Social y de postín: Definición y explicación

¿Qué significa la vinculación social? Un compromiso social es un compromiso de precio de la propiedad. Para apoyar a los ciudadanos con bajos ingresos, el Estado ofrece viviendas sociales.

Importante: Si quiere alquilar aquí, necesita un certificado de idoneidad para la vivienda.

Esto se ve favorecido por el apoyo de los fondos públicos, como los préstamos a bajo interés y las subvenciones de las autoridades públicas. Si quieres comprar una propiedad con un compromiso social, estás atado a ella hasta que se hayan devuelto los préstamos y subvenciones públicas. Una vez pagado todo, hay que esperar otros 10 años hasta que el compromiso social termine oficialmente: Post-compromiso.

Alquiler máximo: alquiler de coste y aumento de alquiler

¿Qué renta puede esperar como propietario de un inmueble con compromiso social? Para garantizar una vivienda asequible, aquí sólo se cobra un «alquiler de coste». Para ello, sólo se tienen en cuenta los gastos de funcionamiento del inmueble, como los gastos de financiación y el préstamo público del edificio. En ese caso, el aumento de la renta sólo puede producirse cada tres años. Una vez finalizado el periodo de compromiso adicional, podrá ajustar el alquiler a los precios actuales.

Estos factores se tienen en cuenta en la renta de costes:

• Gastos de funcionamiento
• Costes de financiación
• Préstamos para edificios públicos

Resumen: ¿Qué es un vínculo social?

He aquí los puntos más importantes resumidos de un vistazo:

• Financiación con fondos públicos
• Alquiler a personas con bajos ingresos con un certificado de derecho a la vivienda
• El período de gracia termina 10 años después de la devolución total de los préstamos públicos
• El alquiler máximo está limitado por la renta de coste

Invertir en una propiedad con compromiso social

Ahora que hemos aclarado qué es un inmueble socialmente comprometido, surge naturalmente la pregunta: ¿merece la pena invertir en un inmueble de este tipo como propietario e inversor de capital? Veamos los dos casos con más detalle:

Compra de inmuebles con compromiso social para su ocupación en propiedad

Como ya se ha mencionado, sólo las personas que tienen un certificado de derecho a la vivienda debido a sus bajos ingresos pueden mudarse a una vivienda con compromiso social. Esto también se aplica a la ocupación por el propietario. Por lo tanto, si usted, como comprador, sólo gana un salario bajo, la compra de una propiedad con vinculación social para la ocupación por el propietario es muy posible. Sin embargo, si gana demasiado, tendrá que solicitar una exención adicional. Esto también puede suponer un aumento de los costes de compra incidentales, ya que tendrá que pagar un impuesto de ocupación insuficiente.

El resumen más importante:

• Sólo para compradores con bajos ingresos
• Si el salario es demasiado alto: solicite una exención y pague una tasa por déficit

Inmuebles con compromiso social como inversión de capital

Si se invierte en una propiedad con una obligación social como inversión de capital, siempre hay que esperar un déficit. Por tanto, los inmuebles con compromiso social sólo son realmente interesantes como inversión financiera para los inversores de capital si la baja rentabilidad repercute en un precio de compra favorable y su objetivo es la revalorización libre de impuestos.

Conclusión: ¿Debe comprar una vivienda con vinculación social?

Como inversor, la inversión en un inmueble como bono social sólo merece la pena si el objetivo es la revalorización libre de impuestos y sin presión temporal. Mientras que los propietarios se benefician sobre todo si ellos mismos tienen un certificado de derecho a la vivienda.

Puede encontrar aún más consejos sobre la propiedad inmobiliaria con la vinculación social aquí:

• Vinculación social: Propiedad, vivienda social, obligación, control de alquileres y plazos (externo)

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Vínculo social y compromiso posterior: definición y explicación

¿Qué es el compromiso social? Un compromiso social es un compromiso sobre el precio de la vivienda. Para apoyar a los ciudadanos de bajos ingresos, el Estado ofrece, por lo tanto, viviendas sociales.

Importante: para alquilar aquí, se necesita un permiso de vivienda.

Esta situación se favorece con ayudas públicas, como los préstamos a tipos de interés bajos y las subvenciones públicas. Si desea comprar una propiedad con un compromiso social, por lo tanto, está vinculado a esta propiedad hasta que los préstamos y subvenciones públicas hayan sido devueltos. Si todo ha sido devuelto, aún hay que esperar 10 años antes de que el compromiso social termine oficialmente: Post-affectación.

Luz mayor: alquiler basado en costos & aumento del alquiler

¿Qué alquiler puede esperar un propietario de un inmueble de carácter social? Para garantizar una vivienda asequible, solo se aplica un «alquiler basado en costos». Solo se tienen en cuenta los gastos corrientes del inmueble, como los costos de financiación y los préstamos públicos para la construcción. Un aumento del alquiler solo puede tener lugar cada tres años. Después del final del período de compromiso posterior, puede ajustar el alquiler a los precios actuales de alquiler.

Estos factores se tienen en cuenta en el alquiler basado en costos:

• Gastos corrientes
• Costos de financiación
• Préstamos públicos para la construcción

Resumen: ¿Qué es un enlace social?

Aquí tienes un resumen de los puntos más importantes:

• Financiación mediante fondos públicos
• Alquiler a personas con bajos ingresos mediante un certificado de autorización de vivienda
• El período de retención finaliza 10 años después del reembolso total de los préstamos públicos.
• El alquiler máximo está limitado por el alquiler basado en los costos

Invertir en una propiedad inmobiliaria con compromiso social

Ahora que hemos aclarado qué es una propiedad inmobiliaria de carácter social, surge naturalmente la siguiente pregunta: ¿vale la pena invertir en este tipo de propiedad como usuario personal e inversor? Analicemos estos dos casos con más detalle:

Comprar una propiedad inmobiliaria con compromiso social para uso personal

Como ya hemos mencionado, solo las personas que dispongan de un permiso de vivienda debido a sus bajos ingresos pueden mudarse a una vivienda de carácter social. Esto también se aplica para su uso personal. Si, como comprador, ganas solo un salario modesto, es totalmente posible adquirir una vivienda con vinculación social para tu propio uso. Por otro lado, si ganas demasiado, debes solicitar una exención adicional. Esto puede conllevar además un aumento de los gastos adicionales de compra, ya que debes pagar una tasa de ocupación inadecuada.

Lo más importante en resumen:

• Solo para compradores con ingresos bajos
• En caso de salario demasiado alto: solicitud de exención y pago de una tasa de ocupación incorrecta

Inmuebles con compromiso social como inversión

Si inviertes en un inmueble de carácter social como inversión financiera, siempre debes esperar una cobertura insuficiente. Por lo tanto, los inmuebles de carácter social solo son realmente interesantes como inversión financiera para los inversores si el bajo rendimiento se traduce en un precio de compra ventajoso y si tu objetivo es obtener una plusvalía exenta de impuestos.

Conclusión: ¿debería comprar una propiedad con compromiso social?

Como inversor, solo resulta interesante invertir en una propiedad como vivienda social si desea obtener una plusvalía no imponible sin restricciones de tiempo. Mientras que los propietarios ocupantes se benefician especialmente si poseen ellos mismos un permiso de vivienda.

Aquí encontrará aún más consejos sobre inmuebles con compromiso social:

• Obligación de vivienda social: Inmuebles, vivienda social, obligación, control de alquileres y plazos (externo)

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Bienes inmuebles como inversión frente a uso personal

Al principio, la pregunta es clara: ¿quiere vivir usted mismo en su propiedad? ¿O le gustaría alquilar su piso como inversión inmobiliaria después de la compra? Esto es algo en lo que hay que pensar al principio. Al fin y al cabo, esto no sólo afecta a la financiación. Como propietario ocupante, seguirá siendo responsable de los gastos corrientes después de haber comprado la vivienda. Sin embargo, si se trata de un inmueble como inversión, estos gastos corren principalmente a cargo del inquilino y de Hacienda.

• ¿Interés propio o inversión de capital? Comparación

Importe del precio de compra: Factores

Es igualmente importante que te fijes un precio máximo de compra. A este respecto, debe tener en cuenta varios factores. Entre ellos figuran su solvencia, el capital propio disponible y el valor de su préstamo hipotecario.

Obtenga más información sobre los factores importantes, incluidos consejos y trucos, aquí:

• Precio máximo de compra

Rendimiento bruto máximo del alquiler: Fórmula

¿Cuál es el rendimiento mínimo del alquiler necesario para que la inversión sea rentable y pagada por el inquilino? Para ello, recomendamos la siguiente fórmula:

Fórmula: Alquiler anual / precio de compra * 100

Los inversores persiguen un objetivo primordial, la acumulación eficiente de riqueza. Por consiguiente, el rendimiento bruto del alquiler de un inmueble rentable debe ser elevado. Obtenga más información aquí:

• Rentabilidad bruta mínima del alquiler

¿Comprar alquilado o sin alquilar?

Por supuesto, puede comprar un inmueble ya alquilado igual que uno sin alquilar. Sin embargo, si va a comprar la propiedad para su propio uso, una propiedad no alquilada sería sin duda más ventajosa. Si ya tiene inquilinos en el piso, puede rescindir el contrato de arrendamiento después de comprar la propiedad para uso propio. Lo mismo se aplica a los inversores de capital. Por un lado, ahorras tiempo al tener inquilinos y no tener que buscar nuevos, pero al mismo tiempo estás atado al alquiler. Entonces, ¿debe comprar alquilado o sin alquilar? Descubre aquí todas las ventajas e inconvenientes:

• Alquilado vs no alquilado

¡Ubicación, ubicación, ubicación!

No sólo es importante la ciudad, sino también el barrio. ¿Dónde está el hospital más cercano? ¿Cómo es la conexión? ¿Hay muchas plazas libres en el barrio? ¿Es seguro el barrio? Todo esto afecta no sólo a su experiencia de vida local, sino también al valor de la propiedad y al precio de compra. ¿Qué significa exactamente localización A, B y C? ¿Cómo puede determinarse y cómo afecta al precio de compra? Más información

• Ubicación A, B, C

La ubicación perfecta

Dependiendo de si busca una propiedad como inversión o para uso personal, las exigencias en cuanto a la ubicación también difieren. Entonces, ¿cuáles son buenos lugares para sus objetivos personales de inversión?

• Buscar ubicación

¿Nueva construcción o vivienda existente?

Tanto los edificios nuevos como los ya existentes tienen sus respectivas ventajas e inconvenientes. La pregunta más importante es: ¿Utiliza su propiedad para uso propio? ¿O como inversión de capital? Por último, el uso de su propiedad también influye en su decisión. Aquí encontrará las diferencias entre los edificios existentes y los nuevos, así como sus respectivas ventajas e inconvenientes:

• ¿Existente o nuevo edificio?

Antigüedad de la vivienda: ventajas e inconvenientes

Más de 2.650.000 viviendas que hay actualmente en Alemania se construyeron antes de 1919, 5.000.000 de ellas antes de 1949. Algunas de estas propiedades son auténticas gangas en el mercado cuyo precio de venta posterior puede incrementarse significativamente con medidas de revalorización. Pero, ¿cuáles son las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda antigua? He aquí una comparación directa:

• Defectos según el año de construcción

Tamaño de la casa y del piso

¿Qué tamaño debe tener el inmueble? Además de la ubicación y la antigüedad de una propiedad, su tamaño también desempeña un papel importante. ¿Piso de un dormitorio o chalet con varios dormitorios? ¿Bungalow con sótano o más bien dúplex? Aquí comparamos tanto la superficie habitable para ocupación por el propietario como para inversión de capital. Especialmente para los inversores que planean alquilar su propiedad, la distribución de las habitaciones y el número de metros cuadrados son importantes.

• Tamaño óptimo de una propiedad

¿Arrendamiento? Sí o no

Algunas propiedades tienen un contrato de arrendamiento. Pero, ¿qué es un arrendamiento? ¿Pueden deducirse fiscalmente los costes o incluso repercutirse al inquilino? Infórmese sobre el arrendamiento de terrenos, su funcionamiento y sus ventajas e inconvenientes:

• Se traspasa

¿Vinculación social? Sí o no

Además del alquiler del suelo, también puede encontrarse con el tema del compromiso social. Todo sobre sus obligaciones a través de préstamos a bajo interés hasta el periodo posterior al compromiso – ¿Le merece la pena comprar un inmueble con compromiso social y posterior?

• ¿Sí o no? Vinculación social