Frankfurt-Gallus forma parte de los barrios con la evolución de precios más dinámica de los últimos diez años. Lo que un día fue un barrio obrero, hoy es un atractivo mix de edificios antiguos de la época de los albores del siglo XX restaurados, cuartos modernos como el Europaviertel-Rand y nuevas viviendas en propiedad con […]
La obligación de informar obliga a los vendedores y agentes inmobiliarios a revelar al interesado en la compra, sin que se lo pregunte, todos los aspectos que influyen en el valor y en la decisión de compra de una propiedad, desde defectos ocultos hasta litigios legales en curso, así como riesgos económicos como tributos especiales. […]
Harvestehude no es simplemente un barrio de Hamburgo — es una de las zonas residenciales más caras de Alemania. Quien vende una vivienda en propiedad aquí se mueve en un mercado con una clientela adinerada y exigente, construcciones de la época de los fundadores y precios por metro cuadrado que superan con creces el promedio […]
Procedimiento de venta forzosa – Los propietarios, como cualquier otra persona, tienen gastos y obligaciones que deben cumplir y pagar. Si un propietario es insolvente y no puede pagar ciertas deudas, puede ocurrir que se produzca una venta forzosa de un inmueble. Este procedimiento lo inicia el acreedor ante el tribunal de distrito competente. Para […]
Ocultación maliciosa – En el caso de la ocultación maliciosa, se acusa al vendedor o al corredor, entre otras cosas, de ocultar los defectos de la propiedad. Más en inicio. Si el vendedor o el agente tienen la obligación de informar, pero intentan ocultar los defectos de los que tienen conocimiento, la acusación de ocultación […]
¿Su propio sitio web? Para muchos agentes inmobiliarios, esto suena a mucho esfuerzo o incluso a una costosa agencia de publicidad. Pero hay muchas alternativas (casi) gratuitas que puedes utilizar para construir tu propia presencia online para tus ofertas inmobiliarias. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, sistemas de gestión de contenidos como WordPress, pero también […]
El contrato con el agente inmobiliario es para muchos interesados en la compra el primer paso vinculante en el proceso inmobiliario — y al mismo tiempo el más subestimado. Quien contrata a un agente inmobiliario por correo electrónico, teléfono o mediante un anuncio online firma, desde el punto de vista jurídico, un contrato de venta […]
Esta semana, Spiegel informa, entre otras cosas, sobre la actual evaluación del índice de alquileres para 2018. Se van a crear más de 1.000.000 de nuevos pisos mediante la reconversión de aparcamientos de varias plantas y supermercados, lo que resulta más barato que las nuevas construcciones. Focus aborda el tema de que el ministro federal […]
Contrato de arrendamiento – El contrato de arrendamiento es un contrato escrito preparado por el agente inmobiliario para el inquilino y el propietario. Este contrato debe ser la base de toda relación de arrendamiento para que la relación se mantenga legalmente para ambas partes. El contrato de alquiler contiene la obligación del propietario de conceder […]
¿Cuándo está el corredor económicamente vinculado a una de las partes del negocio inmobiliario? ¿Qué significa esta formulación y qué implica en el contexto del proceso de venta de una propiedad? ¿Se ven igualmente afectados el vendedor y el comprador de una casa o un piso por un posible enclavamiento? A más tardar, en lo […]
Asignación de vivienda – La asignación de vivienda es la cantidad que el condómino debe pagar mensualmente por adelantado al administrador en base a su plan de gestión individual de condominio o copropiedad. Más en Lukinski. Cada propietario de un condominio está obligado a pagar el subsidio de vivienda por adelantado. Si un condómino incumple […]
El centro histórico de Múnich es la disciplina reina del mercado inmobiliario alemán: los precios por metro cuadrado superan con frecuencia los 18.000 €, el ofrecimiento es crónicamente escaso y la clientela compradora es internacional, acaudalada y exigente. Quien vende aquí actúa en un micromercado de categoría A++ en el que no es el vendedor […]