Vender una casa: vender con éxito su propia casa en Detmold

Optimizar el precio de venta con consejos y trucos de primera clase, ¿cómo aumentar el valor de mis ventas? Venta óptima de la casa en Detmold: Para la venta de su propiedad, tengo todas las preguntas básicas importantes aquí en el blog que nos llegan en la oficina, sino también en nuestra vida cotidiana en la obra y en las citas de visualización con los clientes.

En primer lugar, todo gira en torno a un comienzo profesional: Concertar una cita con su agente inmobiliario de confianza para que evalúe el valor de su casa en Detmold. Ya sea en primer lugar para determinar el precio más alto posible para obtener el precio de venta más alto en la situación actual del mercado, adquirir todos los conocimientos imperativos en la venta de casas investigar los precios de venta en su área. Si quiere ahorrar tiempo, póngase en contacto con nosotros. En la valoración de todo tipo de inmuebles residenciales, todos los conocimientos obligatorios en la investigación de precios de venta de inmuebles en su distrito le apoyarán y si quiere ahorrar tiempo, contacte con nuestros expertos inmobiliarios.

Actuar como un experto, ahora se trata: Preparar los papeles para la próxima venta de la casa (recibos, facturas y documentos). Tiene numerosos papeles más o menos importantes. Entre ellas, la urbanización de la zona, así como las valoraciones de la agencia inmobiliaria. Unas bonitas fotos aumentan el posible precio de su casa o adosado en Detmold. De este modo, los compradores pueden hacerse una idea mucho más realista de la propiedad. Las fotos editadas deben mostrar siempre su propiedad desde buenas perspectivas y tener una buena resolución, por ejemplo 1000×1500 píxeles. Porque quieres vender. Y lo mejor de todo por un precio máximo.

Su próximo reto: determinar el precio de venta de su casa en venta. Hay una gran variedad de factores que contribuyen al cálculo del precio de compra, como la proximidad a las instalaciones de ocio, la calidad de la construcción, la ubicación del inmueble y también el equipamiento y el estado de la vivienda. No es importante el precio de compra que usted mismo invirtió una vez para su propiedad en Detmold. La oferta y la demanda en el mercado de la vivienda actual dominan el valor. Como siempre, la oferta y la demanda regulan el precio Sí, cada destino promete mucho tiempo que hay que encontrar. Para los particulares, es evidente que resulta bastante engorroso evaluar correctamente el valor de la vivienda.

Lo siguiente en la lista con el artículo: diseño de la exposición para los interesados. El interés por comprar se manifiesta directamente al leer un anuncio. Como siempre, la primera impresión es la que cuenta, el esfuerzo por un anuncio bonito merece la pena. Además, como propietario conoce todas las características necesarias. Asegúrese siempre de que se tienen en cuenta todas las características necesarias. Por ejemplo, la superficie y las posibilidades de cultivo, el jardín, la piscina privada o el garaje para el coche familiar. ¿Su exposición está lista? Las mejores oportunidades de venta las ofrecen los portales inmobiliarios y de condominios, pero también el acreditado periódico local de Detmold. Entonces hay que esperar y ver. ¿Llega su propiedad?

Su próximo reto: gestionar las consultas de los posibles compradores. Las primeras reacciones al anuncio inmobiliario actual están ahí, si ha traído a un agente, éste hará las reacciones por usted y sólo si llegan mensajes más profundos, se pondrá en contacto con usted personalmente.

Su siguiente paso: concertar citas de visita con los posibles compradores e inspecciones in situ.Lunes, martes, etc: La emoción va en aumento. El agente inmobiliario designado ahora concierta nuevas citas para una visita en Detmold todas las mañanas. Si lo desea, él hará todas las citas, por supuesto, usted como el vendedor puede estar en el sitio con él.Un consejo importante: definitivamente no dejar nada a la fortuna, asegúrese de hacer una impresión bien cuidado en la inspección de la casa, como un coche nuevo.

El siguiente punto en su lista de tareas es comprobar el poder adquisitivo de los posibles compradores.Para que no tenga que presenciar ninguna irregularidad en los pagos a la hora de vender su casa, la solvencia asegurada del comprador se comprueba inmediatamente mediante información.

Después de ajustar el proyecto de contrato: finalice el contrato de compraventa notarial con el notario.

Los últimos detalles del contrato de compraventa que quedan por discutir, así como todas las negociaciones preliminares necesarias con los nuevos propietarios de su casa, son gestionados por su agente inmobiliario. Formula y prepara el contrato notarial junto con la notaría deseada y, evidentemente, una cita notarial es estándar para una notarización, cualquiera que sea la situación inicial, ya sea una propiedad moderna con buenas conexiones de transporte en una ubicación central, el objetivo principal fijado está cercaVendedor y comprador de la propiedad firman el contrato de compra ahora formulado en detalle, hasta aquí todo bien, por lo que su casa se vende realmente certificado.

A esto le sigue lo siguiente: Una vez realizada la inscripción en el registro de la propiedad (también la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de venta por adelantado puede pagarse inmediatamente. El notario que le supervisa organizará la inscripción legal en el registro de la propiedad y la notificación de prioridad de la transmisión también será inscrita por el notario. Este documento garantiza, por ejemplo, que un vendedor no pueda vender su propiedad dos veces, es decir, a dos posibles compradores al mismo tiempo, a varias personas que no se conocen entre sí. Su notario informará al comprador en cuanto pueda transferir el precio de compra a su cuenta bancaria. No se olvide, después de la liberación debe comprobar el saldo de su cuenta para el recibo de pago.

El siguiente paso es sobre: Pago de facturas de nombramientos de notarios y agentes inmobiliarios. Inmediatamente después del cierre de la parte superior, el importe de la transferencia para el notario y el agente inmobiliario sigue pendiente, la transferencia al notario y el agente inmobiliario debe entonces ser instruido por usted en la cita con el notario, para lo cual se le enviará una factura en cada caso.

Lo has hecho todo: pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales al organismo ejecutor

. Si transcurren menos de 10 años entre ellas, tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía. Además, es posible que tenga que pagar el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico que generalmente se aplican. Por supuesto, también hay excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido realmente en la vivienda durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado. Sin embargo, si usted mismo ha vivido en su propiedad durante más de 3 años y no ha actuado como arrendador durante ese tiempo, estará exento del impuesto sobre la plusvalía.

Demografía y mercado de la vivienda: edificios existentes y nuevos

De 54.331 deberían estar estadísticamente muy satisfechos con la situación de la vivienda a Mercado de la vivienda y nueva construcción. Con una superficie total de 129,39 km², Detmold cuenta con espacio suficiente para viviendas. Actualmente viven aquí 0,07 millones de personas censadas. La demanda de vivienda es de 571 ciudadanos por kilómetro cuadrado.

Mercado inmobiliario y de la vivienda en Detmold: datos y cifras

¿Pero dónde vive la gente en Detmold? Hace unas semanas, la Oficina Federal de Estadística recogió nuevas cifras sobre Alemania, según las cuales 28.702 personas viven en casa propia o adosada, y 4.545 son orgullosos propietarios de un condominio. Además, hay 35.775 ciudadanos de alquiler, sólo 4.870 viven en pisos compartidos. Según el estudio de LBS, actualmente deberían vivir 43.600 personas casadas en los distintos pisos y casas, 30.299 solteros. Demanda de nuevas construcciones en todos los distritos. Para 2020, el 50% de los estudios de Detmold prevén nuevas unidades, y aún así el 33% de los 22.394 para entonces, sólo el 17% de los cálculos llegan a la necesidad de 31.351 nuevos pisos. Estadísticamente, ¿qué cantidad de unidades se construirán realmente? Actualmente, sólo se están construyendo 207 unidades, con una inversión de 2.863.339.920,00 euros.

54.331 deberían estar muy satisfechos estadísticamente

Los habitantes de Detmold están contentos con su situación de vivienda, ya sea plurifamiliar o unifamiliar, al igual que 60.915 propietarios, que aprecian precisamente esta ubicación y el barrio, mientras que sólo 12.984 están insatisfechos.Una imagen amistosa similar muestran también los numerosos inquilinos, con 54.331 residentes satisfechos, frente a 19.568 personas que están menos satisfechas a pesar de las instalaciones comerciales centrales. La gran mayoría de los residentes viven en casas unifamiliares y en ningún piso, en total hay 38.698 Detmolders, claramente más que como en casas con varios inquilinos, aquí 22.963 o 11.461 personas viven en casas bifamiliares, así es como vive Detmold.

Estructura de edad y futuro en Detmold: lo que nos espera

Detmold tiene un gran número de ciudadanos jóvenes, por ejemplo 11.565 ciudadanos de entre 25 y 39 años, pero también muchos ciudadanos mayores, como 17.950 habitantes de entre 40 y 59 años, ¿qué nos depara el futuro? Detmold está aumentando constantemente, de 73.279 personas hace unos 4 años, el número de habitantes creció en 620 personas hasta llegar ahora estadísticamente a 74.517, la tendencia continúa de la misma manera, ahora estamos viendo los cálculos hasta 2035.

Las compras y ventas generan 6.800 millones de euros anuales

El capital de inversión es realmente alto, unos majestuosos 450.649.538 euros en activos financieros constantemente accesibles en las cuentas bancarias de Detmold y bajo los colchones, mucho más, todo un 0,5 mil millones de euros están depositados en el mercado inmobiliario y sólo 94.321.996 euros existen como activos utilizables. El conjunto de transacciones de inmuebles vendidos en Detmold, según la media alemana, es actualmente, de forma puramente estadística, de 6.800 millones de euros, en el mismo periodo la nueva construcción de viviendas en Detmold movió 2.863.339.920,00 euros, la modernización es un tema cada vez más habitual con hasta 3.400 millones de euros para la instalación de nuevos sistemas y materiales de construcción. En total, el sector inmobiliario de Detmold genera así 13.000 millones de euros anuales.

Así se distribuye la vida en los inmuebles privados según las estructuras de edad

¿Cuántas personas viven realmente en sus propias cuatro paredes? Según una encuesta nacional realizada por Empirica, 3.108 niños de 0 a 10 años viven ahora en casas o pisos, y a medida que crecen hay algunos más, en parte porque han superado la fase de niño pequeño y sus padres han vuelto a trabajar por ello.849 viven en una vivienda propia, muchos menos tienen entre 21 y 30 años, viajan y están, por ejemplo, buscando retos por todo el mundo, sólo 842 viven en su propia propiedadCuantos más años, más probabilidades tienen los residentes de permitirse la propiedad. Así, entre los de 31 a 40 años, vuelven a ser 3.190 y poco más, y entre los que ahora tienen entre 41 y 50 años, un total de 5.517. Entre los 51-60 años, 5.052 viven en su propia casa, y entre los de 61 a 70 años, siguen siendo 3.859. Son menos los que pasan la próxima etapa de su vida en su casa o condominio, 2.391.

Estadísticas en Detmold

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa propia	28.702
Plano	4.545
Piso en alquiler	35.775
Apartamento compartido	4.870

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda en Detmold / Alter	Unidades
0-10	3.108
11-21	3.849
21-30	842
31-40	3.190
41-50	5.517
51-60	5.052
61-70	3.859
71-80	2.391

Fuente estadística: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	30.299	32.516	2.217
2	25.126	26.604	1.478
3	8.868	7.390	-1.478
4	6.651	5.912	-739
más del 5	2.217	2.143	-74

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Detmold

Hogares	hoy	2035	Diferencia
1	39.166	41.383	2.217
2	21.431	20.692	-739
3	6.651	5.912	-739
4	4.434	4.360	-74
más de 5	1.478	1.330	-148

Fuente: Oficina Federal de Estadística