Criterios importantes para la venta de una casa

El éxito de la venta de una casa depende de varios criterios que pueden variar mucho de una persona a otra. Una casa muy bien equipada que se ofrezca prácticamente «llave en mano» puede venderse peor que una propiedad que necesite una reforma y que convenza con un terreno muy bonito o un precio especialmente favorable. A la hora de vender una casa y una propiedad, la oferta y la demanda siempre cuentan.

La exposición es una forma de presentar las ventajas, pero también la inversión necesaria. Al prepararlo, no nos limitamos a describir el tamaño de la casa y el jardín. Damos a los posibles compradores información sobre las instalaciones exteriores, el estado del tejado, la calefacción y el equipamiento interior, pero también sobre la salud de la vivienda y las posibilidades de planificación y financiación. Si nos ofrece su propiedad para la venta, estaremos encantados de obtener una imagen in situ. La impresión que nos da la propiedad es una base importante para crear una exposición transparente.

Lo que hay que saber desde la A de instalaciones exteriores hasta la W de vida sana

Si está pensando en vender su propiedad, hay algunos aspectos que debe tener en cuenta.

Instalaciones exteriores: lo que hay que tener en cuenta para el jardín delantero, la terraza y el jardín

Muchos compradores que desean adquirir una casa con parcela dan importancia a un bonito diseño de las instalaciones exteriores. Si ofrece una propiedad en venta con atractivas instalaciones exteriores, se puede encontrar rápidamente a los interesados. Si decide dejar la venta de la casa en manos de un socio professional, ahorrará mucho tiempo. No tiene que preocuparse de contactar con posibles compradores y puede dedicarse a su trabajo y a su vida cotidiana. Lea más sobre el tema de las instalaciones exteriores.

Materiales de construcción: hormigón, madera, piedra, vidrio y plásticos

Los materiales de construcción son indispensables para la construcción de una casa nueva, pero también para su renovación. Predominan los materiales como la madera, la piedra y el hormigón. Pero también se utilizan placas de yeso, vidrio y diversos plásticos. Los propietarios de edificios pueden influir en el tipo de materiales de construcción. Básicamente, es importante prestar atención a la alta calidad. No importa si está supervisando la construcción de una nueva casa o ha decidido renovar un edificio existente.

Los materiales de construcción utilizados suelen durar décadas. Están expuestos a un estrés muy elevado tanto en el exterior como en el interior. Cuando se utilizan materiales de construcción que tienen limitaciones cualitativas, suelen ser necesarias pequeñas renovaciones a intervalos cortos. Puede evitarlo eligiendo materiales de construcción de alta calidad. Puede encontrar más información sobre el tema de los materiales de construcción aquí.

Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa.

Las cubiertas de los tejados, en cambio, suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en diferentes colores, formas y variantes de diseño. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones. Más información sobre el techo.

Hágalo usted mismo: Construcción y renovación por su cuenta

El término «hágalo usted mismo» se refiere a la propia contribución del propietario. Al construir un edificio nuevo, pero también al renovar un edificio, el constructor decide si quiere hacerlo él mismo o si prefiere el método de construcción «llave en mano». Tener una empresa especializada para llevar a cabo el trabajo tiene sus ventajas. Como propietario del edificio, usted acompaña el progreso. Sin embargo, puede concentrarse en su trabajo y en sus actividades de ocio. La cantidad de tiempo que se invierte en la construcción es significativamente menor que cuando se opta por la estrategia de «hágalo usted mismo». Descubra más información interesante sobre el «hágalo usted mismo » en relación con la venta de una casa.

Energía y tecnología: Eficiencia energética en instalaciones técnicas y sistemas de seguridad

Muchos de los componentes que aumentan el valor de una casa entran en el ámbito de la energía y la tecnología. Si desea vender su propiedad sin estrés, le ofrecemos nuestros servicios individuales como agentes inmobiliarios para Renania-Palatinado y Hesse. Esto incluye también la preparación de una exposición. Esto sirve para describir su propiedad a todos los interesados que respondan al anuncio. Las inversiones en el ámbito de la energía y la tecnología aparecen en el listado de su propiedad en MeinHausverkauf.de. Más información sobre energía y tecnología.

Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Una exposición con cochera o garaje es más popular entre los compradores potenciales que aparcar el vehículo en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa. Opta por un ambiente más relajado. No dude en seguir leyendo si está interesado en el garaje y el carport.

Acondicionamiento interior de edificios nuevos y renovaciones

El acabado interior de la casa incluye el diseño de las paredes, los techos y los suelos. Además, se realiza la instalación de los sistemas eléctricos, la calefacción y el circuito de agua. Se instalan escaleras y puertas y se integran los accesorios fijos en la cocina y el baño. Cuando se construye una casa, el acabado interior tarda más o menos el mismo tiempo que la construcción del edificio hasta la ceremonia de remate.

El equipamiento interior puede ser diseñado de forma muy individual por el propietario del edificio. No sólo en el caso de un edificio nuevo, sino también en el contexto de una renovación, es posible una nueva planificación del interior. Si se planea una renovación extensa con un cambio en la estructura interior de la casa, ésta debe estar vacía durante el periodo de las obras. De lo contrario, la renovación será difícil. Aquí puede encontrar más información sobre el tema del acondicionamiento interior.

Sótano de la casa: acabado o almacén

Un sótano puede utilizarse de muchas maneras. Puede convertirse en una sala de estar, una habitación de invitados o un despacho, o utilizarse como trastero. Si el sótano tiene acceso al exterior, las bicicletas o las herramientas de jardín pueden guardarse en las habitaciones. Las habitaciones del sótano deben planificarse cuando se construye una casa nueva. Los costes son elevados. Dependiendo del tamaño de la bodega, pueden alcanzar las cinco cifras. Un sótano puede instalarse a nivel del suelo o parcialmente elevado del mismo. Ambos métodos de construcción tienen ventajas e inconvenientes. Más información sobre los sótanos.

Planificación y financiación: costes reales y préstamos favorables

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación.

Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de que se produzca una pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos. Todo lo que es importante y vale la pena saber sobre la planificación y la financiación.

Casas de ensueño: individuales e indescriptiblemente bellas

El concepto de casa de ensueño es definido de forma muy diferente por un futuro propietario. Hay constructores que entienden esto como una casa lujosamente equipada con un pequeño jardín de bajo mantenimiento en una ubicación central. Otros quieren una casa en un lugar tranquilo y están dispuestos a aceptar un viaje más largo al trabajo o a la siguiente ciudad. En general, el término se refiere a una casa moderna que ofrece muchas comodidades. Siga leyendo si usted también está considerando el tema de las casas de ensueño.

La vida sana en el centro de la construcción de viviendas modernas

La vida sana es un término moderno que se refiere al uso de materiales de construcción compatibles con el medio ambiente. El objetivo es no contaminar el medio ambiente construyendo una casa o un complejo de viviendas. La salud del individuo también es el objetivo de las nuevas variantes modernas de construcción. Un clima interior óptimo, una temperatura ambiente constante y el uso de materiales de construcción que no emitan sustancias nocivas son las bases más importantes de una vida sana. Las emisiones contaminantes se evitan por completo. En la construcción moderna se utilizan materiales de construcción naturales, como la madera o los plásticos, que no contienen ingredientes contaminantes. La construcción sostenible es cada vez más popular e incluso se prescribe en algunas partes para los nuevos edificios. Puede encontrar más detalles interesantes sobre el tema de la vida sana aquí.

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Costes reales y préstamos baratos

Unos ingresos estables son uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

Una base estable es importante

No es posible planificar la vida con seguridad, ya que siempre pueden surgir imprevistos. Sin embargo, es importante que la financiación se construya sobre una base estable. Si las mensualidades se planifican de forma demasiado estricta desde el principio, pueden surgir grandes problemas si el dinero escasea de repente por enfermedad, desempleo o nacimiento de un hijo. Es absolutamente necesario disponer de un gran colchón en el presupuesto mensual para asegurar la financiación.

Asesoramiento professional: agente inmobiliario

Obtenga asesoramiento experto a la hora de comprar una propiedad y en todas las cuestiones de financiación. Hay varios pilares sobre los que se puede construir la financiación inmobiliaria. Cada forma de financiación un componente muy individual. Con un paquete a medida, la probabilidad de que pueda atender el pasivo durante todo el plazo sin problemas es máxima.

Determinar los costes de forma realista

Antes de fijar el importe de la financiación, debes tener una visión general de los costes totales. Muchos constructores se olvidan de los costes auxiliares en sus cálculos. Esto puede significar que algunas partes del trabajo interior o del jardín no puedan completarse rápidamente porque los recursos financieros no son suficientes. Los costes de construcción incluyen la finalización de la vivienda «llave en mano».

Costes adicionales de equipamiento interior, instalaciones exteriores, costes auxiliares

Hay que prever una cocina equipada y el equipamiento del baño y el aseo de invitados, así como un diseño básico del jardín, la zona de entrada y la terraza. No hay que olvidar los gastos auxiliares del notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y el uso de un agente inmobiliario. A menudo, una suma de cinco dígitos se debe pagar después de la compra de la casa. Si ha estado alquilando hasta ahora, es posible que tenga que pagar su alquiler y las primeras cuotas de la casa en paralelo durante unos meses. También debe pensar en los costes de cualquier seguro que tenga que contratar como constructor. También hay que prever un margen de maniobra, ya que algunos costes no pueden calcularse definitivamente de antemano.

Los pilares de la financiación

A diferencia de un préstamo bancario clásico, la financiación consta de varios pilares. Entre ellos se encuentran el capital social, un contrato de ahorro para la construcción, un préstamo subvencionado y el clásico préstamo bancario.

Equity: ¿Cómo está posicionado financieramente?

No se debe financiar una casa o un piso sin fondos propios. Se aconseja el 25 % del importe total. No sólo cuenta el saldo de ahorro tradicional. También se tienen en cuenta las aportaciones propias o una parcela del constructor.

Contrato de ahorro para la construcción: planifique un préstamo y ahorre dinero

Con un contrato de ahorro para la construcción, se ahorra el 40% del importe total en siete años. Es ventajoso si se planifica la construcción de la casa junto con el vencimiento del contrato de ahorro para la construcción. A continuación, recibirá un préstamo a bajo interés que corresponde al 60 por ciento de la suma de los ahorros del edificio. Puede utilizar este préstamo en su totalidad para la financiación.

Préstamo promocional: los bancos como inversores

Puede solicitar un préstamo promocional al banco de inversiones de su estado federado o al KfW Bank. Está vinculado a determinados criterios. Dependiendo del tipo de préstamo, se comprueban sus ingresos o las características de la vivienda. Por ejemplo, puedes pedir un préstamo del KfW para una casa de bajo consumo en condiciones muy favorables.

Préstamo bancario: A menudo es más barato en línea

El préstamo bancario debe ser siempre el último pilar de la financiación, ya que es el más caro. Cuando hayas agotado todas las demás opciones, solicita la financiación del importe restante en el banco que hayas elegido. No se limite a la oferta de su banco hipotecario, sino que compare diferentes ofertas entre sí. Los bancos online suelen ofrecer tipos de interés más favorables porque se ahorran los costes de una red de sucursales. Este ahorro se traslada al cliente en forma de tipos de interés favorables.

Más información sobre el tema de la compra de inmuebles

Qué más hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad y qué consejos pueden ayudarle a financiar la propiedad de sus sueños.

Casas de ensueño: financiación, seguridad, eficiencia

El concepto de casa de ensueño es definido de forma muy diferente por un futuro propietario. Hay constructores que entienden esto como una casa lujosamente equipada con un pequeño jardín de bajo mantenimiento en una ubicación central. Otros quieren una casa en un lugar tranquilo y están dispuestos a aceptar un viaje más largo al trabajo o a la siguiente ciudad. En general, el término se refiere a una casa moderna que ofrece muchas comodidades. Aquí le mostramos cómo encontrar la casa de sus sueños, qué ventajas tiene y otros aspectos apasionantes.

• Aquí encontrará más información sobre el tema de las casas de ensueño.

¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

• Haga clic aquí para ver los tipos de casas.

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Opciones de diseño para las instalaciones exteriores

Las instalaciones exteriores incluyen el área frente a la casa, pero también el garaje y la cochera, así como las dependencias. Un jardín terminado puede aumentar considerablemente el valor de una propiedad. El tamaño del jardín juega un papel bastante secundario. Un césped bonito, una plantación atractiva y un cerramiento con vallas o una pérgola verde aumentan el valor de su propiedad. Los compradores potenciales aprecian las zonas exteriores atractivamente ajardinadas porque se elimina el trabajo que supone la plantación del jardín. Las plantas crecen cada año y, por tanto, aumentan su valor. Si has elegido plantas raras o las has combinado de tal manera que el jardín florezca todo el año, esto también tiene un efecto positivo en el precio de compra. Las dependencias son prácticas porque ofrecen mucho espacio y usos variables.

El jardín delantero: mejor vallado y los caminos pavimentados

La parcela del jardín del propietario comienza en el borde de la calle o en el extremo del sendero. La normativa puede variar en las distintas ciudades y municipios. Sin embargo, lo normal es que las casas tengan un jardín delantero. No importa si se trata de una casa unifamiliar, una casa adosada o una casa adosada. Entre el sendero y el muro exterior de la casa, el jardín delantero puede diseñarse individualmente.

El tamaño depende de la anchura de la casa y de la distancia al sendero. Las casas con un gran jardín delantero son populares porque están ligeramente alejadas de la carretera. Si quiere vender una casa con un gran jardín delantero, su diseño es un criterio importante. Es ventajoso tener una valla alrededor de la zona que da al sendero y a la calle. En este caso, se considera que las vallas de metal tienen más posibilidades de aumentar su valor que las de madera, que requieren un mantenimiento regular, debido a su estructura duradera. Las plantas altas que interrumpen la vista de la casa y proporcionan cierto grado de privacidad tienen la misma probabilidad de añadir valor que la instalación de caminos pavimentados.

La terraza: ideal con un pabellón fijo o una pérgola

La terraza puede estar situada directamente en la casa o en otra zona del jardín. Las casas más nuevas se caracterizan por tener una terraza a la que se puede acceder desde el salón a través de una ventana francesa o una puerta balcón. Esto a veces no es posible con las casas más antiguas. Tendrían que ser ampliamente transformados, especialmente si el sótano no está a nivel del suelo bajo la casa. Si quiere vender una casa con un sótano alto y ha construido la terraza en otra zona del jardín, también cuenta como una instalación exterior que aumenta el valor. Son populares los pabellones fijos o una pérgola plantada de forma natural.

El jardín: ¡siempre un plus para los amantes de la naturaleza!

El jardín es un elemento importante de la zona exterior. Si vende una casa que tiene un bonito jardín, puede aumentar el precio. Lo más popular entre los compradores son las grandes extensiones de césped, con un verde exuberante y muy bien cuidado. Los bordes de las plantas deben estar separados del césped por piedras o por un borde de césped. Los huertos de frutas y verduras despiertan el interés de los aficionados. Sin embargo, también hay clientes que quieren un jardín de bajo mantenimiento con mucho verde y pocas plantas.

Los jardines muy grandes ya no son tan populares, especialmente entre los compradores jóvenes, porque el esfuerzo de mantenimiento es bastante elevado. Los jardines pequeños y bien cuidados, combinados con una propiedad lista para ser ocupada inmediatamente, son compras populares. La demanda de propiedades bien mantenidas sigue siendo alta.

Más información sobre el tema de la construcción y venta de viviendas

Aquí encontrará más información importante sobre el tema de la construcción y la venta de una casa, así como consejos y recomendaciones que debe seguir obligatoriamente.

Planificación y financiación: costes, préstamos, consejos

En la mayoría de los casos, la compra de un inmueble va acompañada de una financiación. Son muy pocos los compradores que pueden pagar su propiedad en efectivo. La financiación de un inmueble suele extenderse durante un periodo de diez a treinta años. Por lo tanto, es muy importante una planificación cuidadosa. Un ingreso estable es uno de los requisitos esenciales para una financiación segura. Los ingresos deben estar garantizados durante el periodo de financiación. Hay que tener en cuenta los cambios en la planificación de la vida, así como la posibilidad de pérdida de ingresos por enfermedad o desempleo. Las parejas jóvenes pueden querer tener hijos, lo que también afecta a los ingresos.

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¿Qué tipos de casa hay? Guía inmobiliaria

¿Simplemente necesita un poco más de espacio? Sin embargo, la oferta inmobiliaria es muy amplia hoy en día. Especialmente cuando se compra una propiedad, hay muchos factores a tener en cuenta, y la elección del tipo de casa adecuado es esencial. En este artículo queremos mostrarte qué tipos de casas hay y en qué se diferencia cada una de ellas. Conozca las características y particularidades de cada uno de los tipos de casa y permítanos mostrarle las ventajas y desventajas. Con la ayuda de esta guía, debería resultarle más fácil elegir la propiedad perfecta para usted. Obtenga una visión general y conozca el mundo de los bungalows, las casas adosadas y los chalets.

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Garaje y cochera: arquitectura, resistencia a la intemperie, diferencias

Un garaje o cochera para uno o dos coches es muy popular entre los propietarios de viviendas. Si se incluye en la exposición una cochera o un garaje, los posibles compradores están más interesados que si el vehículo está aparcado en la calle o sin protección frente a la casa. La instalación de una cochera o un garaje no sólo ofrece mayor comodidad a la hora de utilizar la propia vivienda. Estas adiciones también tienen un efecto positivo en el valor de reventa.

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Techo: Planificación, construcción y renovación de cerchas y cubiertas de techo

Los tejados modernos pueden tener diferentes formas. Durante siglos, el clásico tejado a dos aguas fue la forma de tejado más común en Alemania. A menudo se modificaba en forma de tejado a cuatro aguas y se equipaba con buhardillas para aprovechar el espacio bajo las vertientes del tejado. Los tejados de carpa se utilizan en las nuevas villas urbanas de dos plantas. En el contexto de una renovación, la forma del tejado sólo puede modificarse de forma insignificante. Si piensa hacerlo, tendrá que rediseñar fundamentalmente la casa. Por otro lado, los tejados suelen ser objeto de renovación. Se utilizan baldosas, que están disponibles en varios colores, formas y diseños. Una nueva cubierta del tejado suele ir acompañada de una renovación de la estructura del mismo. Si la construcción es fundamentalmente nueva y de alta calidad, un tejado puede durar al menos 50 años sin necesidad de nuevas renovaciones.

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Hágalo usted mismo: tiempo, costes, ahorro

Hacerlo uno mismo requiere mucho trabajo, lo que suele ir acompañado de un periodo de construcción más largo. La ventaja radica en el ahorro económico. Esto puede convertirse en capital social durante la financiación. Las cuotas del préstamo y los costes de financiación se reducen. Esta es la principal razón por la que los constructores optan por la estrategia del bricolaje. Además, hay constructores que provienen de la artesanía y conocen muy bien algunas fases de la construcción. Ellos mismos se encargan de los servicios correspondientes. Pero también con la ayuda de amigos o familiares, el trabajo de bricolaje puede gestionarse en un plazo aceptable.

Posibilidades de contribución propia en las nuevas construcciones y renovaciones

Puedes hacer tu propio trabajo en todas las etapas de la construcción. Especialmente populares entre los constructores son los movimientos de tierra y la asunción de diversas obras en el acabado interior. Hay que tener en cuenta que hay trabajos que deben ser realizados por un professional. Esto incluye, entre otras cosas, la conexión de la calefacción a la red de gas o la instalación de los sistemas eléctricos.

Sin embargo, puedes cubrir el techo tú mismo. Sin embargo, debe tener en cuenta que este trabajo también requiere conocimientos especializados. El techado también implica riesgos. A diferencia de la conexión de gas o la instalación de sistemas eléctricos, no hay especificaciones de las autoridades para los tejados. Hacerlo tú mismo requiere una planificación exhaustiva y sopesar los requisitos y tus propios conocimientos. Incluya sólo el trabajo en la actuación propia en la que esté versado. También puede realizar instalaciones parciales usted mismo y dejar las tareas individuales a un professional.

Movimiento de tierras y diseño de jardines: ¡no se necesitan conocimientos especializados!

Los constructores que quieren hacer su propio trabajo a menudo deciden llevar a cabo movimientos de tierra y asumir el diseño del jardín. Este trabajo no requiere ninguna experiencia especial. El equipo necesario para el trabajo puede ser prestado. Los movimientos de tierra son necesarios cuando se construyen nuevas casas y dependencias. Pero también se realizan movimientos de tierra por adelantado para el tendido de cables y tuberías. El diseño del jardín suele situarse al final de las obras de renovación. Este es un tipo de contribución personal muy popular. El constructor puede realizar sus ideas. El ahorro depende del tamaño del jardín y de los trabajos previstos. Puede ser de cinco cifras si los caminos y la terraza se incluyen también en la contribución personal.

Interiorismo casero: colocación, alicatado, empapelado

El acabado interior ofrece al propietario muchas posibilidades de hacer las cosas por sí mismo. La colocación de los suelos, el alicatado del baño, el aseo y la cocina, pero también el empapelado y el diseño de los techos suelen correr a cargo del propietario. Si hay que dividir las habitaciones grandes, la construcción ligera es una buena opción. Hay que comprar el material para el acabado interior. Sin embargo, te ahorras los costes de las horas de trabajo de los artesanos. El coste total de la construcción puede reducirse considerablemente si decide realizar usted mismo todo o parte del trabajo interior.

El bricolaje no es tan importante a la hora de vender una casa

La estrategia de bricolaje no juega un papel importante en la venta de la casa. A juzgar por la experiencia, los posibles compradores se interesan por el mobiliario y el estado de la casa. No se menciona en la exposición si los trabajos de renovación o mantenimiento fueron realizados por el propietario o por un professional. Es importante que el trabajo se haga con cuidado y con un alto nivel de calidad. Si este es el caso, las obras de renovación realizadas por el propietario tendrán un efecto positivo en el valor de reventa de la propiedad. Estás haciendo una importante inversión en el futuro.

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