Especial: Inmobiliaria y Corona – Actualizaciones

Más artículos y análisis sobre el tema inmobiliario en la crisis de Corona:

• Demanda en aumento (Google Trends): Venta de inmuebles
• ¿Está estallando la burbuja inmobiliaria? Desarrollo de precios
• Burbuja inmobiliaria, ¿qué significa eso?
• COVID-19: Coronavirus Significado

Análisis y evaluación: Ratios inmobiliarios

Ya informamos hace unas semanas, ¿está Corona pinchando la 2ª burbuja inmobiliaria?

¿Qué dicen las tendencias? Junto con nuestro experto en marketing online, nos pusimos a analizar las consultas actuales. La mayoría de las consultas en Alemania se realizan a través de Google, algo menos del 90%. En consecuencia, se puede leer mucho de los datos que proporciona Google.

Recogida de datos mediante tendencias (consultas de búsqueda)

Una herramienta especial para analizar la demanda es Google Trends. Google Trends examina el comportamiento de las búsquedas en determinadas ciudades, estados federados y países, pero también en todo el mundo. Esto permite identificar las tendencias desde el principio, pero también sacar conclusiones a largo plazo.

Parámetros (términos de búsqueda)

Para nuestro estudio de tendencias, nos fijamos en las siguientes cuestiones en particular:

1. Vender la propiedad
2. Piso / condominio en venta
3. Vender casa / chalet
4. Vender casa apartamento

¿Cómo ha evolucionado la demanda en los últimos 12 meses y cuál es la tendencia para los próximos 30 días?

Mayor interés también en la cola larga

Además, tenemos una visión de nuestras propias estadísticas en línea. Esto se refiere a la «larga cola», es decir, a los resultados de búsqueda en las páginas 2, 3 y 4 de Google. Cuantos más usuarios no sólo permanecen en la página 1, sino que hacen clic más allá, mayor parece ser el interés actual por un tema. Parece que buscan más información, más detallada o simplemente más información, y por eso pasan de la página 1 a las páginas 2, 3 y 4.

Factor: Valoración

Para la evaluación, utilizamos un periodo de comparación de 12 meses. El valor 100 representa el mayor volumen de búsqueda en los últimos 12 meses.

Vender la propiedad: Resultados

El análisis de la tendencia en el ámbito de las ventas inmobiliarias (08/20) trata del aumento de la demanda. Muy directamente visible, entre otros en la palabra clave principal «vender propiedades». Los gráficos y la revisión de los últimos 12 meses se encuentran a continuación.

Aumentan moderadamente, de media sólo 2 o 3 puntos, la venta de casas y condominios. Por lo tanto, no parece que haya cambios importantes en el volumen de consultas de búsqueda aquí todavía.

Sin embargo, es muy notable la tendencia a «vender edificios de apartamentos». Como se verá dentro de un momento en los análisis y gráficos individuales, la tendencia está saltando al alza estos días.

La «venta de inmuebles» también muestra un aumento extremo

• +/ – Estancamiento: «Vender casa», «Vender piso».
• + Subida: «Vender propiedad
• ++ Fuerte aumento: «Vender casa de apartamentos»

Vender propiedades inmobiliarias: Análisis e infografía

La venta de una casa, la venta de un piso, juntas un aumento medio de máximo 2 (posible 100). Sin embargo, la demanda de «venta de inmuebles» está aumentando considerablemente. En el periodo de comparación de los últimos 12 meses, de un factor de 26 a 79 / 100.

• Buscar palabra clave: Sell Real Estate
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

¿Quién quiere vender su propiedad?

Brandeburgo y Hamburgo están a la cabeza de la lista en cuanto a cantidad de búsquedas. También es muy interesante el sur, con Baviera y Baden-Württemberg. Aquí es también donde la tasa de propiedad es más alta. Lea más sobre las estadísticas inmobiliarias aquí.

1. Brandenburgo
2. Hamburgo
3. Turingia
4. Baden-Württemberg
5. Baviera

Vender una casa: Análisis e infografía

Antes de pasar al análisis de las viviendas plurifamiliares, echemos un vistazo a los hogares más pequeños, o propietarios de viviendas unifamiliares y adosadas. Los movimientos sólo han aumentado moderadamente, entre 2 y 3 puntos de media. No hay cambios extremos en una escala de 100. En medio, las consultas estuvieron incluso por debajo de la media típica.

• Buscar palabra clave: Haus verkaufen
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Vender un piso: Análisis e infografía

Los aumentos en el ámbito de la venta de pisos o condominios son también muy moderados. También aquí la media es de 3 a 4 puntos a corto plazo. En el periodo comparativo de los últimos 12 meses, la demanda incluso ha descendido ligeramente en relación a julio-diciembre de 2019, respecto a enero-julio de 2020.

• Buscar palabra clave: vender piso
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Venta de edificios de apartamentos: Aumento extremo

Sin embargo, la curva de la tendencia explota entonces literalmente cuando se trata del tema de la venta de edificios de apartamentos. Como se puede ver en la racha de los días actuales en particular, parece que hay un marcado aumento de interés entre los propietarios.

• Buscar palabra clave: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Insider: ¿Búsqueda desesperada? El interés como indicador

Sin embargo, es aún más interesante observar la «larga cola» de las consultas de búsqueda.

Como se ha descrito anteriormente, otro indicador del aumento del interés por el tema de la venta de inmuebles es que no sólo se consultan los resultados de la búsqueda en la primera página, sino que se busca información más detallada. Esto se debe a que hay más gente que hace clic en las páginas 2, 3 y 4 de Google, como se puede ver aquí en el análisis:

Vender una casa: Análisis portal inmobiliario

Fuente (captura de pantalla): Google Search Console

Insolvencia

1. Hamburgo
2. Bremen
3. Renania del Norte-Westfalia
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

Insolvencia: análisis e infografía

• Buscar palabra clave: Insolvencia
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Estadísticas: Número de insolvencias

Número total de procedimientos de insolvencia en Alemania de abril de 2019 a abril de 2020:

Puede encontrar más estadísticas en Statista

Cuota inmobiliaria

1. Renania-Palatinado
2. Baviera
3. Hesse
4. Baden-Württemberg
5. Berlín

Acción inmobiliaria: análisis e infografía

• Buscar palabra clave: Immobilienaktie
• Periodo: 12 meses (19/07-07/20)
• Portal: Google Trends

Noticias inmobiliarias en línea

Aquí encontrará un gran resumen de nuestros temas y otros portales y periódicos online de renombre para las noticias inmobiliarias.

Lista de Real Estate News Online:

• Handelsblatt
• El inversor inmobiliario Alex Fischer
• Revista Manager
• Revista FIV / Inmobiliaria
• Frankfurter Allgemeine
• Estrella
• Enfoque en línea
• Gestor inmobiliario de IM
• Haufe
• T-Online
• Diario de Alemania del Sur
• Gaceta Federal
• Berlín.de
• Periódico inmobiliario
• Espejo

¡Nuevo! Crisis inmobiliaria en Corona: aumenta la demanda

Estos días, muchos hablan de la segunda ola que está llegando a Alemania, pero también al mundo entero. Ya al principio, con la pandemia de la Corona, muchas noticias económicas, pero también financieras, advirtieron que en otoño llegaría una ola de insolvencias. Una consecuencia lógica de la insolvencia es la pérdida de bienes, no sólo en forma de joyas, coches o muebles, sino que, por supuesto, los bienes inmuebles también se verán afectados si aumenta la tasa de insolvencias en Alemania. Viviendas unifamiliares, pero también edificios de apartamentos con varios inquilinos.

• Crisis inmobiliaria en Corona: aumenta la demanda

Especial: Noticias de Alemania

Análisis y artículos especiales de Stephan M. Czaja (Lukinski):

Vender una casa rápidamente: Corona y el riesgo de insolvencia

Inversión en Estambul: ¿Invertir en Turquía?

Vonovia y Deutsche Wohnen en el DAX

Comprar y alquilar en Berlín

Alemania: Atlas de precios de la gran ciudad

Comprar inmuebles de lujo: Datos y precios

Así vive Jeff Bezoz: la persona más rica del mundo

Corona: ¿Está estallando la burbuja inmobiliaria?

Coronavirus: importancia y aparición

Inversión: Bienes inmuebles, acciones y compañía.

Entrevistas inmobiliarias

Entrevistas inmobiliarias actuales en las noticias:

El sector inmobiliario como inversión: ¿qué hay que tener en cuenta?

Invertir en bienes inmuebles: ¿Clásico o exótico?

¿Merece la pena el ahorro en la construcción?

Entrevistas con inversores: Vídeos

El banco hipotecario en un vistazo

• Hypothekenbank – nombre obsoleto de Pfandbriefbank
• Pfandbrief – pagaré garantizado y con intereses
• Área de negocio: Compra, agregación y venta de hipotecas, así como concesión de préstamos
• Muchos bancos alemanes ofrecen servicios en la zona

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Insolvencia patrimonial – ¿Qué es?

La muerte de una persona que estaba cerca de nosotros es siempre una carga pesada. Independientemente de si ya era previsible que a una persona no le quedara mucho tiempo de vida o si fue un golpe de suerte sorprendente, la situación nunca es fácil para los familiares. El fallecimiento de una persona no sólo suele ir asociado a un dolor agobiante, sino que también hay que tratar el tema de la herencia. Hay muchas situaciones diferentes: Algunas personas ya han pensado en quién debe heredar qué acciones antes de su muerte y otras no han pensado en ello o no han tenido tiempo de ocuparse del tema porque les ha sorprendido un golpe del destino.

¿Sucesión legal o voluntaria?

En primer lugar, debe saber cuál es la diferencia entre la sucesión intestada y la voluntaria. Básicamente, es importante saber que la sucesión voluntaria siempre tiene prioridad sobre la sucesión intestada. Hablamos de sucesión voluntaria si el fallecido ha dejado un testamento en el que ha especificado qué herederos van a heredar qué. En este contexto, los herederos pueden ser todas las personas físicas. Por lo tanto, los herederos no tienen que ser parientes del fallecido.

La sucesión legal siempre entra en vigor si la persona fallecida no dejó un testamento, o incluso una disposición testamentaria. La sucesión legal se establece en el Código Civil y se refiere a tres motivos de recurso: Parentesco, matrimonio y afiliación al Estado.

• Sucesión intencional: la persona fallecida ha dejado un testamento en el que se especifica quién hereda qué
• Sucesión legal: la persona fallecida no dejó testamento. Motivos del recurso: Se incluyen el parentesco, el matrimonio y la afiliación al Estado.

Deudas heredadas – El lado negativo

Pero no siempre los herederos heredan grandes riquezas. Si el fallecido tenía deudas pendientes con los acreedores y respondía con su herencia, los acreedores pueden reclamarlas a los herederos. Ni siquiera el propio patrimonio de los herederos está protegido en esta situación. Tiene que contar con que tendrá que pagar las deudas de su familiar o cónyuge. Pero, ¿qué puede hacer si esa herencia le llevaría a la quiebra? Si no puede saldar las deudas de su familiar o pareja bajo ningún concepto, hay una salida a esta situación.

• Los herederos no sólo pueden heredar el patrimonio, sino también las deudas
• Los acreedores tienen derecho a reclamar las deudas a los herederos
• Los herederos tienen la posibilidad de presentar una solicitud de insolvencia patrimonial ante el tribunal de insolvencia competente

Aquí es donde entra en juego la palabra insolvencia patrimonial. Pero, ¿qué es en realidad? ¿Cómo funciona exactamente? ¿Cuáles son los requisitos para una insolvencia patrimonial?

Insolvencia patrimonial: requisitos, proceso y procedimiento

El objetivo de una solicitud de insolvencia patrimonial es proteger los bienes propios para que no sean embargados por los acreedores de la persona fallecida. Hasta aquí todo bien, pero ¿cómo funciona exactamente el procedimiento? La solicitud de insolvencia patrimonial debe presentarse siempre ante el tribunal de insolvencia competente. Cuando se inicia el procedimiento, el deudor concursal sigue teniendo que responder de la herencia, pero ya no corre el riesgo de responder de las deudas del fallecido con su propio patrimonio. En esta situación, el deudor concursal sólo tiene que pagar las deudas pendientes con su patrimonio.

• La solicitud debe presentarse ante la administración concursal competente

Existen dos posibles requisitos para abrir un concurso de acreedores:

• Sobreendeudamiento del patrimonio
• Insolvencia del patrimonio

Ahora descubrirás cómo funciona todo. Una vez que ha solicitado con éxito la insolvencia de la herencia, comienza el trabajo del administrador concursal. La tarea del administrador concursal es enumerar las deudas pendientes y ponerse en contacto con los acreedores para elaborar propuestas de reembolso. A menudo ocurre que las deudas pendientes no se pueden saldar con el patrimonio. En ese caso, la tarea del administrador concursal es llegar a acuerdos con los acreedores. El objetivo de esta administración es garantizar que se pueda liquidar el mayor número posible de deudas.

Si se encuentra en esta situación, es importante que presente la solicitud en cuanto sepa que no podrá pagar las deudas del fallecido. En cuanto tenga este conocimiento, está incluso obligado a presentar esta solicitud ante el tribunal de insolvencia. Infórmese a tiempo y se ahorrará muchos gastos.

Evitar las ejecuciones hipotecarias – Las opciones

En cuanto se informa de una ejecución hipotecaria, las preocupaciones y los temores son grandes. En esta situación, la frase «No se puede detener una ejecución hipotecaria» viene de muchas partes. Pero, ¿hasta qué punto es desesperada esta situación? ¿Qué posibilidades hay de actuar contra el procedimiento de ejecución hipotecaria? Hemos enumerado 4 posibilidades para usted que pueden ayudarle.

La salida de la ejecución hipotecaria: las negociaciones con el banco

Mantén la calma y piensa en qué acción sería la mejor para ti. La mejor manera de escapar de la ejecución hipotecaria es negociar con su banco. No sólo juega un papel importante su situación financiera actual, sino también la previsión de su situación financiera futura. Un banco sólo está interesado en aceptar un nuevo acuerdo si existe una buena posibilidad de que las cuotas se paguen a tiempo en el futuro. Es especialmente importante que actúe a tiempo cuando se entere del procedimiento de ejecución.

Aplazamiento de cuotas

Esta opción sólo se recomienda a las personas que pueden decir con certeza que volverán a disponer de más dinero en el futuro. El núcleo de esta opción es el aplazamiento de las cuotas. Un aplazamiento significa la suspensión de una o incluso varias cuotas del préstamo. El banco sólo aceptará esta opción si es inminente una mejora de la situación financiera en el futuro.

Reducir o suspender la tasa de reembolso

Una forma de evitar la ejecución hipotecaria de su casa es reducir o incluso suspender la cuota a pagar. Para hacer realidad esta opción, debe hablar con su banco. La probabilidad de que acepten un nuevo acuerdo con usted no es tan pequeña, ya que el banco tampoco suele beneficiarse de una ejecución hipotecaria. Este procedimiento es especialmente útil si es previsible que vuelva a disponer de más dinero en el futuro.

Reprogramación

Otra opción posible en el caso de una ejecución hipotecaria inminente es la reprogramación. Reprogramar significa pedir un nuevo préstamo para poder pagar un préstamo anterior. La reprogramación sólo tiene sentido si tiene que pagar menos intereses por el nuevo préstamo que por el anterior. Es importante tratar de reducir constantemente los costes de los intereses. Puedes pedir un nuevo préstamo con el mismo banco o con cualquier otro.

Si realmente lo has conseguido y has llegado a un nuevo acuerdo con tu banco, tiene sentido que sigas intentando recortar un poco en tu vida diaria y ahorrar dinero para poder recurrir a tus ahorros en los momentos de apuro financiero. Se puede ahorrar en muchos ámbitos de la vida. Desde deshacerse del coche propio y pasarse al transporte público hasta comparar y cambiar de proveedor de electricidad. Aquí tenemos un artículo que trata el tema del «ahorro»:

Lea también:

• La ejecución hipotecaria explicada
• Portal en línea y lista de tribunales de distrito
• Presentación a la ejecución
• Recepción
• Hipoteca obligatoria
• ¡Tip! Así funciona una subasta (externa): Procedimiento de subasta obligatoria

Ahorro: Asesoramiento y comprobación financiera

En primer lugar, es importante tener una base estable. Hay que vigilar siempre los gastos regulares y puntuales. Nuestra guía ofrece valiosos consejos y trucos para crear una sólida base financiera paso a paso.

• Guía del Ahorro: Cheque de Finanzas
• El ahorro en la vida cotidiana (14 consejos para invertir el dinero)

Además, todavía tenemos muchas áreas individuales en las que se puede ahorrar mucho dinero fácilmente. Cada semana, cada mes, para que una base financiera sólida esté cada vez más cerca:

• Guardar las suscripciones
• Ahorrar en las compras
• Ahorrar en la conducción
• Ahorrar tiempo libre
• Presupuesto de ahorro
• Ahorrar en los viajes
• Ahorro de electricidad
• Salvar el movimiento

Invertir: Inversiones

Con unos recursos financieros estables, vale la pena entonces pensar en las primeras inversiones de capital en particular, para que su dinero trabaje – pasivamente – para usted.