Música | Lukinski https://lukinski.es Sat, 10 Jun 2023 11:41:21 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Curso magistral «Propietario» de Alex Fischer: coaching, experiencia, contenido https://lukinski.es/curso-magistral-propietario-de-alex-fischer-coaching-experiencia-contenido/ Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000 https://lukinski.de/curso-magistral-propietario-de-alex-fischer-coaching-experiencia-contenido/ Como propietario:in, se enfrenta a una serie de retos y obstáculos que pueden ponerle de los nervios. Desde encontrar inquilinos fiables hasta hacer frente a los gastos de mantenimiento y los asuntos legales, ser propietario puede ser una montaña rusa emocional. Pero a pesar de todas las dificultades, existen soluciones y formas de sortear con éxito estos problemas. En este curso magistral de Alex Fischer, se le dotará de conocimientos especializados y consejos prácticos para optimizar sus inversiones inmobiliarias, reducir las cargas financieras y experimentar más éxito y alegría como propietario a largo plazo.

El curso magistral de un vistazo: «Propietario

¿Todavía está pensando si vale la pena reservar el curso de formación? Lea aquí todo lo importante sobre los contenidos del Curso Magistral «Propietario de Vivienda», incluyendo el resumen del curso, la conclusión, la experiencia y la evaluación final.

Un consejo por adelantado, ¡pida ahora gratis el bestseller sobre libertad financiera e inversión inmobiliaria «Reicher als die Geissens»!

Antes de pasar al contenido, una pregunta importante:

¿A quién va dirigido el Curso Magistral? Problemas típicos

¿Es propietario de un inmueble (o quiere prepararse de la mejor manera posible)? Entonces es posible que esté familiarizado con estos problemas típicos, desde las desocupaciones hasta los gastos administrativos.

  • Vacante: Dificultades para alquilar la totalidad de los inmuebles
  • Atrasos en el pago del alquiler: problemas con los inquilinos que no quieren o no pueden pagar
  • Costes de mantenimiento: dificultades para financiar y organizar reparaciones y renovaciones
  • Moho: Problemas de humedad y moho en los pisos de alquiler
  • Rotación de inquilinos: Cambios frecuentes de inquilinos que ocasionan esfuerzos y costes adicionales.
  • Asuntos jurídicos: Dificultades para cumplir las leyes de arrendamiento y negociación de contratos.
  • Financiación: retos en la obtención y gestión de préstamos e hipotecas
  • Aspectos fiscales: Complejidades relacionadas con los impuestos sobre bienes inmuebles y las declaraciones fiscales.
  • Gastos administrativos: tiempo y esfuerzo necesarios para la administración general de las propiedades.

Temas y áreas de aprendizaje del coaching

¡Cuidado! ¡Hay mucho contenido! Empecemos por los hechos:

Temas Aprender
El nómada de alquiler: Riesgo y protección Aprenda a protegerse de los nómadas de alquiler y deje de preocuparse.
Ahorrar costes en la compra de materiales de construcción Con este truco puede ahorrar hasta un 50% de sus costes de material para reformas.
Encontrar artesanos baratos Aprenda a encontrar y elegir comerciantes asequibles y fiables.
Alquiler completo – conocimientos básicos Aprenda los conceptos básicos del arrendamiento completo y cómo generar ingresos adicionales.
Totalmente alquilado – Cocina amueblada Le mostramos cómo conseguir siempre una ocupación plena y un alto rendimiento con un presupuesto ajustado.
ARGE cesión de alquiler Consejos para que su alquiler sea recibido como el amén en la iglesia, incluso para los inquilinos ARGE.
Reduzca los costes de calefacción hasta un 50%. Descubra métodos sencillos para reducir sus gastos de calefacción y los de sus inquilinos hasta en un 50% sin necesidad de costosas reformas.
Reducción del alquiler por moho – ventilación incorrecta Soluciones y consejos para remediar los problemas de moho y reducir el alquiler.
Reducir los costes energéticos Este truco casi gratuito puede ahorrarle más en calefacción que un costoso aislamiento exterior.
Reducción del alquiler por moho – cuartos húmedos Conozca las causas de la aparición de moho en cuartos húmedos y la solución barata para ello.
Consejos fiscales para ahorrar a lo grande Descubra cómo puede reducir su carga fiscal casi a cero mediante la estrategia de compraventa adecuada.
Enciclopedia inmobiliaria de conceptos básicos Obtenga los términos inmobiliarios más importantes explicados de forma sencilla en un glosario inmobiliario descargable.
abaratar la artesanía Le mostrará cómo puede ahorrar mucho dinero cuando necesite reparaciones.
Alquiler completo – Ducha de vapor Descubra cómo puede no tener rival con una oferta única para inquilinos.
Mayor rapidez en la celebración de contratos gracias a la rápida autodivulgación de Schufa Acelerar el proceso de autodescubrimiento de Schufa para evitar nómadas de alquiler.
Autodeclaración del inquilino Obtenga una autodeclaración del inquilino conforme a la ley para seleccionar inquilinos fiables.
Financiación inmobiliaria: mercado / back office en el proceso de aprobación de la financiación en los bancos Conozca cómo funciona el proceso de aprobación de financiación en los bancos.
Beneficios mensuales del impuesto sobre bienes inmuebles, mediante anotación en la tarjeta del impuesto sobre la renta Sepa cómo puede obtener beneficios fiscales mensuales de sus propiedades de inversión.
Financiación inmobiliaria: recupere fondos propios y ahorre impuestos Le mostramos cómo puede recuperar el capital invertido y ahorrar impuestos al financiar bienes inmuebles.
Organizar la contabilidad inmobiliaria Aprenda a organizar sus cuentas inmobiliarias para no gastar nunca más dinero del que ingresa y aumentar la rentabilidad.
Mayores ingresos por alquiler Aprenda formas sencillas y rentables de reducir los gastos de servicio de sus inquilinos y aumentar así sus ingresos por alquiler.
Cambio de inquilino sin problemas Aprenda a realizar un cambio de inquilino sin problemas para evitar el estrés y el trabajo extra.
Presupuestación de los costes de mantenimiento Aprenda a pagar los costes de mantenimiento sin atascos financieros y a mantenerlos bajos.
Certificado para futuros inquilinos Obtenga un certificado de conformidad legal para evitar problemas a los futuros inquilinos.
La forma correcta de gestionar las retenciones fiscales en el sector de la construcción Aprenda todo lo que necesita saber sobre el impuesto de deducción de la construcción para ahorrar tiempo y dinero.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Solvencia: cómo construirla y mantenerla Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo en suspenso a tipo fijo/reembolso frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Conceptos básicos de solvencia Aprenda a construir y utilizar su puntuación de crédito.
Calefacción y ventilación adecuadas Aprenda a calentar y ventilar correctamente para ahorrar costes energéticos y evitar el moho.
Financiación inmobiliaria: Plan de amortización de los préstamos de renta vitalicia Sepa cómo funciona la amortización de una vivienda con un préstamo de renta vitalicia.
Contratos de alquiler = posibles transacciones a domicilio Sepa qué errores pueden llevar a declarar nulo un contrato de arrendamiento.
Medio conocimiento negligente sobre la inflación y sus consecuencias Aprenda todo lo que necesita saber sobre la inflación, sus efectos y cómo afrontarla.
Financiación inmobiliaria: tipos de fondos propios Obtenga más información sobre los distintos tipos de capital y su importancia en la financiación inmobiliaria.
Calefacción y ventilación adecuadas Aprenda a calentar y ventilar correctamente para ahorrar costes energéticos y evitar el moho.
Financiación inmobiliaria: Plan de amortización de los préstamos de renta vitalicia Sepa cómo funciona la amortización de una vivienda con un préstamo de renta vitalicia.
Contratos de alquiler = posibles transacciones a domicilio Sepa qué errores pueden llevar a declarar nulo un contrato de arrendamiento.
Medio conocimiento negligente de la inflación y sus consecuencias Aprenda todo lo que necesita saber sobre la inflación, sus efectos y cómo afrontarla.
Conceptos básicos de solvencia Aprenda a construir y utilizar su puntuación de crédito.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo en suspenso a tipo fijo/reembolso frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos Descubra qué significa la diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos según el tipo de préstamo.
Solvencia: cómo construirla y mantenerla Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo a tipo fijo/con suspensión de amortización frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.
Financiación inmobiliaria: diferencia entre tipos de interés nominales y efectivos Descubra qué significa la diferencia entre los tipos de interés nominal y efectivo según el tipo de préstamo.
Solvencia: cómo construirla y mantenerla Aprenda a equilibrar sus ingresos y gastos y a crear solvencia.
Cambiar tiempo por dinero: cómo dejar de hacerlo Aprende a invertir tu tiempo para generar más tiempo libre y dinero.
Sus adversarios en el camino hacia la libertad financiera Superar los obstáculos y alcanzar la libertad financiera.
Costes de renovación calculados correctamente Obtenga una hoja de cálculo para calcular rápida y fácilmente los costes de renovación.
¿Quién se está llenando los bolsillos con la desmonetización (inflación / desplome de la moneda)? Averigüe a quién afecta la desmonetización y cómo puede protegerse contra ella.
Fotos de objetos convincentes: así se hace Aprenda a crear fotos atractivas de bienes inmuebles.
Los dos ratios de rentabilidad importantes Aprende a calcular la rentabilidad de las inversiones.
Financiación inmobiliaria: préstamo a tipo fijo/con suspensión de amortización frente a préstamo de renta vitalicia Compare diferentes tipos de préstamos para la financiación inmobiliaria.

Aprenderá esto y mucho más en el Curso Magistral «Propietario». Aquí hay 3 temas importantes brevemente explicados, del curso de Alex Fischer, que me gustaría presentar brevemente:

Alquiler completo Conocimientos básicos

Esta lección proporciona los conocimientos básicos para lograr la plena ocupación a la vez que se generan ingresos adicionales. Se presentan estrategias y técnicas para evitar desocupaciones y aumentar la demanda de propiedades en alquiler.

Ahorrar costes al comprar materiales de construcción

En este curso aprenderá a ahorrar de forma significativa en los proyectos de renovación tomando decisiones inteligentes a la hora de comprar materiales de construcción, parqué, herrajes, electrónica y otros materiales. Con este consejo, podrá reducir los costes de material hasta un 50% y aumentar así su rentabilidad.

Ganancias inmobiliarias inmediatamente exentas de impuestos

En esta lección, conocerá una estrategia que le permite obtener ganancias inmobiliarias libres de impuestos de forma inmediata, sin tener que esperar al periodo de tenencia habitual de 10 años. Aprenderá cómo puede acumular riqueza sin tener que pagar impuestos aplicando inteligentemente la estrategia «live-through». Esta lección le proporciona valiosos conocimientos e información jurídica para optimizar sus inversiones inmobiliarias a efectos fiscales y generar así más beneficios a largo plazo.

Conclusión Curso Máster: mi experiencia

La masterclass «El poder de la carrera professional» de Alex Fischer ofrece una oportunidad inestimable para llevar su carrera professional al siguiente nivel. Abarcando una amplia gama de temas, desde el trabajo en equipo hasta la comprensión de las expectativas de los jefes y la gestión eficaz del tiempo, obtendrá valiosos conocimientos y consejos prácticos para aumentar su eficacia y maximizar su éxito en el entorno laboral. Este curso le proporcionará las herramientas y estrategias necesarias para alcanzar sus objetivos professionales y obtener el prestigio y el reconocimiento que se merece.

Invierta en su futuro professional y asuma el reto de optimizar su trayectoria professional. Con el Curso Máster Career Power, podrá mejorar sus competencias, desarrollar su potencial y llevar su carrera al siguiente nivel. Aprovecha esta oportunidad para acelerar tu éxito y alcanzar la carrera de tus sueños. Tienes el potencial para lograr grandes cosas: deja que el Curso Magistral de Poder de Carrera de Alex Fischer sea tu catalizador para el éxito professional.

Mi evaluación de la Masterclass

De mi experiencia en el máster, concluiría con:

4,7 / 5,0 estrellas

¿Más entrenamiento de Alex Fischer?

Presentado, detallado, con contenidos, capítulos, campos de aprendizaje, con conclusión y evaluación. Todo lo que necesita saber.

Clases magistrales individuales:

Más de 10.000 participantes en las sesiones de coaching:

Mentalidad del inversor inmobiliario:

Minimización de riesgos:

]]> La comunidad de propietarios de un vistazo: Reparto de la propiedad, junta de propietarios, derechos y deberes https://lukinski.es/la-comunidad-de-propietarios-de-un-vistazo-reparto-de-la-propiedad-junta-de-propietarios-derechos-y-deberes/ Wed, 08 Mar 2023 15:07:26 +0000 https://lukinski.de/la-comunidad-de-propietarios-de-un-vistazo-reparto-de-la-propiedad-junta-de-propietarios-derechos-y-deberes/ Comunidad de propietarios – La comunidad de propietarios (WEG) es una de las muchas formas de vivienda que existen en Alemania. Se trata de una comunidad de propietarios que comparten un complejo residencial. En este artículo queremos ofrecerle información básica sobre la WEG y profundizar en los aspectos más importantes, como los derechos y obligaciones de los propietarios y la junta de propietarios. Además, ¿cómo se gestiona el complejo? Explore página principal. ¿Y cómo se reparten los gastos? Lea todo sobre el tema en este artículo.

La comunidad de propietarios de un vistazo

Una comunidad de propietarios (WEG) es una comunidad de propietarios que poseen uno o más pisos en un edificio común. Por tanto, cuando usted compra un piso en un inmueble, se convierte automáticamente en copropietario y forma parte de la comunidad de propietarios.

La comunidad de propietarios puede describirse así:

Comunidad de todos los propietarios de un inmueble.

La comunidad de propietarios es responsable de la gestión, mantenimiento y modernización de los bienes comunes. Las decisiones se toman en la junta de propietarios, donde cada propietario tiene un voto. Se nombra un administrador que representa los intereses de los propietarios y es responsable de la gestión y el mantenimiento de los bienes comunes. La comunidad de propietarios es una entidad jurídica y puede, por ejemplo, celebrar contratos o comparecer ante los tribunales.

La comunidad de propietarios de un vistazo:

  • Una WEG es la comunidad de todos los propietarios de un inmueble.
  • Cada propietario puede representar su derecho de voto en la junta de propietarios
  • Cada propietario tiene una determinada cuota de copropiedad en los bienes comunes
  • Cada miembro de un WEG debe correr con los gastos de los bienes comunes
  • Cada propietario es responsable de su propiedad.
  • Cada propietario tiene ciertos derechos y obligaciones que cumplir
  • Cada WEG debe contar con ciertos documentos que establezcan normas y límites

Acciones de propiedad y bienes comunes

La distribución de la propiedad en una comunidad de propietarios se define en la declaración de división. En ella se describe exactamente qué partes del edificio se asignan a la propiedad separada y cuáles se consideran propiedad común.

Cada propietario tiene una cuota de copropiedad en los bienes comunes del edificio, como el solar, la fachada, la escalera o el tejado. La cuantía de la cuota depende del tamaño del piso respectivo en relación con la superficie habitable total del edificio.

Para ello, cada propietario ocupa la propiedad separada de su piso. Esto significa que son los únicos propietarios de su piso y que pueden utilizarlo y gestionarlo libremente.

Es el derecho de todo propietario:

  • Copropietario de los bienes comunes
  • Propiedad horizontal de un piso propio

Derechos y deberes del WEG

Cada propietario de una comunidad de propietarios tiene determinados derechos y obligaciones derivados de la Ley de Propiedad Horizontal y de la declaración de división. En este apartado veremos estos aspectos con más detalle y explicaremos qué derechos y obligaciones tiene un propietario.

Los derechos y obligaciones en una WEG incluyen:

  • Administración
  • Mantenimiento
  • Reunión de propietarios
  • Resoluciones

Administración y mantenimiento

Los propietarios son corresponsables de la gestión y el mantenimiento de los bienes comunes. Esto incluye, por ejemplo, el mantenimiento del jardín, la limpieza de la escalera o la reparación del tejado. Los gastos se reparten entre los propietarios en proporción a sus cuotas de propiedad.

Todo propietario tiene este deber:

  • Responsable de los bienes comunes
  • Responsable de la gestión interna o externa

Participación en la reunión de propietarios

La junta de propietarios es el órgano central de la comunidad de propietarios y sirve para tomar decisiones importantes para los bienes comunes. Por lo tanto, es importante que los propietarios asistan a la reunión y expresen sus opiniones. Sin embargo, no es obligatorio asistir.

Debe levantarse acta de la junta de propietarios, que será firmada por un propietario y el administrador. El acta debe contener todas las resoluciones aprobadas y los resultados de las votaciones.

¿Le interesa el tema de las juntas de propietarios? Infórmese aquí.

Procedimiento de votación y toma de decisiones

En la junta de propietarios, las decisiones se toman por votación. Existen diferentes procedimientos de votación, por ejemplo, mayoría simple, mayoría cualificada o decisión unánime. Una resolución sólo es válida si se ha aprobado correctamente y no infringe la ley ni la declaración de división.

Normas de la casa, Declaración de partición & Co.

Para regular las cuotas de propiedad en una casa con varias partes y garantizar una convivencia armoniosa, se necesitan normas escritas. Por ello, toda casa con varias partes tiene una declaración de división, normas comunitarias y normas de la casa.

El reglamento de régimen interior es el documento más importante y, desde el punto de vista jurídico, el más importante para regular el funcionamiento de un bloque de pisos. Lo redacta la comunidad de propietarios o el administrador designado y es una obligación para ellos.

Las normas comunes regulan todas las normas y leyes de convivencia en el condominio y están legalmente detrás de las normas de la casa. Dado que las normas de la comunidad pueden ser determinadas por los propios propietarios, los cambios pueden decidirse por unanimidad en la junta de propietarios.

La declaración de división de una propiedad siempre existe cuando toda la propiedad se divide en partes individuales, como unidades residenciales individuales. Por tanto, describe la división formal de la propiedad y define los derechos y obligaciones de los propietarios.

El orden de los WEG de un vistazo:

  • Normas de la casa: regular el funcionamiento en edificios de varios pisos
  • Normas comunitarias: regulan todas las normas y leyes de convivencia en el complejo de viviendas.
  • Declaración de división: describe así la división formal de la propiedad
]]> Inspección técnica: fachada, ventanas y bienes comunes – evaluar la casa y el piso https://lukinski.es/inspeccion-tecnica-fachada-ventanas-y-bienes-comunes-evaluar-la-casa-y-el-piso-2/ Mon, 01 Nov 2021 02:41:38 +0000 https://lukinski.de/inspeccion-tecnica-fachada-ventanas-y-bienes-comunes-evaluar-la-casa-y-el-piso-2/ Inspección técnica antes de comprar una propiedad – Además de la inspección comercial, también debe realizar una inspección técnica en la que examine el estado de la propiedad, así como los bienes comunes. Al fin y al cabo, antes de comprar un inmueble debe conocer los posibles defectos, problemas y medidas de construcción. Descubra aquí lo que es importante para la inspección técnica, incluida una lista de comprobación.

Comprueba el piso y la casa: Criterios importantes

Durante la inspección técnica, usted obtiene personalmente una visión general del estado del inmueble. Importante: Si no está capacitado para evaluar los sistemas técnicos, lleve a la inspección a una persona con los conocimientos adecuados. Debe prestar atención a esto durante la inspección técnica del piso y la casa:

Ventanas, paredes exteriores y co: estado y sellado

Hay que prestar especial atención a las ventanas. Dependiendo del año de construcción, pueden tener ciertos defectos. Debes prestar especial atención a la junta, ya que de lo contrario puede entrar la humedad. Lo mismo ocurre con las paredes exteriores. Nuestro consejo: Lleve un apparato de medición y realice una medición de la humedad.

He aquí un resumen:

  • Ventanas: estado y sellado
  • Paredes exteriores: Compruebe la humedad
  • Caja de fusibles/subdistribución eléctrica
  • Cuarto de baño: estado y mobiliario

Baños e instalaciones sanitarias: Control de la humedad

Además de la caja de fusibles, también deberías mirar el baño. Compruebe que el inodoro, el lavabo, la bañera y la ducha funcionan correctamente. La humedad juega un papel importante, especialmente en las baldosas y en las juntas de silicona. De lo contrario, el moho puede acumularse rápidamente aquí.

Debe comprobarlo durante la revisión del baño:

  • Instalaciones sanitarias
  • Azulejos
  • Juntas de silicona
  • Calentador de agua instantáneo
  • Presión del agua
  • Ventilación del baño

Comprobación de la propiedad comunal: Criterios importantes

Si decide comprar una propiedad como parte de una WEG (asociación de propietarios), también debe examinar los bienes comunes. En este sentido, hay que tener en cuenta lo siguiente:

Fachada, tejado y sótano: estado y humedad

Fíjate en el estado de la fachada, así como en el tejado y el sótano. Si hay otras salas comunes, también deberías echarles un vistazo. Preste especial atención a la humedad y al moho.

He aquí un resumen:

  • Fachada
  • Techo y ático
  • Bodega
  • Sistema de calefacción
  • Armario de contadores eléctricos

Consulta a los residentes: defectos y medidas de modernización

Nuestro consejo: Habla con los residentes de la WEG y deja que te cuenten los problemas y defectos de la casa. Pregunte también si se han previsto medidas de modernización y, en caso afirmativo, cuáles, ya que usted, como residente de un WEG, debe contar con futuros costes en este sentido.

Lista de control: Inspección técnica

He aquí un resumen de los -típicos- 10 puntos de prueba:

  1. Ventanas: estado y sellado
  2. Paredes exteriores: Compruebe la humedad
  3. Caja de fusibles/subdistribución eléctrica
  4. Cuarto de baño: estado y mobiliario
  5. Fachada
  6. Techo y ático
  7. Bodega
  8. Sistema de calefacción
  9. Armario de contadores eléctricos
  10. Futuras medidas de modernización y mantenimiento

Comprar una propiedad: Aprender de la A a la Z

Todo, de la A a la Z: propiedad o alquiler, financiación de un condominio, búsqueda de pisos, portales inmobiliarios, agentes de la propiedad inmobiliaria, valoración, precios de compra, negociaciones e impuestos. El conocimiento y la experiencia de los expertos, en una sola guía.

✓ Una guía
✓ Todos los hechos
Consejos de los expertos
✓ Listas de comprobación de compras

Conozca paso a paso el proceso de compra de un piso y muchos consejos de expertos.

]]> Protección de monumentos: criterios, bienes inmuebles y autoridad de protección de monumentos https://lukinski.es/proteccion-de-monumentos-criterios-bienes-inmuebles-y-autoridad-de-proteccion-de-monumentos/ Fri, 31 Jan 2020 12:00:57 +0000 https://lukinski.de/proteccion-de-monumentos-criterios-bienes-inmuebles-y-autoridad-de-proteccion-de-monumentos/ Protección de monumentos – La protección de monumentos es una protección legalmente definida de un edificio, que se concede en función de determinados criterios. Entre ellas, la edad, la arquitectura o la importancia histórica. A veces no se comprende directamente cuándo un inmueble está catalogado, por lo que los compradores de una casa potencialmente catalogada siempre deben informarse de antemano en la autoridad de construcción sobre el estado respectivo. Si se convierte en el nuevo propietario de la vivienda, debe saber que tendrá que hacer que se compruebe y apruebe cualquier alteración o renovación estructural. La condición de edificio protegido conlleva obligaciones, como la de mantener el monumento o el edificio. Asumen estas obligaciones desde que compran la propiedad. Sin embargo, también deben tener en cuenta que pueden solicitar financiación a la KFW o a la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos para el mantenimiento del inmueble catalogado. En cualquier caso, el mantenimiento es controlado por la autoridad responsable de la protección de monumentos. La protección de los monumentos sólo puede revocarse si se presentan a la autoridad razones válidas por las que el bien ya no merece ser conservado. Los criterios exactos para la protección de monumentos varían de un estado federal a otro. En Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo, los requisitos son diferentes a los de Baviera o Sajonia. Si quiere informar a los compradores ingleses sobre la conservación de una propiedad, es útil saber que el término «Denkmalschutz» significa «orden de conservación».

Un vistazo a la preservación histórica

  • Protección legal de un edificio
  • La preservación histórica obliga al mantenimiento
  • La autoridad de protección de monumentos controla el mantenimiento
  • Posible financiación de la KFW o de la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos
  • En inglés – «preservation order

Volver a la enciclopedia inmobiliaria.

]]> Gestión de la propiedad: tareas, costes y formación https://lukinski.es/gestion-de-la-propiedad-tareas-costes-y-formacion/ Tue, 10 Dec 2019 12:00:06 +0000 https://lukinski.de/gestion-de-la-propiedad-tareas-costes-y-formacion/ Gestión de la propiedad – La gestión de la propiedad se encarga de velar por la comunidad de propietarios y su asamblea, el mantenimiento de los jardines, los servicios de invierno y de limpieza, el encargo y la supervisión de las reparaciones o las obras de renovación, la preparación de las cuentas y los planes económicos.

Responsabilidad y tareas

La administración de la propiedad lleva a cabo las decisiones de los propietarios de los pisos, organiza sus reuniones y vela por el cumplimiento de las normas de la casa. El servicio es ofrecido específicamente por empresas de servicios o particulares. A menos que se acuerde individualmente, la administración de la propiedad es responsable de la gestión técnica de la misma. Como residente en un edificio de apartamentos, puede pedir que le envíen las directrices de la empresa de gestión de la propiedad en forma de archivo PDF para tenerlas siempre a mano en caso de que haya dudas, por ejemplo, sobre los costes de los servicios y las reparaciones. Las tareas exactas también se establecen en las directrices. El administrador de la propiedad debe realizar inspecciones periódicas para determinar la necesidad de mantenimiento lo antes posible y tomar las medidas necesarias.

Costes y en inglés

El coste de un administrador de fincas suele ser de 20 a 26 euros por unidad, o el precio se determina con un porcentaje del 5 o 6 del alquiler frío. No existe una formación normalizada para los administradores de fincas. La mayoría de los administradores de fincas han realizado previamente un aprendizaje como agentes inmobiliarios. Es importante tener los conocimientos necesarios sobre el sector inmobiliario, ya sea mediante formación o estudio. En muchas ciudades también es una gran ventaja saber hablar inglés. De este modo, también podrás comunicarte con los inquilinos que se han trasladado desde el extranjero y sabrás si alguien te pregunta si eres responsable de la gestión de la casa o de la propiedad. También hay muchas soluciones de software útiles para la contabilidad, por ejemplo, que a menudo sólo están disponibles en inglés.

La gestión de la propiedad en un vistazo

  • Tareas: Supervisión de la comunidad de propietarios y su reunión, mantenimiento de la propiedad y aplicación de las normas de la casa.
  • Formación: sobre todo, agente inmobiliario o persona con conocimientos de la profesión
  • Precio/coste de 20 a 26 euros por unidad o el 5-6% del alquiler en frío.
  • Gestión de casas en inglés – «house management» o «property management».

Todos los edificios de apartamentos tienen una empresa de gestión de la propiedad, ya sea el propietario o un proveedor de servicios externo. Si quiere saber en detalle lo que una empresa de gestión inmobiliaria puede hacer y lo que no puede hacer, eche un vistazo al siguiente artículo:

Volver a la Wiki: Inmobiliaria

]]>