El impuesto sobre la especulación explicado de forma sencilla

El nombre lo dice todo, este impuesto pretende limitar la especulación en el mercado inmobiliario. Por eso el legislador dice: Si compras una propiedad, sólo puedes venderla libre de impuestos después de X años. X = años difiere en función de si compró la propiedad como inversión (alquiler) o si vive en ella usted mismo (ocupación por el propietario).

Debe declarar los beneficios superiores a 600 euros (cantidad exenta de impuestos, EStG § 23) en su declaración de la renta. Los beneficios se introducen en el anexo «Otros ingresos».

Volvamos a la diferencia de Frist.

Distinción: Alquiler (inversión de capital) / uso propio

El periodo de especulación difiere en función de si se compra un inmueble como inversión para alquilarlo. O si compra una propiedad para su propio uso, es decir, si vive en ella.

Periodo de especulación:

• Uso de terceros – 10 años
• Interés propio – 3 años

El impuesto sobre la especulación sólo se aplica a las ventas privadas

El impuesto se encuentra en la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG), artículo 22 Tipos de otros ingresos, más concretamente en el artículo 22, apartado 2: «Los ingresos procedentes de operaciones de venta privada en el sentido del artículo 23», por lo que se trata de un impuesto que sólo grava las ventas privadas.

La ley:

• § 23 Operaciones de venta privadas – externas

Si vende comercialmente, se le aplica un impuesto diferente. Por lo tanto, también debe conocer la regla de las 3 propiedades. Establece que cualquiera que venda 3 propiedades en un plazo de 5 años entra en el ámbito del comercio inmobiliario comercial.

Ejemplo: Plazo para la inversión de capital / uso personal

Otros dos ejemplos prácticos del impuesto sobre la especulación.

Impuesto sobre la especulación Inversión de capital

Si compras una propiedad a los 42 años, la alquilas y la vendes a los 50, habrás comprado y vendido la propiedad en ocho años. En consecuencia, se debe pagar el impuesto sobre la especulación.

• < 10 años de posesión = impuesto de especulación

No se aplica el impuesto de especulación: también compra su propiedad a los 42 años y vende parte de ella a los 53 años. Por lo tanto, hay más de 10 años entre la compra y la venta de la propiedad. Por lo tanto, no se debe pagar ningún impuesto sobre la especulación.

• Mantenida > 10 años = sin impuesto de especulación

Impuesto sobre la especulación Interés propio

En el caso del uso personal, los plazos cambian a un periodo de 3 años. Todo lo demás permanece igual, incluido el importe del impuesto sobre la especulación.

Importe del impuesto de especulación

Y ahora la pregunta más importante, ¿cuál es el impuesto sobre la venta?

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la especulación?

No existe un tipo impositivo fijo para el impuesto sobre la especulación. Su agencia tributaria calcula el importe con su respectivo nivel impositivo.

Tipo de impuesto sobre la renta propio al 40%.

• Beneficio de la venta: 20.000 euros
• Impuesto de especulación (40%): 8.000 euros

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El doble acristalamiento en un vistazo

• Un elemento de construcción formado por dos cristales
• Instalado en un marco de plástico o de madera
• Cavidad rellena de gas inerte como aislamiento térmico
• Ahorro de energía y aislamiento acústico
• En casos raros: Triple acristalamiento
• Costes: a partir de 80 euros por ventana

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Diseño uniforme de la fachada de un vistazo

• El propietario o la comunidad de propietarios establece las normas y decide los cambios
• Debe garantizarse un aspecto armonioso y uniforme
• Cascos antiguos: normativa especialmente estricta

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Un vistazo al condominio

Pero tanto si compra un piso a través de un agente como si lo hace sin comisiones a través de un particular, debe conseguir la financiación antes de poder comprar un piso. Ya sea que compre el condominio como particular o comercial, hay muchas opciones de financiación diferentes para elegir. En casos excepcionales, también puede comprar un condominio sin ningún tipo de capital. En este caso, sin embargo, necesitas la confianza a largo plazo de tu banco y una muy buena liquidez.

• Siga leyendo: Comprar un piso

Si quiere revender su condominio, hay que tener en cuenta algunos factores fiscales. Si ha utilizado su piso usted mismo, puede venderlo libre de impuestos en cualquier momento. Sin embargo, si ha alquilado el condominio, la venta sólo está libre de impuestos después de 10 años. Al comprar o vender, siempre hay que acudir a un notario. El notario sella la compra o venta del piso con una certificación notarial. En una casa con varias partes, suele haber una comunidad de propietarios a la que los dueños de la casa pagan regularmente las cuotas de la misma. La comunidad de propietarios nombra a una empresa de gestión de la propiedad, que a su vez decide en qué se invierte el dinero de la casa. En comparación con los costes auxiliares, la tasa de la vivienda se basa en la propiedad respectiva de los pisos.

• Unidad residencial en un bloque de pisos
• Comprar a través de un intermediario o de forma privada
• Comprar sin fondos propios – sólo con relaciones y máxima liquidez
• Venta libre de impuestos – sólo para el propietario o después de 10 años
• La comunidad de propietarios determina la gestión de la propiedad
• La gestión inmobiliaria determina las inversiones del dinero de la casa

La propiedad inmobiliaria como inversión: especial

1. Parte: Inversión clásica o exótica – ¿Qué propiedad es adecuada como inversión?
2. Parte: La propiedad inmobiliaria como inversión – ¿Qué debo tener en cuenta?

Ahora nuevo: Inversión de capital en pisos de acogida

Inversión de capitalen inmuebles de cuidados – ¿Comprar inmuebles de cuidados como inversión de capital? Muy pocas personas que quieren invertir en inmuebles piensan primero en residencias o pisos. Sin embargo, merece la pena echar un vistazo a este tipo de inversión. Se están construyendo residencias de ancianos en toda Alemania, no sólo en las conurbaciones; la población es cada vez más vieja. En todos los distritos hay viviendas e instalaciones para personas mayores. Por lo tanto, son objetos de inversión adecuados para los inversores regionales, como inversiones de capital en las cercanías, pero también para los inversores suprarregionales. ¿Cómo evoluciona el mercado de los inmuebles asistenciales en Alemania? ¿Qué tipo / qué ubicación es interesante para la inversión como propiedad de rendimiento? Hemos identificado 5 factores en la primera mirada a esta forma de inversión.

• Inversión de capital Apartamentos para ancianos

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La protección antirrobo en un vistazo

• Activo (servicio de seguridad, formación, etc.)
• Pasivos (cerraduras dobles, fusibles adicionales, etc.)
• Sistema de alarma (detector de movimiento, cámara de vigilancia, llamada a la policía, etc.)
• Las bodegas suelen estar poco aseguradas
• Subvenciones de la KFW de hasta 50.000 euros

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