Lo que importa a la hora de ofrecer un inmueble comercial

Los buenos agentes inmobiliarios no sólo encuentran rápidamente un comprador solvente, sino que también le apoyan en la venta del inmueble comercial según sus circunstancias y posibilidades. Las citas de visita se organizan, coordinan y llevan a cabo de forma professional.

Para acelerar la venta y ofrecerle seguridad en la selección de un socio contractual y del nuevo propietario, comprobamos la solvencia de los posibles compradores y obtenemos un concepto de financiación. Antes de que un agente inmobiliario con experiencia en usos comerciales le haga una recomendación y le proponga un comprador, ha obtenido todas las comprobaciones necesarias sobre la solvencia, la financiación segura y los datos específicos del cliente.

Se le libera de toda la fase de preparación y venta, para que pueda ocuparse de su negocio principal y externalizar la intermediación sin preocupaciones y de forma segura.

Tareas de intermediario en la venta de inmuebles comerciales

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

Aquí puede encontrar más información sobre el:

• Tareas de un corredor

Comisión para el corredor: las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación professional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación.

El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y el pagador de la comisión es idéntico a la persona que ha encargado un servicio de agente inmobiliario.

Aquí encontrará más información sobre el:

• Comisión del corredor

¿Vender un local comercial? Procedimiento, impuestos & Co.

La venta de inmuebles comerciales es una tarea compleja que requiere mucho tiempo y conocimientos. Sin los conocimientos y la experiencia necesarios en la venta de inmuebles comerciales, los errores son inevitables. Si el precio de venta es desproporcionadamente alto, sólo recibirá unas pocas consultas y tendrá que estar preparado para un proceso de venta más largo. Si el precio es demasiado bajo, perderá dinero y quedará insatisfecho con la venta.

¡¿Vender en privado?! Evitar errores

Apóyese en expertos con experiencia en la venta de inmuebles comerciales y que sepan lo que es importante en la preparación de las ofertas, en la determinación de los precios y en las conversaciones con los interesados. Dedíquese a sus tareas diarias y opte por la venta professional de su local comercial. Evite errores al vender su propiedad.

Valoración y precio de oferta

¿Quiere vender su propiedad? Para que la venta de un inmueble tenga éxito y sea rentable, el primer paso es siempre una valoración bien fundada y realista. Esto determina, en última instancia, el precio de venta que debe fijarse. En el siguiente paso, los agentes inmobiliarios llevan su propiedad a interesados solventes. No se trata sólo de los portales inmobiliarios y la comercialización, sino también de la valoración de la propiedad( valoración dela casa / valoración del piso), la evaluación crediticia de los posibles compradores, las citas de visita y las negociaciones son tarea del agente inmobiliario, hasta el contrato de compraventa, la cita con el notario y las cuestiones fiscales. Conozca el tema de la venta de inmuebles aquí en la guía. Explicado de forma sencilla, paso a paso.

• Vender la propiedad

Propiedad comercial: caso especial

La venta de inmuebles comerciales es siempre un caso especial en comparación con el típico apartamento o casa unifamiliar. Por ejemplo, al vender hoteles y centros comerciales enteros, con garajes subterráneos como extra.

Vender propiedades hoteleras

Recibimos muchas preguntas específicamente sobre el tema de la venta de un hotel. Por eso hemos resumido aquí el tema una vez más para nuestros lectores. Especialmente para aquellos que venden un hotel por primera vez, o la primera propiedad.

Los hoteles tienen algunos parámetros especiales, por ejemplo en la valoración. Al igual que ocurre con los inmuebles comerciales en general, no se trata sólo del fondo, sino también del potencial de la propiedad, desde el estado de renovación hasta la ubicación del hotel. En pocas palabras, ¿cuánto generará el inmueble comercial, o en este caso especial el hotel, en los próximos cinco años? En pocas palabras. La valoración del hotel es, por tanto, mucho más compleja.

Lea más aquí en la pequeña guía sobre el tema:

• Vender hotel

Vender centro comercial

Ventas en centros comerciales – El comportamiento de compra está cambiando. Cada vez son más las personas que encargan artículos, ya sea ropa, accesorios, muebles o incluso otras chucherías en Internet, en las tiendas online. Los centros urbanos, las calles comerciales más caras, pero también la vida en los pueblos pequeños está cambiando. En consecuencia, la fluctuación de los centros comerciales es igualmente, cada vez menor. Si se encuentra en la desfavorable situación de pensar en vender su propiedad o centro comercial, puede encontrar aquí información inicial.

• Vender centro comercial

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La criptomoneda explicada: Blockchain, inversiones & Co.

La criptomoneda no es otra cosa que dinero digital. Aquí se encriptan y almacenan todos los datos importantes en torno al titular y a la transacción. En lugar de almacenar todo esto en un solo servidor, las transacciones se encuentran en una red descentralizada, también llamada: La cadena de bloques. Esta tecnología hace que las transacciones sean más rápidas, más seguras y menos costosas de lo que serían de otro modo. ¿Suena como el futuro? Lea nuestro análisis aquí: Desarrollo de criptomonedas.

No es un consejo de inversión ni una recomendación de compra.

Toda la información que se ofrece aquí no constituye un consejo de inversión ni una recomendación de compra. Todas las declaraciones son mi opinión publicada en general. He obtenido la información de mi experiencia como inversor privado. Este informe de experiencia no puede ni pretende sustituir el asesoramiento personal de los professionales en materia de inversiones.

Poseer y comerciar con criptodivisas conlleva muchas ventajas. Las transacciones tienen lugar directamente entre el comprador y el vendedor. Es una red descentralizada. A diferencia de las transferencias bancarias, no hay comisiones de cambio ni bancarias, ni límites de transferencia ni tiempos de espera innecesarios. Por lo tanto, el comercio de Bitcoin no sólo es sencillo, sino también anónimo y seguro. En lugar de utilizar el nombre propio, todos los criptoactivos se gestionan con un código de identificación. La tecnología blockchain también asegura que las transacciones se comprueban constantemente de antemano, haciendo casi imposible cualquier manipulación y falsificación. Conozca más sobre la tecnología, el precio y el comercio explicados aquí: BitCoin, cryptocurrency & blockchain.

Consejo de lectura: ¿Qué app utilizo para comprar y vender acciones, criptomonedas & Co. Aquí está la respuesta. Mi recomendación: Trading App.

Comerciar nunca ha sido tan fácil. Compra desde 1 euro con estas aplicaciones:

Descargar (Android + iOS): eToro

Y un pequeño consejo, Made in Germany:

Descargar (Android + iOS) Trade Republic

Operar con Bitcoin, Ethereum, Litecoin & Co.

Todo el mundo conoce ya la criptomoneda Bitcoin. Es el más popular, pero no es el único. Mientras tanto, han surgido varias creaciones nuevas. Algunos de los otros son mejoras de Bitcoin. Actualmente existen más de 4.500 criptomonedas. Eso parece mucho, pero sólo un centenar de ellas alcanzan un volumen de negocio diario de 1.000 dólares estadounidenses o más. Otras criptomonedas populares son Ethereum, Ripple y Litecoin.

Criptodivisas – Lista

Aquí encontrará una selección de interesantes monedas digitales:

Binance Coin (BNB)

• Binance Coin (BNB)

Bitcoin Cash (BCH)

• Bitcoin Cash (BCH)

Bitcoin (BTC)

• Bitcoin (BTC)

Cardano (ADA)

• Cardano (ADA)

Dash

• Dash

EOS

• EOS

Ethereum

• Ethereum

Ethereum Classic (ETC)

• Ethereum Classic (ETC)

IOTA (MIOTA)

• IOTA (MIOTA)

Litecoin (LTC)

• Litecoin (LTC)

NEO

• NEO

Ripple (XRP)

• Ripple (XRP)

Stellar (XLM)

• Stellar (XLM)

Tezos (XTZ)

• Tezos (XTZ)

TRON (TRX)

• TRON (TRX)

ZCASH (ZEC)

• ZCASH (ZEC)

Preguntas y respuestas: Criptodivisas

Así que ahora ya sabes qué es la tecnología blockchain, qué criptodivisas existen y qué ventajas aporta el trading con Bitcoin y compañía. Por último, se responden todas las preguntas importantes sobre el comercio de criptodivisas:

¿Cuál es la mejor criptomoneda?

Las mejores criptodivisas incluyen el clásico Bitcoin, así como IOTA, Ripple, EOS, Litecoin, Binance Coin y Tether.

¿Qué criptomoneda tiene futuro?

Según las previsiones, Bitcoin, Ethereum, Ripple y NEO son los que tienen más potencial para aumentar su valor en el futuro.

¿Están libres de impuestos los beneficios de las criptomonedas?

El periodo de especulación de las criptomonedas es de un año. Si se obtiene un beneficio de 600 euros o más durante este periodo, el beneficio total debe tributar. Por lo tanto, si las monedas se dejan en el monedero durante al menos 12 meses y sólo se pagan después del periodo de especulación, no hay que pagar impuestos.

¿Debe invertir en criptomonedas?

Sólo invierta en criptodivisas si está familiarizado con la tecnología blockchain, las diferentes monedas y los monederos. Al fin y al cabo, se trata de una red descentralizada basada únicamente en la demanda. Por lo tanto, sea siempre consciente de los riesgos y sólo invierta si está realmente seguro y sabe cómo operar con criptodivisas.

Criptodivisas: Consejos de lectura

1. Aplicación de comercio: Recomendación
2. Estrategias de negociación

Aplicación de comercio: Recomendación

eToro App – Operar con acciones, ETF, criptodivisas, ya has aprendido mucho sobre las operaciones en mi blog. Un montón de preguntas, por supuesto: ¿Con qué aplicación operas, qué te recomiendo? Así que hoy quiero compartir con vosotros mi aplicación de trading favorita, eToro. Un 29,88% de crecimiento de los activos en 12 meses, con bajo riesgo a través de «Copy People» y «Copy Portfolios» o hasta un 127,35% a través de estrategias de negociación y trading activo. Conoce la aplicación, las tarifas y mucho más paso a paso aquí.

• Aplicación de comercio

Estrategias de negociación

Ya sea que se trate de criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos, estas 3 estrategias le ayudarán a entender el juego básico del mercado de valores. He desarrollado estas 3 estrategias para ayudar a los principiantes y novatos a entender la mecánica en pocas palabras. Como crecí con el Bitcoin y no con las acciones, aquí hay una fuerte referencia a las monedas digitales en particular. Sin embargo, los mecanismos o estrategias son los mismos para estos 5 tipos de inversión: criptomonedas, comercio de divisas, acciones, materias primas o metales preciosos. Yo excluiría aquí los ETF y los fondos de índice, ya que los riesgos y las fluctuaciones de precios son significativamente menores en este caso.

• Estrategias de negociación

¿Ya lo sabías? Transacciones abiertas en la cadena de bloques

La propia criptomoneda es, en pocas palabras, una cadena de datos codificados. El llamado blockchain.

¿Cómo funciona la criptomoneda?

Todo está configurado como una red P2P (peer-to-peer). Por lo tanto, los datos se almacenan de forma descentralizada. Todos los bloques de datos están vinculados a los del predecesor. Dentro de esta base de datos distribuida, todas las transacciones son realmente conocidas.

Así que todo es una red en la que se publican mensajes firmados criptográficamente – término técnico: blockchain. ¿Quieres echar un vistazo a estas transacciones? Aquí puedes ver en directo cómo las operaciones individuales a veces venden hasta 100 bitcoins y millones de dólares pasan por la mesa:

• Transacciones de Bitcoin – en directo en blockchain.com
• Transacciones en Ethereum – en directo en blockchain.com

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Sistema fotovoltaico: las diferentes variantes de generación de energía renovable

El sistema por el que opta la mayoría de la gente es el llamado sistema fotovoltaico, que genera electricidad con la ayuda de la energía solar. Con este sistema, los propietarios son independientes de los proveedores de la red pública y no tienen que pagar más por su propia electricidad. Sin embargo, también existen diferentes variantes de sistemas fotovoltaicos, cada uno de los cuales tiene sus ventajas e inconvenientes.

Sistema de alimentación: ganar dinero con su propia electricidad

La variante más utilizada del sistema fotovoltaico es el sistema de alimentación. Esto produce electricidad para el hogar y alimenta la electricidad que no se consume a la red pública. Como exige la ley, la casa está conectada a la red pública y alimenta el excedente de electricidad en ella. La Ley de Energías Renovables (EEG) estipula que el productor debe ser remunerado por ello. La llamada tarifa de alimentación varía entre 10 y 13 céntimos por kilovatio hora (kWh) en función de la potencia nominal del sistema y es fija para los próximos 20 años. Para ilustrar esto: Una familia media sólo consume un 30% de la electricidad generada. El 70 % se inyecta en la red pública y se remunera. Sin embargo, aquí hay una trampa en la que suelen caer los particulares, porque vender electricidad es un oficio y en cuanto un particular lo hace, se convierte en un autónomo y es un trabajador por cuenta propia. Los impuestos y mucho papeleo te están esperando. Para evitarlo, eche un vistazo a nuestra guía sobre el tema de los sistemas de energía solar sin oficina de impuestos. Con un sistema de almacenamiento de electricidad, el autoconsumo puede aumentar hasta el 75% y el propietario se beneficia dos veces de la electricidad.

Ventajas

• Reembolso del IVA sobre el precio de compra de la planta
• Buena relación calidad-precio
• Tarifa de alimentación según la EEG como ingreso adicional

Desventajas

• Registro de la planta como comercio
• Sin perjuicio de las obligaciones del EEG
• Mayor esfuerzo burocrático

Estos sistemas de alimentación son especialmente adecuados para los propietarios que tienen un consumo medio de electricidad constante y que desean reducir drásticamente los costes de electricidad. Por el contrario, un sistema de este tipo no sólo puede reducir los costes anuales de electricidad, sino que también puede utilizarse como fuente de ingresos.

Sistema de alimentación cero: toda la electricidad para su propia casa

La segunda variante del sistema fotovoltaico es el llamado sistema de alimentación cero. Como su nombre indica, no se inyecta el excedente de electricidad en la red pública. En el mejor de los casos, el 100% de la electricidad producida se consume en el hogar, por lo que no se vierte nada a la red pública. Para ello, el sistema debe estar adaptado con precisión a las necesidades individuales del propietario y contar también con un sistema de almacenamiento de electricidad adecuado. Además, la producción de electricidad está controlada por un inversor para que la producción del sistema coincida exactamente con la electricidad consumida y no se vierta electricidad a la red pública. Los propietarios de este tipo de sistemas renuncian así a la tarifa de alimentación de la Ley de Energías Renovables (EEG), pero al mismo tiempo evitan todas las obligaciones que conlleva la tarifa de alimentación. No tienes que registrar una empresa ni pagar impuestos por la electricidad que inyectas a la red. Aunque se supone que el sistema fotovoltaico genera el 100% de la electricidad necesaria, la propiedad sigue conectada a la red pública para poder seguir consumiendo electricidad normal si la energía solar no es suficiente.

Ventajas

• No hay un mayor esfuerzo burocrático, como el registro de empresas o similares.
• Mayor independencia
• No hay obligaciones en el marco de la EEG

Desventajas

• No hay tarifa de alimentación
• No hay devolución del impuesto sobre el volumen de negocios

Por ello, el sistema de cero emisiones es especialmente adecuado para los particulares que tienen un elevado consumo de energía. La instalación de una unidad de almacenamiento de electricidad adecuada es obligatoria para un sistema de este tipo, de modo que la electricidad autoproducida pueda utilizarse de forma más eficaz.

Sistema fotovoltaico en isla, independiente de la red eléctrica pública

La variante de la instalación fotovoltaica en isla prescinde de la conexión a la red pública y parte de la base de que la instalación solar siempre puede suministrar energía a la unidad de almacenamiento de electricidad. Así, el hogar se abastece de electricidad únicamente con los módulos solares y no depende de la electricidad de la red pública en caso de emergencia. Por tanto, el propietario no depende en ningún momento de la electricidad de la red pública. Aquí distinguiremos primero entre dos tipos.

Sistema autónomo sin conexión a la red eléctrica

Como su nombre indica, este modelo es un sistema que no está conectado a la red pública de ninguna manera. La casa depende exclusivamente de la energía del sistema fotovoltaico. El sistema se diseñó para este caso de forma que tanto los módulos solares como el almacenamiento de energía son tan grandes que pueden suministrar electricidad a toda la casa de forma independiente sin depender de otra fuente de energía. Por lo tanto, la electricidad en una casa de este tipo es producida y almacenada al 100% por el sistema fotovoltaico. Sin embargo, este sistema sólo suele instalarse cuando la conexión a la red eléctrica pública resulta demasiado costosa. Este es el caso, sobre todo, de las casas remotas, los refugios de montaña o las infraestructuras individuales.

Sistema autónomo de energía de reserva

Sin embargo, la independencia de la electricidad pública también puede ser posible para los propietarios alemanes. La instalación de un sistema autónomo para la alimentación de emergencia es la solución en este caso. En caso de fallo de la red eléctrica, puede intervenir el sistema autónomo de alimentación de emergencia. Hace posible que tanto los sistemas de alimentación como los de alimentación cero se conviertan en un sistema de isla en caso de emergencia. En caso de fallo de la red pública, este sistema cambia a la energía de reserva en pocos segundos y la casa sigue recibiendo electricidad con normalidad. Por tanto, el hogar no depende de la red pública y no tiene que preocuparse por un corte de luz. Esto garantiza que siempre haya suficiente electricidad disponible. Durante la instalación, toda la casa se desconecta de la red pública y se establece un sistema de energía de reserva que puede comunicarse con el sistema de almacenamiento.

Ventajas

• Funciona como un sistema de energía de reserva
• Máxima independencia de la red eléctrica pública
• Protección contra los cortes de electricidad

Desventajas

• Costes adicionales significativos
• Sólo se utiliza en raras ocasiones
• Apenas hay beneficios económicos para los propietarios

Esta inversión no siempre tiene sentido desde el punto de vista económico para el propietario. Así que antes de decidirte por esta opción, comprueba primero tu consumo medio diario, el tamaño adecuado del sistema y el diseño del acumulador solar. Esto le permitirá calcular si una inversión le resultará rentable o no. La independencia que los propietarios con esta tecnología tienen de la red pública es indiscutible y cambiará e influirá en la política energética de Alemania en los próximos años.

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