Villas Ibiza, Berlín, Los Ángeles

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Mi misión: Seguir entrando, vendiendo, comprando, alquilando

Sin embargo, mi viaje no termina aquí. Mi misión es seguir adentrándome en el mundo de la inversión inmobiliaria, vendiendo, comprando y alquilando. Tanto en España como en Estados Unidos, buscaré nuevas oportunidades. Para ello, me centraré en mis lugares favoritos personales y en todos los destinos relevantes cercanos a ellos.

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Alquilar un chalet: retorno de la inversión e incremento del valor

¿Vale la pena alquilar en España? ¡Sí! Como se verá más adelante en el ejemplo, algunos generan entre el 5% y el 10% del importe de la compra al año, sólo alquilando en la temporada alta y en torno a ella. Los 3 a 6 meses restantes los utilizas tú mismo.

¿Piensa alquilar por primera vez?

No sólo es rentable el alquiler, sino también el aumento del valor de la propiedad en lugares especiales como Mallorca o Ibiza. Más sobre esto después del cálculo del rendimiento.

Aprenda todo lo que necesita saber en esta guía.

Alquiler: Rendimiento de un chalet

En Alemania, las viviendas se utilizan raramente como casas de vacaciones y se alquilan en periodos valle. Si lo son, el cálculo funciona de manera un poco diferente que con la típica propiedad totalmente alquilada. En un contrato de alquiler a largo plazo, el inquilino X paga la suma Y cada mes. Alquilar en los centros de vacaciones también implica un poco de especulación, dependiendo de las temporadas altas y bajas. Sin embargo, en principio, el cálculo del rendimiento de la propiedad es el mismo.

Objetivo de rendimiento del alquiler: el inquilino paga su chalet

Resumamos el sencillo objetivo de una buena rentabilidad inmobiliaria:

El rendimiento debe ser tan alto que sus inquilinos paguen su villa.

El valor varía, actualmente un buen rendimiento es de al menos el 6% (en Alemania). Con unos tipos de interés más altos para la financiación en el extranjero, el valor aumenta en consecuencia. Un 1% más de interés requiere directamente un 1% más de rendimiento, por decirlo de forma sencilla.

Calcula el rendimiento: Ejemplo para empezar

El cálculo habitual de la rentabilidad funciona de manera que se calcula la renta fría anual (es decir, la renta mensual * 12). En el caso del alquiler parcial, el posible alquiler frío anual es igual de importante, pero centrado en algunas semanas o meses del año en los que no se utiliza el inmueble.

Simplemente calculado:

Rentabilidad = ingresos anuales (alquiler en frío) / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Un ejemplo rápido:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

¡Tip! Además de la villa (extras como la piscina) y la buena ubicación, el número de dormitorios / baños es siempre decisivo para los buenos precios de alquiler.

En principio, sin embargo, todo sigue igual. Cálculo del rendimiento.

Rendimiento de un chalet resumido

Dato 1) El cálculo de la rentabilidad de un inmueble es importante cuando se quiere alquilarlo. Hecho 2) Sencillamente, pone los ingresos del alquiler en relación con sus existencias (precio de compra y gastos accesorios), con el objetivo de que sus inquilinos, paguen su villa.

Dato 3) El resultado del rendimiento inmobiliario es un porcentaje. Si está (actualmente) por encima del 6%, todos los gastos de funcionamiento (financiación [reembolso, intereses] y mantenimiento) están cubiertos, por así decirlo. Si el rendimiento es (actualmente) inferior al 6%, se paga mensualmente.

También aquí, a título ilustrativo, el cálculo de la rentabilidad «habitual» (por el alquiler íntegro de una inversión) y ajustada, la rentabilidad de un inmueble alquilado en el extranjero (casa de vacaciones) que también utiliza.

Fórmula

La fórmula de cálculo:

Alquilado por completo:

Rentabilidad = alquiler anual en frío (alquiler en frío * 12) / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Alquiler parcial:

Rentabilidad = alquiler anual en frío / inversión (precio de compra y gastos accesorios)

Así que, en principio, el mismo cálculo.

Alquiler: ¿Cuánto cuesta el alquiler de qué chalet?

Consejo. ¿Se pregunta por cuánto puede alquilarse un inmueble que vale X? Compara ofertas en plataformas de pisos de vacaciones o en AirBnb. Utilice parámetros similares (ubicación, estado, espacio vital, habitaciones).

De este modo, también podrá beneficiarse de las experiencias de otros arrendadores de la localidad sin tener que experimentar usted mismo con los alquileres.

Ejemplo: Alquilar en temporada alta – ¡2,6% de rentabilidad!

Por ejemplo, un conocido alquila su propiedad de 2.100.000 euros por 54.000 euros sólo en el mes de julio.

Rendimiento para este mes:

2,57 % del precio de compra

En Alemania, los inversores se centran en el sector inmobiliario para su inversión de capital, con una rentabilidad anual del 6%, por lo que en lugares como Ibiza se puede ganar casi la mitad de la rentabilidad mínima necesaria en un mes. Por supuesto, el año no ofrece 12 veces el mes de julio (temperaturas cálidas, vacaciones de verano en muchos países). Pero sólo la temporada principal, de mayo a septiembre, genera una cantidad decente de ingresos.

Lamentablemente, se paga un poco más de interés y también hay que organizar el alquiler.

Las tasas: Servicio de alquiler y de la casa + Ventaja

Los que alquilan en lugares de moda como Mallorca, Ibiza o Marbella, naturalmente, no se encargan de ello. Pero hay excelentes contactos locales que se encargan de todo directamente por un 20-25% de los ingresos del alquiler: Alquiler, limpieza de la casa, mantenimiento, mantenimiento del jardín y de la piscina. Por supuesto, podría contratar todo por separado, pero la compra única es la mejor manera de alquilar a inquilinos serios sin estrés.

Alquiler a través de agencia:

20% – 25% de los ingresos por alquiler

Una vez más, la gran ventaja:

• Alquilar la villa
• Comunicación con los inquilinos
• Entrega de la villa (entrada y salida)
• Mantenimiento
• Instalaciones exteriores como jardín, piscina, pista de tenis, etc.
• Todo sin estrés

Veamos ahora directamente un ejemplo práctico con cifras concretas.

Ventajas: Rendimiento del alquiler y aumento del valor (de la propiedad)

Los inmuebles en los puntos calientes españoles son, por supuesto, algo más caros que comprar «en casa». Esto conlleva la ventaja del rendimiento, no todos «se atreven a dar el paso». Además, se necesita más capital propio en el extranjero, hasta un 50-60% del precio de compra. Más sobre esto en un momento.

1. Buena rentabilidad, a menudo superior al 10%.
2. Además, el aumento del valor de la propiedad

Precio de compra incluido el cálculo de la renovación, por ejemplo

En el ejemplo, usted compra un inmueble, incluidos los gastos auxiliares, por 1,9 millones de euros e invierte otros 240.000 euros para la reforma hasta el final.

• Precio de compra: 1.90.000 euros
• Rehabilitación: 240.000 euros
• Inversión: 2.140.000 euros

En los meses punta como junio, julio y agosto se pueden conseguir entre 50.000 y 60.000 euros al mes, de forma realista y con reserva previa en enero, febrero y marzo. Calculamos 14.000 euros / semana en temporada alta +/- 1 mes antes y después de la temporada alta; también tenemos en cuenta las vacantes realistas y su propio uso, por ejemplo, durante los meses de invierno.

Cálculo: Ingresos por alquiler

A continuación, los meses difieren. Ejemplo:

• Enero – Marzo: Interés propio
• Abril: Vacío
• Mayo: 12.000 euros / semana
• Junio – agosto: 14.000 euros/semana
• Septiembre: 11.000 euros / semana
• Octubre – Noviembre: Vacío
• Diciembre: Interés propio

Su rendimiento se calcula a partir del precio de compra, el servicio de alquiler/casa y los ingresos:

• Alquiler anual en frío: 260.000 euros / año
• Servicio doméstico (20%): 26.000 euros / año
• Alquiler anual en frío (neto): 234.000 euros / año

En resumen:

• Inversión: 2.140.000 euros / año
• Rendimiento: 10,9 % Rendimiento

En Alemania, los inmuebles con rendimientos superiores al 10% son extremadamente raros o se encuentran en ubicaciones C, lo que conlleva riesgos. Aquí usted compra en la mejor ubicación, villas con piscina y vista al mar.

Aumento del valor de la propiedad

Además del rendimiento de la propiedad, está el aumento general del precio del suelo. ¿Sabes qué ventajas ofrecen lugares como Ibiza y Mallorca? El espacio no es infinito. Al igual que en Suiza, por ejemplo, el espacio edificable es limitado y, en consecuencia, los aumentos reales del precio del suelo son mayores en comparación con una inversión de capital que se hace «en casa» cerca.

He aquí un extracto del Frankfurter Rundschau, actual del año pasado:

«De media, los precios de las propiedades de la isla aumentaron un 27,2%, con la mayor tasa de aumento registrada por los investigadores del mercado en la ciudad de Palma, con un 42,1%, seguida del suroeste, donde las propiedades vacacionales cuestan ahora un 37,8% más que hace cinco años».

Calculemos «sólo» con la media del 27,2%.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % anual.

¿Qué costes secundarios surgen al comprar un inmueble?

El bloque de costes auxiliares es relativamente amplio si realmente se tienen en cuenta todos los aspectos. Pero hay algunas diferencias.

Costes para el corredor

Costes de intermediación – En Alemania, los costes de intermediación (para compras privadas) se dividen al 50% entre el vendedor y el comprador (por ley). Si una propiedad se vende de empresa a empresa, la distribución de los costes de intermediación es libremente divisible entre el comprador y el vendedor. En España (es decir, también en Ibiza, Mallorca o Marbella) los costes de intermediación ya están incluidos en el precio de compra de la propiedad (5% para las propiedades estándar).

Impuesto sobre bienes inmuebles en la compra de un chalet

Impuesto sobre el patrimonio – Si compra una propiedad en España y pone más de 700.000 euros del precio de compra con fondos propios (no con financiación), tiene que pagar impuestos por todo lo que supere los 700.000 euros libres de impuestos. El impuesto sobre el patrimonio español oscila entre el 0,2 y el 2,5% del patrimonio neto que se ingresa.

Consejo. El importe exento de impuestos difiere en los municipios. En Cataluña y Valencia, la cantidad libre de impuestos es sólo de 500.000. En Madrid, la cantidad libre de impuestos es ilimitada.

Ejemplo:

• Precio total de compra de la villa: 1,8 millones de euros
• Participación en el capital social (60%): 1,08 millones de euros
• Asignación: 700.000 euros
• Activos imponibles: 308.000 euros
• Tipo impositivo: 0,3
• Importe del impuesto: 924,00 euros

Impuesto sobre el patrimonio: Tabla

Aquí están todos los tipos impositivos con límites de valoración:

Fuente: WF Salinas.

Renovación de propiedades existentes

Renovación y actualización – Seguramente querrá diseñar su villa de acuerdo con sus deseos e ideas. Para ello, debe contar al menos con los costes de actualización y, dependiendo del año de construcción de la casa o de la última reforma, también con los costes de renovación (del jardín, la piscina a los dormitorios, la cocina, los baños).

Resumen de los costes auxiliares típicos:

1. Gastos de viaje teóricos (visita al lugar)
2. Gastos de intermediación – pagados por el vendedor
3. Gastos de notario – contrato de compraventa
4. Costes del registro de la propiedad – cambio de titularidad
5. Rehabilitación/mejora (para edificios existentes)
6. Impuesto sobre el patrimonio (a partir de 700.000 euros)
7. Impuesto sobre la propiedad (después de la compra)

Conclusión: Comprar y alquilar un chalet

Ahora sí que has aprendido mucho. Sobre la rentabilidad del alquiler en periodos estacionales. Se ha enterado de los impuestos, pero también de los costes adicionales de la compra con una inmobiliaria al alquiler en el mantenimiento de su propiedad.

Con estos conocimientos puede encontrar una villa rentable para alquilar en España.

¡Aquí tengo 2 consejos extra para ti!

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

• Lukinski: Villas

Financiación en el extranjero: fondos propios y tipo de interés

¿Quiere comprar un chalet en España? Ya sea en Mallorca, Marbella o Ibiza, las condiciones de financiación inmobili aria difieren considerablemente. Si no va a comprar su chalet para un uso 100% personal, sino que lo va a alquilar parcial o totalmente como inversión, debe conocer las condiciones especiales de España. Además, también les daré algunas ideas de los Estados Unidos, a modo de comparación. De este modo, podrá comprobar lo barata que es la financiación en su país y lo caros que resultan los préstamos como extranjero en otros países, en relación con su tipo de interés y su patrimonio. Al final, siempre se trata de la rentabilidad.

• Financiación en el extranjero

Apalancamiento de la rentabilidad: fondos propios e intereses

Las mayores palancas dentro de la rentabilidad son 1) la cuota de capital, 2) el tipo de interés y 3) el periodo de interés fijo. Cuanto más «altos sean los costes», peor será la rentabilidad.

Una guía complementaria para comprar y alquilar una villa.

¿Qué significa rendimiento?

La rentabilidad, en pocas palabras, compara su inversión de capital con lo que gana por su propiedad (alquiler). Si el rendimiento (renta / inversión) es del 6% o más al año, su villa está generando lo suficiente para que el inquilino o los inquilinos paguen su villa.

Efectos de rentabilidad negativos debidos a los tipos de interés & co.

Cuanto mayores sean los costes mensuales (amortización, intereses y mantenimiento), menor será la rentabilidad. Por lo tanto, si el tipo de interés que tiene que pagar por un préstamo aumenta, esto tiene un efecto negativo en la rentabilidad.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento

Lo mismo ocurre con la equidad, por supuesto. Porque, como aprenderá dentro de un momento, tiene que aportar mucho más capital como garantía en el extranjero. Cuanto más capital tenga que aportar, más activos estarán inmovilizados en su propiedad.

Alquileres y extras en el sur: piscina, jardín & co.

Además, están los típicos gastos de mantenimiento, ampliados por supuesto, y aspectos como el servicio de jardinería y el servicio de piscina. Por ejemplo, si sólo utiliza su chalet durante 2, 3 o 4 meses al año y lo alquila el resto del tiempo.

Aprenda todo lo que necesita saber sobre la financiación de un chalet en España.

Inversión de capital en el extranjero: España

El uso del capital social difiere considerablemente en el extranjero. El motivo principal es que, en caso de duda (impago), los bancos sólo pueden acceder a la propiedad con mayor esfuerzo. Por ello, los bancos alemanes rara vez financian inmuebles en el extranjero y le remiten a un socio local.

Comparación de la renta variable: Alemania, España y Estados Unidos

Para la financiación inmobiliaria en Alemania, se necesita aproximadamente un 15% de capital propio para la primera, segunda y tercera propiedad.

En España, ya sea en Mallorca, Ibiza, Marbella u otros lugares de interés, el banco cobra bastante más, normalmente un 50-60%.

• Equidad en Alemania: 10-15
• Capital social en España: 50-60
• Capital social en EE.UU.: 100%.

Si quiere comprar su propiedad en los Estados Unidos, tiene que esperar aún más. A menudo incluso hay que comprar con el 100%. ¿Por qué?

Seguridad, acceso y sistemas legales

Como ya se ha descrito en la introducción: Los fondos propios sirven de garantía para el banco. Cuanto más «arriesgado» sea el préstamo, peores serán las condiciones. En este país, una buena calificación crediticia es suficiente para obtener las condiciones habituales del 10-15%. En el extranjero entran en juego muchos factores, como el sistema jurídico. Dentro de Europa, o de la Comunidad Europea, es un poco más fácil que en terceros países como Estados Unidos.

Factores de préstamo:

• Tipo de interés
• Período de interés fijo
• Participación en el capital

Tipo de interés y tipo de interés fijo

Tipo de interés y tipo de interés fijo – El hecho es que, como extranjero, obtienes peores condiciones en otros países, después de todo el riesgo aumenta. Los tipos de interés, o el aumento de los mismos, tienen un efecto extremo en la rentabilidad.

Efecto de los intereses: aumento de los costes a sólo un 1% más

Supongamos que pides un préstamo de 500.000 euros para financiarte. Cada año (cada mes) devuelves un poco del importe del préstamo. Cuanto menor sea esta deuda restante, menor será la cantidad que pague en concepto de intereses.

Ejemplo de tipo de interés en el primer año:

• 500.000 euros al 1% anual = 5.000 euros / 1er año
• 500.000 euros al 2% anual = 10.000 euros / 1er año
• …

Cálculo de la deuda restante y de los intereses p.a. (por año)

Supongamos que después del primer año has devuelto el 5% del importe del préstamo, es decir, 25.000 euros. Eso deja un préstamo restante de 475.000 euros. La base para el cálculo de los intereses en el año siguiente.

Ejemplo de tipo de interés en el segundo año:

• 475.000 euros al 1% anual = 4.750 euros / 2º año
• 475.000 euros al 2% anual = 9.000 euros / 2º año

Conclusión: un 1% más de intereses = 94,9% más de costes de intereses

La diferencia se va acumulando con cada año que dura el préstamo.

• 1º + 2º año al 1% anual = 9.750 euros de interés
• 1º + 2º año al 2% anual = 19.000 euros de interés
• Diferencia = 9.250 euros (94,9%)

La fijación de los tipos de interés explicada brevemente

Con un 5% de amortización al año se asume (sin amortización no programada) un préstamo con un plazo de 20 años. Aquí es donde entra en juego el tipo de interés fijo.

Por eso es tan importante el tipo de interés fijo (tipo de préstamo). En este caso, el tipo de interés se fija para el periodo X y permanece invariable dentro del periodo. Después de X años, deberá buscar una financiación posterior.

Esto le permitirá saber más sobre el capital que necesita, la amortización y el bloque de intereses. He escrito una guía aparte sobre el tema del mantenimiento de villas en países como España.

Los efectos negativos de un vistazo:

1. Inversión de capital
2. Reembolso
3. Interés
4. Mantenimiento: más información en la guía:

Comprar y alquilar una villa en el extranjero

Rendimiento, temporada, gastos de servicio, renovación, financiación… Comprar y alquilar una villa – Un modelo popular entre muchos propietarios, especialmente las villas situadas en lugares donde otros van de vacaciones. Por ejemplo, España como punto caliente, especialmente Mallorca, Ibiza pero también Marbella, dependiendo de los lazos personales que tengas con alguno de los lugares.

Los que quieren alquilar su chalet no sólo lo compran para su propio uso, sino también, clásicamente, como inversión con el objetivo de que la propiedad genere ingresos. Tanto (rendimiento) que se cubren los gastos (devolución del préstamo, intereses y mantenimiento de la villa). Aprenda todo lo que necesita saber sobre el rendimiento, el alquiler de temporada de una villa, sus costes adicionales, desde el mantenimiento hasta el servicio de piscina, y datos sobre la financiación. También el impuesto sobre la propiedad español al comprar un inmueble.

• Comprar y alquilar un chalet

Agentes: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Como agente inmobiliario estoy en la búsqueda de clientes, proporcionamos exposiciones, programamos visitas y ayudamos con el proceso de compra en el lugar, desde el notario hasta la financiación si es necesario. Una pequeña selección de mis villas en Mallorca, Marbella e Ibiza se puede encontrar aquí:

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Una visión: ¡Mallorca Insight! Villas

Siempre con un clima mediterráneo y a pocas horas de avión de casi todas las metrópolis europeas: La isla soñada de Mallorca. Francesa, holandesa, alemana, la mayor de las islas Baleares atrae a los visitantes sobre todo por su naturaleza y los lugares más diversos. Son Vida en el corazón de la capital de la isla, Son Vida. Vista al mar y ubicación en la playa en el suroeste alrededor de Santa Ponsa. Una pequeña visión y villas de la isla como ejemplo.

La galería en Pinterest:

• Villas de lujo en Mallorca

Son Vida

Vistas únicas y desde la «pequeña» villa de 150 m², hasta la mansión de 900 m², aquí encontrará todo lo que su corazón desea, incluyendo esta, vista única en Mallorca.

Aquí encontrará la mayoría de las villas y también los conceptos modernos de los arquitectos:

Bendinat

Extremadamente exclusivo y relativamente pequeño, comparado con Son Vida, es Bendinat.

Mejor en la piscina de agua salada:

Puerto de Andratx

Santa Ponsa

Pollensa

Más aspectos destacados: Villas en el Mediterráneo

Más puntos destacados de Ibiza y Marbella en Lukinski Pinterest.

¡Ibiza Insight! Villas en Ibiza

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¡Marbella Insight! Villas en Marbella

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• Comprar Villa en Marbella

Ciudad y barrios de Palma de Mallorca: La vida en Mallorca

Vivir en Palma de Mallorca puede ser muy diverso y tienes diferentes barrios y distritos con diferentes culturas. Si se encuentra en Palma en este momento o está buscando su propiedad de ensueño en la playa con su agente de lujo, seguro que encontrará el lugar adecuado en los alrededores de Palma. ¿Vive el estilo de vida de lujo y le gusta la extravagancia? ¿O le interesan más las experiencias e intercambios culturales y culinarios? Cada barrio de Palma ofrece sus propias ventajas personales que hacen que la vida en la isla sea tan especial y emocionante. En este artículo obtendrá los mejores consejos y emocionantes impresiones sobre cómo vivir en los diferentes barrios de Palma de Mallorca.

Descubra más sobre cómo vivir en Mallorca aquí.

Comprar un chalet en Mallorca: Consejos de los agentes inmobiliarios

Comprar Chalet Mallorca – Chalet con piscina, vistas únicas de Palma, bahías aisladas o puntos de interés como Son Vida (suburbio de Palma) y Port Andratx, en el oeste de la isla. Mallorca es el imán de los compradores en el Mediterráneo cuando se trata de inmuebles. Hay muchos lugares de interés, pero sólo esta isla combina «la vida de la gran ciudad» con la playa, la naturaleza, el sol y la tranquilidad, en los apartados barrios de las villas. Algunos llevan 5 o 10 años visitando la isla y saben exactamente en qué zona de Mallorca quieren comprar, otros todavía están indecisos sobre la ubicación correcta en Mallorca.

• Comprar un chalet en Mallorca

Son Vida, Santa Catalina y Pertixol

Aquí le presentamos tres de los barrios más acomodados y lujosos de Palma de Mallorca. Cada barrio tiene un estilo de vida y una cultura diferentes, lo que hace que Palma sea tan diversa e internacional. ¿Está interesado en comprar una casa de vacaciones de lujo en un lugar extravagante? Entonces encontrará lo que busca en «Son Vida». Aquí encontrará las villas más caras de Mallorca y podrá contemplar Palma y la hermosa bahía desde una montaña. Vive una vida glamurosa que incluye club de golf, puerto deportivo y playa de arena. Los dos barrios de Santa Catalina y Pertixol, en cambio, son más coloridos e internacionales. En este caso, la atención se centra en el intercambio cultural. Sin embargo, ambas zonas están repletas de lujosos inmuebles, propiedades y una vida exclusiva. A lo largo de este artículo, aprenderá más sobre los distintos barrios.

Casco antiguo de Palma de Mallorca: propiedades exclusivas en una ubicación perfecta

La zona residencial que rodea el casco antiguo también es cada vez más popular y conocida. Mientras tanto, los hoteles boutique, los restaurantes de lujo y las tiendas de diseño en particular se interesan por las propiedades antiguas y tradicionales. Hoy en día no queda nada de la antigua y bastante negativa visión de esta parte de Palma. El nuevo desarrollo y uso de las propiedades ha hecho que cada vez más gente joven y de mente abierta se sienta atraída y quiera comprar una propiedad para vivir en el casco antiguo. En particular, la zona residencial «Parc de la Mar» destaca por sus elevados precios inmobiliarios y su excelente ubicación.

Una propiedad en este barrio puede costar entre 500.000 y 6 millones de euros

• Población Palma: 416.065
• Superficie Palma: 208,7 km²

Son Vida: barrio de villas de Palma de Mallorca

Son Vida está considerado como el exclusivo barrio de villas de Palma de Mallorca. Si actualmente está buscando la propiedad de sus sueños con la ubicación ideal, es inevitable echar un vistazo a Son Vida. Las villas de este distrito son especialmente exclusivas, lujosas y caras. Además de una arquitectura excepcional y una impresionante vista de la Bahía de Palma, este barrio le ofrece un abanico de opciones de ocio y lujo para que pueda vivir plenamente su estilo de vida. Ya sea magnífico, clásico-moderno, con su propio spa o piscina infinita. En pareja, en familia o en la tercera edad. En el barrio residencial más exclusivo y caro de Europa, encontrará su domicilio perfecto.

Los precios de un chalet pueden oscilar entre 2 y 23 millones de euros

Inmuebles exclusivos sobre los tejados de la ciudad

El distrito de villas está situado en el sur de la isla de Mallorca y al oeste de Palma. Está a 15 minutos en coche del centro de la ciudad y a 20 minutos del aeropuerto PMI. Son Vida está elevada y desde algunas propiedades se tiene vista al mar abierto, al puerto deportivo o a la catedral. En este barrio, todo está a tus pies. Aquí también se ofrecen las actividades adecuadas. Visite uno de los tres exclusivos campos de golf situados alrededor del centro de Son Vida o pase días y noches de relax en el glamuroso puerto deportivo «Puerto Portals», al que se llega en coche en 15 minutos. Puedes comprar un amarre por 70.000-600.000 euros.

• Población: unos 450 habitantes

Ambiente privado y muchas actividades

Especialmente para los amantes de la ciudad y el campo, el elegante barrio de Son Vida es muy atractivo. En medio de las estribaciones de la Sierra de Tramontana, tendrá la oportunidad de relajarse y disfrutar de sus días en un entorno tranquilo, aislado y privado. Dedique su tiempo a ir de compras a las boutiques más atractivas, a cenar en los mejores restaurantes o a disfrutar de emocionantes veladas en el lujoso club de playa. Durante el día, también podrá disfrutar de excursiones, paseos o deportes acuáticos en el campo. Son Vida ofrece una amplia gama de actividades recreativas y de ocio, por lo que es ideal para parejas, familias y jubilados.

• Adecuado para los amantes de la ciudad y el campo
• Tranquilidad, privacidad
• Muchas actividades de ocio

Tome una foto del hermoso paisaje y los alrededores en Son Vida:

Santa Catalina: barrio internacional y cultural de moda

Santa Catalina es conocido como el barrio de moda de Palma y en los últimos años se ha convertido en un lugar cada vez más atractivo para las parejas y las familias jóvenes. En este barrio de Palma encontrará una variada oferta cultural y de ocio para vivir su estilo de vida personal. Santa Catalina tiene su propio encanto personal. Encontrará una emocionante mezcla de casas tradicionales de pescadores y modernos edificios nuevos para que todos se sientan como en casa. La fachada de esta ciudad lateral es especialmente llamativa. A través de los colores vivos, las contraventanas de madera y las diversas plantas en los balcones, la imagen de la ciudad refleja el ambiente y el estado de ánimo de la gente. Mientras tanto, en el barrio de moda se pueden encontrar muchas propiedades de alta calidad y modernamente renovadas. Los precios son correspondientemente altos.

Por una casa o un chalet se paga entre 1 millón y 2,5 millones de euros. Para un ático 600.000- 1,5 millones de euros.

• ¿Quiere invertir en una casa en España? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los bienes inmuebles en el extranjero.

La inmobiliaria central de Palma: lugar de encuentro e intercambio popular

El popular barrio de moda está situado al oeste del centro de Palma y puedes estar en el centro de la ciudad en pocos minutos. El centro del distrito es el mercado cubierto, que es una característica tradicional de la ciudad. En los últimos años, se han añadido muchos restaurantes, boutiques o bares a su alrededor, creando un lugar de encuentro cultural y popular. Una propiedad en Santa Catalina tiene la ubicación ideal. Puede llegar a todos los lugares de interés a pie, como la Catedral de la Seu, el puerto deportivo o el centro de la ciudad. El aeropuerto también está a sólo 13 minutos en coche.

Paisaje urbano: carácter tradicional y sociedad colorida

Santa Catalina tiene una mezcla de carácter pueblerino y sociedad internacional. Esto también se refleja en los bares, restaurantes y cafés, que ofrecen desde especialidades nacionales hasta internacionales. Si tiene la oportunidad de darse una vuelta por este barrio, sentirá su encanto único y culinario. El prometedor y popular barrio es cada vez más popular y más gente se está instalando en él. Se construyen nuevos edificios o se realizan modernas reformas, lo que significa que la sociedad es cada vez más acomodada. Hágase una idea del barrio especial de Palma y eche un vistazo digital a la ciudad.

• Sociedad Internacional
• Encanto culinario
• Trimestre emergente

Obtenga una imagen digital del encanto especial en Santa Catalina:

Portixol: zona inmobiliaria de moda con una amplia oferta

El barrio del Portixol de Palma fue en su día un pobre pueblo de pescadores y en las últimas décadas se ha convertido en una zona inmobiliaria de moda. El barrio tiene un ambiente muy singular y liberal, y se considera un lugar de encuentro cultural para locales y visitantes. El pequeño pueblo atrae cada vez a más compradores internacionales y la arquitectura es correspondientemente diversa. Las más solicitadas son las casas de vacaciones situadas directamente en el paseo marítimo y, por tanto, con una perfecta vista al mar. Estas propiedades suelen estar renovadas de forma lujosa y moderna, lo que las hace atractivas para los compradores adinerados. Por un ático de lujo con jacuzzi y terraza en la azotea, se suelen pagar 3,5 millones de euros. Sin embargo, hay propiedades por 400.000 euros.

Ubicación y conexiones ideales: distancias cortas y gran variedad

Portixol se encuentra en el este de la capital, Palma de Mallorca, por lo que ofrece una ubicación y conexión ideales con varios puntos de interés. La famosa catedral está a sólo dos kilómetros y se puede llegar fácilmente a ella o al centro de la ciudad a pie o en bicicleta. También está a sólo 13 minutos en coche del aeropuerto. En los alrededores encontrará varias playas, paseos peatonales, restaurantes y bares exclusivos. Esta diversidad atrae a todos los grupos de edad y hace que el antiguo pueblo de pescadores sea tan popular.

Visita a Portixol: puerto deportivo exclusivo y propiedades de lujo nuevas y reformadas

El barrio del Portixol ofrece, por un lado, un lugar para los lugareños y visitantes y, por otro, un ambiente especialmente lujoso y elegante. También hay un pequeño y, por tanto, exclusivo puerto deportivo, para que pueda vivir su lujoso estilo de vida. La playa, en particular, se ha consolidado como un lugar de lujo. Encontrará exclusivos clubes de playa y restaurantes de primera clase para pasar días emocionantes y noches relajantes. Además, Portixol cuenta con algunas boutiques de diseño de primera clase y tiene la oportunidad de practicar varios deportes acuáticos. La variedad de actividades es tan variada como la sociedad.

• Ambiente lujoso y elegante
• Pequeño y exclusivo puerto de yates
• Boutiques de diseño, clubes de playa, restaurantes

Si no tiene tiempo para ver los encantos de Portixol en persona, puede explorar la ciudad digitalmente.

Son Vida, Santa Catalina y Pertixol: Inmobiliaria en Palma de Mallorca

Mallorca no es sólo un destino de vacaciones, porque también se puede vivir en la hermosa isla balear y comprar una casa de vacaciones o una segunda residencia. En los alrededores de la capital, Palma de Mallorca, también hay lugares interesantes y tranquilos alejados del turismo. Aquí tienes la oportunidad de vivir muy céntrico y aun así conseguir tu tranquilidad, relajación y sobre todo privacidad. Elija entre los barrios de moda y los más conocidos y encuentre la ubicación perfecta para su villa, casa o ático con terraza y jacuzzi.

Sugerencia: ¿Conoce ya la joya de España? ¡Formentera!

Conclusión: ¿Qué barrio es el ideal para usted?

Ya has conocido los diferentes barrios de Palma y cómo viven sus habitantes. La más lujosa, elegante y privada es probablemente la zona residencial «Son Vida». Allí tiene la oportunidad de vivir plenamente su lujoso estilo de vida. La ciudad está a tus pies y tienes posibilidades ilimitadas. Si quiere mezclar el lujo con la tradición mallorquina, debería echar un vistazo a «Santa Catalina». Aquí encontrará una agradable mezcla de sociedad nacional e internacional con muchas delicias culinarias y culturales. El pueblo pesquero de Portixol también tiene muchos atractivos y ventajas que ofrecer. Además de la ubicación ideal, aquí también se puede llevar un estilo de vida exclusivo en un círculo más pequeño.

• Son Vida: muy lujoso y privado, campo de golf, puerto deportivo
• Santa Catalina: barrios de la sociedad nacional/internacional
• Portixol: Punto de interés inmobiliario, ubicación ideal, estilo de vida exclusivo