Comprar una villa en Ibiza: ¿Dónde comprar? Visita exclusiva a la isla, barrios de villas y consejos de los agentes inmobiliarios

Villa en Ibiza – ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Villa con piscina, cerca de la playa y / o el aeropuerto, tranquilo cerca de la bahía o cerca de la ciudad con todos los puntos de venta. Aquí podrá conocer las partes correctas e importantes de la isla en España / Ballearen. ¿Qué lugar merece la pena comprar según mi experiencia? ¿Qué partes de la isla recomiendo a los clientes? Para que tengas una visión rápida de Ibiza, dividida en lugares A, B y C. Tal vez ya conozca nuestra clasificación inmobiliaria de Lukinski, en la que calificamos las ciudades de Alemania con más de 50.000 habitantes, en 3 categorías: Desde buenas ubicaciones A hasta ubicaciones C más baratas. Desde Eivissa y la urbanización cerrada de Es Cubells, hasta Cala Vadella, pasando por Sant Antoni.

¿Quiere comprar una villa en Ibiza?

Estaba de gira otra vez. Esta vez 3 días en Ibiza para encontrar una vila para un amigo. Tiempo suficiente para apuntar algunos consejos de Ibiza para ti también. PD: ¿Quieres comprar en Ibiza y buscas un asesor para comprar (y mejorar)?

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¿Por qué Ibiza? Clima y tiempo

Para los que se trasladan a Ibiza, hay una razón por encima de todo: el clima siempre hermoso y cálido y el tiempo soleado de la isla balear. Especialmente invernar y alquilar en verano, durante la temporada alta, es un modelo popular, también para los propietarios de villas en Mallorca. Un rápido vistazo a las estadísticas:

Ø Temperatura más baja / Ø Temperatura más alta en ° C:

• Invierno (enero): 7 ° / 15 °
• Verano (agosto): 31 ° / 21 °

Entonces, la pregunta más importante de los clientes:

¿Cuánto cuesta una villa en Ibiza?

Los inversores y agentes inmobiliarios lo saben: El precio que se pide no es el precio de venta.

Me gusta calcular para mis clientes, en una evaluación inicial, lo siguiente: Cada metro cuadrado (con vistas a la playa) cuesta 10.000 euros. Si está recién reformado o es nuevo, 15.000 euros. Luego está «la vista». Cuanto mejor sea la vista, más exclusivo, más caro. Dependiendo del tamaño de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Como siempre, no hay límites máximos.

Un «bonito» chalet en una «buena» ubicación (todo es relativo y depende de sus objetivos y deseos individuales) con 200 m² así que 2.000.000 + «Vista».

Al igual que en Alemania, también vale la pena buscar propiedades existentes en las que se pueda invertir un poco más para conseguir un precio de compra más atractivo. Puede esperar pagar alrededor de 1.800 euros por metro cuadrado, en un nivel adecuado.

Comprando en el Bellearen, lea aquí más consejos para el comprador (precio de compra, sustancia de la construcción, etc.):

• Comprar un chalet en España

Los lugares más exclusivos, los lugares más caros: empecemos por los lugares A de Ibiza.

¡Tip! Todos los lugares cuentan con un mapa, para que pueda orientarse fácilmente, aunque no conozca la isla o sólo la haya visitado brevemente.

Ibiza: un lugar ideal para su villa

Empecemos con los lugares (personales) de mayor importancia de la isla. Empezando por Eivissa, la «capital de la isla» con acceso directo al aeropuerto, a las tiendas, pero también a las playas, al puerto de yates, etc. Luego te llevo a Es Cubells, uno de los lugares más exclusivos y caros de Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza ciudad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

Ubicación A significa sobre todo orientación al sur y vista al mar, lo más popular, por supuesto:

• Villa junto al mar, o al menos
• Villa con vistas al mar
• Chalet con piscina

Eivissa: Ciudad de Ibiza con aeropuerto, tiendas, etc.

Eivissa es la ciudad más grande de la isla y alrededor de la ciudad encontrará villas de todo tipo. Desde la casi histórica y espaciosa finca con 350 años de historia, hasta las ultramodernas villas de nueva construcción. Desde el aeropuerto se puede llegar a todas las zonas de la ciudad en pocos minutos.

Ventajas de Eivissa:

• Ciudad y compras
• Vida y cultura de la ciudad
• Aeropuerto
• Puerto deportivo
• …

Una pequeña selección de mis propiedades en Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Ubicación más exclusiva y comunidad cerrada

Es Cubells es un pueblo en el suroeste de la isla, con una comunidad cerrada adjunta en los acantilados hacia África.

¿Quieres vivir junto a las estrellas del fútbol de Barcelona y Madrid? Una de las pocas comunidades cerradas construidas justo en los acantilados. Así que sólo hay una carretera en esta comunidad con villas de 6 millones a ~ 25 millones. Por supuesto, no hay límites a los deseos individuales hacia arriba. En poco tiempo, no habrá más propiedades por debajo de los 10 millones.

Ahora tenía una de las pocas perlas que quedan en el mercado por sólo 3,7 millones. Una increíble villa construida en los acantilados en varios niveles.

La duración del viaje desde el aeropuerto es de unos 30 minutos, a un ritmo tranquilo.

Ventajas de Es Cubells:

• Aislado, para los que realmente quieren paz y tranquilidad
• Uno de los lugares más exclusivos
• Proximidad inmediata a jugadores de fútbol de renombre
• Comunidad cerrada (opcional)

La mayoría de las propiedades están en acantilados mucho más empinados que éste:

Roca Llisa: Una de las direcciones más exclusivas

Roca Llisa también es una comunidad cerrada y sólo se puede entrar con un breve control de seguridad. La gran ventaja de Ruca Llisa es su proximidad a Eivissa (aeropuerto, tiendas, etc.), la capital de la isla. Desde aquí hasta el centro de la ciudad apenas se necesitan 15 minutos en coche. Aquí, en Roca Llisa, no sólo hay villas que valen millones, sino que también se pueden comprar condominios por 500.000 euros.

En comparación con la comunidad cerrada de Es Cubells, esto es una gran ventaja si aprecias y amas la ciudad y la vida urbana. A cambio, en Es Cubells tienes un aislamiento absoluto si lo que buscas es esto en Ibiza.

Por supuesto, sólo los mejores agentes inmobiliarios de Ibiza venden aquí. Si está buscando un lugar tan exclusivo, no dude en ponerse en contacto conmigo.

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Sant Jesús: Norte de Eivissa

Sant Jesús tiene una gran ventaja, su proximidad a la ciudad. El municipio en sí es pequeño, pero con el corto trayecto a Eivissa, este ambiente acogedor es exactamente lo que hace que Sant Jesús, tan cerca del centro, sea tan atractivo para los compradores.

Ventajas de Sant Jesús:

• Proximidad a Eivissa (ciudad, compras, …)
• Proximidad al aeropuerto
• Sin embargo, una comunidad propia con tranquilidad
• Gran vista a Eivissa

Santa Eulària des Riu: a 15 minutos de Eivissa

Algo más tranquila, aunque con algo de tiempo de conducción (para los que tienen que ir al aeropuerto más a menudo), es Santa Eulària des Riu. En las cercanías se encuentra también el Nikki Beach Club, muy conocido por Miami & Co.

Ventajas de Santa Eulària:

• Tranquilo y aislado
• Mucha naturaleza alrededor de la comunidad
• A sólo 15 / 20 minutos de Eivissa

Cala Salda: bahía y recogimiento

Por último, pero no por ello menos importante, en la lista de lugares A de Ibiza está la bahía que rodea a Cala Salda, por encima de Sant Antoni.

• Hermosa bahía
• Ubicación aislada
• Pequeña ciudad cercana (Sant Antoni)

Alojamientos B en Ibiza: vivir en una isla de lujo

Mi recomendación de buenos lugares B en Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agustí

Cala Vadella: Bahía de primera clase con tranquilidad

Una bahía de ensueño que está a 30 minutos del aeropuerto, pero que ofrece precisamente esta comodidad: Aislamiento. Con pequeños restaurantes, un chiringuito, pero sobre todo paz y tranquilidad y esta vista única de la bahía.

También estoy escribiendo esta pequeña guía inmobiliaria de Ibiza desde aquí: Cala Vadella.

Ventajas de Cala Vadella:

• Realmente aislado
• Bahía y puestas de sol de ensueño

Santa Gertrudis: La «verdadera» Ibiza

Santa Gertrudis, o más exactamente Santa Gertrudis de Fruitera, es una perla absoluta en el centro de la isla. Mientras que gran parte de Ibiza se centra naturalmente en la playa, aquí encontrará la verdadera Ibiza. Otra razón de la autenticidad del lugar, es la residencia del rey español. Incluso pasará por delante cada vez que salga de la autopista de Eivissa a Santa Gertrudis.

No hay vistas a la playa, no hay mar delante de la casa, sino la vida absolutamente real de Ibiza, entre limoneros y pequeñas casas de dos plantas.

Sant Josep: Isla del Centro

Sant Josep está en el camino de Cala Vadella. Es uno de los pueblos más céntricos y está muy cerca del mercado hippie, donde también se puede ver algún que otro famoso. Encontrará todo lo que necesita en el centro de la ciudad y la ruta hacia Eivissa es sencilla: todo recto. En sólo 20 minutos estará en el aeropuerto.

Populares, conocidos y siempre dignos de ser visitados, los «Mercados Hippie».

Sant Agustí: Amplia vista sobre la tierra y el mar

Sant Augusti está al lado de Sant Antoni, un lugar bastante sencillo. Pero: la vista desde Sant Augusti es maravillosa. Aquí también se encuentra una de las islas rocosas más altas que surgen del mar. Entre el mar Mediterráneo y la propiedad también se ve Ibiza tal y como es. Con pequeños campos y naranjos hasta donde alcanza la vista.

Espectacular y fabulosamente iluminado por la noche por las luces de Sant Antoni – y mejor que una vista del mar negro de tinta en la noche.

Lugares C en Ibiza: Buenos, pero sencillos

La ubicación C no significa riesgo, como en Alemania. Más bien, la ubicación C significa algo «más simple» en términos de paisaje urbano. También debe conocer estos lugares y, si es necesario, omitirlos directamente en su adquisición de propiedades.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la ciudad de los británicos

Uno de los grandes lugares de Ibiza, pero más con turistas británicos que buscan una alternativa más barata. De ninguna manera se puede comparar con Mallorca y Palma de Mallorca, pero según los estándares de Ibiza, no es la primera opción para los compradores.

Formentera: isla de alta mar con conexión por ferry

Una isla preciosa, pero realmente sólo para aquellos que quieran estar realmente aislados.

Por descubrir

Más pronto sobre:

• Puerto de San
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Financiación de un chalet: Financiación en Ibiza

Financiación de una propiedad en el extranjero – Este aspecto no se puede resumir para todo el mundo. Sin embargo, aquí hay una pequeña visión para los bienes raíces españoles.

Fondos propios: Participación en la financiación del préstamo

En España, sin embargo, es de esperar que tenga que aportar entre (40 y) 60% de fondos propios como norma.

~ 60% de fondos propios

En Alemania, normalmente sólo se necesita un 15% de fondos propios para la financiación inmobili aria.

Garantía bancaria para los bienes extranjeros

¿Por qué? Un ejemplo: usted vive en Alemania y su propiedad está en Ibiza. De repente, algo va mal con la financiación actual, uno o dos plazos llegan tarde al banco. El esfuerzo, simplemente, para conseguir la propiedad sería enormemente alto para el banco en comparación con una propiedad que está en Alemania.

En consecuencia, el banco le exige muchas más garantías para una propiedad de este tipo en el extranjero, incluso siendo millonario. Lo más probable es que su banco habitual le remita también a un banco asociado español, que le facilitará la financiación.

Pero no te preocupes, también puedo asesorarte en este aspecto.

Contacto y asesoramiento en la compra

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Comprar una villa en el Mediterráneo

Conozca más lugares españoles del Mediterráneo aquí.

Mallorca: La mayor isla balear

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

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Marbella: La «Miami de Europa» para muchos golfistas

Villa en Marbella – Especialmente para los amantes del golf, Marbella es uno de los puntos calientes de Europa. Muchos llaman a Marbella el «Maimi de Europa». Un clima entre agradable y cálido durante todo el año y casi exclusivamente soleado en todas las estaciones. Marbella está considerada como uno de los puntos calientes del Mediterráneo, junto con los puntos calientes de Mallorca e Ibiza. ¿Quiere comprar una villa en Marbella? Le llevaré a una de las regiones más meridionales de Europa, mimada por el sol y la buena vida en el Mediterráneo.

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