos en el sector inmobiliario suelen escuchar dos términos técnicos a la hora de valorar las propiedades, el factor de precio de compra y el rendimiento bruto del alquiler (simplemente rendimiento del alquiler). Ambos ayudan a realizar una valoración rápida de la propiedad para que pueda comparar diferentes ofertas. Incluso antes de la visita, al mirar la exposición, la oferta o el anuncio en el portal inmobiliario.

Calificación en 5 segundos:

• Rendimiento del alquiler (y factor de precio de compra)

Definición de valor de mercado: explicado de forma sencilla

El valor de mercado se define como el precio que se calcula en un momento determinado según diversos criterios y que es realizable para la propiedad en el curso ordinario de los negocios. Hay varios puntos de partida para determinar el valor de mercado. Por un lado, se refieren a las circunstancias legales y, por otro, a las características reales de la propiedad. Esto se refiere al estado de renovación, el mobiliario, la ubicación en el edificio, el certificado energético y mucho más.

Las circunstancias personales del propietario no se tienen en cuenta. Por lo tanto, para el valor de mercado no importa si el propietario necesita el dinero de la venta y con qué urgencia. Por otra parte, la demanda general del tipo de propiedad correspondiente influye en el valor de mercado. En la legislación europea, el término valor de mercado tiende a no utilizarse. Aquí se habla del valor de mercado desde hace mucho tiempo.

Valoración según: materia, rendimiento o valor comparativo

Se definen tres procedimientos diferentes para determinar el valor de una propiedad. La valoración de una casa se realiza, por ejemplo, mediante el método del valor material, el método del valor de las ganancias capitalizadas y el método del valor comparativo. En todos los métodos de valoración, el valor material del inmueble es el primer factor decisivo. Los métodos de valoración se utilizan de forma individual o combinada. La elección del método depende principalmente del uso de la vivienda. Por ejemplo, el método del valor de las ganancias capitalizadas suele utilizarse para los pisos alquilados, y el método del valor comparativo para los pisos y casas ocupados por sus propietarios.

Actualmente, los valores del tráfico están aumentando con especial fuerza en el sur:

Puede encontrar más infografías en Statista

Factores que entran en el valor de mercado

El valor de mercado de un inmueble es, en última instancia, el precio de venta que puede alcanzarse en el mercado. En la práctica, sin embargo, el valor de mercado de una casa o un piso se basa en gran medida en una evaluación realista de la oferta y la demanda: cuanto mayor sea la demanda de un terreno o de la propiedad y más escasa la oferta correspondiente, mayor será el precio de mercado de la propiedad y, por tanto, su valor de mercado.

Determinar el valor del terreno por el valor estándar del suelo

La forma más fácil de determinar la ubicación de la propiedad es utilizar el valor estándar del terreno. Los valores estándar del suelo se determinan por separado para cada parcela en Alemania. Sin embargo, el valor del suelo también es sólo un valor orientativo, ya que sólo se tiene en cuenta el valor medio fijo. Las propiedades reales – ventajosas y menos ventajosas – de la parcela concreta no se reflejan en el valor estándar del terreno. El valor estándar es un valor calculado a partir de otras ventas de terrenos. El valor estándar del suelo desempeña un papel fundamental en el procedimiento de valor comparativo.

Cómo se determina el valor del edificio

Para una valoración completa de la propiedad, se tiene en cuenta el valor de mercado de un edificio existente, además del valor del terreno. El valor del edificio viene determinado por sus posibles usos. En el caso de un edificio alquilado, se comparan los ingresos anuales por alquiler y los costes de mantenimiento que se producirán durante el mismo periodo. Si, por ejemplo, sólo se puede conseguir un alquiler muy bajo, por ejemplo, basado en el índice de alquileres local, el potencial de ingresos de la propiedad también es limitado. Esto también se incluye en el valor de mercado.

Costes de valoración

Para el cálculo, se realiza primero una valoración aproximada. Por lo tanto, el precio de la tasación final se basa, en la mayoría de los casos, en el valor estimado del inmueble a valorar.

Para un valor de la propiedad que esté por debajo del límite de 150.000 euros, puede esperar unos costes aproximados de 1.500 euros. Para las propiedades de lujo o los edificios de apartamentos con un valor superior a 1 millón de euros, la tasa estimada aumenta a 3.000 euros.

• Por debajo de 150.000 euros, aproximadamente 1.500 euros
• Valor de más de 1.000.000 euros, aproximadamente 3.000 euros

Fuente: Asociación Federal de Expertos

Lo que cuenta en la valoración de la vivienda

En el caso de los edificios no alquilados, se incluyen en la valoración de la vivienda los siguientes criterios, además del valor del terreno:

• Ubicación
• Tipo de casa – casa unifamiliar, casa de apartamentos, casa adosada, chalet, casa con entramado de madera, etc.
• Equipo
• Calidad de la construcción
• Planos del edificio con el tamaño, la distribución y el número de habitaciones

La calidad de la construcción y el estado de los revestimientos del suelo, el baño, la cocina y el tejado son también criterios para determinar el valor de mercado. Otras características especiales que distinguen a la propiedad de otras en el vecindario, como una chimenea, un hermoso jardín, invernaderos, calefacción por suelo radiante, una piscina o seguridad y tecnología inteligente, influyen en la determinación del precio. Los inmuebles residenciales también resultan interesantes debido a los amplios y modernos cuartos de baño, así como a las medidas de renovación periódicas.

Método del valor del activo: así se calcula el valor del activo

A diferencia de la evaluación del valor comparativo orientada al mercado, los tasadores designados o jurados públicamente calculan el valor intrínseco de la propiedad utilizando el método del valor de los activos. Sólo se tienen en cuenta el valor estándar del terreno y los costes de producción de la propiedad. Sin embargo, con una valoración realizada por agentes inmobiliarios experimentados, también puede confiar en la determinación del mejor precio de compra posible. Sabemos qué lugares y características son especialmente buscados. Al determinar el precio de compra, tenemos en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario. Nuestro procedimiento de valoración permite extraer conclusiones exactas sobre el valor de mercado realizable de su propiedad. El método de valor comparativo utilizado no se centra en el valor material del inmueble, sino en los precios de venta que alcanzan realmente las ofertas de inmuebles similares en lugares comparables.

• Método del valor real

Siempre importante: la eficiencia energética

El vendedor tiene la obligación legal de facilitar al posible comprador un certificado energético del piso o edificio. Un bajo requerimiento energético es una característica muy buscada en el sector inmobiliario y tiene un efecto beneficioso en la valoración de la propiedad. Regla de oro: Cuanto mayor sea la eficiencia energética, menores serán los costes energéticos (calefacción, electricidad) para el comprador. Entretanto, las razones idealistas también desempeñan un papel importante en la eficiencia energética a la hora de comprar inmuebles: los clientes inmobiliarios modernos sólo quieren ser responsables del cambio climático en la menor medida posible.

Creación de valor añadido: Ampliaciones, transformaciones y renovaciones

Lasobras de renovación o reconversión que contribuyen a aumentar el confort de vida, la calidad y el equipamiento de la vivienda pueden incrementar adicionalmente el valor de la misma. Conserve las facturas de las renovaciones y, si es posible, preséntelas en el momento de nuestra valoración online. La instalación professional de la piscina, por ejemplo, con detalles sobre el precio, el año de construcción y los componentes utilizados, convencerá a los futuros compradores del valor añadido de la propiedad.

En cuanto al estado del inmueble, las ventanas, el tejado y la fachada están en primer plano. Si se han realizado renovaciones para sustituir instalaciones anticuadas u obsoletas, esto aumentará definitivamente el valor de la propiedad. Los peritos también tienen en cuenta los factores relacionados con el estado del inmueble bajo el término «retraso en la renovación»: ¿Qué costes puede esperar el futuro propietario en los años siguientes? Los sistemas de calefacción nuevos y de bajo consumo, la renovación de los sanitarios, los tiradores de las puertas o el aislamiento térmico adicional son otras medidas que añaden valor a una propiedad.

Presentar el extracto del registro de la propiedad

El extracto del registro de la propiedad contiene los acontecimientos pasados y actuales relacionados con la propiedad y su desarrollo: ¿Cuándo fue la propiedad de quién, qué edificios se construyeron o cambiaron en qué fecha? La oficina del registro de la propiedad del tribunal de distrito local administra todas las inscripciones del registro de la propiedad en la región y proporciona el extracto del registro de la propiedad al propietario que lo solicite.

• Extracto del registro de la propiedad

Los contratos de alquiler se incluyen en la valoración

Suele ser más fácil comercializar propiedades que no están alquiladas, porque muchos compradores quieren mudarse a la nueva casa o piso que han comprado ellos mismos. Si los inmuebles están alquilados, los ingresos por ventas son, por tanto, algo menores en estas circunstancias. Para los inversores, en cambio, la tasa de ocupación de un piso es un factor decisivo en la intención de compra.

Para la valoración de las propiedades alquiladas son muy importantes los contratos de arrendamiento existentes. Si el comprador potencial puede obtener una rentabilidad con la compra de la propiedad, una propiedad residencial alquilada puede ser ciertamente interesante para los inversores y aumenta el precio. Los contratos de alquiler proporcionan información sobre el tiempo que los inquilinos llevan viviendo en la casa o el piso y el importe del alquiler neto mensual. Los buenos agentes inmobiliarios utilizan el método del valor de las ganancias capitalizadas para determinar cómo se amortiza realmente la compra de un inmueble alquilado.

Precios de la vivienda en Alemania: la tendencia al alza

Puede encontrar más estadísticas en Statista

El precio de compra definitivo

Independientemente del procedimiento de valoración, el precio de compra se ve influido en última instancia por los acontecimientos del mercado. Desde el punto de vista del comprador, los precios de compra que se exigen actualmente parecen demasiado elevados para muchos. El vendedor, por su parte, tiene una ventaja considerable con la evolución actual de los precios de los inmuebles: debido a los precios -dependiendo de la ubicación, por supuesto- actualmente alcanzables, muchos propietarios pueden vender sus inmuebles muy por encima del valor real de mercado.

Casa y piso de vacaciones: costes adicionales, ubicación e impuestos

A menudo se ofrecen propiedades modernas en el campo o en zonas de vacaciones. Las propiedades perfectas para los que quieren un retiro tranquilo. Sin embargo, una inversión de este tipo no es en absoluto barata y encontrar la propiedad adecuada no es fácil. Además, debes tener en cuenta algunas cosas antes de decidirte a comprar.

Los precios de 200.000 a 300.000 euros son bastante comunes para las propiedades más pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados de espacio habitable.

Si quieres una propiedad de lujo, tienes que pagar mucho más. Dependiendo de la zona, los precios naturalmente difieren y las propiedades varían. Ya sea en el extranjero o en su país, debe aclarar puntos importantes antes de adquirir una segunda residencia.

Invertir en inmuebles: Francia

Vivir y trabajar en el extranjero es una experiencia muy memorable, desde el punto de vista professional, personal, cultural y, por supuesto, económico. En esta guía gratuita, obtendrá consejos para invertir en las principales ciudades de Europa, América y Asia, desde Nueva York hasta Londres y París.

• Invertir en el extranjero: bienes inmuebles (externos)

Costes de compra incidentales: ¿Qué tiene que pagar?

Al comprar una casa de vacaciones, hay que contar con unos gastos secundarios similares a los de una compra de vivienda normal. Dependiendo de la propiedad, los costes de renovación pueden añadirse al precio de compra en primer lugar, ya que la mayoría de las propiedades necesitan primero un poco de pintura nueva, posiblemente una nueva cocina o un nuevo baño.

¿Busca inspiración? En la revista FIV encontrará consejos para la sala de estar, la cocina, el baño y el co (exterior): Amueblamiento.

Además de la nueva construcción, también es importante el mobiliario de la casa. Su casa de vacaciones también debe estar amueblada, porque usted quiere sentirse cómodo en su lugar de descanso. Además de estos costes adicionales, también están los costes de los intereses.

Financiar una casa de vacaciones con un préstamo inmobiliario

Si pide un préstamo para financiar su casa de vacaciones, lo normal es que obtenga uno con tipos de interés elevados para un proyecto de estas características. Así que compara diferentes prestamistas y comprueba dónde te ofrecen los mejores tipos de interés. Por supuesto, también tendrá que pagar, por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales o el notario.

Comprar una propiedad en el extranjero en Europa

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Propiedad extranjera Francia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca

Ubicación y precios de los inmuebles

Dependiendo de la ubicación de la casa que busque, los precios de los inmuebles pueden ser más baratos o más caros. Por eso, piense bien de antemano cuánto espacio necesita en una casa de vacaciones y busque explícitamente sólo las casas que realmente cumplan sus requisitos de tamaño.

Las casas demasiado grandes sólo le darán más trabajo y harán subir el precio innecesariamente. Considere también dónde debe estar ubicada su casa de vacaciones, porque la ubicación también puede marcar una gran diferencia en el precio.

Ejemplo: Casa de vacaciones romántica junto al mar, cerca de Hamburgo.

Jardín de invierno y noches de verano idílicas:

Impuestos: Residencia de vacaciones del impuesto turístico (impuesto de segunda residencia)

Dependiendo del municipio en el que se encuentre su casa de vacaciones, el ayuntamiento puede cobrar el llamado impuesto de segunda residencia, que suele ser de alrededor del 10% del alquiler anual.

Impuesto sobre la residencia secundaria aprox. 10 % del alquiler anual en frío

¿Jardines con cenador?

Sin embargo, los propietarios de huertos con un cenador de jardín no se ven afectados por esta normativa, siempre y cuando el cenador de jardín no supere los 24 metros cuadrados y los locales no se utilicen como vivienda permanente.

Inmuebles en zonas de vacaciones

En el caso de las propiedades situadas en zonas de vacaciones, también hay que pagar el impuesto de estancia. También en este caso existe una excepción para los huertos familiares, que sólo están sujetos al impuesto de estancia si hay una conexión de agua y electricidad, lo que convierte al huerto en una propiedad.

Arrendamiento, derecho de rescisión y equipo técnico

Sin embargo, si le asustan estos costes, todavía hay otras formas de conseguir una casa de vacaciones. Podrías alquilar una vivienda, pero existe el riesgo de que el propietario de la misma insista en su derecho a rescindir el contrato y te despidan. El sueño de una casa de vacaciones se acaba rápidamente.

Por supuesto, también puede construir una casa de vacaciones usted mismo. Aquí se añaden los costes del terreno y de la licencia de obras. Además, se prohíbe la construcción en algunas zonas de vacaciones, por ejemplo en las zonas de protección contra las inundaciones. También hay que tener en cuenta que puede haber costes adicionales por las conexiones de agua y electricidad que hay que instalar en la obra.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra de bienes inmuebles

Al comprar una casa de vacaciones, o más exactamente un terreno o parte de un terreno, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El importe del impuesto lo determinan los distintos estados federados. Por regla general, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Aquí puede encontrar el tipo de impuesto sobre transmisiones patrimoniales vigente, con ejemplos de precios de compra de 1 a 5 millones de euros:

• Tabla del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Vivienda de vacaciones en el extranjero: normativa especial y situación jurídica

La compra de una casa de vacaciones en el extranjero puede resultar rápidamente más difícil de lo que se piensa y hay que conocer la situación legal del país antes de tomar una decisión. En algunos casos, en el extranjero se aplica una normativa completamente diferente a la de Alemania y no es posible establecer directrices generales, ya que varía de un país a otro. Dependiendo de la situación del país, hay diferentes normativas que debes respetar.

Mallorca: nº 1 en casas de vacaciones en Alemania

Exclusiva propiedad de lujo en venta en Mallorca:

Pequeño oasis verde con chimenea en el patio trasero.

Contrato de compraventa: la forma escrita y el notario son obligatorios

Probablemente, lo más importante es que nunca compre una propiedad sin un contrato de compraventa por escrito y ante notario. Con un contrato de compraventa siempre estarás en el lado correcto y protegido. En España, un compromiso verbal suele ser suficiente para lograr efectos jurídicamente vinculantes. En Turquía, la transferencia de la propiedad en un papel es suficiente. Y aunque en el extranjero suelen ser habituales otras normas, debes insistir en el contrato escrito.

Dedicación: ¿Qué significa eso?

En algunos países, el uso de la propiedad como vivienda de vacaciones requiere una dedicación específica. Por lo tanto, antes de comprar, compruebe si se ha estipulado dicha normativa en el contrato para que también pueda utilizar la propiedad correctamente más adelante. También debe comprobar si, como extranjero, puede esperar ser propietario de un inmueble en el país/zona deseado o si no tiene derecho a hacerlo. También en este caso hay diferentes normativas según el país.

Ordenanzas de protección del litoral, derecho de sucesiones y permisos de urbanismo

Al comprar en el extranjero, también hay que tener en cuenta las ordenanzas existentes sobre protección de costas, derecho de sucesiones o derechos de paso.

Muchas casas o complejos de apartamentos se han construido sin permiso de planificación o en zonas de protección costera, por lo que pueden ser demolidos en cualquier momento por una orden del gobierno. Además, los inmuebles suelen ser de dudosa calidad constructiva o estar construidos ilegalmente, lo que pone en riesgo su protección.

Por eso, cuando compre una propiedad, pida ver todos los documentos necesarios e insista en el permiso de construcción. Un catastro también es importante para delimitar lo que incluye la propiedad. En algunos países, sólo se han dado indicaciones aproximadas y no hay seguridad jurídica para usted.

Europa: Francia, Italia, Turquía & Co.

Casa de vacaciones en Estambul:

Interior exclusivo en Kartepe.

Relajándose sobre los tejados de la ciudad.

Alquilar una segunda vivienda como casa de vacaciones: Consejos y trucos

Muchas personas compran una casa de vacaciones suponiendo que también la alquilarán si no la utilizan ellos mismos. No es una mala idea, porque un pequeño ingreso extra siempre es bueno. Sin embargo, si quiere alquilar su propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

Una buena ubicación genera interés

La ubicación, por ejemplo, es muy importante.

Los veraneantes quieren pisos de vacaciones céntricos.

Por ejemplo, cerca de la playa o incluso del centro de la ciudad. Suelen querer ver el lugar y no quedarse en el piso todo el día. Por lo tanto, una ubicación atractiva es la clave para alquilar con éxito su propiedad y también para poder cobrar un buen precio por ella. Cuanto mejor sea la ubicación, mayor será el precio que puedas cobrar.

Equipos atractivos

Además, su propiedad debe contar con algunos equipamientos para ser atractiva para los huéspedes. Habitaciones suficientes, posiblemente un sofá cama para crear más posibilidades de dormir, una buena cocina con electrodomésticos modernos y programa de entretenimiento como TV o WLAN.

Su propiedad no debe dejar nada que desear y ofrecer a sus huéspedes todo lo que necesitan en sus vacaciones. La ropa de cama, las toallas y una cocina bien equipada son tan importantes como los consejos sobre las buenas excursiones y los restaurantes cercanos y la limpieza a la llegada. Las características especiales, como una terraza en el tejado o una piscina, añaden mucho valor a su propiedad.

Comprar y alquilar

El mercado inmobiliario está en auge, todo el mundo quiere un trozo del pastel. También saben que, si eres inteligente, puedes hacerte realmente rico con la inversión inmobiliaria. Pero, ¿cómo se empieza? ¿Cómo llegar, comprar tu primer piso y alquilarlo? Aquí puedes descubrirlo de la mano del inversor inmobiliario Alex Fischer:

• Compra y alquiler (externo)

Cita para ver: convencer al vendedor / agente

Lleva mucho tiempo buscando una nueva vivienda. Berlín, Hamburgo, Colonia o Múnich, una casa para la familia porque el piso es sencillamente demasiado pequeño para todos, un piso nuevo porque quiere mudarse con su pareja o simplemente un traslado a una nueva ciudad. Cuando se busca un piso, siempre se llega a un punto en algún momento: la cita de visita. Para muchos, esta es una cita emocionante porque ahora puede ver la propiedad en la vida real que hasta ese momento sólo había visto en fotos, pero para otros también es una cita estresante en la que se encuentra con otras partes interesadas, el propietario o el agente inmobiliario.

• ¿Necesita llevar algún documento?
• ¿Cuál es la mejor manera de comportarse?
• ¿Cómo dar la primera impresión perfecta para conseguir realmente la propiedad de sus sueños?

Para evitar cometer errores que, en retrospectiva, serán su perdición, hay que tener en cuenta una serie de cosas. Desde la importante primera impresión en la cita de visita hasta la buena organización de todos los documentos. Para que no se le olvide nada y pueda mudarse pronto a la vivienda de sus sueños, aquí tiene los 11 consejos más importantes.

• Cita para ver

Comprar una casa de fin de semana: Salir de la rutina diaria

Comprar una casa de fin de semana – Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.

Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.

• Comprar una casa de fin de semana

Compra una granja: Casa de campo en el verde

Comprar una granja – La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.

• Comprar granja

Comprar una propiedad en el extranjero: Consejos

• Nueva York, Los Ángeles, Londres y compañía: Inmuebles de lujo
• Agente inmobiliario
• Propiedad extranjera Francia
• Bienes inmuebles en el extranjero Italia
• Inmobiliaria en el extranjero España
• Inmobiliaria en el Extranjero Mallorca
• Propiedad de lujo en Mallorca
• Fuera del mercado – especialmente en los mercados inmobiliarios calientes

Comprar un inmueble: Consejos del inversor (externo)

Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los professionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.

Consejos para principiantes + Comparación con Alemania: Comprar un inmueble

Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):

• Comprar la primera propiedad
• Comprar un inmueble: ¿en qué hay que fijarse?
• Errores al comprar un inmueble
• Ahorrar impuestos con los inmuebles

Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²