Vender una casa en Hürth y sus alrededores

Consejos del agente inmobiliario, trucos, información privilegiada: ¿Cómo puedo conseguir un precio de venta aún mayor? Vender una casa en Hürth: Aquí, en nuestro blog inmobiliario, encontrará las preguntas más candentes que definitivamente debe considerar en este momento.

Concierte una cita con su agente inmobiliario para una valoración completa de su casa o bonito piso en Hürth.

El primer paso consiste en que el vendedor de una casa sea capaz de conseguir el precio más alto del momento, sin importar si se trata de un chalet en las afueras de la ciudad o de un adosado. Adquiera los conocimientos de venta de inmuebles aquí descritos, conozca su región en Hürth y, si no le apetece pasar por todas las molestias, envíe un correo electrónico a nuestro equipo. Le ayudarán los conocimientos necesarios en la venta de inmuebles, la búsqueda y el hallazgo de los precios habituales ya alcanzados. Si no quiere tomarse la molestia, póngase en contacto con nosotros.

La lista continúa con el punto: Preparación de documentos (recibos, documentos y también las facturas). El desarrollo de la zona residencial, así como las tasaciones, por ejemplo, son documentos necesarios que debe tener. Un consejo secreto importante, perfeccione su propiedad en la exposición con fotos creadas por profesionales. De este modo, cada comprador puede hacerse una idea mucho más realista. Sus fotos deben mostrar siempre su casa o edificio de apartamentos en Hürth desde una posición considerada de la habitación.

La siguiente tarea en su agenda es determinar el precio de la casa: Muchos factores, como la antigüedad, el tamaño de las habitaciones, la calidad de la construcción o la ubicación del inmueble, influyen directamente en el cálculo del precio de compra, pero no importa cuánto haya invertido usted mismo en su propiedad, ni cuánto haya pagado en dinero y trabajo a lo largo de los años. Como siempre ha sucedido, la demanda y la oferta de inmuebles en particular determinan el precio que cabe esperar; la oferta y la demanda de inmuebles en el mercado inmobiliario actual dominan el precio de compra que un comprador estará dispuesto a invertir. Este es un hecho que hay que tener en cuenta para que no se generen expectativas irreales Realmente, una valoración de este tipo de un inmueble promete mucho tiempo para el cobro que hay que encontrar, para los inexpertos será claramente difícil evaluar el valor del inmueble con precisión.

El siguiente reto: preparar una exposición para el condominio actualmente vacío. Incluso un rápido vistazo a la descripción de la propiedad decide para la mayoría de los compradores potenciales si están o no interesados en ver las galerías de fotos y conocer más detalles. Como ocurre en todas partes, no hace falta decir que nuestra primera mirada es casi siempre la que cuenta aquí, el esfuerzo por una exposición estructurada merece la pena, usted como propietario es el que mejor conoce todas las características de la casa y sus alrededores. Por lo tanto, asegúrese siempre de que se enumeran todos los extras, así como el garaje, el invernadero, el jardín o las características especiales de la propiedad. La mejor oportunidad de éxito la ofrece el portal inmobiliario o el probado diario local. Entonces es un caso de esperar y ver, ¿llegará su casa?

Con su exposición, bellamente diseñada por el especialista con una variedad de fotos diferentes del exterior y el interior, la búsqueda a menudo funciona rápidamente, y usted ya tiene los primeros comentarios sobre el anuncio inmobiliario que ha colocado. Si ha encargado a un agente inmobiliario la intermediación de la oferta, éste recogerá todas las respuestas por usted. Sólo en caso de que surjan consultas más específicas, se pondrá en contacto con usted inmediatamente.

Vender como un profesional inmobiliario, el siguiente punto del plan preparado: coordinar y llevar a cabo las citas para la inspección en Hürth.Con cada nuevo día, la emoción se intensifica, el agente organiza regularmente nuevas citas para la inspección de la casa en Hürth. Si lo desea, él realizará todas las entrevistas y, por supuesto, los propietarios también pueden estar presentes. Asegúrese de causar una buena impresión en la cita de visita programada.

Su próximo reto: Comprobación de la solvencia: Tener confirmado el poder adquisitivo de los interesados. Si no tiene constancia de ningún impago, se comprobará inmediatamente la solvencia.

Después de los ajustes al proyecto de contrato: Firme el contrato de compra certificado en la notaría

Todas las formalidades del contrato de compraventa, pero también todas las negociaciones de seguimiento necesarias, las lleva a cabo su agente inmobiliario de confianza. Su profesional formula y prepara el contrato notarial en un borrador de contrato en colaboración con el notario. Y por supuesto, para la notarización, la visita al notario es inevitable. Sea cual sea la base que tenía con su propiedad, ya sea un inmueble y un terreno no urbanizado con muy buenas conexiones de transporte a todos los importantes como la escuela y el supermercado, ahora ya está muy cerca de la conclusión. Con él, vendedor y comprador firman el contrato. Enhorabuena, su propiedad está así más oficialmente vendida, por lo que sólo le quedan unos pocos pasos para los vendedores de casas.

Actuar como un experto inmobiliario, a continuación, en el plan preparado: A continuación, después de la entrada en el registro de la propiedad ejecutado (también aviso de prioridad de la transmisión), el precio de compra puede ser pagado.Notarios luego entrar en el pasaje actualizado en el registro de la propiedad, sino también el llamado aviso de prioridad de la transmisión, el documento asegura, por ejemplo, que una propiedad no puede ser vendida por el propietario varias veces, es decir, a diferentes posibles compradores en paralelo a varias personas que no se conocen entre sí. El notario da el visto bueno al nuevo propietario, inmediatamente cuando él o mejor su banco ejecutor puede transferir el precio a su banco, después de que usted tiene que comprobar el saldo de su cuenta para la recepción del importe del pago.

Pago de los gastos de corretaje y de notario

Después de su venta exitosa, la factura acordada para el notario y el corredor designado sigue pendiente, el pago de los honorarios del corredor y del notario debe ser arreglado directamente después en la cita con el notario, el corredor y el notario le enviarán una factura para esto.

Actuar como profesionales inmobiliarios en Hürth, ahora es cuestión de: Pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales: todo hecho. . Si hay menos de 10 años entre la compra pasada y la venta, tendrá que soportar el impuesto sobre las ganancias de capital, el recargo de solidaridad en todos los estados federales y posiblemente se cobrará además el impuesto eclesiástico, sin embargo, también hay algunas excepciones, por ejemplo si el propietario ha vivido en el lugar en propiedad durante más de 3 años]36 meses.

Demanda de nuevas construcciones, casas y mercado de la vivienda

Estimaciones de El coste de un solo metro cuadrado de condominios, casas, pero también de parcelas para la demanda de viviendas y estadísticas de nueva construcción. En el centro y la periferia de Hürth viven actualmente 59.272 habitantes, de sur a norte en 51,22 kilómetros cuadrados. Hürth es una ciudad grande. Esto significa 1157 personas por kilómetro cuadrado, por lo que el espacio vital es, naturalmente, un bien codiciado.

Estudios sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda actual

La Oficina Federal de Estadística ha publicado este año nuevas cifras para Hürth, pero también para Alemania: estadísticamente, 23.021 habitantes viven en casas, como viviendas en propiedad, adosados y bloques de apartamentos, que son convenientemente propiedad de los propios residentes, y 28.694 residentes viven en viviendas de alquiler. 34.970 de los residentes están casados y 24.302 son hogares de solteros. Necesidad de nuevas construcciones en forma de viviendas en propiedades antiguas. Hasta el año 2020, el 50% de los estudios sobre las necesidades de vivienda de Hürth prevén nuevas unidades en torno al 17% asumen 25.146 nuevas viviendas en los próximos años y el 33% asumen nuevos edificios en Hürth. Según los cálculos estadísticos, en Hürth sólo se terminan 166 nuevas viviendas cada año, por lo que se invierte mucho, todo un 2,3 mil millones de euros.

A los propietarios e inquilinos les gusta mucho vivir en su vivienda

Al mismo tiempo, casi todos los residentes en Hürth están en general contentos en su entornoTal es así que 48.858 propietarios están contentos con su entorno, frente a sólo 10.414 menos contentos, un total de 38.444 más, una visión positiva de las cosas es también evidente entre los inquilinos, con 43.577 personas frente a 15.695 que no están contentos en la ciudad a pesar de la renovación y la modernización. La gran mayoría de los ciudadanos viven en casas unifamiliares y no en edificios de apartamentos, 31.038 residentes de Hürth viven en casas para una familia, 18.418 viven en edificios de apartamentos y 9.192 personas viven en casas para dos partes, la conocida casa adosada.

Crecimiento local: habitantes por edad

En términos puramente estadísticos, Hürth cuenta con muchos residentes, incluidos los jóvenes, como 2.181 adultos jóvenes de 21 a 23 años, así como muchos residentes de edad avanzada, como 3.130 residentes de 50 a 64 años. También se pueden ver las tendencias de crecimiento en la evolución prevista de la población. Hürth está en constante crecimiento: de los 58.775 conciudadanos de hace poco más de cuatro años, Hürth ha aumentado en 497 personas hasta alcanzar la cifra estadística de 59.768. La previsión a largo plazo continúa. Pasemos ahora a los cálculos en los futuros 20 años.

Se invierten 0,4 mil millones de euros en el sector inmobiliario de Hürth

La increíble cifra de 361.451.433 euros en activos líquidos duerme en cuentas de ahorro o bajo la almohada. Incluso cantidades mucho más elevadas, aproximadamente 411.886.516 euros están inmovilizados en transacciones inmobiliarias, ¿habrías pensado en sumas tan elevadas? El importe total de las transacciones de compraventa en Hürth es, estadísticamente hablando, de 5.428.309.372,12 euros; en el mismo periodo, 2.296.592.426,67 euros se destinaron a la construcción de nuevas viviendas en la ciudad; un total de 2.714.154.686,06 euros se gastan cada doce meses en Hürth para la modernización de casas y pisos; en total, el sector inmobiliario de Hürth mueve acumulativamente 10.400 millones de euros anuales.

Vivir sin alquilar en Hürth: Facilidad para vivir en la propiedad según los grupos de edad

¿Cómo se distribuyen exactamente, cuántas personas en Hürth viven sin pagar alquiler? Veamos algunas cifras: según una encuesta a nivel nacional (base de datos: empírica), 2.493 niños de hasta 10 años viven actualmente en un inmueble, y el número aumenta ligeramente a medida que la gente se hace mayor. Presumiblemente debido a la fase de los niños pequeños y al hecho de que al menos uno de los padres está cada vez más anclado en su trabajo, ahora la mayoría compra su propia casa para la pequeña familia, de 11 a 21 años 3.087 viven en su propia casa, luego viene una curva, con 21-30 años, buscan aventuras por toda Alemania, estadísticamente 675 viven en su propia propiedad. Cuanto más aumenta la edad, más probabilidades hay de vivir en propiedad, así con los de 31 a 40 años hay 2.559 y con los de 41 – 50 años se llega a 4.425, en el grupo de 51 – 60 años 4.052 tienen propiedad. El grupo de 61 a 70 años sigue teniendo 3.095. Hay 1.918 personas menos que pasan sus últimos años en su propia vivienda.

Desarrollo urbano: propiedad idílica con buenas conexiones de transporte a todos los importantes como la zona comercial y las instalaciones de ocio como los cines.

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Propiedad de la vivienda	23.021
Condominio	3.645
Piso en alquiler	28.694
WG	3.906

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (años)	Cantidad
0-10	2.493
11-21	3.087
21-30	675
31-40	2.559
41-50	4.425
51-60	4.052
61-70	3.095
71-80	1.918

Fuente: empirica / LBS Research

Desarrollo

Zona circundante

Hogares / personas	hoy	2035	Cambiar
1	24.302	26.080	1.778
2	20.152	21.338	1.185
3	7.113	5.927	-1.185
4	5.334	4.742	-593
5+	1.778	1.719	-59

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Hürth

Hogares	hoy	2035	Crecimiento
1	31.414	33.192	1.778
2	17.189	16.596	-593
3	5.334	4.742	-593
4	3.556	3.497	-59
5 +	1.185	1.067	-119

Fuente estadística: Oficina Federal de Estadística