Paso a paso del divorcio: año de separación, procedimiento e hijos comunes

El divorcio tiene lugar mediante la solicitud de uno o ambos cónyuges y mediante una orden judicial. Entre otras cosas, hay que presentar una petición de divorcio ante el tribunal de familia, completar el año de separación y aclarar cuestiones importantes. El curso exacto del divorcio viene determinado por el trato entre los cónyuges.

Lo más importante de un vistazo

• El año de separación pretende ser un periodo de reflexión para la pareja. El acortamiento del año de separación sólo es admisible en casos especiales
• Los divorcios amistosos llevan menos tiempo y cuestan menos. Los divorcios contenciosos suelen prolongarse durante mucho tiempo y pueden ser muy angustiosos
• La demanda de divorcio la presenta el demandante, es decir, el cónyuge que quiere divorciarse. Con la ayuda de un notario, la equiparación de las pensiones puede excluirse o concretarse.
• Los posibles aspectos de un acuerdo de divorcio incluyen, por ejemplo, la manutención, la custodia de los hijos comunes, los procedimientos con los bienes comunes o también la continuación del apellido común.
• El divorcio debe comunicarse abiertamente con los hijos para darles claridad. Hay que evitar a toda costa un conflicto de lealtades para el niño.
• Desde 1977, la ley ya no exige un motivo de divorcio. Los motivos más comunes de divorcio son la infidelidad, la violencia en la relación o las peleas.

El año de separación: los requisitos legales

El matrimonio y la familia se consideran una de las instituciones sociales más importantes del sistema jurídico. Por lo tanto, el año de separación pretende actuar como medida preventiva contra decisiones posiblemente erróneas, puramente emocionales y sólo temporales, que podrían lamentarse en retrospectiva. Aunque el año de separación sea visto por muchos matrimonios como un acoso o una pura carga, la intención de la normativa es clara. La decisión debe poder ser revisada y posiblemente modificada en el tiempo previsto. Además, el tiempo es útil para ocuparse de algunas cosas que son importantes para el curso posterior del divorcio, como el acuerdo de divorcio.

Aunque existe la obligación de demostrar que se ha cumplido el año de separación, no es posible solicitar al juzgado el inicio del año ni hacerlo ante notario. Por lo tanto, tiene sentido registrar el comienzo del año por escrito. El acortamiento o incluso la omisión completa del año de separación sólo puede producirse por una decisión de dificultad del tribunal según el artículo 1565, párrafo 2. Un ejemplo de esta decisión puede ser la violencia doméstica extrema, que el tribunal califica de dificultad excesiva.

• El año de separación debe ser un periodo de reflexión para la pareja
• El acortamiento del año de separación sólo es admisible en casos especiales

Divorcio contencioso o amistoso: la pregunta inicial antes del divorcio

El tribunal de familia suele decidir si un divorcio es amistoso o contencioso. Si el divorcio es amistoso entre los dos cónyuges, el procedimiento de divorcio es muy sencillo. Si se cumple el año de separación, sólo hay que decidir el divorcio y la equiparación de la pensión, que suele realizarse de oficio. En este caso, un solo abogado es suficiente para ambos cónyuges, lo que ahorra enormes costes de divorcio. A menudo es posible incluso un divorcio en línea para los cónyuges, lo que minimiza el tiempo necesario y mantiene los costes bajos. Un divorcio amistoso puede verse facilitado en gran medida por un acuerdo de divorcio, que es redactado por los cónyuges durante el año de separación.

Si hay un divorcio impugnado, ambos cónyuges están obligados a estar representados por sus propios abogados. Esto aumenta enormemente los costes del divorcio para ambas partes. Los procedimientos de los divorcios impugnados suelen ser más largos que los de los divorcios amistosos y conllevan mayores costes.

• Los divorcios amistosos duran menos y cuestan menos
• Los divorcios contenciosos suelen prolongarse durante mucho tiempo y pueden ser muy angustiosos

El procedimiento – petición de divorcio y ajuste de los derechos de pensión

Independientemente de si el divorcio es amistoso o contencioso, el demandante, es decir, el cónyuge que solicita el divorcio o su bufete de abogados, presenta la demanda de divorcio ante el tribunal de familia competente una vez transcurrido el año de separación. Esta solicitud muestra si el divorcio es contencioso o amistoso. Si se disputa por cuestiones consecuentes (a excepción de la equiparación de la pensión), también se presentan junto con la demanda de divorcio otras solicitudes relativas, por ejemplo, a los alimentos.

En el siguiente paso, el tribunal notifica formalmente al otro cónyuge, es decir, al demandado, la petición de divorcio y, en su caso, las peticiones sobre los asuntos subsiguientes. En el caso de los divorcios amistosos, ahora le corresponde al demandado informar al tribunal de que la información de la petición es correcta y declarar que consentirá la separación. En el caso de los divorcios impugnados, el abogado de la parte demandada suele posicionarse sobre la petición de divorcio y los asuntos posteriores.

En la mayoría de los divorcios, la equiparación de las pensiones debe ser realizada por los tribunales de familia. Regula los derechos y las perspectivas de las prestaciones de jubilación por vejez o por disminución de la capacidad de ganancia que los cónyuges han adquirido durante el matrimonio. Los matrimonios de hasta tres años deben solicitar la equiparación de la pensión, todos los demás pueden excluirla ante el notario o estructurarla de forma más detallada. Si se lleva a cabo dicha equiparación, los cónyuges deben rellenar los formularios requeridos por el tribunal, firmarlos y enviarlos al tribunal de familia en un plazo determinado. A continuación, el tribunal envía estos formularios a los proveedores de pensiones para que aclaren las reclamaciones de pensión surgidas durante el matrimonio.

En el caso de los divorcios amistosos, la fecha de divorcio se acuerda después de recibir los formularios. Los divorcios conflictivos deben aclarar los asuntos posteriores con antelación, ya que de lo contrario la fecha del divorcio puede posponerse cada vez más.

• La demanda de divorcio la presenta el demandante, es decir, el cónyuge que desea divorciarse
• Con la ayuda de un notario, la equiparación de la pensión puede excluirse o hacerse más detallada

El convenio de divorcio: el contenido y la normativa

Todas las cuestiones relativas al matrimonio y al divorcio pueden regularse en un acuerdo de divorcio. En general, este acuerdo regula cómo se van a tratar los bienes comunes, los hijos comunes o cosas similares después del divorcio. Se intenta aclarar de antemano todos los puntos que normalmente se resuelven durante el divorcio para que éste sea lo más sencillo posible. Por lo tanto, un acuerdo postdivorcio incluye aspectos como la manutención. En este caso, se puede liquidar tanto la pensión alimenticia de separación para el período comprendido entre la separación y el divorcio como la pensión alimenticia post-matrimonial para el período posterior al divorcio.

El convenio de divorcio también regula la custodia de los hijos comunes, su manutención y, en su caso, el derecho de visita del progenitor no cuidador. Además, el acuerdo de divorcio especifica cómo se van a tratar los bienes comunes, como la vivienda común o los enseres domésticos. Otros puntos posibles de un convenio de divorcio son los acuerdos sobre la equiparación de ganancias, la exclusión del régimen económico matrimonial de la comunidad de ganancias y el acuerdo sobre la separación de bienes, la renuncia al derecho a la herencia y al derecho a una porción obligatoria y la continuación del apellido común.

• El acuerdo de divorcio intenta resolver todos los posibles puntos de disputa antes del divorcio para que éste sea lo más sencillo posible
• Los posibles aspectos de un acuerdo de divorcio incluyen, por ejemplo, la manutención, la custodia de los hijos comunes, los procedimientos con los bienes comunes o también la continuación del apellido común.

Divorcio con hijos: la comunicación y el conflicto de lealtades

El divorcio debe ser comunicado abiertamente por los padres a los hijos. Lo mejor es hacerlo en una conversación abierta antes del divorcio, en la que los hijos tengan la oportunidad de hacer preguntas y dispongan de tiempo suficiente para adaptarse a la situación. Presentar a los niños un hecho consumado sólo conduce a una confusión duradera y a muchas preguntas sin respuesta. Esta conversación también es necesaria para los niños que ya son lo suficientemente mayores como para sospechar de una separación por su comportamiento anterior, ya que de lo contrario quedan preguntas sin respuesta y pueden surgir conflictos de lealtad. La apertura es muy importante en esta situación para evitar disputas y ambigüedades.

Por mucho que los padres se peleen o por mucho que el resentimiento sea hacia la ex pareja, los niños no deben estar expuestos a estas disputas. Si se arrastra a los hijos a la disputa, a menudo se produce un conflicto de lealtad para el niño. Sin embargo, hay muchas cosas que los padres hacen inconscientemente durante un divorcio y que pueden llevar a esos conflictos a los niños. El secreto sobre lo que hay que hacer, la presión para tomar decisiones o la difamación del otro en su ausencia pueden tener efectos desastrosos en el bienestar emocional del niño. Por lo tanto, ambos progenitores deben ser neutrales con respecto al niño y evitar en todo caso las declaraciones contra el otro miembro de la pareja.

• El divorcio debe ser comunicado abiertamente a los niños para darles claridad
• Hay que evitar a toda costa un conflicto de loaylidad para el niño.

Los motivos del divorcio – no exigidos por la ley

La ley estipula muchas cosas cuando se trata del divorcio. Sin embargo, desde 1977, las parejas casadas ya no tienen que declarar un motivo de divorcio para poder divorciarse. El principio de culpabilidad fue sustituido por el principio de avería. Sin embargo, el legislador estipula un año de separación. Antes de que las parejas puedan divorciarse, deben pasar por un año de separación, durante el cual la pareja está separada pero sigue casada. Este año se pretende proteger contra las decisiones precipitadas y los caprichos puramente emocionales y preservar el principio del matrimonio. Sólo en casos de especial dificultad se puede prescindir del año de separación.

Hay muchas razones diferentes para terminar un matrimonio. En cada caso, las razones son diferentes y la situación individual de la pareja juega un papel enorme. Para algunos, ciertas razones son el motivo de la separación, mientras que para otros no son realmente una razón. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se reduce a problemas similares. Los motivos más comunes de separación son, por ejemplo, la infidelidad, la violencia en la relación, las discusiones o la falta de compromiso.

• La ley ya no exige motivos para el divorcio desde 1977
• Los motivos más comunes de divorcio son la infidelidad, la violencia en la relación o las peleas

Divorcio: Guía, ayuda y consejos

El divorcio es complejo, es cierto. Pero no estás solo. Muchas personas se divorcian y, de hecho, la mayoría siempre encuentra una buena solución. Sólo un pequeño porcentaje acaba luchando. Para que pueda prepararse bien, puede encontrar aquí nuestras pequeñas guías y consejos sobre el divorcio, la familia, el dinero y los bienes inmuebles.

• Divorcio: Guía

Der Beitrag Derecho de divorcio: reparto de bienes, pensión alimenticia, año de separación: ¿quién se queda con qué? erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

Vender una casa heredada – Los primeros pasos

Ahora bien, cualquier tipo de propiedad de la que tenga que disponer después de la herencia: Depende de la ubicación. A la hora de vender un piso, vender una casa, vender un terreno y más aún si se pretende vender una vivienda plurifamiliar. La ubicación de su propiedad es un factor de valoración decisivo. También lo son la sustancia y el mobiliario. Vender en privado significa aceptar riesgos y cometer errores. Desde la valoración de la propiedad hasta los contratos, los impuestos y los costes.

En la mayoría de los casos, los herederos deciden sobre la herencia: ¿cobrar, gestionar o vender?

Incluso si la propiedad está lejos del lugar de residencia del heredero. Pero precisamente en esta situación, se plantea la cuestión de qué debe hacerse con la propiedad. Si ni vivir en la casa ni alquilarla es una opción, la consideración más común es vender la casa heredada.

• Consejo de lectura: Vender o alquilar (externo, Revista FIV)

El primer paso: Juzgado de Primera Instancia, cuota obligatoria y certificado de heredero

Tras heredar una casa, el primer paso para el heredero es acudir al juzgado de distrito. Allí se puede solicitar el certificado de herencia. Esta medida también debe adoptarse si el heredero sólo reclama la parte obligatoria. El certificado de herencia demuestra que el heredero es el legítimo propietario de los bienes.

El certificado de herencia lo expide el tribunal testamentario. El tribunal testamentario competente es siempre el tribunal de distrito del último lugar de residencia bajo el cual se registró el fallecido.

En la cita en el tribunal testamentario, el heredero debe probar su derecho a la herencia. Esto puede hacerse mediante el testamento público, el contrato de herencia o probando la relación de parentesco con la sucesión legal que la acompaña.

El heredero debe presentar los siguientes documentos ante el tribunal testamentario:

• El documento de identidad
• El certificado de defunción
• Una declaración jurada sobre la exactitud de los datos personales

A continuación, el tribunal testamentario emite el certificado de herencia. Se trata de un certificado sucesorio único, un certificado sucesorio conjunto o un certificado sucesorio parcial.

El certificado sucesorio único se expide si sólo hay un heredero. Se expide un certificado sucesorio conjunto si hay varios herederos. El certificado de herencia parcial muestra que hay varios herederos y que cada uno de ellos recibe una única herencia.

El certificado de herencia permite al heredero consultar el registro de la propiedad. Esto permite averiguar si la propiedad está gravada con cargas territoriales.

Hay que tener en cuenta que la preparación del certificado de heredero puede suponer un coste elevado. Se basan en el valor de los bienes heredados en el momento de la herencia, menos las deudas del fallecido. Además, el importe de las tasas depende de los gastos del procedimiento del certificado de heredero. Por ejemplo, con un valor patrimonial de hasta 125.000 euros, se debe pagar una tasa de 300 euros. Con un valor de la herencia de hasta 500.000 euros, ya se incurre en gastos de 935,00 euros.

El extracto del registro de la propiedad se corrige entonces, ya que el heredero es ahora el nuevo propietario del inmueble. A diferencia de la inscripción convencional en el registro de la propiedad al comprar una vivienda, la inscripción en el caso de una herencia es gratuita, siempre que se solicite en los dos años siguientes al fallecimiento del causante. Después, se puede iniciar la venta de la casa.

Vender una casa heredada con varios herederos

No es raro que una propiedad pase a ser propiedad de varios herederos. Este es el caso cuando varios hijos heredan la casa. Esto no impide la venta de los bienes heredados. El requisito previo para ello es, por supuesto, que los herederos estén de acuerdo y todos acepten la venta de la casa. Los acuerdos verbales no son fiables en este caso, sino que se requiere una situación jurídica clara.

¿Cuáles son los costes de la venta de una casa?

Si la casa heredada no tiene que ser renovada y no hay que pagar impuestos de especulación, los costes son manejables. Habrá que hacer pequeñas reparaciones cosméticas. También deben incluirse los costes prorrateados del agente inmobiliario. Si la casa sigue gravada, se debe pagar una penalización por amortización anticipada de la hipoteca.

Vender una casa heredada: Propiedad histórica

La venta de un edificio antiguo o de un inmueble protegido puede resultar más complicada. El periodo de especulación suele causar problemas a los herederos. Si la propiedad se vende dentro del plazo, se recuperan los beneficios fiscales que se concedieron originalmente por el estado de la casa.

Además, el heredero está obligado a mantener la propiedad. Si esto no ocurre, la autoridad de protección de monumentos puede emitir una orden de mantenimiento. La factura resultante se transmite al heredero. El resultado son unos costes muy elevados que el heredero podría haber evitado.

¿Qué impuestos hay que pagar por la venta de una casa heredada?

Cada vez que se vende una casa, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales . Esto lo paga el comprador.

El impuesto de sucesiones propiamente dicho se aplica a todas las herencias, independientemente de que la casa se venda o no.

Por lo tanto, lo más importante para el heredero es saber si se debe pagar el impuesto sobre la renta. Se cobra si la casa se vende dentro del periodo de especulación. La duración del periodo de especulación es de diez años. El periodo de especulación no se calcula desde el momento de la herencia, sino desde el momento en que la casa fue adquirida por el testador.

Si esta compra se realizó hace más de diez años, no hay que pagar impuestos por el heredero.

Si la casa se vende dentro del periodo de especulación, el beneficio de la venta está sujeto a impuestos. Esto significa que no se grava la totalidad del precio de compra de la vivienda, sino sólo el incremento del valor de la misma desde su adquisición. Por lo tanto, la cantidad que se grava es la cantidad en la que el producto de la venta es superior al precio de compra pagado por el testador en su momento.

Puede averiguar el importe de este beneficio deduciendo del precio de venta de la vivienda los costes de adquisición, los gastos de intermediación, los gastos notariales y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Quien quiere vender una casa heredada se expone a menudo a un gran estrés. Por lo tanto, es útil contratar a un agente inmobiliario experto para que se encargue de la venta de la casa y asuma todas las tareas que la acompañan.

¿Vas a heredar una casa? 8 consejos para heredar correctamente un inmueble

¿Va a heredar una casa y se pregunta cuáles son los siguientes pasos que debe dar ahora? Presentamos 8 aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de heredar una propiedad.

¿Cómo recibo mi herencia?

Lo ideal es que el fallecido haya redactado un testamento y lo haya depositado ante un notario. Un testamento regula (por ejemplo, en el caso de varios hijos) quién debe heredar qué. Si no hay testamento, se aplica la sucesión intestada. Los cónyuges y los hijos son herederos de primer orden.

Compruebe la finca

Si se acepta una herencia, esto significa aceptar todos los derechos, pero también las obligaciones. Si la herencia es una cantidad puramente monetaria, este valor se determina inmediatamente. La situación es diferente con los bienes inmuebles. No sólo la casa pasa a manos del heredero, sino que también cualquier deuda, como una hipoteca, es asumida por el heredero. En la práctica, esto significa que el heredero responde de estas deudas con su propio patrimonio.

Por tanto, el heredero dispone de un plazo de 6 semanas para decidir si acepta o rechaza la herencia. Este plazo comienza el día en que usted se entera de la herencia. Un vistazo al registro de la propiedad revela la situación financiera de la finca. Un agente inmobiliario también puede determinar el valor de mercado de la propiedad.

La renuncia a la herencia tiene lugar en el tribunal local. Como alternativa, el descargo de responsabilidad también puede ser notariado por un notario de su elección.

¿Necesito un certificado de herencia?

El certificado de herencia confirma la legalidad de la misma. El certificado de herencia suele ser necesario para recibir la herencia en primer lugar o para poder acceder a las cuentas del fallecido. Además, el certificado de herencia da derecho al heredero a inspeccionar el registro de la propiedad.

¿Es usted el único heredero o coheredero de una comunidad de herederos?

En el caso de una comunidad de herederos, la herencia no pasa a una sola persona, sino a varias. Este es el caso, por ejemplo, si el testador deja varios hijos. Así, la casa heredada pertenece a todos los herederos. Ninguno de los coherederos tiene derecho a elementos individuales de la herencia. Esto significa que todas las decisiones relativas a los bienes heredados deben ser decididas conjuntamente por todos los herederos.

En una comunidad de herederos suelen confluir ideas muy diferentes sobre la propiedad, lo que a menudo puede dar lugar a importantes conflictos. Por ello, muchas comunidades de herederos deciden conjuntamente vender la casa y repartirse el consiguiente producto. A diferencia de una subasta parcial, esta venta no está asociada a pérdidas económicas.

¿Qué hay que hacer con la casa?

Si va a heredar una casa o ya la ha heredado, el segundo paso es abordar la cuestión de qué hacer con la propiedad. Si se encuentra en el lugar de residencia del heredero y, además, está en una ubicación favorable, es una buena idea ocupar la propiedad usted mismo.

Sin embargo, esta opción no siempre es posible. Por ejemplo, si el heredero ya vive en su propia casa o si la casa heredada no satisface sus propios deseos y expectativas.

Las opciones que tiene el heredero son alquilar la propiedad o venderla. Quienes se planteen alquilar la casa deben tener en cuenta que la casa heredada suele requerir muchas obras de reforma.

¿Qué gastos me ocasiona heredar una casa?

Los costes de heredar una casa son manejables. Se trata de la solicitud del certificado de heredero, el cambio en el registro de la propiedad y los costes continuos.

Los costes del certificado de heredero dependen de los bienes que se hereden. Si el valor de la casa heredada es de aproximadamente 500.000 euros, los costes debidos por el certificado de herencia ascienden a unos 935 euros.

Los costes de funcionamiento incluyen, por ejemplo, los costes auxiliares y los impuestos. Estos pueden variar mucho de una propiedad a otra y deben calcularse individualmente.

Modificación de la inscripción en el registro de la propiedad

En el caso de una compra ordinaria de una vivienda, los gastos se deben a la modificación de la inscripción en el registro de la propiedad. Este no es el caso cuando se hereda una casa. En este caso, dispone de un plazo de dos años para inscribirse gratuitamente como propietario del inmueble en el registro de la propiedad.

Para modificar la inscripción en el registro de la propiedad se necesita un certificado de herencia. Puede obtenerlo en el tribunal testamentario del juzgado de distrito del último lugar de residencia en el que estaba inscrito el fallecido.

También se puede presentar un testamento notarial en el registro de la propiedad. Sin embargo, un simple testamento no es suficiente.

Calcular el impuesto de sucesiones

Cualquier persona que vaya a heredar una casa debería calcular el importe del impuesto de sucesiones lo antes posible. La ley concede al heredero una elevada desgravación fiscal. Para los cónyuges de la clase I del impuesto de sucesiones, es de 500.000 euros. Los hijos y nietos se benefician de una desgravación fiscal de 400.000 euros.

Desgravación fiscal:

Impuesto de sucesiones clase I cónyuges = 500.000 euros

Hijos y nietos = 400.000 euros

El impuesto sobre sucesiones se paga si el patrimonio restante, una vez calculadas y deducidas todas las obligaciones, supera la asignación.

En la clase I del impuesto de sucesiones, tras la deducción de las bonificaciones, se debe pagar el 7% del impuesto de sucesiones por un patrimonio de hasta 75.000 euros.

Para un patrimonio de hasta 300.000 euros, hay que pagar el 11% de impuesto de sucesiones.

¿Va a heredar una casa y le gustaría venderla? Estaremos encantados de ayudarle y asesorarle. Póngase en contacto con nosotros por teléfono para que podamos ocuparnos de su asunto.

De esta forma, no sólo queda la disputa familiar de la herencia – Vídeo

Utilizar inteligentemente las desgravaciones fiscales – Vídeo

¿Aumento del valor mediante la conversión?

Una propiedad antigua puede reutilizarse mediante una reconversión de la casa. Las habitaciones pequeñas se pueden combinar. También se pueden crear nuevas salas. Las transformaciones de tejados o sótanos pueden incluso añadir nuevos metros cuadrados. Esto abre muchas posibilidades para los actuales ocupantes de la casa, pero a veces también puede ser útil si quiere venderla. Especialmente en el caso de edificios antiguos con habitaciones pequeñas, una reconversión puede hacer maravillas y atraer a más compradores. Sin embargo, la remodelación supone un gran esfuerzo y un elevado desembolso económico. Por lo tanto, sólo debe utilizarlo para aumentar el valor de su propiedad si mejora notablemente sus posibilidades en el mercado inmobiliario.

• Vender una casa y aumentar su valor: Conversión de la casa

Vender propiedades inmobiliarias: Guía XXL + listas de control

Procedimiento, costes y consejos – todo en un gran artículo gratuito para la propiedad, piso, casa, chalet, edificio de apartamentos. Aprenda a vender una propiedad, paso a paso: vender una propiedad.

¿Conoce ya las 3 fases de la venta de un inmueble?

Las 3 fases de la venta de un inmueble

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Cronometraje
2. Cita con el agente
3. Documentos
4. Preparar la propiedad
5. Precio de la oferta
6. Exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Estrategia de marketing
2. Acepta las peticiones
3. Contacto con las partes interesadas
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Contrato de compra
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y precio de compra
4. Entrega
5. Facturas para el notario y el agente inmobiliario
6. Pagar impuestos

En esta guía aprenderás todos los pasos paso a paso. Perfecto para quienes venden su primera propiedad.

• Vender la propiedad

Der Beitrag Vender una casa heredada: Heredar – ¡Cómo convertir su propiedad en dinero! erschien zuerst auf ℄ Propiedad.

Allanamiento de morada: ¿cuándo puede el propietario entrar en la vivienda alquilada y cuándo no?

El derecho de arrendamiento no ve ninguna razón para que el propietario tenga un derecho general de control sobre su propiedad. Por el contrario, el arrendador cede sus derechos domiciliarios al inquilino cuando alquila la vivienda. Esto significa que el inquilino tiene derecho a decidir a quién deja entrar en la vivienda alquilada y a quién no. Esto incluye también al propietario, al que su inquilino puede impedirle entrar en la vivienda alquilada. Pero, ¿cuáles son exactamente las normas, qué exige la ley y puede el propietario invadir su propia propiedad?

Inspección del piso por parte del propietario: sólo es posible con un motivo concreto

Sin embargo, en algunos casos es necesario que el propietario entre en la vivienda alquilada. El propietario también tiene derecho a hacerlo con previo aviso y con un motivo distinto. Estos casos incluyen, por ejemplo, la lectura del asignador de costes de calefacción o de los contadores de agua. Sin embargo, el propietario también puede entrar en la vivienda para realizar trabajos de mantenimiento o reparaciones. Sin embargo, para el propietario, estos casos suelen ser en su propio interés, ya que la propiedad de alquiler es mantenida por ellos. Sin embargo, también son admisibles otros motivos para la visita del propietario. Por ejemplo, si el propietario sospecha que el inquilino está utilizando la vivienda alquilada incumpliendo el contrato, puede entrar en la vivienda alquilada con una visita anunciada. No obstante, el inquilino debe consentir la entrada. Un ejemplo de ello podría ser tener animales domésticos que no están permitidos o subarrendar a terceros sin permiso. Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado con esto. Esta visita sólo es legal si se avisa con antelación y con el consentimiento del inquilino. No se permite el uso de la llave de la vivienda alquilada sin autorización previa.

Allanamiento de morada por parte del propietario: entrar en la vivienda alquilada sin permiso.

No está permitido entrar en la vivienda alquilada sin previo aviso y sin el permiso del inquilino, por ejemplo mediante un duplicado de la llave. Este comportamiento del arrendador da derecho al inquilino a rescindir el contrato sin previo aviso. Esto también se aplica si el propietario ha entrado en la vivienda con buenas intenciones, por ejemplo, para realizar reparaciones. La entrada no autorizada en la vivienda alquilada también puede dar derecho al inquilino a avisar, pero que este paso sea muy inteligente depende de la situación. Sin una causa específica y un aviso, el propietario no tiene derecho a entrar en la propiedad alquilada. Sin embargo, en casos urgentes, como las reparaciones de urgencia, o por razones de hecho, como el trabajo de los comerciantes, el inquilino no puede negar el acceso al propietario. Una opción que tienen los propietarios es incluir una cláusula en el contrato de alquiler que les permita realizar una visita de inspección rutinaria cada uno o dos años. Al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino autoriza al propietario a entrar en el piso para esas visitas, aunque debe avisar. Sin embargo, si encuentra una cláusula en su contrato de alquiler que autoriza al propietario a entrar en la vivienda alquilada de forma general y sin restricciones. Esto no es jurídicamente vinculante y no se puede aplicar de esta manera. Así que presta mucha atención a la redacción de tu contrato de alquiler y señala cualquier posible cláusula defectuosa a tu casero antes de firmar. Sin embargo, si el propietario entra en la vivienda alquilada sin permiso, por ejemplo con un duplicado de la llave, está cometiendo un allanamiento de morada en su propia propiedad y puede ser denunciado a la policía por el inquilino por ello.

Se busca próximo inquilino – vistas del piso y fotos en la propiedad aún ocupada

Incluso después de la rescisión, ya sea por parte del inquilino o del propietario, el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en el piso y preparar todo para la mudanza. Dentro del plazo de preaviso, normalmente de tres meses, durante el cual el inquilino sigue viviendo en la vivienda, se aplican las mismas normas de visita que antes. Especialmente durante este periodo, el propietario ya está buscando nuevos inquilinos y se programan citas para verlos. Sin embargo, existen normas especiales en cuanto a cuándo el propietario puede y no puede entrar en la vivienda alquilada. Los inquilinos no tienen que aguantar el turismo de visitas durante el tiempo en que siguen viviendo en la propiedad. Especialmente en las zonas residenciales más solicitadas, los nuevos inquilinos suelen hacer cola para tener la oportunidad de ver una nueva vivienda de alquiler. En este caso, se aceptan una o dos citas de visita para el inquilino. Sin embargo, deben ser anunciados con tres o cuatro días de antelación y aprobados por el inquilino. El propietario debe orientar la cita al horario del inquilino y tener en cuenta el horario de trabajo individual, etc. En general, las molestias para el inquilino deben ser mínimas, ya que el inquilino sigue pagando la totalidad del alquiler y el arrendamiento sigue existiendo. Sin embargo, ni el propietario ni los visitantes pueden hacer fotos de la vivienda amueblada. El inquilino debe permitir expresamente que se tomen fotografías, de lo contrario, el propietario debe esperar a que el inquilino se haya mudado antes de tomarlas. Sin embargo, si toma fotos de la propiedad sin permiso, viola el derecho a la intimidad del inquilino, aunque sea el propietario de la vivienda.

Conflicto de arrendamiento – Mostrar la invasión

Para denunciar un allanamiento de morada, se necesitan algunos fundamentos jurídicos. Según el artículo 123 del Código Penal, la situación legal exacta es la siguiente:

Toda persona que se introduzca ilegalmente en la vivienda, local comercial o propiedad cerrada de otro o en cualquier local cerrado destinado al servicio público o al tráfico, o que, permaneciendo en él sin autorización, no lo abandone cuando se lo pida la persona con derecho a ello, podrá ser condenada a una pena privativa de libertad no superior a un año o a una sanción económica.

Para hacer valer esta ley, el inquilino debe presentar una denuncia penal o una acusación de allanamiento contra el propietario en un plazo de 3 meses desde que tuvo conocimiento de la infracción. Una vez transcurrido este periodo, el delito de allanamiento de morada suele dejar de perseguirse. Sin embargo, sólo un abogado puede proporcionar información más detallada y conocimientos jurídicos en materia de derecho de arrendamiento. Depende de la situación si este paso tiene realmente sentido o si es suficiente con hablar las cosas con el propietario como inquilino. En tal caso, es mejor consultar a un professional de antemano para cubrir todas las eventualidades.

Der Beitrag Derecho de arrendamiento – Invasión por parte del arrendador erschien zuerst auf ℄ Propiedad.