Comerciantes registrados (e. K.) – Fundación, financiación, responsabilidad & Co.

En la forma jurídica de empresa individual se distingue entre autónomos, pequeños comerciantes y comerciantes registrados, siendo esta última la única variante de forma jurídica que debe inscribirse en el registro mercantil. Sin embargo, la obligación de registrarse sólo existe para los comerciantes que se dedican activamente al comercio, los llamados comerciantes. También se les denomina «comerciantes reales» y, por lo general, se les evalúa según el Código de Comercio alemán (HGB).

Si es usted un empresario individual y posee una empresa pero no la explota, se le considera un «empresario facultativo» y puede elegir si registra o no su empresa en el registro mercantil. Si decide no registrarse, estará sujeto al Código Civil alemán (BGB). Los típicos «Kannkaufleute» son, por ejemplo, pequeños comerciantes y autónomos.

Puede obtener más información sobre las formas jurídicas individuales aquí:

• Empresa individual (UE)

Fundación y nombre de la empresa

En comparación con las otras dos formas jurídicas, los requisitos más estrictos se aplican al establecimiento de una empresa para comerciantes: además de solicitar un número de identificación fiscal (NIF) en la oficina de impuestos y registrar su empresa en la oficina de licencias comerciales, también está obligado a que un notario haga una inscripción en el registro comercial. Por un coste aproximado de entre 200 y 300 euros, puede asegurarse el título de comerciante real. Sólo cuando haya completado este registro público tendrá su propia empresa en el sentido legal.

Usted es libre de elegir el tipo de nombre de la empresa en muchos aspectos, pero debe proporcionar información sobre su situación comercial y también ser distinguible de las empresas de otros comerciantes. Puede constituir una empresa personal que le describa con más detalle como propietario, o una empresa material que revele más sobre su objeto social y los servicios asociados a él, o incluso una empresa ficticia… Es obligatorio añadir el sufijo neutro de género «e. K.» – o alternativamente «e. Kfr.» para las mujeres de negocios registradas o «e. Kfm.» para los hombres de negocios registrados – al pasivo contingente de su empresa individual. Además, puede considerar la posibilidad de registrar el nombre de su empresa o negocio como marca comercial para proteger su nombre o empresa.

Financiación y distribución de beneficios

No se requiere un capital mínimo para crear una empresa como comerciante registrado. Por supuesto, sigue siendo aconsejable contar con ciertas reservas y elaborar un plan de financiación para estar preparado financieramente en caso de sorpresas desagradables. Además, tendrá algunos costes sólo por la puesta en marcha antes de empezar a obtener beneficios con su negocio. El aspecto positivo: tus beneficios son 100% tuyos y no tienes que compartirlos con nadie.

Responsabilidad, contabilidad e impuestos para los comerciantes registrados

Como empresario individual, tiene una responsabilidad ilimitada, es decir, tanto con su patrimonio empresarial como con su patrimonio personal. Al registrarse, está obligado a llevar la contabilidad y a elaborar periódicamente los balances e inventarios de su empresa. Por otro lado, está exento de la obligación de publicidad y no tiene que revelar las cifras y los libros de su empresa. A menos que consiga una facturación anual de más de 130 millones de euros…

Un empresario individual es siempre una persona física al mismo tiempo. Por lo tanto, los comerciantes registrados están, por supuesto, en primer lugar, sujetos al impuesto sobre la renta. Además, la legislación fiscal prevé otros gravámenes sobre el impuesto sobre el volumen de negocios y el impuesto sobre actividades económicas.

• Impuesto sobre la renta (ESt)
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
• Impuesto sobre el comercio (GewSt)

Comerciante registrado (e. K.) – ¿Para quién vale la pena?

¿Le gusta la idea de ser su propio jefe y no tener que coordinar las decisiones con otros accionistas o directores generales? Entonces la forma jurídica de una empresa podría ser la adecuada para usted. Proceso de formación sin complicaciones, el capital mínimo requerido es cero y no hay socios, cofundadores o equipos de accionistas que le molesten o interfieran… Asumes el riesgo y recoges la recompensa, al cien por cien.

¿Por qué debería registrarse como comerciante? La forma jurídica de empresario registrado (e. Kfm.) o de mujer de negocios registrada (e. Kfr.) vale la pena para quienes están dispuestos a asumir riesgos manejables para iniciar su propio negocio de forma rápida y sencilla. No necesita enormes reservas financieras y además paga relativamente pocos impuestos sobre sus beneficios. Por lo tanto, una empresa individual es ideal para los jóvenes empresarios que no sólo sueñan con realizarse, sino que también quieren tomar las riendas de su vida.

Alternativas al Reino Unido: formas jurídicas en Alemania

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de creación de una empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

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Las Vegas: Inversión inmobiliaria en Nevada

La ciudad del desierto puede ser famosa por los casinos y las fiestas, pero ofrece mucho más. Gracias a años de fuerte crecimiento económico, se ha consolidado como una auténtica metrópolis. Con buenas escuelas y una verdadera vida suburbana para las familias. Sin embargo, la ciudad está dominada por su horizonte y su animado ambiente.

¿Cuáles son las industrias de Las Vegas? La economía de Las Vegas explicada

Aunque comenzó con una industria agrícola, y muchas partes de la ciudad vivieron de hecho de la agricultura hasta los años 80, Las Vegas es sin duda la capital mundial del casino. Aunque proclama que sus sectores están diversificados, descubrirá que la mayor parte del dinero en Las Vegas está en el sector de los servicios: Hoteles, restaurantes, casinos, bares, etc. Sin embargo, cuenta con una fuerte economía turística y también alberga convenciones y ferias comerciales. Es una de las ciudades con mayor crecimiento de población y oportunidades de empleo.

• Servicio
• Finanzas
• Congresos
• Turismo

¿Qué lugar ocupa Las Vegas en cuanto al coste de la vida? ¿Es caro vivir en Las Vegas?

En el índice del coste de la vida de Numbeo, Las Vegas ocupa el puesto 79 (68,24), con Nueva York y San Francisco a kilómetros de distancia en el segundo y cuarto lugar. La visita media a un restaurante aquí cuesta 15 dólares y una barra de pan 2,65 dólares. Además del alquiler, que oscila entre los 922 y los 1.200 dólares (piso de un dormitorio) o entre los 1.600 y los 2.000 dólares (piso de tres dormitorios), los servicios básicos cuestan 166 dólares al mes y el plan medio de Internet cuesta 77. Todo esto se compara con el salario medio, que es de 3.475 dólares al mes después de impuestos. Para ver cómo se compara LV con otras grandes áreas metropolitanas, echa un vistazo:

• Hamilton, BE (147,00) – 1
• Ciudad de Nueva York, NY (100,00) – 2
• San Francisco, CA (94.17) – 4
• Los Ángeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25
• Las Vegas, NV (68,24) – 79

Índice de alquileres – ¿Cuánto cuesta el alquiler en Las Vegas?

El índice de alquileres le ofrece información sobre el precio relativo del alquiler. Dado que muchos trabajadores de esta ciudad están de paso o sólo se quedan unos años, el alquiler puede ser un punto importante a tener en cuenta. Las Vegas tiene unos alquileres comparativamente altos, lo que no es ninguna sorpresa. Echa un vistazo a la siguiente clasificación con el índice de alquiler y la posición de las ciudades norteamericanas:

• San Francisco, CA (116,48) – 1
• Ciudad de Nueva York, NY (100,00) – 2
• Los Ángeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62,01) – 16
• Las Vegas, NV (38,99) – 64

Las Vegas – Vuelo de drones sobre el Strip

Probablemente conozca el increíble horizonte de Las Vegas por innumerables películas como Ocean’s 11 o The Hangover. Aquí podrá conocer en detalle toda la belleza que ofrece esta ciudad.

Inversión inmobiliaria: Empresa de lujo en Las Vegas

A muchos les sorprenderá que Las Vegas cuente con un enorme mercado inmobiliario, con diversas opciones que van desde los condominios ultralujosos en rascacielos, hasta los distritos suburbanos con excelentes sistemas escolares y extensos parques.

Precios de alquiler y compra en Las Vegas – ¿Debo alquilar o comprar en Las Vegas?

Las Vegas siempre ha sido un mercado fuerte para el alquiler. Es poco probable que esto cambie, por lo que al mudarse a la ciudad, alquilar un piso suele ser la mejor decisión. Sin embargo, como en tantos otros lugares, los tipos de interés de las hipotecas son extremadamente bajos, lo que significa que, a pesar de que la escasa oferta hace subir los precios, la inversión no es tan grande como podría pensarse inicialmente.

• Alquiler medio: 1.107 dólares
• Precio medio de compra: 2.419 $/m².

¿Dónde son más caros los inmuebles en Las Vegas?

Si quiere invertir y adquirir capital, Meadows Village tiene unos precios de compra que se compensan con unas rentas de alquiler muy elevadas. También se pueden encontrar precios bajos en Pioneer Park, que tiene un ambiente muy habitable y precios de compra bajos. A continuación se muestran los precios medios en diferentes partes de Las Vegas:

• Norte de Las Vegas: 300.000 dólares (en aumento)
• Oeste de Las Vegas: 219.900 dólares (en aumento)
• Este de Las Vegas: 225.000 dólares (en aumento)

Explicación del mercado inmobiliario de Las Vegas – ¿Es Las Vegas un mercado de vendedores?

Las Vegas es un mercado de vendedores, lo que significa que, en este momento, los que ya poseen una propiedad tienen ventaja. El bajo nivel de desempleo y las buenas previsiones de crecimiento económico en la ciudad hacen que muchas personas busquen hacer inversiones a largo plazo en forma de bienes inmuebles. En Las Vegas, el precio medio de una vivienda es de 320.000 dólares. Los precios medios difieren de los de otras ciudades para distintos tipos de propiedades. Precios medios de lista:

• Casa unifamiliar: 349.000 dólares
• Casas / Condominios: $180,000
• Casas adosadas: 236.000 dólares

Barrios más caros de Las Vegas – ¿Cuál es la zona más rica de Las Vegas?

Las propiedades más caras de Las Vegas se encuentran en Summerlin y Henderson. Aunque no están estrictamente dentro de los límites de la ciudad, siguen contando como parte de Las Vegas. La zona más cara de Las Vegas es The Ridges, una pequeña comunidad en Summerlin. Aquí, se puede esperar pagar entre 2 y 7 millones de dólares por una casa. También es la zona de Las Vegas con más ventas de viviendas de más de 1 millón de dólares, siendo la más cara en el mercado en el momento de escribir este artículo de 30,4 millones de dólares. La lista completa de las comunidades más caras de Las Vegas a continuación:

1. The Ridges: 2.000.000 – 7.000.000 dólares
2. Anthem Country Club: $1,200,000 – $4,400,000
3. Macdonald Highlands: 1.000.000 – 4.200.000 dólares
4. Southern Highlands Country Club: 1.000.000 – 3.000.000 de dólares
5. Seven Hills: 1.000.000 – 2.700.000 dólares

Impuestos de Las Vegas – Impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre la renta

Si vives en Las Vegas, probablemente tengas que pagar impuestos aquí. Como no es uno de los principales paraísos fiscales de Estados Unidos, también puede ser más caro de lo que le gustaría. Veamos con más detalle lo que Nevada y Las Vegas le hacen pagar.

Tasas de impuestos en Las Vegas – ¿Paga usted el impuesto sobre la renta en Las Vegas?

El estado de Nevada no tiene impuesto sobre la renta, así que no, no se paga impuesto sobre la renta en Las Vegas. Además, en Las Vegas no existe el impuesto sobre la renta de las empresas, ni el impuesto de inventario, ni el impuesto de franquicia. Existe un impuesto sobre las ventas, que es del 6,85%, pero la ciudad de San Francisco tiene un impuesto adicional para los grandes gastos de las empresas. Se trata de un impuesto del 1,5% sobre los ingresos brutos de las nóminas. Además, San Francisco tiene un impuesto total sobre las ventas de la friolera del 8,5%.

• Impuesto sobre la renta: 0%.
• Impuesto sobre el valor añadido: 6,85

Tasas de impuestos sobre la propiedad en Las Vegas – Clasificación de Nevada

Nevada no sólo no tiene impuesto sobre la renta, sino que también tiene unos tipos impositivos sobre la propiedad agradablemente bajos. En Nevada, el tipo medio del impuesto sobre bienes inmuebles es del 0,66%. Cada condado tiene sus propias regulaciones y cuestiones, por lo que es importante también mirar la cantidad que pagará en el condado de Clark: 0,65%. Esta cifra es bastante baja en comparación con el 0,75% de Los Ángeles o el 0,86% de los impuestos sobre la propiedad de Nueva York.

• Impuesto medio sobre la propiedad en EE.UU. – 1,1%.
• Impuesto medio sobre la propiedad en Nevada – 0,77%.
• Impuesto sobre bienes inmuebles en Las Vegas – 0,66%.
• Condado de Clark – 0,65

Las zonas más seguras de Las Vegas – El índice de criminalidad más bajo

¿Cuáles son los barrios más seguros de Las Vegas? Hemos analizado los índices de delincuencia y hemos comprobado que algunos barrios destacan sobre el resto. La zona más segura es, sin duda, Alta Drive / S Art Boulevard, que también resulta ser la zona de América con el mayor porcentaje de descendientes de europeos del este y libaneses. Echa un vistazo a la clasificación completa a continuación.

1. Alta Dr / S Art Blvd
2. Farm Rd / N Tenaya Way
3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Blvd
5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
6. W Craig Rd / N El Capitan Way
7. Anasazi Dr / W Lake Mead Blvd
8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
9. Calle Racel / Calle Maverick
10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

Los mejores barrios de Las Vegas – ¿Cuál es el mejor barrio para vivir en Las Vegas?

Hay demasiados distritos para recordar. Aquí presentamos los barrios más importantes, más modernos y más prometedores a los que hay que prestar atención. Si buscas inmuebles en Nueva York, deberías echar un vistazo a estos barrios. En ellas se encuentran algunas de las propiedades más interesantes y lujosas de Norteamérica, lea más inmuebles de lujo de Nueva York. Nuestros mejores barrios de San Francisco en materia inmobiliaria son:

1. Rancho Whitney
2. El Strip
3. Distrito de las Artes
4. Barrio universitario
5. Summerlin
6. Rancho Charleston

Whitney Ranch – Lujo mediterráneo

Whitney Ranch es el lugar ideal si busca un estilo de vida limpio y suburbano con lujo de alta gama y proximidad al Strip. También está cerca del aeropuerto y de las mejores tiendas de la ciudad (en Henderson). También hay un bajo índice de criminalidad, inferior al de la mayoría de las ciudades de Nevada, y restaurantes, instalaciones recreativas y bares de categoría. Las casas aquí son de estilo mediterráneo para aprovechar realmente el clima cálido.

The Strip – Vida urbana animada y exclusiva

Ya sabías que esto estaría en la lista. El Strip es posiblemente una de las zonas más famosas de todo el país. Alberga más de veinte casinos, algunos de los mejores y más grandes bares del mundo y los mejores restaurantes del mundo. Lo que hace que este lugar sea tan atractivo es que siempre está pasando algo. También se ha vuelto más turístico con el tiempo, pero comparado con el centro, es definitivamente el más auténtico de los dos puntos.

Distrito de las Artes – Las Vegas, un lugar de moda

Esta zona también ha sido llamada «18b» por las 18 manzanas que ocupa. Cuenta con cientos de galerías de arte, ofrece magníficos restaurantes y tiendas boutique y es probablemente la mejor opción para los visitantes más sofisticados de la ciudad. Este es el lugar al que hay que trasladarse si se quiere experimentar el exceso de desenfreno de Las Vegas, con un poco más de gusto y elegancia de lo que se puede encontrar en el Strip o en el Downtown.

Barrio universitario – Un poco más de normalidad

En el centro del distrito universitario, se encuentra la Universidad de Las Vegas, a pocos pasos del Strip. No olvide echar un vistazo al Jardín del Desierto, a los paseos arbolados hacia las galerías de arte, a las populares tiendas de tatuajes, a los cafés de moda y al Museo de Historia Natural. Aunque originalmente era un barrio universitario, esta parte de la ciudad, como tantos otros barrios estudiantiles, se ha transformado en una zona elegante donde todo el mundo puede pasar el rato.

Summerlin – Obra maestra de la vida suburbana

Cuando la gente se muda a Las Vegas con sus familias y quiere emular la vida suburbana a la que están acostumbrados, a menudo se sienten atraídos por esta comunidad planificada. Alberga algunos de los inmuebles más grandes y regios de la ciudad. También es una zona con buenos colegios, oportunidades de ocio y mucho más. Summerlin alberga muchos de los nombres más importantes de la ciudad y es el lugar donde las familias corrientes envían a sus hijos al colegio, hacen sus compras y pasan el fin de semana en el parque. La mayoría de las comunidades aquí son cerradas, como la que se ve a continuación.

Rancho Charleston – Lo mejor de ambos mundos

¿Quiere la comodidad y seguridad de un estilo de vida suburbano sin aburrirse? ¿Aún quieres salir el fin de semana sin tener que aguantar una hora y media de taxi? Entonces el Rancho Charleston es el lugar para usted. Está cerca de las zonas ruidosas (Strip, Downtown, Arts District) pero también es seguro. Es el lugar adecuado para familias jóvenes o solteros que quieran comprar su primera vivienda.

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Las comparaciones de préstamos ahorran costes

¿Está pensando en una reestructuración de la deuda y quiere deshacerse de un costoso préstamo inmobiliario? A continuación, la atención se centra en la comparación de las diferentes opciones. En primer lugar, compruebe su antiguo contrato y vea si el plazo de 10 años ha finalizado y es posible una reestructuración de la deuda sin una penalización por reembolso anticipado. De lo contrario, su deseo de ahorrar en intereses puede salirle caro, ya que tendrá que pagar a su anterior prestamista todos los intereses que ha perdido.

Nuevas posibilidades

La selección de la nueva financiación también debe hacerse con el máximo cuidado y consideración. Cuando haga una comparación y examine diferentes variantes de reestructuración de la deuda, compare no sólo los tipos de interés del edificio sino también las condiciones contractuales. Merece la pena elegir un préstamo flexible y asegurarse la ventaja en el futuro de poder reembolsar más rápidamente mediante reembolsos no programados y excluir las obligaciones rígidas. En la comparación, se puede considerar una reprogramación clásica de los préstamos inmobiliarios, una financiación de seguimiento favorable o incluso un préstamo a plazos más altos. La forma de préstamo debe depender del importe restante de la financiación de la construcción.

Lea nuestro artículo sobre préstamos inmobiliarios:

• Préstamos inmobiliarios: opciones de financiación

Ventajas de la solución de financiación alternativa

Las soluciones de financiación alternativas son siempre ventajosas si se puede reducir la carga de los intereses y minimizar el coste total del préstamo para la construcción. Para reclamar esta ventaja, debe comparar las nuevas condiciones con los tipos de interés y los costes totales de su anterior hipoteca. Además de los intereses deudores, incluya el tipo de interés efectivo y compruebe si paga costes al prestamista por reembolsos no programados o por un cambio en el tipo de reembolso. Sólo si examina estos puntos con mucha atención y conocimiento podrá encontrar la mejor alternativa a su actual financiación inmobiliaria sin restricciones y excluyendo costes adicionales innecesarios o una penalización por reembolso anticipado.

Más información sobre la financiación

Préstamos inmobiliarios: opciones de financiación

¿Quiere cumplir su sueño de tener su propia casa, un condominio, un terreno o un local comercial? Entonces, la elección correcta del préstamo inmobiliario determina cuán alta será la carga de los intereses y, por lo tanto, los costes totales de su préstamo inmobiliario. Incluso a la hora de elegir un préstamo inmobiliario, a usted, como comprador potencial, se le plantean muchas preguntas y consideraciones sobre si debe elegir, por ejemplo, una financiación clásica de renta vitalicia u optar por otra forma de financiación.

El seguimiento de la financiación también es posible de varias maneras. En última instancia, se enfrenta a la cuestión de si le conviene más un tipo de interés deudor largo y fijo o un préstamo inmobiliario flexible. Todo sobre los préstamos inmobiliarios.

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