Calcula el precio de compra: Factores importantes

Hay varios factores importantes para calcular el precio de compra. La ubicación del inmueble, su emplazamiento y su año de construcción son importantes. Una vez que se ha determinado el precio de compra de la propiedad durante la valoración de la misma, hay que añadir los costes de compra auxiliares.

Por lo tanto, el precio de compra final se compone de

1. Precio de compra del inmueble
2. Gastos de compra incidentales

Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, agente inmobiliario & Co.

No todos los costes de compra auxiliares son iguales en todos los estados federales. Algunos costes auxiliares, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, difieren de un estado federal a otro. A veces también depende de si se compra una casa, un piso o un edificio de apartamentos . La estrategia de inversión, es decir, bienes de renta o bienes de inversión, también puede tener un efecto diferente en los costes auxiliares de compra. Si además compra a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar una comisión de agente, que también difiere según el estado federal.

Consejo de lectura: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por Estado federado

¿Qué es lo que cuenta como gastos de compra auxiliares?

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (3,5-6,5%)
• Gastos de notario (1,5%)
• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%)
• Comisión del agente (3,57-7,14%; 50:50 para la compra privada)

en su propia casa en un entorno de ensueño. ¿Cuáles son los costes de compra auxiliares en este caso?

Ejemplo: Comprar una casa en NRW, incluidos los gastos de adquisición

Este breve ejemplo le muestra cómo estos costes de compra auxiliares se suman al precio de compra original. Supongamos que quiere invertir en una vivienda unifamiliar en NRW. Para simplificar el ejemplo, supongamos que, tras la inspección técnica y comercial, el precio de compra es de 100.000 euros.

• Precio de compra de una casa en NRW: 100.000 euros

Calcular el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en NRW

Dependiendo del estado federal, el impuesto de transferencia de tierras oscila entre el 3,5% y el 6,5%. Nuestra propiedad está en NRW. Un vistazo a la tabla y vemos: el impuesto sobre la propiedad en NRW es del 6,5%.

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en NRW (6,5%): 6.500 euros

Gastos de notaría: Sellado del contrato de compraventa

También incurrirá en gastos de notario. Al fin y al cabo, el contrato de compra debe estar sellado. Puede estimar esta cantidad en un 1,5% del precio de compra de la propiedad.

• Gastos de notaría (1,5%): 1.500 euros

Inscripción en el registro de la propiedad Costes: Transferencia de la propiedad

¿Se ha pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales, así como el notario? ¡Muy bien! Luego viene la inscripción en el registro de la propiedad. Aquí, la propiedad que ha comprado se registra como su propiedad. Debe prever un 0,5% para esta transferencia.

• Inscripción en el registro de la propiedad (0,5%): 500 euros

Costes de intermediación: comisión y distribución

Si interviene un corredor, la comisión del corredor se debe pagar en el último paso. Es importante señalar aquí: Si se trata de una compra de una propiedad privada, la comisión del agente se divide al 50% entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, si la compra de la propiedad es una compra comercial (por ejemplo, en nombre de una empresa), entonces la comisión y la distribución son libremente negociables. El importe de la comisión del corredor varía en función del estado federal. En Renania del Norte-Westfalia es del 3,57%.

• Comisión del corredor (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euros

Conclusión: El precio de compra y los costes accesorios de compra en un vistazo

Por lo tanto, el precio real de compra de la propiedad es de 100.000 euros. Si se añaden los gastos de compra auxiliares, estamos entonces en 110.285 euros, que hay que invertir en total. Nuestro consejo: desde el principio, haga una lista concisa de los costes de compra auxiliares en los que incurrirá y añádalos al precio de compra original. Esto evitará sorpresas desagradables en cuanto a la financiación.

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Comisión del agente: costes y desglose

Si un agente inmobiliario interviene en la compra de su propiedad, se incurrirá en gastos. Se trata de la comisión del corredor. El importe de la comisión depende del precio de compra y del estado federal. En las compras privadas, la comisión del agente se reparte al 50% entre el comprador y el vendedor. En el caso de las compras comerciales, este reparto puede negociarse individualmente.

• Compra privada: 50/50 entre comprador y vendedor
• Compra comercial: libremente negociable

Tasas por estado federal: Tabla

Dependiendo del estado federal en el que se encuentre la propiedad, se deben pagar diferentes tasas. En principio, puede esperar una comisión de corredor de entre el 3,57% y el 7,14%.

Comisión del corredor: 3,57% – 7,14%

Por lo tanto, para las compras privadas se aplican estos valores:

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