Vender una casa: Cómo conseguir los mejores precios al vender una casa en Minden y alrededores

¿Venta privada o mejor con inmobiliaria? Aquí en nuestro blog se encontrará con nuestras preguntas elementales que siempre debe tener en cuenta en la situación actual del mercado de las casas, incluyendo la planificación de la renovación y los tasadores.

Valoración rentable de piso y casa, la primera cita con el agente inmobiliario

No importa si su prioridad es conseguir el mejor precio de venta actual. Adquiera ahora todo el know how necesario en el mercado inmobiliario aquí descrito, encontrando precios y. Si quiere ahorrar tiempo, envíenos un correo electrónico. Le apoyaremos con los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles. Si no quiere todo el estrés, póngase en contacto con nuestro equipo.

La lista de tareas continúa con: Planos de planta y planos arquitectónicos. Las solicitudes y facturas oficiales son documentos importantes que definitivamente necesita el nuevo propietario. Las fotos tomadas profesionalmente aumentan el valor de venta de su casa, de modo que cualquier posible comprador puede hacerse una idea mucho más real de la casa, ahorrando tiempo Las fotos deben tener siempre una buena resolución (por ejemplo, 1700 por 1150 píxeles). Al fin y al cabo, usted quiere vender ahora. Y, a ser posible, con un beneficio de primera clase.

El siguiente en el programa: Determine el precio de mercado de la propiedad que va a vender. Diversas facetas contribuyen a la determinación de un precio de venta basado en paquetes de datos serios, como el tamaño, la calidad del inventario, la antigüedad, pero también el estado del inmueble y el mobiliario. No cuenta lo que usted mismo gastó alguna vez en su propiedad en Minden, así como lo que ha pagado en dinero y trabajo a lo largo de los años. Como siempre, la oferta y la demanda de inmuebles determinan el precio de compra. Hay que tener en cuenta esta regla. La demanda y la oferta de casas en Minden en el mercado inmobiliario actual determinan el valor esperado por el que uno de los interesados está dispuesto a entrar, el hecho que usted necesita saber Realmente, tal evaluación promete una gran cantidad de tiempo para la investigación, que usted tiene que invertir, para los laicos es claramente confuso para determinar el valor de la casa correctamente.

Su próxima tarea: crear una carpeta para los clientes potenciales.Piense ahora por un momento en su propio comportamiento en la búsqueda, ya cuando la lectura sobre la descripción de la propiedady todos los detalles alrededor de EZW y m² confirma ya para la mayoría de los posibles compradores, si uno está bien dispuesto hacia la exposición, entonces quiere ver fotos y quiere saber más. Al igual que cuando nos conocemos, la primera impresión cuenta, el momento de un anuncio atractivo, búsqueda en línea o en el periódico, es por lo tanto rentable para usted en la venta, con todas las características que usted conoce mejor como propietario de una propiedad, tal vez incluso antiguo residente. Todo debe estar escrito en el anuncio o exposición de la propiedad. Por ejemplo, jardín, garaje para bicicletas y coches y piscina privada, etc. Entonces anúnciese en el mercado, en un anuncio en un portal inmobiliario o en el buen periódico. Entonces, espere pacientemente la primera consulta. ¿Su propiedad es bien recibida por los visitantes de su anuncio?

El siguiente punto de su planificación de ventas es la gestión de las consultas sobre la propiedad y el correo general: Con una fuerte exposición que incluya una variedad de galerías para fotos, la búsqueda suele funcionar más rápido de lo esperado, usted ya tiene los primeros comentarios, su agente recibe las cartas para el vendedor y sólo si se siguen recibiendo comentarios de los posibles compradores, se pondrá en contacto con usted personalmente.

Reunión para ver con los posibles interesados. La tensión aumenta. Para asegurarse de que vende su propiedad fácilmente y con éxito al mismo tiempo, su agente inmobiliario organiza cada mañana citas para ver la casa en Minden con los interesados. El agente inmobiliario se encarga de cada reunión de forma independiente. Por supuesto, usted, como propietario, también puede formar parte de la conversación.

Comprobación del poder adquisitivo actual del interesado en el inmueble

Para que no tenga dificultades de pago a la hora de vender su vivienda, la solvencia asegurada se comprueba inmediatamente mediante información.

Su siguiente reto: Nombramiento del notario y conclusión del contrato de compra definitivo.En el curso posterior, el agente inmobiliario lleva a cabo las conversaciones sobre la venta de la casa y también resuelve todas las formalidades del contrato de compra que aún deben ser discutidas, luego prepara el contrato notarial junto con el notario y claramente, para la notarización del contrato de compra, el camino al notario es obligatorio. Cualquiera que sea el reto que haya tenido, ya sea la compra de una propiedad con ubicación central, el objetivo principal está más cerca de lo que se piensaVendedor y comprador firman el contrato, hasta aquí todo bien, con la firma se entrega la propiedad ante notario, por lo que sólo quedan los últimos pasos individuales.

El siguiente paso es el pago del precio negociado de la compra del inmueble a usted como propietario: El pago del precio de compra negociado de los bienes inmuebles a usted como el propietario después de la actualización en el registro de la propiedad, o también la notificación de la transmisión.El notario a continuación, entra en la entrada del registro de la propiedad y la notificación de la transmisión, que proporciona ejemplar para la exclusión efectiva de peligro de las ventas múltiples. El notario da la liberación final al nuevo propietario cuando puede transferirle el precio de venta contractual, tras lo cual debe comprobar el saldo de la cuenta para recibir el pago.

Actuar como expertos, como el siguiente punto de su plan de ventas para vender una casa en Minden: Transferir las facturas pendientes de la inmobiliaria y del notario. Si su casa en Minden se vende rápidamente, entonces el importe de la factura para el agente inmobiliario y el notario encargados queda pendiente, la transferencia para ello debe ser enviada por el vendedor inmediatamente después de la cita con el notario, para ello recibirá una factura de ambos por el trabajo realizado.

Vendiendo como un profesional inmobiliario, el siguiente punto del plan: ¡lo has hecho todo! Calcula el impuesto de transmisiones patrimoniales a pagar al transportista. Al final de la guía, un último dato crucial: si la venta de un inmueble se lleva a cabo, el impuesto sobre la plusvalía puede ser evaluado. Este es el caso si no hay más de diez años entre la venta privada y la posterior venta de su casa, más el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Por supuesto, hay excepciones, por ejemplo si usted, como propietario, ha vivido en su casa durante más de tres años y nunca la ha alquilado. Sin embargo, si se demuestra que usted mismo vivió en la casa durante más de tres años y no actuó como arrendador durante ese tiempo, no tiene que pagar el impuesto sobre la plusvalía.

Nueva construcción, mercado de la vivienda e inmobiliario en Minden: Financiación e inversión

Nuestra guía de 67.293 propietarios satisfechos en Minden para la compra de precios actuales de casas adosadas, solares y casas adosadas. Con una superficie total de 101,12 kilómetros cuadrados, Minden ofrece espacio suficiente para que vivan unidades residenciales y disfruten de 0,08 millones de residentes en la actualidad. Con 807 habitantes por kilómetro cuadrado, el espacio vital es naturalmente escaso.

Mercado inmobiliario y de la vivienda en Minden: datos y cifras

¿Pero cómo vive la gente en Minden? Los últimos estudios de la Oficina Federal de Estadística muestran que 31.708 residentes son propietarios de su vivienda y 39.520 viven de alquiler. De ellos, 48.166 viven en parejas casadas y 33.471 son actualmente solteros en hogares regionales. Necesidad de nuevas construcciones en forma de nuevas viviendas en todos los distritos. ¿A cuánto ascienden las nuevas encuestas? La necesidad actual de nuevas viviendas es realmente alta, por lo que los estudios suponen que se construirán 29.686 nuevas unidades17% suponen que se construirán 34.634 nuevas viviendas en los próximos años y el 33% especulan que se construirán nuevas viviendas en Minden, actualmente estadísticamente sólo se construyen 229 nuevas viviendas. Al mismo tiempo, este año se invertirán en Minden unos orgullosos 3.163.161.626,67 euros.

El barrio de Minden ofrece mucho

En Minden, la mayoría de los ciudadanos están satisfechos con la situación de su vivienda, independientemente de si se trata de una casa unifamiliar o de un edificio de apartamentos. Al igual que 67.293 propietarios de casas y pisos a los que les gusta su entorno vital, sólo 14.344 están insatisfechos con la situación vital. Pero también entre los inquilinos de Minden se aprecia un estado de ánimo básico positivo, con 60.020 personas contentas. El número de mindeners que viven en casas para una familia, no en un piso, ascendió a 42.750 mindeners, claramente más que en edificios de apartamentos, aquí 25.368 o 12.661 personas viven en casas para dos inquilinos, la conocida casa adosada.

La planificación inmobiliaria en Minden concierne a los ciudadanos de 25 a 39 años, pero también a muchos residentes de mayor edad, importantes para el poder adquisitivo de Minden, como los 14.295 residentes de 65 años o más. ¿Qué dice el futuro? Minden está en constante aumento, de 80.952 personas hace apenas cuatro años, el número de residentes creció en un total de 685 a ahora estadísticamente 82.320, el pronóstico a largo plazo continúaVamos ahora a las predicciones de los próximos 20 años.

Se invierten 600 millones de euros de capital en casas y pisos de Minden

El capital de inversión ha aumentado enormemente, con la friolera de 497.837.269 euros en activos líquidos actualmente en cuentas de ahorro y bajo almohadas. Sumas muy superiores, todo un 567.302.935 euros están inmovilizados en bienes inmuebles, sólo existen 104,2 millones de euros como activos utilizables, ¿has contado con la cantidad de? Desde el punto de vista puramente estadístico, se transfieren anualmente grandes cantidades a través de compras y ventas o transacciones, la previsión asciende a 7.500 millones de euros, en la construcción de nuevas viviendas se transfieren un total de 3.163.161.626,67 euros extrapolados, la modernización juega un papel cada vez más importante sobre todo en las regiones densamente pobladas, como Minden con 807 habitantes / kilómetro cuadrado con actualmente 3.700 millones de euros de inversión. En total, el mercado de la vivienda y la casa en Minden transfiere la casi inimaginable cantidad de 14.378.007.393,94 euros al año.

Propiedad residencial privada en Minden

La vida es claramente más fácil cuando se poseen condominios y casas. Por lo tanto, los propietarios existen en grande y en pequeño. Veamos un ejemplo de dos individuos, según las estadísticas de empirica en Alemania, 3.434 niños de 0 a 10 años viven en condominios o casas, a medida que crecen se vuelve un poco más, ciertamente debido a que los niños pequeños han terminado y los padres están más establecidos en sus carreras, ahora muchos compran su casa o un condominio para la familia joven, entre los niños de 11 a 21 años, 4.252 viven en su propia casa, detrás de ellos viene un quilombo, entre los de 21 a 30 años, buscan el ancho mundo, en este grupo estadísticamente 930 personas viven en su propia propiedad. El porcentaje aumenta cuanto mayor es la edad, así hay 3.524 propietarios satisfechos en el grupo de 31-40 años y 6.095 en el de 41-50, en el de 51-60 hay 5.581 que viven en su propia casa, en el segmento de 61-70 años aún hay 4.263, cada vez son más los que venden y así el número de propietarios baja a sólo 2.641 de un total de Minden mil personas.

Estadísticas en Minden

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa	31.708
Condominio	5.021
Piso en alquiler	39.520
Apartamento compartido	5.380

Fuente de datos: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Dueño de casa en Minden / Edad	Cantidad
0-10	3.434
11-21	4.252
21-30	930
31-40	3.524
41-50	6.095
51-60	5.581
61-70	4.263
71-80	2.641

empirica / LBS Research (fuente de datos)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Diferencia
1	33.471	35.920	2.449
2	27.757	29.389	1.633
3	9.796	8.164	-1.633
4	7.347	6.531	-816
5+	2.449	2.367	-82

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Minden

Hogares / personas	hoy	2035	Crecimiento
1	43.268	45.717	2.449
2	23.675	22.858	-816
3	7.347	6.531	-816
4	4.898	4.817	-82
más del 5	1.633	1.469	-163

Fuente: Oficina Federal de Estadística