Vende tu piso y quédate: ¿Es posible?

Vender su piso le permite mejorar su situación financiera y seguir conservando su vivienda. Pero además de mejorar tu liquidez, puedes disfrutar de otras muchas ventajas.

Ventajas: Mayor liquidez y libertad

Por ejemplo, algunos modelos le permiten recomprar posteriormente los bienes vendidos. También se puede conceder a sus herederos un derecho prioritario de recompra. Además, el capital liberado puede utilizarse para pagar préstamos, usted y su familia quedan aliviados económicamente y pueden disfrutar de su jubilación sin preocupaciones.

Estas son las ventajas:

• Mejora de la liquidez
• No es necesario mudarse
• Flexibilidad
• Liquidación de la herencia
• Reembolso de préstamos

Desventajas: Pérdida de propiedad y costes fijos

Sin embargo, también debe tener en cuenta las desventajas. Según el modelo, es posible que ya no pueda disponer de todo el piso a pesar de tener concedido el derecho de residencia y que se le prohíba, por ejemplo, alquilar o arrendar su vivienda. Al mismo tiempo, sigue teniendo que pagar el mantenimiento del inmueble, los gastos de conservación y el impuesto de bienes inmuebles.

Todas las desventajas de un vistazo:

• Pérdida de bienes
• Prohibido alquilar
• Costes continuos

En definitiva, hay ventajas e inconvenientes a la hora de vender un piso y seguir viviendo en él. Las ventajas y los inconvenientes dependerán del modelo que elijas.

Los modelos más importantes de un vistazo

Como ya hemos mencionado, existen diversas opciones que le permiten vender su casa sin tener que salir de su entorno familiar. Se las presentamos.

Venta parcial: pago único inmediato

Con la venta parcial de su piso, hasta el 50% de su piso se vende a una empresa professional de venta parcial. Usted recibe inmediatamente el precio de compra. El derecho de usufructo vitalicio se le garantiza en el registro de la propiedad y paga una cuota mensual al comprador parcial. La particularidad de la venta parcial: puede seguir alquilando y arrendando su piso y generar así un flujo de caja adicional. Además, puede recomprar íntegramente la parte vendida.

La venta parcial de un vistazo:

• Enajenación de hasta el 50% de la vivienda
• Recibir un pago instantáneo
• Garantía del derecho de usufructo en virtud del derecho catastral
• Pago de una cuota mensual de uso

Renta vitalicia: Pago periódico de una renta vitalicia

Una alternativa a la venta parcial es la renta vitalicia. Se trata de un acuerdo por el que usted vende su vivienda y, a cambio, recibe un pago periódico adicional durante el resto de su vida. El importe de la mensualidad suele depender de la edad del vendedor y del valor de la vivienda. Cuanto mayor sea el vendedor, mayor será la mensualidad. Sin embargo, a diferencia de la venta parcial, la renta vitalicia no le garantiza el derecho de usufructo, sino sólo el derecho de residencia.

La renta vitalicia en resumen:

• Venta del piso completo
• Pago adicional de la pensión
• El importe depende del valor de la propiedad y de su antigüedad
• Garantía del derecho de residencia

Tanto si se trata de una venta parcial como de una renta vitalicia, vender un piso sin mudarse es ideal para crear un colchón financiero sin tener que abandonar la vivienda.

Hipoteca inversa: la vivienda como garantía del préstamo

Una hipoteca inversa también le permite permanecer en su casa después de una venta exitosa. Si opta por una hipoteca inversa, su vivienda se utiliza como garantía para obtener dinero de un prestamista. A diferencia de las hipotecas tradicionales, en las que el prestatario paga intereses y amortizaciones, con una hipoteca inversa el prestatario no tiene que hacer ningún pago. En cambio, el importe del préstamo se incrementa con el tiempo por los intereses y las cuotas y vence cuando el prestatario fallece o se muda.

Todo lo que necesita saber sobre las hipotecas inversas:

• Piso como garantía para el prestamista
• Sin pagos adicionales por parte del prestatario

Derecho de usufructo o derecho de habitación en caso de venta y donación

Sin embargo, también puede vender o ceder su piso y hacer que se registre el derecho de usufructo exclusivo. En el caso de un inmueble, el derecho de usufructo permite al usufructuario ocupar el inmueble y utilizarlo como considere oportuno, para obtener ingresos por alquiler o para arrendarlo. El derecho de usufructo no suele estar limitado a ningún periodo de tiempo concreto y finaliza en cuanto fallece el usufructuario.

En lugar de un derecho de usufructo, también puede registrarse un derecho de habitación. A diferencia del derecho de usufructo, el derecho de habitación sólo da derecho a usar y ocupar la propiedad, pero no a obtener ingresos de ella ni a alquilarla.

Conclusión: las ventajas superan a los inconvenientes

Si desea permanecer entre sus cuatro paredes y, de paso, aumentar sus medios económicos, tiene a su disposición diversas opciones. Entre ellas figuran la venta parcial, la hipoteca inversa, la renta vitalicia, el derecho de usufructo y el derecho de habitación. Cada uno de estos conceptos tiene sus ventajas e inconvenientes. Por lo tanto, es importante examinar detenidamente las condiciones para tomar la decisión correcta. Algunas de las ventajas son los ingresos adicionales, la continuidad y no tener que mudarse, mientras que algunas de las desventajas son la pérdida de la propiedad, las restricciones y los costes.

Así que tómate el tiempo suficiente para comparar los distintos modelos y tomar la mejor decisión para ti.

La venta prorrateada de casa y piso explica

La venta parcial de una propiedad es una buena forma de liberar parte de su capital inmobiliario y seguir conservando el derecho exclusivo de residencia y uso. En una venta parcial, hasta la mitad de su propiedad se vende a un proveedor de ventas par ciales. Usted recibe inmediatamente el precio de compra. El derecho de usufructo queda asegurado en el registro de la propiedad y, a cambio, usted paga una cuota mensual de uso al comprador parcial.

Esto conlleva multitud de ventajas. Veámoslas más de cerca.

Ventajas de la venta parcial

Tanto si vende parte de su vivienda de forma privada como a través de un proveedor professional de venta parcial, conservará su independencia financiera, permanecerá en su entorno familiar y podrá beneficiarse de un flujo de caja adicional.

Las ventajas de la venta parcial de un vistazo:

• Mejora de la liquidez
• Sin necesidad de mudarse
• Derecho de usufructo exclusivo de la propiedad
• Posibilidad de seguir utilizando la propiedad o de alquilarla
• Posibilidad de recompra por el vendedor o los herederos

Más libertad financiera gracias al pago inmediato

Una de las mayores ventajas de la venta parcial de una propiedad es que dispone de fondos líquidos inmediatos sin tener que vender la propiedad por completo. Así, puede obtener dinero de forma rápida y sencilla para hacer frente a obligaciones financieras, realizar inversiones o cumplir un deseo de toda la vida.

Derecho de usufructo exclusivo de la propiedad

Como vendedor parcial, obtiene el derecho a vivir en su casa y utilizarla como desee. Puede utilizar la vivienda para uso propio y hacer que se instalen en ella familiares o cuidadores. Además, el derecho de usufructo le permite alquilar su propiedad.

Acumulación de riqueza mediante el alquiler y la revalorización

La venta parcial de una propiedad también puede ser una oportunidad para contribuir a la acumulación de riqueza mediante el alquiler de la propiedad. Alquilando la propiedad, se pueden generar ingresos regulares por alquiler, que pueden servir como ingresos adicionales.

En caso de que aumente el valor de la vivienda, también se beneficiará, por ejemplo, si decide venderla por completo al cabo de 10 años.

Vendedores y herederos se benefician

No sólo usted como vendedor se beneficia de una venta parcial, sino también sus herederos. Al aumentar su liquidez, la familia se ve aliviada económicamente. Tras su fallecimiento, los herederos también gozan de un derecho prioritario de recompra de la parte vendida. Si sus herederos deciden vender toda la propiedad, el comprador parcial se hace cargo de la liquidación y sus herederos no tienen que preocuparse de nada.

También hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de vender una parte. Entonces, ¿cuáles son las desventajas de una venta parcial?

Desventajas de la venta parcial

En comparación con otros modelos, como la renta vitalicia, usted sigue siendo el propietario del inmueble con la venta parcial. Debido al derecho de usufructo registrado, puede generar un flujo de caja adicional de la propiedad, pero al mismo tiempo esto también conlleva algunos costes.

Cuota de usuario: Pagos mensuales a compradores parciales

Como ya se ha mencionado, como usufructuario tienes que pagar una cuota mensual de uso al comprador. El importe de la cuota de uso depende de varios factores, como la situación económica actual y el precio de compra pagado. Dado que el importe de la cuota de uso difiere en función del proveedor de venta parcial, es aconsejable comparar las distintas empresas de venta parcial para encontrar la mejor oferta posible para usted.

Gastos: Agrimensor, notario & Co.

Además de la cuota mensual de uso, la venta parcial de una propiedad puede conllevar otros gastos y tasas. Uno de los factores de coste más importantes es la preparación del contrato de venta parcial, que debe certificar un notario. También hay costes para un tasador que determine el valor actual de la propiedad. Las tasas que tiene que pagar usted y los costes que asume el comprador parcial también varían de un proveedor a otro.

Puede incurrir en estos gastos como vendedor parcial:

• Tasa de usuario
• Honorarios del experto
• Gastos de registro y notaría
• Gastos de mantenimiento
• Gastos administrativos
• Costes de aplicación
• Impuesto de especulación, si procede

Por lo tanto, es aconsejable informarse de antemano sobre los costes previstos para facilitar la planificación financiera a largo plazo.

Requisitos: ¿Para quién merece la pena una venta parcial?

Así que, una vez vistas las ventajas y los inconvenientes, la pregunta es:

¿Para quién merece la pena una venta parcial de la propiedad?

Cuándo tiene sentido una venta prorrateada y cuándo no depende de su propiedad, así como de sus circunstancias personales. En la mayoría de los casos, el precio de compra de la parte vendida no debe ser inferior a 100.000 euros. Dado que en una venta parcial se adquiere un máximo del 50% del inmueble, sólo suelen ser admisibles los inmuebles con un valor de mercado mínimo de 200.000 euros. Dado que la venta parcial de inmuebles es un modelo de renta inmobiliaria, la oferta suele estar más dirigida a personas mayores.

Deberá traer consigo estos requisitos previos:

• Valor de la propiedad: al menos 200.000 euros
• Pago: al menos 100.000 euros
• Edad mínima del vendedor
• Idealmente: propiedad completamente / en gran parte pagada

La venta parcial es más interesante para los propietarios que necesitan liquidez pero no quieren desprenderse por completo de su patrimonio inmobiliario y desean que la propiedad permanezca en la familia hasta que los herederos decidan más adelante qué hacer con ella, una opción que no ofrecen ni la renta vitalicia ni la hipoteca inversa.

Conclusión: merece la pena comparar proveedores

En general, la venta parcial de bienes inmuebles ofrece una opción atractiva para que los propietarios obtengan liquidez de forma rápida y sencilla sin tener que vender toda la propiedad. La venta parcial puede ser una buena opción para que las personas mayores, en particular, alcancen la libertad financiera. Además, el alquiler de la parte restante del inmueble o el aumento de su valor pueden ayudar a acumular activos. Dado que las condiciones difieren, debe tomarse el tiempo suficiente con antelación para comparar los distintos proveedores de venta parcial entre sí y encontrar así la mejor oferta para usted.

¿Cuál es la ventaja de la venta parcial?

¿Está pensando en la venta parcial de su propiedad? En nuestra guía ya hemos informado mucho sobre la venta parcial de inmuebles y, por supuesto, también hemos respondido a la pregunta: ¿tiene sentido la venta parcial de inmuebles? Vender a tus propios hijos, a los hijos de los ángeles, ¿cómo funciona eso?

La gran ventaja de la venta parcial es la rápida transferencia del precio de compra. Por último, te ahorras muchos pasos en la venta de inmuebles. Por ejemplo, una gran parte de la comunicación con los posibles compradores, las posteriores comprobaciones de crédito, para que encuentre un comprador serio.

¿Es posible la venta parcial a particulares?

En principio, es posible la venta parcial de inmuebles a particulares. Cualquiera puede adquirir acciones de su propiedad y convertirse así en copropietario. Básicamente también es una buena idea, después de todo el precio de venta se transfiere rápidamente. Usted rodea la típica búsqueda de compradores al vender inmuebles si tiene una persona de contacto directa para la venta parcial.

¿Vender a particulares a través del portal?

No todo el mundo tiene familia, normalmente hijos, que compran parte de la propiedad. ¿Cuáles son las alternativas?

La mayoría de los compradores privados que buscan ofertas a través de los portales inmobiliarios no aceptan una venta parcial, sino que quieren comprar toda la propiedad. Si quiere vender una propiedad en parte, debe buscar personas en las inmediaciones que puedan estar interesadas en participar. En este caso, debe ponerse en contacto con uno de los proveedores de venta parcial.

Venta parcial de piso, casa, terreno – todo posible.

Ejemplo: 20% de la cuota vendida a los niños:

Derecho de residencia y derecho de uso: ¿Costes?

Tras la venta parcial, sólo hay que acordar el uso de la propiedad.

¿Cuáles son los costes de la venta parcial?

Si quiere conservar el derecho exclusivo a vivir y utilizar la propiedad, el comprador parcial suele exigirle una cuota de uso, la llamada «cuota de uso». Por supuesto, en el caso de una venta parcial privada, por ejemplo una venta parcial a sus hijos, puede acordar que no haya que pagar ninguna tasa de usuario.

La tarifa de uso es libremente negociable.

La tarifa típica del usuario es de alrededor del 3% anual.

Los proveedores suelen cobrar un 3-5% anual.

En la guía sobre el tema de los proveedores de venta parcial en comparación ya hemos calculado las diferentes tarifas de los usuarios de los proveedores más grandes (empresas financieras). Si vende parte de su propiedad a una empresa, como una compañía financiera, la tasa de usuario suele ser de entre el 3% y el 5% (de la parte vendida) al año.

En pocas palabras, si vende 100.000 euros de su propiedad en parte, paga una cuota anual de 3.000 a 5.000 euros.

¡Tip! Asegúrese, el derecho de usufructo

Sin embargo, en todos los casos debe protegerse, especialmente en lo que respecta a su derecho de residencia y de uso de por vida. El término técnico para esto es el llamado «usufructo». El usufructo estipula que usted tiene un derecho de residencia completo y un derecho de uso de la propiedad hasta el día de su muerte. En consecuencia, usted es independiente de cualquier decisión que tomen sus futuros copropietarios. Incluso si son sus hijos o nietos.

Contrato de compraventa ante notario:

Impuestos sobre la venta parcial a particulares

El nombre lo dice todo, este impuesto pretende limitar la especulación en el mercado inmobiliario.

Explicación del impuesto sobre la especulación

Con el impuesto sobre la especulación, el legislador dice: si compras un inmueble, sólo podrás venderlo libre de impuestos al cabo de X años, incluso en el caso de una venta parcial. X = los años difieren en función de si compró el inmueble como inversión (lo alquila) o si vive en él (lo ocupa el propietario).

Periodo de especulación:

• Uso de terceros – 10 años
• Interés propio – 3 años

Importe del impuesto sobre la especulación

El importe del impuesto de especulación depende siempre de su propio tipo impositivo. Esto significa que el impuesto sobre la especulación puede superar rápidamente el 25%, y en el caso de las rentas altas puede alcanzar rápidamente el 40%.

Lea más sobre el aquí:

• Impuesto sobre la especulación

Venta parcial de bienes inmuebles. La guía

¿Quiere saber más sobre la venta parcial de inmuebles? Entonces eche un vistazo a mi gran guía aquí, en la que realmente destaco todos los aspectos, desde las ventajas y desventajas hasta las posibles alternativas, como los préstamos hipotecarios o las pensiones inmobiliarias. Por supuesto, también todo lo relativo al tema de los impuestos cuando se vende parte de la vivienda. Todas las experiencias:

• Venta parcial de bienes inmuebles

Venta parcial/compra parcial: ¿Qué es? Explicación + ventaja

Seguro que ya ha visto los anuncios de los numerosos proveedores de compraventa parcial. Esta oferta de compra se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada que necesitan dinero, por ejemplo, para una jubilación más agradable.

Una mirada a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de qué es más «barato»: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más.

Aquí también encontrará todas las calculadoras con ejemplos: Comparación de proveedores de venta parcial.

En primer lugar, una definición rápida y breve.

Definición de venta parcial o compra parcial

¿Qué significa la venta parcial de un inmueble?

Por supuesto, no hay una segunda persona que se mude a su propiedad, usted sigue siendo el único usuario. Sin embargo, como antiguo propietario único, ahora paga un canon por el uso de la parte de la propiedad que ya no posee en su totalidad tras la compra parcial, comparable al alquiler. Este pago se denomina «compensación por uso» o «indemnización por uso».

Venta parcial resumida:

• Vendes parte de tu propiedad (normalmente entre el 10 y el 50%)
• Compra parcial de la casa: Sí
• Compra parcial del piso: Sí
• Compra parcial de terrenos: Sí
• La empresa financiera se convierte en copropietaria
• Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad
• Pagas una cuota mensual de uso
• Ventas totales en X años (opcional)

Las preguntas más importantes sobre la compra parcial

Las preguntas más importantes de un vistazo:

• ¿Puedo vender la mitad de la casa? Sí, la mayoría de los vendedores ~ 20-50%.
• ¿Puedo vender parte de mi piso? Sí.
• ¿Compra parcial también de terrenos? Sí.
• ¿Ventaja? Transferencia del precio de compra rápida y sin complicaciones.
• ¿Desventaja? Tasa de uso (~ 3-5% anual)
• Además, para las ventas totales: a veces por debajo de la inflación

Estos factores son importantes a la hora de comprar piezas

Los factores clave para la venta parcial:

• Valor de la propiedad = 500.000 euros
• Pago inmediato deseado = 100.000 euros
• Acción en venta = 20%.
• Cuota mensual de uso = ?
• (si) Venta total después de X años = ?

Hay que responder a dos preguntas centrales en la comparación:

1. ¿A cuánto asciende la cuota mensual de uso?
2. (En la venta total, más adelante) ¿revalorización y tasas?

Diferencia: Venta vs. venta parcial

¿Qué distingue la venta parcial de la venta normal de la propiedad? Si quiere vender un inmueble de forma normal, pasará por un total de tres fases principales (preparación, visitas/comprobación de solvencia, venta), que a su vez contienen varios pasos. La búsqueda de compradores solventes (solvencia) puede llevar más tiempo en función de la situación inmobiliaria (demanda).

Venta periódica de inmuebles: calendario

A grandes rasgos, la venta de inmuebles incluye los siguientes pasos:

1. Preparar los documentos
2. Valoración
3. Comercialización inmobiliaria
4. Preparación de una exposición
5. Realización y planificación de las citas de visualización
6. Negociaciones de compra
7. Tramitación y elaboración del contrato de compraventa
8. Entrega de llaves

Acortar la fase de venta

Con una venta parcial, una gran parte de estos pasos se salta por completo. Usted acude directamente a un proveedor de servicios financieros que compra su propiedad a prorrata. En consecuencia, los siguientes pasos se mantienen del proceso de venta de una propiedad regular:

1. Valoración
2. Tramitación y elaboración del contrato de compraventa
3. Entrega de llaves

Las ventajas de un vistazo: Vendido y pagado rápidamente

Ya sea una casa adosada, un chalet o incluso un condominio en un edificio de apartamentos: nunca ha vendido una parte de su propiedad tan rápidamente.

Una venta parcial tiene ventajas:

• Método de financiación independiente de los bancos
• Sin comprobación de crédito, con financiación de crédito
• Proceso de venta rápido

¿Desventaja? Utilización en la comparación de costes

Como se ha descrito en la introducción, la oferta de «compra parcial» se dirige en particular a los propietarios de edad avanzada.

«Los bancos no conceden a las personas mayores ningún / pocos préstamos».

Este es un prejuicio común. Por eso la publicidad con la «compra parcial de su propiedad» funciona tan bien en este momento. Sin embargo, a menudo no se tienen en cuenta los costes de seguimiento. Si, por ejemplo, vendes el 25% de la propiedad y pagas 300 euros al mes en concepto de gastos de uso, no dudes en comparar la cantidad con un préstamo inmobiliario normal, más concretamente con un préstamo hipotecario.

Si no, a posteriori, es una experiencia que te cuesta dinero cada mes.

Empecemos el análisis.

Tasa de uso por compra parcial: Desventaja 1

Ahora los «costes de seguimiento».

¿Qué es la cuota mensual del usuario? Muchos lo anuncian actualmente como «fácil», «agradable», «sin banco». Es cierto. Pero el precio es alto. Sobre todo, los costes continuos que surgen en la compra parcial a las empresas financieras. La empresa financiera se convierte en copropietaria. La parte vendida de la propiedad se pone de nuevo a su disposición.

Por lo tanto, no cede «la mitad» del jardín o parte de sus habitaciones: sigue utilizando su propiedad en solitario.

Por ello, se paga la «compensación por uso».

Importe de la compensación por uso

La compensación que la financiera exige por el uso del inmueble suele ser con:

• Entre el 3 y el 5% del importe desembolsado anualmente.

La suma se refiere a 1 año en cada caso. La fórmula para calcular la cuota de uso (según el proveedor) por mes:

• Cuota mensual de uso = 3% * precio de compra (acción) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Esto significa que, con una venta parcial por valor de 100.000 euros, se pagan 250 euros al mes.

Cuota de usuario a 100.000 euros = 250 euros / mes

Como siempre, dependiendo del proveedor. Puede encontrar todos los proveedores aquí en la Casa de Compras Parciales: Comparación.

Comparación de préstamos inmobiliarios: 2-4% más baratos

¿Cuánto paga actualmente por un préstamo inmobiliario «clásico»? Debido a la fase de bajos tipos de interés, actualmente sólo paga:

• Aproximadamente el 1% del importe desembolsado anualmente.

En comparación con la solicitud de financiación de 100.000 sólo ~ 80 euros / mes.

Sólo crédito ~ 80 euros / mes

Vale la pena calcular y tener en cuenta cuando se trata de la venta parcial de su propiedad. ¡Tip! También conocerá la «renta inmobiliaria» como otra alternativa a la venta parcial.

Los impuestos: ¿Qué hay que pagar?

El impuesto no es diferente para una venta parcial que para una venta regular.

Como puede ver en esta lista de comprobación de impuestos, para los particulares se trata en realidad «sólo» del impuesto sobre la especulación. Entra en vigor cuando una propiedad se vende de nuevo dentro de los primeros 10 años después de la compra. El importe del impuesto sobre la especulación se calcula en función del tipo impositivo individual, que puede ser superior al 25%.

En aras de la exhaustividad, cualquier persona que venda 3 o más propiedades en 5 años también está sujeta al comercio de propiedades comerciales y, por tanto, también al impuesto sobre actividades económicas. Por último, en aras de la exhaustividad, el impuesto sobre el volumen de negocios (comprador) para el comercio de bienes inmuebles comerciales.

Más sobre el tema de los impuestos en la venta de inmuebles:

• Venta de inmuebles: Impuestos

¡Calculadora! Comparación de proveedores

En este análisis, he calculado un ejemplo para usted en todas las calculadoras de los proveedores. ¿A cuánto asciende la cuota del usuario? ¿Cuánto se obtiene por la venta total? Puede encontrar la comparación de grandes proveedores aquí:

• Proveedores de venta parcial en comparación

Precio total de compra e inflación: Desventaja 2

Si piensa detenidamente en el cálculo online del paso 2) la compra total, se dará cuenta de que no especifica ninguna región(ubicación de la propiedad) del inmueble. Por lo tanto, el aumento de valor es un valor muy aproximado. Pero tomemos esto como base.

Inflación frente a revalorización: comparación (-2,8% de pérdida)

Factor de inflación (devaluación de la moneda) – Si ahora se añade la inflación como segundo factor, que según el Banco Central Europeo debería ser del 2% anual, pero que actualmente llega al 5% (a fecha de 22 de enero), entonces se verá:

La revalorización de sólo un 25 %, un 30 % en 15 años, no compensa siquiera la inflación.

Así que comparemos el 30% en 15 años y la inflación («como se quiera» al 2%, sin aumentos):

El resultado de nuestra comparación:

Según la (mayoría) de las calculadoras online, una pérdida del -2,8%.

En consecuencia, ni siquiera se le compensará la inflación si está por debajo del 32,8%.

Consejos para su venta parcial: uso, renta vitalicia, divorcio y herencia

He aquí algunos consejos prácticos y elementos de reflexión:

Pensión inmobiliaria: Otra alternativa

Ahora se ha enterado de la venta parcial, también del préstamo hipotecario. Tal vez otro consejo para ti sea la pensión inmobiliaria. Esto es especialmente interesante si ya ha alcanzado una edad superior, normalmente 70 o 75 años.

La renta inmobiliaria significa: usted vende su propiedad (directamente) por completo, pero conserva un derecho de residencia y uso de por vida. Además, recibe una pequeña cantidad mensual. Para algunos, esta es una buena solución. Además, usted ya no tiene nada que ver con los gastos de mantenimiento, el nuevo propietario se encarga de ello.

La pensión inmobiliaria explicada de forma sencilla:

• Venta directa y completa de su propiedad
• Derecho de residencia y uso de por vida
• Pequeña «pensión extra» mensual del vendedor
• Sin costes de mantenimiento

Derecho de usufructo: «Derecho de residencia único y vitalicio

Antes de comparar los diferentes proveedores, le damos un consejo importante si realmente decide vender su propiedad en parte. Como ya ha aprendido en la guía sobre la venta parcial, puede vender su propiedad de dos maneras: Venta total en X años.

Si está considerando una venta global después de X años, asegúrese de echar un vistazo a la:

Derecho de usufructo en caso de venta total

En términos sencillos, el usufructo significa que usted tiene el derecho exclusivo de utilizar su propiedad, incluso después de la venta (así como en otros casos, como la herencia anticipada).

Ventaja: El derecho de usufructo te da la ventaja de que no dependes de la buena voluntad o del consentimiento del vendedor en ningún momento.

¿Es posible la venta parcial a pesar de la financiación actual?

Las ventas parciales son posibles -por acuerdo- pero tanto usted, como prestatario (propietario del inmueble), como el banco están fundamentalmente vinculados al acuerdo de préstamo celebrado, al menos durante un período de interés fijo acordado. Lo ideal es que su propiedad esté pagada.

¿Cuál es la diferencia entre una venta parcial y una renta vitalicia?

Aclaremos primero el término renta vitalicia: En una renta vitalicia, usted vende su propiedad a cambio del pago de una renta y del derecho de residencia y uso simultáneo y vitalicio. Es, por tanto, una forma especial de vender una propiedad. La ventaja: la liquidez.

• La mayoría de los propietarios tienen más de 70 años
• Venta completa a una empresa financiera
• A cambio, el derecho de residencia y uso de por vida
• Cantidad mensual adicional para usted (renta vitalicia)
• Sin costes adicionales / costes de mantenimiento

Comunidad de herederos: Venta después de la herencia

¿Se puede vender una acción en una comunidad de herederos? Sí. Con referencia al artículo 2033, apartado 1, del BGB, que establece:

«Cada coheredero puede disponer de la parte de la herencia».

Más sobre el tema:

• Comunidad de herederos: venta de bienes

Divorcio: Venta después de la separación

¿Es posible vender las acciones de una separación o divorcio? En el caso del divorcio, las cosas son un poco más complicadas al principio. En principio, sólo después del año de separación, pero como máximo después del divorcio, los cónyuges pueden exigir a su pareja que venda su vivienda. Hable con los proveedores individualmente sobre esto.

Más a:

• El divorcio: Venta de inmuebles