Ático: ¿Qué hace que estas propiedades sean extravagantes? – Definición

Los áticos, al igual que los lofts, tienen su origen en EE.UU. y eran una forma de crear un espacio vital exclusivo sobre las casas de la ciudad. Dado que en el centro de la ciudad hay poco espacio para viviendas unifamiliares, se aprovecharon las zonas libres de tejados planos para crear más espacio habitable que satisfaga las demandas de los clientes adinerados. El concepto ha perdurado hasta hoy y también nos ha llegado a Alemania, con menos frecuencia en forma de áticos enteros y mucho más como pisos áticos. El factor lujo se ha mantenido.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Características de un ático: Grandes vistas y mucho espacio

La ubicación en la azotea o en los últimos pisos de un edificio da lugar a unas cualidades especiales del entorno vital, que de otro modo sólo aportan unos pocos inmuebles. Por un lado, esto se traduce en una vista muy especial, que en sí misma tiene su precio. Además, es mucho más probable que los áticos tengan terrazas y jardines en la azotea que forman parte de la propiedad que otros tipos de pisos. Todas estas circunstancias hacen que los áticos sean una de las formas de vivienda más exclusivas. Además, una masa de áticos es mayor que la media de las unidades residenciales. Esto significa automáticamente que varios dormitorios y a menudo varios baños forman parte del piso.

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Áticos vs. Pisos: Comparación y diferencias

En el texto anterior, áticos y pisos áticos se utilizaban casi como sinónimos. Aunque hay grandes similitudes entre los dos tipos de pisos, no son exactamente lo mismo.

Las ventajas y desventajas suelen ser muy similares y aplicables a ambos tipos. Sin embargo, nos gustaría hablarle de las pequeñas pero sutiles diferencias. Especialmente si está buscando una vivienda nueva o incluso su primera vivienda, es importante que conozca las diferencias entre ambas formas.

Los áticos son en realidad casas enteras, más pequeñas, que se encuentran en la azotea de un edificio residencial. Esta forma de vivienda tiene sentido sobre todo en las grandes ciudades, con enormes edificios de apartamentos, ya que puede ofrecer a los clientes bien pagados una experiencia de vida única.

Los áticos no suelen tener nada que envidiar a las viviendas en cuanto a la calidad de su mobiliario; sin embargo, no se trata de una casa, sino a menudo de la última planta de un bloque de viviendas, que también ha sido equipada con terrazas o balcones. Sin embargo, aquí también se puede esperar un gran espacio para vivir.

Ventajas e inconvenientes del ático: altura, ubicación y precios

A pesar de los elevados estándares que los responsables de proyectos de construcción establecen para los áticos, la experiencia de vivir en una clase extra no puede disfrutarse también sin desventajas que son fáciles de evitar y que apenas tienen peso si se aplican correctamente.

Ventajas: ¿Vivir en una gran superficie con vistas y tranquilidad?

Los áticos y las viviendas en el ático tienen, naturalmente, una serie de ventajas que varían de una propiedad a otra. No cabe duda de que se pueden esperar comodidades de lujo, pero éstas dependen de cada piso. Sin embargo, casi siempre puede disfrutar de las siguientes ventajas:

• Zonas de terrazas y balcones
• Amplio espacio vital
• Equipamiento de lujo

Desventajas: No apto para personas con miedo a las alturas – Costes y precios

La naturaleza de esta forma de vida hace que los pisos estén situados en lo más alto. Las vistas asociadas y los amplios espacios exteriores hacen que los áticos sean muy atractivos. Sin embargo, para algunos esta circunstancia también supone algunos inconvenientes:

• No apto para personas con miedo a las alturas
• Grandes superficies de ventanas que requieren una limpieza professional
• Suelen tener un precio elevado
• Raro: Un ático es más raro de encontrar que, por ejemplo, un piso o un edificio antiguo.

¿Atico como inversión? Rendimiento, inversión y rentabilidad

En lo que respecta a las inversiones, muchos consideran que los bienes inmuebles son una opción adecuada, ya que las ciudades en particular han experimentado un gran aumento de valor en los últimos años. Además, la demanda de determinados tipos de vivienda siempre sube y baja en función de la evolución demográfica. Por ello, el sector inmobiliario sigue siendo una de las formas de inversión más populares. Puede encontrar más información al respecto en lo siguiente.

¿Por qué el sector inmobiliario? Compra y alquiler: Rendimiento e ingresos

A menudo se prefiere el sector inmobiliario como inversión a otras formas de inversión de capital porque, si se gestiona bien, a veces produce mayores rendimientos y además nunca pierde completamente su valor. Algunas personas también asocian los bienes inmuebles con la posibilidad de ser corresponsables de su rendimiento.

Sin embargo, el sector inmobiliario no es en absoluto el dinero fácil y rápido. Los proyectos de edificios y pisos, al igual que las casas, requieren mantenimiento y servicios, ya que los inquilinos pagan, naturalmente, no sólo por el espacio habitable ofrecido, sino también por el mantenimiento y las reparaciones. En esta tesis, sin embargo, se supone que usted mismo es el propietario y arrendador de un inmueble y, por tanto, está directamente afectado por estas reclamaciones.

• Comprar y alquilar inmuebles

Formas de inversión inmobiliaria: financiación, fondos y préstamos

Esta no es siempre la realidad. Hay diferentes formas de invertir en bienes inmuebles. Especialmente como inversor minorista, usted está especialmente protegido en el mercado, pero al mismo tiempo tiene opciones limitadas. Los inversores minoristas son todos aquellos que tienen un conocimiento limitado del mercado financiero. Los inversores minoristas sólo pueden invertir cantidades pequeñas o medianas. La Ley de Protección del Pequeño Inversor, o KASG por sus siglas en inglés, le garantiza una protección especial en situaciones de inversión colectiva.

Si aún no tiene plena confianza en los mercados inmobiliarios y financieros, otras opciones son los fondos de inversión abiertos o cerrados. Si le interesan, merece la pena concertar una reunión con su asesor bancario o investigar los diferentes fondos en Internet para encontrar uno que le convenga.

Sin embargo, como siempre que se trata de inversiones, es importante tener en cuenta que siempre están asociadas a un riesgo básico, que no se elimina con una ley de protección. Por lo tanto, es aconsejable informarse ampliamente sobre las opciones.

La clásica compra de un inmueble se considera una inversión directa de capital y, efectivamente, está regulada por un contrato, pero poseer y, sobre todo, alquilar un inmueble supone no poco trabajo. No hay que subestimar la actividad secundaria. También es importante saber que los ingresos por alquiler también afectan al tramo impositivo.

• Financiación inmobiliaria

Lista de comprobación del ático: qué hay que tener en cuenta al comprar un ático

¿Ha pensado en comprar su nueva casa y ha decidido que quiere dar el paso de convertirse finalmente en propietario? A continuación, tenemos la lista de comprobación definitiva para usted con los puntos que definitivamente debe comprobar antes de comprar.

• Aislamiento de ventanas
• Declaración de gastos de servicio del anterior inquilino
• Alineación y luz solar
• Necesidad de renovación
• Barrio
• Proximidad al transporte público
• Aparcamiento

Agentes inmobiliarios: ¿más posibilidades de encontrar el ático perfecto?

Especialmente cuando se trata de propiedades de lujo como los áticos, a menudo vale la pena contratar a un agente para encontrar el piso adecuado para usted. Las visitas abiertas a los áticos son escasas y la mayoría de ellos se anuncian exclusivamente a través de intermediarios.

Además, la autoconstrucción está prácticamente descartada. Lo mejor es echar un vistazo a los proyectos de vivienda en la zona que te interesa para tener una visión general de las ofertas y los precios. Si las opciones no se ajustan a sus expectativas, un agente inmobiliario puede ayudarle a encontrar alternativas.

Los agentes suelen conocer el mercado de la vivienda de la ciudad en la que operan como la palma de su mano y, sin duda, podrán indicarle dónde encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y también le ayudarán a revisar sus ideas según sea necesario y a adaptarlas a las circunstancias.

Comisiones de los corredores y comisiones

Muchas personas piensan que contratar a un agente inmobiliario puede facilitar la búsqueda de un piso. Esto es realmente cierto, pero debe tener los ojos abiertos cuando busque un agente inmobiliario, porque el agente inmobiliario no es un título professional protegido. En teoría, cualquiera puede llamarse agente inmobiliario.

Algunas señales de alarma al contratar a un agente inmobiliario pueden ser, por ejemplo, que se exija el pago por adelantado, porque en realidad los honorarios de un agente inmobiliario son honorarios de contingencia y sólo se deben pagar cuando se intermedia en un piso. Por supuesto, algunos servicios pueden facturarse por adelantado. Sin embargo, estos costes deben tratarse de forma transparente desde el principio.

Si, por ejemplo, se da cuenta de que un agente inmobiliario le sigue cobrando por cosas sin discutirlas con usted de antemano, debería abordarlo y ver si la cooperación cambia como resultado. Especialmente cuando se busca un piso, existe un límite máximo legal para los honorarios del agente. No puede ser superior a dos rentas netas en frío más el IVA.

Contrato de compraventa: hágalo revisar o revíselo usted mismo

La compra de su primera propiedad está casi terminada. Estás delante de tu contrato de compra y de repente te entra el pánico. ¿Y si hay algo en él que has pasado por alto? Demos un paso atrás y volvamos a su contrato.

Antes del contrato de compraventa: se requiere cuidado y atención

¿Has echado un vistazo al registro de la propiedad? Esto puede darle información sobre muchas cosas que, de otro modo, podrían causar problemas. ¿Quiénes son los vecinos? ¿Es el vendedor el único propietario?

¿Tienes los planos completos de la casa y del terreno y coinciden con lo que has visto? Un vendedor honesto debería proporcionarle de buen grado todos los documentos, ya que no tiene nada que ocultar. Además, puede obtener los extractos del registro de la propiedad independientemente del vendedor en Internet.

Posibles escollos en el contrato de compraventa: lista de comprobación

Debería recibir el contrato de compraventa del notario al menos dos semanas antes de la fecha en que debe ser enviado, para que pueda revisarlo a fondo. La ayuda de un abogado es muy útil en este caso. Sin embargo, si quiere comprobar el contrato usted mismo, debe prestar atención a los siguientes puntos:

• Datos completos del vendedor y del comprador
• Designación clara del objeto de la compra
• Precios y plazos fijos
• Tiempo de traspaso fijo
• Deficiencias

Más sobre el tema: Los inmuebles de lujo como inversión de capital

¿Este artículo no ha respondido a todas sus preguntas, o quiere saber más? Tenemos una amplia gama de artículos adicionales que responden a otras preguntas, como por ejemplo ¿Qué debo tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble, o si el inmueble merece la pena como inversión? Si también le interesa el sector inmobiliario como inversión, eche un vistazo a nuestras estadísticas sobre las tendencias del mercado inmobiliario.

• Comprar una propiedad de lujo
• La propiedad inmobiliaria como inversión
• Estadísticas inmobiliarias

Piso con terraza: ¿Qué es un piso con terraza? – Definición

En el mundo inmobiliario, una terraza suele venderse como el punto culminante de un piso. Pero, ¿qué es realmente una terraza? ¿Qué criterios debe cumplir para ser vendido como tal? ¿Tengo que prestar atención a algo especial en los contratos de alquiler? Todas estas preguntas serán respondidas en los siguientes párrafos.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

¿Qué criterios debe cumplir una terraza?

El nombre de terraza procede del italiano y deriva de «terra», que significa «suelo» o «tierra». Este significado del nombre resume la característica típica de una terraza: una terraza se define clásicamente como algo que está a nivel del suelo.

«Terraza: un espacio a nivel del suelo asociado exclusivamente a un espacio habitable contiguo, provisto de un revestimiento de suelo sólido y adecuado para la colocación de mesas y sillas.»

A nivel jurídico, una terraza se define como acaba de explicarse. Para ayudarle a evitar las trampas del propietario, es decir, no pagar por una terraza que puede no estar definida como tal, hemos creado una lista general que señala los aspectos más importantes:

• Plaza de la planta baja
• Adyacente a un espacio habitable
• Existencia de un revestimiento de suelo sólido
• Debe ser posible instalar los muebles del patio (mesas, sillas, etc.).

Terraza clásica frente a terraza moderna

La definición clásica de la terraza limita claramente el ámbito creativo de aquellos. El siglo XXI ha ampliado este concepto. Un piso con terraza no tiene que estar necesariamente en la planta baja con una terraza a nivel del suelo. A continuación se presenta un resumen de las variantes de apartamentos con terraza más populares:

• Piso con terraza en planta baja con jardín
• Arquitectura moderna con terraza-balcón
• Terraza de ensueño en forma de azotea
• Terraza de la azotea con vistas
• Etc.

Tamaño del piso: ¿La terraza cuenta para la superficie del piso?

Encontrar un piso con terraza suele provocar sentimientos de felicidad. Sin embargo, a la hora de calcular la superficie del piso, esto suele dar paso al caos burocrático. Por ello, a menudo surgen las siguientes preguntas: ¿El metro cuadrado de terraza cuenta para la superficie del piso? ¿En qué medida debe tenerse en cuenta una terraza a la hora de calcular la superficie habitable? ¿Existen disposiciones legales al respecto? La respuesta es sí: existe una normativa, pero no se aplica a todas las variantes de terrazas.

El WoFIV (Wohnflächenverordnung) 2004 ha decidido que sólo el 25% de la superficie de la terraza se incluya en la superficie total. Sin embargo, también hay casos excepcionales. Aquí hay que tener en cuenta la mano de obra y la ubicación. En el caso de un trabajo extremadamente elaborado y una ubicación excepcionalmente buena de la terraza, se puede incluir hasta el 50%. Este método de cálculo se debe a que la terraza sólo puede considerarse una superficie útil temporal.

Disposición de las habitaciones: desde un piso de una habitación hasta un edificio antiguo o un loft de lujo

Por muy clara que sea la definición del término «terraza», no está clara la distribución de las habitaciones asociadas al piso con terraza. Aquí no hay un esquema típico. Un piso con terraza es más bien un añadido a los tipos de pisos conocidos hasta ahora. En resumen, se puede decir que cualquier tipo de piso puede ser una terraza. Por lo tanto, la distribución de las habitaciones varía de una propiedad a otra. El tamaño medio de los pisos en Alemania oscila entre 30 y 150 m², y el número de habitaciones suele variar entre una y cinco. A continuación le ofrecemos algunos ejemplos para que se haga una idea de cómo se puede dividir un piso con terraza en términos de espacio:

• Piso de 1 habitación con terraza
• Piso de 3 habitaciones en edificio antiguo
• Terraza y loft

Ventajas e inconvenientes de un piso con terraza: aire fresco frente a costes ocultos

Al oír la palabra terraza plana, a menudo sólo se oye la palabra terraza. Ante nuestro ojo interior se extienden imágenes de exuberantes barbacoas con amigos, acogedoras cenas y la relajada tarde de verano con un libro y un vino en la mano. Sin embargo, no debemos olvidar lo esencial: el hogar. Con tantas ventajas como tiene un piso con terraza, también existe su contrapartida: las desventajas. A continuación le ofrecemos una lista de estos dos, para que pueda juzgarlos bien.

Ventajas: mejora de la calidad de vida, espacio útil adicional y co.

• Zona exterior directamente accesible
• Aire fresco / naturaleza
• Mejora del nivel de calidad de vida
• Espacio adicional utilizable en el exterior
• Espacio popular utilizable para actividades recreativas

Desventajas: vista antiestética, costes ocultos y co.

• Vista poco atractiva
• Costes ocultos (la superficie de la terraza está parcialmente incluida en la superficie del piso)
• Mayor potencial de conflicto con los vecinos
• Pantallas de privacidad, revestimientos antiestéticos, etc.
• Facilitar los robos en el caso de un piso bajo

Piso con terraza: ¿para quién es adecuado?

La definición de «piso con terraza» no dice nada sobre el piso en sí. Sólo cubre la posesión de una terraza. Aparte de este hecho, un piso con terraza puede ser desde un piso de estudiantes de una sola habitación hasta un piso popular en un edificio antiguo o un lujoso loft. Por lo tanto, un piso con terraza también puede ser adecuado para diferentes inquilinos. A continuación, le explicamos qué modelo es el más adecuado para cada persona.

Familias: La terraza como oasis de naturaleza

El piso con terraza goza de una popularidad cada vez mayor. Especialmente en las grandes ciudades, donde el ajetreo, el estrés y los gases de escape forman parte de la vida cotidiana, a la gente le gusta tener un refugio en forma de terraza. Las familias pequeñas, en particular, alquilan o compran cada vez más este tipo de viviendas. Una terraza ofrece una mejor calidad de vida, aire fresco, una vista generalmente hermosa y una sensación de naturaleza. Condiciones de vida perfectas para niños y padres en medio de una gran ciudad.

Solteros y estudiantes: La terraza como refugio

El piso de 1 habitación es una propiedad muy solicitada, especialmente entre estudiantes y solteros. El clásico piso de 1 habitación consta de un salón o un dormitorio, un baño y una cocina. El valor y la popularidad de la propiedad aumenta significativamente con una terraza incluida. El aire fresco, un retiro del estrés de los exámenes y una posible vista hermosa pueden proporcionar una nueva motivación y ayudar a la concentración.

Pensionistas y personas mayores: sin barreras, con aire fresco y vistas

Un piso con terraza en la planta baja, al que se puede acceder sin barreras, se ha consolidado como una de las propiedades en venta más atractivas entre los jubilados y las personas mayores. Gracias a la ubicación en la planta baja, no hay que superar escalones ni escaleras. Una zona exterior utilizable mejora la calidad de vida, invita a relajarse y disfrutar y puede funcionar como lugar de encuentro para familias y amigos. Los jubilados y las personas mayores suelen encontrar en un piso con terraza el lugar perfecto para disfrutar de su jubilación. ¿Sabías que los lofts también son ideales para las personas mayores? Suelen ser de una sola planta y, por tanto, sin barreras.

Comprar: Lo que hay que tener en cuenta antes de comprar un piso con terraza

En primer lugar, tienes que decidir si quieres comprar un piso moderno que no necesite reformas o un piso que necesite reformas. Luego hay que decidir si la propiedad se va a alquilar como inversión o se va a utilizar como vivienda propia. A continuación, le daremos algunos consejos para que su decisión sea más fácil.

Piso moderno de nueva construcción o piso para reformar: ventajas e inconvenientes

La gran ventaja de un piso con terraza para reformar es el precio relativamente bajo y la libertad de diseño. La desventaja es que hay que añadir al precio de compra los costes de reforma y el tiempo de renovación. Por otro lado, puede aportar su gusto personal a su propiedad. Las ventanas, los suelos y las puertas pueden construirse según su estilo y la distribución de la habitación rediseñada puede crear un nuevo ambiente. Además, la instalación de tuberías y cables eléctricos es mucho más fácil en el curso de una renovación.

Si opta por la contraparte del piso con terraza que necesita ser renovado, el piso con terraza moderno, entonces debe esperar un precio de compra más alto. Estos pisos con terraza ya están listos para ser ocupados e impresionan con un balance energético positivo. También hay espacio para sus ideas individuales en el tipo de construcción nueva, pero en una variante más limitada en comparación con el piso con terraza que necesita ser renovado.

Piso adosado: inversión de capital o vivienda propia

Una vez decidido el tipo de piso con terraza, queda por delante la segunda decisión: ¡el uso! ¿Cómo se utilizará su futura propiedad? ¿Quiere alquilarla en el mercado de la vivienda libre y utilizarla como inversión, o mudarse usted mismo a la inversión de cuatro paredes?

• La propiedad inmobiliaria como inversión

Lista de control: Qué hay que tener en cuenta al comprar un piso con terraza

Antes de comprar un piso -ya sea un piso con terraza o de otro tipo- hay que tener en cuenta algunas cosas. Las hemos resumido en una lista de comprobación para que esté bien preparado a la hora de comprar su condominio.

• Valor del terreno (principalmente en euros por metro cuadrado)
• Tamaño del piso
• Estado del piso (necesita ser reformado, renovado, etc.)
• Antigüedad de las instalaciones técnicas (líneas de calefacción, agua y electricidad)
• Ubicación del piso terraza (infraestructuras, comercios, colegios, etc.)
• Valor de la renta (para el piso alquilado)
• Preste atención al «riesgo de pérdida de la renta».

Alquilar: Lo que hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler de un piso con terraza

Alquilar un piso puede suponer menos presión económica, pero no menos responsabilidad. Empezando por la búsqueda del piso perfecto para la terraza, pasando por el contrato de arrend amiento hasta llegar a la ley de arrendamiento, es importante conocer y cumplir con todas las obligaciones y derechos como inquilino. A continuación le ofrecemos una visión general:

Cita para ver, agente inmobiliario y co. para un contrato de alquiler exitoso

Hay que tener especial cuidado con los anuncios de pisos de propietarios privados. Las ofertas de precios atractivos suelen tentarle a pasar por alto la letra pequeña del contrato de alquiler. Para evitar que le sorprendan gastos no deseados, le aconsejamos que deje que un agente inmobiliario le ayude en la búsqueda de su vivienda. Con la ayuda de una agencia inmobiliaria, tendrá acceso a una gran selección de pisos de alquiler de diferentes tamaños y precios.

• Alquilar un piso

Ley de arrendamiento: ¿Qué pisos están sujetos a esta ley?

Muchos inquilinos de pisos asumen que todas las propiedades están sujetas a la Ley de Arrendamiento (MRG). Sin embargo, se equivocan. Hay numerosas excepciones que hay que tener en cuenta. Por lo tanto, debería ser una prioridad máxima aclarar esto antes de firmar el contrato de alquiler. La Ley de Arrendamientos regula las cuestiones relativas a las normas de rescisión, los plazos, los depósitos de seguridad, así como las normas en caso de fallecimiento y situaciones similares. En el caso de su futuro piso, la MRG puede ser totalmente aplicable, parcialmente aplicable o no aplicable.

Consejo: Averigüe cómo se regulan estos asuntos antes de firmar el contrato de alquiler.

Lista de control: Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar un piso con terraza

Especialmente como inquilino, siempre debe ser precavido y comprobar a fondo el contrato de alquiler y la propiedad antes de mudarse. Para ayudarle a hacerlo, hemos elaborado una lista de comprobación en la que puede marcar los distintos factores y ver de un vistazo en qué debe fijarse a la hora de alquilar un piso con terraza.

• Calcular las necesidades de espacio
• Distribución de las habitaciones (cuántos dormitorios, baños, etc.),
• Elementos especiales (terraza, balcón, etc.)
• Amueblado o sin amueblar
• Fijar el presupuesto
• Contratar a un corredor
• Calcular la fianza
• Gestionar los asuntos burocráticos (informar a los bancos, a las compañías de seguros, etc.)
• Comunicar la nueva dirección de residencia a la oficina municipal (en el plazo de dos semanas)
• ¡Cosas importantes a tener en cuenta! (costes de calefacción, aislamiento, periodo de alquiler, contrato de alquiler, etc.).