4 consejos para conseguir inmuebles «baratos

¿Cómo encontrar las verdaderas gangas en casas y pisos? 4 aspectos básicos para iniciarse en el sector inmobiliario y las inversiones.

Vecindario: Haga saber que está comprando un inmueble

El vecindario local suele ser el mejor punto de partida para adquirir una propiedad.

Las personas de tu entorno deben conocer tu interés por la inversión inmobiliaria.

Porque sólo cuando se enteran de ello pueden enviarle automáticamente ofertas o recomendarle a posibles vendedores.

Una forma de aumentar tu presencia en el barrio es participar en eventos locales. Puede entablar conversaciones sobre el sector inmobiliario y compartir sus intenciones. Además, las redes sociales pueden ser útiles para difundir tu mensaje. Recuerda que generar confianza en el vecindario lleva tiempo, pero puede ser la base de muchos negocios de éxito a largo plazo.

• El vecindario debe ser el primero en conocer sus intenciones.
• Si nadie en su zona sabe que quiere invertir en el sector inmobiliario, las posibles ofertas y referencias pasarán de largo.
• Utiliza los eventos locales, las redes sociales y el boca a boca para comunicar tu interés por el sector inmobiliario.

Dirigirse a contactos B2B: Red de contactos con professionales

Trabajar con socios comerciales puede ser muy valioso para la adquisición de propiedades.

Esto incluye a agentes inmobiliarios professionales, comerciantes y administradores de fincas.

Estos agentes suelen tener acceso a las propiedades incluso antes de que aparezcan en el mercado público.

Para trabajar con éxito con estos professionales, debe ofrecerles incentivos superiores que les motiven a enviarle información sobre listados de propiedades. Los acuerdos de colaboración o las comisiones a los informadores pueden ser una forma eficaz de despertar su interés. Una buena relación con los contactos B2B puede darle acceso a propiedades exclusivas y proporcionarle una ventaja competitiva.

• Búsqueda de contactos B2B, como agentes inmobiliarios professionales, comerciantes o administradores de fincas
• Estos contactos suelen tener acceso a las propiedades antes de que aparezcan en el mercado
• Piense en cómo puede resultar atractivo para estos contactos, por ejemplo, mediante asociaciones o comisiones por recomendación.

Contacto directo con los propietarios: Búsqueda activa de inmuebles

A veces es necesario buscar activamente propiedades y ponerse en contacto directamente con los propietarios. Esto significa que usted busca proactivamente propiedades, ya sea en su barrio o en determinadas regiones interesantes para sus inversiones.

Investiga cuidadosamente para encontrar propietarios y mantén conversaciones professionales para despertar su interés. Es importante generar confianza y ser respetuoso, ya que así aumentarán las posibilidades de que los propietarios trabajen con usted y le ofrezcan sus propiedades. Este enfoque directo requiere paciencia y perseverancia, pero a menudo puede conducir a grandes acuerdos.

• Buscar activamente propiedades y hablar directamente con los propietarios
• Investigue en su zona o en zonas interesantes para sus inversiones
• Sé respetuoso y professional en tus conversaciones para ganarte la confianza de los propietarios

Continuidad: paciencia y coherencia

El éxito en la adquisición de propiedades requiere no sólo compromiso, sino también paciencia y constancia. Es poco probable hacerse millonario de la noche a la mañana.

Adopte un enfoque a largo plazo y trabaje continuamente en su estrategia de adquisición.

Sea autoritario y serio en su apariencia para dejar una impresión positiva. Fije expectativas realistas y sea paciente. La adquisición de propiedades puede llevar algún tiempo antes de que se hagan patentes los primeros éxitos. Aguante y manténgase firme en su objetivo: tarde o temprano podrá recoger los frutos de su trabajo y realizar inversiones inmobiliarias de éxito.

• La continuidad es crucial. Construir una estrategia a largo plazo
• Aparenta autoridad y seriedad para causar una buena impresión.
• No pierda la paciencia: la adquisición de propiedades requiere tiempo y trabajo preparatorio

4 Conceptos básicos: Adquisición con un sistema

La adquisición de propiedades es un paso crucial para que los inversores inmobiliarios encuentren las mejores ofertas. Un sistema de adquisición de propiedades bien construido puede tener un impacto significativo en el éxito de su inversión. Recuerde implicar al vecindario local, utilizar contactos B2B, dirigirse directamente a los propietarios y ser continuo y paciente. Para obtener más información y consejos valiosos, echa un vistazo a mi vídeo de YouTube sobre los aspectos básicos de la adquisición de inmuebles.

Lukinski YouTube: Yield, Investment & Co.

Descubra conmigo los factores decisivos, las cifras clave y los fundamentos de la inversión inmobiliaria. Comparada con otras formas de inversión, la inmobiliaria ofrece una forma «más segura» de invertir el capital, con rendimientos constantes y revalorización a largo plazo. ¿Quiere invertir su dinero sabiamente? Mi recomendación: Bienes inmuebles, ingresos pasivos y una buena vida.

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¿Por qué Hollywoodland se convirtió en Hollywood?

Conocida originalmente como «Hollywood Land», fue creada en su día por un avispado inversor inmobiliario para atraer a ricos compradores de propiedades. Una historia de ascenso, caída y nuevo ascenso, tan americana.

Hoy he escrito un nuevo post (en Immobilien-Erfahrung.de) sobre una historia que me fascinó tanto como aficionado al sector inmobiliario que investigué más. Se trata de un inversor inmobiliario, uno de los símbolos más famosos del mundo y una ingeniosa idea publicitaria para propiedades de nueva construcción.

El plan del inversor inmobiliario Harry Chandler

En 1923 se erigió el letrero de Hollywood. Fue creado por el inversor inmobiliario Harry Chandler como parte de una amplia campaña publicitaria para su proyecto inmobiliario en Hollywood Hills.

Chandler tuvo la visión de transformar esta extensa zona en un barrio residencial exclusivo y de lujo.

Harry Chandler tenía grandes planes para la zona de Hollywood Hills. Como presidente de Los Angeles Times, reconoció el enorme potencial de la región para el desarrollo de una exclusiva zona residencial.

Ubicación del cartel de Hollywood en Los Ángeles

La ubicación de un inmueble es crucial. Aquí está el cartel de Hollywood en Los Ángeles:

Vista de 360° desde el cartel de Hollywood

Una vista impresionante de Los Ángeles.

Vista del horizonte: Los Ángeles desde arriba

El Inversor: ¿Quién era Harry Chandler?

Foto de Los Angeles Times | CC BY 4.0, Link

Como director de Los Angeles Times, Harry Chandler utilizó su posición para ejercer influencia política y económica. Se comprometió a promover proyectos de infraestructuras y el desarrollo económico de Los Ángeles. Chandler apoyó la ampliación del puerto de Los Ángeles, que contribuyó a su importancia actual como uno de los mayores puertos marítimos del mundo.

Además, desempeñó un papel activo en la promoción del turismo en la región y apoyó la construcción de hoteles y atracciones que dieron a conocer Los Ángeles como destino turístico.

Chandler también estaba bien relacionado en los círculos políticos y mantenía estrechas relaciones con figuras influyentes de la ciudad y de fuera de ella. Su influencia se extendió a diversos campos, desde el desarrollo inmobiliario hasta el panorama de los medios de comunicación y el desarrollo urbano en general.

Harry Chandler dejó un impresionante legado que tuvo un impacto duradero en el crecimiento y desarrollo de Los Ángeles.

«Hollywood Land»: el ambicioso proyecto de Chandler

Hollywood Land fue un ambicioso proyecto de Chandler destinado a atraer a compradores adinerados. Compró grandes extensiones de terreno en Hollywood Hills y elaboró un plan para construir allí un barrio residencial de lujo en el que habitarían famosos y familias adineradas. Para atraer el interés de los posibles compradores, Chandler planeó una amplia campaña publicitaria en la que el cartel de Hollywood desempeñaría un papel central.

«Hollywoodland, la Subdivisión Hermosa».

Consejo de inversión

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Letras de 15 metros de altura y 4.000 bombillas

Las gigantescas letras se erigían en una colina y eran visibles desde lejos. El cartel original de Hollywood constaba de trece letras de 15 metros de altura que formaban las palabras «Hollywood Land». Estaba iluminado con unas 4.000 bombillas que por la noche brillaban como un faro radiante sobre la ciudad. Esta impresionante construcción era una obra maestra de la técnica de la época y pretendía atraer a compradores potenciales desde lejos.

Chandler era un astuto hombre de negocios y sabía que el letrero de Hollywood no sólo serviría como herramienta de marketing, sino también como símbolo del glamour y las oportunidades asociadas a la vida en Hollywood Land. El cartel se convirtió rápidamente en un hito que encarnaba los sueños y ambiciones de personas de todo el mundo.

La exitosa estrategia publicitaria de Chandler

La estrategia de Chandler tuvo éxito y Hollywood Land se convirtió rápidamente en una dirección deseada por los compradores de propiedades adineradas. Celebridades como actores, directores y productores como Charlie Chaplin se trasladaron a la zona, y el cartel se convirtió en un poderoso símbolo del glamuroso estilo de vida y los sueños asociados a la industria del entretenimiento.

Este es el aspecto actual de Hollywood Hills y Beverly Hills. El alquiler medio de una casa alcanza rápidamente los 10.000 dólares estadounidenses al mes.

La caída de Hollywood Land

Por desgracia, el éxito de Hollywood Land no duró. En las décadas siguientes, la zona cayó en el olvido y el cartel empezó a deteriorarse.

La desaparición de Hollywood Land fue el resultado de una combinación de factores que hicieron que la zona perdiera su atractivo en las décadas siguientes.

Cambios en la industria cinematográfica: El barrio

En los años veinte y siguientes, la industria cinematográfica de Hollywood experimentó un enorme auge. Los estudios cinematográficos se concentraron cada vez más en otras zonas de Los Ángeles, como Hollywood Boulevard, en lugar de producir en las remotas colinas de Hollywood. Esto hizo que la zona perdiera importancia para la industria cinematográfica, lo que también afectó al interés de los famosos por Hollywood Land.

Dificultades económicas: Caída de los precios inmobiliarios

En la década de 1930 estalló la Gran Depresión, que también golpeó duramente al sector inmobiliario. La incertidumbre financiera hizo que muchos compradores potenciales se mostraran reacios a invertir en zonas residenciales exclusivas como Hollywood Land. Los precios de las propiedades cayeron y el proyecto atravesó dificultades financieras.

Abandono y vandalismo en Hollywood Hills

Con el tiempo, el letrero de Hollywood se descuidó y fue objeto de un creciente vandalismo. Se descuidó su mantenimiento y cuidado, lo que provocó su deterioro y daños. Como resultado, el cartel perdió su antiguo esplendor y atractivo.

Desarrollo urbano: pérdida de encanto

Con el paso de las décadas, Los Ángeles siguió desarrollándose y la demanda de inmuebles residenciales y comerciales dio lugar a nuevos proyectos de construcción. Algunas zonas de Hollywood Hills se reconvirtieron para la construcción de complejos residenciales y comerciales, lo que provocó un cambio de paisaje y la pérdida del encanto original de Hollywood Land.

Todos estos factores contribuyeron a que Hollywood Land pasara a un segundo plano y perdiera su antiguo atractivo. Pero, afortunadamente, más tarde se hicieron esfuerzos e inversiones para restaurar el cartel de Hollywood y preservarlo como monumento emblemático de Los Ángeles.

Deterioro y restauración

Por las razones antes mencionadas, el letrero de Hollywood empezó a deteriorarse con el paso de los años debido a la negligencia y el vandalismo. En la década de 1940, se eliminaron las palabras «Country» del cartel, por lo que a partir de entonces sólo se leía «Hollywood». No obstante, el cartel siguió siendo un elemento fijo de la ciudad y los residentes lo adoraban.

Salvar el letrero de Hollywood

¿Sabía que el letrero de Hollywood estuvo a punto de ser demolido en la década de 1970 para dar paso a nuevos proyectos de construcción? Pero gracias al compromiso de famosos como Hugh Hefner, fundador de la revista Playboy, y a generosas donaciones del público, el cartel se salvó y restauró. Fue objeto de una profunda renovación y se convirtió en un monumento oficial de Los Ángeles.

Hasta hoy: símbolo de la industria del entretenimiento

Hoy en día, el letrero de Hollywood no sólo representa las colinas de Hollywood y el sueño de fama y fortuna, sino que también simboliza la mundialmente famosa industria del entretenimiento. Es un codiciado motivo fotográfico para turistas de todo el mundo y sirve de punto de partida para las carreras de numerosas celebridades.

La historia del cartel de «Hollywood

Hace mucho tiempo, cuando la industria del entretenimiento aún estaba en pañales, había un ambicioso inversor inmobiliario llamado Harry Chandler. Tenía una visión que iba mucho más allá de lo que la gente podía imaginar. Compró grandes extensiones de terreno en Hollywood Hills y creó una exclusiva zona residencial llamada Hollywood Land.

Pero Harry sabía que tenía que hacer algo más para atraer a los compradores ricos. Tuvo una idea brillante: un letrero que se elevara por encima de la ciudad, proclamando glamour y éxito. Así nació el cartel de Hollywood. Las gigantescas letras brillaban con miles de bombillas y atrajeron la atención del mundo entero. Celebridades como Charlie Chaplin y Mary Pickford acudieron en masa a las colinas de Hollywood para hacer realidad sus sueños.

El cartel de Hollywood cuenta una historia de sueños y resistencia. Simboliza la magia de la industria cinematográfica y nos recuerda que hay esperanza incluso en los tiempos más oscuros. Se alza orgulloso sobre las colinas de Hollywood y nos invita a perseguir nuestros propios sueños. Porque en el país de las ilusiones, todo es posible.

Todo empezó con una idea de publicidad inmobiliaria.

Esa fue la breve historia inversora del cartel de «Hollywood».

¿Hollywoodlandia 2030? Arabia Saudí, en pleno auge de la construcción

¿Quiere más historias interesantes sobre inversiones inmobiliarias en todo el mundo? ¿Qué le parecen los EAU (Emiratos Árabes Unidos)? Para atraer a los compradores de inmuebles, cien años después ya no se construyen gigantescos carteles, sino gigantescos proyectos de construcción nunca vistos.

3 ejemplos: La Línea, Mukaab y Maraya

He traído conmigo tres ejemplos. La Línea, una línea de espejos de 170 kilómetros de largo y 500 metros de altura que pronto cruzará el desierto de Arabia Saudí. El «Mukaab» se está construyendo en Riad. Sencillamente, ¡el huevo sorpresa más caro del mundo! La construcción costará 800.000 millones y proporcionará espacio para 20 Empire State Buildings. Una superciudad cubierta de 400 metros de altura, anchura y longitud en el centro de Riad. El ejemplo 3 es el Maraya, la mayor sala de conciertos con espejos del mundo.

• La Línea: La Ciudad Desierta
• Mukaab: Superciudad cubierta
• Maraya: Sala de conciertos con espejos

En todo el mundo se están construyendo megaproyectos. Para atraer gente y capital a Arabia Saudí, están pensando en grande. Más información sobre los:

• Arabia Saudí: megaproyectos de construcción y desarrollo 2030

¿Por qué crear una fundación familiar?

Al crear una fundación, el fundador transfiere activos a la fundación. Los activos pueden invertirse en forma de efectivo, bienes inmuebles, empresas, acciones y depósitos a plazo fijo para cubrir las necesidades de financiación a largo plazo de la fundación. En el caso de una fundación familiar, el objetivo es transferir el patrimonio a las generaciones futuras, proteger los activos para que no se pueda acceder a ellos y ahorrar impuestos.

3 buenas razones para crear una fundación familiar.

1. Transferir activos a la siguiente generación
2. Proteger los bienes frente al acceso (contrato matrimonial, hijos, insolvencia de la empresa, etc.)
3. Ahorre impuestos, pague sólo el 15% de impuestos

Los costes de creación de una fundación consisten en gran parte en los activos invertidos. Estos costes también incluyen los gastos administrativos. Para garantizar que la cantidad disponible para los fines de la fundación siga siendo lo más elevada posible, es aconsejable mantener los costes administrativos lo más bajos posible. Los costes adicionales se derivan de los servicios de asesoramiento, por ejemplo de abogados.

Los datos más importantes sobre la Fundación: Visión general

Esto es lo que tratamos en esta guía.

¿Consultor sí o no?

En este contexto, es importante contar con el asesoramiento de expertos, especialmente en lo que respecta a los aspectos fiscales y las transferencias, ya que la creación de una fundación es un proceso complejo y único de planificación de la sucesión de activos, optimización de las implicaciones fiscales y consideración de los aspectos legales con el fin de lograr beneficios financieros a largo plazo y minimizar los riesgos potenciales.

Hablaremos de ello más adelante.

En primer lugar, veamos el capital mínimo.

Capital mínimo de una fundación familiar

El Código Civil alemán (BGB) no establece un capital mínimo específico para la constitución de una fundación. No obstante, el capital debe ser suficiente para garantizar «el cumplimiento permanente y sostenible del fin de la fundación» (art. 80 del BGB).

Las autoridades competentes que comprueban el reconocimiento de la constitución de la fundación suelen fijar sus propios importes mínimos. Suelen ser de al menos 25.000 euros. Sin embargo, muchas autoridades sólo reconocen fundaciones con un patrimonio de al menos 50.000 euros. Se supone que el cumplimiento a largo plazo del fin de la fundación no es posible con un importe inferior a 50.000 euros menos los gastos administrativos.

Algunas autoridades exigen incluso un patrimonio mínimo de 100.000 euros. Esto suele depender del fin que persiga la fundación.

Los activos invertidos en la fundación no pueden reducirse para garantizar que la labor de la fundación se financie de forma continua y que los ingresos puedan utilizarse para cumplir el fin de la fundación. Otra ventaja de las fundaciones cuando hablamos de las asignaciones anuales a los beneficiarios.

Importante: Esta normativa no se aplica a la forma especial de las fundaciones familiares dependientes. Estas denominadas fundaciones fiduciarias no son fundaciones jurídicamente independientes, sino un contrato entre un fundador y un fideicomisario. El patrimonio se transfiere como patrimonio especial al fideicomisario, que tiene el mandato de realizar el fin de la fundación con los ingresos.

En resumen:

• BGB: No se exige un capital mínimo, pero es necesario un capital suficiente para la fundación a largo plazo
• Autoridades: Se requieren al menos 25.000-50.000 euros para el reconocimiento de la fundación, a veces 100.000 euros.
• Activos: No pueden reducirse para garantizar la continuidad de la financiación y el cumplimiento de la finalidad.

Desventajas fiscales como factor de coste

Lo mismo se aplica al fundador de una fundación familiar. En la mayoría de los casos, la prioridad del fundador será optimizar las implicaciones fiscales de la fundación. En otras palabras, para el fundador es mucho más importante transferir sus activos millonarios a la fundación de la forma más fiscalmente eficiente posible o incluso libre de impuestos que preocuparse por los costes de constitución de unos 20.000 euros por servicios de consultoría.

Establecer fundaciones familiares con estrategia

Mis expertos pueden ayudarle a crear una fundación familiar:

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Gastos de consultoría

Si alguien no está seguro de cómo crear una fundación, puede pedir consejo a un experto, por ejemplo. La legislación sobre fundaciones no está regulada de manera uniforme en toda Alemania, por lo que la ayuda de un especialista puede ser útil.

Dependiendo de los activos de la fundación, el asesoramiento fiscal también puede ser beneficioso. Aunque al principio esto conlleva gastos, a la larga pueden derivarse buenas ventajas fiscales.

La cantidad mínima de activos necesaria, los costes administrativos, los honorarios de asesoría fiscal y los honorarios legales varían en función de cada caso. Las fundaciones benéficas dotadas con una suma de dinero suelen ser «más baratas». En cambio, las fundaciones que poseen activos inmobiliarios son más caras. Esto se debe, entre otras cosas, a que el trato con las autoridades es más fácil en el caso de los activos monetarios.

En algunos casos, una simple puesta en marcha puede cubrirse con tan sólo 15.000 euros. Para situaciones más complicadas, como el traspaso de una empresa, no hay límite máximo de costes.

No todos los asesores son iguales

Por último, pero no por ello menos importante, no todos los asesores son iguales. La creación de una fundación suele ser un proceso único y no reversible. Por ejemplo, si quiere vender su coche a un comprador privado, sin duda puede utilizar una plantilla para el contrato: el riesgo es limitado. Sin embargo, si la planificación de la sucesión de un fundador consiste en mantener a sus tres hijos y su cónyuge, garantizar que su empresa pueda continuar con 300 empleados, evitar disputas sucesorias sobre derechos de porción obligatoria dentro de la familia y ahorrar una cantidad de siete cifras en impuestos, esto no puede hacerse con un clic de ratón.

Ningún asesor que sólo conozca los cimientos en teoría es adecuado para un proyecto así. Un asesor serio sin la experiencia correspondiente nunca aceptaría un mandato así por motivos de responsabilidad. En tales casos, se requiere el asesoramiento de verdaderos expertos con muchos años de experiencia en la teoría y en la práctica. Por regla general, al fundador también le conviene recurrir a la experiencia de un equipo de especialistas (derecho de fundaciones, derecho fiscal, derecho de sociedades, derecho de sucesiones, etc.).

• La formación de fundaciones requiere expertos asesores sólidos y experimentados.
• Es importante tener experiencia en derecho de fundaciones, derecho fiscal, derecho de sociedades y derecho de sucesiones.
• Se requiere un asesor serio con conocimientos prácticos y muchos años de experiencia.

Crear una fundación familiar en Alemania

Una fundación familiar ofrece una excelente oportunidad para asegurar el patrimonio de las generaciones futuras, optimizar los impuestos y organizar la sucesión de forma ordenada. Sin embargo, la creación de una fundación requiere una planificación exhaustiva y decisiones estratégicas. Los factores de coste, como los activos invertidos y los gastos administrativos, desempeñan un papel importante.

En caso de duda, es de gran importancia el asesoramiento professional de expertos con experiencia en las áreas de derecho de fundaciones, derecho fiscal y planificación patrimonial. Mediante la creación de una fundación familiar, no sólo se pueden aprovechar las ventajas fiscales, sino también crear estructuras claras para la planificación de la sucesión. Esto permite proteger y preservar el patrimonio familiar a largo plazo.

Preguntas sobre la Fundación

Mis expertos pueden ayudarle a crear una fundación familiar:

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El máster de un vistazo: «Inteligencia Financiera

¿Todavía está pensando si merece la pena contratar un curso de coaching? Lea aquí todo lo importante sobre los contenidos del curso magistral «Inteligencia financiera», incluida la descripción general del curso, la conclusión, la experiencia y la evaluación final.

En primer lugar, la pregunta más importante:

¿A quién va dirigido el Curso Magistral? Problemas típicos

¿Conoce estos problemas? Si es así, debería seguir leyendo.

• Falta de conocimientos financieros
• Deudas y cargas financieras
• Miedo a la inseguridad financiera
• Falta de estrategias para la acumulación de riqueza
• Desconocimiento de las oportunidades de inversión
• Planificación financiera limitada
• Falta de comprensión de los aspectos fiscales y jurídicos
• Acceso restringido a los instrumentos financieros
• Bloqueos emocionales y miedos

Estos problemas pueden obstaculizar el avance hacia los objetivos financieros. Un curso especializado puede ayudar a proporcionar conocimientos, identificar estrategias y dar a los participantes la confianza y las herramientas necesarias para mejorar su situación financiera y alcanzar la libertad financiera.

¿Qué hay que hacer? Aprender de los professionales.

Visión general del curso magistral: Temas y áreas de aprendizaje

Esto es lo que aprenderás en la Masterclass, todos los temas importantes y tu aprendizaje en los seminarios.

Aprenderá esto y mucho más en el Curso Magistral «Inteligencia Financiera». Aquí hay 3 temas importantes brevemente explicados, del curso de Alex Fischer, que me gustaría presentar brevemente:

Distinción entre inversiones y gastos

Una noción básica que se enseña en este curso es la distinción entre invertir y gastar. Es importante entender que las inversiones se utilizan a largo plazo para crear riqueza y alcanzar la libertad financiera, mientras que los gastos tienden a satisfacer necesidades a corto plazo. Al entender esta distinción, los participantes pueden aprender a utilizar su dinero con más sentido y perseguir objetivos financieros a largo plazo.

Utilizar las leyes del dinero

El curso se centrará en el hecho de que el dinero sigue sus propias leyes. Comprendiendo y aplicando estas leyes, los participantes pueden mejorar su situación financiera. Esto significa que toman conciencia de cómo ganan, gastan e invierten su dinero. Utilizando las leyes del dinero, pueden cambiar su actitud hacia el dinero y optimizar sus resultados financieros.

Construir una sólida calificación crediticia

Otro tema importante del curso es la creación de una sólida puntuación crediticia. Los participantes aprenden a mejorar su relación con los bancos para obtener mejores oportunidades de crédito. Esto incluye comprender los factores que influyen en la solvencia y aprender comportamientos que construyan una relación positiva con los bancos. Una buena puntuación crediticia abre oportunidades de inversión y permite a los participantes ser más independientes desde el punto de vista financiero.

Estos tres temas son aspectos centrales del curso y proporcionan a los participantes valiosos conocimientos y consejos prácticos para mejorar su situación financiera y alcanzar el éxito a largo plazo. Aplicando estos conceptos, los participantes pueden alcanzar sus objetivos financieros y construir una base sólida para su futuro financiero.

Conclusión Curso Máster: mi experiencia

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El Curso Magistral de Alex Fischer no es un curso ordinario sobre dinero y finanzas. Es un viaje transformador que ahonda en lo más profundo de tu ser y toca tus emociones más profundas. Con un enfoque apasionado sobre el tema de la independencia financiera, en este curso no sólo adquirirás conocimientos prácticos, sino que también obtendrás una nueva perspectiva sobre el dinero y su impacto en tu vida.

Desde distinguir entre invertir y gastar hasta utilizar las leyes del dinero para su éxito personal, este curso abarca temas importantes que pueden revolucionar su vida financiera. Ofrece ideas valiosas, consejos prácticos y estrategias de eficacia probada para mejorar su situación financiera, cambiar su actitud hacia el dinero y alcanzar sus objetivos financieros.

Deje que este curso magistral único le inspire y motive, porque tiene el potencial de cambiar su vida para siempre. Tome el control de su futuro financiero y abra la puerta a la abundancia y la independencia financieras. Este curso es la llave que puede hacer realidad sus sueños financieros. Invierta en usted mismo y tome este curso para liberar su potencial financiero y vivir una vida de libertad financiera.

Mi evaluación de la Masterclass

De mi experiencia en el máster, concluiría con:

4,8 / 5,0 estrellas

¿Más entrenamiento de Alex Fischer?

Presentado, detallado, con contenidos, capítulos, campos de aprendizaje, con conclusión y evaluación. Todo lo que necesita saber.

• Coaching y seminarios AF
• Alex Fischer: ¿Quién es?

Clases magistrales individuales:

• Coaching del poder del liderazgo
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Más de 10.000 participantes en las sesiones de coaching:

Mentalidad del inversor inmobiliario:

Minimización de riesgos:

Immobilie vermarkten: Defensiv, Offensiv & Off Market

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, die sich je nach individueller Präferenz, Immobilientyp und Lage unterscheiden. Primär sprechen wir in der Vermarktung von 3 Varianten.

Vorab der Überblick:

• Defensive Strategie
• Offensive Strategie
• Off Market Strategie

Defensive Strategie: Immobilien in Top Lage

Sind Sie im Besitz einer exklusiven Immobilie, in einer Toplage, mit gutem Schnitt, so dass sie sowohl für Singles, als auch für Familien, interessant sein könnte? Herzlichen Glückwunsch! Diese Immobilie kann höchstwahrscheinlich schnell vermittelt werden. Die Vermarktung kann also relativ defensiv geplant werden und kostet dementsprechend weniger Zeit. Gegebenenfalls können Sie sogar direkt an einen internen Käuferkreis verkaufen, wenn Sie den richtigen Makler haben. So dass die Immobilie noch nicht einmal im regulären Markt erscheint.

Zusammengefasst:

• Immobilie in Top Lage
• Hohe Nachfrage
• Schneller Verkauf wahrscheinlich

Offensive Strategie: Immobilien in B-Lage / C-Lage

Wenn die Immobilie nicht in einer begehrten A-Lage liegt, muss die Vermarktung gesteigert werden. Das geht durch verschiedene Methoden, Plattformen und Möglichkeiten. Dementsprechend ist die Immobilienverkauf Strategie offensiv. Gleiches gilt für größere Objekte mit 20, 30 und mehr Einheiten – egal ob Neubau, saniertes Mehrfamilienhaus, Quartier oder Hochhaus.

Das bedeutet also:

• Immobilie in B-Lage / C-Lage
• Vermarkung auf Plattformen / in Zeitungen

Die Strategie variiert je nach Immobilientyp und Lage:

Off Market Strategie: Hohe Diskretion

Dann gibt es noch eine dritte Vermarktungsstrategie: die Off Market Immobilien. Je hochwertiger eine Immobilie, insbesondere Villen und größere Anwesen, je bekannter und prominenter eine Person, je vermögender eine Person, desto weniger Kommunikation ist gewünscht. Ebenso, keinerlei Präsenz der Immobilien in offenen Märkten. Dafür nutzen Immobilienmakler die Off Market Strategie.

Objekt wird ausschließlich ausgewählten, selektierten, kaufkräftigen Interessenten gezeigt

Fazit: Immobilienvermarktung

Circa 85% des Immobilienmarktes sind offensiv, 14% sind defensiv und benötigen nicht viel Vermarktung und < 1% wird im Off Market Bereich gehandelt. Daraus lässt sich schließen: ein Großteil der Immobilien braucht eine gute Vermarktung.

Die 3 Strategien zusammengefasst:

1. Offensive Strategie
2. Defensive Strategie
3. Off Market Strategie

Anhand dieser Matrix werden dann die verschiedenen Strategien, Kommunikationswege und Plattformen gewählt.

Kaum hat die Vermarkung Ihrer Immobilie begonnen, melden sich auch schon die ersten Kaufinteressenten bei Ihnen.

Weiter zu Schritt 8: Kontakt mit Kaufinteressenten

Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist erfolgreich und die ersten Kaufinteressenten melden sich. Wie Sie mit Anfragen per Mail und Telefon umgehen, dazu mehr hier.

• Kontakt mit Kaufinteressenten

Zurück zu Schritt 6: Exposé erstellen

Das Immobilien Exposé ist einer der wichtigsten Schritte. Schließlich geht es hier darum, Ihr Haus oder Ihre Wohnung von der besten Seite zu zeigen. Alle unsere Tipps zu den wichtigsten Unterlagen, Fotos & Co. in unserem Ratgeber.

• Exposé erstellen