Documentos para el banco: fotos, certificado de energía y contrato de compra

Las solicitudes de financiación para la compra de inmuebles forman parte de la actividad diaria de su asesor bancario. Si quiere ganar puntos con su solicitud de financiación, debe aportar directamente todos los documentos importantes. Esto ahorra tiempo y energía a su banco, ya que no tiene que pedir nuevos documentos. En cambio, el plan de financiación puede elaborarse rápidamente y completar el proceso de financiación. Para que pueda esperar una rápida aprobación de la financiación, le recomendamos que prepare sus documentos en dos carpetas:

1. Carpeta: Calificación crediticia
2. Carpeta: Objeto

Veamos ahora con más detalle la carpeta de objetos:

Exposición de la casa y el piso: datos principales de la propiedad

En primer lugar, el banco necesita una ficha inmobiliaria con los datos básicos de la casa o el piso. Por último, el banco necesita conocer los datos maestros de la propiedad. Para ello, puede crear una exposición o una hoja informativa.

Tiene las siguientes opciones:

• Exposición inmobiliaria
• Hoja informativa

Fotos del edificio y de la propiedad

Además de los datos básicos más importantes, el banco también necesita algunas fotos del inmueble para poder hacerse una idea visual. Asegúrate de que las fotos se han tomado con buena luz. La luz del día es lo mejor para esto. También debe asegurarse de que las fotos sean de buena calidad para que se puedan ver los detalles de la propiedad. El banco no sólo necesita fotos de la propiedad en sí, sino también del entorno inmediato y, si es necesario, de los bienes comunes.

Debería adjuntar fotos de esto:

• Propiedad
• Bienes comunitarios
• Entorno inmediato

Mapa de la parcela, plano y seguro

Además, el banco necesita el mapa catastral de la propiedad y el plano del terreno. También deben adjuntarse los planos del inmueble y el cálculo de la superficie habitable. Otro documento importante es el extracto del registro de la propiedad. El registro de la propiedad es un registro oficial y público y contiene las relaciones jurídicas de la propiedad. Además de las cargas de la tierra, las hipotecas y los gravámenes sobre la propiedad, también contiene información adicional sobre las respectivas relaciones de propiedad y vivienda.

Los siguientes documentos también deben ser enviados al banco.

• Mapa de la parcela y plano del terreno
• Planos de planta
• Cálculo de la superficie habitable
• Extracto del registro de la propiedad
• Seguro del edificio
• Certificado energético

Para que el banco se haga una idea exacta de la propiedad, los planos de planta y del terreno son especialmente importantes:

Caso especial: Contrato de alquiler de una vivienda alquilada

Puede comprar una propiedad alquilada o no alquilada. Si compra una vivienda alquilada, también debe entregar los contratos de alquiler al banco. Si la propiedad no está alquilada, este paso no es necesario.

Caso especial: Comunidad de propietarios (WEG)

Si adquiere una casa o un condominio como parte de unacomunidad de propietarios (WEG), añada la declaración de división a su carpeta de propiedades, así como los acuerdos pertinentes, las tres últimas actas de las reuniones de propietarios, la colección de resoluciones y el contrato del administrador de la WEG. La declaración de las tasas y la valoración del impuesto sobre la propiedad también deben estar en su carpeta.

He aquí un breve resumen:

• Declaración de división – con certificado de reclusión
• Recogida de resoluciones – últimas 3 juntas de propietarios
• Contrato de gestión de WEG
• Declaración de gastos de servicio de la casa
• Aviso de impuesto sobre la propiedad

Al final: proyecto de contrato de compraventa

El último objeto de la carpeta es el borrador del contrato de compraventa, que completa la carpeta inmobiliaria.

Consejo de lectura: Redactar un contrato de venta

Carpeta de objetos para el banco: Lista de comprobación

He aquí un resumen de los documentos más importantes de un vistazo;

1. Exposición / ficha técnica de la propiedad
2. Fotos del edificio y de la propiedad
3. Mapa de la parcela, plano, seguro & Co.
4. Contrato de alquiler (si está disponible)
5. Documentos del WEG (si están disponibles)

Una vez que haya reunido todos estos documentos, nada se interpondrá en su camino hacia el éxito de la financiación.

¿Quiere saber más sobre la compra de un piso o una casa? A continuación, podrá informarse de todo, de la A a la Z, sobre la propiedad o el alquiler, la financiación de una vivienda, la búsqueda de pisos, los portales inmobiliarios, los agentes de la propiedad, la tasación, los precios de compra, las negociaciones y los impuestos. El conocimiento y la experiencia de los expertos, en una sola guía.

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Societas Europaea (SE) – Formas de constitución, bases jurídicas & Co

La Societas Europaea -abreviada como SE- también puede encontrarse en el mundo germanohablante bajo las denominaciones de Sociedad Europea, Sociedad Anónima Europea o casualmente: Europa AG y describe en sentido jurídico una sociedad anónima y, por tanto, una entidad legal con personalidad jurídica propia. Como su nombre en alemán indica, el capítulo de esta forma jurídica corporativa se divide en acciones. La introducción legal de la Societas Europaea como forma jurídica transnacional se produjo en 2004 en el marco de la llamada Ley de Introducción de la Sociedad Europea – abreviada: SEEG.

El trasfondo de la introducción de la Societas Europaea es, por un lado, la posibilidad de fusionar empresas de diferentes Estados miembros de la UE o de establecer una sociedad de cartera. Por otro lado, el objetivo de la SE era establecer filiales conjuntas entre empresas y entidades jurídicas económicamente activas de diferentes países de origen en la UE mediante la suscripción de acciones.

Otras empresas típicas de Alemania:

• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad comanditaria por acciones (KGaA)
• Empresa emprendedora / UG (responsabilidad limitada)
• Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Formación primaria de una SE: fusión, conversión, holding, filial

Una empresa europea no se funda «así como así» de la nada. El proceso de formación está -como ya se ha dicho- ligado a ciertas especificaciones… además, la Societas Europaea sólo puede surgir de ciertas situaciones. Según el numerus clausus de las formas de constitución mencionadas en el Reglamento de la Societas Europaea – en resumen: Reglamento de la SE – la constitución de una Societas Europaea puede tener lugar principalmente de cuatro maneras diferentes: por fusión, por conversión, por constitución de una sociedad de cartera o por constitución de una filial.

• Fusión para la admisión/nueva fundación
• Fundación de la conversión
• Holding europeo (Holding-SE)
• Filial europea (filial-SE)

En segundo lugar, es posible establecer una filial europea a través de una SE matriz. Sin embargo, el Reglamento sobre la SE no prevé la constitución por parte de personas físicas ni la escisión de sociedades existentes en la legislación nacional.

Variante 1 – Fusión por absorción o por nueva formación: 2+ sociedades anónimas

Se puede constituir una Sociedad Anónima Europea de forma clásica mediante la fusión -es decir, la unión- de varias empresas existentes. Para la constitución, se requieren al menos dos sociedades anónimas nacionales que tengan un elemento europeo denominado transfronterizo. En pocas palabras: las empresas deben proceder de distintos Estados miembros de la Unión Europea o, si sus respectivos domicilios sociales están en el mismo país, deben haber tenido filiales en otros países de la UE durante al menos dos años. Esto último también se denomina relación multinacional.

La formación de la fusión puede efectuarse tanto para la absorción como para la nueva formación. En el primer caso, la sociedad absorbente adopta la forma jurídica de una SE, mientras que la sociedad transmitente es absorbida por la SE en el momento en que la fusión se hace efectiva. Una nueva formación significa que las dos empresas que se fusionan dejan de existir en cuanto la fusión se hace efectiva. En ese caso, la nueva entidad jurídica también puede fundarse en un tercer país de la UE, ya que el requisito de la plurinacionalidad ya está cubierto por el domicilio social de las dos empresas fundadoras. En este caso, también se habla de una fusión de terceros países.

¿Cómo funciona exactamente la fusión de dos sociedades anónimas en una Societas Europaea?

En una fusión, dos empresas jurídicamente independientes se unen y forman así una única entidad en el sentido económico y jurídico. Para ello, al menos una de las empresas debe ceder su independencia jurídica, por lo que la fusión es una forma típica de adquisición de empresas. El precio de compra de la empresa puede pagarse elegantemente en acciones de la empresa adquirente.

La fusión entre empresas está legalmente sujeta a la llamada Directiva de Fusiones 90/434/CEE, así como a la Directiva Europea de Fusiones 2005/56/CE. En Alemania también se aplica la Ley de Transformación (Umwandlungsgesetz, UmwG), mientras que la legislación antimonopolio se ampara en la Ley contra las Restricciones de la Competencia (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, GWB), donde el término «fusión» se utiliza exclusivamente para las fusiones.

Variante 2 – Formación de conversión: Sociedad anónima + filial extranjera

En última instancia, una sociedad anónima existente a nivel nacional también puede convertirse en una sociedad anónima transnacional -es decir, una AG en una SE- siempre que la sociedad anónima haya mantenido una filial o sucursal en otro país de la UE durante al menos dos años. La conversión en una Societas Europaea es comparable en su naturaleza a un cambio de forma jurídica según la Ley de Transformación alemana (UmwG).

Sin embargo, el Reglamento de la Societas Europaea -en resumen: Reglamento de la SE- prevé la elaboración de un plan de reconversión en contraposición al cambio de la forma jurídica, por lo que no está claro qué base jurídica debe utilizarse en relación con el alcance y, sobre todo, también con el contenido de este plan. En principio, no se admite el traslado del anterior domicilio social de la sociedad anónima nacional con motivo de la transformación en una Europa AG.

Conversión inversa: Europa AG en AG convencional

La conversión de una sociedad anónima convencional en una Societas Europaea no supone ningún problema si se cumplen previamente todos los requisitos necesarios. ¿Pero qué pasa con el caso inverso? ¿Puede revertir la conversión y volver a convertir su Europa AG en una sociedad anónima normal a nivel nacional? En efecto, es posible convertir una sociedad europea existente en una AG clásica. Siempre que la Europa AG haya existido en su forma jurídica europea durante al menos dos años, se puede elaborar un plan de conversión para devolver a la empresa su forma original. Sin embargo, la aprobación de la junta general es obligatoria.

Puede obtener más información sobre la sociedad anónima nacional (AG) aquí:

• Sociedad anónima (AG)

Variante 3 – Sociedad de cartera europea/SE: 2+ sociedades anónimas/GmbH

Como alternativa, dos o más empresas de diferentes Estados miembros de la UE pueden constituir juntas un Holding Europeo o un Holding-SE. Esto se aplica a cualquier combinación de sociedades anónimas (AG) y sociedades de responsabilidad limitada (GmbH), en la que al menos dos de las empresas deben ser de diferentes países de la UE. Otra posibilidad es que dos o más empresas participantes del mismo Estado miembro mantengan cada una una filial o sucursal en otro país de la UE durante un mínimo de dos años y cumplan así el requisito de la nacionalidad múltiple.

En concreto, la participación de las empresas en un holding SE significa un intercambio de acciones: las empresas compran acciones en el holding europeo y, a cambio, aportan sus acciones de la empresa existente, por lo que sus acciones en la sociedad paraguas deben transmitir más del 50% de todos los derechos de voto de la respectiva empresa fundadora en cada caso.

Puede obtener más información sobre la sociedad anónima nacional (AG) y la sociedad de responsabilidad limitada (GmbH) aquí:

• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

¿Cómo funciona exactamente la constitución de un holding europeo?

Un holding – abreviatura de: Sociedad de cartera, organización de cartera o sociedad paraguas: surge cuando varias empresas se estructuran jerárquicamente de una manera determinada y, por lo tanto, no describe una forma jurídica propia, sino una forma de estructuración de empresas relacionadas entre sí. Las empresas individuales tienen acciones entre sí, lo que crea una dependencia económica. Las tareas centrales suelen ser llevadas a cabo por la empresa matriz, que se encuentra en la cima de la jerarquía de la estructura del holding.

Al igual que la constitución de una sociedad de derecho civil (GbR), las sociedades de cartera se constituyen con una finalidad operativa concreta, en este caso la tenencia de participaciones sociales o de capital en otras empresas. Como sociedad de cartera, organiza la adquisición y la gestión de las participaciones y, por tanto, constituye el proveedor de capital o accionista a través del cual las sociedades subordinadas financian sus fondos propios.

Puede obtener más información sobre las uniones civiles (GbR) aquí:

• Asociación civil (GbR)

Variante 4 – Filial europea/Subsidiary-SE: 2+ entidades legales

Las personas jurídicas -sociedades, empresas, etc.- también pueden constituir conjuntamente una Filial Europea o Filial-SE. Esto es posible siempre que al menos dos entidades jurídicas se rijan por la legislación de diferentes países de la UE o que al menos dos de las entidades jurídicas implicadas hayan mantenido una filial o sucursal en otro país de la UE durante un periodo de dos o más años en el momento en que la constitución se haga efectiva.

Esta flexibilidad hace posible que tanto las sociedades de derecho civil como las de derecho mercantil -incluidas las cooperativas con ánimo de lucro- establezcan una filial conjunta SE. Además, las personas jurídicas de derecho público y privado -independientemente de sus fines lucrativos- pueden establecer una filial de la SE si al menos dos de las empresas fundadoras proceden de distintos países de la UE o cumplen el requisito de la nacionalidad múltiple a través de filiales o sucursales en otros Estados miembros de la UE.

Aparte de la posibilidad de que también participen empresas sin responsabilidad limitada en el proceso de constitución, probablemente la diferencia más decisiva con respecto a la constitución de una SE de tipo holding es que las empresas individuales no forman una sociedad paraguas conjunta de la SE, sino una filial conjunta con la forma jurídica de una SE.

¿Cómo funciona exactamente la creación de una filial europea?

En general, una filial es una empresa que depende directamente de su empresa matriz. Una empresa matriz se define a su vez como una corporación que posee la mayoría de las acciones de otras empresas. El establecimiento de una empresa matriz con filiales ofrece la ventaja de que las distintas áreas de negocio pueden ser gestionadas por empresas diferentes y que las distintas áreas de actividad pueden distinguirse entre sí de forma clara y transparente.

Si la empresa matriz funda sus propias filiales, se habla de afiliación: un término que proviene del latín medio y que puede traducirse como adopción -es decir, la adopción como hijo propio- o toma de posesión en el sentido de apropiación. Si se adquieren empresas externas debido al potencial de sinergia o al aumento potencial del poder de mercado y se subordinan a la empresa matriz, este procedimiento se denomina afiliación. En Alemania, el procedimiento de constitución de una filial SE se rige en gran medida por el derecho de sociedades alemán; en otros países, se aplican las respectivas bases legales nacionales.

Establecimiento secundario Filial SE: SE por SE

En realidad, una Societas Europaea también puede surgir como resultado de una formación unipersonal, es decir, SE por SE. Esto es especialmente interesante para los proveedores de las empresas de estanterías en las que la plurinacionalidad no se da o se da de forma insuficiente. Además, las acciones de una SE en cartera también pueden ser adquiridas por personas físicas. Al igual que en el caso de la filial SE, el procedimiento de constitución de una filial SE también está sujeto a la legislación nacional del país en el que la empresa tiene su domicilio social. Así pues, para la constitución de una filial de la SE en Alemania, deben seguirse las indicaciones del derecho de sociedades alemán.

La SE se forma estableciendo una filial de la SE a través de una Sociedad Europea existente, que luego actúa como la SE matriz. Dado que la propia SE fundadora ya tiene un elemento europeo transfronterizo, el requisito de la plurinacionalidad no suele aplicarse a la filial, que en cierto modo «hereda» la plurinacionalidad. Al mismo tiempo, no es necesaria la participación de otras empresas en la formación secundaria.

Base jurídica: directivas, reglamentos y leyes

Dado que la Societas Europaea es una forma jurídica de derecho europeo, deben tenerse en cuenta diversas bases jurídicas comunitarias y nacionales. En primer lugar, está el Reglamento (CE) nº 2157/2001, también llamado Reglamento de la Societas Europaea (Reglamento de la SE), que asume la introducción de la nueva forma jurídica y crea un marco jurídico común entre los Estados miembros de la UE y los países del Espacio Económico Europeo (EEE). Por lo que respecta a la participación de los trabajadores, la Directiva 2001/86/CE se introdujo como medida complementaria para garantizar que las normas y prácticas vigentes antes de la creación de la SE no desaparezcan sin más.

• Reglamento (CE) nº 2157/2001 del Consejo, de 8 de octubre de 2001, por el que se aprueba el Estatuto de la Sociedad Anónima Europea (SE)
• Directiva 2001/86/CE del Consejo, de 8 de octubre de 2001, por la que se completa el Estatuto de la Sociedad Anónima Europea en lo que respecta a la implicación de los trabajadores

Sobre la base del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea, se introdujo el Reglamento (CE) nº 1435/2003, que permite y organiza la creación de cooperativas europeas, en pocas palabras: SCE. En este contexto, se introdujo la Directiva 2003/72/CE, que regula la participación de los trabajadores en las cooperativas europeas.

• Reglamento (CE) nº 1435/2003 del Consejo, de 22 de julio de 2003, relativo al Estatuto de la Sociedad Cooperativa Europea (SCE)
• Directiva 2003/72/CE del Consejo, de 22 de julio de 2003, por la que se completa el Estatuto de la Sociedad Cooperativa Europea en lo que respecta a la implicación de los trabajadores

A raíz del brote de COVID 19, se introdujo una nueva regulación en 2020, según la cual la junta general obligatoria de una Sociedad Anónima Europea o la junta general de una Sociedad Cooperativa Europea de 2020 puede posponerse hasta el final del año, teniendo en cuenta las restricciones de salida y las medidas de distanciamiento social.

• Reglamento (UE) 2020/699 del Consejo, de 25 de mayo de 2020, sobre medidas temporales relativas a las juntas generales de las sociedades anónimas europeas (SE) y las juntas generales de las cooperativas europeas (SCE) (Texto pertinente a efectos del EEE)

Además de las ordenanzas y directivas ya mencionadas, también hay algunas a nivel nacional en Alemania:

• Ley de introducción de la Sociedad Europea (SEEG) de 22 de diciembre de 2004
• Ley deaplicación del Reglamento (CE) nº 2157/2001 del Consejo, de 8 de octubre de 2001, por el que se aprueba el Estatuto de la Sociedad Anónima Europea (SE) (Ley de aplicación de la SE – SEAG) de 22 de diciembre de 2004
• Ley sobre la participación de los trabajadores en la sociedad europea (Ley de participación de los trabajadores de la SE – SEBG) de 22 de diciembre de 2004
• Ley de Sociedades Anónimas (AktG) del 6 de septiembre de 1965
• Código de Comercio (HGB ) de 10 de mayo de 1897

Medidas para las PYME – Societas Privata Europaea & Societas Unius Persona

Las sociedades de capital para las pequeñas y medianas empresas -en resumen: PYMES- también se dotaron de una forma jurídica europea ampliamente uniforme, a saber, la Societas Privata Europaea -en resumen: SPE; con el nombre alemán: Sociedad privada europea. En 2009 se inició un primer proyecto para la introducción de dicha empresa, pero finalmente fracasó a los pocos años debido a las persistentes críticas de otros Estados miembros de la UE en relación con su diseño.

Como medida alternativa, el proyecto de creación de la llamada Societas Unius Persona – en resumen: SUP; con nombre en alemán: Empresa Unipersonal Europea – se puso en marcha. Esta variante europea de la sociedad anónima convencional (GmbH) persigue el objetivo de permitir que las sociedades unipersonales con capacidad jurídica actúen en actividades empresariales transfronterizas, que pueden ser organizadas y gestionadas por un único socio gestor. Al igual que en el caso de la Unternehmergesellschaft nacional (haftungsbeschränkt), se fijará un único euro simbólico como capital mínimo. El concepto de la SUP también ha recibido muchas críticas hasta ahora, por lo que actualmente no es previsible si la Societas Unius Persona estará disponible como forma societaria y cuándo.

Variante de forma jurídica SE & Co KGaA – KGaA con socio colectivo SE

A veces, la Societas Europaea también aparece en combinación con una sociedad limitada por acciones (KGaA). Las empresas familiares, por ejemplo, se organizan ocasionalmente como Societas Europaea & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – en resumen: SE & Co KGaA. En este caso, forman una sociedad anónima en el sentido legal – sin embargo, el socio general como socio responsable personalmente no es cualquier persona física, sino específicamente una Societas Europaea (SE). Si el socio colectivo está encarnado por una AG, se habla en lugar de una AG & Co KGaA, en el caso de un socio colectivo GmbH de una GmbH & Co KGaA.

• AG & Co KGaA – véase sociedad anónima (AG)
• GmbH & Co KGaA – véase sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Las empresas que operan bajo la variante de forma jurídica de la SE & Co KGaA sólo existen desde finales de los años 90, después de que una sentencia del Tribunal Supremo Federal (BGF) aclarara las cuestiones jurídicas abiertas. El conocido grupo sanitario Fresenius SE & Co KGaA, que es uno de los mayores operadores de hospitales privados de Alemania, ha decidido crear una SE & Co KGaA, al igual que otras muchas empresas de muy diversos sectores: Soportes sonoros y productos multimedia, publicidad exterior, cultivo de plantas y biotecnología, tecnología de bombas y sistemas compuestos de aislamiento térmico, entre otros.

Ejemplos de empresas de SE & Co KGaA:

• AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA
• Edel SE & Co. KGaA
• Fresenius SE & Co. KGaA
• KWS SAAT SE & Co. KGaA
• KSB SE & Co. KGaA
• Mutares SE & Co. KGaA
• Sto SE & Co. KGaA
• Ströer SE & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA es un caso especial: En esta empresa, el socio general está encarnado por una fundación. En principio, la sociedad comanditaria por acciones es posible en todas las combinaciones imaginables, como señala GUB Investment Trust KGaA como ejemplo.

Lea más sobre el tema «Establecer una fundación familiar» aquí:

• Establecer una fundación familiar

Formación de la SE en detalle – sede social, nombre de la empresa, dirección y Co.

¿Quiere crear una empresa europea y participar en el mercado único? Para ello, su empresa debe cumplir primero algunos requisitos: Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la plurinacionalidad, el capital mínimo, la codeterminación y mucho más, para que pueda constituir su sociedad europea de forma correcta e informada. Lo primero es lo primero: su empresa debe ser una entidad legal y tener su propia personalidad jurídica. Además de la condición de persona jurídica, debe cumplirse el llamado principio de plurinacionalidad y demostrar un elemento europeo transfronterizo.

Otras normas se refieren a la sede social y el domicilio social, el capital mínimo exigido, la denominación social y el registro adecuados, los órganos de dirección y de la empresa y, por último, pero no por ello menos importante, los requisitos contables y el derecho de codeterminación de la plantilla.

• Principio de nacionalidad múltiple
• Domicilio social y oficina central
• Capital mínimo
• Nombre y registro de la empresa
• Gestión y órganos corporativos
• Contabilidad
• Derechos de codeterminación de los trabajadores

El principio multiestatal como elemento transfronterizo

El principio de plurinacionalidad exige que al menos dos de las empresas fundadoras de una Societas Europaea tengan un elemento transfronterizo y europeo. En términos sencillos, al menos dos empresas deben regirse por las leyes de diferentes Estados miembros de la UE o, alternativamente, deben poder demostrar un elemento transfronterizo a través de una filial o sucursal que se haya mantenido en otro país de la UE durante dos o más años.

Domicilio social y sede de una empresa europea

El domicilio social y la sede de su empresa deben estar situados en el mismo Estado miembro de la UE para la constitución de una sociedad europea. La elección del país de constitución tiene una importancia decisiva, ya que, además de la legislación de la UE, la respectiva legislación nacional aplicable constituye la base jurídica de la Sociedad Europea. En principio, es posible trasladar posteriormente el domicilio social y la sede social a otro Estado miembro de la UE, si la situación lo requiere o si la empresa obtiene ventajas por ello. La Asociación de Cámaras de Industria y Comercio Alemanas (DIHK) describe esta ventaja de la siguiente manera:

«En sentido figurado: Europa AG es una forma jurídica que se presenta en 25 colores. La elección del domicilio social de Europa AG abre, por tanto, interesantes posibilidades de diseño».

Algunos países tienen requisitos más estrictos para la constitución de una sociedad europea: por ejemplo, los Estados miembros Bulgaria, Dinamarca, Francia, Grecia, Letonia, Austria y la República Checa exigen que el domicilio social y la sede de la sociedad tengan la misma dirección.

Financiación de una SE: 120.000 euros de capital mínimo

Otro requisito se refiere al capital mínimo exigido: para una Sociedad Anónima Europea con domicilio social y sede en Alemania, por ejemplo, se necesitan al menos 120.000 euros, es decir, más del doble del capital social de 50.000 euros exigido para una sociedad anónima alemana convencional. El requisito de capital -así como los demás requisitos- puede variar en los distintos Estados miembros de la UE. En principio, se puede acordar un capital suscrito más elevado en los estatutos.

Por regla general, el capital mínimo de una Europa AG debe estar denominado en euros. Si la moneda nacional oficial de un país de domicilio no es el euro, la empresa puede solicitar que sus estados financieros anuales y consolidados se elaboren y publiquen en su propia moneda nacional.

• Capital mínimo: 120.000 euros (Alemania)

Europa AG como marca: Nombre de la empresa y registro

El nombre de la empresa incluye el sufijo de forma legal «SE», que precede al nombre de la empresa como prefijo o lo sigue como sufijo. La inscripción es obligatoria en el registro del Estado fundador -en Alemania, por tanto, en el registro mercantil- y también se publica en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas. Si el domicilio social de la empresa se traslada posteriormente a otro Estado miembro de la UE, el registro de Europa AG puede adaptarse fácilmente y sin complicaciones.

La actual Societas Europaea no tiene que ser disuelta por esta razón y no necesita ser restablecida en su nueva ubicación. Sólo se realiza una inscripción en el registro de ese país y se envía una notificación al país de origen de la UE, tras lo cual este último realiza una supresión de la inscripción en su propio registro. Todas las inscripciones y supresiones en los registros de los distintos Estados miembros de la UE se enumeran paralelamente en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas.

Estructura de una SE: Órganos de gestión y corporativos

En cuanto a la gestión, se distingue entre un sistema dualista y uno monista – neoalemán: modelo de dos niveles/un nivel. Se diferencian principalmente por el distinto tipo y número de órganos de la SE que se designan en la empresa. Sin embargo, la duración del mandato de los miembros de los órganos designados es de un máximo de seis años en ambos casos, por lo que no se excluye la reelección.

• Sistema dualista
• Sistema monista

Sistema dualista (modelo de dos niveles)

La estructura de la constitución del Consejo de Supervisión alemán sirve de base para el sistema dualista, a veces también denominado modelo de dos niveles. Representa la división tradicional de la gestión en tres órganos, según la cual, además de la junta general, se nombra al consejo de supervisión como órgano de control y al consejo ejecutivo como órgano de gestión.

Si Europa AG tiene más de tres millones de euros de capital social, deben nombrarse al menos dos personas para el consejo de administración. Las sociedades europeas de menor tamaño pueden limitar el consejo de administración a una sola persona de acuerdo con los estatutos, siempre que no se trate de una sociedad mixta. La supervisión del órgano de gestión es responsabilidad del consejo de vigilancia, cuyo tamaño está directamente condicionado por la cantidad de capital social. En el caso de una Societas Europaea codificada, los miembros del consejo de vigilancia deben ser también representantes de los accionistas y representantes de la plantilla de trabajadores.

Sistema monista (modelo de un solo nivel)

El llamado modelo de un solo nivel, en cambio, se basa en el sistema de juntas angloamericano. Se trata de un sistema monista, según el cual sólo se nombra un consejo de administración de un nivel, además de la junta general, que está compuesta por los accionistas de la sociedad anónima.

En principio, se prevén tres miembros del consejo de administración, uno de los cuales debe ser un director ejecutivo. Sin embargo, es posible nombrar un número diferente de personas en el consejo de administración, por lo que el número máximo de miembros permitido depende del capital social de la empresa y las sociedades anónimas europeas con un capital social de más de tres millones de euros no pueden nombrar menos de tres miembros según la ley.

En Alemania, las Societas Europaea monistas también están obligadas a tener el mismo nivel de participación de los representantes de los trabajadores en el consejo que se exigiría al consejo de supervisión tradicionalmente dualista.

Normas contables

En lo que respecta a la contabilidad, a la sociedad anónima europea se le aplican los derechos del país en el que se encuentra el domicilio social y la sede de la empresa, en una forma que está ampliamente normalizada en la legislación europea. Además de la fiscalidad y la contabilidad, la empresa está obligada a aprobar los estados financieros anuales, incluidas las notas, así como el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias, y a elaborar un informe sobre la marcha de los negocios y la situación de la empresa.

• Cuentas anuales
  • Balance de situación
  • Cuenta de pérdidas y ganancias
  • Notas a los estados financieros
  • Informe sobre la marcha de los negocios y la situación de la empresa

Derechos de codeterminación para los trabajadores de la SE

Dado que la Unión Europea no ha formulado una formulación jurídica de la cogestión en la Sociedad Anónima Europea, o bien existe un acuerdo vinculante entre la parte del empresario y la del trabajador o bien se determina el derecho de cogestión válido para la empresa en función de la forma de constitución de la Sociedad Anónima Europea. A continuación puede obtener más información sobre las distintas formas de constitución.

Órgano especial de negociación: empresarios y trabajadores

En principio, es posible que los empresarios y los trabajadores constituyan una denominada «comisión negociadora» y lleguen conjuntamente a un acuerdo adecuado de cogestión empresarial y lo fijen por escrito. Los miembros del organismo se eligen de forma secreta y directa en función de una determinada clave de país y se limitan a un máximo de 40 miembros.

La «comisión negociadora» debe constituirse en un plazo de diez semanas a partir del anuncio de la creación de una Sociedad Europea por parte de la dirección. La decisión debe tomarse en un plazo de seis meses, o en un plazo de doce meses si se solicita una prórroga del plazo.

Negociaciones sobre la participación de los trabajadores

La «comisión negociadora» puede decidir sobre la participación de los trabajadores en Europa AG, aunque para ello debe alcanzarse una decisión por mayoría cualificada. Los acuerdos que conducen a una reducción de la cogestión requieren una mayoría de dos tercios que represente al menos dos tercios de los trabajadores en dos o más países de la UE. Sin embargo, esto sólo se aplica en condiciones especiales:

La mayoría especial a favor de la reducción de la participación sólo se aplica si, en el caso de una fusión, al menos el 25% de la plantilla total o, en el caso de la formación de una SE holding o una SE filial, al menos la mitad de la plantilla total está sujeta a la participación. En el caso de las formaciones de la SE por conversión, en principio, no se puede decidir la reducción del derecho de participación.

• Fusión: al menos un 25 % de representación de los trabajadores
• Holding/filial: al menos 50 % de representación de los trabajadores
• Conversión: no es posible la reducción

Finalización de las negociaciones en curso y decisión de renuncia

Sin embargo, con una mayoría de dos tercios, también se puede decidir romper las negociaciones en curso o no iniciarlas. En este caso, la Europa AG está registrada sin un modelo de codeterminación. Sin embargo, en el caso de la formación de la conversión, que se basa en una sociedad anónima con co-determinación, tal resolución de renuncia está generalmente excluida.

Fracaso de las negociaciones y normas estándar

Si no es posible llegar a un acuerdo entre el empresario y el trabajador, las negociaciones fracasan y se aplican automáticamente las normas estándar. El objetivo es salvaguardar los derechos de cogestión existentes de los trabajadores, empezando por la inscripción de Europa AG en el registro nacional. Dependiendo de la forma de constitución, la codeterminación empresarial se absorbe de manera diferente:

En el caso de la formación por conversión, se mantienen los derechos de codeterminación existentes del GC nacional. En el caso de las demás formas de constitución, el nivel más alto de participación de una sociedad fundadora puede transferirse a la Sociedad Europea, pero sólo si los acuerdos de participación que abarcan un determinado porcentaje de todos los trabajadores ya eran efectivos en la sociedad correspondiente antes de que la Societas Europaea se inscribiera en el registro nacional. Se requiere una cobertura del 25% en el caso de la formación de fusiones, e incluso el doble en el caso de las sociedades holding SE y las filiales SE.

• Conversión: Transferencia del derecho de codeterminación anterior
• Fusión: 25% del total de la plantilla cubierta
• Holding/filial: 50% del total de la plantilla cubierta

Ventajas de Europa AG – Uniforme, internacional y flexible

La Sociedad Anónima Europea es una forma jurídica de empresa relativamente nueva y sólo puede fundarse según la normativa europea desde el 8 de octubre de 2004. Por lo tanto, no está muy extendida y, en opinión de muchos empresarios, todavía tiene que demostrar su valía. Por otra parte, la Societas Europaea tiene ya una serie de ventajas, especialmente en lo que respecta a las transacciones comerciales transnacionales de las grandes empresas, que configuran de manera significativa la cooperación transfronteriza entre los distintos Estados miembros de la UE y los países del Espacio Económico Europeo (EEE).

• Conjunto uniforme de normas
• Reputación internacional
• Reforzar los derechos de codeterminación de los trabajadores
• Fusión transfronteriza
• Reubicación flexible del asiento
• Estructura administrativa racionalizada
• Reducción de costes gracias a las sucursales
• Creación de filiales de la SE

Conjunto uniforme de normas en la UE y el EEE

La Sociedad Europea se caracteriza por un conjunto uniforme de normas que favorecen la cooperación transfronteriza entre varios países europeos. Al constituir una Societas Europaea, puede hacer negocios con un nombre comercial que es efectivo en todos los Estados miembros de la UE y los países del EEE, y no necesita crear multitud de filiales de su empresa para desarrollar una red comercial internacional eficaz.

Reputación internacional y fortalecimiento de la participación de los empleados

Otro punto a favor es que el nombre Societas Europaea expresa la internacionalidad de su empresa y genera prestigio público. Por último, pero no por ello menos importante, la creación de una Sociedad Europea también tiene un efecto positivo en los empleados de la empresa: El conjunto de normas uniformes de la UE crea un marco de política de personal que refuerza la codeterminación de sus empleados si trabajan para su empresa en varios países.

Formación de fusiones en toda Europa para los GC

La forma de constitución de la fusión permite a los empresarios fusionar por primera vez su sociedad anónima con una sociedad anónima de otro Estado miembro de la UE. La concesión de fusiones transfronterizas para todas las sociedades se está debatiendo actualmente y podría ofrecer una alternativa atractiva para las sociedades anónimas nacionales, las sociedades de responsabilidad limitada y otras sociedades que realizan actividades transfronterizas pero no quieren renunciar a su forma jurídica en favor de una sociedad europea.

Desplazamiento flexible del domicilio social

El traslado flexible y sin complicaciones del domicilio social es otra de las ventajas decisivas de la Societas Europaea: aunque el domicilio social de la SE y la sede social deben estar situados inicialmente en el mismo Estado miembro de la UE… el domicilio social de su empresa puede trasladarse posteriormente con facilidad a otro país de la UE. De este modo, podrá reaccionar con flexibilidad a los cambios del mercado y utilizar hábilmente la competencia europea de sistemas jurídicos en su beneficio.

Estructura administrativa racionalizada

En el caso de Europa AG, es posible elegir entre dos modelos de gestión probados: el sistema dualista, como es habitual en este país, y el sistema monista basado en el modelo angloamericano. De este modo, las sociedades anónimas europeas con domicilio social en Alemania pueden utilizar, no obstante, una estructura administrativa racionalizada, que hace posible una forma de gestión uniforme, especialmente para las empresas multinacionales.

Sucursales y filiales de la SE

En lugar de filiales, una Societas Europaea también puede mantener sucursales en toda Europa, lo que puede suponer una importante reducción de costes en cuanto al apparato administrativo y de gestión. En caso de que el establecimiento de filiales resulte útil en una fase posterior, usted, como propietario, también puede establecerlas bajo la forma jurídica de una Societas Europaea.

Impuestos para los accionistas de Europa AG: impuesto sobre la renta, impuesto comercial, IVA, impuesto sobre el capital e impuesto sobre la renta

En todos los países del Espacio Económico Europeo (EEE), Europa AG está sujeta a la normativa aplicable en ellos en lo que respecta a los impuestos y tasas devengados. Por lo tanto, no se prevé ninguna regulación especial para la imposición actual. En el caso de los establecimientos permanentes y las sucursales en otros Estados miembros de la UE, está sujeto a una responsabilidad fiscal limitada y debe cumplir la normativa aplicable en ellos. Esto se refiere, entre otras cosas, a la determinación de los beneficios a efectos fiscales.

En Alemania, las sociedades anónimas suelen estar sujetas al impuesto de sociedades y al impuesto sobre actividades económicas. Además, se debe pagar el impuesto sobre el volumen de negocios por las ventas no exentas. Los repartos de beneficios a los accionistas de una AG suelen estar sujetos al impuesto sobre las plusvalías, mientras que las personas físicas de la empresa deben pagar el impuesto sobre la renta. El pago de salarios a la plantilla -por ejemplo, la remuneración de los miembros del consejo de administración- está sujeto al impuesto sobre los salarios.

• Impuesto de sociedades (KSt)
• Impuesto sobre el comercio (GewSt)
• Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
• Impuesto sobre las ganancias de capital (KapESt)
• Impuesto sobre la renta (ESt)
• Impuesto sobre el salario (LSt)

Aquí puede saber qué impuestos puede esperar de una empresa inmobiliaria:

• Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles

Convenios de doble imposición (CDI) – Alemania, UE y EEE

Entre Alemania y los demás Estados miembros de la Unión Europea (UE) y el Espacio Económico Europeo (EEE) se aplica el llamado convenio de doble imposición -DTA, para abreviar-. Este acuerdo garantiza que la doble imposición de los ingresos obtenidos en el extranjero puede evitarse concediendo a un Estado participante el derecho a tributar y, paralelamente, negando o al menos limitando el derecho a tributar del otro Estado. Este concepto también se denomina a veces efecto barrera o función barrera.

Acuerdo modelo OCDE-MA y Directrices de la OCDE sobre precios de transferencia

Un ejemplo de ello es el modelo de convenio de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), de ámbito internacional, cuyo Modelo de Convenio Fiscal sobre la Renta y el Patrimonio (OCDE-MA) está reconocido en todo el mundo y sirve de base para más de 3.000 acuerdos intergubernamentales de doble imposición.

La OCDE también aborda el conocido problema de los precios de transferencia cuando se mantienen establecimientos permanentes en el extranjero. Esta prestigiosa organización publica periódicamente directrices sobre los precios de transferencia para las empresas multinacionales y las administraciones fiscales, con el fin de garantizar una correcta acumulación de beneficios en la SE matriz. Pueden servir de pauta para que las empresas transfronterizas fijen los precios acordados a un nivel de igualdad de condiciones, de acuerdo con el principio de plena competencia.

Directiva sobre sociedades matrices y filiales: imposición de los pagos de dividendos

Mediante la revisión de la anticuada Directiva 90/435/CEE -la llamada Directiva sobre sociedades matrices y filiales- y la introducción de la Directiva 2003/123/CE, podría eliminarse la doble imposición existente hasta ahora sobre los pagos de dividendos. De acuerdo con la nueva normativa, la totalidad de los ingresos fiscales de la filial se deben al Estado miembro en el que la filial tiene su sede. Sin embargo, el impuesto sobre las ganancias de capital (KapSt) no puede ser recaudado allí.

La empresa matriz puede utilizar el método de exención o el de imputación para evitar la doble imposición.

• Directiva del Consejo, de 23 de julio de 1990, relativa al régimen fiscal común aplicable a las sociedades matrices y filiales de Estados miembros diferentes (90/435/CEE)
• Directiva 2003/123/CE del Consejo, de 22 de diciembre de 2003, por la que se modifica la Directiva 90/435/CEE relativa al régimen fiscal común aplicable a las sociedades matrices y filiales de Estados miembros diferentes

Directiva sobre fusiones: fiscalidad del cambio de propiedad transfronterizo

En determinadas circunstancias, una Sociedad Anónima Europea con constitución transfronteriza puede ser gestionada sin afectar a los resultados y quedar exenta de la tributación de las reservas ocultas. Entra entonces en el ámbito de aplicación de la Directiva 90/434/CEE -la llamada Directiva de Fusiones-, que fue modificada posteriormente por la Directiva 2005/19/CE. La Directiva sobre fusiones ha sufrido repetidas modificaciones menores a lo largo de los años, de modo que los aspectos sustantivos son hoy en día también aplicables al traslado transfronterizo del domicilio social, a la conversión de establecimientos permanentes en filiales y a las escisiones de la empresa matriz.

En Alemania, la Directiva de la CE se aplicó inicialmente en la Ley del Impuesto de Reorganización (UmwStG) y, posteriormente, también en la Ley de Medidas Fiscales de Acompañamiento de la Introducción de la Sociedad Europea y de Modificación de Otras Normas Fiscales (SEStEG).

• Directiva del Consejo, de 23 de julio de 1990, relativa al régimen fiscal común aplicable a las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canjes de acciones realizados entre sociedades de diferentes Estados miembros (90/434/CEE)
• Directiva 2005/19/CE del Consejo, de 17 de febrero de 2005, por la que se modifica la Directiva 90/434/CEE relativa al régimen fiscal común aplicable a las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canjes de acciones realizados entre sociedades de diferentes Estados miembros

Societas Europaea (SE) – ¿Para quién vale la pena?

La Societas Europaea es especialmente adecuada para las grandes sociedades anónimas con actividades transfronterizas dentro de la Unión Europea y el Espacio Económico Europeo. Para los que no se dejan disuadir por el considerable capital mínimo de 120.000 euros, hay muchas oportunidades de ser activo a nivel transnacional y de realizar sus objetivos empresariales con un esfuerzo reducido y un ahorro de costes. La movilidad transfronteriza le permite crear su empresa de acuerdo con el sistema jurídico que más le convenga y, en caso necesario, trasladar con flexibilidad su domicilio social y su sede social a otro país de la UE.

¿Para quién vale exactamente la Sociedad Europea? Las grandes empresas internacionales y las empresas de rápido crecimiento con una salida a bolsa pueden beneficiarse especialmente de las ventajas de una sociedad europea y reforzar su imagen exterior, ya que Europa AG goza de una gran reputación y respeto en toda Europa. Incluso si no está satisfecho con el típico modelo de gestión alemán y la rígida estructura de su sociedad anónima, la constitución de una Societas Europaea puede ser especialmente atractiva para usted, ya que en ella puede cambiar a un sistema monista y racionalizar los órganos corporativos.

Alternativas a la Societas Europaea (SE): formas jurídicas en Alemania

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

• Formas jurídicas: Lista

Tipos de empresas en detalle:

• Empresa unipersonal
• Empresario registrado / mujer de negocios registrada (e. K.)
• Asociación civil (GbR)
• Sociedad General (OHG)
• Sociedad Limitada (KG)
• Empresa emprendedora (UG)
• GmbH: Sociedad de responsabilidad limitada
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Sociedad anónima (AG)
• Sociedad anónima inmobiliaria (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fundación / Fundación familiar

¡Vacaciones en la carpa de la azotea! Aventura con el coche

Independientemente de si tienen 18 o 58 años, millones de turistas nacionales prefieren pasar sus vacaciones sin limitaciones, piscinas de hotel y coches de alquiler. Viajan a las playas del Mar del Norte y del Mar Báltico, a los lagos de montaña y a las regiones vacacionales más bellas, desde Croacia hasta Italia, pasando por Francia y España.

Unas vacaciones con una tienda de campaña en el tejado es algo completamente diferente a las típicas vacaciones combinadas, ¡algo completamente diferente! No puedes descubrir realmente la ciudad, la región, el país desde tu habitación de hotel, después de todo, siempre dependes de otros, ya sea un hotel o un coche de alquiler.

Con la carpa de techo siempre puedes hacer lo que quieras. Pase la noche junto a hermosos lagos, de forma romántica y aislada en el bosque, entre montañas o en una parada espontánea en medio de la ruta porque quiere descubrir algo. Ni una costosa habitación de hotel, ni un piso de vacaciones, ni una casa de vacaciones, ¡con la tienda de campaña siempre tienes tu propia casa contigo!

Ventajas y precio: resumen

Resumen de las ventajas

• Flexibilidad en las vacaciones y en los viajes
• Se adapta a todos los coches y marcas de coches (montaje)
• Poco peso, sin necesidad de permiso de conducir adicional
• Se instala en menos de 1 minuto
• Precio (2-3 personas): Aproximadamente 1.200 – 2.400 euros, incluido el montaje
• Precio (4-5 personas): Aproximadamente 2.500 – 5.000 euros, incluido el montaje

Modelos de coches, personas y costes

Las carpas de techo se adaptan a todos los modelos de coches – Como acabamos de describir en la descripción general, la mayor ventaja es que las carpas de techo se pueden montar realmente en cualquier coche, lo único que se necesita es una baca o instalar una, lo que se puede hacer rápidamente en el taller o en un distribuidor de carpas de techo como Campwerk. Desde el económico VW familiar hasta el Porsche Panamera: ¡sí, es posible! Audi, BMW, Ford, Renault, Toyota, VW y, por supuesto, todos los modelos todoterreno, desde el Mercedes Clase G hasta el Jeep Wrangler y el Land Rover Defender II; en realidad, todas las marcas, incluso los Minis, como se ve aquí: Tienda de techo Mini Countryman (exterior).

Número de personas – Definitivamente hay suficiente espacio en una tienda de techo. De todos modos, como soltero (viajando solo), con tu pareja o con toda la familia, hasta 5 personas. Si echa un vistazo a las tiendas de campaña de techo en una sala de exposición como la de Campwerk por primera vez, verá rápidamente que puede pasar unas vacaciones realmente buenas con una tienda de campaña de techo.

Sin tecnología adicional, construcción plana, súper ahorro de espacio y en plena construcción, con realmente mucho espacio libre.

¡Se nota que me he convertido en una fanática absoluta de las carpas de techo!

Hecho en Alemania: Campwerk

¿Mi recomendación? Campamento. Tecnología, calidad y estabilidad. Los precios comienzan en 1.200 euros por una tienda de campaña para dos personas.

• Tienda para dos personas / 2 personas
• Familia pequeña / 2-3 personas
• Tienda familiar / hasta 4 personas
• Alternativa: iKamper hasta 4 personas

Costes y precios: Comparación de habitaciones de hotel

Los costes se recuperan rápidamente – Lo más importante, sobre todo para los ahorradores inteligentes, es la rapidez con la que se amortiza una carpa de techo. El cálculo más sencillo sería compararlo con la típica habitación de hotel que se necesita al menos en vacaciones. Digamos que la típica familia con 1 o 2 niños, es decir, un total de 3-4 personas.

Una carpa de techo como ésta se amortiza rápidamente (los costes se recuperan rápidamente). Cuanta más gente, más rápido. En el ejemplo, con 3 o 4 personas, según la región de vacaciones, se ahorra 220 euros por día. Una tienda de campaña típica para 2 personas cuesta unos 1.500 euros, y las tiendas de campaña para 3, 4 o hasta 5 personas, entre 2.500 y 5.000 euros. Por cierto, los precios incluyen el equipamiento, es decir, el colchón, la claraboya, la escalera, etc.

Estructura, tecnología y Made in Germany

Montaje súper rápido – Cuando abrí mi tienda de campaña de techo por primera vez, pensé que me llevaría tal vez cinco minutos… De hecho, ¡me llevó apenas 30 segundos! El mecanismo inteligente de la tienda de techo hace que sea increíblemente fácil de montar.

Explicado de forma sencilla, sólo hay que conocer el lugar adecuado, tirar una vez y todo está preparado. Parece sencillo, pero lo es. Menos de 1 minuto, hecho.

Made in Germany – mi recomendación para las tiendas de techo, Campwerk. Carpas de techo «Made in Germany», calidad que vale la pena. En general, por ejemplo, gracias a la durabilidad y la estabilidad, hasta el último detalle, por ejemplo, el buen aislamiento de los tejidos, las costuras y los cierres, pero también la cómoda zona de reposo en la tienda de techo.

Comparación: caravana, autocaravana y desventajas

Ventajas en comparación con una caravana y autocaravana – Tener una caravana propia tiene varias desventajas. He aquí algunas razones por las que me he decidido por estas dos opciones.

Una de las desventajas es la gran cantidad de espacio que se necesita, incluso en casa cuando se aparca el vehículo, ¿dónde ponerlo durante los largos periodos en los que no se utiliza? Y luego está la conducción en vacaciones, es difícil conducir en la ciudad y cuesta más en el camping. Además, por supuesto, está el acoplamiento del remolque, el permiso de conducir correcto, el coche adecuado con suficiente potencia de remolque y caballos de fuerza. En términos de precio, se encuentra inmediatamente en una liga completamente diferente. En lugar de 4 cifras, llega a los 5 dígitos.

La autocaravana ofrece aún más desventajas para los viajeros flexibles. Aquí ni siquiera tienes la opción de salir de forma flexible con el coche, como en el caso de la caravana; cada recorrido tiene que hacerse con la autocaravana completa. La tienda de campaña de techo se monta simplemente en el coche y ya está: inmejorable, ¿no? Una vez más, un breve resumen.

Desventajas de las caravanas y autocaravanas:

• Elevados costes de adquisición
• Al mismo tiempo, la depreciación por el uso (por ejemplo, el chasis propio)
• Permiso de conducir adicional
• Enganche del remolque del vehículo
• Vehículo con suficiente capacidad de remolque
• Necesidades de espacio en casa (garaje, plaza de aparcamiento)
• Necesidades de espacio en las vacaciones (camping) y costes

Comprar: Alternativas para 1-4 personas (lista)

Después de la detallada introducción, con todas las ventajas, los modelos de coche, el precio, la facilidad de montaje y puesta en marcha, una cosa es cierta: ¡Para mí, sólo hay un ganador de la prueba! La tienda de campaña de techo es definitivamente la mejor «propiedad móvil». Si quieres comprar Made in Germany, aquí tienes buenas tiendas de techo, mis recomendaciones para 4 buenos modelos con los que tendrás muchos años de diversión, no importa si es una tienda de techo Mini (como la anterior), un coche familiar VW o un Mercedes Clase G.

Tienda de techo para 2-3 personas: Aventura

En pocas palabras: al igual que el «Big Mac» se ha convertido en el estándar de las buenas hamburguesas y el «Tempo» es sinónimo de pañuelos, la carpa de techo «Adventure» es la no-ultra en la comparación de carpas de techo. Por ello, la tienda de campaña de techo Adventure es perfecta, sobre todo para los principiantes y los recién llegados al camping. En ninguna otra tienda se está tan cerca del cielo estrellado. En un cómodo espacio para dormir en el techo de su coche o remolque. En este caso, la atención se centra claramente en la diversión, y en un manejo sin complicaciones.

Datos de los productos de aventura

Personas, estructura y dimensiones:

• 2-3 personas
• Tiempo de montaje de aproximadamente 1 minuto
• Dos anchos 140 / 165 cm
• Hasta 240×160 cm de superficie de reposo
• 140×120 cm Tamaño del paquete
• Aproximadamente 60 kg de peso pluma

Barato, Made in Germany y para todos los modelos de coche:

• Tienda de techo de aventura

Tienda de techo para 1-4 personas: Skycamp para familias

No importa si quieres pasar un buen fin de semana en la naturaleza con la familia en un coche pequeño o vivir aventuras y descubrir los lugares más remotos de nuestro mundo en un vehículo todoterreno. La tienda de campaña de techo iKamper Skycamp es nuestra solución favorita cuando queremos dejar atrás el ajetreo de la vida cotidiana de forma espontánea. En este caso, el objetivo es claramente la diversión, pero sobre todo el manejo sin complicaciones.

Datos del producto Skycamp

Personas, estructura y dimensiones:

• 1-4 personas
• Tiempo de montaje de aproximadamente 1 minuto
• Superficie para dormir de 197x203cm
• 410 kg de capacidad de carga
• Aproximadamente 72 kg de peso pluma
• 217x139cm Tamaño del paquete

El todoterreno entre las tiendas de techo:

• Tienda de techo Skycamp

Tienda de techo para 1-2 personas: Tienda de campaña Skycamp Mini para dos personas

Para acampar solo o en pareja, esta versión de tienda de techo es especialmente práctica para los coches pequeños. El Skycamp Mini es el hermano pequeño de la tienda de techo Skycamp anterior. El Skycamp Mini ofrece el mismo tiempo de lanzamiento rápido de sólo un minuto que el Skycamp, pero tiene una carcasa dura más corta. Perfecto para la cama del camión o la cabina de la camioneta, para un vehículo más pequeño o para ahorrar espacio en el techo para accesorios adicionales.

Datos del producto Skycamp Mini

Personas, estructura y dimensiones:

• 1-2 personas
• Superficie para dormir de 130x210cm
• Aproximadamente 1 minuto de preparación
• 410 kg de capacidad de carga
• 217x139cm Tamaño del paquete
• Aproximadamente 57 kg de peso pluma

¿Puede ser un poco más pequeño? ¡Incluso el mini en el mini, con la máxima comodidad! Lea más aquí:

• Skycamp Mini

Tienda de techo para hasta 4 personas + equipo deportivo

¿No sólo quiere viajar con la familia -o tener mucho espacio- sino también llevar el equipo deportivo? Ya sea en bicicleta de montaña o en kayak, con este modelo de tienda de campaña de techo podrá alcanzar los picos más altos, los lagos de montaña más hermosos y los lugares más remotos.

Datos del producto X-Cover

Personas, estructura y dimensiones:

• 1-4 personas
• Superficie para dormir de 230x190cm
• Aproximadamente 3 minutos de preparación
• 410 kg de capacidad de carga
• 195x120cm Tamaño del paquete
• 55kg de peso ligero

Hasta ahora, una tienda de campaña en el techo agotaba el espacio para el equipamiento deportivo adicional. El iKamper X-Cover abre posibilidades completamente nuevas. El X-Cover es un multitalento.

• X-Cover: Equipamiento deportivo adicional

Tienda de campaña en el techo – ¿Una tienda de campaña en el techo del coche? ¡Si eso no suena como una manera súper lujosa de acampar! Una tienda de campaña de techo es rápida de montar, no ocupa espacio de almacenamiento en la carretera, pero una vez desplegada ofrece una enorme superficie para dormir y una increíble relación calidad-precio. Así que combina todas las ventajas que desea para unas vacaciones exitosas e inolvidables. Aquí puedes encontrar todo lo que necesitas saber sobre el montaje en el techo de tu coche, la instalación en la carretera, las recomendaciones para los diferentes modelos y variantes, y los costes que tendrás que pagar.

Vacaciones de camping con tienda de campaña en el techo del coche: Ventajas

Si busca unas vacaciones al aire libre, pero quiere mantener las comodidades del hogar, acampar en una tienda de campaña en la azotea es sin duda una de las mejores opciones. Tanto si se trata de una pareja como de toda la familia, una tienda de campaña en la azotea le garantiza una increíble zona de descanso para 4 o incluso 5 personas cuando está montada. Cuando estás en la carretera, no ocupa espacio ni se guarda, ya que se mantiene firmemente en el techo del coche todo el tiempo. Incluso allí, se pliega para que no se note durante la conducción, incluso con vientos fuertes. Sin embargo, una vez montada, crea una enorme zona de estar que puede utilizarse para dormir o para otros fines, según se desee.

Estas son las ventajas de una tienda de campaña con techo:

• Ya en el techo de su coche
• No ocupa espacio ni se almacena
• Garantiza la construcción de un enorme espacio vital para hasta 5 personas
• Adecuado para parejas y familias
• Se puede montar en cualquier coche
• Robusto, estable, impermeable y duradero
• Increíble relación calidad-precio

Más flexible que una caravana y más cómoda que una tienda de campaña convencional

Vídeo. Viaje por carretera con tienda de campaña en el techo

En el siguiente vídeo puede ver el aspecto de una tienda de campaña de techo cuando se monta, el enorme espacio que crea y lo despreocupado, relajado y aventurero que puede ser viajar con una tienda de campaña de techo. Así conocerá directamente todas las ventajas de la tienda de campaña de techo y, en el mejor de los casos, estará óptimamente preparado para su próximo viaje.

Montaje y carga del techo

En primer lugar, cabe decir que una tienda de techo puede montarse en casi cualquier coche. No importa si conduce un VW, un BMW, un Mercedes o un Audi: una tienda de campaña en el techo cabrá en cualquier caso, siempre que se disponga de las bacas adecuadas. Sin embargo, antes de comprar una carpa de techo, debe determinar la carga del techo de su coche. Dependiendo del tamaño y el diseño, una tienda de campaña de techo pesa entre 50 kg y 80 kg. Debes tenerlo en cuenta antes de comprar. Si la carga del techo de su coche coincide con el peso de la carpa de techo que desea, puede comprar una carpa de techo para su coche sin dudarlo.

En el mejor de los casos, el conjunto ya está fijado a su tejado por los especialistas adecuados cuando lo compra. Sin embargo, no supone mucho esfuerzo y trabajo en sí mismo: en cuanto se montan las bacas en el coche, hay que subir la carpa completa al techo. La tienda de campaña también tiene dos raíles en el suelo de la tienda, que se introducen en los raíles de los portaequipajes. ¡El conjunto se asegura al final y la carpa terminada ya está en su coche!

Así es como funciona el montaje:

• Fijación de la baca al coche
• Determinar la carga del techo de su coche
• Haga coincidir el peso de la carpa de techo deseada con la carga del techo
• Deslice la tienda de campaña en el portaequipajes con los rieles inferiores
• Abroche y asegure todo

Instalación en el camping

Una vez en la carretera o en el camping, sólo hay que desplegar la tienda por completo. Como todo está ya en la posición correcta, la carpa completa está lista en pocos segundos. Ahora todo lo que tienes que hacer es montar y asegurar la escalera, que se incluye con la compra, y tu espacio para dormir está listo para la noche.

Se prepara en pocos minutos:

• Aflojar las fijaciones de la tienda
• Despliegue completamente la carpa de techo con un solo movimiento de la mano
• Preparar la zona de entrada
• Colocar y asegurar la escalera

Vídeo: Montaje de la carpa del techo del coche

Aquí puede ver el siguiente vídeo para estar mejor informado y preparado para sus vacaciones con una tienda de campaña de techo. Si todavía se pregunta cómo funciona realmente el montaje, cómo es el conjunto al final y qué debe observarse, aquí encontrará todas las respuestas.

Modelos y variantes

¿Qué tienda de campaña de techo es la mejor? Esta es la pregunta que se hacen muchos campistas apasionados cuando quieren comprar una tienda de campaña con techo. Depende del número de personas con las que quiera viajar y de la ruta y la región que elija. Para las parejas y los principiantes en la acampada, se recomienda una tienda de campaña plegable para dos personas, mientras que una gran tienda de techo rígido es más adecuada para 4 o 5 personas, es decir, para toda la familia. Este último es muy robusto y estable y puede soportar incluso fuertes tormentas. Por lo tanto, si estás pensando en ir de acampada en invierno, deberías optar por una tienda de campaña con techo rígido. En cambio, una carpa de tela plegable es muy ligera y aún más fácil de usar, por lo que es especialmente adecuada para los campistas inexpertos.

No obstante, todas las tiendas de campaña de techo suelen estar equipadas con un colchón integrado, una mosquitera, una escalera y, posiblemente, incluso una tienda interior, para que no tengas que preocuparte de nada cuando estés de viaje. En cuanto se despliega la tienda, el espacio para dormir también está listo.

Puede elegir entre estas variantes:

• Tienda de campaña de techo rígido
• Tienda de campaña de tela plegable (Soft Side)
• Tienda híbrida

¿Aún no se imagina las distintas variaciones y diferencias? En el siguiente vídeo se explica y se le presenta todo con detalle:

Fabricante de carpas de techo: Autohome, Campwerk, Front Runner & Co.

Ya sea Autohome, Bundotec, Campwerk, iKamper o Front Runner, dado que acampar con una tienda de campaña en el propio coche es cada vez más popular entre los campistas apasionados, también hay un gran número de fabricantes especializados en tiendas de campaña de techo. Todas las tiendas de campaña de techo suelen estar diseñadas de tal manera que pueden montarse en pocos minutos y sin mucho esfuerzo, ofreciéndole una increíble cantidad de espacio en el techo de su coche. Dependiendo del fabricante y del modelo, puede elegir, por supuesto, entre distintas variantes que difieren en tamaño, equipamiento, aspecto y manejo. Dependiendo de sus preferencias, puede elegir la carpa de techo adecuada o, con algunos fabricantes como Campwerk, incluso configurar su propia carpa de techo según sus deseos.

Puede elegir entre los siguientes fabricantes de carpas de techo populares:

• Airpass
• Autocamp
• Autohome
• Bundutec
• Compañía Bush
• Campwerk
• DTBD en el exterior
• Darche
• El corredor del frente
• Luna Aullante
• IKamper
• Línea de árboles
• Tuff Trek

Coche tienda de campaña: ¿Qué coche es el adecuado?

Como ya se ha aclarado, una tienda de campaña de techo puede montarse normalmente en cualquier coche que tenga bacas. Esto significa que no importa el tipo de coche que tengas. Tanto si se trata de un coche pequeño como de una furgoneta, las tiendas de techo están disponibles en todas las versiones para adaptarse a usted y a sus preferencias.

Estos modelos de coche son definitivamente adecuados para una tienda de techo:

• Audi
• BMW
• Ford
• Jeep
• Land Rover
• Mercedes
• Mitsubishi
• Opel
• Suzuki
• Toyota
• VW

Si te preguntas cuánto te va a costar toda esta diversión, aquí tienes un pequeño resumen:

Los precios: Eso es lo que te cuesta una carpa de techo

Por supuesto, el coste de una tienda de campaña de techo varía en función del fabricante, el modelo y la variante. En general, las tiendas de campaña de techo rígido son algo más caras que las de techo blando debido a su diseño robusto y de alta calidad y a su tamaño. Para una tienda de campaña familiar para 4 o 5 personas deberías presupuestar al menos 3.000 euros, pero las características más importantes ya están integradas y sólo tienes que presupuestar la comida, el combustible, las actividades y otros gastos en el camino. Una carpa plegable de alta calidad para parejas parte de unos 1.500 euros.

Esto significa que una tienda de campaña de techo cuesta mucho menos que una caravana, autocaravana o furgoneta camper, en las que hay que invertir unos 40.000 euros sólo por el vehículo. Además, con una tienda de campaña de techo es mucho más flexible y puede empezar sus vacaciones directamente después de montarla en el techo, por lo que siempre estará tan libre como con un coche normal.

Estos son los costes que tendrá que pagar:

• a partir de 1.600,- euros para 2-3 personas (parejas)
• A partir de 3.200,- euros para 4-5 personas (familias)

Una tienda de campaña de techo es unos 30.000,- euros más barata que una autocaravana completa.

Accesorios: Tienda de campaña complementaria, toldo & Co.

Especialmente si está de viaje durante mucho tiempo y planea unas vacaciones de varias semanas, tarde o temprano necesitará más accesorios. Por ejemplo, los armarios colgantes son muy recomendables para mantener el orden en la tienda, y para disponer de más espacio en el camping, vale la pena tener una tienda extensible o un toldo para cocinar, jugar, ducharse o moverse con más libertad.

Los siguientes accesorios merecen la pena para viajes de varias semanas:

• Tienda de campaña o toldo adicional para obtener más espacio
• Toldo como protección solar y de la intimidad
• Armarios de pared para el orden en la tienda

Consejos y recomendaciones para el viaje

¿Qué más tengo que tener en cuenta en la carretera y dónde se me permite estar con una tienda de campaña en el techo? En general, se puede conducir igual de rápido con una tienda de campaña de techo que con un coche. También puede utilizar los aparcamientos o las plazas de aparcamiento con normalidad, ya que la tienda de campaña pasa casi desapercibida en el techo del coche cuando está plegada. Sin embargo, para dormir en él, es necesario acudir a un camping para disponer de espacio suficiente y sentirse completamente cómodo.

• Puedes salir en cualquier momento e ir a cualquier lugar
• Con una tienda de campaña en el techo puedes conducir tan rápido como con un coche normal.
• Puede aparcar en cualquier plaza de aparcamiento público o parking.
• Para obtener más espacio, merece la pena una tienda de campaña extensible
• Para mayor privacidad, un toldo
• Se recomienda una cocina de gas para cocinar

Por cierto: también se puede acampar en invierno sin problemas.

Aunque la mayoría de la gente prefiere el clima cálido para dormir al aire libre, el camping de invierno tiene su atractivo. Simplemente por los hermosos paisajes invernales y la posibilidad de practicar deportes de invierno, muchos campistas eligen ahora también las regiones frías. ¿Le preocupa que haga demasiado frío, sobre todo por la noche? No te preocupes. Con una tienda de campaña de techo, no tienes que preocuparte de congelarte si cuentas con el equipo adecuado, como un calentador de gas y una manta eléctrica.

Vea el siguiente vídeo para hacerse una idea de lo que supone acampar en invierno en una tienda de campaña con techo y de lo que debe considerar y tener en cuenta.

One-person GmbH: sociedad para 1 persona

La constitución de una sociedad de responsabilidad limitada requiere al menos una persona. Las sociedades unipersonales suelen ser la excepción, pero en términos puramente jurídicos las sociedades unipersonales son ciertamente admisibles en el caso de la GmbH así como de la sociedad anónima (AG). En el caso de una sociedad de responsabilidad limitada, se suele utilizar el término «one-person GmbH» – alternativamente también «Ein-Mann-GmbH» o «one-man GmbH».

Otros modelos GmbH con características especiales:

• GmbH para dos personas
• Kein-Personen-GmbH

Surgimiento de fundadores en solitario – autodecisión, salida y e. K.

La GmbH unipersonal puede nacer de tres maneras: O bien decide conscientemente convertirse en fundador en solitario, o bien estaba originalmente en una GmbH de dos personas o en una GmbH de varias personas y se ha reducido a una empresa unipersonal por la retirada del otro o de los otros socios. También puede ser un comerciante registrado y tener el capital social necesario para cambiar su forma jurídica a una GmbH unipersonal.

Consejo: Si básicamente no quiere gestionar su GmbH en solitario y dividir la carga de capital entre varios responsables, pero aún así quiere decidir en solitario la estructura y la redacción de los estatutos, puede constituir una GmbH unipersonal en el primer paso y asumir cualquier número de accionistas adicionales en el segundo paso. Las decisiones que tome en la fase previa a la constitución se aplicarán automáticamente a los nuevos accionistas.

Particularidades de la GmbH unipersonal: § 181 BGB y § 3 GmbHG

Con una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, usted es automáticamente el único accionista y asume el cargo de director general. También participa en las juntas de accionistas en una llamada unión personal. Por lo demás, se le aplican las mismas normas y leyes que a las empresas con varios accionistas. Esto también significa que debe formar todos los órganos corporativos prescritos para una GmbH, por ejemplo, el consejo de supervisión. Por este motivo, es especialmente importante que, como administrador único de una sociedad unipersonal, se exima de la norma individual «insichgeschäft» (artículo 181, véase más arriba) establecida en el Código Civil.

En el caso de una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal, el acuerdo de socios no tiene que ser notariado antes de la inscripción en el registro mercantil y, por tanto, suele ser bastante breve, teniendo en cuenta el contenido mínimo exigido por la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada (GmbHG). Sin embargo, para completar su registro necesita una declaración unilateral de intenciones no receptiva, que a su vez debe ser certificada por un notario.

Extracto de la ley – § 3 GmbHG:

(1) La escritura de constitución deberá contener:

1. El nombre de la empresa y el domicilio social,
2. El objeto de la empresa,
3. El importe del capital social,
4. El número y los importes nominales de las acciones que cada accionista asume contra la aportación al capital social (aportación nominal).

(2) Si la sociedad va a estar limitada por un determinado periodo de tiempo o si se van a imponer a los socios otras obligaciones hacia la sociedad además del pago de las aportaciones de capital, estas disposiciones también deben incluirse en los estatutos.

Establezca una GmbH: Forma jurídica y alternativas

1. No-persona GmbH: herencia, donación, terminación
2. GmbH para dos personas: Dúo de fundadores
3. Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)
4. Caso especial: Real Estate GmbH
5. Formas jurídicas: Lista

No-persona GmbH: herencia, donación, terminación

Kein-Personen-GmbH – ¡El modelo de una GmbH sin accionistas! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal, como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional.

• Kein-Personen-GmbH

GmbH para dos personas: Dúo de fundadores

GmbH para dos personas – ¡El modelo de GmbH para fundar dúos! Si se nombran nuevos accionistas o se abandonan los existentes, el modelo de GmbH que se ha elegido puede cambiar fácilmente. Tanto si se trata de una empresa unipersonal como de una GmbH bipersonal o incluso de una empresa que funciona sin ningún accionista… En cualquier caso, hay características especiales que debe conocer, ya que se apartan de la norma de la sociedad de responsabilidad limitada convencional.

• GmbH para dos personas

Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – La sociedad de responsabilidad limitada (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) es una forma jurídica alemana fundada por al menos una persona y dirigida por al menos un socio. Como su nombre indica, esta forma jurídica corporativa se caracteriza por la limitación de la responsabilidad de su(s) accionista(s).

• Sociedad de responsabilidad limitada (GmbH)

Caso especial: Real Estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – En este artículo aprenderá lo básico sobre las empresas inmobiliarias. ¿A quién se le ocurre constituir una sociedad de responsabilidad limitada al comprar una casa o un condominio? Hay que reconocer que esto no tiene sentido en el caso de la vivienda en propiedad, pero sí en el del alquiler.

• Inmobiliaria Ltd.

Aquí encontrará todas las formas jurídicas que puede elegir como fundador en Alemania y una guía con una lista de comprobación:

Formas jurídicas: Lista

Formas jurídicas – ¿Qué tipos de empresa existen? Si quiere crear su primera empresa, la elección de la forma jurídica ideal es uno de los primeros pasos en el proceso de constitución de la empresa. Tanto si quiere crear una empresa inmobiliaria especial como una empresa de nueva creación, aquí le he resumido todos los tipos de empresas en Alemania.

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