Casa prefabricada: ¿qué significa? Características y definición

Una casa prefabricada es un término que engloba una amplia gama de tipos de casas. La mayoría de los proveedores de casas prefabricadas cuentan con una amplia gama de casas piloto en su repertorio y usted tiene la posibilidad de elegir la casa de sus sueños. ¿Prefieres una casa unifamiliar, un chalet o un bungalow? ¿Con un sótano, un garaje o una cochera? Todos estos son aspectos importantes que debe tener en cuenta a la hora de elegir su propiedad. Porque una casa prefabricada es ante todo una cosa: versátil.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Características de una casa prefabricada: Tipo de construcción especial

La particularidad de una casa prefabricada es su inusual método de construcción. A diferencia de una casa maciza, este método de construcción no se construye en la propiedad, sino que las piezas/paredes individuales de su casa se fabrican en un almacén. A continuación, los elementos se llevan a la obra y sólo se levantan y fijan. El material principal de las casas prefabricadas suele ser la madera. Sin embargo, si quiere mejorar la resistencia a la intemperie del edificio, tiene la opción de mezclarlo con hormigón o con hormigón ligero. Especialmente el rápido tiempo de construcción y los menores costes son una ventaja de una casa prefabricada y hacen que este tipo de edificio sea tan popular.

Servicios de construcción: tecnología punta integrada desde el principio

Cuando se planifica la construcción de una nueva casa, ésta debe ser moderna y técnicamente actualizada. A diferencia de una casa sólida, con una casa prefabricada tienes una gran ventaja. Los servicios del edificio ya están instalados en las naves de producción y están planificados en los elementos del armazón. Sólo tiene un proveedor que se ocupa de todos sus deseos. Esto significa que no es necesario acordar el sistema eléctrico con un tercero. Los sistemas de calefacción también son muy avanzados y el edificio ahorra energía desde el principio.

Ventajas y desventajas de una casa prefabricada: costes, tiempo de construcción y calidad

Como en cualquier tipo de construcción, hay que tener en cuenta las ventajas y los inconvenientes de antemano. Piensa en cómo se distribuyen tus prioridades y en lo que es importante para ti y quizás también para tu familia. Antes de empezar a construir, decide si quieres una casa sólida o una casa prefabricada. Hemos enumerado los puntos positivos y negativos más importantes de una casa prefabricada para que pueda tomar la decisión correcta.

Ventajas: tiempo de construcción rápido, costes favorables & Co.

Como ya ha experimentado, la mayor ventaja de una casa prefabricada es probablemente el rápido tiempo de construcción y los costes de construcción comparativamente bajos. La facilidad de planificación también es muy agradable. Tendrá una sola persona de contacto para todos los temas relacionados con su casa, lo que le ahorrará mucho estrés y tiempo. Los servicios del edificio también serán de última generación y estarán integrados en los elementos del edificio desde el principio. La alta eficiencia energética es también una gran ventaja. Por último, pero no menos importante, el método de construcción es una ventaja decisiva. La construcción finalizada en la parcela sólo durará unos días y no dependerá del tiempo.

• Tiempo de construcción rápido
• Menores costes de construcción
• Buena planificación gracias a una única persona de contacto
• Alta eficiencia energética
• Servicios integrados del edificio
• Construcción independiente de las condiciones meteorológicas

Desventajas: Pérdida de calidad y apenas opciones de diseño

Una de las desventajas es la limitada individualidad. Con una casa prefabricada, no tendrá la oportunidad de que las habitaciones se construyan según sus deseos y tendrá que aceptar restricciones. Además, la calidad de los materiales de construcción no es la misma que la de una casa sólida y el aislamiento acústico, en particular, será peor. Esto da lugar a un menor valor de reventa.

• Apenas hay opciones de diseño
• Mal aislamiento acústico
• Bajo valor de reventa

¿Le interesan los proyectos de nueva construcción? Aquí puede encontrar más información sobre el tema.

Construcción energéticamente eficiente de casas prefabricadas

El ahorro de energía y, sobre todo, la construcción eficiente es un tema importante. En los tiempos que corren, todo el mundo debería contribuir a un buen medio ambiente y esto no debería detenerse en la construcción de viviendas. Los edificios nuevos se construyen de forma moderna y actual y hay que seguir muchas pautas. La construcción eficiente desde el punto de vista energético también se integra en las casas prefabricadas. Aquí puede encontrar los datos más importantes sobre este tema.

Edificio de bajo consumo: construcción moderna con efecto de ahorro

Hacer construir una casa prefabricada: Tiempo de construcción y muestra de la ciudad

Si se decide a construir una casa prefabricada, ahora debe considerar qué tipo de casa le conviene más. ¿Prefieres un bungalow, un chalet o un adosado? Puede ver todo esto por adelantado en una ciudad modelo. También hay que planificar el periodo de construcción. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre este tema.

Tiempo de construcción: rápido y sin complicaciones

Ya habrá experimentado que la construcción de una casa prefabricada es más rápida que la de una casa sólida. A pesar de ello, no es posible determinar con antelación la duración exacta o la fecha de traslado. Siempre puede surgir algo y los deseos del cliente pueden variar. La ventaja decisiva de una casa prefabricada es que los elementos individuales se fabrican en una nave de producción y la construcción final dura sólo unos días y no depende del clima. Para poder planificar de forma aproximada, hemos elaborado una lista con los tiempos aproximados por paso de trabajo.

• Planificación: hasta varias semanas
• Licencia de obras: 0,5-3 meses
• Producción: 2-5 semanas
• Concha: 1-3 días
• Equipamiento interior: 8-12 semanas

Casas piloto: Inspección previa a la construcción

Una de las mayores ventajas de las casas prefabricadas es la posibilidad de visitar una casa piloto con antelación. Tienes la oportunidad de ver tu futura casa de antemano y decidir si todo cumple con tus expectativas. Muchos proveedores tienen una pequeña ciudad con casas piloto que puedes visitar. Hazte una idea de su repertorio y aprovecha para ver tu futura casa antes de que se construya. Piensa en posibles interiores e inspírate.

Casa llave en mano: desde la planificación hasta la mudanza

A diferencia de una casa maciza, como cliente tiene la opción de obtener su casa prefabricada en diferentes etapas. Esto da lugar a una gran diferencia de precio entre las casas. Una opción sería que el proveedor fabricara sólo las partes individuales de la casa, de modo que usted mismo realizara la construcción final. Esto te ahorraría mucho dinero, pero tendrías que tener experiencia para construir una casa así. A continuación, conocerá las diferentes etapas de las casas prefabricadas.

Diferentes etapas de las casas prefabricadas: Casa en kit o casa ampliada

Casas en kit: En esta fase de una casa prefabricada, el proveedor no realiza ningún trabajo de construcción in situ. Es el único responsable de la adquisición de materiales. En este caso, el propio cliente es responsable de la construcción y la obra. Por ejemplo, se pueden pedir elementos de pared huecos para rellenarlos con hormigón en la obra. El manejo sería relativamente sencillo y la construcción del armazón se asemejaría a la de una casa sólida. Sin embargo, en general, es aconsejable que sólo los clientes capacitados (montar) una casa de kit, ya que de lo contrario puede dar lugar a graves defectos cualitativos.

Casas terminadas: Cuando el proveedor entrega una casa prefabricada en condiciones de resistencia a la intemperie, se denomina casa terminada. En este momento, la casa está en pie, pero faltan las obras interiores básicas. Por ejemplo, todavía hay que colocar las tuberías o el suelo, o faltan los muros no portantes. Si la casa se entrega en estas condiciones, el cliente se ahorra mucho dinero pero sigue teniendo que invertir mucha energía y tiempo. También en este caso, el constructor debe aportar experiencia y apoyo.

¿Qué significa «llave en mano»? ¡Aconsejado para la mudanza!

Cuando una casa se califica de «llave en mano», está completamente terminada. Es resistente a la intemperie, todas las tuberías y los suelos están colocados. Lo único que tiene que hacer ahora el cliente es colocar sus muebles, decorarlo y pintar las paredes si es necesario. No son necesarias más aportaciones personales, pero aun así hay que tener todo especificado en el contrato para que no falte nada al final.

Ventajas y desventajas de una casa llave en mano

Una casa «llave en mano» es sin duda un mayor ahorro de tiempo. La construcción de una casa prefabricada suele tardar entre cinco y nueve meses, y con esta opción no tienes que preocuparte de la planificación y puedes invertir tu tiempo en otra cosa. Todos los costes están fijados de antemano y no puede surgir ningún imprevisto. Otra ventaja es que todo el trabajo es supervisado por el proveedor.

Probablemente la mayor desventaja es el coste. Si no tienes experiencia en artesanía, no tendrás la oportunidad de comprar la casa en una fase anterior y montarla tú mismo. Sin embargo, si tienes experiencia, tendrás que invertir algo de tiempo en la obra y podrás, por ejemplo, ir menos a trabajar. También tiene poca libertad para diseñar la distribución de las habitaciones.

Comparación: casa prefabricada o casa sólida, ¿quién gana?

En cuanto se planea construir una casa, hay que hacerse una pregunta: ¿Casa prefabricada o casa sólida? Ya has conocido la casa prefabricada y has tratado las ventajas e inconvenientes. Ahora tienes que decidir por ti mismo cómo te gustaría construir. Construir una casa es una gran inversión y nos gustaría apoyarle en su decisión. Aquí encontrará un resumen compacto de los puntos positivos y negativos de las dos opciones de construcción.

Casa prefabricada: Inspección preliminar y costes fijos

Ahora ya habrás conocido las ventajas de una casa prefabricada. En resumen, es más rápido y los costes son fijos desde el principio. También tiene la oportunidad de ver su casa antes de construirla visitando un parque de maquetas. Todo está muy bien planificado y no hay que invertir mucho tiempo propio.

• Corto tiempo de construcción
• Costes fijos
• Antes de la visita

En el lado negativo, no tendrás muchas opciones para cambiar el diseño de la casa o la habitación, y sólo unos pocos proveedores harán incluso pequeños cambios. La calidad también será peor. El aislamiento térmico y la insonorización no son comparables a los de una casa sólida.

• No hay diseño individual
• Menor calidad

Casa sólida: robustez, individualidad, esfuerzo y más

Con una casa sólida, tiene la ventaja decisiva de que puede planificar el diseño de la casa y las habitaciones desde el principio y adaptarlo todo individualmente. Mientras no haya muros de carga, tiene la posibilidad de construir sus habitaciones según sus deseos. Otra ventaja es la mejor calidad de los materiales. El resultado es un clima interior más equilibrado, un mejor aislamiento acústico y un mayor valor de reventa.

• Diseño de habitaciones individuales
• Mejor calidad
• Mayor valor de reventa

El precio más elevado y el mayor tiempo de construcción son definitivamente una desventaja de una casa sólida. Usted personalmente tiene que invertir más tiempo y energía en la construcción de la casa y, por tanto, tiene menos tiempo para otras cosas. A diferencia de una casa prefabricada, tampoco tienes la oportunidad de inspeccionar tu casa de antemano y verla por dentro y por fuera. Tampoco tendrá un solo proveedor para todas las áreas, sino que tendrá que aclarar varias cosas con varias empresas.

• Precio elevado
• Largo tiempo de construcción
• Más esfuerzo
• Sin visita previa

Financiación con fondos propios: ¿prima de riesgo y alternativas?

Construir una casa es siempre una gran inversión y hay que ser consciente de que implica mucho dinero. No obstante, es importante recordar que los bienes inmuebles son la mejor inversión y, por tanto, suele merecer la pena invertir en ellos. Si piensas construir una casa prefabricada, tendrás que hablar con tu banco sobre un préstamo, ya que no puedes pagar la construcción con tu propio capital.

¿Necesita más información sobre el tema de la financiación de la vivienda? Pues aquí encontrará un interesante artículo con muchos consejos sobre el tema.

¿Cuánto capital es necesario? Condiciones más favorables y sin prima de riesgo

Teóricamente, podrías construir tu casa sin patrimonio, pero esto conlleva gastos adicionales y un mayor riesgo. Estos recargos por riesgo podrían ser tipos de interés más altos. Sin embargo, se desaconseja la financiación sin fondos propios porque encarece el préstamo durante todo el plazo. Se recomienda una proporción de fondos propios del 20 al 30% del coste total. Esto conduce a unas condiciones más favorables para las entidades de crédito. Su capital social suele utilizarse para pagar los costes auxiliares de la construcción, como el impuesto de transmisiones patrimoniales o la comisión del agente inmobiliario. Si estos costes accesorios se liquidan entre usted y la entidad de crédito antes de la celebración del contrato, ya no es necesario aplicar un recargo por riesgo.

¿Qué gastos se producen si se quiere conservar la casa después de un divorcio?

Debe ser consciente de que sólo puede conservar su vivienda si puede pagar los gastos de funcionamiento de la misma. Dependiendo de la situación inicial, la devolución del préstamo también puede desempeñar un papel importante y decidir si puede conservar su casa o si una venta es la mejor solución.

Estaremos encantados de asesorarle sobre la posibilidad de que ambos sigan siendo propietarios del inmueble a pesar del divorcio y de llegar a acuerdos claros de gestión y financieros. Además de la copropiedad, existe, por supuesto, la posibilidad de que uno de los socios se quede con la casa y pague al otro. Para no perder de vista los costes y evitar las dificultades que se avecinan, debe calcular los costes permanentes, así como los costes de financiación y pago, y compararlos con sus ingresos.

Lea más sobre:

• Vender

Problema de la subasta parcial – si sólo un socio quiere quedarse con la casa

La mayor dificultad surge si uno de los socios quiere quedarse con la casa y el otro quiere vender la propiedad. Todos los pasos: vender inmuebles. Si quiere vender su parte de la casa en una subasta sin el consentimiento del otro socio, sólo es posible una subasta parcial de su propia parte. Puede hacer uso de este método si ya está divorciado y no está de acuerdo con la casa adquirida conjuntamente.

En caso de divorcio, por lo general debe excluir los riesgos y decidir contratar a nuestros experimentados agentes inmobiliarios. Encuentre una solución conjunta y basada en sus ideas para evitar disputas innecesarias y encontrar una solución satisfactoria para ambas partes.

Más información sobre el tema del divorcio:

Procedimiento de divorcio

Entre todas las adquisiciones conjuntas, la casa es el mayor activo que se posee. Sólo por esta razón, los bienes adquiridos conjuntamente durante el periodo matrimonial serán también la mayor «manzana de la discordia» a la hora de dividir los bienes en el curso del divorcio. Aprenda todo sobre el proceso de divorcio.

Venta de bienes inmuebles

Hay varias razones que hacen pensar en vender una propiedad. Muchos ya son propietarios de su propia casa o condominio cuando heredan la casa de sus padres y no saben cómo manejar la herencia ahora. ¿Se enfrenta a esta cuestión o tiene otro motivo para vender su casa? Mientras que usted puede vender a título particular como único propietario, una casa o un piso propiedad de una comunidad de herederos plantea mayores problemas. Todo sobre la venta.

Separación y casa

Separarse de su pareja es un trauma. Para que la decisión sobre su vivienda adquirida y financiada conjuntamente no se convierta en algo traumático, es conveniente que opte por un asesoramiento professional sobre las distintas soluciones posibles. ¿Quiere conservar su casa a pesar de la separación y pagar a su ex pareja? ¿O está interesado en venderlo y le gustaría conseguir unos ingresos realistas en la venta? Más información sobre el tema de la separación y la casa.

Factores que influyen en el precio de los inmuebles – ¿Cómo se puede ahorrar al comprar un inmueble?

¿Simplemente no puede encontrar una propiedad adecuada que cumpla sus expectativas de precio? A continuación, debe considerar cuál de los factores de influencia es menos importante para usted. ¿Puedes llegar a un compromiso contigo mismo o con tu familia acordando no vivir tan céntrico o renunciar a una terraza o balcón? Estos compromisos pueden acercar el precio de la vivienda a sus expectativas.

La ubicación – ¿Dónde debe estar ubicado el inmueble?

Uno de los factores más importantes que influyen en el precio de una propiedad es su ubicación. ¿A qué distancia está el centro de la ciudad, el supermercado más cercano o los médicos importantes? Esta distancia juega un papel importante para todos. Sin embargo, la ubicación central de la propiedad no es la máxima prioridad para todos. Muchos compradores prefieren vivir en una zona tranquila para escapar del estrés de la vida cotidiana. Sin embargo, las tiendas o los médicos más importantes no deberían estar demasiado lejos. Si no tiene que ser una gran ciudad o un lugar céntrico, tiene sentido comprometerse aquí y ahorrar dinero en este sentido.

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Casa unifamiliar o casa adosada: ¿qué cuesta más?

¿De qué propiedad se trata? Si se trata de una casa adosada, tiene vecinos directamente adyacentes. Por esta razón, el valor de esta propiedad es menor que el de una vivienda unifamiliar. En una casa unifamiliar, tiene menos que lidiar con el ruido de los vecinos y también tiene la oportunidad de decidir sobre su propio nivel de ruido en mayor medida. Con una casa unifamiliar, normalmente se beneficia de la ventaja de tener una mayor zona verde a su disposición, mientras que muchas personas se sienten un poco apretadas en las casas adosadas. Por lo tanto, en el caso de una casa adosada, es ventajoso conocer a los vecinos de antemano y saber que te llevarás bien con ellos.

Compruebe el estado de la modernización: ¿qué medidas se han llevado a cabo recientemente?

Si una propiedad le atrae en muchos aspectos, sigue siendo importante prestar atención a la edad de la misma. Si no lo haces, corres el riesgo de tener que afrontar nuevos costes muy pronto. ¿Qué hay más molesto que tener que ocuparse de las reparaciones o de las medidas de ahorro energético en una vivienda recién adquirida? Si los daños de la propiedad no sólo se han reparado inmediatamente, sino que se han combinado con una modernización, se considera que esto aumenta el valor de la propiedad. Las medidas recientes, como la mejora del aislamiento térmico o la protección contra incendios, pueden ser muy beneficiosas para usted.

Disposición de la habitación – Cada habitación necesita un significado y un propósito

La distribución de las habitaciones en un piso o casa también puede ser de gran importancia. Si un inmueble se va a utilizar como piso compartido, es importante que no haya habitaciones de paso. Si una propiedad tiene un corte incómodo, o incluso si la distribución de las habitaciones no es la ideal, esto hará bajar el precio de una propiedad. ¿Es el dormitorio de un tamaño adecuado para los muebles previstos? ¿Cabrá una mesa de comedor en la cocina o incluso hay un comedor adicional? Muchos compradores potenciales piensan muy bien de antemano qué habitación servirá para cada propósito. Si una habitación va a servir como cuarto de los niños en los primeros años, suele planificarse de antemano para qué podría utilizarse cuando los niños se hayan ido.

Eficiencia energética: ahorrar energía y dinero

La eficiencia energética debe comprobarse cuidadosamente antes de comprar una propiedad. ¿Qué antigüedad tiene el sistema de calefacción? ¿Están el techo y las paredes exteriores suficientemente aislados? ¿Las ventanas tienen doble acristalamiento? Debería hacerse estas preguntas antes de comprar una propiedad. Pero, ¿por qué es éste el punto más importante que todo el mundo debería tener en cuenta? Si la propiedad que ha comprado cumple satisfactoriamente estas medidas, puede ahorrar una enorme cantidad de dinero. Si no es capaz de comprobar esta información por sí mismo, puede valer la pena hablar con un asesor energético. Ellos podrán decirle qué medidas de renovación debe esperar y cuánto tendrá que pagar al respecto.

Precios de compra de los condominios

Esta estadística muestra las ciudades con los precios de compra más altos para los condominios de 2014 y 2018 en comparación.

• Múnich – Aumento: 1.605
• Fráncfort del Meno – Aumento: 1.687
• Stuttgart – Aumento: 1.181
• Potsdam – aumento: 1.835
• Berlín – aumento: 1.377

Puede encontrar más infografías en Statista Info: bienes raíces Múnich.

Terraza o balcón: ¿lujo superfluo u obligatorio?

Muchas personas que no se benefician del lujo de tener su propio jardín desearían tener un balcón o una terraza en su lugar. ¿A quién no le gustaría desayunar al aire libre cuando hace buen tiempo o simplemente desconectar sin tener que ir a un lugar público? Sin embargo, desgraciadamente esta ventaja no está disponible para todas las propiedades. Por esta razón, tiene un efecto de aumento de valor en el precio de la propiedad.

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La demanda influye en el precio

Tener lo que todo el mundo desearía tener provoca una sensación de éxito en muchas personas. Sin embargo, cuanto mayor sea la demanda de una propiedad, mayor será el precio de la misma. Dado que los factores mencionados anteriormente también influyen en la demanda, ésta está estrechamente relacionada. Si se opta por una propiedad más alejada, la demanda también disminuye y, por tanto, el precio. Si posee una propiedad más alejada para la que la demanda aumenta con el tiempo, se beneficia de un aumento de valor que puede reportarle un gran beneficio cuando la revenda. Además, si la propiedad ha sido renovada regularmente o incluso modernizada, podría obtener un gran beneficio.

Índice de alquiler de viviendas en Alemania de 1995 a 2017

No sólo los precios de los inmuebles dependen en gran medida de los diversos factores que influyen, sino que los precios de alquiler de los inmuebles también dependen de estos factores. Esta estadística muestra la evolución de los alquileres en Alemania.

• El índice de alquileres de vivienda 2017 se sitúa en 109,7 (aumento del 1,7)
• El índice de alquileres de vivienda 2016 se sitúa en 108 (aumento del 2,6)
• El índice de alquiler de viviendas en 2015 se sitúa en 105,4 (aumento del 1,6)
• El índice de alquiler de viviendas en 2014 se sitúa en 103,8 (aumento del 2,5)
• El índice de alquileres de vivienda 2013 se sitúa en 101,3 (aumento del 1,3)

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Casa prefabricada o casa sólida

Si decide no comprar una casa de segunda mano, sino construir su propia casa, se enfrentará inevitablemente a la cuestión de si quiere construir una casa prefabricada o una casa sólida. Una casa prefabricada suele ser más barata que una casa sólida. Pero, ¿cuáles son las ventajas de cada método de construcción? Una gran ventaja de la construcción de una casa prefabricada es que es especialmente rápida y puede llevarse a cabo en todas las condiciones meteorológicas. La construcción de una casa sólida lleva más tiempo. Una casa sólida tiene la ventaja de un buen clima interior. No hace demasiado calor en verano ni demasiado frío en invierno. Las casas prefabricadas modernas también tienen un buen aislamiento.

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Ahora que sabe qué factores influyentes determinan el precio de un inmueble, vale la pena utilizar estos conocimientos para empezar a buscar de nuevo una propiedad adecuada. Piense en los factores de influencia que tienen prioridad para usted y encontrará una propiedad adecuada.

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