Vender una villa: objeto especial, requisitos especiales

Guía de Stephan M. Czaja, Lukinski

• Ubicación y microubicación
• Tamaño del terreno
• Arquitectura y año de construcción
• Potencial de uso y desarrollo
• Grupo objetivo de compradores

Los procesos estándar no funcionan aquí. Sin una estructura clara, se pierde rápidamente tiempo, margen de negociación o, en el peor de los casos, parte del precio de venta posible.

• Situación de venta rara
• Alto valor patrimonial
• Criterios de decisión individuales

El inicio correcto: objetivo, ritmo y discreción

Antes de preparar documentos o iniciar las primeras conversaciones, hay que tomar una decisión fundamental: ¿debe la venta realizarse de forma discreta? ¿Existe prisa? ¿O está el precio máximo en el foco?

Estas preguntas clave determinan todos los pasos posteriores – desde la comercialización hasta la selección de compradores. Al igual que en el venta de villas en Múnich o también en el venta de villas en Hamburgo.

• Definir el precio objetivo
• Definir el plazo de tiempo
• Ajustar la discreción

También en el venta de inmuebles en Berlín.

Un objetivo claramente definido ahorra tiempo, dinero y discusiones innecesarias.

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Los 12 pasos en la venta de inmuebles también están disponibles como video. Puedes encontrar más contenido en mi canal de YouTube sobre inmuebles.

Preparación: la base de la venta

La mayor parte del valor se genera antes del primer día de visita. Los errores en la preparación son difíciles de corregir más tarde – especialmente en el segmento de alto precio.

• Documentos completos
• Valor de mercado realista
• Estrategia definida

Organizar los documentos de forma estructurada

Cuanto más valiosa sea la propiedad, más altas serán las expectativas del comprador. Documentos faltantes o no verificados pueden causar retrasos o descuentos en el precio.

• Extracto del registro de la propiedad y mapa de parcelas
• Planos de construcción y planos de planta
• Pruebas de reformas y rehabilitaciones

Evaluar correctamente el valor de la propiedad

Las villas en Berlín se pueden evaluar rara vez mediante valores de comparación clásicos. Los precios de oferta no son precios de venta. El valor de mercado surge de la ubicación, el terreno, el estado y la perspectiva de uso.

• Microubicación y entorno
• Equipamiento y estructura
• Potencial y demanda

El precio de oferta no es un valor deseado, sino parte de la estrategia de venta.

Ubicaciones de villas demandadas en Berlín

En el segmento de alto precio, la demanda se concentra en ciertos barrios de Berlín:

• Grunewald
• Dahlem
• Zehlendorf
• Wannsee
• Nikolassee
• Charlottenburg-Westend



Comercialización: Off Market o público?

Al vender una villa en Berlín, casi siempre surge la pregunta sobre la forma adecuada de comercialización. Ambos caminos funcionan – lo decisivo es el objetivo.

• Discreción vs. alcance
• Calidad del comprador vs. cantidad

Off Market: Discreto y enfocado

En la venta Off Market, la villa se ofrece exclusivamente a interesados seleccionados. Sin portales, sin visibilidad pública.

• Comunicación directa con compradores
• Alta discreción
• Interesados previamente cualificados

On Market: Público, pero controlado

La promoción pública aumenta el alcance, pero requiere procesos claros, filtrado limpio y control constante.

Lo decisivo no es la cantidad de solicitudes, sino su calidad.

Vender por cuenta propia o con un agente inmobiliario

Ambos caminos son posibles. La diferencia radica en el esfuerzo, en el conocimiento del mercado y en el acceso a compradores solventes.

• Responsabilidad propia o alivio

Venta privada

Control total, pero también esfuerzo total – desde la fijación del precio hasta las visitas y las negociaciones.

La pregunta honesta suele ser: ¿Desea dedicar su tiempo a ello?

Venta con agentes especializados

Un agente experimentado en el segmento de villas estructura el proceso, filtra compradores y lleva a cabo las negociaciones – la decisión siempre queda en manos del propietario.

• Experiencia en el mercado
• Red de compradores

Contacto

Errores típicos en la venta de villas

La mayoría de los problemas surgen antes de la primera conversación.

1. Suposiciones de precio irrealistas
2. Documentación incompleta
3. Estrategia de promoción inadecuada
4. Falta de verificación de solvencia
5. Visitas no estructuradas
6. Posición débil en las negociaciones

Negociación, contrato de compra y cierre

Las negociaciones de precios en el segmento de villas son objetivas y basadas en cifras. Tras el acuerdo sigue el boceto del contrato de compraventa, la cita con el notario y la liquidación de pagos.

• Revisar el contrato
• Cita con el notario
• Organizar la entrega

Impuestos y seguimiento

Después del venta, se deben aclarar preguntas fiscales – especialmente la plusvalía, el uso y la duración de posesión.

• Revisar las consecuencias fiscales
• Aclarar a tiempo

Vender con seguridad? Con estructura y planificación

La venta de una villa en Berlín es compleja, poco común y exigente. Quien actúe estructurado, tome decisiones temprano y controle activamente el proceso, crea la base para un cierre exitoso – independientemente de si se vende discretamente o públicamente.

Berlin – capital, centro económico internacional, crisol cultural y uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. Mientras que unos 3,8 millones de habitantes se distribuyen entre los doce distritos, el espacio de vivienda premium se concentra en pocas microzonas claramente delimitadas. El espectro va desde Apartamentos hasta Lofts y viviendas en edificios antiguos hasta penthouses con vista al río Spree y mansiones protegidas por la normativa histórica Villen en terrenos propios de agua. Mientras que el Kurfürstendamm se considera una ubicación de lujo en la avenida, Berlin-Mitte, Tiergarten, Charlottenburg y Grunewald forman el verdadero clúster premium. ¿Quieres comprar o alquilar en Berlín? Aquí obtendrás las calles más caras con precios por metro cuadrado, perfiles de compradores, consejos de insiders y perspectivas de inversión. A la página principal: calles más caras de Alemania.

Zonas premium de Berlín: Puerta de Brandenburgo, Tiergarten, Schwanenwerder

Berlín es un mercado con dos velocidades. El amplio mercado del sector medio se mueve entre 4.500 y 7.500 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en las zonas de máxima demanda – en el Pariser Platz, en la Inselstraße en Schwanenwerder o en Am Zirkus – se alcanzan precios que compiten con los de Múnich-Bogenhausen, Hamburgo-Harvestehude o Fráncfort-Westend. Lo que tienen en común estas zonas: escasez, protección de monumentos, compradores internacionales – y un alto porcentaje de transacciones Off-Market, que nunca se publican.

Lista: Las calles y plazas más caras de Berlín

Antes de adentrarnos en las microzonas – un resumen compacto. Los precios máximos por metro cuadrado oscilan entre 9.100 euros (Klopstockstraße) y 23.000 euros (Inselstraße/Schwanenwerder).

• Inselstraße – Schwanenwerder, terrenos de agua
• Am Zirkus – Mitte, Yoo Berlin (Philippe Starck)
• Werderscher Markt – Mitte, townhouses en Friedrichswerder
• Pariser Platz – Mitte, Puerta de Brandenburgo
• Kurfürstendamm – Charlottenburg, ubicación en el boulevard
• Gendarmenmarkt – Mitte, conjunto clasicista
• Schiffbauerdamm – Mitte, ubicación junto al río Spree
• Klopstockstraße – Tiergarten, barrio de Hansa
• Breitscheidplatz – Charlottenburg, City West
• Savignyplatz – Charlottenburg, encanto de edificios antiguos

Comparación rápida: Precio máximo, perfil del comprador, carácter de inversión

Islandstraße – Schwanenwerder

La Islastraße se encuentra en la península privada Schwanenwerder en el Gran Wannsee – la ubicación residencial más exclusiva de Berlín y una de las direcciones más discretas de Alemania. La isla solo es accesible a través de un único puente, y casi todos los terrenos disponen de acceso directo al agua con muelle privado para embarcaciones. Históricamente, aquí vivían familias de industriales como los Schwartzkopff; hoy en día, son fundaciones familiares, empresarios y personas acaudaladas las que poseen propiedades que rara vez cambian de dueño. Cuando ocurre, casi siempre se trata de transacciones Off Market.

Microlocación y carácter

• Ubicación directa junto al lago Wannsee, orientación sur/occidental
• Terrenos a partir de aproximadamente 1.500 m² hasta más de 8.000 m²
• Mix arquitectónico: villas de la época de los orígenes, Bauhaus, construcciones modernas
• Altísimo nivel de privacidad gracias al acceso a la isla

Precio máximo hasta 23.000 euros/m² – algunos terrenos con acceso al agua se negocian en cifras de dos cifras en millones de euros.

Perspectiva de inversión Schwanenwerder

Schwanenwerder no es un mercado de rentabilidad, sino un almacén de valor. Las rentabilidades de alquiler se calculan por debajo del 1,8 por ciento brutos – la ubicación se compra, no se alquila. Quien invierte aquí apuesta por la estabilidad de valor, la protección contra la inflación y la transmisión de patrimonio a la próxima generación. Inversión en el sentido clásico es aquí secundaria.

Am Zirkus y Werderscher Markt

La dirección Am Zirkus en Berlín Mitte equivale al complejo residencial Yoo Berlin – diseñado por el famoso diseñador francés Philippe Starck, terminado en el Spreebogen con vista al Reichstag y al distrito gubernamental. Aquí se vendieron apartamentos con precios por metro cuadrado por encima de los 14.000 euros, los penthouses aún más. El adyacente Werderscher Markt destaca con los townhouses en Friedrichswerder – un barrio urbano con pretensiones clasicistas directamente entre el Ministerio de Asuntos Exteriores, la iglesia de Friedrichswerder de Schinkel y el Kupfergraben.

Lo que hace especial a esta ubicación

• Dirección de diseño Yoo Berlin (Philippe Starck) – clientela internacional
• Townhouses Friedrichswerder – formato raro en el centro de la ciudad con entrada propia
• Cerca directa del Schlossplatz, Humboldt Forum y Museumsinsel
• Gran proporción de propietarios internacionales (EE.UU., Suiza, Oriente Próximo)

Precio máximo hasta 15.000 euros/m² – los penthouses Yoo Berlin superan este precio en algunos casos.

Ejemplo de cálculo: Un penthouse de 130 m² en Am Zirkus con vista al río Spree a 15.000 euros/m² equivale a un precio de compra de 1,95 millones de euros. Con una renta máxima de 32 euros/m² frío, la rentabilidad bruta de alquiler se sitúa alrededor del 2,5 por ciento – típica para zonas de lujo.

Pariser Platz

El Pariser Platz, directamente junto al Porta de Brandenburgo, es la dirección más representativa de Alemania. Las pocas unidades de vivienda aquí son extremadamente escasas – el área está dominada por embajadas (EE.UU., Francia, Reino Unido), hoteles (Adlon Kempinski) y sedes principales de bancos. Quien posee una vivienda privada aquí pertenece a un círculo de dos dígitos. Consecuencia: las transacciones son casi exclusivamente Off Market, los precios se negocian individualmente.

Perfil del comprador y características del lugar

• Representantes internacionales de empresas y diplomáticos
• Family Offices con vinculo con Berlín
• Propietarios con demanda de representación
• Vista directa al Pueblo de Brandenburgo y al Tiergarten

Precio máximo de hasta 10.200 euros/m² según datos del mercado – en la práctica, se negocian precios significativamente más altos para los objetos de élite.

Kurfürstendamm

El Kurfürstendamm en Charlottenburg-Wilmersdorf es la ubicación más famosa de Berlín. Más de 3,5 kilómetros de tiendas de lujo (Gucci, Louis Vuitton, Dior), hoteles de lujo (Bristol, Waldorf Astoria) y edificios históricos representativos se suceden uno tras otro. Las zonas residenciales por encima de las tiendas y en las calles laterales (Bleibtreustraße, Fasanenstraße, Schlüterstraße) pertenecen a las direcciones más codiciadas del oeste.

Formatos de vivienda en el Ku’damm

• Edificios antiguos con altura de techo de 3,50 m+ y parquet original
• Penthouse con terraza en el techo sobre los lindes
• Casas de patio con tranquilo patio interior – aislamiento acústico de la calle principal
• Proyectos de nueva construcción de lujo con conserje

Precio máximo hasta 9.800 euros/m² en el Boulevard, los objetos destacados con el carácter de penthouse alcanzan 18.000 euros/m² y más.

Ejemplo de cálculo: Un apartamento de tres habitaciones en un edificio antiguo rehabilitado de 90 m² a 9.800 euros/m² da lugar a un precio de compra de 882.000 euros. Con una renta fría de 22 euros/m² (1.980 euros/mes), la rentabilidad bruta se sitúa alrededor del 2,7 por ciento – típica para el sector City-West-Premium. Más información: Vivir en el Kurfürstendamm.

Gendarmenmarkt

El Gendarmenmarkt se considera el lugar más hermoso de Berlín – flanqueado por el Konzerthaus, el Français y el Deutscher Dom. Las direcciones cercanas, Markgrafenstraße, Jägerstraße y Charlottenstraße ofrecen un conjunto clasicista con alto valor representativo. Los desarrolladores han realizado en los últimos ciclos varios edificios nuevos de lujo, que se comercializaron con precios por metro cuadrado por encima de los 12.000 euros.

• Konzerthaus, Deutscher Dom, Französischer Dom como vecindad inmediata
• Gastronomía de lujo y hoteles grandes (Hilton, Regent)
• Camino corto hasta Friedrichstraße, Unter den Linden, Museumsinsel

Precio máximo hasta 9.750 euros/m² – nuevos edificios premium y penthouses por encima.

Schiffbauerdamm

El Schiffbauerdamm sigue la orilla norte del río Spree entre Friedrichstraße y Reichstag. La ubicación se beneficia de vistas al agua, proximidad al distrito gubernamental y al Berliner Ensemble – y ha producido en los últimos años varias residencias de alta calidad junto al río Spree.

• Viviendas con vista directa al río Spree y balcón hacia el agua
• A pie de calle el Bundestag, el Palacio de Friedrichstadt y los Hackeschen Höfe
• Bueno para inversores: combinación ubicación + rendimiento de alquiler por encima de lo habitual

Precio máximo hasta 9.300 euros/m².

Klopstockstraße

La Klopstockstraße se encuentra en el histórico barrio de Hansaviertel en el borde norte del Gran Jardín Zoológico – un conjunto legendario entre arquitectos de la Interbau, con edificios de Walter Gropius, Oscar Niemeyer y Alvar Aalto. Quien vive aquí vive en el centro, pero tiene el Jardín Zoológico y el Nuevo Lago a la puerta.

• Conjunto arquitectónicamente destacado del barrio de Hansaviertel
• Edificios de apartamentos con amplios planos
• Ideal para inversiones en edificios de apartamentos
• Parque Zoológico y Nuevo Lago a 5 minutos a pie

Precio máximo hasta 9.100 euros/m².

Savignyplatz y Breitscheidplatz

El Savignyplatz en Charlottenburg es la versión literaria y bohemia

Preguntas frecuentes sobre las calles más caras de Berlín

¿Cuál es la calle más cara de Berlín?

Las direcciones más caras se encuentran en Grunewald (Bismarckallee, Douglasstraße), en Wannsee y en Dahlem. En estas zonas los precios de villas oscilan entre 3 y 30 millones de euros. Los precios de viviendas en el segmento de alta gama en el Kurfürstendamm o en Mitte alcanzan entre 12.000 y 20.000 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son las zonas de Berlín que más están aumentando de valor?

Prenzlauer Berg, Friedrichshain y Neukölln se han desarrollado en 15 años de barrio barato a caro. Para inversores, zonas emergentes como Pankow o Weißensee aún ofrecen precios de entrada por debajo del promedio berlinés. Una evaluación fundamentada de inmuebles es indispensable antes de comprar.

¿Cuánto cuesta una vivienda en las zonas más caras de Berlín?

En Mitte, Charlottenburg y Grunewald los precios de compra de viviendas en propiedad oscilan entre 6.000 y 12.000 euros por metro cuadrado. Como Inversión las mejores zonas de Berlín son atractivas por la demanda estable y el aumento de alquileres — las rentabilidades brutas ascienden al 2,5 al 3,5 por ciento.

Vivir en Tiergarten: vida lujosa en el centro de Berlín

Nueva York tiene el Central Park, París el Jardin du Luxembourg y Londres el Hyde Park. El Tiergarten de Berlín es el equivalente alemán y no se queda atrás frente a sus modelos internacionales. El mismo nombre lleva también el barrio circundante: con la sede del gobierno, el Palacio Presidencial, el barrio diplomático y la estación central a pocos pasos, Tiergarten es políticamente, culturalmente y desde el punto de vista inmobiliario una de las direcciones más importantes de la República.

Lo que hace único Tiergarten para inversores:

• Demanda diplomática: Más de 50 embajadas en el distrito – mercado inmobiliario estable y con inquilinos solventes
• Cercanía al gobierno: Parlamento Federal, Cancillería y ministerios generan una constante demanda de alquileres de primer nivel
• Ubicación junto al parque: 210 hectáreas de área verde directamente a la puerta – bono de ubicación permanente
• Nudo de transporte: Estación central de Berlín como nodo de los trenes ICE, anillo de S-Bahn, BER en 35 minutos
• Oferta limitada: Terreno edificable muy limitado – estabilidad de valor gracias a la escasez estructural

Bienvenido a Berlín: capital de Alemania

Berlín es considerada una metrópolis internacional de moda, arte y cultura. El traslado a Berlín suena atractivo y ofrece muchas nuevas posibilidades y oportunidades. La capital de Alemania es una ciudad asombrosa en todos los aspectos. Ya sea comprando en el Kurfürstendamm, visitando puntos de interés en el Portón de Brandenburgo o experimentando historia en los numerosos museos de Berlín, su valor histórico es incomparable. Berlín realmente tiene todo.

Tiergarten: mapa & ubicación

Tiergarten se encuentra en el centro de Berlín, directamente en el distrito de Mitte, rodeado por el Spree en el norte, el Landwehrkanal en el sur, la Puerta de Brandenburgo en el este y Charlottenburg en el oeste. Esto hace de este barrio la dirección más central geográfica y política de Alemania. Los barrios vecinos son Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg y Moabit. En las inmediatas cercanías: el Kurfürstendamm, el Potsdamer Platz y la estación central de tren.

Microlocales en Tiergarten: dónde el metro cuadrado es más caro

Tiergarten no es igual en toda su extensión. Quien invierte aquí debe conocer las subzonas, ya que las diferencias de precios son enormes:

• Diplomáticos (Tiergartenstraße, Stülerstraße): Ubicación privilegiada, entorno de embajadas, precios por metro cuadrado más altos
• Hansaviertel: Patrimonio arquitectónico único de Interbau, popular entre los amantes de la arquitectura
• Rund um den Großen Stern / Lützowplatz: Direcciones de edificios antiguos clásicos, alta demanda de alquileres
• Potsdamer-Platz-Achse: Lujo apartamentos nuevos con vista a la skyline
• Moabit-Grenze (Spreebogen): En auge, precios de entrada aún más bajos

Atracciones turísticas: Columna de la Victoria, Acuario de Berlín & el Palacio Presidencial Federal

Al echar un vistazo al mapa se hace evidente: El barrio de Tiergarten tiene mucho que ofrecer – y esto va mucho más allá del Jardín Botánico y del propio Tiergarten. Aquí no solo se encuentra el Palacio Presidencial Federal, la Columna de la Victoria y la Nueva Galería Nacional, sino también el Museo al Aire Libre de Luces de Gas y el Monumento Soviético a la Victoria. Además, aquí residen algunas de las calles más caras de Alemania.

Entre las atracciones turísticas más conocidas en Tiergarten se encuentran:

• Schloss Bellevue / Presidencia de la República Federal
• Siegessäule & Großer Stern
• Casa de las Culturas del Mundo
• Nueva Galería Nacional (Mies van der Rohe)
• Monumento Soviético
• Aquario de Berlín & Jardín Zoológico
• Museo al Aire Libre de Linternas de Gas
• Canal Landwehr
• Gran Parque Zoológico (210 ha de superficie verde)
• Jardín Botánico

Vecinos famosos: Florian David Fitz, Kate Hall & Detlef D! Soost

Berlin Mitte no es solo hogar de numerosos monumentos históricos. Cerca del Tiergarten también se han establecido muchas caras conocidas del cine, la televisión, la música y el deporte. Entre ellos viven, por ejemplo, la actriz Claudia Mehnert, la cantante Kate Hall con su marido Detlef D! Soost y el futbolista Christopher Trimmel.

En el Tiergarten, por tanto, vive la siguiente fama alemana:

• Claudia Mehnert
• Kate Hall
• Detlef D! Soost
• Christopher Trimmel
• Florian David Fitz
• Marius Müller-Westernhagen

Visita: Un paseo por el Tiergarten

Landwehrkanal, Siegessäule & Co. – El atractivo barrio urbano de Tiergarten tiene mucho que ofrecer. No solo la gran cantidad de monumentos y jardines bien cuidados son lo que lo destacan, sino también la mezcla única de edificios históricos de la época de los fundadores, modernidad del periodo de reconstrucción y construcciones exclusivas de nueva construcción. Acompáñennos en nuestro recorrido.

Bendlerbrücke: Vista sobre el Landwehrkanal

La puente Bendler conecta el barrio diplomático con el sur del Tiergarten. Desde aquí se tiene una vista sobre una de las zonas acuáticas más caras de Berlín: edificios antiguos bien rehabilitados, villas protegidas como monumentos y proyectos de nueva construcción exclusivos bordean el Landwehrkanal. Quien adquiere una vivienda aquí se beneficia de una ubicación que en alquiler y venta se encuentra entre las más estables de Berlín.

Gran Estrella: Columna de la Victoria en el centro del barrio

La Gran Estrella con su columna de la Victoria de oro es el corazón geográfico de Tiergarten. Desde aquí parten cinco ejes principales – entre ellos la calle del 17 de junio hacia el Puesto de Mando de Berlín. Los tramos de calles circundantes – especialmente alrededor del Spreeweg y hacia el Palacio de Bellevue – pertenecen a las direcciones más representativas de Berlín.

Diplomatenviertel: Embajadas, villas urbanas & ubicaciones premium

Entre la Tiergartenstraße, Stülerstraße y Klingelhöferstraße se encuentra el barrio diplomático, la microubicación más exclusiva de Tiergarten. Aquí residen, entre otros, las embajadas de Japón, Italia, México, India y los países nórdicos. Las pocas viviendas privadas en esta zona alcanzan precios por metro cuadrado de élite y disponen permanentemente de una piscina de inquilinos compuesta por diplomáticos, directivos de primer nivel y políticos.

Edificios antiguos frente a construcciones nuevas: recorrido por Tiergarten

Lo que hace que Tiergarten sea arquitectónicamente único: la convivencia del edificio de la época de los orígenes, la modernidad del Hansaviertel (Interbau 1957) y el lujo contemporáneo de los nuevos edificios en el Potsdamer Platz. Quien busque una vivienda en edificio antiguo con estucado y una altura de techo de 3,50 m encontrará igualmente suerte que los compradores de un moderno loft o de una vivienda en planta baja.

Inmobiliaria & precios por metro cuadrado en Tiergarten

La vida y vivir en Berlín no solo es más emocionante que en otras ciudades, sino que también es claramente más cara en ubicaciones centrales. El barrio de Tiergarten es uno de los lugares más exclusivos de la capital, los precios de inmuebles aquí pertenecen a los más altos de Berlín.

Consejo de lectura: Berlín – Las calles más caras

Precios por metro cuadrado según tipo de inmueble

Los siguientes rangos son valores de experiencia para ofertas actuales en el Tiergarten: la ubicación concreta (barrio diplomático frente a la frontera de Moabit) decide la clasificación:

Comparación: Tiergarten vs. otras zonas premium de Berlín

Mietespejo & rentabilidad bruta

Las rentas frías en Tiergarten suelen estar entre 18 y 28 €/m² en nuevas contrataciones – en ubicaciones premium y en alquileres amueblados para diplomáticos, claramente por encima. De ello se derivan rentabilidades brutas de alrededor de 2,5 a 3,5 % – típicas para ubicaciones premium, en las que la plusvalía representa la parte principal de la rentabilidad total.

Escenario de inversión: vivienda de 90 m² en construcción antigua en Tiergarten

• Superficie construida: 90 m² (reformado, 2 habitaciones, edificio antiguo, entorno Lützowplatz)
• Precio de compra: aproximadamente 720.000 € (8.000 €/m²)
• Costes de compra Berlín: ~10,5 % = aproximadamente 75.600 €
  • Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles en Berlín: 6,0 %
  • Notario & Registro de la propiedad: aproximadamente 1,5 – 2,0 %
  • Comisión del agente inmobiliario: aproximadamente 3
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