Comprar una propiedad existente: De edificio viejo a apenas usado

Un inmueble existente es un proyecto ya construido, ya sea una casa, un piso o un edificio de apartamentos. En este caso, el año de construcción del inmueble puede ser muy diferente. En comparación con la construcción nueva, la principal característica en este caso es que el inmueble está ocupado o lo ha estado en el pasado. Aquí se comparan las ventajas y desventajas.

Ventajas: Bajo precio de compra, alto rendimiento de alquiler

En comparación con la nueva construcción, las propiedades existentes son mucho más baratas de comprar. El bajo precio de compra también va acompañado de menores costes de adquisición secundarios. Esto tiene un efecto especialmente positivo en la financiación de la propiedad. Se necesita mucho menos capital propio que para la compra de un edificio nuevo.

Todas las ventajas de un vistazo:

• Bajo precio de compra
• Menos costes de compra auxiliares
• Se requiere poco capital propio
• Alto rendimiento de los alquileres
• Listo para entrar a vivir

Desventajas: Elevados costes de mantenimiento y reparaciones

Muchos de los inmuebles existentes son edificios antiguos, es decir, construidos hasta 1953. La elevada antigüedad de estas casas y pisos suele acarrear altos costes de mantenimiento. Las reparaciones también deben realizarse con frecuencia y regularidad después de la compra. Algunos inversores inmobiliarios se aprovechan de ello. Compran una propiedad existente, la renuevan y la reforman y finalmente la alquilan con una alta rentabilidad.

Estas son las desventajas:

• Elevados costes de mantenimiento y reparación
• Inspección técnica antes de la compra

Comprar una propiedad de nueva construcción: Recién construido y desocupado

Por supuesto, también tiene la opción de invertir en una nueva construcción. Se trata de edificios que son completamente nuevos y aún no están ocupados, o de propiedades que aún están en construcción.

Ventajas de los nuevos inmuebles: tecnología moderna, sin costes de reparación

Como las viviendas de nueva construcción son completamente nuevas, apenas hay gastos de reparación después de la compra. La tecnología es de última generación y no hay signos de uso. Dependiendo de la fase de construcción, también puedes opinar sobre el diseño del interior.

Puede disfrutar de las siguientes ventajas al comprar una propiedad nueva y aún desocupada:

• Alto nivel técnico
• Bajo riesgo de reparación
• Bajos costes de mantenimiento
• Codeterminación en la fase de construcción

Inconvenientes de los inmuebles nuevos: precio de compra elevado con gran pérdida de valor

Al mismo tiempo, los costes de inversión de las nuevas construcciones son significativamente mayores. El precio de compra es muy superior al de las propiedades existentes. Esto también conlleva un aumento de los costes de compra auxiliares y una mayor inversión de capital. Al mismo tiempo, el rendimiento del alquiler es muy bajo y el valor de la propiedad cae rápidamente después de la primera mudanza.

Así que aquí están las desventajas:

• Elevado precio de compra y elevados costes de adquisición secundarios
• Elevada pérdida de valor tras la recogida inicial
• Bajo rendimiento de los alquileres
• No es directamente habitable si aún está en fase de construcción

Conclusión: ¿Comprar un edificio existente o uno nuevo?

La respuesta a esta pregunta depende de sus objetivos personales. Si quiere comprar una propiedad para obtener ingresos, debería mirar las propiedades existentes en las ubicaciones B y C. Especialmente si se trata de su primera inversión inmobili aria, es aconsejable invertir en propiedades existentes. Si para usted es importante un alto nivel técnico y poder opinar sobre el diseño interior, los edificios nuevos son la opción adecuada.

En mi nuevo proyecto para compradores de inmuebles (Immobilien-Erfahrung.de) podrá encontrar aún más datos sobre las nuevas construcciones y los inmuebles existentes:

• ¿Propiedad existente o nueva? Ventajas, desventajas y recomendación (externa)

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