Vender propiedad en Kerpen

La tranquila ciudad de Kerpen, en Renania del Norte-Westfalia, es fascinante no sólo por su larga historia, sino también por los numerosos monumentos, museos y parques locales. El nivel de vida en Kerpen es alto y las conexiones con las ciudades y pueblos vecinos son muy buenas, lo que hace de Kerpen un lugar deseable para vivir.

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Aquí está el mapa de Kerpen:

Kerpen: Mapa y ubicación

Kerpen se encuentra al oeste de la mediática metrópolis de Colonia, entre Elsdorf, Frechen y Erftstadt. Pulheim, Brühl y la antigua capital federal , Bonn, tampoco están lejos en coche.

En Kerpen, tanto los pisos antiguos como los nuevos son muy populares entre los compradores:

Consejo: modernizar el baño y la cocina aumentará el valor de su propiedad antes de venderla:

Pronto habrá más información al respecto.

Venta de inmuebles en Bergisch-Gladbach

La naturaleza intacta, los pueblos históricos y una multitud de románticos riachuelos contribuyen a dar un toque único a Bergisch-Gladbach. Y a pesar de la cercanía a la naturaleza, aquí te sientes como en una gran ciudad. El paisaje urbano es impresionante, la zona peatonal está animada tanto entre semana como los fines de semana, y en autobús y tren se llega rápidamente a la mediática metrópolis de Colonia.

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Aquí está el mapa de Bergisch-Gladbach:

Bergisch-Gladbach: Mapa y ubicación

Bergisch-Gladbach está situada al este del Rin, en el estado federal de Renania del Norte-Westfalia. Además de Colonia, también están cerca Düsseldorf y Bonn. También las ciudades de Rösrath, Langenfeld y Leichlingen.

Aquí está el mesolaje de Bergisch-Gladbach:

En Bergisch-Gladbach también hay muchos pisos modernizados:

Uno de los destinos de excursión más populares cerca de Bergisch-Gladbach es el Rin:

Pronto habrá más información al respecto.

Vender propiedades en Bonn

El nivel de vida en Bonn es alto, las infraestructuras son modernas y el paisaje urbano rebosa de historia y creatividad. La antigua capital de Alemania también deleita con su multitud de ofertas culturales. Al fin y al cabo, aquí no sólo se encuentra el lugar de nacimiento de Ludwig Van Beethoven, sino también el famoso Palacio de Poppelsdorf, así como el antiguo palacio de los electores locales.

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Aquí está el mapa de Bonn:

Bonn: Mapa y ubicación

La ciudad federal de Bonn está situada directamente en el Rin, no muy lejos, y limita con Königswinter, Meckenheim y Bornheim.

Aquí está el mesolaje de Bonn:

Bonn es especialmente bella en primavera. A continuación, podrá admirar los cerezos en flor de Bonn en todo su esplendor en el casco antiguo:

Aquí el Ayuntamiento de Bonn:

Próximamente, más información sobre la venta de inmuebles en Bonn.

Impuesto sobre bienes inmuebles: definición y explicación

No hay que confundir el impuesto sobre bienes inmuebles con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Mientras que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sólo se debe pagar una vez cuando se adquiere una propiedad o un terreno, el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda cuatro veces al año. Existe una distinción entre el impuesto sobre la propiedad «A» y el impuesto sobre la propiedad «B». Mientras que el impuesto sobre la propiedad «A» se aplica a los inmuebles y terrenos de uso agrícola y forestal, el impuesto sobre la propiedad «B» se aplica a otros terrenos y edificios urbanizados. Así pues, los bienes de renta y los bienes de inversión entran en el grupo «B».

• Impuesto sobre bienes inmuebles «A» para terrenos de uso agrícola y forestal
• Impuesto sobre bienes inmuebles «B» para otras propiedades desarrolladas y urbanizables

Cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: factores importantes

Hay varios factores que influyen en el importe del impuesto sobre bienes inmuebles. Entre ellos se encuentran el valor de tasación de la propiedad, el tipo de tasación individual, el estado federal y el tipo de propiedad.

Aquí, de un vistazo:

• Cobro en función del valor de la propiedad (valor de tasación), propiedad gravada
• Municipio (tasa de evaluación individual)
• Estado federal (antiguo o nuevo Länder)
• Tipo de propiedad (casa, casa adosada, piso, otros)

Veamos esto con más detalle.

Valor unitario: Valor del inmueble

El valor estándar es el valor de los bienes inmuebles o el valor de la propiedad. He aquí un breve ejemplo de cálculo:

• Valor de tasación determinado: 100.000
• X Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles: 0,35%.
• X Tasa de evaluación municipal (B): 470%.
• = Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles

Por lo tanto, necesita saber 1) el valor de su propiedad (valor de tasación), 2) el tipo impositivo de su propiedad y 3) el tipo de tasación municipal (B).

Tipo de gravamen y código del impuesto sobre la propiedad: ubicación y tipo de propiedad

La tasa de gravamen es una cifra determinada individualmente que fija la ciudad o el municipio. Esta cantidad se multiplica por el valor de tasación de su propiedad. Lo mismo ocurre con el código del impuesto sobre la propiedad. Esto depende del estado federal y del tipo de propiedad.

Puede encontrar las cifras exactas del impuesto sobre bienes inmuebles por estado federal aquí: Impuesto sobre bienes inmuebles

Por ejemplo, la cifra del impuesto sobre la propiedad en Hamburgo difiere de la de Berlín.

Ejemplo: Piso por 100.000 euros

Veamos un breve ejemplo para concluir:

• Valor de tasación determinado: 100.000
• Tipo de impuesto sobre bienes inmuebles: 0,35% = 350 euros
• Tasa de evaluación municipal (B): 470% = 1.645 euros
• = 1.645 euros o en el trimestre 411,25 euros (tipo de impuesto sobre la propiedad)

¿Quiere saber más sobre la compra de un piso o una casa? A continuación, podrá informarse de todo, de la A a la Z, sobre la propiedad o el alquiler, la financiación de una vivienda, la búsqueda de pisos, los portales inmobiliarios, los agentes de la propiedad, la tasación, los precios de compra, las negociaciones y los impuestos. El conocimiento y la experiencia de los expertos, en una sola guía.

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Consejos de los expertos
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Conozca paso a paso el proceso de compra de un piso y muchos consejos de expertos.

• Comprar piso

Comisión del agente: costes y desglose

Si un agente inmobiliario interviene en la compra de su propiedad, se incurrirá en gastos. Se trata de la comisión del corredor. El importe de la comisión depende del precio de compra y del estado federal. En las compras privadas, la comisión del agente se reparte al 50% entre el comprador y el vendedor. En el caso de las compras comerciales, este reparto puede negociarse individualmente.

• Compra privada: 50/50 entre comprador y vendedor
• Compra comercial: libremente negociable

Tasas por estado federal: Tabla

Dependiendo del estado federal en el que se encuentre la propiedad, se deben pagar diferentes tasas. En principio, puede esperar una comisión de corredor de entre el 3,57% y el 7,14%.

Comisión del corredor: 3,57% – 7,14%

Por lo tanto, para las compras privadas se aplican estos valores:

Comprar una propiedad: Aprender de la A a la Z

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