Vender una casa en Villingen-Schwenningen – Qué hay que tener en cuenta al vender una casa

¿Contrato a un agente inmobiliario o planifico también la venta de la casa o del adosado de forma privada? Aquí encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la venta de una propiedad.

Calcular el valor de su casa y su piso: la primera cita con su agente inmobiliario

El primer paso es conseguir el precio más alto para una casa antigua con entramado de madera o una casa moderna de Frisia. Adquiera aquí todos los conocimientos necesarios en la venta de inmueblesConozca su propia región, si quiere ahorrarse tiempo, notifíquenoslo. A la hora de calcular el precio de un objeto, los conocimientos sobre la venta de inmuebles, la investigación del precio de los mismos y la ayuda para encontrar el precio serán imprescindibles, pero si no quiere tomarse todas las molestias, póngase en contacto con nosotros.

Siguiente: Proporcionar papeles para la próxima venta de la casaPlanos de planta y planos arquitectónicos antiguos.Un sinnúmero de ofertas y también las previsiones son documentos importantes que definitivamente va a necesitar para el nuevo propietario. Las fotos brillantes aumentan el valor de venta de su casa. Sencillamente, para que los compradores puedan hacerse una idea mucho mejor, se ahorra tiempo. El, sus fotos editadas deben tener una buena resolución por ejemplo 1700 x 1350 píxeles, así como presentar la casa o villa de la ciudad en Villingen-Schwenningen desde perspectivas consideradas.

Hausverkauf mit Makler

Debe fijar un valor de mercado para la propiedad o el condominio que se va a intermediar

Para estimar el precio de venta son necesarios varios datos, como la proximidad a los grandes almacenes, las conexiones de transporte, la calidad de la construcción, la ubicación del inmueble, pero también el estado y el equipamiento de la vivienda. No es importante la cantidad que invirtió en su momento. O cuánto has pagado en dinero y trabajo a lo largo de los años. La demanda y la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario actual dominan el valor esperado que pagará el posible comprador. La oferta y la demanda de casas en el mercado inmobiliario actual regulan el precio ¿No está seguro del valor del inmueble? Para las personas que se dedican muy poco a la venta de bienes inmuebles en su vida cotidiana, puede ser difícil evaluar de forma realista el valor de mercado.

Preparación de la exposición para las partes interesadas

Recuerda a la propia búsqueda de propiedades, ya que la lectura de la descripción de la propiedad confirma a la mayoría de los posibles compradores si están bien dispuestos a la exposición, si quieren ver galerías de fotos y conocer más detalles o no. Como ocurre en todas las casas, lo que cuenta es la primera mirada. Merece la pena dedicar tiempo a un anuncio muy informativo en la venta, con todos los detalles que usted conoce mejor como propietario, quizá incluso antiguo residente. Por lo tanto, asegúrese siempre de que se enumeran todos los extras, por ejemplo, el invernadero soleado, el jardín y el garaje o cochera, etc. Las mejores posibilidades de éxito en la venta están garantizadas por los portales de casas y condominios más utilizados y, por supuesto, por la prensa local de confianza. Y después, a esperar y ver.

Haus in Villingen-Schwenningen

El siguiente punto de su lista de tareas es sobre: Recibir consultas a través de plataformas, por teléfono pero también por correo electrónico. Luego vienen las primeras consultas. Si ha contratado a un agente inmobiliario para la intermediación, éste se encargará de realizar todas las consultas por usted y sólo se pondrá en contacto con usted si recibe más información de los interesados.

Concertar citas para las visitas. Ahora se pone más y más emocionante, su agente inmobiliario entonces hace citas para una inspección de la casa todas las mañanas con las personas que han concertado una inspección, él se hace cargo de cada cita sin usted. Por supuesto, los propietarios también pueden estar presentes, asegúrese siempre de que los visitantes encuentren su casa en las mejores condiciones.

El siguiente punto de la lista es sobre: Incluso antes de un contrato de compra: Asegurar las finanzas comprobando el poder adquisitivo del posible comprador.¿Su posible comprador quiere atacar después de una cita de visualización y comprarlo inmediatamente? Su agente inmobiliario obtendrá información sobre la situación financiera para comprobar si el comprador puede permitirse la casa, de modo que usted no tenga que preocuparse por los impagos más adelante.

A esto le sigue: Después de los cambios en el proyecto de contrato: refrendar el contrato de compra de bienes raíces junto con el notario.Su agente lleva las negociaciones con su supuesto nuevo propietario y también está de acuerdo en todas las formalidades del contrato. Su especialista formula y prepara su contrato notarial en un borrador en colaboración con la notaría. Para la notarización, una cita con el notario es estándar, independientemente de las ventajas que usted tenía, ya sea una propiedad no utilizada con buenas conexiones de transporte en una ubicación central, el objetivo principal que se establece está más cerca de lo que usted piensa, con él usted y el comprador firmar el contrato de compra. Enhorabuena, porque con tu firma y la del comprador, la propiedad ha cambiado realmente de manos.

Lo siguiente en su lista con este tema: Transferencia del precio de compra a usted como propietario después de la inscripción en el registro de la propiedad (la llamada notificación de prioridad de la transmisión). El notario que ya está activo introduce entonces la inscripción en el registro de la propiedad y la llamada notificación de prioridad de la transmisión. El papel tiene el objetivo de dificultar las ventas más frecuentes sin fraudes concretos. El notario informa al comprador inmediatamente cuando puede transferirle el precio de venta. Después, deberá comprobar en su cuenta la recepción del importe del pago.

Pago de la factura de nombramiento de notario y corredor

Su propiedad de Villingen-Schwenningen ha sido vendida, ahora queda pendiente el importe de la transferencia para el agente inmobiliario encargado y el notario. El pago de los honorarios del agente y del notario debe ser enviado por el vendedor directamente después de la cita con el notario.

En Villingen-Schwenningen(Baden-Württemberg) viven y trabajan 84.070 habitantes y posibles compradores de viviendas. Cuando se vende una casa, se puede aplicar el impuesto sobre la plusvalía, y esto siempre es así si la venta es privada y la casa se vende en un plazo de diez años. A continuación, se puede añadir el recargo de solidaridad y el impuesto eclesiástico, que se recaudan generalmente, pero también hay algunas excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido realmente en su casa durante más de 3 años]36 meses y nunca la ha alquilado. Sin embargo, si ha vivido en la casa usted mismo durante más de 36 meses y no ha actuado como propietario de alquiler, no tiene que pagar impuestos sobre sus ganancias.

Demanda de nuevas construcciones, mercado de la vivienda e inmobiliario

Tendencias desde la propiedad hasta la financiación y el mercado inmobiliario. Villingen-Schwenningen tiene actualmente 0,08 millones de habitantes que viven y trabajan en una superficie de 165,5 kilómetros cuadrados. En cada kilómetro cuadrado viven aproximadamente 508 personas, lo que significa que el espacio vital es naturalmente escaso; en total, el 0,1% de la población alemana vive en Villingen-Schwenningen.

El mercado de la vivienda y la demanda de nueva construcción en la actualidad: desarrollo y estudios

Como se puede ver en el trabajo de la Oficina Federal de Estadística, 32.653 personas viven en una casa propia o adosada. 5.170 son orgullosos propietarios de un condominio y un total de 40.698 son ciudadanos de alquiler. Según LBS Research, 49.601 personas casadas deben vivir en las distintas propiedades y 34.469 son solteros. Ha aumentado la cantidad de casas nuevas, pero también de pisos. ¿Cómo de alto ven los nuevos estudios el coste de la inversión? En los próximos 12 años, la mitad de los estudios actuales parten de la base de que se construirán 30.571 nuevos pisos, un buen tercio de ellos parten de la base de que se construirán 25.476, sólo el 17% parten de la base de que se construirán 35.666 nuevos pisos. Estadísticamente, en Villingen-Schwenningen sólo se están construyendo 235 nuevas unidades. Por eso Villingen-Schwenningen invierte 3.300 millones de euros al año.

A los propietarios e inquilinos les gusta mucho vivir en su barrio

Todos los habitantes de Villingen-Schwenningen están bastante satisfechos con su barrio. Del total de propietarios, hay 69.299 personas satisfechas que aprecian su entorno vital, frente a sólo 14.771 que no están contentas, un total de 54.528 más. El mismo panorama positivo se da entre los inquilinos, con 61.808 personas satisfechas. ¿Ya lo sabías? La mayoría de los residentes de Villingen-Schwenningen viven en casas unifamiliares, no en pisos, un total de 44.024 residentes de Villingen-Schwenningen, claramente más que en edificios de apartamentos, donde 26.124 y 13.038 personas respectivamente viven en casas para dos personas.

El desarrollo regional de Villingen-Schwenningen hoy y en los próximos años

Villingen-Schwenningen tiene estadísticamente un elevado número de habitantes aún muy jóvenes, por ejemplo 664 bebés menores de seis años, pero también algunos ciudadanos de edad avanzada, como 4.439 personas de entre 50 y 64 años. Pero qué nos depararán los próximos años en cuanto a desarrollo del volumen de población… las estimaciones actuales de los próximos desarrollos de la ciudad continúan, ya que en cuatro años unas 86.848 personas necesitarán una vivienda, 2.778 personas más, ahora estamos viendo las nuevas previsiones demográficas para el año 2035.

Hay 584.210.073 euros en los inmuebles de Villingen-Schwenningen de hoy

Unos increíbles 500 millones de euros en efectivo están actualmente en cuentas de ahorro o bajo las almohadas, cantidades financieras aún mayores, todo un 584.210.073 euros están depositados en bienes inmuebles y sólo 107.303.891 euros existen como bienes de consumo. El importe total de las transacciones de compras y ventas en Villingen-Schwenningen es, estadísticamente hablando, de 7.700 millones de euros. Mientras tanto, se gastan hasta 3.257.432.266,67 euros en la construcción de pisos, y un total de 3.849.692.678,79 euros se gastan actualmente al año en la modernización de Villingen-Schwenningen. En total, el mercado inmobiliario de Villingen-Schwenningen transfiere la asombrosa cantidad de 14.806.510.303,03 euros por año natural.

Propietario

En Villingen-Schwenningen hay propietarios de bienes inmuebles tanto antiguos como jóvenes. Veamos algunos valores. Según la encuesta (fuente: empírica), 3.536 niños pequeños de hasta 10 años viven actualmente en inmuebles, y luego hay un poco más. También porque los padres han superado la edad de los niños pequeños, que requiere mucho tiempo, y se dedican a sus carreras. Entre los adolescentes de 11 a 21 años, 4.379 viven en su propia casa, luego hay un giro, a los 21-30 años, viajan y suelen buscar retos por toda Europa, de ellos 958 viven estadísticamente sin pagar alquiler. La tasa aumenta a medida que envejecemos. Entre los 31 y los 40 años hay 3.629 y entre los 41 y los 50 años hay 6.277. Entre los 51 y los 60 años hay 5.747 residentes de Villingen-Schwenningen que son propietarios de su vivienda, en el grupo de edad de 61 a 70 años sigue habiendo 4.390, pero cada vez son más los que venden sus viviendas o las ceden a sus familiares, por lo que sólo quedan 2.720 personas.

Mercado de la vivienda en Villingen-Schwenningen: Propiedad en una ubicación privilegiada

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda Número
Vivienda ocupada por el propietario 32.653
Condominio 5.170
Alquilar 40.698
WG 5.540

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propietario / Edad Cantidad
0-10 3.536
11-21 4.379
21-30 958
31-40 3.629
41-50 6.277
51-60 5.747
61-70 4.390
71-80 2.720

Estadísticas: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares hoy 2035 Diferencia
1 34.469 36.991 2.522
2 28.584 30.265 1.681
3 10.088 8.407 -1.681
4 7.566 6.726 -841
más del 5 2.522 2.438 -84

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Villingen-Schwenningen

Hogares / Personas hoy 2035 Cambiar
1 44.557 47.079 2.522
2 24.380 23.540 -841
3 7.566 6.726 -841
4 5.044 4.960 -84
más de 5 1.681 1.513 -168

Fuente: Oficina Federal de Estadística