Conferma del finanziamento | Lukinski

Villas en Ibiza: fotos de Pinterest de Roca Llisa, Santa Eulària, Es Cubells & Co.

L_kinski — Wed, 15 Dec 2021 18:53:25 +0000

Villas en Ibiza – Ibiza es uno de los lugares más hermosos de Europa. En comparación con las otras islas de las Baleares, aquí prevalece un espíritu completamente diferente. Probablemente también porque la isla fue especialmente en los años 60 y 70 el destino para disidentes y también hippies. Gracias a la gran isla vecina de Mallorca, la isla atrae también a un público más especial, un poco más tranquilo, así como compradores de villas. Un pequeño vistazo de las villas en Ibiza también lo puede encontrar en Pinterest desde Roca Llisa, Santa Eulària hasta Cala Vadella y Es Cubells. ¿Quiere comprar una villa en Ibiza? Aquí encontrará algunas villas seleccionadas de mi portafolio: Villa Ibiza.

Una mirada: Insight Ibiza! Villas

Ibiza es más ruda que Mallorca y está más cerca (tiempo de vuelo) de Marbella. Por lo tanto, Ibiza es uno de los puntos calientes de las islas Baleares y para quienes buscan una villa hay varias opciones. Directamente alrededor del aeropuerto de Eivissa, a solo 10 minutos de distancia con la misma «situación urbana» en Santa Eulària des Riu o dispersas y tranquilas en la isla en Es Cubells o Cala Vadella.

Aquí tienes un pequeño vistazo a mi galería de Pinterest.

La galería en Pinterest:

Villas de lujo en Ibiza

Algunas de las ubicaciones más interesantes:

Roca Llisa

Una de las áreas más exclusivas de Ibiza y comunidad cerrada:

Precio: no hay límites, siempre se puede subir.

Su vista desde Roca Llisa:

Santa Eulària des Riu

Villa en Santa Eulària por la noche:

Vista desde la terraza durante el día:

Es Cubells

Cala Vadella

La bahía de Cala Vadella:

Más destinos destacados: Villas en el Mediterráneo

Más destacados de Mallorca y Marbella en Lukinski Pinterest.

Insight de Mallorca! Villas

Insight de Marbella! Villas en Marbella

Comprar una granja: Procedimiento, agente, costes, precios e impuestos

Laura — Tue, 03 Mar 2020 17:00:30 +0000

Comprar una finca – Hay muchos tipos de casas, como un bungalow, un chalet o incluso una casa de campo. Sin embargo, comprar una granja suele ser algo especial. La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Ofertas en diferentes categorías de precios

Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.

Si tiene la intención de comprar una finca, estaremos encantados de ayudarle con nuestra experiencia. Concierte una cita personal con nosotros, donde podremos discutir sus ideas individuales. Nos complace ofrecerle varias propiedades situadas en regiones pintorescas y que pueden utilizarse de diferentes maneras.

Comprar una granja que necesita ser renovada

Muchas explotaciones ya no se cultivan debido al cambio de estructuras en la agricultura, pero también por la falta de descendencia. Los hijos y nietos de los antiguos propietarios se trasladan a la ciudad y buscan allí un nuevo centro de vida. Esta es una de las razones por las que muchas granjas están en venta. Con un complejo agrícola, en muchos casos se adquieren edificios muy grandes que ya son bastante antiguos y necesitan una gran renovación. La ventaja de comprar una propiedad de este tipo es que puedes diseñarla según tus ideas personales. Además, adquirirá la finca a un precio especialmente favorable.

Propiedades especiales con un pequeño círculo de interesados

Dado que las fincas se negocian como propiedades especiales que tienen un círculo más estrecho de interesados que las viviendas unifamiliares o los condominios, los propietarios suelen acomodar a los compradores en cuanto al precio. Si puede comprar una propiedad especialmente barata, no debe subestimar la necesidad de renovación.

Molino, entramado, antigua fábrica y protección de monumentos

Sobre todo, es importante que se informen de las condiciones existentes impuestas por las autoridades de protección de monumentos. Esto se aplica especialmente a las granjas muy antiguas que se construyen con edificios históricos como un molino o una pequeña fábrica. La aplicación de las condiciones impuestas por las autoridades de protección de monumentos suele ser muy costosa. Incluso si está dispuesto a invertir altos costes para la renovación, es importante saberlo de antemano. Le ofrecemos apoyo. Obtenemos la información necesaria de las autoridades en su nombre. Además, es aconsejable que encargue a un experto una estimación de los costes de construcción previstos. De este modo, podrá planificar muy bien no sólo el precio de compra sino también los costes de renovación y saber cuál será la inversión total al comprar la finca que necesita ser renovada.

Fincas listas para ser ocupadas como propiedad de compra buscada

En algunas regiones de marcado carácter rural, se ofrecen fincas ya renovadas. La ventaja es que puede mudarse a la propiedad rápidamente sin mucha inversión y con poco trabajo. Sin embargo, también hay desventajas que debes tener en cuenta.

Necesidades de renovación de la granja

Si la renovación de la finca ya está terminada, normalmente tendrá que pagar un precio de compra más alto que si decide comprar una propiedad renovada. Esto se considera una ventaja debido a los bajos costes de inversión posteriores. A veces incluso se paga menos por una finca sin necesidad de reforma que lo que costaría la compra y la posterior reforma. Sin embargo, ocurre que la forma en que se ha renovado una granja no cumple con sus expectativas. Si te sigue gustando esta propiedad y decides comprarla, pagas el alto coste de la compra y todavía tienes que poner dinero en la renovación.

Precaución: doble inversión

Considere de antemano si está dispuesto a hacer esa doble inversión. También en este caso podemos ofrecerle un asesoramiento experto. Infórmenos sobre sus ideas individuales y le presentaremos propiedades que se acerquen a estas ideas. En muchos casos, encontraremos una granja que se adapte a usted y cumpla con todas sus expectativas.

¿Dónde comprar? ¡Ubicación, ubicación, ubicación! También para casas de campo

La ubicación determina el precio por metro cuadrado, pero también el precio de compra, el impuesto sobre la transferencia de tierras y los costes de compra auxiliares. Dado que la elección de la explotación suele ser relativamente libre, merece la pena realizar un análisis de la ubicación para encontrar las regiones/propiedades con mejor rendimiento.

Macro = ¿En qué lugar de Alemania?
Meso = ¿En qué parte de la región?
Micro = ¿Dónde se encuentra exactamente el inmueble?

Comprar un inmueble: Consejos de un inversor (externo)

Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los professionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.

Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):

Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

Múnich ~ 8.993 euros / m²
Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
Berlín ~ 5.578 euros / m²
Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Adquirir terrenos edificables, terrenos ajardinados y terrenos agrícolas

Tema: Compra de terrenos. Muchas granjas se venden con fincas más grandes. Aquí es importante que conozca la diferencia entre terreno edificable, terreno ajardinado y terreno agrícola. Además, debe saber cómo puede utilizar los terrenos respectivos.

Diferencias de uso y desarrollo

Si desea construir más edificios, esto sólo es posible si adquiere un terreno edificable. La tierra de los jardines y la tierra de labranza se diferencian en cuanto a su uso. Estaremos encantados de informarle antes de que compre si existen condiciones de uso. A veces se trata de una zona paisajística destinada a un uso específico. En este caso, sólo debe comprar la propiedad si piensa cultivar la tierra. Si busca una propiedad con fines puramente residenciales, sólo es posible comprar la finca si los terrenos pasan a ser de su propiedad y no están destinados a un uso específico.

No muy lejos de Múnich, los Alpes y las estribaciones alpinas. Es muy popular, sobre todo en lo que respecta a los inmuebles de lujo. Las antiguas fincas se están renovando y ampliando, con zonas de bienestar, cocheras y mucho más. Vida moderna y aire de campo.

Conclusión: Comprar una granja

La compra de una finca debe estudiarse bien de antemano, ya que no es raro que haya que hacer más inventarios. Las ciudades y los municipios también pueden determinar el uso de los terrenos. Las condiciones impuestas por la protección de los monumentos históricos no son en absoluto infrecuentes. Lukinski ofrece asesoramiento professional si quiere comprar una granja. No dude en concertar una cita para una primera reunión personal, durante la cual podremos presentarle las primeras propiedades.

Comprar una casa de vacaciones: Inversión y retorno conjunto

Casa de vacaciones y piso de vacaciones – El sueño de una casa de vacaciones existe para muchos habitantes de la ciudad. Ya sea una casa junto al mar, en el cálido sur o simplemente un retiro en el campo. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de tomar una decisión tan importante y hay que planificar bien antes de decidirse a dar el gran paso.

Los precios de 200.000 a 300.000 euros son bastante comunes para las propiedades más pequeñas de 40 a 50 metros cuadrados de espacio habitable.

A menudo se ofrecen propiedades modernas en el campo o en zonas de vacaciones. Las propiedades perfectas para los que quieren un retiro tranquilo. Sin embargo, una inversión de este tipo no es en absoluto barata y encontrar la propiedad adecuada no es fácil. Además, debes tener en cuenta algunas cosas antes de decidirte a comprar.

Comprar una casa de vacaciones

Comprar una casa de fin de semana: El alquiler como opción

Comprar una casa de fin de semana – Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.

Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.

Comprar una casa de fin de semana

Protección de monumentos: criterios, bienes inmuebles y autoridad de protección de monumentos

Laura — Fri, 31 Jan 2020 12:00:57 +0000

Protección de monumentos – La protección de monumentos es una protección legalmente definida de un edificio, que se concede en función de determinados criterios. Entre ellas, la edad, la arquitectura o la importancia histórica. A veces no se comprende directamente cuándo un inmueble está catalogado, por lo que los compradores de una casa potencialmente catalogada siempre deben informarse de antemano en la autoridad de construcción sobre el estado respectivo. Si se convierte en el nuevo propietario de la vivienda, debe saber que tendrá que hacer que se compruebe y apruebe cualquier alteración o renovación estructural. La condición de edificio protegido conlleva obligaciones, como la de mantener el monumento o el edificio. Asumen estas obligaciones desde que compran la propiedad. Sin embargo, también deben tener en cuenta que pueden solicitar financiación a la KFW o a la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos para el mantenimiento del inmueble catalogado. En cualquier caso, el mantenimiento es controlado por la autoridad responsable de la protección de monumentos. La protección de los monumentos sólo puede revocarse si se presentan a la autoridad razones válidas por las que el bien ya no merece ser conservado. Los criterios exactos para la protección de monumentos varían de un estado federal a otro. En Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo, los requisitos son diferentes a los de Baviera o Sajonia. Si quiere informar a los compradores ingleses sobre la conservación de una propiedad, es útil saber que el término «Denkmalschutz» significa «orden de conservación».

Un vistazo a la preservación histórica

Protección legal de un edificio
La preservación histórica obliga al mantenimiento
La autoridad de protección de monumentos controla el mantenimiento
Posible financiación de la KFW o de la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos
En inglés – «preservation order

Volver a la enciclopedia inmobiliaria.

Renovación de edificios antiguos: costes, condiciones, consejos y leyes + protección de monumentos

Laura — Tue, 19 Feb 2019 17:00:59 +0000

Renovación de edificios antiguos – Los edificios antiguos son muy populares por su estructura única. Las grandes habitaciones con ventanas altas y las antiguas puertas de madera que se dejan crujir un poco al abrirse y cerrarse representan un modo de vida tradicional. Muchos de los edificios tienen más de cien años. Las reformas pueden dar un nuevo brillo a los pisos. Si está pensando en vender un edificio antiguo como propiedad de rehabilitación y desea más información, haga clic aquí para volver a la descripción general: Construcción, rehabilitación y modernización.

Reasentamiento de inquilinos en grandes proyectos de construcción

Si se prevén obras de envergadura tanto en la fachada como en el interior, es aconsejable reubicar a los inquilinos con antelación.

Para una reforma completa, la salida de los inquilinos es incluso obligatoria

Lo mismo ocurre con los propietarios que, con el apoyo de la comunidad de propietarios, han acordado una reforma en una resolución mayoritaria. Sin embargo, a los propietarios que acaban de adquirir un inmueble también les gusta esforzarse por reformar el edificio antiguo con el consiguiente realquiler. En todas las regiones de Alemania hay muchas posibilidades de que los pisos reformados gocen de gran popularidad y se alquilen posteriormente a corto plazo.

Una planificación óptima es importante para realizar todos los trabajos de renovación y poder llevarlos a cabo rápidamente. Hay varias cosas que hay que tener en cuenta y aclarar de antemano. Así estará protegido de sorpresas desagradables.

Los requisitos de la protección de monumentos

Antes de comenzar con la planificación detallada de la renovación del edificio antiguo, es importante que se ocupe de los requisitos de protección del monumento.

Estas condiciones no siempre se comunican directamente cuando se vende una propiedad, y hay una buena razón para ello. A veces las condiciones impiden una renovación planificada, o son la causa de los altos costes.

Ventanas, puertas y fachada

Los elementos de interés para la protección de monumentos suelen estar situados en la fachada. No se puede quitar el estuco y se prohíbe modificar los huecos de las paredes para las ventanas y las puertas.

Se exige que las ventanas sólo puedan ser de madera y no de plástico. Su forma y diseño tampoco pueden modificarse. Por ejemplo, a veces no se permite sustituir las ventanas con parteluz por otras que no lo tengan.

Tenga también en cuenta que hay condiciones según las cuales no se le permite instalar ventanas nuevas en absoluto, sino que debe renovar los elementos existentes. Lo mismo ocurre con las puertas si forman parte de la fachada. Los requisitos que incluyen la renovación completa de la fachada para devolverla a su estado original pueden ser especialmente costosos.

Permisos para la renovación del antiguo edificio

Incluso si las autoridades de los edificios protegidos no han impuesto condiciones específicas al edificio, necesitará permisos para una conversión. Estas se refieren principalmente al exterior. Los cambios en la abertura de la pared para las ventanas y puertas y un nuevo diseño de color para la fachada deben ser discutidos con las autoridades de antemano.

Es ventajoso ponerse en contacto con las autoridades antes de comprar la propiedad. De este modo, sabrá si existen requisitos y en qué medida son relevantes para su planificación. Si lo desea, estaremos encantados de ayudarle a obtener toda la información importante y relevante.

Los cambios en el interior ofrecen muchas posibilidades

En cuanto a la reforma de interiores, se tiene mucha más libertad que cuando se diseñan ventanas y fachadas. Por lo general, no hay problema en suspender las habitaciones grandes con techos más bajos y, de este modo, crear espacio de almacenamiento y ahorrar costes de calefacción. Las habitaciones también pueden hacerse más pequeñas integrando paredes ligeras, por ejemplo.

La renovación de cables y tuberías también es una parte importante de la renovación. Sin embargo, asegúrese de que este trabajo lo realice un professional.

Condominio en Berlín con chimenea.

Costes de una renovación integral de un edificio antiguo

Los costes de renovación de los edificios antiguos suelen ser elevados. Se definen por el coste de la modernización, el tamaño de las habitaciones, pero también influyen los deseos individuales del propietario del edificio. En el caso de una reforma completa de un complejo mayor de edificios antiguos, se alcanzan rápidamente sumas de seis cifras. Sin embargo, dado que se pueden obtener muy buenos precios por pisos de alto nivel en edificios antiguos en el mercado inmobiliario abierto, los costes se amortizarán rápidamente.

Ejemplo de costes de renovación

Supongamos una casa típica construida en los años 80. La superficie del suelo es de unos 80 metros cuadrados, la superficie habitable de 130 metros cuadrados, distribuidos en 5 habitaciones.

Costes de renovación: tejado y fachada

Con una vida útil de 20 a 40 años y una relación material/coste de mano de obra en porcentaje de aproximadamente 20/80, el precio por metro cuadrado comienza en aproximadamente 50 euros para el aislamiento interior sin revestimiento, y el aislamiento por encima de la cubierta hasta aproximadamente 200 euros.

Aislamiento por encima del tejado aprox. 20.000 euros, incluida la subestructura

¿Revalorización del valor a través de la renovación?

La reforma no sólo proporciona un aspecto moderno, sino que también ahorra energía y, por tanto, aumenta el valor de la casa. La renovación suele tener sentido por razones económicas. Esto también se aplica si no quiere vender la casa y espera conseguir un precio de venta más alto mediante la renovación. Esto se debe a que la llamada renovación energética puede reducir significativamente sus costes auxiliares, de modo que la inversión se amortiza a largo plazo.

Reurbanización Aumento del valor

Conclusión: La renovación de los pisos antiguos merece la pena

Renovar pisos antiguos siempre merece la pena. Es importante que se ocupe de los requisitos de protección de monumentos por adelantado. Estos requisitos pueden hacer que los costes aumenten considerablemente. Si desea asesoramiento sobre la renovación y venta de edificios antiguos, nos complace ofrecerle nuestros servicios como socio experimentado para los estados federados de Hesse y Renania-Palatinado.